神奈川県鎌倉市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルス鎌倉御成町の概要

「アルス鎌倉御成町」は神奈川県鎌倉市御成町11-5に位置し、2004年3月に竣工した5階建ての総戸数50戸のマンションで、広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、鎌倉駅からは徒歩1分、和田塚駅から徒歩10分、由比ヶ浜駅からは徒歩15分という好立地にあります。

適正価格（売却）

価格帯は5190万円から9780万円と幅広く、近隣の中古マンション価格の5年間の25％上昇に対し、アルス鎌倉御成町は6％下落しており、適正価格は4221万円とAIが推測するものの、市場では平均6586万円で売り出されており、売却偏差値は平均54に対して77と大変高い評価を受けています。

将来性

築19年を迎えるアルス鎌倉御成町は、緑豊かな観光地としても人気の鎌倉エリアに位置しており、将来性の偏差値は59と同エリアの中で平均的ですが、駅からの近さや鎌倉の地価の堅実さを考えると、投資や居住用としての魅力は変わらず続くと見込まれます。

環境満足度

アルス鎌倉御成町の環境満足度は偏差値49とやや低めですが、112m以内に交番があり治安の良さ、周辺には病院が84件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活利便性は高く、御成小学校や御成中学校へのアクセスも良いため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ディアコート鎌倉由比ガ浜の概要

ディアコート鎌倉由比ガ浜は、由比ヶ浜駅からわずか徒歩4分の距離に立地する3階建てマンションで、2000年に建築された全20室からなり、広さは78㎡の2LDKから101㎡の3SLDKまでの幅広い住戸を提供し、築年数に見合った価格帯4180万円から6480万円と、鎌倉市の静穏な住環境を享受するのに適した物件です。

適正価格（売却）

ディアコート鎌倉由比ガ浜の中古マンション市場における適正価格は、周辺の価格推移に基づき、総合偏差値60を記録しており、平均と比較して高い価格でも売却が見込める可能性があり、特に5年間で25％上昇した近隣物件に対し、当該物件は37％の価値上昇を遂げています。

将来性

由比ガ浜の魅力あふれるロケーションの中で、ディアコート鎌倉由比ガ浜の将来性は非常に期待でき、AIによる偏差値85はエリア平均と比較しても頭一つ抜け出ており、築年数を考慮しても長期の資産価値が見込まれる好立地の物件です。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、必要な商業施設が徒歩圏内に揃い、鎌倉市立御成小学校や鎌倉市立御成中学校が近くにあり、ハザードマップにおいても安全性が高いとされるディアコート鎌倉由比ガ浜は、環境満足度においても高い評価を得ており、家族にも優しい住環境を提供しています。

鎌倉台サンハイツの概要

「鎌倉台サンハイツ」は、所在地神奈川県鎌倉市台4丁目1-10に位置し、富士見町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、85㎡の3SLDKの中古住戸から、88㎡の4SLDKタイプまでがあり、築年数は1980年7月となっているため、建物自体に歴史が感じられますが、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、価格帯1330万円から2990万円は市場価値に見合っており、価格帯の中心は2390万円から2480万円で、このエリアにおける中古マンション市場においても魅力的な位置づけにあります。

適正価格（売却）

本物件「鎌倉台サンハイツ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データとAI価格推計モデルを駆使することで導き出され、現行市場価格2241万円という評価を受けていますが、実際の販売価格が平均2466万円となっている事実を考え合わせると、購入者に対してはやや高値に設定されているものの、売主にとっては売却チャンスと捉えられる状況です。

将来性

「鎌倉台サンハイツ」は、築年数が44年ということを考えると、今後の建替えやリノベーションの可能性も視野に入りますが、その一方で、駅からの近さという不変の利点や、神奈川県鎌倉市という人気のエリアであることから、AIが割り出した将来性の偏差値は70ポイントと高く、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

この「鎌倉台サンハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が307mの範囲内にあり、生活利便施設も充実しており、医療施設52件、スーパー3件、コンビニ8件が位置しています。また国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも特長であり、鎌倉市立山崎小学校や鎌倉市立大船中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ゼファー鎌倉由比ガ浜の概要

「ゼファー鎌倉由比ガ浜」は、鎌倉市由比ガ浜3丁目に位置し、和田塚駅まで徒歩1分、由比ヶ浜駅まで徒歩7分という優れたアクセスを誇る4階建てのマンションです。2005年2月の築で、68㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの広々とした空間を提供しており、現在の販売価格は4860万円から8700万円の範囲にあります。鎌倉駅からも徒歩11分と便利な立地であり、総戸数27室のこのマンションは、自然豊かな歴史の街、鎌倉で快適な生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

4860万円から始まる「ゼファー鎌倉由比ガ浜」の価格は、鎌倉市内の中古マンション市場と比較して適正とされ、特に5500万円〜5800万円の価格帯が市場における主流です。適正価格の偏差値66を示すこの物件は、過去5年間で鎌倉市のマンション価格が平均25％上昇したのに対し、わずか2％のプレミアム上昇を見せており、資産価値の観点からも売却するのに適したタイミングを迎えていると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では「ゼファー鎌倉由比ガ浜」は、築19年と鎌倉市内の同類型物件に比べ若干新しい部類に入り、駅からの近さが利便性を高めています。偏差値59という評価は、この立地と建物の品質を考えると、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待できることを示唆しており、長期的な居住や投資への適性が期待されます。

環境満足度

「ゼファー鎌倉由比ガ浜」周辺の環境は、警察署まで399mと近く安全性が高く、54件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが至近距離にあり、日常の買い物には困りません。また、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、鎌倉市立御成小学校や鎌倉市立第一小学校、鎌倉市立御成中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。こうした要素が環境満足度の偏差値53に反映され、快適な居住環境が確保されています。

シェルゼ鎌倉御成町の概要

「シェルゼ鎌倉御成町」は神奈川県鎌倉市御成町8-30に位置し、鎌倉駅から徒歩わずか4分の利便性を誇るマンションで、築年月は2009年6月、総階数4階建ての小規模ながらも充実した住環境を提供しています。販売中の中古マンションは66㎡の2LDKが5580万円から、86㎡の広さを持つものが最高8280万円と、鎌倉市内での生活を望む層に適した価格設定がされており、その人気を物語る高い売却価格偏差値76を持っています。

適正価格（売却）

「シェルゼ鎌倉御成町」の販売価格は、鎌倉市内の中古マンション市場と比較しても、その適正価格が高いとされ、売却偏差値76に裏付けられた魅力的な投資ポートフォリオとなっています。鎌倉市内の中古マンション価格が過去5年間で平均25％増加している一方で、本物件はわずか3％の価格下落を見せており、総合的に評価したAI推定の適正価格4633万円と現在の売り出し平均価格6818万円の差から見ても、売り手にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築15年の「シェルゼ鎌倉御成町」は、駅からの距離と鎌倉の観光地としての魅力を考慮すると、将来的にも価値が見込まれる物件です。AIによる評価では将来性の偏差値が53と平均を下回る数値ですが、この点は鎌倉というエリアの人気からすると、むしろ潜在的な上昇余地を秘めているとも解釈できます。

環境満足度

生活利便性に優れる「シェルゼ鎌倉御成町」は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった日常の必需施設が充実しており、治安や生活環境の満足度も高い地域です。また、鎌倉市立御成小学校や鎌倉市立第一小学校、鎌倉市立御成中学校などの教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にも理想的な環境を提供しております。ハザードマップに基づき地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低く安心して暮らせるエリアです。

デクール鎌倉の概要

デクール鎌倉は、神奈川県鎌倉市台3丁目に位置し、富士見町駅から徒歩4分にある7階建てのマンションで、平米数は59㎡から87㎡の間で展開しており、価格帯は2180万円から3590万円です。1999年2月の竣工以来、36室のユニットはその魅力的な立地条件と充実した住環境で高い評価を受けています。

適正価格（売却）

デクール鎌倉の市場価格は、平均偏差値54に対して51の評価を受けることから、若干の価格競争力を持ちつつ、神奈川県鎌倉市周辺の中古マンション市場と比較しても、このエリアでの適正価格帯に位置しています。過去5年間での価格上昇率は6％で、周辺物件と比べると控えめではあるものの、独自AI推測による適正価格3130万円と比較して、現在市場平均価格が3216万円で推移しているため、インフレに対しても安定した価値を持っていると見られます。

将来性

築25年というデクール鎌倉の建築年数は、周辺の同価格帯の物件よりも比較的新しく、駅からの距離も徒歩4分という立地の良さが評価されています。将来性に関しては、AIが算出した偏差値62をマークし、周辺エリア平均のブランド価値を上回る数字を示しており、鎌倉市の将来の不動産価値の上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

デクール鎌倉は、治安の良さを示す交番が55m以内に位置し、周辺には病院99件、スーパー5件、コンビニ17件が揃うなど、非常に便利な生活環境を提供しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いことがハザードマップによって示されており、教育環境も充実している点が評価され、地元鎌倉市立大船小学校や鎌倉市立大船中学校の存在は子育て世代にとっても好条件です。

藤和鎌倉由比ガ浜ホームズの概要

藤和鎌倉由比ガ浜ホームズは、神奈川県鎌倉市由比ガ浜3丁目に位置し、和田塚駅から徒歩2分、由比ヶ浜駅から徒歩6分の便利な立地にあります。建物は1999年8月に竣工された4階建てで、広さは97㎡から100㎡の間の居住空間を提供しており、価格帯は4650万円から6280万円となり、市内他物件と比較しても魅力的な価格設定を保っています。

適正価格（売却）

藤和鎌倉由比ガ浜ホームズの売り出し価格は、近年神奈川県鎌倉市の不動産市場の上昇傾向を踏まえても適正の範囲内に位置しており、売却偏差値は平均54に対して63と高く、特に3LDKの97㎡が平均価格4980万円で最も取引の活発な価格帯となっていることから、適正な価格設定であると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和鎌倉由比ガ浜ホームズは築25年が経過しているものの、駅から非常に近い立地条件と地域性を考慮すると、市場における需要は依然高く、AIによる偏差値評価では63ポイントと、同エリアの中古マンション市場においても高い将来性が見込まれています。

環境満足度

鎌倉市由比ガ浜の藤和鎌倉由比ガ浜ホームズは、治安と利便性を重視した環境に優れるマンションであり、交番が徒歩5分圏内に存在し、生活施設として病院49件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在するなど、日常生活をサポートする充実した施設が整っています、また、御成小学校や第一小学校、御成中学校が近接しており、子育て世代にも安心の教育環境が広がっています。

東洋ハイムの概要

「東洋ハイム」は神奈川県鎌倉市七里ガ浜エリアに位置し、鎌倉高校前駅から徒歩4分の便利な立地にある5階建てのマンションで、全室52㎡の1ルームが基本構成です。築年月は1973年11月で、歴史を感じさせるデザインと現代の利便性が融合した住居空間となっており、市場価格は2400万円から3480万円の範囲に設定されており、特に2500万円から2670万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

同じ鎌倉市内の中古マンション市場と比較すると、東洋ハイムは適正価格の評価として偏差値66を獲得しており、平均的なマンションよりも価値が高いと評されています。近隣の物件が5年間で26％の価格上昇を見せるなか、東洋ハイム自身の価格上昇率は2％と控えめで、AIが算出した適正推測価格1,499万円に対して売り出し平均価格は2,689万円となっているため、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

東洋ハイムは築51年を数える物件であり、同エリア内の類似価格帯のマンションの平均築年数よりも古さが目立ちますが、駅からの距離が徒歩4分という立地の良さで将来性の偏差値は58を獲得。これはエリア平均と比較しても遜色のない数値であり、将来的にも資産価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

治安面では、交番が1km近辺にないため若干の不安が残るものの、周辺には病院が12件と医療アクセスが良好であり、コンビニも近く生活利便性は高いと言えます。東洋ハイムは国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害への安全性も考慮すると環境満足度の評価は良好です。

クリオ鎌倉七里ガ浜の概要

「クリオ鎌倉七里ガ浜」は、神奈川県鎌倉市の七里ガ浜東2丁目に位置し、最寄りの七里ヶ浜駅から徒歩3分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数は27戸、築年月は1988年6月となっており、68㎡から87㎡の広さの住戸が2180万円から4880万円の価格帯で取引されており、年代や家族構成に合わせたライフスタイルを実現できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ鎌倉七里ガ浜は、神奈川県鎌倉市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が60で、近年の価格推移を考慮すると6ポイントのプレミアムがついている物件で、周辺マーケットと比較して5年で26％の価格上昇を見せる地域にある一方で、本物件はわずかに下落しており、販売価格がマンションマーケット独自AIの適正価格評価に比べて高めに設定されており、投資収益を追求するなら売却を検討した方が良いかもしれません。

将来性

築36年を数えるクリオ鎌倉七里ガ浜は、鎌倉市内の同価格帯中古マンションと比べてやや築年数が長めですが、将来性の偏差値は60と平均よりも高い評価を得ており、駅からのアクセスの良さや、古都鎌倉の文化的価値、高いブランド力がプラスに影響しています。

環境満足度

クリオ鎌倉七里ガ浜周辺の生活利便性は、最寄りにスーパーマーケットやコンビニの他、病院が6件程度あり、日常生活に必要な施設が充実していますが、交番が1322m離れているため治安面でやや不安があるかもしれません；一方で、地盤は固く、ハザードマップにおいても洪水、津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、鎌倉市立七里ガ浜小学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

鎌倉由比ガ浜ロッジの概要

「鎌倉由比ガ浜ロッジ」は、神奈川県鎌倉市由比ガ浜4丁目に位置し、和田塚駅から徒歩4分、由比ヶ浜駅から徒歩5分にある1970年築の3階建てマンションで、住戸面積は70㎡の3DKから128㎡の4SLDKまでございます。価格帯は3,080万円から4,980万円で、地域の中古マンション市場においても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「鎌倉由比ガ浜ロッジ」の売出し価格は、過去5年間の神奈川県鎌倉市の不動産市場データに基づくと、平均価格の26%上昇に対して4%の上昇を見せており、売却偏差値は65と高めで、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,572万円に対して平均価格が3,680万円であることから、市場価値を反映した適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築54年経過しているにも関わらず、「鎌倉由比ガ浜ロッジ」の将来性偏差値は61と地域平均を上回っています。これは駅近立地が持つ恩恵によるもので、良好なアクセス性が長期にわたる価値保持に寄与していると評価されています。

環境満足度

「鎌倉由比ガ浜ロッジ」周辺環境は、鎌倉市立第一小学校、鎌倉市立御成中学校などの教育機関が近くに位置し、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ4件が徒歩圏内にあり、治安も良いなど生活環境の満足度は高い。一方で、津波発生時の危険性には留意が必要ですが、地盤の強固さや洪水リスクの低さは安心材料となります。

日神パレステージ鎌倉台の概要

「日神パレステージ鎌倉台」は、神奈川県鎌倉市台3丁目に位置し、富士見町駅まで徒歩3分の利便性を誇る7階建てのマンションで、1997年8月に竣工された歴史を持つ施設です。総戸数36戸のこの物件は、73㎡から82㎡までの広さを有し、3LDKの間取りで、価格帯は2580万円から3680万円となっており、市場の動向に対応した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「日神パレステージ鎌倉台」の価格設定は、周辺地域で見られた不動産価格の上昇率と比較してやや控えめであり、適正価格としての偏差値は52を記録しています。このデータは、近隣の中古マンション価格がこの5年間で平均28％上昇したのに対して、本物件は2％減少したことを踏まえたもので、売出し平均価格とAIが推測する適正価格の比較からも売り時であると判断されています。

将来性

築27年の「日神パレステージ鎌倉台」は、その将来性において偏差値54を得ており、これはエリア内の同等物件に比べても競争力があることを意味します。駅近であることや継続的な需要の可能性を反映した数値であり、投資対象としても魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さに優れ、最寄の交番が224m以内にあります。また、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、54件の病院、3件のスーパー、8件のコンビニが生活をサポートしています。自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮に強いとされています。教育環境も整っており、鎌倉市立山崎小学校と鎌倉市立大船中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても満足度の高い環境と言えます。

ヴィルアンシャン鎌倉の概要

ヴィルアンシャン鎌倉は、富士見町駅からわずか徒歩3分という利便性が高い立地にある神奈川県鎌倉市台3丁目に位置する中古マンションで、2002年6月の築で7階建て、総戸数は38戸、広さは50㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと、幅広い層に対応可能な物件です;価格帯は1800万円から4280万円であり、特に3199万円から3590万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ヴィルアンシャン鎌倉の価格帯は、鎌倉市内の中古マンション市場との比較で見ると、総合的な売却偏差値は50と平均よりやや低めですが、最近5年間で鎌倉市の同条件物件が28%の価格上昇を見せているのに対し、わずか5%の価格下落を示していることから、安定した価格維持が見込まれる物件と言えます;マンションマーケットの最新AI分析によると、適正推測価格は3319万円で、現在の平均売り出し価格が3322万円とほぼ一致しており、良い販売機会と判断されます。

将来性

ヴィルアンシャン鎌倉は、築22年ながら近隣の同価格帯の物件平均より若く、将来性の偏差値51ポイントでエリア平均の58ポイントには及ばないものの、交通の便利さや建物の状態などを考慮すると、長期的な投資としての価値はあると考えられます。

環境満足度

周辺環境の面では、ヴィルアンシャン鎌倉は交番が80m以内にあり、治安が良好です;さらに医療施設が89件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在し、鎌倉市立大船小学校や私立小学校のアフタースクール、鎌倉市立大船中学校が近くにあり、家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています;地盤の状態やハザードマップによるリスク評価も安定しており、津波や高潮の心配が少ない安全な環境と言えます。

ファミールグラン鎌倉由比ガ浜の概要

ファミールグラン鎌倉由比ガ浜は、由比ヶ浜駅から僅か徒歩3分に位置する3階建てのマンションで、2001年に建造された歴史を持ちながらも、63㎡の2LDKが3498万円、84㎡が5280万円の範囲で価格が設定されており、鎌倉という高級リゾート地における価格相場としては、比較的手に入れやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ファミールグラン鎌倉由比ガ浜の売却価格は平均偏差値54に対し58と高めで、近隣の市場動向を見ると、過去5年間で約26％の価格上昇を示しており、この物件は緩やかな7％上昇にとどまっていますが、AIによる適正価格が3252万円とされていることから、現在の市場価格3855万円は売り時であると判断されます。

将来性

築23年を迎えるファミールグラン鎌倉由比ガ浜は、市内の平均築年数と比較しても若干新しく、利便性の高さが将来性の評価につながり、AIによる将来性評価では平均を超える62の偏差値を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設が充実している点、国が公開するハザードマップでも地盤が安定しており洪水の危険性が低い一方で、津波のリスクが指摘されていることを踏まえた上で、環境満足度偏差値は35となっており、周辺の教育施設の存在も含めて、ファミリー層にとって魅力的な住環境が形成されています。

東急クリエール由比が浜の概要

「東急クリエール由比が浜」は、鎌倉市の由比ガ浜エリアに位置し、築35年を超える落ち着いた佇まいの3階建て、19戸の住宅です。広さは約90㎡から145㎡までの種類があり、立地の魅力は和田塚駅から徒歩わずか4分、由比ヶ浜駅から6分の距離にあります。3480万円から6480万円という幅広い価格帯で、神奈川県鎌倉市の独特な文化と自然を身近に感じることができる物件として注目されています。

適正価格（売却）

東急クリエール由比が浜は、鎌倉市の中古マンション市場において、標準的な価格よりも高めに設定されていますが、地域の市場価格の高騰を考慮すれば、適正価格とされる偏差値は64となっており、投資家や長期居住を考える購入者にとっては、現在の価格が妥当と評価されています。

将来性

将来性の偏差値は53と、平均値をわずかに下回りますが、東急クリエール由比が浜は鎌倉という歴史と自然豊かなロケーションが将来価値を保証する要素の一つです。さらに、近年のリノベーション需要の高まりを背景に、物件自体の古さがネガティブな影響を及ぼす可能性は減少しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然環境の良質さを兼ね備えた「東急クリエール由比が浜」は、環境満足度において高い評価を得ていることが特徴です。公共の安全施設や、日々の生活に不可欠な病院、商業施設が近隣に揃い、また教育施設にも恵まれた子育てに理想的な環境が整っています。

グランヴェール鎌倉由比ガ浜の概要

「グランヴェール鎌倉由比ガ浜」は、神奈川県鎌倉市由比ガ浜に位置し、海岸に近い静かな住環境と都心へのアクセスの良さを両立しています。都市生活と自然の豊かさを享受できるという点で特に注目を集めており、その立地から多くの居住希望者が惹かれています。築年月は1999年2月であり、総戸数16室の小規模ながらも落ち着いた雰囲気のある3階建てのマンションです。各居室の広さは85㎡から108㎡と広々としており、ファミリー層からシングルやディンクスまで幅広いライフスタイルに対応できる設計となっています。

適正価格（売却）

神奈川県鎌倉市という人気エリアに位置するこのマンションは、46,500,000円から61,800,000円という価格帯で取引されており、周辺市場と比較しても適正な価格設定がされていると考えられます。市場データに基づく売却偏差値は70と高く、これからの市場動向を考慮すると、価値がさらに高まる可能性があるため、投資としても魅力的です。購入を検討する際は、現在の価格をしっかり比較検討し適時に行動することが重要です。

将来性

周辺地域の開発が進む鎌倉市では、観光地としての価値も高く、不動産価値が今後も継続して上昇することが期待されています。築年数が25年と比較的長いグランヴェール鎌倉由比ガ浜ですが、リフォームやリノベーションによって、快適な住環境を保ちつつ価値を維持、向上させることができます。将来的には地域の発展と共に、価格の上昇も見込まれるでしょう。

環境満足度

グランヴェール鎌倉由比ガ浜周辺環境は、徒歩圏内に鎌倉市立第一小学校や鎌倉市立御成中学校があり、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。治安面においても、近隣に交番が存在することで安心感があり、日常生活に必要な医療施設やコンビニが充実している点も高評価です。自然災害リスクが低い地盤に立地していながら、津波や高潮のリスクに対しては警戒が必要であり、そうした緊急時に備えた対策を講じることが重要になります。

ライオンズ鎌倉由比ガ浜レジデンスの概要

「ライオンズ鎌倉由比ガ浜レジデンス」は、神奈川県鎌倉市由比ガ浜4丁目にあり、由比ヶ浜駅から徒歩わずか4分の距離に位置しており、築10年の3階建てで総戸数25戸の中規模マンションで、70㎡の2LDKが5,600万円から、90㎡の2LDKが9,380万円という価格帯で販売され、そこから一歩外に出れば、歴史ある鎌倉の町並みを感じることができます。

適正価格（売却）

ライオンズ鎌倉由比ガ浜レジデンスは適正価格の面で偏差値66と評価され、周辺のマンション市場動向に照らし合わせたときに、5年間で26％の価格上昇が見られる地域で、このマンションはやや値下がり傾向にありますが、それでも平均相場に比べ高値で取引されており、特に70㎡クラスの中古物件の平均価格が5,166万円であるのに対し、売り出し価格が6,397万円と高めに設定されており、市場価値を上回る価格設定と言えます。

将来性

当マンションは築年数が比較的新しく、エリア内においても駅からの近さが魅力的で、将来性偏差値は平均値をある程度キープしていますが、今後の市場価値の変動に関しては、都市計画や交通網の拡充などの地域経済情勢を見極めることが必要と考えられます。

環境満足度

環境と安全性においては、ライオンズ鎌倉由比ガ浜レジデンスが優れており、交番が近隣に存在し、医療施設や買い物に便利な店舗も揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さは安心材料の一つであり、鎌倉市立第一小学校や鎌倉市立御成中学校といった教育施設にも近くファミリー層には特に魅力的な環境ですが、津波リスクに関しては認識が必要です。

ライオンズマンション鎌倉由比ガ浜の概要

ライオンズマンション鎌倉由比ガ浜は、1991年3月に竣工した神奈川県鎌倉市由比ガ浜3丁目に立地し、由比ヶ浜駅から徒歩4分という魅力的な立地に位置する4階建てのマンションで、総戸数26戸のうち、22㎡の1Rが780万円から、24㎡の1Kが最高で1900万円という価格帯で市場に出されており、平均的な売出し価格は1380万円から1600万円です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は57となっており、神奈川県鎌倉市の市場データと比較してやや高めで、5年間で周辺の中古マンション価格が26％上昇しているなかで本物件は10％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格905万円に対し売出し平均価格は1418万円であり、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場条件と言えます。

将来性

将来性の評価は偏差値47となっており、同地区内の他のマンションと比べると若干低いものの、築年数33年でエリア内の相対的な築年数より若く、最寄り駅までの距離が短いため通勤や通学に便利な立地となっております。

環境満足度

環境満足度は偏差値37となっており、治安の面では近隣に交番があるため良好です。また、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が魅力的な生活環境を構築しており、地盤安定と津波や高潮のリスクがマップ上で確認できるため、自然災害に対する備えも整っています。さらに、鎌倉市立第一小学校や鎌倉市立御成中学校が近くにあることも、家族層にとってはポジティブな環境要因と言えるでしょう。

ウエリス鎌倉由比ヶ浜の概要

「ウエリス鎌倉由比ヶ浜」は、神奈川県鎌倉市の由比ガ浜4丁目に位置し、由比ヶ浜駅まで徒歩4分の好立地にある2015年9月築の3階建てマンションであり、20室からなる中古住宅市場では価格が6980万円（78㎡、2LDK）から8800万円（84㎡、2LDK）の範囲で推移しており、鎌倉の自然と文化を身近に感じながら生活できる閑静な住宅地に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ウエリス鎌倉由比ヶ浜は5年間で26％値上がりした鎌倉市内の他の中古マンション市場と比較して12％価格が下落しており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格が6061万円であるのに対し、現在の平均売出価格が7208万円であることから、市場価格としてはやや高い傾向にあり、投資家にとっては潜在的な売却チャンスがあると言えます。

将来性

将来性を見ると、ウエリス鎌倉由比ヶ浜は比較的新しい築9年の物件でありながら、鎌倉市内の他の同規模マンションより5年ほど新しく、交通の利便性も考慮すればこのエリアでの資産価値は安定しており、長期的な居住や資産としての可能性も秘めていますが、AIが割り出した将来性の偏差値は平均よりも低く、市場での競争力は弱まる可能性が予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウエリス鎌倉由比ヶ浜は交番まで513m以内という治安の良さ、44件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実している他、鎌倉市立第一小学校や鎌倉市立御成中学校など教育機関へのアクセスも良好で、地盤の強固さや自然災害のリスクから見ても安心できる住環境が整っていますが、津波のリスクは考慮する必要があります。

鎌倉七里ヶ浜パークホームズの概要

「鎌倉七里ヶ浜パークホームズ」は、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇る、総戸数53戸のマンションで、神奈川県鎌倉市七里ガ浜東2丁目7-2に位置し、最寄駅である七里ヶ浜駅から徒歩3分という優れた立地条件を有し、築年月は2000年1月であり、価格帯は2780万円から6880万円で、このエリアの中古マンション市場においてもひと際目を引く物件と言えます。

適正価格（売却）

鎌倉七里ヶ浜パークホームズの適正価格の評価は、平均価格3571万円というマンションマーケット独自のAI評価に対し、実際の売出し価格が3630万円であり、これは鎌倉市内の同様の中古マンション市場と比較して、5年間での価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件は9％の価格下落を見せており、市場平均の偏差値54に対して51と適正な価格設定であることを示しています。

将来性

このマンションの将来性としては、築24年という若干の年数を感じさせながらも、駅からの距離が非常に近いことや、鎌倉エリアという土地柄が将来の価値を保つ要因となっていますが、将来性の偏差値は47と、エリア内の他物件と比較してやや劣ると評価されているため、投資としての見込みには慎重な判断が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、鎌倉七里ヶ浜パークホームズ周辺は、医療施設が6件、スーパーが1件、コンビニが1件と生活に必要な施設が手ごろな距離にあり、鎌倉市立七里ガ浜小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えますが、安全面では、交番が1354m離れており、ハザードマップ上では地盤の脆弱性はあるものの、洪水リスクは低く高潮の影響も受けにくい状況となっており、環境満足度の偏差値は30と低く評価されています。

エクレール鎌倉の概要

「エクレール鎌倉」は神奈川県鎌倉市由比ガ浜に位置し、由比ヶ浜駅から徒歩わずか1分という好立地にある3階建てマンションで、63㎡の3LDKが2390万円という価格帯で提供されています;築年月は1980年9月であり、総戸数6戸のコンパクトな規模を誇ります。

適正価格（売却）

エクレール鎌倉の2390万円という価格設定は、過去5年間で26％上昇した鎌倉市のマンション市場を考慮すると、適正価格としてはやや高めとなっており、売却偏差値は57となっています。この物件のAI推定適正価格は1855万円とされているため、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築44年の「エクレール鎌倉」は、駅からの距離としては非常に魅力的ですが、将来性の偏差値は30と平均に比べて低めに設定されているため、長期投資としての価値は限定的かもしれません。市場の動向や築年数の影響を踏まえた場合、リノベーションなどの価値向上策を検討するのが良いでしょう。

環境満足度

エクレール鎌倉は環境満足度においては偏差値38となっていますが、交番が近くにあり、治安の良さは魅力です;医療施設、スーパー、コンビニなども徒歩圏内に充実していて生活利便性は高いです。さらに、鎌倉市立第一小学校や鎌倉市立御成中学校などの教育施設の近さもポイントであり、家族にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

ヴェレーナ湘南西鎌倉の概要

「ヴェレーナ湘南西鎌倉」は、神奈川県鎌倉市津西に位置し、西鎌倉駅から徒歩2分の好アクセスに恵まれた築11年の4階建てマンションで、総戸数47戸、65㎡から75㎡の広さを持つ居住空間が3080万円から4780万円の価格帯で提供されており、その立地と価格バランスが注目されています。

適正価格（売却）

鎌倉市という高い人気を誇るエリアにある「ヴェレーナ湘南西鎌倉」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較すると平均的な価格水準より若干高いものの、その立地性や利便性を考慮に入れれば、適正価格帯であると言え、今後の資産価値の維持も期待されるため、長期的な投資観点からも魅力的です。

将来性

交通利便性や地域の魅力を考慮した将来性は高く、特に鎌倉市の中でも西鎌倉駅至近の「ヴェレーナ湘南西鎌倉」は、駅近且つ、築年数が相対的に新しいために、将来的な価値の上昇が見込まれ、中古市場においても引き続き高い需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

「ヴェレーナ湘南西鎌倉」は、治安が良くすぐそばに交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が固く自然災害リスクも低いことから、住みやすさと安心感を兼ね備えた高い環境満足度を誇っています。

リーデンススクエア鎌倉台の概要

リーデンススクエア鎌倉台は、神奈川県鎌倉市台3丁目に位置し、71㎡から107㎡の広さを持つ全102室のマンションで、築年月は2003年8月、10階建てで構成されています。最寄駅は富士見町駅から徒歩3分という好立地にあり、大船駅や湘南町屋駅へも徒歩圏内です。販売価格範囲は3,080万円から6,150万円で、特に中古市場では3,850万円から4,080万円の価格帯が多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値48を持つリーデンススクエア鎌倉台は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年で26%の価格上昇が見られたのに対して、リーデンススクエア鎌倉台は11%価格が下落しており、市場の平均偏差値54よりも低い傾向にあります。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は4,114万円であり、現在の平均売り出し価格3,964万円と比較して売り時とは言い難い状況が伺えます。

将来性

築年数21年のリーデンススクエア鎌倉台は、鎌倉市の同価格帯マンションの平均築年数と比較すると新しく、将来性の評価は偏差値62と平均を上回っています。また、駅に近い立地の利点や、地震や自然災害に対するリスクが低いことも、将来性の評価において好影響を与えている要因の一つです。

環境満足度

リーデンススクエア鎌倉台の環境満足度は偏差値57であり、123m以内に交番が存在する安全な立地であること、周辺に67件の医療施設や多数の生活必需施設が揃っていることが評価されています。また、ハザードマップによれば、洪水などの自然災害リスクが低く、近隣には鎌倉市立山崎小学校や鎌倉市立大船小学校、鎌倉市立大船中学校などの教育施設が充実しているため、子育て世代にも適した居住環境と言えるでしょう。

セレスト鎌倉台の概要

「セレスト鎌倉台」は神奈川県鎌倉市に位置し、富士見町駅から徒歩3分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1998年2月に竣工しました。中古の3LDKは広さ76㎡から80㎡で、価格は2940万円から3380万円の間に設定されており、鎌倉市の物件としては抑えめの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

鎌倉市内の中古マンション市場のデータを元に分析した結果、セレスト鎌倉台は平均的な市場価格よりも安価で取引されており、現在の売出し平均価格は3063万円とされていますが、市場の平均偏差値よりも7ポイント低いと評価されており、このエリアでの価格上昇率と比較しても、今のところ売り時とは言えない状況です。

将来性

築26年のセレスト鎌倉台は、エリア平均と比較して3年若く、神奈川県鎌倉市での同価格帯の物件としては将来性において優れているとAI分析で示唆されており、周辺の住環境と相まって、将来的な価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

立地に恵まれたセレスト鎌倉台は、治安の確保に役立つ交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富にそろっており、日常生活に便利な環境です。自然災害に対する危険性も低く、鎌倉市立山崎小学校や鎌倉市立大船中学校があることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

秀和第7ビルの概要

「秀和第7ビル」は、神奈川県鎌倉市大船1丁目に位置し、大船駅から徒歩4分の絶好の立地にある1980年3月竣工の4階建てマンションで、全室が44㎡の1LDKで構成されており、売り出し価格は1100万円となっています。鎌倉市の中古マンション市場において、この物件は利便性が高く、都心へのアクセスや生活の利便性を考えると魅力的な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

秀和第7ビルの売り出し価格は1100万円で、近隣の市場動向や物件の条件を考慮したAI推定価格は1291万円とされており、マンション市場の分析に基づく偏差値は48と平均を下回るものの、鎌倉市内の中古マンション価格が近年28%上昇する中、本物件の価格はほぼ変動していないことから、潜在的な価値が見込まれます。

将来性

築年数が43年である秀和第7ビルは駅近で立地に優れ、神奈川県鎌倉市の中古マンション平均築年数と比較して若い部類に入ります。将来性の評価では偏差値55と平均を上回り、データに基づく予測では、今後の再開発や地域の需要拡大が見込まれることから、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

秀和第7ビル周辺の環境は、犯罪予防の観点から交番が近く、127件の医療施設、スーパー6件、コンビニ21件と充実しており、ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、近隣にある鎌倉市立大船小学校や市立大船中学校をはじめとする教育施設の存在も家族層には安心の一因と言えるでしょう。

ライオンズマンション鎌倉常盤の概要

ライオンズマンション鎌倉常盤は、71㎡の3LDKが2480万円から、98㎡の4LDKが最大4290万円という価格帯で提供されており、鎌倉市内の快適な住環境を求める層から高い関心を集めています。2002年に建設されたこの7階建てのマンションは、湘南深沢駅からわずか徒歩4分の便利な立地にあり、築年数にも関わらず人気のエリアであるため、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

神奈川県鎌倉市の不動産市場では、ライオンズマンション鎌倉常盤の平米あたりの価格が市場の中央値を下回っており、機械学習に基づく適正価格推定では4052万円とされている中、現在の平均販売価格3305万円と比較すると、購入者にとってはお得となる可能性が高いですが、売主にとっては売却のタイミングとしては最適でないことが示されています。

将来性

ライオンズマンション鎌倉常盤は、築22年を迎えるものの、この地域における平均的なマンションよりも築年数が新しく、将来性の評価は平均を上回る61ポイントをマークしており、駅からの近さと鎌倉という観光地としての価値を考慮に入れると、長期にわたる資産価値の保全が期待されます。

環境満足度

環境においては、ライオンズマンション鎌倉常盤周辺は治安が良好であり、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が周囲に充実しているため、住民の満足度が高いエリアです。さらに、ハザードマップで確認すると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、安心して生活できる環境であると評価されています。

湘南深沢マンションの概要

湘南深沢マンションは、鎌倉市常盤に立地し、最寄の湘南深沢駅から僅か徒歩3分の距離にあり、全28室の8階建てマンションとして1974年に建築されました。現在の中古価格帯は、3LDK、57㎡が780万円から始まり、2LDK、60㎡の最高価格が2180万円で、市場でもっとも多く取引される価格は1290万円から1880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

鎌倉市周辺の不動産市場の傾向を鑑みると、湘南深沢マンションの平均売出価格は周辺の中古マンション平均価格より低く、適正価格の偏差値は42と評価されており、鎌倉市エリアの中古物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は価格下落を記録しています。これらのデータに基づくと、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1678万円に対し、現在の平均売出価格はそれを大幅に下回るため、売却には不向きなタイミングと判断されます。

将来性

築50年を超える湘南深沢マンションの将来性は、駅近という立地の強みを持ちつつも、総合すると偏差値50と平均値に留まります。この数字は同エリアの他マンションと比較して8ポイント低く、築年数の経過に伴う建物の老朽化や今後のリノベーションコストなどが考慮されると、投資としての魅力は限定的となります。

環境満足度

湘南深沢マンションは、犯罪防止に有利な交番が近接し、医療施設は周辺に33件、スーパー5件、コンビニ3件と生活利便性が高い地域に位置しています。地理条件としては洪水や高潮リスクが低い地盤に建てられており、津波の心配も少ないことが判明しています。また、教育環境として鎌倉市立深沢小学校や鎌倉市立富士塚小学校、鎌倉市立深沢中学校が周辺にあり、子育て家庭にも住みやすい地域となっています。

藤和シティホームズ湘南町屋の概要

藤和シティホームズ湘南町屋は、鎌倉市上町屋に位置し、平均80㎡から91㎡の広さを確保した快適な住空間を提供しています。築26年の歴史を持ち、価格範囲は2,480万円から3,690万円で、最寄りの湘南町屋駅からわずか徒歩4分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ湘南町屋の価格帯は、鎌倉市内の類似物件の過去5年の価格上昇率と比較して、やや下落傾向にあるものの、市場価値としては3,088万円の水準にあり、機械学習データに基づいたAI適正推測価格3,616万円と比べると、購入者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

同物件は、駅からの至近距離という利便性と、神奈川県鎌倉市の中古マンション市場における相対的な新しさを兼ね備えており、将来性の偏差値は52と、平均よりやや低くなっているものの、周辺のインフラ整備や再開発の動向によっては価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

藤和シティホームズ湘南町屋周辺は、生活施設が充実しており、交番や医療施設が手の届く範囲に多数点在しています。地盤の安定性や、天災リスクの低さも評価され、鎌倉市立深沢小学校を始めとする優秀な教育施設に囲まれた環境は、家族での居住に理想的です。