神奈川県横浜市緑区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルシティ鴨居3番館の概要

ローヤルシティ鴨居3番館は、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、63㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りを持ち、築年月1992年11月の14階建てマンションで、総戸数は200室にも及びます。この地域での価格範囲は2780万円から5260万円となっており、鴨居駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の平均価格は3793万円と、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2620万円と比較すると高く設定されていますが、総合的な売却偏差値64、適正価格の偏差値66を考慮すると、市場においては相対的に価値が認められ、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築32年経過しているローヤルシティ鴨居3番館ですが、駅近の便利な立地や施設の整備状態を鑑みると、将来性の偏差値60を獲得しており、平均値を上回る魅力を持った物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入できる多数のスーパーやコンビニなどの存在、地盤の安定性や自然災害に対する安全性、さらには子供の教育環境にも恵まれた横浜市立鴨居小学校や鴨居中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値67を示しています。

アークエルム長津田の概要

「アークエルム長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩わずか3分に立地する1995年築の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは2DKの50㎡タイプから3LDKの71㎡タイプまで多様であり、販売価格は2280万円から3298万円の範囲で、この地域の居住ニーズに応じたリーズナブルな価格設定となっております。

適正価格（売却）

アークエルム長津田の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格との比較で偏差値57という評価を受けており、平均よりも価値が高いことを示しています。過去5年間で周辺地域の不動産価格が18％上昇するなか、この物件はわずか5％の価格上昇に留まり、マーケットの予測価格2353万円に対し、平均売出価格2849万円を実現しており、売主にとって有利な価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるアークエルム長津田ですが、将来性の評価は高く、偏差値67という数値が示す通り、駅至近の立地や建物の状態が良好であること、周辺のインフラ整備の進展などが評価され、同地域の他物件と比較しても資産価値を維持する見込みがあります。

環境満足度

アークエルム長津田の環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さや生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどがポイントです。147m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が多数存在します。教育施設も横浜市立長津田小学校など、子育て世代にとっても魅力的な地域条件を備えており、安心して暮らせる環境が整っています。

ホーメストプラザ十日市場西館の概要

「ホーメストプラザ十日市場西館」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、最寄りの十日市場駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にあるマンションです。平成5年（1993年）7月に建てられたこの7階建ての建物は、大小さまざまな合計120室を有し、現在の売り出し価格は最小16㎡の1Rが530万円から、最大55㎡の1LDKが3200万円となっており、多くの層にとって購入しやすい875万円〜1850万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「ホーメストプラザ十日市場西館」における適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較すると、平均偏差値47に対して54と、やや高評価です。地域平均価格の5年間の18%上昇に対して、この物件は21%価格が下がっており、AI分析による適正価格推測額は1382万円ですが、現在の平均販売価格はそれより高い1660万円で推移しています。統計データに基づき判断すると、売却に際しては価格交渉の余地を見込みつつ、市場動向を注視することが肝要でしょう。

将来性

築31年を迎える「ホーメストプラザ十日市場西館」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して7年ほど新しく、将来性の偏差値は64と、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅近で都市機能の充実した立地や、維持管理の良さなどから、長期にわたる価値の維持が期待できることを示唆しており、新たな住民や投資家にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「ホーメストプラザ十日市場西館」の環境満足度は非常に高く、周辺には交番が100m以内にあるため治安の良さが期待できるほか、医療施設も46件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことや、津波や高潮のリスクが低めであることも安心材料です。さらに、近隣には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校など教育施設が充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。

中山南パークホームズの概要

神奈川県横浜市緑区に位置する中山南パークホームズは、1994年築の7階建てで、総戸数69戸の中古マンションです。55㎡の3LDKが2290万円から、79㎡の4LDKが3880万円と幅広いニーズに応える価格設定で、特に中山駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。近隣には豊富な生活施設が点在し、教育環境も整っており、横浜市立森の台小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

中山南パークホームズの中古価格は、神奈川県横浜市緑区の市場動向と比較して、平均価格に対する偏差値60と評価されています。周辺地域の中古マンションが過去5年で18%の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落が見られるものの、今なお健全な市場価値を保っており、適切な投資判断に基づいた売却が期待できるでしょう。

将来性

築30年を超える中山南パークホームズですが、将来性の偏差値は59と平均以上で、特に交通アクセスの良さは価値を支える重要な要因です。地域再開発やインフラ整備により、今後さらなる評価を受ける可能性を秘めており、長期的な観点での資産価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺に充実した医療・商業施設が存在する中山南パークホームズは、環境満足度の偏差値62と評価されています。自然災害リスクの低さや、教育施設へのアクセスのしやすさも加味すると、住み心地の良い環境といえるでしょう。この地域はファミリー世帯にとって理想的な居住条件を備えています。

鴨居Sローヤルコーポの概要

「鴨居Sローヤルコーポ」は神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、JR横浜線「鴨居駅」から徒歩2分という好立地ながら、1984年の竣工で築年数を重ねた5階建ての中古マンションです。価格帯は1700万円（1LDK、44㎡）から2680万円（3DK、50㎡）で、横浜市緑区で探している中古マンション購入者にとっては、駅近でありながら相場を考えても比較的手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、鴨居Sローヤルコーポの売出し平均価格は2366万円であり、適正価格とされる1923万円との差異を見ると、現在は売却偏差値56ポイントと高めの評価を受けていますが、近隣の物件と比べての価格競争力や時期を見極める必要があります。

将来性

築年数が40年近い「鴨居Sローヤルコーポ」ですが、将来性の偏差値は59ポイントとエリア平均より高く、駅チカの利便性と横浜市のさらなる発展への期待から、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実している「鴨居Sローヤルコーポ」周辺は、環境満足度66ポイントと高評価を受けています。洪水や高潮のリスクも低く、近隣には横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校があり、子育て環境としても魅力があります。

ホーメストプラザ十日市場東館の概要

横浜市緑区十日市場町801-8に位置し、十日市場駅から僅か徒歩2分という魅力的な立地を誇るホーメストプラザ十日市場東館は、7階建で総戸数76戸からなる1993年7月竣工のマンションで、現在の市場における中古マンションは69㎡の3LDKが約2460万円から、133㎡の4LDKが最大約4480万円で取引されており、最も需要の高い価格帯は3480万円〜3680万円と分析されています。

適正価格（売却）

過去5年間の地域価格の推移を見ると、ホーメストプラザ十日市場東館の価格は平均より上昇しており、マンションマーケットのAIによれば適正推測価格が2541万円であるにも関わらず現在の売出し平均価格が3534万円と高めに設定されているため、売り時として適正価格より高く評価されているマンションです。

将来性

築31年を経過し、エリア内の平均築年数よりも7年長いにもかかわらず、駅チカという立地の良さが光るホーメストプラザ十日市場東館は、将来性の偏差値が49と平均よりも若干低いものの、再開発やエリアの利便性の向上が期待されるため、長期的な投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ホーメストプラザ十日市場東館は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に揃っており、治安と生活利便性の両面で高い環境満足度を誇っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であるほか、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境です。

クリオ中山1番館の概要

「クリオ中山1番館」は神奈川県横浜市緑区中山町に位置する、1995年3月竣工の地上7階建てのマンションであり、総戸数32室、広さは59㎡の3LDKから76㎡の4DKまでのバリエーションがあります。中山駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つで、市場の動向を分析すると、この地域の中古マンション価格は平均で2580万円から3880万円の間で推移しており、その中でも「クリオ中山1番館」は立地の良さと適切な価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

横浜市緑区の不動産市況を鑑みると、「クリオ中山1番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格2935万円に対して、平均売り出し価格3291万円となっており、この地区の中古マンション市場における平均価格推移と比較しても、依然として価値が高まっていることが窺え、売却検討に際しては価格上昇の傾向を踏まえた戦略的なアプローチが推奨されます。

将来性

築29年の「クリオ中山1番館」は、周囲の同価格帯マンションと比較して若干築年数は経過していますが、アクセスの便利さや維持管理の良さが評価されており、特に交通アクセスの重要性が増している現在の不動産市場において、駅近という大きなメリットが将来性をさらに高める要因となっています。

環境満足度

「クリオ中山1番館」は周辺環境においても高評価を受けており、徒歩圏内に交番や病院、生活必需施設が充実しているほか、横浜市立中山小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては子育て環境に適した立地条件を備えています。地盤のしっかりした高台にあり洪水や高潮のリスクが低く、安全で快適な生活を送ることが可能です。

東急ドエルアルス横浜十日市場2番館の概要

「東急ドエルアルス横浜十日市場2番館」は、神奈川県横浜市緑区の利便性の高い立地に建つ、総戸数38戸の中規模マンションで、1994年2月の竣工以来、充実した施設として住民に親しまれています。52㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、販売価格帯は1980万円から2980万円となっており、立地や利便性を考慮した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格をAIが分析した結果、現在の市場価値は平均偏差値47に対して56と評価されています。近年の地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、意外にも対象物件は市価よりも高い傾向があり、その売出し価格は平均を上回る2208万円に達しています。このことは、物件が持つ独自の価値や立地の良さが反映されていると考えられ、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年に満たない「東急ドエルアルス横浜十日市場2番館」は、比較的新しい部類に入るマンションで、特に十日市場駅から徒歩1分という駅近のメリットは将来的な資産価値の維持に寄与することが期待されます。将来性の偏差値は平均的な51となっており、周辺環境の整備や交通アクセスの良さが長期的な住民の満足度に直結するでしょう。

環境満足度

周辺の治安の良さを裏付ける交番の至近距離や、豊富に点在する医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設、更には地盤の安定性や津波、高潮へのリスクが低い立地など、環境面において高い満足度を示す68点という数値が出ています。教育施設も充実しており、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

アーバンコート中山の概要

神奈川県横浜市緑区中山町に位置する「アーバンコート中山」は、平成11年（1999年）3月に建てられ、8階建てのマンションで、中山駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さが特徴です。全14戸の3LDKで、それぞれの住戸は62㎡の広さを有し、市場に出回っている物件の価格帯は2,570万円から3,590万円となっており、このエリアでは相対的に価格設定が安定しています。

適正価格（売却）

アーバンコート中山の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均値と比較した際、やや高めの設定であることが分かります。しかし、この地域の不動産価格は過去5年間で平均18%上昇している中で、アーバンコート中山は3%の価格下落を示しており、売却偏差値56を考慮すると、現在の市場価格がマンション価格のAI予測値2,642万円より約468万円高いことから、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の側面から見ると、アーバンコート中山は築25年という経年を迎えつつありますが、その将来性偏差値53は、地元神奈川県横浜市緑区の平均と比較して同等です。交通の便利さ、既存のインフラの良さ、さらに周辺の開発動向を鑑みれば、長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

アーバンコート中山は、環境満足度偏差値65と高い評価を受けており、周辺には治安維持のための公的施設が充実しているだけではなく、生活に必要な医療施設、買い物施設、ハザードマップによるリスク低減も図られていて、教育環境も整っています。横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなど、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しているのです。

ローヤルシティ鴨居1番館の概要

ローヤルシティ鴨居1番館は、神奈川県横浜市緑区に位置し、最寄りの鴨居駅から徒歩1分の好立地に誇る11階建てのマンションで、総戸数57室の規模を誇ります。築年月は1986年8月で、現在の売り出し価格は2LDK、50㎡の物件が約2,980万円から、3LDK、85㎡の物件で約3,780万円となっており、特に3,150万円から3,280万円の間に価格帯が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ローヤルシティ鴨居1番館の適正価格は2829万円で算出されており、現在の平均売出し価格3145万円は7ポイント高い偏差値54を示しています。このデータは近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しており、周辺の物件が5年間で18％の価格上昇を見せている中、本物件は10％の価格下落を記録しており、今が売り時かもしれません。

将来性

築38年が経過しているローヤルシティ鴨居1番館は、同エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩1分という立地条件は将来性評価において大きなアドバンテージとなります。AIによる将来性偏差値は50、同一エリアの平均と比べて3ポイント低いですが、立地の良さは評価に値するポイントです。

環境満足度

ローヤルシティ鴨居1番館の環境満足度は、偏差値69と非常に高い水準を示しています。治安の良さを示す交番が徒歩75メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設も充実しています。また、横浜市立鴨居小学校／鴨居小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立鴨居中学校が至近に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域といえるでしょう。

チサンマンション鴨居の概要

チサンマンション鴨居は、価格範囲が1,480万円から2,899万円という、神奈川県横浜市緑区に位置する駅近物件で、築年数は1979年とやや古く広さは57㎡から66㎡の間で2LDKから3LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

周辺の相場と比較して、チサンマンション鴨居は売却偏差値59を持ち、適正価格の推移を見ると、近隣エリアの中古物件の価格が上昇している一方で、このマンションは8％の価格低下が見られるため、売却を考えているオーナーにとってはベストなタイミングかもしれません。

将来性

築年数の経過による将来性の見通しは標準より若干劣る偏差値47を記録していますが、駅からの近さやエリアの発展性を考慮すると、将来的にリノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性を高める多くの施設が周辺にあり、ハザードマップ上でも比較的安全なエリアであり、特に家庭を持つ人にとって魅力的な環境が整っているチサンマンション鴨居は、環境満足度66の高評価を得ています。

グリーンハイム(横浜市)の概要

「グリーンハイム」は、神奈川県横浜市緑区台村町に位置し、中山駅からのアクセスの良さが魅力的な5階建てマンションで、1971年に建築された歴史を有しています;48㎡の1LDKから90㎡の4DKまで様々なライフスタイルに配慮した構造で、現在の販売価格は1,350万円から2,280万円の間で、特に1,980万円台が市場に多く出回っており、総戸数は19室となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、「グリーンハイム」の価格は偏差値52であり、近隣の中古マンションの適正価格を上回ってはいますが、ここ5年間で19%も価格上昇した地域市場と比較して、むしろ6%のプライスダウン傾向にあることから、適正推測価格は1,240万円であり、現在の平均価格1,350万円は売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

中山駅からわずか徒歩3分という立地の優位性を誇る「グリーンハイム」は、築53年となり横浜市緑区内での同価格帯の平均と比較してやや古さが目立ちますが、これを補うべく将来性の偏差値は55を獲得しており、エリア内の他物件と比べても見劣りしないポテンシャルを有しています。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄交番がわずか179mと近隣にあり、さらに病院64件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活施設が周囲にはひしめき合っています;国のハザードマップによれば、「グリーンハイム」は地盤のしっかりとした洪水リスクの低いエリアに立地しており、津波や高潮の心配も少ない安心の環境で、近くには横浜市立森の台小学校があり子育て世代にもおすすめです。

東急ドエルファナス長津田の概要

「東急ドエルファナス長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築年数は約32年となる1991年8月に建築された7階建てのマンションです。全24室から成り立ち、各住戸の広さは58㎡（2LDK）から103㎡（4LDK）までの幅広い間取りがあり、価格は2280万円から4580万円と、さまざまなニーズに応える物件となっています。立地は長津田駅から徒歩4分という利便性の高さも魅力で、他にもつくし野駅や田奈駅が徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

東急ドエルファナス長津田の各住戸の適正価格は、地域の不動産市場動向を分析した結果、一般的な偏差値47に対して63と高めに推定されており、特に中古マンション市場では過去5年で約19％の価格上昇が見られる一方、本物件は約36％価格が下落しており、それにも関わらず売り出し平均価格が3355万円であることから、今が売るチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築32年の東急ドエルファナス長津田は、将来性に関する評価として偏差値47を得ていますが、この数値は地域平均と比較してやや低く、中長期的な価値の維持や上昇には不透明な要素が含まれるものの、駅近の便利な立地は将来にわたっても変わらない強みとなり得ます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値61であり、治安の良さ、生活施設の充実や災害リスクの低さなどが肯定的に評価されています。周辺には安心の為の交番や、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが存在し、また、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ローヤルシティ鴨居2番館の概要

横浜市緑区に位置するローヤルシティ鴨居2番館は、鴨居駅から僅か徒歩3分という理想的な立地にある12階建てのマンションで、総戸数87戸と規模も手ごろです。築年は1986年で、現在の市場では64㎡の2LDKが最低2600万円、91㎡の3LDKで最高4250万円の価格帯となっており、特に2990万円〜3380万円の区間で売買活動が活発です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居2番館の適正価格は、横浜市緑区内の似た物件価格と比較して、平均偏差値47点に対し評価偏差値が57点と高く、その価値は市場でも認知されています。近年の価格推移データによると、地域内の同類物件は過去5年で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は32%の価格下落を示しており、AIによる分析に基づく適正推測価格が2792万円であるものの、現行売り出し平均が3295万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築38年を迎えたローヤルシティ鴨居2番館は、区域内平均と比較してやや古い建物ですが、駅からの距離、エリアの発展、周辺施設の充実度を鑑みたAI予測では将来性の偏差値は48で、周辺平均と比較してやや低いものの、駅近の立地が長期的に見ても魅力です。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、ローヤルシティ鴨居2番館の所在地は188m以内に交番があり治安が良好である点が強みです。さらに生活の利便性を高める49件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内に存在し、地盤も固く洪水リスクが低いと評価されています。教育施設に関しても、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

ライオンズマンション鴨居第3の概要

ライオンズマンション鴨居第3は、神奈川県横浜市緑区の駅近立地に位置し、築年月1982年3月の4階建て21室から成る中古マンションで、広さは44㎡から54㎡の間、価格帯は1700万円から1800万円となっており、エリア内のアクセスと価格バランスのとれた物件です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション鴨居第3の売出し価格は適正であると考えられ、神奈川県横浜市緑区で見られる平均的な価格上昇を反映しつつも、価格偏差値は51と評価され、独自のAI価格分析によると現在が売却の好機と推測されます。

将来性

築年数が40年以上のライオンズマンション鴨居第3は、将来性の面では平均よりも劣るものの、駅徒歩2分の便利な立地は長期的な価値を支える要因となりえ、偏差値50はこの地域における他物件と比較しても競争力があります。

環境満足度

ライオンズマンション鴨居第3は、交番の至近に加え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、隣接する横浜市立鴨居小学校や中学校など教育施設の利便性も高いことから、環境満足度の偏差値は高く評価されている69となっています。

ハイツ中山(横浜市)の概要

ハイツ中山は、神奈川県横浜市緑区に所在し、利便性の高い中山駅から徒歩わずか4分の立地にある1980年6月竣工の6階建てマンションであり、20室からなる規模で、販売されている住戸は37㎡の1LDKが1100万円から、最大53㎡の2LDKが2390万円までとなっており、市場データによると売れ筋の価格帯は1380万円から1480万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ中山の売却価格は、近隣地域との比較を視野に入れたマンションマーケットの独自AI分析に基づくと、市場平均を超える偏差値52を記録しており、近年5年間にわたって横浜市緑区内の同類型マンション価格が平均18%上昇する中、8%の価格下落を見せているものの、適正推測価格1469万円に対し、平均販売価格が1566万円であることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

ハイツ中山は築44年を数え、同エリア内の他の物件と比較して平均より4年長く経過していますが、駅チカであることが魅力的で、専門家による将来性評価では平均値よりやや劣る偏差値49を示しており、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ハイツ中山の周辺は、医療施設が70箇所、スーパー7店舗、コンビニエンスストア11店舗といった生活便利施設が充実しており、地域の治安維持に寄与する交番も312m以内に位置しています。また、洪水リスクや高潮の影響が低く、地盤も安定していることから、自然災害への安心感も高いですし、教育環境も優れており、横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなどが近隣に存在しています。

マイキャッスル十日市場の概要

マイキャッスル十日市場は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する1999年6月に竣工された7階建てマンションであり、57㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまで、価格帯は2280万円から3998万円で、特に2680万円から2690万円の価格帯が多く見られ、立地は十日市場駅から徒歩わずか3分という非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

マイキャッスル十日市場は総合売却偏差値が53と平均47に比べて高く、適正推測価格は2404万円ですが、現在の平均売り出し価格は2568万円となっており、適正価格の偏差値は52で、周辺の中古マンション価格の18％高騰に対して、マイキャッスル十日市場は19％の価格下落を見せています。

将来性

築25年のマイキャッスル十日市場は、神奈川県横浜市緑区の同築年数マンション平均より5年若く、将来性の偏差値は40で周辺エリアの平均と比べて12ポイント低めですが、駅近の利便性は将来的な価値を高める要因の一つとして期待されます。

環境満足度

交番が近隣にあり治安面で安心のマイキャッスル十日市場は、環境満足度の偏差値が68と高評価で、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した生活インフラが整い、教育機関として横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近く、地盤が安定しており、洪水や津波リスクも低いという安全な環境に位置しています。

ライオンズステーションプラザ十日市場の概要

ライオンズステーションプラザ十日市場は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、築19年、7階建てのマンションで、総戸数37戸のうち、主に60㎡の2LDKが2480万円、78㎡の3LDKが4080万円で取引されており、十日市場駅から徒歩3分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ十日市場の売却価格は、横浜市緑区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、平均偏差値より3ポイント低い評価を受けていますが、横浜市立十日市場小学校、十日市場中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な価格帯を提供しています。

将来性

将来性に関して、ライオンズステーションプラザ十日市場は駅近く、若干年数が若いため、地域の中古マンション平均より高い将来性を予想されるAIによる評価偏差値71ポイントを獲得しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

周辺環境の点では、ライオンズステーションプラザ十日市場は治安の良さ、医療施設や生活に便利な商業施設の充宠、ハザードマップに基づくリスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値67を記録しており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

グランパーク十日市場の概要

グランパーク十日市場は神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、1996年竣工の6階建てマンションで、54㎡の2LDKから55㎡の3DKまでのバリエーションを誇り、価格は1,890万円から2,480万円となっており、十日市場駅から徒歩2分という優れた立地は、通勤や通学に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランパーク十日市場の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価され、平均的な価格帯でありながら、これまでの5年間で近隣地区が平均で19%の価格上昇を見せる中、わずか1%の価格下落を示しており、現時点での売却は慎重に検討すべきであると言えるでしょう。

将来性

築28年であるグランパーク十日市場は、駅近という立地の利点を活かし、将来性においても偏差値57を獲得しており、同エリアの他マンションと比較しても若干若い築年数であり、利便性と将来的な価値の両方を持っている事から、長期的な視点で見た投資価値は高いと評価されます。

環境満足度

グランパーク十日市場は、周辺に治安が良いことを示す交番が徒歩1分の距離にあり、また横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校といった教育施設の近さも魅力的で、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在し、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い環境に恵まれています。

クレッセント十日市場の概要

「クレッセント十日市場」は、2004年に建てられた神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、7階建て全60室のマンションです。この物件は、十日市場駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、広さは61㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでと多様に対応、価格帯は2980万円から4580万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供します。

適正価格（売却）

AIに基づいたマーケット分析によると、クレッセント十日市場の現在価格は適正価格3983万円に対して市場平均価格が3554万円と、買い手に有利な価格帯に位置しています。周辺の中古マンション市場がこれまで5年間で19％上昇しているのに対し、この物件は4％の上昇に留まっており、長期的な投資としての魅力は若干劣るかもしれません。

将来性

築年数が20年であるクレッセント十日市場は、エリア平均に比べて新しく、駅近という利点があります。将来性の面ではAI分析結果に基づく偏差値が62と他の同エリア物件よりも高く、これは交通の利便性と今後の発展可能性を示唆しており、資産価値の上昇が期待される地域であると言えます。

環境満足度

セキュリティや生活利便性を重視する方にとってクレッセント十日市場は優れた選択です。近隣には十日市場小学校や十日市場中学校があり、子育て家庭にも適しています。また、地域の治安を支える交番が290メートルの距離にあり、複数の医療施設や生活必需品を提供する店舗も豊富にそろっています。津波や高潮のリスクも低く、自然災害に対する安全性も考慮されているため、快適な居住環境が提供されています。

レジェンド横浜中山の概要

レジェンド横浜中山は、神奈川県横浜市緑区台村町の中山駅徒歩4分に位置する築23年のマンションで、63㎡から71㎡のゆとりある3LDKが2250万円から3680万円で取り扱われており、平均価格は2823万円で、このシリーズの価格帯としては平均的な水準を保っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の価格動向に鑑み、平均偏差値49に対して現在の価格設定はやや高めですが、これは立地や建物の品質が市場価値を反映しているためであり、地域内での中古マンション価格の19％上昇率と比較しても競争力があると言えます。

将来性

レジェンド横浜中山の将来性は、機械学習データに基づく偏差値57と評価され、周辺地区と比較しても良好な将来性を指摘されており、築年数が新しいこと、駅近であることがその背景にあります。

環境満足度

周囲の環境には、治安を守る交番が近接しており、医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが充実しています；さらに、ハザードマップでの評価も良く、横浜市立森の台小学校の存在も子育て家庭には魅力的で、環境満足度63という高い評価を受けています。

マークワンタワー長津田の概要

「マークワンタワー長津田」は、横浜市緑区長津田2丁目に位置し、長津田駅から徒歩わずか2分の距離にある、総戸数209戸を誇る28階建てのタワーマンションです。2013年に建築されたこの物件は、1LDKから3LDKまでの広さ45㎡から105㎡のバリエーションを持ち、4080万円から1億800万円の価格帯で市場に出回っており、平均価格帯は6980万円から7380万円で推移しています。

適正価格（売却）

横浜市緑区のマーケットデータを基にしたマークワンタワー長津田の適正価格分析では、その価格は売却偏差値43とされ、近隣のマンションと比べ若干低評価です。周辺物件が5年で19％のプラス評価を受ける一方で、本物件は4％の価格下落を経験しています。さらに、AIによる予測価格は8202万円であり、現在平均売り出し価格7652万円との価格差があり、今は売り手にとって最適な市況ではない可能性が高いです。

将来性

築年数が平均的な11年でありながら、マークワンタワー長津田の将来性偏差値は55と評価されています。交通利便性が高く、特に長津田駅からの近接性は資産価値を維持し、将来的な見通しを明るくしています。このエリアでは、各種開発が進行中であり、長期的に見ても購入者にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

マークワンタワー長津田の立地は、生活利便性と安全性を兼ね備えた環境として高く評価され、環境満足度偏差値は70に達しています。周辺には43の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが点在し、治安面では158m以内に交番があるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

クリオ中山の概要

「クリオ中山」は、2012年に竣工した神奈川県横浜市緑区中山町に位置するマンションで、10階建ての建物内には総戸数48室があります。広さは61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの種類があり、価格帯は3680万円から4798万円と多様ですが、立地の良さが特徴で、中山駅からわずか徒歩3分という駅近で都市生活の利便性を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

過去のデータと市場動向を分析した結果、クリオ中山は適正価格であると言えますが、近隣の不動産市場の成長率を比較すると、その価値は相対的に見て若干下落しています。これは、地域全体の価格上昇率が目立ち、他物件が価格を上げている中で、クリオ中山の価格動向がやや控えめだったことを指しています。しかし、駅近で供給される物件の少なさを考慮すると、将来的な再評価の余地は十分にあります。

将来性

築年数が12年と比較的新しいクリオ中山は、同エリアの平均と比較しても総じて若い部類に入ります。駅からの近さが将来性を左右する一因となっており、現在の偏差値が50と平均から若干劣るものの、交通利便性の高さは長期的な視点で見ると有利に働く可能性が大いにあります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、特に安全性に関しては、近隣に交番があることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実している点が評価されています。災害リスクに対する備えも万全で、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低いことも安心の一因です。

ファーストクラス鴨居の概要

ファーストクラス鴨居は、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、鴨居駅から徒歩わずか4分に位置する便利な立地のマンションで、2005年8月に築かれた7階建ての総戸数25室の物件です。34㎡の2Kが1690万円から2980万円の価格帯で売り出されており、その価格帯の平均は1880万円になっています。

適正価格（売却）

ファーストクラス鴨居の適正価格については、神奈川県横浜市緑区の同様の平均価格1680万円と比較して、物件の平均価格が低いことがわかり、総合的な売却偏差値は平均よりもわずかに低い45を示していますが、地域の価格推移とAIによる分析から、現状の市場価格が適正価格とされる2426万円を下回る2012万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

ファーストクラス鴨居の将来性は、築年数が19年であり、エリアの平均築年数と比較して若めの物件であるため、長期的な視野で見れば耐久性や設備の現代性を考慮しても、まだまだ魅力を有しております。さらに駅近の利便性から、発展途上の市街地変化に柔軟に対応できる立地であり、将来性の偏差値も50と平均を保っています。

環境満足度

ファーストクラス鴨居は、周辺の治安や生活環境の満足度が非常に高い立地にあります。具体的には、最寄りの交番まで205mと近く、病院やスーパーマーケット、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在する利便性の高さが特徴です。また、地盤の強固さや津波や高潮のリスクが低い地理的条件を備えているほか、緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立鴨居小学校などの教育施設も近く、家族にとっても安心の環境であることから環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

ソルフィエスタ横濱十日市場の概要

「ソルフィエスタ横濱十日市場」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、十日市場駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、62㎡の3LDKから100㎡の2LDK+S（納戸）まで幅広い間取りが揃い、価格帯は3680万円から6490万円となっており、これは2016年の築年を考慮すると、周辺相場に見合った妥当な価格範囲と言えます。

適正価格（売却）

ソルフィエスタ横濱十日市場の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を反映して、平均的な偏差値と比較してやや低めの43ポイントと評価されており、これは過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均19％上昇したのに対し、本マンションが約13％下落していることに起因しますが、AIによる適正価格推測では5352万円と算定されており、市場価格4787万円と比較して割安感があることから、購入するには適切な時期と言えるかもしれません。

将来性

築8年と比較的新しい「ソルフィエスタ横濱十日市場」は、将来性においても偏差値54ポイントと平均値と同等の評価を維持しており、駅近という立地条件の良さに加え、今後も市街地開発が進む横浜市緑区のポテンシャルを背景に、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

「ソルフィエスタ横濱十日市場」の環境満足度は高く、最寄りの交番までわずか104mと治安の面では安心でき、周辺には横浜市立さつきが丘小学校をはじめとする教育施設や43件の医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実しているため、家族にも優しい住環境と言えるでしょう。

グランシティ鴨居の概要

横浜市緑区に位置する「グランシティ鴨居」は、鴨居駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、築20年を超える7階建てのマンションでありながら、58㎡から75㎡の幅広い居住空間を提供し、価格帯は2080万円から3980万円と、同地区の市場価格に見合ったものであることが特徴です。

適正価格（売却）

「グランシティ鴨居」は、横浜市緑区における同条件の物件と比較した場合、適正価格の偏差値は47と評価されており、ここ5年間で地域の物件価格が平均19％上昇している中、本物件は12％価格が下落しているため、現時点での売却は推奨されないとAIによって分析されています。

将来性

22年の築年数を持つ「グランシティ鴨居」は、将来性の偏差値が44と、地域の平均からやや劣るものの、駅近のメリットや神奈川県横浜市緑区の発展を考慮すると、交通アクセスの良さが長期的な価値を保持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

「グランシティ鴨居」周辺は、交番が158m以内にあるなど治安の良さが際立ち、50件の医療施設や多数の小売店が日常の利便性を高め、さらに横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校などの教育施設の充実が家族層に安心を提供するなど、環境満足度の偏差値は68と優れています。

ディアスタ長津田ステーションアリーナの概要

神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から歩いてわずか3分という好立地にある「ディアスタ長津田ステーションアリーナ」は、2016年3月に完成した7階建てのマンションで総戸数は20戸、価格帯は2980万円の44㎡1LDKから4490万円の73㎡3LDKまでと幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

周辺の市況を鑑み、中古マンション市場における価格動向と比較して、ディアスタ長津田ステーションアリーナの適正売却価格はやや低めに評価されており、同区の5年間の平均価格上昇率19%に反して、この物件は価値が43%下落していますが、売却時の平均価格が3938万円でAI推定適正価格4543万円より低いため、今は売却を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

「ディアスタ長津田ステーションアリーナ」の築8年は、エリア内の同等物件の平均築年数よりも新しく、都市計画や交通網の発展を考慮した将来性についても、現在のところAIによる評価はあまり高くなく、偏差値41と平均を下回っていますが、この地域は引き続き発展が見込まれるため、長期的に見れば価値が高まる可能性は十分にあります。

環境満足度

治安が良好で、交番も徒歩圏内にある「ディアスタ長津田ステーションアリーナ」は、44件もの医療施設があるほか、日常生活に便利なスーパーやコンビニも近隣に多数存在しており、環境満足度は高いと言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアで、横浜市立長津田小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

コートKステーションステージの概要

コートKステーションステージは、神奈川県横浜市緑区の鴨居駅から徒歩わずか4分の距離に位置する、築浅でモダンなデザインの6階建てマンションで、全60戸から成り立ち、2019年3月の完成以来、地域の新しいランドマークとなっています。各住戸は41平方メートルの1LDKで、価格帯は2880万円から3330万円で、このエリアの市場に即したリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近隣エリアのマンション価格の上昇トレンドを考えると、コートKステーションステージの売却価格は、売却偏差値43として神奈川県の横浜市緑区の平均よりも若干低めで定められており、今後も周辺の市場価格の変動に応じて適正価格の見直しが見込まれます。特にこの地域では、中古マンションの価値が安定しており、資産価値の保全に期待が持てます。

将来性

駅近でありながら、築年数が比較的新しいコートKステーションステージは、将来性の偏差値32と評価され、発展途上の街である横浜市緑区の中でも、長期的な価値の向上が見込まれるロケーションにあります。この地域が今後さらなる発展を遂げる場合、マンションの資産価値はより一層増す可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、学校など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているコートKステーションステージは、環境満足度の偏差値67と高い評価を受けており、特に家族連れや子育て世代にとっては安心して暮らせる環境です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いため、安定した生活を求める居住者には最適な選択と言えるでしょう。