神奈川県川崎市中原区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレントシティ新丸子の概要

「エクセレントシティ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に所在し、新丸子駅から僅か徒歩3分、武蔵小杉駅から徒歩9分という利便性の高い立地に2012年に築かれたマンションで、10階建て全34戸の構成です。広さは均一の41㎡で1LDKのプランに統一されており、市場価格は3,680万円から3,780万円のレンジで形成され、戸数比で最も一般的な価格帯が3,680万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ新丸子の価格帯は、中原区内の同条件の中古マンション市場が過去5年で平均26%の価格上昇を見せた中、30%高騰しており、機械学習によるマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,156万円と比較して、現行売出し価格が平均3,690万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングと考えられます。

将来性

築12年の「エクセレントシティ新丸子」は、中原区で見られる同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、未来的には周辺のインフラ整備や地域の再開発などによって、その価値がさらに高まる可能性が指摘されており、AIによる偏差値は83ポイントと、エリア内の他マンションと比べても非常に高く将来性が期待されています。

環境満足度

エクセレントシティ新丸子の住環境は、治安の良さを示す交番までの距離が302mと近く、また周辺には106件の医療施設、スーパー12件、コンビニ23件が点在し、日々の生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確認されており、教育機関としては川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校や中学校も近く、子育てにも適した環境が整っている点が、環境満足度の高さに繋がっています。

ラウム武蔵中原の概要

ラウム武蔵中原は、神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、武蔵中原駅からわずか徒歩2分の距離にある、築年月1994年の10階建てマンションで、27室の住戸が広さ24㎡から70㎡の範囲で分布しており、売り出し価格は1140万円（1DK）から5880万円（3LDK）で、市場価格を反映したバリエーション豊かな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価においては、ラウム武蔵中原は売却偏差値74を記録し、周辺の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っており、過去5年間で周辺の不動産価格が平均26%上昇する中、本物件は4%の価格下落を見せているため、市場と比較して高い適正価格を保持しており、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

ラウム武蔵中原の将来性を示す偏差値は56であり、これは周辺エリアの平均より6ポイント高く、築年数は30年を迎えるものの、駅からの至近距離という利便性が、今後の価値の維持や向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関する環境満足度は、ラウム武蔵中原周辺に病院56件、スーパー8件、コンビニ15件が点在し、交番も187m以内にあり、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い位置に立地していることから、67という高い数値を記録しており、近隣には川崎市立新城小学校、川崎市立大戸小学校、川崎市立西中原中学校、川崎市立宮内中学校があるなど、ファミリー層にも適している環境です。

オリエンタル新丸子2の概要

「オリエンタル新丸子2」は神奈川県川崎市中原区新丸子町715-8に位置し、新丸子駅から徒歩4分という交通アクセスの良さを持つ1992年7月竣工の4階建てマンションで、全29室のうち、16㎡の1Rが730万円から1190万円の価格帯で取引されており、周辺市場における同規模物件と比較しても競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

オリエンタル新丸子2の中古物件価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値（61）よりも低い56を記録しており、近5年間で地域の物件価格が26％上昇する中、本物件は12％の値上がりに留まっていますが、AIによる分析では適正価格を572万円と推定しており、現行の平均売り出し価格は958万円となっているため、価格的に売却を考慮する良いタイミングであると言えます。

将来性

築30年を超える「オリエンタル新丸子2」は、将来性の偏差値79を記録しており、同エリア内の平均と比べて29ポイントも高い評価を受けています。この高評価は、中原区が持つ駅近の立地や周辺環境、さらには地域全体の都市開発がプラスに働くものと考えられます。

環境満足度

「オリエンタル新丸子2」周辺は治安が良く、交番が徒歩約5分の位置にあります。さらに、医療施設が111件、スーパー11件、コンビニ23件など日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に加えて、津波や高潮の影響が少ない地区に位置しています。教育機関に関しても、複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

エクセルシオール新丸子の概要

「エクセルシオール新丸子」は、神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目674-1に位置し、新丸子駅から徒歩4分という優れた立地に加え、58㎡から68㎡の広々とした2SLDKが3490万円から5480万円の範囲で提供されており、平均価格帯は4500万円台で、中原区の市場においてもリーズナブルな価格帯です。1996年12月に完成したこの10階建てのマンションは、総戸数33戸と規模の大きい物件で、中古市場における需要とその価値を保持しています。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場と比較して、エクセルシオール新丸子の価格は適正価格偏差値71を記録し、エリア平均（61）よりも高価値であることを示唆しています。過去5年で見ると、周辺の同条件物件は26％の価格上昇を見せる中、エクセルシオール新丸子はわずか4％の上昇に留まり、推定適正価格2743万円と現出価格4355万円を比較した時、市場評価が高く、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エクセルシオール新丸子の将来性の偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高いレベルを保持しており、築年数が28年であることを踏まえた上で、駅近の利便性や維持されている物件の状態が将来性の評価を支えていますが、近隣の開発動向やインフラ投資にも注意を払い、長期的な価値の見極めが必要です。

環境満足度

治安の良好さを物語る交番が226m以内にあり、医療施設80件、スーパー7件、コンビニ18件と充実した生活環境を誇るエクセルシオール新丸子は、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価されています。また教育施設として川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校が周辺に位置しており、子育て家庭には特に魅力的な環境です。

ラコスタ新丸子3の概要

ラコスタ新丸子3は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩わずか1分という利便性の高い環境にあり、築30年超を経た7階建、総戸数18の中古マンションで、広さは29㎡から54㎡の間で、価格帯は2080万円から5280万円と幅広く、市場において中価格帯が2980万円から3980万円で推移しています。1993年3月に建設されたこのマンションは、都市近郊で求められるライフスタイルにマッチした立地条件を備えつつ、万全の管理体制で快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラコスタ新丸子3の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率を基にしたAIの分析結果によると、現在の市場価格が総合偏差値65に対して適正価格偏差値69という結果であり、これは同エリアの平均よりも高い水準にあることを意味します。これにより、現在売り出されている平均価格3311万円にたいして、AIが算出した適正価格は1888万円であり、この差異は売り手にとって有利な条件であると解釈されます。

将来性

新丸子駅至近という好立地を持つラコスタ新丸子3は、築年数31年と中古マンション市場における平均築年数よりやや高いながらも、その将来性においては偏差値61を記録しており、周辺環境とのバランスを考慮すると、同価格帯のマンションと比較しても非常に魅力的な投資先と言えます。特に駅近の利便性や今後の地域開発が価値を維持し、あるいは向上させる要因となり得るでしょう。

環境満足度

ラコスタ新丸子3の所在する中原区は、生活利便性の高い施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64を記録しています。安全性に優れた地域であり、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設132件、スーパー14件、コンビニ27件が点在し、地盤も強固で自然災害に対するリスクが低いことも住民の安心感に貢献しています。さらに、優良な公立および私立の教育機関が近隣に多数存在し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

向河原レジデンスの概要

向河原レジデンスは、神奈川県川崎市中原区下沼部1765に位置し、向河原駅から徒歩わずか4分の距離にある築約50年の3階建てマンションで、全18室から成り立っており、現在の販売価格帯は1280万円から1680万円で、35㎡の1LDKが主な間取りです。武蔵小杉駅や新丸子駅も徒歩圏内という好立地で、快適な毎日の生活をサポートするポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

向河原レジデンスの価格帯は1280万円〜1680万円とされており、売却偏差値は58と他の物件と比べて平均以下ですが、これは物件の年数や設備の古さなどが影響していると考えられます。ただし、周辺の中古マンション価格の高騰率に比べて、この物件の価格上昇率は落ち着いているため、適正価格を見極めて取引を行うことが大切です。

将来性

向河原レジデンスの将来性は、AIによる評価で74の高い偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均よりも24ポイント高く評価されています。その要因は、駅への至近距離や、再開発計画が進行中の地域の情勢など、将来の市場価値の上昇を予測できるポジティブな要素が多数存在しているためです。

環境満足度

向河原レジデンスは治安の良さ、生活の利便性を重視した良好な環境に位置しており、153m圏内に交番が存在し、安心して暮らすことができます。近隣には多くの医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング環境が整っており、川崎市立下沼部小学校や川崎市立玉川中学校へのアクセスも良好で、家族にも優しい住環境と言えます。

石橋ビルの概要

「石橋ビル」は、1987年に建築された5階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩わずか3分という好立地にあります。全38室からなり、広さは51㎡の2LDKから65㎡の2LDKまであり、現在の売り出し価格は2980万円から4780万円の範囲で、市場においても非常に人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

「石橋ビル」の価格は、中原区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が74と評価されており、平均的な価格帯を大きく上回る魅力を持っています。市場データとAI予測をもとにした推測価格は約2332万円で、実際の販売価格がそれよりも高いことから、資産価値の高さをうかがわせます。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、「石橋ビル」は交通アクセスの良さを背景に、将来性の偏差値が52と算出されており、エリア内の他のマンションと比べて決して見劣りしない潜在的価値を持つことが伺えます。周辺のインフラ整備や地域開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

「石橋ビル」周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は64となっています。特に病院や教育施設が豊富に点在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が構築されています。自然災害リスクが低く、安全に暮らすことができる地域性も、住民にとって大きなメリットです。

コスモ新丸子アーバンフォルムの概要

コスモ新丸子アーバンフォルムは、平均価格約4,400万円で、56㎡から66㎡の豊富なプランを提供する、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に立地する駅近の住環境優れた中古マンションです。2001年築のこの物件は、新丸子駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇り、武蔵小杉駅、向河原駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学に便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

売出し価格は3990万円から5880万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格でのオファーが期待できるコスモ新丸子アーバンフォルムは、物件価値の高さを反映する偏差値69を記録しており、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において価値ある投資先と言えます。

将来性

23年を数え、緩やかな価値の変動を見せるコスモ新丸子アーバンフォルムは、将来性の偏差値57を記録し、継続して需要が見込まれるエリア内での持続可能性を示しています。周辺エリアとのバランスを取りながら、長期にわたる資産価値の維持を目指すオーナーにとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

コスモ新丸子アーバンフォルムは、治安の良い立地に加え、医療施設102件、スーパー12件、コンビニ22件といった豊富な周辺施設を誇り、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置しています。さらに、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣にあり、家族にも配慮した生活環境の充実度は環境満足度の偏差値64を誇ります。

武蔵小杉サマリヤマンションの概要

武蔵小杉サマリヤマンションは神奈川県川崎市中原区新丸子東に所在し、武蔵小杉駅から徒歩2分の好立地にある総戸数20戸、11階建ての1974年5月竣工の物件です。標準的な広さは55㎡で2LDKが多く、市場に出ている売出し価格は1,200万円から3,250万円の範囲にありますが、価格帯は2,780万円前後が目立ちます。

適正価格（売却）

武蔵小杉サマリヤマンションの売出し価格は、川崎市内の同条件のマンション価格の上昇トレンドを考慮すると、平均価格から見て過不足ない水準です。エリア内での5年間の価格上昇率は平均26％に対し、この物件は7％上昇しており、AIによる適正価格推測では1,940万円ですが、現在の平均価格は2,740万円と高めであり、売却の検討には適しています。

将来性

築50年を迎える武蔵小杉サマリヤマンションですが、その将来性は偏差値64ポイントと評価され、周辺エリアの物件に比べて14ポイント高く、駅からの至近距離にある立地の良さが見込みされる要素となっています。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が近く、また病院や生活施設が充実している点が評価され、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高い位置付けです。教育施設として川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

藤和シティコープ新丸子2の概要

「藤和シティコープ新丸子2」は、神奈川県川崎市中原区新城中町に位置し、56㎡の2LDKが4280万円から4980万円で取引されている1994年築の9階建てマンションです。最寄りの新丸子駅からは徒歩3分という立地の良さで、武蔵小杉駅や多摩川駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ新丸子2は、近隣の中古マンション市場において平均価格を上回る価格で取引されており、売却偏差値72を記録しています。神奈川県川崎市中原区における過去5年間の価格上昇率を見ると平均26%に対して、本物件はわずか5%の価格下落にとどまっており、今後の市場価格動向を考慮すると、売却タイミングとして適切な状況にあると評価されています。

将来性

築30年を迎える藤和シティコープ新丸子2ですが、駅至近という優れた立地条件を持っており、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しています。築年数が比較的長いことを考慮しても、継続的なニーズが見込まれる地域であり、将来的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティコープ新丸子2は優れた生活利便施設を備え、交番も近く安全性の高さが際立っています。地盤が安定しており、災害リスクが低いことに加えて、川崎市立小杉小学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

クリオ武蔵中原弐番館の概要

クリオ武蔵中原弐番館は、神奈川県川崎市中原区下小田中に位置し、1999年8月に竣工された6階建ての住宅で、63㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,880万円から4,380万円です。武蔵中原駅へは徒歩4分、武蔵新城駅と武蔵小杉駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づくと、クリオ武蔵中原弐番館の価格は、周辺市場の動向を鑑みれば適正価格よりも高めであり、地域の中古物件価格が上昇傾向にある中、本物件の価格推移はやや下落していることから、売却するタイミングとしては絶好かもしれません。

将来性

築年数が25年を迎えるクリオ武蔵中原弐番館は、同エリア内の物件と比較して標準的な築年数であり、AIが出した将来性の評価は平均を上回る55ポイントです。駅近という優位点を持ち、地域の発展に伴って価値の維持・向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

クリオ武蔵中原弐番館の周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、生活利便性が高く、治安も良好です。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、教育施設も近隣に多数あるため、家族にも適した環境といえます。

藤和シティホームズ武蔵小杉の概要

藤和シティホームズ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅および武蔵小杉駅からほど近い徒歩4分の立地にある1995年築のマンションで、8階建ての建物内には56平米の室内空間を備えた1SLDKが揃っています。市場における売出価格範囲は3,630万円から5,580万円で、このエリアでは目立つ価格帯であり、4950万円〜4980万円の間に最も多くの取引実績が集中しています。

適正価格（売却）

中原区における中古マンション市場の動向を鑑みると、藤和シティホームズ武蔵小杉は売却偏差値71と評価されることから、平均偏差値61を大きく上回り、特に市場価値の観点から見た売却タイミングにおいては有利と見受けられます。過去5年間にわたる地域の価格上昇率26％に対して本物件は価格変動が見られず、マーケット分析に基づくAI推測価格は3,221万円となっており、出されている平均販売価格が4,802万円となることから、売主にとっては高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過している藤和シティホームズ武蔵小杉は、中原区内での平均築年数に比べて高めであるものの、駅近の利便性や地域の開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は56と平均を若干上回る水準を維持しており、エリアの将来的な成長が見込まれるために、長期的な投資としての魅力は依然として保たれています。

環境満足度

安心できる環境として、藤和シティホームズ武蔵小杉は交番が近隣にあることで治安の良さが保証され、医療施設や商業施設が充実している点も高く評価されています。洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の影響も低いことから、自然災害に対するリスクも低減されていることが明らかです。さらに、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校といった教育機関も近く、家族層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートの概要

神奈川県川崎市中原区に位置する藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートは、新丸子駅から徒歩4分という優れた立地を誇る13階建ての中古マンションで、築年数が相対的に若く、2006年1月の竣工以来、人気が維持されています。34㎡の1Kから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格レンジは2,200万円から4,940万円で、市場での流通量の多い価格帯は3,550万円から3,580万円に集中しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートの価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較すると、平均的な売却偏差値が57と若干低めですが、これは過去5年間の26％の価格上昇率に対し、ここでは13％と低めであったことに起因します。AI評価に基づく適正価格推測は約3,043万円となっており、比較して現在の平均売出し価格が約3,538万円であるため、価格面での魅力が高く売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築18年でエリア内の同価格帯の物件よりも相対的に新しく、将来性のある藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートは、AIによる偏差値評価で67ポイントを獲得しており、平均よりも17ポイント高い評価を示しています。駅チカであり、利便性と同時にエリアの発展も期待できることから、中長期的な価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート周辺は、交番が373m以内にあり治安面で安心でき、生活に必要な施設が充実している点から環境満足度の高さが窺えます。さらに、川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小中学校などの教育機関が近くに多く存在し、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置していますので、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境となっています。

セントスクエア武蔵小杉の概要

セントスクエア武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩わずか2分の距離にある交通アクセスの良い立地に建つ、16階建ての総戸数113戸のマンションです。築年月は2008年2月と新しくはないものの、60㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心で、市場価格は約5,580万円から約7,980万円の間で推移しており、居住者からの需要が高く、武蔵小杉エリアにおける住まいの選択肢として一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

セントスクエア武蔵小杉は、地域相場と照らし合わせた際に、平均価格の上昇が見られる川崎市中原区にあって、売り出し価格の平均が6792万円と相対的に高い水準にあるにも関わらず、適正とされる推測価格が4541万円と価格評価で大きな乖離があることが分かります。このことから、価格競争力を持ちつつも、投資家や居住希望者にとっては売り時かもしれない物件と言えます。

将来性

築年数が16年であるセントスクエア武蔵小杉は、駅至近という利便性と、今後の再開発などの都市計画が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。ただし、AIによる将来性の偏差値は47ポイントと、同エリアの平均と比較して僅かに劣ることが示されており、戦略的な改善が求められるかもしれません。

環境満足度

セントスクエア武蔵小杉周辺は、交番が101m以内に位置し、治安の良さが保証されるほか、充実した医療施設や商業施設に恵まれた生活環境が整っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も最小限であるとされる安全な地域性を持ち、教育環境としては複数の小中学校が周囲に点在し、家庭において子育て世帯にとっても適した環境が提供されており、住環境の満足度は高めであると言えるでしょう。

武蔵小杉マンション(川崎市中原区新丸子町)の概要

川崎市中原区新丸子町に位置する「武蔵小杉マンション」は、武蔵小杉駅から徒歩わずか4分の好立地にある1973年築の3階建てマンションで、1R（32㎡）の最低価格が1,298万円から、2DK（46㎡）の最高価格が3,280万円となっており、一番売買されている価格帯は、2,380万円〜2,480万円で、合計33室から成る住宅施設です。

適正価格（売却）

「武蔵小杉マンション」の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格と考えられ、平均偏差値61というデータから、この地域での価格上昇率が26%であるのに対して、本物件は4%の上昇に留まっていますが、適正推測価格1,430万円に対し、平均売出価格が2,216万円であることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築51年が経過している「武蔵小杉マンション」は、同地区内の同価格帯マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という大きな利点を持ち、AIによる将来性予測では偏差値65と地域平均を上回る評価がなされており、エリアの発展を加味すると投資目的での購入にも適している可能性があります。

環境満足度

「武蔵小杉マンション」周辺は交番が198mと近く、医療施設が162件、スーパー14件、コンビニ33件と生活に必要不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによって地盤の強さや洪水、津波のリスクの低さが確認できます;教育施設としては、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校といった選択肢もあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っていることが伺えます。

シティハウス小杉の概要

シティハウス小杉は、41㎡から47㎡の広さを持つ2LDKの物件が主で、価格帯は1880万円から2480万円と、神奈川県川崎市の物件としてはリーズナブルな範囲に位置し、特に交通の便利さを重視する層にとって魅力的な立地条件を持っています。築年月は1980年12月で、3階建てのこのマンションは、向河原駅から徒歩2分、武蔵小杉駅と新丸子駅までのアクセスも良く、中原区下沼部1747-1に位置しています。

適正価格（売却）

現在のシティハウス小杉の売出し価格は、過去5年間の地域内中古マンション市場データに基づくと、平均価格水準を若干上回っており、価格偏差値59と判断されます。この地域の物件価格は平均26％の上昇率を見せている中で、本物件は7％の上昇にとどまっています。市場分析ツールによる推定価格1449万円と比較して、提案されている売出し価格はやや高めであることが分かります。

将来性

シティハウス小杉の将来性評価は、便利な立地と既に確立された住環境を鑑み、偏差値65と高く評価されています。竣工からの年数は長く、築44年となりますが、駅チカであり、将来的な価値維持が見込まれる要素を持っているため、特に都市近郊で生活便利性を求める層にとっては良い投資となり得ます。

環境満足度

周囲環境面では、シティハウス小杉は治安が良く、必要な施設が充実している点で偏差値63を獲得しています。交番が173m以内にあり、病院44件、スーパー5件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数あります。さらに津波や高潮のリスクが低い地盤で、大田区立嶺町小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校など教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な住環境といえます。

プラウドタワー武蔵小杉の概要

プラウドタワー武蔵小杉は、2014年竣工の45階建てのタワーマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に所在し、武蔵小杉駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。間取りに応じた中古価格帯は、46㎡の1LDKが約4680万円から、82㎡の3LDKが最大で約1億1480万円となっており、中心価格帯は7380万円から7780万円で、幅広い層のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー武蔵小杉の中古物件価格は、周辺地域の中古マンションの5年間の価格上昇率を踏まえ、適正価格とされる6987万円に対して平均価格7400万円という現状から、売却の好機と判断されます。市場動向を熟知する専門家によるAI分析に基づくこの評価は、将来的にも価値の維持が見込まれる投資判断の一助となり得ます。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、今後のメンテナンスや修繕によっては長期間の居住にも適した物件といえるプラウドタワー武蔵小杉は、将来性に優れ、周辺マンションと比べても偏差値が17ポイント高い67と評価されており、不動産として長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プラウドタワー武蔵小杉周辺には治安を守る交番が近く、また医療施設、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置する点、さらに学校教育施設が充実しており子育てにも適している点から、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

コスモ武蔵小杉の概要

コスモ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩4分という好立地な6階建てマンションで、築年月は1986年2月、総戸数は29戸です。広さは最小24㎡の1Rから最大85㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から5480万円で、立地と利便性を考慮した適正価格に設定されています。

適正価格（売却）

コスモ武蔵小杉の中古価格は、周辺市場の動向を鑑みると、適正価格偏差値が71と平均を大幅に上回っており、売り出し価格の平均が3871万円となっていて、近隣エリアの中古マンション市場が近年26％の価格上昇を見せるなか、本物件は4％の価格下落を示すため、売却タイミングとしては非常に魅力的な価格設定です。

将来性

この物件は、築年数が38年とエリア内で見るとやや古い部類に入りますが、武蔵小杉という発展が続いている地区にあり、将来性の評価は平均をわずかに上回る偏差値51を維持しています。交通の便がよく、エリア全体の潜在価値が今後も増し続けることが期待されています。

環境満足度

コスモ武蔵小杉周辺では、治安の面で交番が235m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、生活環境の評価が高く、環境満足度の偏差値は63と優れています。地盤もしっかりしており、災害リスクが低いのが特徴で、近隣には良質な教育施設も揃っています。

向河原シティハイツの概要

向河原シティハイツは、1983年竣工の築40年近い神奈川県川崎市中原区下沼部1758-1に位置する8階建てのマンションで、周辺には複数の駅があり、特に向河原駅は徒歩0分という抜群の立地です。3LDKの居住空間は64㎡から72㎡の間で、市場価格は3080万円から5980万円の範囲にあり、築年数の割に良好な状態をキープしている点が魅力です。

適正価格（売却）

向河原シティハイツの現在の価格は、周辺の不動産市場の動向と比較して、平均価格よりも12ポイント高い偏差値73を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26%上昇する中、本マンションは7%価格が下落しています。そのため、マンションマーケットのAIによる推測価格が2708万円であることを踏まえると、平均売出価格4477万円は売り時と評価されています。

将来性

築年数41年の向河原シティハイツは、周辺の同価格帯マンションと比べてやや古さを感じますが、その駅近立地は将来性を支える重要なポイントです。AIによる将来性偏差値は49で、同エリアの他マンションの平均と同等ですが、周辺の開発動向によっては価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安の面で優れた環境にある向河原シティハイツは、最寄りに交番があり、病院48件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活至便施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配も少ない地域です。周辺には川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校、川崎市立玉川中学校があり、子育て環境にも優れています。

エンゼルハイム武蔵新城の概要

「エンゼルハイム武蔵新城」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、便利な立地として知られる武蔵新城駅からわずか徒歩4分の距離にあるマンションです。建築されたのは1998年で、規模は9階建て、総戸数は23戸です。提供されている住戸の平米数は69㎡から78㎡で、間取りは主に3LDKが中心です。市場価格は3690万円から4590万円の範囲内にあり、特に4090万円から4390万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム武蔵新城」の売却に関して、神奈川県川崎市中原区のマンション市場の動向を考慮すると、現行価格は周辺の中古マンション市場の平均値よりもやや高めです。中原区では過去5年で中古マンション価格が26％上昇した一方で、本物件は40％の価値減少を見せています。AIが割り出した適正価格は3252万円なので、現在の平均売出価格4221万円と比較すると、売却においては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築25年以上経過した「エンゼルハイム武蔵新城」ですが、その将来性は依然として見込まれています。中原区の同価格帯の他のマンションと比較しても2年ほど建築年数が上ですが、駅からのアクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では60ポイントを獲得しており、周辺エリアの平均を10ポイント上回っています。

環境満足度

当該物件は、治安の良さを示す交番が徒歩2分以内の距離にあり、周辺環境としては安心感があります。また、周辺には充実した医療施設や多数のショッピング施設が点在し、生活に必要なインフラが整っています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが判明しています。教育環境においては、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立新城小学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

日興パレス新丸子の概要

日興パレス新丸子は、神奈川県川崎市中原区新丸子町に位置する1986年11月竣工の5階建てマンションで、全20室から成り、41㎡の1LDKから51㎡の3DKまでの間取りが存在し、物件価格は1380万円から3700万円の範囲で、特に2590万円〜2980万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

日興パレス新丸子の現在価格は、周辺地域の市場データと比較し適正価格偏差値63を記録しており、近年5年間で26％価格上昇を見せる川崎市中原区の中古マンション市場において、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと現行平均価格2430万円は売却に適した時期と捉えられます。

将来性

新丸子駅から徒歩3分という好立地にある日興パレス新丸子は、築年数が38年と平均より高いながらも、将来性の偏差値60をマンションマーケットAIが示しており、エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境として、日興パレス新丸子は、治安の良さを示す交番が442m以内にあり、周囲に病院137件、スーパー14件、コンビニ26件が点在し生活利便性が高いことに加え、ハザードマップでも地盤の安定と洪水リスクの低さが評価されており、教育環境としては川崎市立と私立の小中学校が利用可能です。

ライオンズマンション新丸子の概要

ライオンズマンション新丸子は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩2分という好立地にある6階建てのマンションです。1981年の築で、広さは64㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約3,380万円から4,980万円の範囲に分布しています。最寄り駅からのアクセスの良さや、利便性の高い立地を反映するかのように、価格帯も比較的安定しており、主に4,080万円から4,680万円の間で取引されていることが市場分析から見て取れます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新丸子は、川崎市中原区の中古マンション市場における売却価格の偏差値が75と、平均値を大きく上回っておりますが、これは総合的な価値判断から高評価であるとともに、エリア内の中古マンション価格の5年間での26％の高騰に対し、わずか10％の価格下落を示しているためです。そのため、現在の売り出し価格4366万円が市場分析による適正価格2467万円より高く、売り時として適していると推測されることは、投資目的ではなく居住用途での購入を考えている方にとっては重要な情報です。

将来性

ライオンズマンション新丸子の将来性の評価は、築年数が43年となっており周辺エリアの同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、偏差値45であり、地域平均をわずかに下回っています。しかし、新丸子駅に近く、利便性が高いため、将来的な価値下落に強い可能性があります。立地によるメリットが長期的な価値維持に寄与する可能性が高く、特に都心へのアクセスを重視する層にとって価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション新丸子周辺の環境満足度は、交番が近くにあり（310m以内）、治安が良いという強みがあります。加えて、医療施設110件、スーパー11件、コンビニ23件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ないことは、自然災害のリスクを心配する購入者にとって大きな安心材料です。また、教育環境も優れており、近隣に川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校があり、子育て世代のファミリーにも適した立地と言えるでしょう。

朝日パリオ武蔵小杉の概要

朝日パリオ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町に所在し、1996年10月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は116戸、間取りは1LDKから4LDKまでの36㎡〜100㎡の広さを提供しています。このマンションは、武蔵小杉駅から徒歩わずか3分という利便性の高さと、価格帯は2780万円から6480万円となっており、その価格帯内で最も多いのは4380万円から5280万円で、多岐にわたる層に対応する物件です。

適正価格（売却）

朝日パリオ武蔵小杉は過去のデータに基づくと、マンションマーケットの機械学習分析による総合売却偏差値が61点となっており、この地域の中古マンション市場における適正価格の偏差値73点を大きく上回っています。また、同じ条件の物件が過去5年間で26％の価格上昇を見せているのに対し、朝日パリオ武蔵小杉はわずか6％の価格下落を記録しており、平均売り出し価格4659万円は市場の適正推測価格2898万円より高く、売却においては好条件と言えます。

将来性

築年数が28年とやや経年の朝日パリオ武蔵小杉ですが、駅から徒歩3分という立地は神奈川県川崎市中原区における交通アクセスの利便性としては極めて高いものがあります。しかし、将来性に関する偏差値は48と平均値から若干下回ることから、新しい開発やエリアの魅力向上に向けた更なる取り組みが期待される部分があります。

環境満足度

朝日パリオ武蔵小杉の環境満足度は、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さに加え、交番が103m以内に存在し治安面で優れています。周辺には病院が151件、スーパー12件、コンビニ31件があり日常生活の利便性も高く、また川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校など教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層に特に推奨される住環境です。

ヴィルヌーブ新丸子の概要

「ヴィルヌーブ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩4分、武蔵小杉駅から徒歩10分という優れた立地を誇る12階建てのマンションです。築年月は1995年11月とやや経年のある建物ですが、55㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は約3680万円から5790万円となっており、最もよく取引される価格帯は3900万円台から4480万円台です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ新丸子」の推定適正価格は、マンションマーケット独自のAIによる解析では約2656万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は約4372万円となっており、周辺地域の市場動向から見ても適正価格より高めで取引されていることが伺えます。立地の良さや利便性が評価されている可能性があり、神奈川県川崎市中原区の価格上昇の傾向と見比べると売却のタイミングとしては良いかもしれません。

将来性

築29年が経過した「ヴィルヌーブ新丸子」は、将来性の偏差値が50とAIによって評価されており、これは神奈川県川崎市中原区の同エリアの平均と同等です。駅近という貴重な立地が将来的な評価を支えており、周辺の再開発などの地域の発展も将来性を考えるうえで大きな要素となり得ます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ新丸子」周辺は、生活施設が豊富であり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、治安も良好と言えます。また、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校など教育施設への近さもファミリー層にとって魅力的です。

ボヌール武蔵小杉の概要

「ボヌール武蔵小杉」は、住所神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩4分の利便性を誇る1996年8月築の8階建マンションで、60㎡の2LDKが3980万円から、70㎡の3LDKが最高5990万円で取引され、地域内での中古マンション価格と比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

適正価格分析において、ボヌール武蔵小杉は売却価格の適正性において偏差値71を記録し、近隣マンション市場データの分析結果に基づくと、5年間で26%の価格上昇が見られる中原区の中古マンション市場においても、その価格は市場価格と相応しいことが示されており、投資家や居住希望者にとって魅力的な物件となっています。

将来性

築28年という歴史を持つ本マンションですが、将来性の評価は偏差値51であり、駅近という立地の利点や今後のエリア開発の予測を含め、購入後の価値維持や価値向上が見込めるため、長期的な居住や投資に対しても安心感を提供しています。

環境満足度

環境満足度において偏差値62を獲得したボヌール武蔵小杉は、290m以内に交番があり安全性が高く、155件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性に優れている上に、洪水リスクの低い地盤や津波および高潮からの安全性も確認されており、教育環境においても川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校などの学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

レアリス武蔵小杉の概要

レアリス武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目に位置し、築20年を超える武蔵小杉駅から徒歩4分という好立地にある119戸のマンションです。65㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4880万円から9480万円と、地域の平均を反映しつつ、間取りと立地の利便性を考慮した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

レアリス武蔵小杉は適正価格の売却偏差値が77と高く、地域の中古マンション市場の動向を見ると、価格上昇傾向にある中、この物件はむしろ10％価格が低下しています。このことは、投資家や購入を検討している個人にとっては、市場価格よりも割安感があり、検討に値する物件と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、レアリス武蔵小杉の築年数は21年とこの地域の平均より若干古いものの、駅近くの利便性を考えると、将来的にも価値が保持しやすい立地にあります。ただし、AIに基づく将来性偏差値は45と平均以下であり、地域の再開発計画や市場の動向を注視する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、レアリス武蔵小杉周辺は交番が近く治安が良いこと、充実した医療施設や日常生活に必要なショップが多いこと、さらに洪水や高潮リスクが低い地盤に位置しており、川崎市立の複数の小中学校や私立大西学園小学校、法政大学第二中学校が周辺にあるなど、ファミリーにとっても住みやすい環境と評価できます。

ライオンズステーションプラザ元住吉の概要

ライオンズステーションプラザ元住吉は、2000年7月に竣工した神奈川県川崎市中原区木月2丁目に位置する13階建てのマンションで、売出中の中古物件は50平米の2LDKが4580万円から、70平米の3LDKまでが5830万円の範囲にあり、最も交易の活発な価格帯は4680万円から4880万円です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場動向に基づき、ライオンズステーションプラザ元住吉は平均偏差値61に対して売却偏差値72を記録し、中原区内の同等物件が5年間で26％価格上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せていることから、適正推測価格3010万円に対して現在の平均売出価格4713万円で、売り時と評価されます。

将来性

神奈川県川崎市中原区の同クラスの物件に比べ築24年と若干の年数を重ねているものの、元住吉駅から徒歩3分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は51で、エリア内の同等物件の平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺には交番が徒歩4分の距離にあり、治安が良好とされ、病院は84件、スーパーは6件、コンビニは19件と豊富に存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮被害のリスクが低く、津波の影響も受けにくいとされています。さらに川崎市立苅宿小学校、木月小学校、住吉小学校、東住吉小学校、住吉中学校などの教育施設が近隣に充実しています。

朝日サンライズ多摩川の概要

朝日サンライズ多摩川は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る9階建てのマンションで、1984年12月に竣工し、現在43室の居住空間を提供しています。幅広い間取りがあり、16㎡（1R）から80㎡（4LDK）の間で、市場価格は1000万円から4990万円で、特に3480万円から4280万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

朝日サンライズ多摩川は、適正価格において偏差値71と評価されており、同エリアの総合偏差値61と比べると秀でています。過去5年間の価格推移データによると、神奈川県川崎市中原区で同条件の中古マンションが26％価格上昇した一方で、朝日サンライズ多摩川は7％価格が下落しており、2015万円と推測される適性価格に対し、現在の平均売り出し価格3567万円は、市場に対して優位な売り時と判断されます。

将来性

40年の築年数を持つ朝日サンライズ多摩川は、新丸子駅まで徒歩4分の駅近物件でありながら、将来性の偏差値は平均値に僅かに劣る49を記録しています。周辺の同価格帯マンションの平均築年数より13年古いことが影響しているものの、駅への近さや周辺環境の利便性が将来的な価値を下支えする可能性があります。

環境満足度

朝日サンライズ多摩川は、環境満足度の偏差値64と良好な評価を受けており、周辺の交番、医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると地盤が堅固であること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが言及されており、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設として川崎市立上丸子小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校が近隣に位置しています。

シェフルール元住吉の概要

シェフルール元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月2丁目8-13に位置し、2010年11月に竣工した10階建て、全48室のマンションであり、1LDKの40㎡の住戸から3LDKの85㎡の住戸までと幅広い間取りがあり、現在の販売価格は3,780万円から7,980万円の範囲です。最寄りの元住吉駅までは徒歩わずか2分と、通勤やお出かけに便利な立地のマンションです。

適正価格（売却）

シェフルール元住吉の中古マンション価格は、近隣の相場データを基に算出されたマンションマーケットのAIによる偏差値67と適正価格推測で、周辺の市場価格が上昇傾向にある中で本物件は微減しており、売出し平均価格が5,201万円となっていることから、売却を検討されているオーナーにとっては、市場価格と比較して有利な価格での売却が見込める可能性があります。

将来性

築14年と比較的新しいシェフルール元住吉は、同地域の中古マンション市場において、将来性のある物件としてAIによる偏差値55をマークし、中長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できる立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

シェフルール元住吉の環境は、治安の良さ、充実した周辺施設、堅実な地盤、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件により、偏差値61の環境評価を得ており、さらに川崎市立東住吉小学校や川崎市立住吉中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。

ダイアパレス武蔵小杉2の概要

「ダイアパレス武蔵小杉2」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、徒歩圏内に3つの駅を抱える利便性の高いマンションです。1995年3月の竣工以来、エリア内での求めやすい価格帯の2LDKで構成されており、51㎡の住空間を2800万円から、より広い64㎡では4380万円までという価格帯が存在し、最も需要があるのは3280万円から3680万円の範囲に集中しています。総階数7階のこのマンションは全26室からなり、築年数も市内の他の物件と比較して遜色ない長さです。

適正価格（売却）

「ダイアパレス武蔵小杉2」は、中原区のマンション価格の平均と比較して適正価格の偏差値が64と高く推測され、市場価値は安定しています。この地域では過去5年間に中古マンション価格が平均して26%上昇している中、当マンションは1%の上昇率であり、売却するには適した環境と言えるでしょう。AIによる評価では推定値2376万円に対して、現行市場価値は3452万円ですから、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と考えられます。

将来性

将来性において「ダイアパレス武蔵小杉2」は、築29年で周辺相場に対してやや古さを感じさせるものの、向河原駅から徒歩3分という立地により、アクセスの良好さが将来性を補っています。AI分析に基づく将来性の偏差値は60を記録しており、地域内の中古マンション市場において競争力があり、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さが「ダイアパレス武蔵小杉2」の環境満足度を高めています。交番まで徒歩圏内の距離があり、病院やスーパー、コンビニも複数揃っているため日々の生活が非常に便利です。国が提供するハザードマップでは地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも明らかになっており、さらに川崎市立上丸子小学校や川崎市立下沼部小学校が周囲にあることから、教育環境においても優れた位置にあると言えます。