神奈川県横浜市泉区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシアステイツ緑園都市の概要

「グレーシアステイツ緑園都市」は、神奈川県横浜市泉区緑園2丁目に位置し、緑園都市駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇る2008年築の中古マンションです。総戸数62戸のこの物件は、希少性の高い2LDK~4LDK（55㎡〜82㎡）と多彩な間取りで、市場における販売価格は平均3,500万円台であり、特に要望が多いのは3500万円〜3880万円の価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値53に基づくと、グレーシアステイツ緑園都市は、その周辺地域における他の中古マンションと比較して、やや高い価格帯にあるものの、独自AIの価格推定によると、3337万円が適正価格とされています。現在の市場価格と適正推定価格の差には、市況の影響や物件の特性が反映されており、潜在的な価値に基づいた売却戦略が考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、「グレーシアステイツ緑園都市」の偏差値は58と、エリア内平均を上回る数値を記録しています。この駅近物件の築年数は比較的新しく16年であり、今後の再開発プランや市の都市計画といった拡張性を考慮すると、長期的な投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

治安と生活環境の良さが際立つ「グレーシアステイツ緑園都市」は、周辺に警察の交番や複数の医療施設があり、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が固く自然災害へのリスクが低い上、横浜市立緑園東小学校や横浜市立緑園西小学校などの教育施設が近隣に点在するため、家族層には特に評価の高い住環境となっています。

オーベル横濱弥生台の概要

「オーベル横浜弥生台」は、2012年築の7階建て総戸数43戸のマンションで、神奈川県横浜市泉区の住宅エリアに位置し、弥生台駅から徒歩3分という非常に利便性の高い立地です。平米数は58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3530万円から4500万円となっており、特に4280万円台が市場に多く出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

「オーベル横浜弥生台」の適正価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向と比較して、相対的に高い偏差値54を持っています。神奈川県横浜市泉区の平均価格上昇率に対して、本物件は微減しているものの、AIによる適正推測価格は約3895万円で、市場価格は4191万円程度と見られ、売却タイミングとして有利な状況にあると言えます。

将来性

築後12年が経過している「オーベル横浜弥生台」は、地域内での平均築年数比較でも relatively 新しい部類に入り、偏差値58という数値がその将来性を示しています。交通利便性や近隣施設などの点を考慮すると、中長期の価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

近隣に交通機関や学校が整っているほか、治安の良さを示す近くの交番の存在、複数の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が豊富であり、ハザードマップに基づく自然災害リスクも他地域に比べて低いことから、環境満足度64という高い評価を得ています。

ガーデンズコート緑園都市の概要

神奈川県横浜市泉区に位置する「ガーデンズコート緑園都市」は緑園都市駅から徒歩わずか1分の場所にあり、築年数は約20年となる2003年7月竣工のマンションで、全124戸からなる7階建ての建物です。広さは約72㎡の3LDKから約90㎡の4LDKまであり、市場での売り出し価格は3,980万円から5,580万円の範囲で、このエリアでは4290万円から4480万円の価格帯が最も取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

「ガーデンズコート緑園都市」の適正価格を評価すると、神奈川県横浜市内の中古マンション市場の平均を大きく上回る偏差値66をマークしています。周辺の同じ条件を持つ物件価格が過去5年間で平均11％上昇する中、この物件は13％の価格下落を見せており、現在のマーケット価値は3391万円の予測に対し、売出し価格は平均4624万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築21年を迎える「ガーデンズコート緑園都市」は、神奈川県横浜市泉区内の類似物件と比較しても新しい部類に入るマンションであり、特に駅近の立地は将来的にも価値が維持されやすい特徴の一つです。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は40とやや低めで、平均的な市場動向に比べると見劣りする可能性があることを示唆しています。

環境満足度

安全と生活利便性を高く評価できる「ガーデンズコート緑園都市」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しています。また地盤も安定しており、洪水や高潮リスクが低く、教育施設としては横浜市立緑園東小学校や横浜市立緑園西小学校などが近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

ナイスアーバン横浜和泉町の概要

「ナイスアーバン横浜和泉町」は、神奈川県横浜市泉区和泉中央南2丁目に位置し、1999年2月の竣工以来、立地の良さと機能性で多くの居住者に選ばれてきたマンションです。7階建ての33室から成り立つこのマンションは、緑豊かな住宅地域に位置し、各住戸は57㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまで広がり、快適な室内空間を提供します。価格帯は2680万円から3480万円で、立場駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン横浜和泉町」の適正価格は、平均市場価格2485万円に対して売り出し価格が3073万円であり、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると売却偏差値は58と高評価です。近隣のマンションが過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を経験しているものの、その立地と施設の質を考慮すると、長期的な資産価値が見込まれ、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

立場駅から僅か徒歩3分の「ナイスアーバン横浜和泉町」は、築25年を迎えるものの、周辺エリアにおける同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数であり、駅近くという優れたロケーションを考えると将来性偏差値47は魅力的な数値です。現時点では平均値よりわずかに劣るものの、地域の発展とともに価値増加が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

「ナイスアーバン横浜和泉町」周辺は生活に必要な施設が充実しており、特に環境満足度においては偏差値67を記録。治安の良さを示す交番は375m以内にあり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境と言えます。家族に優しい点も見逃せず、横浜市立中和田小学校などの教育施設が周辺に多数存在し、子育て世代にも理想的な住まいになっています。

サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)の概要

サンステージ緑園都市西の街は、神奈川県横浜市泉区緑園4丁目に所在し、快適な市街生活を約束する緑園都市駅からわずか徒歩4分の距離にある分譲マンションです。総戸数638戸という大規模なコミュニティを形成しており、広さは65㎡のコンパクトな2LDKから、187㎡の広々とした4SLDKまで多彩なライフスタイルに対応しています。建物は1989年3月に竣工し、現在では26,000,000円から75,800,000円の範囲で価格が設定されており、中心価格帯は40,000,000円台となっています。

適正価格（売却）

サンステージ緑園都市西の街の適正価格評価は、最新の市場データとAI分析に基づいて高い評価を得ています。近隣物件との比較では、平均偏差値48に対して62という高い数値が示されており、中古マンション市場においては5年間で11％の価値上昇が見られる中、この物件は落ち着いた価格推移を見せるため、長期的な価値を見越した投資においても魅力的です。

将来性

建物の築年数は35年を経過しており、近隣地域の同価格帯の物件に比べるとやや年数は経っていますが、その分、適性価格での提供が可能となり、将来的なリノベーションによる価値向上も期待できます。駅近という立地の利便性や継続しての需要が見込めるエリアであるため、投資としても将来性のある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

サンステージ緑園都市西の街は、環境満足度においても高い評価を得ています。治安の良いエリアに位置し、緑園東小学校や緑園西小学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。また、日常生活に必要な施設が充実しており、豊かな緑に囲まれたエリアで快適なマンションライフを満喫できることでしょう。

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートの概要

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目に位置し、いずみ中央駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあるマンションです。2005年7月竣工の10階建、全87室で構成され、広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場での販売価格帯は3680万円から4290万円で、このエリアでの住まいをお探しの方にとって魅力的な物件であります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは偏差値53とされ、周辺地域の平均を上回っています。過去5年間の横浜市泉区の価格変動を考えると、本物件の価値は安定しており、現在の売出し価格が3748万円とAIの推測価格と比較してやや高めながらも売り時と考えられます。

将来性

築年数が19年であるグレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは、エリア内の同年代のマンションと比べて見劣りしない新しさを保っており、優れた駅近のロケーションを持つことで将来性も期待されます。AIによる分析では、将来性の偏差値が56と評価され、同地域内の他物件と比較しても高いポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは60という高評価を受けており、これは近隣に交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、周辺に医療施設や商業施設が充実していること、また、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、そして横浜市立中和田小学校が近くに存在するなど、家族にとって理想的な環境が整っていることが要因です。

ライオンズ横濱弥生台レジデンスの概要

ライオンズ横濱弥生台レジデンスは、建物が2005年に完成した後、しっかりとメンテナンスされた94室から成るハイクオリティなマンションで、神奈川県横浜市泉区に位置し、弥生台駅からわずか徒歩1分という至便の立地です。面積は40㎡から86㎡までと様々なライフスタイルに対応できる間取りがあり、価格は2,180万円から5,180万円と、地域の不動産状況を反映した適正価格で取引されております。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場において、ライオンズ横濱弥生台レジデンスの価格帯は、売却偏差値55と平均を上回りつつ、市場動向に基づく機械学習データによれば、過去5年間の価格変動を考慮すると、他の物件に比べ価格が適正でありながら、現時点では過小評価されていると推測されます。そのため、投資家または自己居住を目的とした買い手にとって魅力的な買い時である可能性が高いと言えます。

将来性

このマンションの将来性を示す売却偏差値30は、周辺の同クラス物件に比べて低いものの、築年数が比較的新しく、駅近の便利な立地条件を持っているため、周辺地域の発展やその他の市場環境の変化によっては価値の向上も期待できる要素を兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズ横濱弥生台レジデンスは周辺に多数の医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高く、治安も良好です。また、横浜市立新橋小学校など教育施設も近接しており、家族での居住にも適している上、自然災害にも強い地盤という点で、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

戸塚ダイカンプラザの概要

神奈川県横浜市泉区に位置する「戸塚ダイカンプラザ」は、踊場駅からほど近い徒歩3分に立地しており、総戸数29室の5階建マンションです。築年月は1991年で、平米数は58㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1480万円から2280万円となっており、このエリアにおいて求めやすい価格設定です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、「戸塚ダイカンプラザ」は神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が52と平均よりもやや高めであり、他物件が11％上昇する中で26％価値が下落している点から、売却に適したタイミングと考えられます。AI推測の適正価格は1780万円で現在の販売価格はそれを上回る1893万円となっているため、価格交渉の余地も考えられます。

将来性

築年数が33年の「戸塚ダイカンプラザ」は、駅からのアクセスの良さや、周辺の発展が期待できる要素を持っていますが、AIの将来性評価は36ポイントで、他エリアの平均よりも低くなっています。この点から、将来価値の上昇には限定的な可能性が考えられるため、投資としての魅力はやや控えめです。

環境満足度

「戸塚ダイカンプラザ」周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番も近くにあります。生活利便施設が充実しており、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっています。また、横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立矢部小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値59を支えています。

グリーンメゾンいずみ野の概要

グリーンメゾンいずみ野は、神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ野駅から徒歩わずか3分の距離にある1980年竣工のマンションです。この物件は、3階建ての構造であり、広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間の多様な間取りが存在し、中古マーケットにおける流通価格は1,790万円から2,890万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区の市場動向を考慮したAI分析に基づくと、グリーンメゾンいずみ野の価格は平均偏差値を上回る57を記録しており、周辺相場を勘案すると、過去5年間で平均11％の価格上昇に対し、本物件は31％の価格下落を経験しており、今後の動向に注意が必要です。

将来性

建築から44年が経過したグリーンメゾンいずみ野は、AIによる将来性評価で偏差値30とされ、エリア平均に比べて将来性が劣るとされていますが、その駅近立地は今後の再開発や地域の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンメゾンいずみ野周辺は、交番が96mという近さにあり治安が良好で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、教育施設も近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。

ヴァンハウス戸塚の概要

「ヴァンハウス戸塚」は、1991年10月に建築された、神奈川県横浜市泉区中田南1丁目18-1に所在する4階建てのマンションで、総戸数37戸、多彩なレイアウトの1Kから2Kまでの間取り、16㎡から26㎡の広さの部屋が390万円から660万円で提供され、最寄りの踊場駅からは徒歩わずか4分という抜群のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

ヴァンハウス戸塚の物件価格は、地域の価格動向を分析したところ、平均的な偏差値48に対して偏差値49を持つことが判明し、直近5年間での価格上昇率は周辺マンションの平均11％を上回る12％を記録していますが、AIによる適正価格推定値が648万円であり、現行の売出し価格の平均が580万円であることから、将来価格が上昇する可能性がありながらも、今は売り時とはされていません。

将来性

築33年、ヴァンハウス戸塚の将来性偏差値は78と、エリア内の同類物件の平均を大幅に上回っており、鳥が丘小学校や横浜市立矢部小学校などの教育機関が近隣にあることや、充実した交通アクセスが長期的な価値保持に寄与していると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ヴァンハウス戸塚は、交番が徒歩圏内にあり、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が手厚く、また地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに位置し、治安や災害リスクの低さが環境満足度の偏差値51を示しています。

ナイスエスアリーナ横濱立場の概要

ナイスエスアリーナ横濱立場は、2014年2月に完成した神奈川県横浜市泉区和泉中央北2丁目4-1に位置する7階建のマンションで、57㎡〜64㎡の広さを誇る3LDKが2990万円から4180万円の間で取引されており、立場駅から徒歩3分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

現在のナイスエスアリーナ横濱立場の価格帯は、平均市場価格3600万円に対して、売り出し中の物件が平均3563万円で、地域の中古マンションと比較して5年間の価格上昇率は11％から3％とやや控えめですが、売却偏差値50と一定の適正価格を保っています。

将来性

築年数が10年と新しいナイスエスアリーナ横濱立場は、将来性の偏差値が61ポイントと周辺マンションに比べて高く、交通アクセスの利便性からも価値が見込まれ、今後も価値が維持、あるいは増加する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや33件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設の充実、そして横浜市立伊勢山小学校や中和田小中学校といった教育機関の近接性は、環境満足度の偏差値67を裏打ちする要因であり、安全で便利な居住環境を提供しています。

ステイツいずみ野の概要

ステイツいずみ野は、神奈川県横浜市泉区和泉町に所在し、いずみ野駅からほど近い徒歩4分の距離に位置する6階建てのマンションであり、築年数は1997年2月に遡ります。総戸数31室を有し、提供されている住戸は3LDK（70㎡）から3SLDK（82㎡）までの幅広い間取りがあり、価格範囲は2790万円から3698万円に設定されています。この物件は特に立地の良さが際立ち、平均価格帯である3590万円〜3648万円というポイントは購入希望者にとっての重要な参考データとなるでしょう。

適正価格（売却）

ステイツいずみ野は、周辺市場との比較から見て平均偏差値49を持ち、エリア内の他の中古マンション価格が過去5年間で約11%上昇している中、本物件はわずかに4%価値が下落していることが分かります。AIにより算出された適正推測価格は3517万円であり、市場価格3455万円との間に若干の乖離が見受けられるため、売り急ぐよりも市場動向を見守るべき物件であると言えます。

将来性

建築から27年経過しているステイツいずみ野の将来性の偏差値は54と評価されており、平均的なエリアのマンションよりも5ポイント高い数値を示しています。神奈川県横浜市泉区内で比較的築年数が古い部類に入るこの物件ですが、駅からのアクセスの良さがプラス評価を受け、今後の価値上昇が期待されるエリアに立地していることが利点です。

環境満足度

安全性に配慮した地域に建つステイツいずみ野は、交番が278メートル以内にあり、医療施設や商業施設も充実していることから、高い環境満足度を得ています。国公認のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の住環境で、さらに横浜市立和泉小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適している点が評価されています。

グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)の概要

神奈川県横浜市泉区に位置する「グリーンハイム弥生台」は、弥生台駅から徒歩4分の好立地にある8階建てのマンションで、総戸数260戸、築年は1983年です。広さは73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1580万円から3580万円とこの地域の物件としては比較的手頃です。多くの売買が行われている価格帯は約2280万円から2500万円であり、実際の市場との適切なマッチングを見ることができます。

適正価格（売却）

「グリーンハイム弥生台」は、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、売却偏差値49を持ち、AIによる推定適正価格2542万円に対して、平均売出価格が2439万円となっており、市場価格に見合った価格設定がされています。ただし、エリア内の物件価格上昇傾向にある中、本物件だけ価格が下落傾向にあることを鑑みると、売却タイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築年数が40年を超える「グリーンハイム弥生台」は、将来性の評価としては偏差値48を記録しています。駅からの近さや周辺の再開発計画を考慮しても、築年数の古さは否めず、大規模なリノベーションや耐震性の向上などが今後の価値を左右する重要な要素となりますが、駅近であることから、交通アクセスの利便性は将来にわたって価値ある特性となるでしょう。

環境満足度

「グリーンハイム弥生台」周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩で約2分の距離にあります。生活利便施設も充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、病院も32件と医療アクセスも良好です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の品質を高めており、横浜市立新橋小学校が近隣にあることから、子育て環境にも優れていると言えます。

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナパティオコートの概要

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナパティオコートは、神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ中央駅から徒歩3分という利便性の高い8階建てマンションで、77㎡の3LDKが2980万円〜3880万円の価格帯で売り出されており、2005年の竣工以来、44室の居住空間として多くの家族に選ばれています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナパティオコートは、周辺地域の市場価格推移と比較して、平均偏差値48に対して44の評価を受けており、過去5年間に周辺物件価格が平均で11％上昇したのに対し、当物件は6％下落していることから、現在の市場における価格設定はやや抑え目であることが分かります。

将来性

将来性に関しては、築19年と近隣マンションの平均築年数よりも若く、駅からの至近距離を考慮するとAI偏差値52という数値が示す通り、今後の資産価値の上昇が期待される物件である可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度は、治安や生活利便性が高く評価され、交番の存在や病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、さらに横浜市立中和田小学校／中和田小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあるなど、ファミリーにとっても魅力的な住環境を有していることが評価され59の高い偏差値を獲得しています。

パークスクエア横濱いずみ中央の概要

パークスクエア横濱いずみ中央は、神奈川県横浜市泉区和泉中央南に位置し、平米数が72㎡から88㎡の間の3LDKや4LDKの間取りを提供しており、価格帯は2940万円から4490万円で、いずみ中央駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2006年8月の建築以来、7階建のマンションとして住環境の良さとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

2006年築のパークスクエア横濱いずみ中央は、売却偏差値49を持ち、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高いものの、過去5年間での価格推移は12％の上昇を見せており、広さや立地を考慮した適正価格3642万円に対して、現在の平均価格3580万円と評価されているため、価格的には買い手にとって見逃せない機会かもしれません。

将来性

パークスクエア横濱いずみ中央は駅近でありながら、将来性の偏差値が37と平均以下ですが、駅徒歩4分の好立地と、周辺の開発動向次第では将来性が高まる可能性も考えられるため、中長期的な視点で投資を検討するバイヤーにとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

パークスクエア横濱いずみ中央の環境満足度は偏差値56と評価され、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには横浜市立中和田小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって安心して生活できる要素が揃っている一方、交番が870m先とやや離れているため、セキュリティ面では注意が必要かもしれません。