神奈川県横浜市磯子区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオ横浜杉田の概要

「クリオ横浜杉田」は、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目に立地し、杉田駅から徒歩わずか1分の距離にある2017年築の6階建てマンションで、85㎡の3LDKが6380万円で取引され、その価格帯はエリア内で一般的な市場水準となっています。

適正価格（売却）

磯子区内の中古マンション価格の平均上昇率に比べ、クリオ横浜杉田は期待値を上回る15%の価値上昇を遂げており、このエリアにおける適正価格の偏差値は57と評価されていることから、現在の市場価格は近隣の動向を考慮しても妥当な範囲内であると言えます。

将来性

築年数が新しく、駅近利便性に優れた「クリオ横浜杉田」は、将来性評価で偏差値70を獲得するなど、長期的な資産価値維持が期待できるポテンシャルを備えており、さらなるエリアの成長と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「クリオ横浜杉田」は、交番が近くにあり、豊富な医療施設や多数のショッピング施設が周囲に存在していることから、生活環境の満足度は高く、自然災害のリスクも低い地域として安心して居住できる点が評価されており環境満足度の偏差値61を獲得しています。

ヨコハマシーナリータワーの概要

「ヨコハマシーナリータワー」は、神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目に位置し、周辺施設が充実している立地の30階建て高層マンションで、総戸数308戸、築年数は2004年9月で、広さは65㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの種類があり、価格帯は3580万円から6550万円で、このエリアのマンション市場においても需要の高い価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「ヨコハマシーナリータワー」の適正価格は、中古マンション市場の動向をAI分析に基づいて検証した結果、周辺の平均価格帯である5279万円から5499万円と比較して、物件の価値を反映した偏差値50を上回る金額設定されており、磯子区での売買価格が5年で20%上昇している市場状況を踏まえれば、投資としての潜在性も見込まれます。

将来性

築19年を迎える「ヨコハマシーナリータワー」は、新杉田駅から徒歩3分という利便性の高さと、耐震構造による長期的な安心感が特徴で、将来性偏差値75を獲得しており、この築年数にしては高い評価を受けています。

環境満足度

ヨコハマシーナリータワーは、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害への備えとして環境満足度が高い評価を受けており、周囲には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ステート新杉田の概要

ステート新杉田は、神奈川県横浜市磯子区に位置し新杉田駅から徒歩わずか2分に立地する5階建ての中古マンションで、総戸数42戸として1975年6月に竣工されました。各住戸は約51㎡から59㎡の広さを有し、販売価格帯は約1480万円の2LDKから2298万円の3DKまでとなり、近隣の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ステート新杉田の売却適正価格分析において、地域市場に基づく平均価格との比較から現在の平均売出価格は高評価で、特に立地の良さが価値を反映しています。横浜市磯子区の過去5年間の市場データから、同地域の中古マンション価格が平均20％上昇する中、ステート新杉田は約14％の価格上昇を示しており、一般的な適正価格よりもやや高めであり、売却タイミングとしては良好と判断されます。

将来性

築49年を数えるステート新杉田は、エリア内の平均築年数よりも歴史がありながら、駅近の立地と今後の再開発の可能性を考慮した将来性評価では偏差値70を記録しています。このスコアは、横浜市磯子区域の同価格帯マンションの平均を上回っており、さらに立地の利便性を考慮すると、中期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

ステート新杉田周辺の環境は、治安、医療、生活便利施設ともに非常に充実しており、公安指標で見ると交番が62m以内にあるほか、46の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に10件ずつ点在しています。さらに地盤が固く洪水リスクが低い上に、近隣の横浜市立杉田小学校／杉田小学校放課後キッズクラブが徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心できる住環境を提供しています。

プララ杉田すてーぴあの概要

「プララ杉田すてーぴあ」は、神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目17-1に所在し、杉田駅から徒歩2分という抜群の立地にあるマンションで、平米数は76㎡〜77㎡の間で3LDKが主な構成で、1993年4月竣工の12階建て、全74室からなっており、現在の市場価格は3280万円から4180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格としては、地域の相場動向に照らし合わせると、横浜市磯子区の他の中古物件が5年間で平均20%の価格上昇を遂げている中、プララ杉田すてーぴあは7%の値下がりをしている珍しい例であり、マーケット独自のAI推定によれば、現在の市場価格3597万円に対して、推定適正価格は2781万円であるため、売却偏差値61としては売り手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築31年ということで神奈川県横浜市磯子区内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、将来性の観点から見ると、偏差値52と平均よりやや低いものの、駅近という立地条件がそのまま将来価値につながりやすいため、長期的な視野に立てば、価値が安定する可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性に富んだ「プララ杉田すてーぴあ」周辺には、交番が356mの範囲にあるほか、病院が51件、スーパーが10件、コンビニが11件が立地しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、偏差値64の高評価を得ており、教育施設も充実しているため、ファミリー向けの住環境として理想的です。

磯子ガーデンハウスの概要

磯子ガーデンハウスは横浜市磯子区に位置し、磯子駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建て総戸数53室の1995年11月築のマンションで、中古価格帯は2280万円（62㎡、3LDK）から4499万円（66㎡、3LDK）に設定されており、主要な取引価格帯は2880万円から3080万円です。

適正価格（売却）

磯子ガーデンハウスの現在の価格は、近辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格は2593万円であり、売り出し平均価格が3080万円となっていることから、相場よりも高い価格設定されていることが伺え、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築29年の磯子ガーデンハウスでは、建物自体の老朽化が進む一方で、駅至近という利点を生かし地域の再開発プロジェクトなどの将来的な価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性の評価は55ポイントと平均をわずかに上回る評価がされています。

環境満足度

周辺環境としては、磯子ガーデンハウスは147m以内に交番があり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は65ポイントと優れていると言えます。さらには横浜市立浜小学校や森東小学校が近く、教育環境も良好です。

エフステージ杉田の概要

「エフステージ杉田」は、2000年12月に竣工された神奈川県横浜市磯子区中原に位置するマンションで、杉田駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に建つ6階建ての物件です。総戸数30戸のこのマンションは、室内の広さが69㎡から81㎡の範囲で、3LDKまたは4LDKのゆとりあるプランが用意され、市場価格は約2,990万円から4,080万円のレンジで取引されております。

適正価格（売却）

エフステージ杉田の価格帯は、磯子区内の中古マンション市場と比較しても高い偏差値57を持ち、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に価格が9％低下している事実が確認されています。平均売出価格が3,643万円に対して、AI推定の適正価格は3,159万円であるため、売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築24年というエフステージ杉田は、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古さを感じますが、そのアクセスの良さや維持状態を鑑みると、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア内の他の物件に比べても期待値は高めです。

環境満足度

エフステージ杉田周辺は治安が良好で、必要な医療施設が充実しており、さらにはスーパーやコンビニも充分に揃っている生活便利なエリアです。子育て家庭に優しい点として、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校といった教育施設のそばに立地しており、災害リスクにおいても地盤が安定していて洪水や高潮の心配も少ない地域であることが環境満足度偏差値57として評価されています。

ビッグヴァン磯子ステイツの概要

ビッグヴァン磯子ステイツは、横浜市磯子区森2丁目に位置し、価格帯420万円から1080万円で14㎡の1Rから59㎡の3LDKまでのバリエーションを提供する1989年築の5階建て中古マンションで、磯子駅から徒歩約11分、屏風浦駅から徒歩わずか4分の利便性と、41室の規模感が特徴です。

適正価格（売却）

ビッグヴァン磯子ステイツは、近年の物件価格の動向を見ると、周辺市場の平均価格推移と比較し3ポイント高い偏差値51を持ち、特に500万円〜540万円の価格帯が最も流通しており、マンションマーケットのAIによる推測価格552万円に対し平均販売価格は595万円と、適正価格での取引が望まれる状況です。

将来性

築35年のビッグヴァン磯子ステイツは、周辺地域の物件平均築年数より7年若く、将来性指標では偏差値60を記録し、地域平均より好条件であり、駅近でありながら、長期的な価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活を支える病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性、高潮や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の高さを示す偏差値63を有しています。また、横浜市立屏風浦小学校や横浜市立森中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

コーポ湘友の概要

コーポ湘友は、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-33に位置し、杉田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約45年となっています; 46㎡の2LDKタイプが1180万円から、55㎡の4DKタイプが1780万円までと、このエリアでの中古マンション市場において適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在、コーポ湘友の売り出されている平均価格は1570万円で、周辺の市場動向と比較すると適正価格偏差値53を記録しており、横浜市磯子区の中古マンション価格が5年間で20％上昇しているにも関わらず、本物件は1％の価格上昇に留まっているため、投資としてのポテンシャルも含め売り時と判断されることがあります。

将来性

このマンションは築年数が45年を超えているにもかかわらず、交通アクセスの良さや、横浜市磯子区の発展が見込まれる地域環境を背景に、将来性の偏差値は61と非常にポジティブな評価を受けています; 駅の近さや、再開発の予定などがその将来性をさらに支えていると言えるでしょう。

環境満足度

コーポ湘友は横浜市磯子区という治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで509mと安心の距離にあります; また、周辺には横浜市立杉田小学校や横浜市立梅林小学校といった教育施設、病院や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや、津波や高潮のリスクが低い点も評価され環境満足度の偏差値58を獲得しています。

ソフトタウン根岸壱番館の概要

ソフトタウン根岸壱番館は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅から徒歩わずか2分の交通便利な立地にある1981年竣工の10階建てマンションです。総戸数124戸で、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は1980万円から3280万円と周辺市場に対して適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ソフトタウン根岸壱番館の適正価格は売却偏差値60と評価され、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が認められています。近年の価格動向を見ると、横浜市磯子区では中古マンション価格が上昇傾向にある中、当マンションは適正価格を維持しており、売却を考慮する個人投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、ソフトタウン根岸壱番館は築年数が経過しているものの、将来性の評価は高く、立地の利便性や周辺開発の活発化が価値を高めていることが偏差値61という結果に表れています。中長期的な投資対象としてのポテンシャルは、築年数による懸念を上回ると分析できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ソフトタウン根岸壱番館は周辺に治安を重視した施設が充実しており、日常の利便性も高い地域に位置します。学校や医療施設が近隣に揃っていることから、ファミリー層にも適しており、自然災害リスクが低い地盤に建てられているため、住環境としての満足度は高く評価されています。

マイキャッスル杉田駅前の概要

「マイキャッスル杉田駅前」は、横浜市磯子区杉田1丁目16-20に位置し、杉田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1992年9月竣工の4階建て23室のマンションで、50㎡の3DKが1780万円、54㎡の3DKが2480万円で取引されており、周辺市場の20％高騰という動向に対して、価格の下落が見受けられることで、買い手にとって魅力的な投資機会を提供しています。

適正価格（売却）

独自のAI分析により、マイキャッスル杉田駅前は平均偏差値60と評価されており、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値48に比較して高く、AIが推定する適正価格1467万円に対して現在の平均価格2190万円となっており、現在売り出されている物件価格が適正価格を上回っていることから、物件の売却に適した時期といえます。

将来性

築30年を超えるマイキャッスル杉田駅前ですが、AIによる将来性の評価は偏差値48を得ており、周辺地域の中古マンションと比較して若干低めですが、駅近くの立地や近年の都市開発の進捗により、将来的に価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（371m）に加え、マイキャッスル杉田駅前は病院52件、スーパー9件、コンビニ11件という充実した生活必需施設が周囲に存在し、ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水リスクの低さからも、環境満足度62という高評価を得ており、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ソフトタウン根岸参番館の概要

「ソフトタウン根岸参番館」は、神奈川県横浜市磯子区東町に位置し、1982年6月に建築された10階建て総戸数129のマンションであり、広さ66㎡から82㎡の間の居住空間を提供しており、立地としてはJR京浜東北線根岸駅からわずか徒歩2分という近さで、交通の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

価格帯は2250万円から3990万円で、地域のマーケットデータを基にした推定適正価格は約2760万円となっており、これを踏まえると現在の市場価格がそれよりも高いことから、不動産投資としての売却タイミングとしては有利であると考えられます。

将来性

築年数は40年近くになりますが、駅至近であることや、磯子区の再開発計画などにより、将来の資産価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AI分析による将来性偏差値は63と、地域平均に比べて高い評価がなされています。

環境満足度

周辺は生活利便施設が充実しており、近隣には治安の良い印象を受ける交番をはじめ、多数の医療機関が点在し、日々の生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。加えて、津波のリスクは考慮すべきですが、高潮の影響が少なく、学校施設も近隣に位置するなど、ファミリー層にも優しい環境です。

ライオンズステーションプラザ杉田の概要

ライオンズステーションプラザ杉田は、神奈川県横浜市磯子区中原に所在し、1988年3月に竣工した鉄筋コンクリート造りの4階建てマンションで、総戸数45戸からなります。各戸は1Kタイプで16㎡のコンパクトな作りで、杉田駅からは徒歩2分という優れたアクセスを誇り、新杉田駅や屏風浦駅へも徒歩圏内に位置しているため、交通利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ杉田の売り出し中の価格帯は500万円から780万円で、この地域の同規模物件との比較から、適正価格となる範囲内にあります。なお、過去5年間で磯子区内の同様条件の物件価格が平均20%上昇する中、本物件は1%の価格下落を見せていますが、これはマーケットの変動や物件独自の特性による部分が大きいと考えられます。

将来性

将来性の面では、ライオンズステーションプラザ杉田は築年数が36年と平均築年数より若く、大きな駅に近接している魅力的な立地にあります。このエリアは都市開発が進んでおり、再開発など将来的な地域価値の向上も見込まれるため、長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ杉田の周辺環境は、治安、医療、買い物施設ともに十分な充実度を誇っています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在するほか、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境です。津波や高潮のリスクも低く、自然災害に強い立地と言えるでしょう。

トワイシア横浜磯子の概要

「トワイシア横浜磯子」は、神奈川県横浜市磯子区森１丁目に位置し、磯子駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数53戸となっています。2009年7月に建築されたこの物件は、54㎡の2LDKが3600万円から、76㎡の3LDKが5480万円という価格帯で取引されており、特に4600万円台の物件が市場に多く出回っている様子が見受けられます。

適正価格（売却）

「トワイシア横浜磯子」の価格帯は、近隣の同条件のマンション価格と比較して、適正価格の偏差値64と高く評価されており、周辺の5年間の価格上昇率20％とは対照的に、11％の価格下落を見せています。市場分析を行ったマンションマーケットのAIでは、適正推測価格を3455万円とし、現行の売り出し平均価格4531万円は売り時と判断できる数字です。

将来性

築15年の「トワイシア横浜磯子」は、将来性に関しては磯子区内のマンション平均と互角の評価を受けており、偏差値は50です。このエリアで比較的新しい部類に入る物件であり、将来的に街の発展と共に価値が見直される可能性もありますが、現時点ではエリア平均をわずかに下回る評価となっています。

環境満足度

治安が良好な点が強調される「トワイシア横浜磯子」は、最寄りの交番が92mと至近距離にあり、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニといった生活便利施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は52となっています。ハザードマップでは地盤の安定性が指摘されており、洪水リスクは低いものの、津波発生時には注意が必要です。また、教育環境として横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した住環境が整っています。

杉田駅前ガーデンハウスの概要

横浜市磯子区に位置する「杉田駅前ガーデンハウス」は、1999年築の親しみやすいコミュニティを形成する5階建てマンションで、42㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、具体的な価格帯としては2380万円から4780万円で、特に3480万円から3680万円が最も流動的な価格帯です；最寄りの杉田駅からは徒歩わずか1分の利便性があり、磯子区中原4丁目26-32に位置しています。

適正価格（売却）

売却における適正価格としては、横浜市磯子区の中古マンション市場の平均価格に対して、杉田駅前ガーデンハウスは売却偏差値59と評価され、平均偏差値48よりも優れています；マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格は2823万円で、市場平均の売り出し価格3472万円と比較すると、売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築25年の杉田駅前ガーデンハウスは、磯子区の同等物件の平均築年数にマッチしており、将来性の偏差値は47で、エリアの平均よりも7ポイント低いものの、駅からの徒歩1分という利便性が高い立地により価値が維持される見込みです。

環境満足度

環境満足度の高いこのマンションは、周辺の治安を守る交番が452m以内に位置し、54の医療施設、10のスーパー、11のコンビニが生活を支える近隣施設として存在しており、国が提供するハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いと評価されています；教育施設も充実しており、横浜市立杉田小学校や浜中学校などの学校も近くにあり、子育て世代にとって魅力的な立地と言えます。

エクレール杉田の概要

「エクレール杉田」は、住所の神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目に立地し、杉田駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る1997年築の6階建てマンションで、42㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から4,000万円の範囲に設定されており、主流となる価格帯は3,880万円から4,000万円です。

適正価格（売却）

エクレール杉田は、最近の横浜市磯子区の中古マンション市場の動向を考慮すると、相場よりも高めに設定されており、AIによる分析では適正推測価格は約2,703万円でありながら、売出し価格の平均は約3,537万円となっているため、売却のタイミングとしては優位性があると言えます。

将来性

築26年を迎える本物件は、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地が評価され、都市の発展や再開発情報とも結びつけて考えることで、将来性を見極めることが可能ですが、AI分析による将来性偏差値は43と、同地域平均を下回っています。

環境満足度

治安のよい立地に加え、エクレール杉田は医療施設53件、スーパー10件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置しているうえ、優れた教育環境を誇る横浜市立杉田小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

パークホームズ横浜磯子の概要

パークホームズ横浜磯子は、2011年12月に竣工された10階建てのマンションで、磯子駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。全46戸のうち、1LDKの42㎡タイプは2,580万円から、より広い3LDKの67㎡タイプは最大で5,080万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は3,700万円から3,880万円です。この物件は、その利便性と総戸数から見た居住密度のバランスが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場データ分析によると、パークホームズ横浜磯子の価格推移は、近隣の中古マンション市場の動向と若干異なります。磯子区では近年価格上昇傾向にあるものの、この物件の価格は6％ほど減少。しかし、適正価格の偏差値は51と平均を上回る水準です。AIが算出した適正価格は3,799万円であり、現在売り出されている物件の平均価格と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

建築から13年が経過したパークホームズ横浜磯子ですが、同地区の他のマンションに比べ若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は52と、エリアの平均とほぼ同等。交通の利便性や、継続的に高まる横浜市内の不動産価値を考慮すると、中長期的な投資対象としても一定の期待ができる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが評価されるパークホームズ横浜磯子は、周辺に交番が近接し、総合的な環境満足度の偏差値は63と高評価です。また、39の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニエンスストアが周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。自然災害リスクも低く、教育施設も充実しており、小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

クレド磯子クレアールの概要

「クレド磯子クレアール」は、磯子駅から歩行4分に位置する、横浜市磯子区森1丁目にある10階建て総戸数76戸のマンションで、63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から3280万円で、築年数は1996年7月と標準的な築年数を保持しております。

適正価格（売却）

磯子区の中古マンション市場と照らし合わせた場合、クレド磯子クレアールの価格設定は平米数と立地を勘案すると予想以上に適正と言えるでしょう。売却偏差値は54で、このエリアの平均と比較しても、物件の価値を反映する妥当な価格帯にあると評価されています。

将来性

クレド磯子クレアールは、築年数が28年を迎え、周辺の同クラス物件と比肩して標準的な齢を数えますが、立地の利便性に優れ、将来性の偏差値は48とエリア平均より若干低いものの、利便性や周辺の開発状況を鑑みると、長期的視野に立つと価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

磯子区森に居を構えるクレド磯子クレアール周辺は、治安を保障する交番が至近距離にあり、38の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが点在し、家庭向けに横浜市立浜小学校を含む複数の教育施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置しており、住環境の満足度は高く評価される64の偏差値を記録しています。

ジェイシティ新杉田の概要

ジェイシティ新杉田は、神奈川県横浜市磯子区杉田に位置し、新杉田駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある7階建てマンションで、総戸数は48戸、1998年の竣工で平米数は50㎡から91㎡までの幅広い間取りがあり、中古マンション市場においては、2LDKが約2580万円、広めの3LDKで約3998万円となっており、このエリアにおける同条件の物件と比較しても評価の高い物件です。

適正価格（売却）

ジェイシティ新杉田の適正価格は、磯子区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値56を示しており、同区域の平均値を8ポイント上回っています。過去5年間の価格高騰率は19%にも及び、AIによる推定価格2646万円と現行の平均売出価格3119万円を比較すると、現在の価格が適正であると言え、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

将来性を考察すると、ジェイシティ新杉田は築26年という実績を持ちながらも、駅近の立地と磁力的なエリアの発展性を背景に、将来性における偏差値は56と、エリア平均の55を上回っています。また、今後の地域開発や交通網の改善が見込まれることから、資産価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

ジェイシティ新杉田周辺の環境満足度は偏差値52となっており、交番が徒歩圏内にあることから治安の良さを示しています。周辺には48件の医療施設、多数の買い物施設、複数の小学校が点在しており、生活利便性が高く、また地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮影響が少ない点も安心材料です。ただし、津波の際はリスクが高まるため注意が必要です。

磯子駅前ビル住宅の概要

「磯子駅前ビル住宅」は、神奈川県横浜市磯子区森1丁目に位置し、磯子駅からわずか徒歩2分の立地にある15階建てマンションで、総戸数192室を誇ります。築年月は1972年3月であり、平米数53㎡の2LDKが約1280万円から、最大72㎡の3LDKが約2990万円と、価格帯は幅広い層に対応しており、都市部の住環境として選ばれる理由が見受けられます。

適正価格（売却）

「磯子駅前ビル住宅」の市場価格は、近隣地区の中古マンション市場データに基づき、標準偏差値48に対して51という結果が示されており、これは近年の5年間で近隣物件が約19％価格上昇しているのに対し、当該物件は35％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格が1950万円程度とAIにより算出された適正推測価格1879万円と比較してもバランスが取れた価格での取引が見込めることになります。

将来性

駅からの近さが将来価値を左右する要素の一つである磯子駅前ビル住宅は、築年数が52年と周辺物件に比べて高いものの、機械学習に基づく将来性スコアは61ポイントとなり、エリア内平均を上回る評価を受けており、長期的な投資や居住においても有望な選択となるでしょう。

環境満足度

磯子駅前ビル住宅の周辺環境は、治安の良さを示す交番が62メートル以内に位置し、医療施設49件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップを見る限り、地盤は安定しており洪水リスクは低いが、津波発生時の危険性は比較的高いことが認識されます。教育施設としては、横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れていることが特筆されます。

杉田グリーンハイムの概要

杉田グリーンハイムは、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-16に位置し、築49年の歴史を持つ4階建てのマンションで、25㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの幅広い部屋があり、価格帯は700万円から1390万円で、最寄りの杉田駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

磯子区における中古マンション市場に基づくと、杉田グリーンハイムの適正価格とされる平均価格は812万円であり、売り出し価格の平均が1021万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることが窺え、投資家や売却を検討している現所有者にとっては優位な販売時期と判断されることでしょう。

将来性

杉田グリーンハイムは、築49年を迎え老朽化が進む可能性もありますが、その一方で駅からの近さや磯子区の開発動向を考慮すると、将来的に価値が増す可能性も秘めており、偏差値53と一定の将来性を見込むことができます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、杉田グリーンハイムの環境満足度は高く、近隣に杉田小学校や横浜市立浜中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境であると評価されています。

ソフトタウン根岸弐番館の概要

ソフトタウン根岸弐番館は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、広さ61㎡から91㎡の間で多様な間取りを提供する中古マンションであり、根岸駅から歩いてわずか3分の立地にあり、1981年12月に竣工したことから、都市部の利便性と歴史を感じさせる住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ソフトタウン根岸弐番館の適正価格は、神奈川県横浜市磯子区で観測される一般的な中古マンション価格と比較して、平均的な売出し価格が約29.04百万円であり、市場データに基づき算出された適正価格24.52百万円を大きく上回るため、売却に際しては慎重な価格設定が求められます。

将来性

築43年のソフトタウン根岸弐番館は、その歴史ある建築が示唆する通り、長期にわたって愛される住宅としてのポテンシャルを秘めており、駅近の立地と都心へのアクセスの良さが、将来的な価値の維持・向上を予感させるため、偏差値59点と将来性が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ソフトタウン根岸弐番館は安心の治安環境、充実した医療・買い物施設、良好な地盤と自然災害リスクの低減、そして教育の観点からも横浜市立根岸小学校や中学校に近接するなど、様々なメリットを備え、日常生活に必要な要素が手厚くサポートされる住環境にあることが高評価の理由となっています。

ライオンズマンション根岸第5の概要

ライオンズマンション根岸第5は、神奈川県横浜市磯子区西町に位置し、根岸駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。1982年12月に築かれた8階建てのマンションで、27戸からなるこの物件は、1Kの26平米から2LDKの60平米まで幅広い居住スペースを提供しており、中古マンション市場における価格帯は880万円から3799万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション根岸第5の価格帯は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値53を記録し、特に平均価格2398万円〜3099万円で取引されている物件は、周辺市場の動向と照らし合わせても現在の相場に適した価格設定がされていると評価されています。

将来性

築41年を迎えるライオンズマンション根岸第5ですが、その将来性の偏差値は70と、エリア内の他のマンションと比較しても高い水準を維持しており、特にアクセスの良さやエリアの開発動向がプラス評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション根岸第5は治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、そして教育機関の充実ぶりが特徴的で、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住民に安心を提供しますが、津波や高潮のリスクは注意が必要です。

コーポ中原の概要

コーポ中原は1977年に建てられた、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目に位置する杉田駅から徒歩わずか2分の立地にある5階建てのマンションで、36㎡の3Kから39㎡の3DKまで多岐に渡る広さの部屋が670万円から1580万円で取り引きされており、周辺の住環境やアクセスの良さを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

コーポ中原の適正価格は、横浜市磯子区の中古マンション市場でのデータ分析に基づき、マンションマーケットのAIが推定した939万円に対して現在の平均売出価格が1180万円であり、同じエリア内の他物件と比較しても価値が高いことが示されているため、売り手にとっては有利な局面と考えられます。

将来性

杉田駅近くの築47年のコーポ中原は将来性の評価が平均より若干低めですが、近隣の発展や再開発の動向によっては評価が逆転する可能性もあり、エリア内での需要動向を見極めることが重要です。

環境満足度

コーポ中原の立地は環境満足度が高く、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校が徒歩圏内にあるほか、治安面でも交番が近く、ハザードマップに基づくリスク評価も低いことから、ファミリー層には特に安心して暮らせるエリアと言えます。

シティテラス横濱新杉田の概要

シティテラス横濱新杉田は、66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃い、5280万円から6800万円の価格帯で提供されており、2020年3月の竣工以来、駅近で利便性が高いと評判の現代的なデザインの7階建てのマンションで、199室の住居が快適な都市生活を約束します。

適正価格（売却）

シティテラス横濱新杉田の売り出し価格は神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における平均偏差値48に対し、適正価格の偏差値55を示しており、AIが推測する5782万円の適正価格と比較して、現在の平均売出し価格が6157万円というデータから、市場価格よりも高く売れる可能性がある物件と言えます。

将来性

駅から徒歩3分の好立地に位置し、築年数が周辺の相場より新しいため、エリア内の同価格帯物件の平均偏差値55に対し、将来性の偏差値は58と評価され、都市再開発などの将来的な地域の価値向上が期待される地域にあります。

環境満足度

シティテラス横濱新杉田は緑豊かな住環境の中にあり、横浜市立杉田小学校などの教育施設が近隣に充実しており、治安の良さを示す交番の近さや、十分な医療施設、スーパー、コンビニの数から、環境満足度の偏差値は47と評価されており、都市生活を送る上で必要な利便性が高い点が魅力です。

サウステラス横浜杉田の概要

サウステラス横浜杉田は神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目に位置し、杉田駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある2006年11月竣工の4階建てマンションです。総戸数150戸のこのマンションでは、76㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は約3,380万円から4,680万円の間で、一般的に最も多い価格帯は3,780万円〜3,980万円で取引されています。

適正価格（売却）

サウステラス横浜杉田の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値が51を記録しており、市場価格とのバランスを考えた適正な価格帯で取引されています。神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が19%であるのに対し、このマンションの価格下落率が13%であることから、比較的価値が保たれていることが伺えます。

将来性

築年数が18年と比較的新しいサウステラス横浜杉田は、駅に近い立地もあり、今後の需給バランスを考慮すると一定の投資価値を有しているといえます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は49とエリア平均にやや劣る可能性を示しており、中長期的な価値評価には注意が必要です。

環境満足度

サウステラス横浜杉田がある地区は、身の回りの施設が充実しており、利便性が高い生活環境です。病院51件、スーパー9件、コンビニ10件が周辺に点在し、交番も559m以内にあるため治安も良く、家族にも安心してお勧めできます。また、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校などの教育施設も身近にあり、子育てにも適しています。

ナイスアーバン磯子2の概要

「ナイスアーバン磯子2」は1994年築の横浜市磯子区に位置する10階建てマンションで、55㎡から62㎡の3LDKを中心に展開し、価格帯は2480万円から3480万円に設定されています。磯子駅まで徒歩わずか3分というアクセスの良さは、都市生活に便利さを求める層に適しており、磯子区内の物件としては居住価値が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の市場データ分析によると、この地域では過去5年間の物価上昇率が19%に対して「ナイスアーバン磯子2」は17%の価格低下が見られますが、市場推定価格は2154万円であり、実際の売出し価格が2799万円となっていることから、市場価格との差が見られます。売却偏差値59を記録しており、この時点における売却は価格的にも妥当と捉えられます。

将来性

築30年を迎えた「ナイスアーバン磯子2」ですが、駅からの至近距離という立地条件は将来性を見込ませる要素です。AIによる長期予測では偏差値49と他の物件に比べて平均よりも僅かに劣る数値ですが、これは建築年度による自然な経年劣化を考慮した結果であり、立地など他のポテンシャルが高い点を踏まえれば、長期的な価値は保たれるであろうと推測されます。

環境満足度

「ナイスアーバン磯子2」の居住環境は環境満足度偏差値52を記録しており、周辺には交番が140mと近く治安の良さを示しているほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性も高いです。また、地盤が固く洪水の危険性が低い一方で、津波発生時のリスクは多少ありますが、高潮からは比較的安全な地域と言われています。教育施設としては、横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しています。

杉田三和プラザシティの概要

杉田三和プラザシティは、1997年築の磯子区杉田に立地するマンションで、1DKの42㎡から2SLDKの64㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1980万円から3199万円とリーズナブルに設定されており、最寄りの杉田駅からは徒歩3分の至便さを誇ります。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、杉田三和プラザシティの適正価格は平均的な神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場価格と比較して価格偏差値53を示し、マンションマーケットのAI分析によると現行価格は推定適正価格2305万円に対して高めの傾向にありますが、その立地と設備を考慮すると、投資に見合うポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

杉田三和プラザシティの将来性の偏差値は47と、地域の平均と比較してやや低く見えるかもしれませんが、磯子区という便利なエリアに位置し、築年数が比較的新しいため、維持・改装を行えば長期的な価値の維持が見込めるため、将来的な投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

杉田三和プラザシティは、警察署や医療施設、教育機関が充実しており、生活利便性が高く評価されているだけではなく、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、地域住民からの環境満足度は偏差値58と高く、安心して暮らせる地域として注目を集めています。

ミオカステーロ横浜根岸の概要

「ミオカステーロ横浜根岸」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅から僅か徒歩1分の距離にある全58室の10階建てのマンションで、2002年9月に竣工しました。住戸の広さは61㎡から67㎡で、価格帯は3080万円（2SLDK）から5480万円に設定されており、市場で最も取引されている価格帯は3900万円から4280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ横浜根岸の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値58と高評価です。地域の中古マンション価格が過去5年間で20%上昇している中、この物件は26%価格が下落しており、AI推定の適正価格3389万円に対して市場価格は3965万円であり、売却を考える上で魅力的な価格となっています。

将来性

建築から20年以上が経過したミオカステーロ横浜根岸は、同エリアの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの至近距離という立地の優位性を反映して、将来性の評価は偏差値62となり、周辺物件と比較しても将来的に価値の減少が少ないと見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロ横浜根岸の環境満足度は偏差値38であり、住環境としては病院29件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便性は高いですが、津波や高潮のリスク要因が指摘されています。地盤の安定性はハザードマップで確認されており、治安維持のための交番の近接や横浜市立根岸小学校、横浜市立根岸中学校といった教育施設の近さは住居選びの際の大きな利点です。

サンライズ杉田の概要

「サンライズ杉田」は、住所神奈川県横浜市磯子区中原4丁目に位置し、交通アクセスの良さが魅力のマンションで、杉田駅から徒歩4分に立地しております。築年月は1994年7月で、総階数4階建てに17戸が配置されており、各戸は50㎡から55㎡の間の広さで構成されています。販売価格は1900万円から2680万円の範囲で、このエリアの中でも特に望まれる2LDKや3LDKの間取りが用意されているなど、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「サンライズ杉田」の平均売り出し価格は2338万円で、磯子区周辺の他の物件と比較して適正価格の偏差値は51と、少し高めですが、5年間で平均19%の価格上昇をみせる市場の中で7%の価格下落に留まっていることから、現在は理想的な売却時かもしれません。

将来性

「サンライズ杉田」は建築から30年を迎える物件で、磯子区内の同価格帯の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より低い47となっており、大幅な再開発計画がない限り、価値を大きく上昇させる要因は見受けられません。

環境満足度

生活便利さが高く治安が良好なエリアに位置する「サンライズ杉田」は、環境満足度の偏差値59と高く評価されており、徒歩圏内に複数の警察施設、42件の医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、教育施設も近くに複数あり家族にとっても安心できる住環境です。

クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップの概要

クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップは、2015年に完成した15階建てのマンションで、神奈川県横浜市磯子区新杉田町に位置し、新杉田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。全176室の住戸は55㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応する広さで構成され、価格帯は3780万円から6880万円の範囲で、平均的な売出価格は4780万円から5100万円となっており、近隣の市場価格と比較すると競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップは、総合売却偏差値51において、適正価格の評価が52とされ、エリア内の物件と比較しても価格相場に見合った適性を持っています。独自のAI価格評価システムが算出した結果によると、本物件の推定適正価格は4726万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が4831万円であり、市場に対して妥当な価格帯での売り出しが行われています。

将来性

クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップの将来性は、AIによる偏差値評価で55となっており、これはエリア内のマンション平均を上回る数字です。築9年のこの物件は、近隣の物件よりも新しく、駅近であることから将来の価値の減少が少ないと判断されており、また、適宜行われるであろう建物のメンテナンスも価値を維持する重要なポイントとなります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が211m以内にあり、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い一方で、津波のリスクはやや高いという評価です。しかし、生活利便性は高く、近隣には医療施設が43件、スーパー9件、コンビニ10件があり、さらには杉田小学校や梅林小学校などの教育施設も充実しており、家族での居住に適した環境が整っています。