神奈川県相模原市緑区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

AKドリーム橋本2の概要

AKドリーム橋本2は神奈川県相模原市緑区橋本に位置し、橋本駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年数は1996年でありながらも、その価格範囲は2680万円から3180万円と、神奈川県相模原市の住宅市場においては比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、特に58㎡の居住空間は2SLDKから3LDKまでフレキシブルに対応しています。

適正価格（売却）

AKドリーム橋本2は、相模原市緑区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均偏差値45の中で適正価格の偏差値が54と評価されており、マンションマーケットのAI技術による推定では、2430万円と算出されている現状に対して、売り出し価格平均2718万円で取引されていることから、市場価値を上回る価格で取引がなされていると言えます。

将来性

築27年というAKドリーム橋本2の築年数は、同区域内の同程度のマンションの平均築年数と比較しても引けを取らず、将来性の偏差値58を獲得しています。これは、駅近というロケーションや周辺施設の充実度、そして地域の発展性を踏まえた数値であり、投資や自己居住においても見込みのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、地盤の安定性を総合的に評価すると、AKドリーム橋本2の環境満足度は高い水準にあり、周辺には警察や医療機関、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の心配が少ない地区として評価されています。さらには相模原市立橋本小学校をはじめとする教育施設が複数点在しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。

ダイアパレスステーションプラザ橋本の概要

神奈川県相模原市緑区橋本3丁目に所在する「ダイアパレスステーションプラザ橋本」は、橋本駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置し、62㎡から65㎡の居住スペースを提供する2001年築の11階建てマンションです。総戸数32戸のこの物件は、売り出し価格が2280万円から3480万円の範囲にあり、特に2680万円から2980万円の価格帯に集中しており、市場価格と比較して合理的な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションプラザ橋本」の売買価格は、周辺地域の市場データと比較して適正価格偏差値51を達成しており、平均価格2808万円に対して若干の上乗せがされた平均売り出し価格2857万円で取引されていることから、価値のある投資対象と評価されています。

将来性

築22年を迎えた「ダイアパレスステーションプラザ橋本」は、将来性偏差値57と評価され、神奈川県相模原市緑区内で比較してもその将来性は明るく、特に駅近という立地条件は、長期的な資産価値の維持や向上に寄与が期待されます。

環境満足度

周辺施設として交番が203m以内に位置し、病院数81件、スーパー4件、コンビニ20件が揃っており、さらに相模原市立橋本小学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度偏差値62を獲得しています。自然災害に対する安全性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して生活できる住環境が提供されています。

ビーズタワー橋本の概要

神奈川県相模原市緑区に位置する「ビーズタワー橋本」は、橋本駅からわずか徒歩3分の立地にある2000年10月築の28階建てタワーマンションで、総戸数は273室です。住戸は60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2850万円から6980万円となっており、最寄り駅の利便性やこれまでの価格動向を踏まえると、特に4190万円から4480万円の帯が市場において流通しやすい価格帯と捉えられています。

適正価格（売却）

ビーズタワー橋本は市場の平均偏差値より高い価格帯にありますが、神奈川県相模原市緑区の中古マンション市場と比較して、5年間で7%の価格上昇が見られる中、ビーズタワー橋本は28%の価格下落が見られています。このため、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が4280万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が4300万円とほぼ一致しており、市場価格に見合った適正な売り出し価格であることを示しています。

将来性

ビーズタワー橋本は、築24年を経ているにもかかわらず、駅近の利便性を持ち、将来性の評価としてはAIによる偏差値が39ポイントと平均より低い数値を示していますが、このエリアが今後ますます発展していく可能性を考えると、投資の観点からも魅力的な物件である可能性が考えられます。

環境満足度

周辺の治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また92件の医療施設や19件のコンビニなどが生活利便性を高めています。自然災害リスクも低く、相模原市立旭小学校や相模原市立旭中学校などの教育環境も充実しており、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

リビオ橋本タワーブロードビーンズの概要

神奈川県相模原市緑区橋本6丁目20-1に位置する「リビオ橋本タワーブロードビーンズ」は、橋本駅から徒歩4分という利便性の高い33階建てタワーマンションで、2005年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。184室から成るこのマンションは、58㎡の2LDKから96㎡の3LDKまで、多様な生活スタイルに対応するプランがあり、市場価格は3250万円から5500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「リビオ橋本タワーブロードビーンズ」の販売価格は、同じ相模原市緑区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却価格からやや下回るポジションにあります。平均偏差値45と比較して、この物件の適正価格偏差値は38と計算され、周辺のマンション価格が過去5年で7％上昇している中、本物件は6％価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格4408万円はAIが推測する適性価格5324万円よりも低いことから、今は売り時ではないと分析できます。

将来性

一級建築士の設計手法を取り入れた「リビオ橋本タワーブロードビーンズ」は、築19年を経ても駅近立地という大きなプラス点を保ちつつ、AIによる将来性評価で56の偏差値を獲得し、エリア平均を上回る将来価値があると予測されています。資産価値の維持と魅力的な立地が、将来的な市場価値の向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

「リビオ橋本タワーブロードビーンズ」は、治安の良さを示す交番が264m圏内にあるほか、92件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが周囲に充実し、快適な生活を約束する環境にあります。国のハザードマップでも地盤の堅固さが評価され、自然災害リスクが低い地域として位置づけられており、近隣には相模原市立旭小学校及び宮上小学校があるため、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ザハシモトタワーの概要

ザハシモトタワーは、2007年築の中古マンションで、神奈川県相模原市緑区橋本6丁目1-14に位置し、33階建てのタワーマンションで総戸数は228室です。価格帯は3080万円（47㎡の1LDK）から7980万円（111㎡の4LDK）まで幅広く、橋本駅から徒歩3分という高い利便性を誇っています。

適正価格（売却）

ザハシモトタワーは、売却偏差値において平均価格帯よりも低い評価を受けており、近隣の相模原市緑区の中古マンション市場の動向を鑑みると、過去5年間で7％の価格上昇を見せる中、同マンションは33％の価格下落を経験していますが、適正推測価格は6145万円とされており、現在の平均売り出し価格4686万円と比較して今が売り時でない可能性が示されています。

将来性

築17年というザハシモトタワーの年齢は近隣の同類物件と比較して若干若い部類に入りますが、AIを用いた将来性評価では偏差値30と低めで、周辺マンションの平均から20ポイント下回っており、これは様々な要因による投資リターンを考慮した結果です。

環境満足度

ザハシモトタワーの環境は、184m圏内に交番がある安全な地域であり、医療施設91件やスーパー4件、コンビニ20件が近隣に存在し、生活便利性が高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水などのリスクも低いことが確認されています。教育施設としては、相模原市立旭小学校や宮上小学校、旭中学校が近くに位置しています。