神奈川県横浜市南区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

弘明寺フラワーマンションの概要

弘明寺フラワーマンションは、横浜市南区大岡に位置し、弘明寺駅（横浜市営）から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1978年築の地上5階建て総戸数13戸のマンションです；価格帯は1390万円（51㎡、2LDK）から2780万円（62㎡、3LDK）で、近隣の市場価格と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

弘明寺フラワーマンションの平均売出価格は、過去5年間で神奈川県横浜市南区の平均価格が28％上昇する中、8％の価格上昇を示しており、マーケットの適正価格1628万円に比べて現在の平均売出価格が2105万円と評価されています；これは売却における適正価格であると言えます。

将来性

周辺エリアの平均築年数と比較し、弘明寺フラワーマンションは築年数が46年とやや古く、将来性の偏差値は72と高く評価されています；主要交通機関からのアクセス良好な点が、将来にわたって安定した価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

弘明寺フラワーマンションは、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です；また、横浜市立南小学校、横浜市立大岡小学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にはメリットとなります。

ナイスアーバンプラザ弘明寺の概要

「ナイスアーバンプラザ弘明寺」は、神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩2分、京急本線「弘明寺駅」から徒歩6分にある利便性に優れた1998年5月竣工の7階建てマンションです。全39室で構成され、価格帯は2480万円（2LDK、52㎡）から3980万円（3LDK、72㎡）で、市況に基づく売買活動が活発化する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスアーバンプラザ弘明寺の中古価格帯は平均市場価格と比べて約9ポイント高い売却偏差値62を示しており、横浜市南区の同規模物件の過去5年間の価格上昇率28%に対して、この物件は価格変動がなく、現在の市場価格とAIによる分析価格2637万円との差を見ると売却タイミングとして優位性があると見られます。

将来性

築26年のナイスアーバンプラザ弘明寺は、周辺地域の平均築年数と比べると若干古いが、駅至近という立地の優位性があります。将来性の偏差値は60で、築年数にもかかわらず地域の他物件よりも高い将来性が予想され、長期的な価値保持や資産としての魅力が期待される物件です。

環境満足度

治安・生活利便性ともに高い環境満足度を誇るナイスアーバンプラザ弘明寺は、交番まで202mと近く、病院65件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した周辺施設を有します。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さ、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設の近接が、ファミリー層にとって魅力的な住環境を形成しています。

ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの概要

ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントは、2021年に新築された7階建てで33室からなるマンションで、住所は神奈川県横浜市南区永田東1丁目6に位置します。平米数は60㎡固定で3LDKのゆとりある間取りが特徴であり、最寄り駅である井土ヶ谷駅まで徒歩わずか4分の優れた立地条件を誇ります。価格帯は5200万円から5800万円で、中古マンション市場においても非常に注目されている物件と言えます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場との比較分析に基づく、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの売却偏差値62は平均値56を上回り、平均的な適正価格は4612万円でありながら現行価格は5510万円となっています。これは、過去3年間で周辺の不動産価格が28％上昇している中、僅か1％の価格下落を示していることからも、現時点での売却には最適なタイミングであると評価されています。

将来性

ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの築年数は新しく、わずか3年であるため、同市内の同価格帯の物件と比較しても8年程度築年数が若いという強みを持っています。加えて、駅近の立地は将来性の高さを示唆しており、それがAIに基づく将来性偏差値59にも反映されており、周辺物件の平均と比較して8ポイント優れています。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては高く評価されており、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントは交番が327mと近く治安が良好です。また、周囲には51件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり日常生活の利便性も考慮されています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクが低い状態が環境満足度偏差値61として評価されており、更には周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

マークス横濱阪東橋の概要

マークス横濱阪東橋は、1991年築の10階建てで総戸数65戸を有し、神奈川県横浜市南区高根町に位置するマンションで、閑静な住宅街にありながら阪東橋駅までのアクセスが徒歩2分と大変便利です。中古マンションの価格帯は2690万円（2LDK、59㎡）から4590万円（3LDK、74㎡）となっており、特に3480万円〜3790万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マークス横濱阪東橋の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、平均的な適正価格よりも67の高い偏差値を示しており、近年の不動産価格上昇を受けて、投資としての価値も見込まれます。加えて、マンションマーケットが開発したAIが推定する適正価格2405万円に対し、現在の市場価格は3648万円であり、売却を検討するには適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年というマークス横濱阪東橋ですが、将来性の評価は64と平均よりも高く、優れた交通アクセスや周辺環境の充実ぶりが評価されています。継続的なメンテナンスやリノベーションにより、中古マンション市場においても価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

マークス横濱阪東橋周辺は、治安の良さや生活施設の充実ぶりが環境満足度の評価を50に押し上げています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあり、医療施設や教育機関が豊富で、子育て家庭にも適した環境となっています。海抜が低いため津波発生時のリスクはありますが、日常生活における快適さは保証されています。

ライオンズマンション井土ヶ谷第6の概要

ライオンズマンション井土ヶ谷第6は、1986年4月築、7階建てのレジデンスであり、神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、井土ヶ谷駅まで徒歩4分の利便性を誇ります；全59室のうち、23㎡の1Rが730万円から、77㎡の3LDKが3490万円までの幅広い層に対応した価格設定で、リーズナブルな選択肢が見られる一方で、地域市場の動向に合致したプレミアムなオプションも提供しています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場において、ライオンズマンション井土ヶ谷第6は適性価格の偏差値が59を記録し、平均値と比較して相対的に価値が高いことを示しており、平均売出価格が2584万円と算出される中、独自AIの分析に基づく推測適正価格1951万円との差は、オーナーにとって有利な売却機会を意味しています。

将来性

将来性の偏差値57を持つライオンズマンション井土ヶ谷第6は、築38年経過しているものの、駅近という絶好の立地条件を備え、周辺の再開発計画やインフラの整備状況を考慮すると、長期的な価値維持やさらなる価格上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった日常生活で重要な要素に恵まれたライオンズマンション井土ヶ谷第6は、環境満足度の偏差値が64と非常に高く、最寄りには南太田小学校や横浜市立蒔田中学校など複数の教育施設が点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を誇っています。

ダイアパレス蒔田の概要

ダイアパレス蒔田は、築年数にして約40年超えの経歴を持ち、横浜市南区共進町の落ち着いた住宅街に位置しています。横浜市営地下鉄ブルーラインの蒔田駅から徒歩わずか3分の立地にアクセスの良さを誇り、広さは18㎡のワンルームから65㎡のファミリー向けの部屋までを揃える多様性も特徴です。価格帯は900万円から最大で2398万円と、市場の動向を反映したリーズナブルな設定がされており、横浜市南区の中古マンション市場における競争力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス蒔田の売り出し価格は、近隣の似た条件の中古マンションの相場と比較し、妥当性が見られる範囲内です。市場データを基にした適正価格の評価では、地域の平均市場価格から見ても、適性を示すスコアが出ており、特に購入後の追加投資を抑えるメリットと、利便性の高い立地が価格を正当化していると考えられます。

将来性

横浜市南区の中で蒔田駅至近にあるこの物件は、交通の便の良さや再開発の可能性を考慮すると、長期的に見た際の将来性に期待が持てます。市場動向を分析すると、このエリアは少しずつではありますが、価値が上昇している傾向にあり、特に若い世代による需要の増加が予測されるため、将来的に資産価値が向上する可能性が高いでしょう。

環境満足度

ダイアパレス蒔田は、横浜市南区という住みやすい環境の中で、生活利便施設が充実しており、治安の良さや教育施設へのアクセスも魅力的です。特に地域の安全性が考慮されており、自然災害に対するリスクが低い地盤に位置しています。ファミリー層への訴求力が高く、住環境としての満足度は高い評価を受けています。

パークノヴァ横浜井土ヶ谷の概要

「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩わずか2分の距離にある1991年築の10階建てマンションで、総戸数79戸から構成されています。22㎡の1Rタイプから25㎡の1DKタイプまでの広さを提供しており、市場価格は6,750,000円から9,800,000円の範囲で、中でも最多なのは7,800,000円から8,500,000円の価格帯です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」の売り出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場価格と比較してやや高めで、マンションマーケット独自のAI評価では適正価格として759万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は829万円となっているため、売却偏差値は51と平均よりわずかに低い傾向にあります。

将来性

33年の築年数を持つ「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、横浜市南区における同価格帯のマンションの中では比較的新しく、駅チカという立地の利点を持ち、将来性の評価としては平均を上回る偏差値59をマンションマーケットのAI分析により獲得しています。

環境満足度

安全性を示す近接する交番までの距離が179mと環境満足度が高い「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、58件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニなどが周辺に点在し、洪水や高潮発生のリスクが低い安全で便利な地域環境に位置しています。さらに、横浜市立井土ヶ谷小学校及び蒔田中学校といった教育施設の近さも魅力の一つと言えるでしょう。

ニックアーバンハイム南太田の概要

「ニックアーバンハイム南太田」は、神奈川県横浜市南区南太田1丁目に位置し、南太田駅徒歩3分という便利な立地条件を持つ1985年竣工の7階建てマンションです。総戸数59戸、各住戸の広さは24㎡から58㎡で、価格範囲は690万円（最小面積1R）から3990万円（最大面積3DK）となっており、市場における主な取引価格帯は2480万円から3290万円です。

適正価格（売却）

横浜市南区での中古マンション価格の平均的な上昇率を基に考えた場合、ニックアーバンハイム南太田の売却価格は適正とされる偏差値61を示しており、市場における中古マンション価格が5年間で平均28％の上昇を見せている中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。現行の売り出し平均価格が2518万円と、AIが算出する適正推測価格1717万円を大きく上回っており、売却を考える上で利益を期待できるタイミングであることが予想されます。

将来性

築年数が39年を数えるニックアーバンハイム南太田は、市内の同価格帯のマンションの平均築年数より旧いながらも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は63を記録しています。このスコアは同エリア内の他物件と比較して優位であり、立地の良さが将来の価値を保つ重要な要素となっていることを示唆しています。

環境満足度

ニックアーバンハイム南太田は、安全性を重視した地域に立地しており、最寄りの交番まで241mと近く、病院をはじめとした医療施設が81件、スーパー11件、コンビニ20件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域にある一方で、津波リスクは考慮が必要です。教育環境も優れ、周辺には南太田小学校をはじめ、複数の小学校、関東学院中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ダイアパレス井土ヶ谷の概要

ダイアパレス井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置する7階建てで156室からなる1980年3月竣工のマンションで、広さは26㎡の1Rから121㎡の広々とした空間までのバリエーションがあり、価格帯は490万円から4380万円となっています。最寄駅は井土ヶ谷駅から徒歩2分という優れた立地条件の下、周辺には商業施設や教育機関が充実し、利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス井土ヶ谷は、神奈川県内の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえたうえで、売却偏差値51を記録しており、このエリアの相場と比較して適正な価格設定がされていることを示しています。マンションマーケットのAI価格推定では、現在の売り出し平均価格1046万円に対して、適正推測価格を986万円と算出しており、市場との差異が見受けられます。

将来性

築44年が経過しているダイアパレス井土ヶ谷ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、周辺のマンションと比較しても高く、駅近という立地の長所を生かした堅実な価値の維持が見込まれます。地域性や今後の市街地開発といった要因が、資産価値のさらなる向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が特徴のダイアパレス井土ヶ谷周辺は、環境満足度が69と高評価を受けています。徒歩圏内には横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育機関があり、子育て世帯にも安心の環境が整っており、自然災害リスクが低い地形も安全な住まいを考える上での強みとなっています。

日神パレステージ横浜吉野町の概要

「日神パレステージ横浜吉野町」は、横浜市南区新川町5丁目28-1に位置し、快適な生活環境を提供する10階建て、総戸数47戸のマンションです。1996年5月に建設されたこの物件は、57㎡の2LDKから71㎡の3LDK+Sまでの広さを有し、価格は2,380万円から4,380万円と幅広い層に対応しています。交通アクセスも優れており、最寄りの吉野町駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

日神パレステージ横浜吉野町の価格設定は、近辺の市場データに基づくと偏差値59を記録し、神奈川県横浜市南区での中古マンション価格の平均偏差値52と比較して高評価です。特に、地区の中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せている中、この物件は7％のプレミアムが見られ、推定される適正価格2,402万円に対して3,035万円という販売価格が示されています。

将来性

築年数28年の「日神パレステージ横浜吉野町」は、将来性の面では偏差値65と非常に高い評価を得ており、エリア内の他の物件と比べても一際のポテンシャルがあります。この点数は、周辺のマンション平均よりも14ポイント優れており、継続的な価値向上が期待できるエリアの中でも注目される存在です。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクといった環境面での評価において、日神パレステージ横浜吉野町は偏差値51を獲得しています。周辺には交番、スーパー、コンビニなどが密集し、108件の医療施設が存在するため、いざという時にも安心です。また、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校など、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

朝日ケ丘ニュースカイマンションの概要

朝日ケ丘ニュースカイマンションは神奈川県横浜市南区に位置し、吉野町駅から徒歩わずか2分、築50年を超える歴史を持つ11階建ての中古マンションで、全45室の住戸を擁しており、広さは25㎡の1DKから35㎡の1LDKまで様々です。価格帯は580万円から1980万円で、地域の不動産市場と比較しても比較的手頃な価格設定がされており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

朝日ケ丘ニュースカイマンションの平均販売価格は1290万円と、地域の独自AI分析による適正推測価格1065万円を上回っているものの、近年の横浜市南区の中古マンション市場の価格上昇率（5年間で28%）に比べて、同マンションの7%という上昇率は控えめであり、適正価格の偏差値は53と判断されており、現在売出されている価格は市場価格を若干上回る傾向にあります。

将来性

朝日ケ丘ニュースカイマンションの将来性の評価は、築年数が平均より古く、リノベーションの需要が見込まれるため偏差値69と高めに出ており、駅近であることや周辺のインフラ整備が行き届いている点が魅力的で、中長期的に見ても、価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

朝日ケ丘ニュースカイマンションは、病院111件、スーパー15件、コンビニ24件といった充実した生活施設が周辺に多く点在し、安全性も高い地域に立地するため環境満足度の偏差値は52と評価されており、また、横浜市立の複数の小中学校が近隣に位置し、子育てにも適した住環境を提供していることが特筆されます。

ポートハイム宮元町第2の概要

「ポートハイム宮元町第2」は、神奈川県横浜市南区宮元町に立地し、蒔田駅まで徒歩2分という絶好のアクセスを誇る1995年竣工の8階建てマンションであり、59㎡の3DKが2300万円から3090万円で販売されている点が特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の分析によると、「ポートハイム宮元町第2」は平均価格に比べてやや高めの価格設定であり、適正価格の推測値2441万円に対して売出し中の物件は平均2865万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想的なタイミングであると言えます。

将来性

築29年という年数を経ているものの、駅近立地という利点を持つ「ポートハイム宮元町第2」は、将来性の面でも平均をやや上回る評価を受けており、エリアの再開発動向にも着目が必要です。

環境満足度

交番が近くにあり治安が良好であること、複数の医療機関や商業施設が周辺に点在し、またハザードマップに基づくリスクが低いエリアに位置していることなどから、「ポートハイム宮元町第2」の環境満足度は高く評価されています。

エミナンス井土ケ谷の概要

エミナンス井土ケ谷は、1997年12月竣工の7階建て計87戸で構成されるマンションで、神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町に位置し、ゆとりある3LDKを中心とした62㎡から68㎡の広さの物件が3100万円〜3680万円で取引され、近隣の公共施設や商業施設へのアクセスも優れ、井土ケ谷駅まで徒歩4分という抜群の立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

エミナンス井土ケ谷の適正価格は、地区内の中古マンション価格のトレンドと比較し、売却偏差値60を記録、マーケットの標準である偏差値52に対し8ポイント高い水準を示していますが、エリア内での平均価格上昇率が5年間で約27％にも関わらず、本物件は下落傾向にあることから売り時である可能性が示唆されます。

将来性

成熟した住宅地の特性を持つエミナンス井土ケ谷は、築年数が27年と余裕のある管理状態を保ちつつも、再開発の潮流に伴う地域価値の変動を見据えた将来性の偏差値47を意識する必要があり、特に駅近である利点を活かした再活用の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

エミナンス井土ケ谷の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の充実度、自然災害に強い地盤という要素から環境満足度偏差値68と評価されており、横浜市立井土ヶ谷小学校や南中学校をはじめとした教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントです。

ナイスエスアリーナ弘明寺の概要

「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、横浜市南区大橋町に位置し、利便性に優れた立地にある2002年3月竣工のマンションで、神奈川県横浜市営地下鉄ブルーラインと京浜急行の弘明寺駅からそれぞれ徒歩3分、6分という交通アクセスの良さが特徴です。総戸数70戸、7階建てのマンションで、価格帯は2580万円（1R・23㎡）から4990万円（3LDK・83㎡）と幅広い層に対応し、最も多い取引価格帯は4260万円～4580万円に集中しています。

適正価格（売却）

ナイスエスアリーナ弘明寺の適正価格評価は売却偏差値59で、地域の平均を上回る価格設定となっており、同地区の中古マンション価格が過去5年で28%上昇した中、本物件は6%下落を示しています。しかし、マンションマーケットAIによる推測価格3226万円に対して、平均従価格3900万円での取引が行われているため、売主にとっては高値で売却できる可能性があります。

将来性

築20年を超える「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、その将来性の指標とされる偏差値が52と評価されており、地域平均を上回っています。駅徒歩圏内の好立地が将来的な価値維持に寄与しており、再開発や地域のインフラ整備が進む可能性も踏まえると、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番が253m以内にあり治安の良さが際立つほか、近辺に病院66件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いことも特色の一つです。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い上に、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、徒歩圏内には横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校をはじめとする学校施設が揃っており、子育て環境としても優れています。

藤和阪東橋ハイタウンの概要

藤和阪東橋ハイタウンは、神奈川県横浜市南区白妙町に位置する、1993年に建設された17階立てのマンションで、総戸数105戸、阪東橋駅から徒歩わずか4分の距離にあります。広さは15㎡のワンルームから148㎡の4LDKまで多様で、現在の市場価格は480万円から8,999万円まで幅広く、この地域のリーズナブルな価格設定と駅近の立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

横浜市南区における中古マンションの平均価格を基にした適正価格偏差値は67で、藤和阪東橋ハイタウンはエリア平均と比較しても価格面で魅力的と言えます。さらに、AI安定性分析によると、このマンションは過去5年間での価格変動が極めて小さく、投資安定性が高いことが確認されており、将来の価値の維持も見込めるでしょう。

将来性

藤和阪東橋ハイタウンの立地する南区は商業施設の充実や都市再開発が進む地域であり、AIによる予測では将来性の偏差値が55と平均以上の評価を得ています。築31年が経過しているものの、継続的な需要が見込まれるエリアであり、現在の価格帯では長期に渡る資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや豊富な生活施設は、藤和阪東橋ハイタウンの環境満足度を高くしています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実しているため、安心して生活を送ることが可能です。また、自然災害リスクの分析からも、この地域は比較的安全な環境にあると言えます。さらに、周囲には複数の公立学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

スカール井土ヶ谷の概要

「スカール井土ヶ谷」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置し、井土ヶ谷駅徒歩3分のアクセスの良さを誇る1997年2月竣工の11階建てマンションです。全ての部屋が57㎡の3LDKで、価格は2580万円から3580万円の間で展開され、築年数を考慮したコストパフォーマンスも魅力です。

適正価格（売却）

「スカール井土ヶ谷」の売出し価格範囲は、現在の市場価格と比較して適正とされる横浜市南区の周辺の中古マンション市場と比較しても平均偏差値53と適正な水準に位置しており、独自AIによる適正推測価格との比較では、売り時と考えられるデータが示されています。

将来性

築27年の「スカール井土ヶ谷」は、将来性の偏差値が51と平均的な数値を持っており、駅近という立地条件を活かした今後の資産価値の保持や向上が期待されます。

環境満足度

「スカール井土ヶ谷」周辺の環境は治安が良好で、64件の医療施設や13件のコンビニなど充実した生活利便施設が揃っており、高潮や津波のリスクが低い地域性を有しています。さらに、近隣には横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立蒔田中学校があるため、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っており環境満足度の偏差値は69と高い評価を受けています。

ヴェルドミール井土ヶ谷の概要

ヴェルドミール井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区に所在し、井土ヶ谷駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1981年4月に竣工した5階建てのマンションです。総戸数19戸から成り、37㎡の1DKから67㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は980万円から2580万円となっており、築年数と立地を考慮した場合の市場相場に対して適正と評価されています。

適正価格（売却）

ヴェルドミール井土ヶ谷の売り出し価格は、近年の神奈川県横浜市南区における中古マンション市場の価格動向と比較しても適正な範囲内にあることが認められます。市場分析に基づくAI推測では、適正価格は約1643万円であり、平均売り出し価格が1703万円と僅かに上回っていますが、価格帯内での取引が活発であり売り時との見方が強いです。

将来性

築年数43年とまだ古さが感じられるヴェルドミール井土ヶ谷ですが、駅からの近さや周辺インフラの整備等が評価され、将来性に関してはエリア平均を上回る57の偏差値を獲得しています。これは、交通アクセスの容易さや周辺開発が進む可能性が見込まれていることを示しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ヴェルドミール井土ヶ谷周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好な環境であることが窺えます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さからも、住環境として高い満足度が得られる場所です。教育施設も充実しており、子育て環境としても適した地域であると言えるでしょう。

グランディオーレ井土ヶ谷の概要

グランディオーレ井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区南太田に位置し、2006年築の6階建てマンションで、各戸は47㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は2530万円から3980万円で、井土ヶ谷駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、日常生活に必要な施設が充実している住環境にある物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、グランディオーレ井土ヶ谷は売却偏差値59を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して価格的魅力を持っています。井土ヶ谷周辺のマンションが平均27％の価格上昇を見せる中、本物件は5％下落となっており、平均的な売出価格である3536万円は、マンションマーケットAIが推定する適正価格2879万円よりも高いため、売却のタイミングとして考えられる可能性があります。

将来性

将来性を評価すると、グランディオーレ井土ヶ谷は、築18年の比較的新しいマンションであり、井土ヶ谷駅からのアクセスの良さが将来的にも価値を保つ理由の一つです。神奈川県横浜市南区の同価格帯の中古マンションと比較して平均築年数が5年若く、AI予測による将来性偏差値は51と、地域平均を維持しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランディオーレ井土ヶ谷は治安が良く、医療施設や商業施設が豊富にある点が評価されます。300m圏内に交番が配置されており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているほか、周辺には南太田小学校放課後キッズクラブ、横浜市立井土ヶ谷小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

清水ヶ丘ニュースカイマンションの概要

清水ヶ丘ニュースカイマンションは、神奈川県横浜市南区南太田に位置し、南太田駅から徒歩4分という利便性の高い立地を有しており、築50年を超える歴史的建物としても知られています。このマンションは7階建てで73戸の居住スペースがあり、広さはアットホームな22㎡の1Kからゆとりの44㎡の2LDKまで様々。市場動向に基づく適正価格は400万円から1680万円の範囲内であり、中心価格帯は880万円から1230万円です。

適正価格（売却）

横浜市南区内での中古マンション価格の上昇傾向に対し、清水ヶ丘ニュースカイマンションは相対的に価格上昇が見られず、その適正価格は平均の市場価格よりもやや低めと評価されています。現在の平均販売価格が1040万円とAI推測価格（1020万円）に近接していることから、投資家や居住希望者にとって魅力的な価格帯で売り出されていることが分かります。

将来性

清水ヶ丘ニュースカイマンションは、築52年が経過しているものの、継続的な価値が見込まれる物件です。周辺エリアと比較し、将来性の偏差値が58とされており、駅チカで利便性の高いロケーションや今後の街の発展が期待されるポテンシャルが評価されています。

環境満足度

清水ヶ丘ニュースカイマンションの立地する地域は治安が良く交番が371m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。さらに国のハザードマップに基づいた分析でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も豊富でファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

コスモ横浜吉野町の概要

コスモ横浜吉野町は、1990年に建築された10階建てのマンションで、99戸の居住空間が神奈川県横浜市南区吉野町4丁目に位置し、吉野町駅からは徒歩わずか2分の立地にあります。平米数は23㎡から63㎡に及び、販売価格帯は700万円から3890万円という範囲で、一般的に最も取引されている価格帯は2680万円から2980万円です。住まいを求める幅広いニーズに応える物件として市場に位置づけられています。

適正価格（売却）

コスモ横浜吉野町の適正価格は、同区域にある他の中古マンションの価格推移データを基に、平均的な偏差値52に対して60をマークし、顕著な地価上昇を見せる横浜市南区において、若干の価値下落を示すものの、現在の売出し平均価格2643万円はマーケット独自AIによる適正推測価格1900万円を上回るため、売却には適したタイミングと推測されます。

将来性

築34年を迎えるコスモ横浜吉野町は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の評価は平均以上の59を記録しており、吉野町駅からの近接性と周辺の発展を踏まえたポテンシャルが期待されます。そのため、リノベーションやエリアの計画的な開発によって、長期的な資産価値の維持も見込まれます。

環境満足度

コスモ横浜吉野町の環境満足度は、周辺に充実した医療施設107件、スーパー13件、コンビニ24件が存在し、治安も良好な交番が197mの範囲内に位置しています。さらに、国のハザードマップによると堅固な地盤に恵まれ、洪水リスクも低いことが示されています。教育施設としては、私立関東学院小学校、横浜市立日枝小学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心な環境です。

エンゼルハイム蒔田第2の概要

神奈川県横浜市南区宿町に所在し、蒔田駅から歩いてわずか4分の距離にある「エンゼルハイム蒔田第2」は、7階建ての総戸数45戸で、1994年4月に竣工しました。空間を広く使える60㎡から66㎡の3LDKが1880万円から4590万円で販売されており、地域内での中古マンション市場と比較しても、特に3280万円から3380万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値60のエンゼルハイム蒔田第2は、周辺地域のマンション価格推移と比較して価値が高くなっていますが、過去5年間での価格下落率は9%と見積もられており、独自のAIアルゴリズムによる適正価格2089万円に対して現在の平均売出し価格2828万円という分析結果から、売り時としてのポテンシャルが認められます。

将来性

築30年のエンゼルハイム蒔田第2は、地域の同等マンションと比較して若干古い部類に入りますが、蒔田駅至近という優れた立地により、今後も利便性が高く評価されています。ただし、AI予測では将来性の偏差値は48と平均をやや下回ります。

環境満足度

エンゼルハイム蒔田第2の環境満足度は64と高く、周囲には警察署や医療施設、ショッピング施設が多く位置し、日常生活に必要な施設アクセスが容易です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、複数の教育機関が周辺にあるため、家族向けの住環境としても優れています。

ダイアパレス横浜蒔田の概要

ダイアパレス横浜蒔田は、1998年9月竣工の7階建て、総戸数28戸のマンションで、66㎡の3LDKが2880万円、77㎡の3LDKが3990万円の価格帯に位置し、最寄り駅である蒔田駅から徒歩わずか2分の好立地にありますが、築年数が26年となっているため、神奈川県横浜市南区宿町3-58-1にあるこの物件は、新築と比較して価値が相対的に低下していると考えられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス横浜蒔田は、売却偏差値が平均よりも高く、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2914万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は3496万円となっており、一般的な市場価格より高値で取引されていることが示されています。

将来性

築26年と比較的古いダイアパレス横浜蒔田ですが、将来性の偏差値は46とやや低めで、再開発や周辺環境の変化による価値の向上が期待できるかは不透明ですが、駅近という点では長期にわたり一定の需要が見込めるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス横浜蒔田周辺は、交番が近く治安が良好、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤も安定して洪水や高潮のリスクが低いことが確認されているほか、南太田小学校や横浜市立蒔田中学校をはじめとする教育施設が周辺に点在し、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

横浜南ガーデンの概要

神奈川県横浜市南区に位置する「横浜南ガーデン」は、1988年12月竣工の地上11階建てマンションで、広さは16㎡の1Rから81㎡の4LDKまで幅広い層に対応し、価格帯は490万円から4780万円までと多様なライフスタイルを提供しています。高い施設利用率を誇る井土ケ谷駅から徒歩わずか3分の距離にあり、蒔田駅、弘明寺（京急線）駅も徒歩圏内に存在し、利便性を重視する都市生活者にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

取引実績や地域市場のデータをもとに検証した結果、横浜南ガーデンの平均販売価格は1450万円であり、周辺地域の中古マンション市場動向に照らしてみると、適性価格は1142万円と評価され、売り出し価格はやや高めに設定されていますが、その価格設定は良好な立地条件や物件の特性を考慮すると妥当な範囲にあると言えます。

将来性

築36年が経過している「横浜南ガーデン」は、周辺の中古マンションの平均築年数に相当し、このエリアでは中程度の将来性を持つ物件とされており、駅近という利点も考慮すると、将来の価値がさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「横浜南ガーデン」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、193m圏内に交番があり、55件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニといった生活利便施設が充実しています。洪水や高潮に強い地盤を持ち、横浜市立井土ケ谷小学校／井土ケ谷小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立南中学校が至近に存在するため、子育て世代にもおすすめできる住環境です。

ホーユウリレント弘明寺第2の概要

ホーユウリレント弘明寺第2は、神奈川県横浜市南区弘明寺町に位置し、横浜市営地下鉄弘明寺駅から僅か徒歩3分、京急本線弘明寺駅から徒歩5分と、2路線が利用可能で非常にアクセスが便利な立地にあります。1986年築の7階建てマンションで、広さは18㎡のワンルームから最大63㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、総戸数は58戸です。価格帯は9,800万円から2,590万円と横浜市南区内の中古マンション市場と比較して適正な水準で設定されており、横浜市内で都市生活を営むにあたって選択肢の一つとして魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ホーユウリレント弘明寺第2の売却偏差値は総合で57点と平均を上回り、適正価格においても56点と市場価格を妥当に反映しています。過去5年の市場動向を考慮すると、横浜市南区の類似物件は平均28％の価格上昇を見せる一方で、このマンションは5％の価格下落を示していますが、現在の平均売出価格が1,796万円と、AIによる適正推測価格1,360万円よりも高いため、市場価格に見合った適正な投資が期待できるでしょう。

将来性

築38年を経たホーユウリレント弘明寺第2は、近年の都市再開発や鉄道アクセスの利便性を背景に、将来的な価値向上も見込まれるエリアに位置しています。AI分析による将来性の偏差値は50を記録し、中古マンション市場において平均的な将来性を持ち合わせていることから、長期的な価値保持や賃貸市場での需要も期待されます。

環境満足度

ホーユウリレント弘明寺第2は、治安の良い住環境を持つ物件として評価されており、近隣に交番があり安心して生活が送れます。さらに医療施設67件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在するなど、日常生活に必要なインフラが充実しております。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクが低い地域であることが確認できます。また、教育施設として横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

パティオ蒔田の概要

「パティオ蒔田」は、1981年に建てられた4階建てのマンションで、神奈川県横浜市南区共進町3丁目に位置し、蒔田駅から徒歩2分という優れた立地を誇ります;築年数は43年を経過していますが、価格は30㎡の1DKが895万円から、36㎡の1LDKが1430万円までと、比較的手頃な価格帯で、特に1280万円〜1300万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

「パティオ蒔田」の現在の売出し価格は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値52に対して偏差値54とやや上回っており、近年の同地区の価格上昇率28％に対し本物件は8％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格935万円と現在の平均売出価格1242万円を比較すると、売却の適切な時期と判断されることがあります。

将来性

「パティオ蒔田」は築43年という年月を経ており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より6年程度古いですが、その将来性の偏差値は50ポイントと平均的であり、駅からのアクセスの良さ等を考慮すると、耐震補強やリノベーション等の積極的な更新が行われれば、投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

「パティオ蒔田」周辺は、交番が363mの範囲内にあり、治安の面で安心感があります;地域には病院が65件、スーパーが7件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実;国のハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤がしっかりしているため、高潮の影響を受けにくい安全な環境です;また、教育施設として、横浜市立蒔田小学校や横浜市立南太田小学校など複数の学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した立地となっています。

ナイスアーバン弘明寺公園の概要

「ナイスアーバン弘明寺公園」は、神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目70-2に位置し、京急線弘明寺駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。築年月1996年9月のこの7階建てマンションは、59㎡の2SLDKから68㎡の4LDKまでというバリエーションに富んだ広さの39室を有し、価格帯は2570万円から3948万円となっており、特に3180万円から3480万円の帯が最も多い価格範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区での中古マンション価格は5年間で28%上昇している一方で、「ナイスアーバン弘明寺公園」は11%価格が下落しており、AIによる適正推測価格が2346万円であることから、現在の平均売り出し価格3268万円と比べて割高とされているものの、その立地や設備が評価され、偏差値62の適正価格を獲得しています。

将来性

築28年が経過している「ナイスアーバン弘明寺公園」の将来性偏差値は42で、エリア平均より低いものの、駅からの近さや今後の地域開発が期待されるエリアの特性を踏まえると、将来価値の増加が見込まれる条件もあるため、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が735m以内にあり、病院57件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活インフラのほか、国が公開するハザードマップに基づいても安全性が高く評価されており、偏差値66の高い環境満足度を享受できます。さらに、横浜市立大岡小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設の近さも魅力です。

ライオンズマンション蒔田第3の概要

ライオンズマンション蒔田第3は、神奈川県横浜市南区宿町に立地し、蒔田駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の住宅です。1982年築の4階建て総戸数18戸のこの物件は、全室51㎡の3DKで構成されており、現在の市場価格は1,390万円から1,800万円の範囲で推移し、多くの売買が行われている価格帯は1,580万円から1,600万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蒔田第3の価格帯は、横浜市南区の中古マンション市況を鑑みて、売却偏差値51を記録しており平均値よりわずかに劣りますが、近年の物件価格上昇傾向を比較すると、価値の維持が見込め、AIによる推定適正価格が1,540万円であることから、現在の売出し価格が1,631万円という価格設定は、相審的に見て妥当な範囲内であると言えます。

将来性

築年数が42年を超えるライオンズマンション蒔田第3は、同区域内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さと、横浜市南区の発展と再開発の流れを考慮すると、AIに基づく将来性の偏差値は55を記録し、この地域の平均よりも高い可能性が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション蒔田第3は、治安の良い住宅地に位置しており、361m圏内に交番が存在します。さらに周辺には86件の医療施設、生活に必要なスーパー5件、コンビニ17件があり、日常生活に便利な立地です。自然災害リスクに関しても洪水が起きやすい地域ですが、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境も充実しており、周辺には横浜市立蒔田小学校や横浜英和小学校などの学校施設が位置しているため、子育て世帯にも適した環境です。

横浜蒔田パークホームズの概要

「横浜蒔田パークホームズ」は、横浜市南区宮元町に位置し、蒔田駅から徒歩4分という便利な立地にあります。総階数10階で総戸数は27戸となっており、各住戸の広さは58㎡から59㎡、3LDKで構成されています。竣工は1995年3月で、価格帯は2,100万円から3,490万円で、中心価格帯は3,290万円から3,490万円であることから、同周辺の中古マンション市場と比較しても、価格的には適正な範囲に位置していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、「横浜蒔田パークホームズ」は、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正価格が約2,157万円であり、現在の売り出し平均価格が約2,767万円となっていることから、売り手にとっては価値が高く売却しやすいタイミングかもしれませんが、購入者側から見ると少し高めに感じられる可能性があります。

将来性

築29年の「横浜蒔田パークホームズ」は、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較してやや古いものの、交通の便が良くリノベーション次第で長期的な価値を持つ可能性があります。AIによる将来性の偏差値は49であり、地域平均と比較してもそれほど落ちないため、将来的な再開発や地域価値の向上が見込まれれば、投資としての魅力が増すかもしれません。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性に関しては、「横浜蒔田パークホームズ」周辺は高い環境満足度を誇ります。警察署があり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日別小学校、蒔田小学校をはじめとした教育機関も周囲に多数存在しています。ハザードマップによる自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域であると評価されています。

クリオ弘明寺1番館の概要

クリオ弘明寺1番館は、神奈川県横浜市南区弘明寺町に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションで、平均広さが15㎡から17㎡の1Rの部屋が450万円から650万円という価格帯で販売されており、その価格帯は540万円〜550万円の間に集中しています;築年月は1988年11月で、全4階建ての建物は32室からなっており、旧耐震基準ですが、修繕履歴や管理状態が良好であれば、中古マンション市場における選択肢として一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

クリオ弘明寺1番館の売り出し価格は、近隣の同様の物件および市場の動向から適正であると考えられ、エリアの中古マンション価格が過去5年で平均28%上昇している一方で、本物件は若干の下落を見せていますが、適正価格偏差値は51であり、購入者からの関心が依然として継続していることが伺えます。

将来性

将来性は築年数36年ながらも、偏差値54ポイントとエリア平均を上回る評価を得ており、交通利便性の高さや継続的なメンテナンスが行われている点がプラスとなり、特に若年層や単身赴任者の住居選びでの選択肢になり得ることから、今後の市場での評価の維持、あるいは向上の可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、クリオ弘明寺1番館は治安の良さを始め、生活利便性に優れた立地条件を有しており、64ポイントの偏差値を得ています;地域の医療施設や商業施設に恵まれた環境に加えて、地盤が固く自然災害リスクが低い点や、教育機関が充実していることも高評価を受ける要因となっており、ファミリー層にも安心して選ばれる住居環境となっています。

ガーデンプラザ横浜南の概要

ガーデンプラザ横浜南は、1993年に建てられた11階建てのマンションで、阪東橋駅からわずか徒歩4分の距離に位置し、全194室のうち、1K（18㎡）は790万円から、4LDK（131㎡）は最大6250万円までの幅広い価格帯で提供されており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンプラザ横浜南は売却偏差値が61と平均より高く、現状の市場価格を踏まえると、過去5年で地域平均の27％の価格上昇に対しわずか1％しか上がっていないため、予測される適正価格との乖離が大きくなり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

31年の歴史を持つガーデンプラザ横浜南は、周辺エリアの平均と比べてやや築年数は古いものの、将来性の偏差値は57と高評価であり、交通の利便性が高く、エリアの発展性に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いが、津波の危険性は高いとされるガーデンプラザ横浜南の環境満足度は、日常生活に必要な利便性が高い立地のため総合的に良好です。