神奈川県秦野市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポ鶴巻の概要

神奈川県秦野市に位置する「コーポ鶴巻」は、鶴巻温泉駅から徒歩わずか3分という利便性を誇り、1983年築の9階建マンションで、71㎡の2SLDKから87㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は800万円から1880万円の範囲で、市場では1080万円〜1180万円の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

「コーポ鶴巻」の販売価格は、地域市場の動向を踏まえた当マンションの適正価格2269万円に対して、現在の平均売出価格が1238万円となっており、周辺の価格上昇率20％に比べ28％と評価されていることを考慮すると、市場価格が適正価格を下回っており、今後価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築41年を数える「コーポ鶴巻」は、エリア内の他マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は80ポイントと評価されており、同一エリア内のマンションの平均と比べ20ポイント高い数値を示しています、駅近の立地や物件自体の潜在価値を反映していると考えられます。

環境満足度

「コーポ鶴巻」周辺は、安全性と利便性に優れ、交番まで223mと近く、病院や学校など日常生活に必要な施設が充実している一方、国のハザードマップにも掲載されている安全な地盤を有する上、洪水や高潮リスクからも比較的安全な立地条件を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は59となっています。

藤和大秦野ハイタウンの概要

神奈川県秦野市今川町に位置する「藤和大秦野ハイタウン」は、秦野駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数210戸、築年数は1982年5月となります。広さは63㎡から75㎡の間で、3LDKが中心であり、価格帯は700万円から1650万円で、中でも最も一般的な取引価格帯は1100万円から1180万円です。

適正価格（売却）

「藤和大秦野ハイタウン」の売却価格は、神奈川県秦野市の中古マンション市場の動向を鑑みても適正と評価される偏差値36を記録しており、近隣の同条件の物件が5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格上昇が見られず、マンションマーケットがAIで予測した適正価格2218万円との乖離がありますが、これは将来的なポテンシャルを見越しての投資余地を示唆しています。

将来性

1982年築の「藤和大秦野ハイタウン」は、秦野市内の同価格帯のマンションの平均築年数より約7年程度古いですが、その将来性の偏差値は57を数値としており、周辺環境や利便性を考慮した場合には、少し低めながらもポテンシャルのある物件と言えます。

環境満足度

周辺には秦野市立本町小学校を始めとする教育機関や、交番が159m以内に位置し、59件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニといった生活に便利な施設が揃っている「藤和大秦野ハイタウン」は、環境満足度の高いマンションといえます。また、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低い状況も安心感を与えます。

藤和シティコープ鶴巻温泉の概要

藤和シティコープ鶴巻温泉は、住所を神奈川県秦野市鶴巻北1丁目1-9に構え、最寄の鶴巻温泉駅からわずか徒歩3分という抜群の立地条件を持つマンションで、築年数は約30年を経過し、総階数は11階建てとなっています。広さは最小23㎡（1K）から最大64㎡（3LDK）までと多様で、販売価格帯は549万円から1280万円と、神奈川県秦野市の中古マンション相場に見合う範囲で設定されており、特に1080万円〜1100万円の価格帯が購入者にとって人気が高いです。

適正価格（売却）

藤和シティコープ鶴巻温泉は、神奈川県秦野市内の他の中古マンション市場と比較して、5年間で物件価格が20%増加する中、2%のみの価格下落を示していることから、市場としては安定していますが、独自のAI推定価格は1527万円に対して現行の平均販売価格が1095万円と低く、売却の適正時期とは言いがたい状況です。

将来性

築32年を迎える藤和シティコープ鶴巻温泉は、神奈川県秦野市における中古マンション市場の平均築年数より新しく、駅からの距離が非常に近いことから通勤や通学に便利です。AIによって算出された将来性の偏差値は55と、地域平均よりもわずかに低いものの、駅近マンションとしての価値は長期的に見ても変わらないと考えられます。

環境満足度

藤和シティコープ鶴巻温泉の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も安定しているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、秦野市立鶴巻中学校の近隣にあり、家族での居住にも適しているため、安心して日常生活を送ることができる住環境と評価されています。

LKステージ鶴巻温泉の概要

「LKステージ鶴巻温泉」は、神奈川県秦野市鶴巻北に位置し、2007年竣工の10階建てマンションで、総戸数40室の居住空間を提供しており、価格帯は980万円（31㎡、1K）から2200万円（69㎡、3LDK）となっており、鶴巻温泉駅から徒歩2分の便利な立地に加え、秦野市立鶴巻小学校や秦野市立鶴巻中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

適正価格（売却）

LKステージ鶴巻温泉は、適正価格偏差値35とやや低めであり、神奈川県秦野市の中古マンション市場の平均価格推移に基づくと、近年の地域価格の上昇に比べて価値が下落していることが示唆されており、そのために、売買市場では現在売り時ではないと推測されます。

将来性

築17年のLKステージ鶴巻温泉は、平均築年数の若いマンションであり、偏差値61という将来性の評価を受けており、東海大学前駅との間にも適度な距離がありますが、その駅近の便利さや、建物の経年度合いを踏まえたうえで、一定の投資価値や居住価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が近く、34件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニを含む充実した生活環境を実現しているLKステージ鶴巻温泉は、環境満足度偏差値が59と高評価を得ており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住居選びの際に重要な安心要素として評価されています。

Dクラディア秦野本町の概要

神奈川県秦野市本町に位置する「Dクラディア秦野本町」は、最寄りの秦野駅からわずか徒歩4分の距離にあり、2008年2月の竣工以来、13階建ての堂々たる外観と合計91の住戸で賑わいを見せています。広さ67㎡の3LDKから始まり、最大100㎡の広々とした空間まで、価格帯は2300万円から4280万円に設定されており、その適正さを反映するかのように、市場では2980万円から3180万円のセグメントで取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「Dクラディア秦野本町」の平米数と価格の均衡をAIアルゴリズムで分析した結果、適正価格偏差値39を記録しており、周辺地域のマンション市場価格が5年間で約20%増加する中、本物件は僅か1%の価値下落に留まっています。秦野市の中古マンション価格推移データを基にしたAI推定の適正価格は4074万円となり、現行の平均売り出し価格が3200万円であることを鑑みると、売却には不向きであると評価されています。

将来性

「Dクラディア秦野本町」は築16年と平均的な築年数を誇りながら、好立地である駅近4分というアクセスの良さは将来価値に大きく影響しています。しかしながら、周辺マンションの将来性平均偏差値に対して、本物件は56ポイントと微妙に低く評価されており、いくらかのポテンシャルはあるものの、地域全体の将来性と比較して特筆すべきポイントは見受けられません。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っており、Dクラディア秦野本町の周辺は治安の良さを示す交番が至近にあり、また医療施設は58ヶ所、食料品店が3軒と便利な設備も充実しています。さらに、洪水の危険が低く、津波や高潮リスクが少ない地盤の良い立地で、秦野市立本町小学校や秦野市立末広小学校が近隣にあるのも安心の一因です。総合的な環境満足度偏差値は59を記録し、住んで良し、投資して良しの環境を提供しています。

コスモステージ鶴巻温泉の概要

神奈川県秦野市に位置するコスモステージ鶴巻温泉は、鶴巻温泉駅からわずか徒歩3分の利便性と、東海大学前駅も徒歩圏内にある好立地のマンションで、全143室の中規模ながらアットホームな雰囲気を持っており、築20年以上ながら維持管理が行き届いています。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成に応じた多様な選択肢を提供し、価格帯は1,580万円から3,280万円と秦野市内の相場を踏まえた範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

コスモステージ鶴巻温泉の売出し中の住戸は、神奈川県秦野市での市場動向に即した価格設定がされており、平均的な中古マンション価格の動きに比べて若干のプレミアムが見られます。一方で、エリア内での価格上昇トレンドに対してはやや控えめな高騰率を示しており、長期的な資産価値を見据えた購入を検討するには魅力的な物件だと言えるでしょう。

将来性

現在の建築基準法や耐震基準の更新にも関わらず、コスモステージ鶴巻温泉はしっかりとした構造で多くの年月を経過しており、駅近立地と秦野市の穏やかな生活環境が将来性を支えています。AI分析による将来性偏差値は平均よりも若干高く、エリアのポテンシャルの中で一定の競争力を維持していることが伺えます。

環境満足度

コスモステージ鶴巻温泉は、治安の良さを示す交番が至近にありますし、32の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が揃っていることから高い生活利便性を実感できます。秦野市立鶴巻小学校や秦野市立鶴巻中学校が近隣にあるのも家庭にとって大きな利点で、洪水や津波のリスクが低い地形を考慮すると、安心して長く居住できる環境が整っています。

ライオンズマンション鶴巻温泉の概要

ライオンズマンション鶴巻温泉は、1985年6月に竣工された10階建てのマンションであり、神奈川県秦野市鶴巻北2丁目2-1に位置しており、広さは46㎡から76㎡の間で、価格帯は400万円から1880万円までの範囲に分布しています;最も身近な鶴巻温泉駅からは徒歩わずか2分の立地にあり、東海大学前駅からは徒歩17分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

神奈川県秦野市における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション鶴巻温泉の適正価格偏差値は39と算出され、これは地域の平均価格と比較してやや高い水準を示していることから、現時点での売却には不向きである可能性がありますが、駅近の利便性を考慮すると、将来的には価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

ライオンズマンション鶴巻温泉は築年数が39年とやや長めではあるものの、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、神奈川県秦野市の中でも鶴巻温泉駅と東海大学前駅に近接している点が魅力的で、さらに秦野市立鶴巻小学校や秦野市立鶴巻中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した将来性が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション鶴巻温泉周辺は、警察署まで徒歩2分以内と治安が良好で、33の医療機関、6つのコンビニ、2つのスーパーが近くにあり、生活利便性が非常に高い;さらにハザードマップによれば洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地盤が安定している安心な地域であることが確認されています。

レクセルマンション鶴巻温泉の概要

レクセルマンション鶴巻温泉は、神奈川県秦野市に位置し、2008年の竣工で鶴巻温泉駅からわずか徒歩4分という優れた立地にある11階建てのマンションです。67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3280万円で、最も一般的な価格帯は2180万円から2280万円です。交通のアクセスや生活環境の良さから、住む人にとって非常に魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

レクセルマンション鶴巻温泉の売却価格の偏差値は32と算出されており、これは地域の平均偏差値36に比べてやや低いことを示しています。近隣の物件価格との比較で見ると、この物件は市場の動向と比較して価格が調整された様子を見せるものの、マンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推測価格は3752万円で現在の市場価格よりも大幅に低いため、現時点での売却はお勧めできません。

将来性

東海大学前駅からも徒歩圏内にあり、築年数が16年と比較的新しいことから将来性の偏差値は56となっています。この数値は秦野市の他マンションと比較しても駅近でありながら新しい物件であることを反映しており、投資としても自己利用としても魅力があることを示しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性はレクセルマンション鶴巻温泉の大きな魅力の一つで、248m以内に交番があり、病院や商業施設も充実しています。さらに、秦野市立鶴巻中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域性も住む人々の安全を保ってくれます。

プランヴェール鶴巻の概要

神奈川県秦野市に位置する「プランヴェール鶴巻」は、1996年築の歴史を持ちつつも、緑豊かな住環境を提供するマンションです。65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで豊富な間取りがあり、価格帯は1400万円から2780万円と、秦野市内の中古マンション市場において相場を反映した価格設定がされています。この立地では4分でアクセス可能な鶴巻温泉駅からの利便性も高く、また、東海大学前駅へのアクセスも良好で、周辺施設の充実も魅力的です。

適正価格（売却）

「プランヴェール鶴巻」の中古価格は、秦野市内の他物件と比較しても適正とされる範囲にあり、特に1780万円から1890万円の価格帯での取引が最も活発です。神奈川県の不動産市場の動向を見ると、ここ5年で約20％の価格上昇が見られる中、当該マンションは僅かな価格下落を記録しており、マンションマーケットが開発したAI分析に基づく適正推測価格2883万円に対し、現在の平均売り出し価格1860万円は買い手にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

「プランヴェール鶴巻」は駅近の好立地でありながら、築年数が28年ということを考慮すると、今後のリノベーションや再開発の可能性も秘めています。AI分析による将来性評価では53ポイントと平均を上回っており、購入後の価値上昇も期待できるでしょう。近隣施設の整備状況と併せて、家族向けの居住地として適していることがこの点数に表れています。

環境満足度

「プランヴェール鶴巻」周辺は環境満足度の高いエリアです。145m圏内に交番があり安全性も高く、35件の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在します。また、秦野市立鶴巻小学校や秦野市立鶴巻中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。国のハザードマップに基づけば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという点も、住環境としての安心感を提供しています。