神奈川県海老名市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビナマークスイーストの概要

「ビナマークスイースト」は、神奈川県海老名市中央1丁目3-17に位置する、2004年3月に竣工した23階建タワーマンションで、総戸数129室からなります。各住戸は67㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3630万円から5970万円で、駅からのアクセスが良いことからも、非常に魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

海老名市内の中古マンション市場データをもとに、「ビナマークスイースト」の価格は平均偏差値44に対して59と高く、近隣の価格推移を考慮すると、ここ5年間で17%の価格上昇が見られるエリア内で異例の5%価格下落を示しています。適正推測価格は約4134万円とされており現行価格との間に差異が見られるため、売却検討には最適な時期と捉えられます。

将来性

「ビナマークスイースト」は築19年を迎える物件であり、周辺市場の平均築年数よりもやや古いものの、地域の開発計画や利便性の向上を鑑みると、今後の価値増加が期待される立地にあることから、偏差値53を記録しており、将来的に魅力が増す可能性がある地域に位置しています。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる環境にあり、交番も近くに存在します。周辺には生活を支える充分な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、海老名市立海老名小学校、海老名市立海老名中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に評価が高いでしょう。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、総合的に環境満足度は64と評価されています。

タック海老名の概要

タック海老名は1990年築の6階建て総戸数28室で、住所は神奈川県海老名市上郷1001-1に位置し、海老名駅（相模線）まで徒歩4分、海老名（小田急・相鉄）駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。3LDKで57㎡の部屋が2080万円、最高で63㎡が3680万円という価格設定で、エリア内の他物件と比較しても競争力があることが見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格は売却偏差値61を記録し、タック海老名の平均価格が2680万円から2790万円の間に設定されていることから、マンションマーケットによるAI推定価格1838万円と比較すると、価格が高騰傾向にあることが窺え、売主にとっては絶好の売却時期である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

この地区での中古マンション市場における平均築年数に比べてタック海老名はやや古いものの、駅近の利便性が高く、将来性の偏差値60を獲得していることから、継続的な価値の保持が期待され、地域内での競争力を保ちつつあることが評価できます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性は重要な評価点であり、タック海老名は最寄りの交番まで579mと近く、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しているほか、海老名市立今泉小学校が近いため、子育て環境にも適しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値53は、住むには充分な条件を備えていると言えます。

ビナマークスウエストの概要

ビナマークスウエストは、神奈川県海老名市中央1丁目に立地し、小田急線と相模線の2路線が乗り入れる海老名駅からわずか徒歩3分の利便性を誇るタワーマンションで、184戸を擁する22階建ての建物です。2004年の竣工以来、67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さのユニットが市場に出され、その価格は3190万円から7030万円の範囲で推移し、特に4380万円から4980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

同エリアのマンケットデータベースおよびAIによる分析に基づき、ビナマークスウエストの中古ユニットは、過去5年間で海老名市内の同条件物件が平均17%の価格上昇を見せる中、反対に20%価格が下落しており、マーケットの適正価格推定値4163万円と現在の平均売り出し価格4770万円とのギャップがあることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が20年を超えるビナマークスウエストは、海老名市の同価格帯物件の平均と比較して若干古い部類に入りますが、駅への近さとエリア内での人気が高いため、将来性の評価は平均的で、AI分析による偏差値は53ポイントとなっています。

環境満足度

治安、医療、教育環境の充実が見込まれるビナマークスウエストは、161メートル以内に交番があり、68件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在しており、日常の生活が便利です。また、国の公式ハザードマップに基づけば、本物件は地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校が近隣に存在するため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

グリーンコート海老名4番館の概要

神奈川県海老名市中央1丁目に立地し、海老名（小田急・相鉄）駅からは徒歩4分という好アクセスを誇るグリーンコート海老名4番館は、2001年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数75戸からなります。広さは57㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまで揃い、価格帯は3080万円から4450万円で、市場における一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

海老名市の中古マンション市場を鑑み、グリーンコート海老名4番館は平均偏差値に比べて価格が高めに設定されていますが、このエリアにおける中古マンション価格の傾向として、過去5年で約17％の価格上昇が見られる中で、本物件はその価格変動に対応しており、現行の平均売出し価格が3649万円であることから適正価格範囲内と評価されています。

将来性

築年数が23年となるグリーンコート海老名4番館は、立地の良さが将来性評価に寄与しており、交通利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、現在の偏差値41という評価にも関わらず、今後の再開発やエリアの活性化が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つグリーンコート海老名4番館は、交番が徒歩3分圏内にあり、また、生活利便性を高める69件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニエンスストアが周辺に点在しています。さらに海老名市立海老名中学校が近隣に位置しており、教育環境においても優れた立地条件を有し、洪水や高潮のリスクも低いため、安全かつ快適な住環境が保証されています。

プライムステイツかしわ台の概要

「プライムステイツかしわ台」は、神奈川県海老名市柏ケ谷1040-1に所在し、かしわ台駅からわずか徒歩2分の14階建てマンションで、全部で63室からなる2007年築の物件です。71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在市場価格は約3,090万円から約3,980万円の範囲で、特に3300万円から3480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「プライムステイツかしわ台」の現行価格は、神奈川県海老名市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値44と比較して適切で、過去5年間で同地域内の類似物件が平均17%の価格上昇を見せる中、プライムステイツかしわ台は3%の上昇を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格予想が3817万円である一方で、市場に出ている平均売却価格が3376万円であるため、売却には不向きなタイミングと判断されます。

将来性

築17年という「プライムステイツかしわ台」は、海老名市の同じ価格帯の物件と比べて比較的新しく、将来性の指標となるAIによる偏差値は62と平均を7ポイント上回り、アクセスの良さを考慮すれば、今後の資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院を含む医療施設が27件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活の利便性が高いことが特徴です。「プライムステイツかしわ台」はハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、津波の脅威も少ないことから環境安全性が高いと評価できます。また、海老名市立杉本小学校、海老名市立柏ケ谷小学校、海老名市立柏ケ谷中学校が近隣にあり、家族層にも適した教育環境が整っています。

ライオンズマンション厚木駅前の概要

ライオンズマンション厚木駅前は、神奈川県海老名市中新田3丁目に位置し、1989年築の8階建てで総戸数38の中古マンションで、最寄駅である厚木駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。価格帯も280万円（14㎡、1R）から580万円（19㎡、1R）と手頃な範囲に収まっており、価格の多くは350万円台となっており、首都圏での生活をスタートするのに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション厚木駅前の適正価格は、売却偏差値46と、地域の平均よりも高く設定されていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している中、本物件は約9％の価格増となっており、市場価格の推移を見ると現在が売却には不適切な時期である可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性では、築35年を迎えるライオンズマンション厚木駅前はAIによる偏差値評価で68点を獲得し、地域の平均よりも14ポイント高い評価を受けております。これは駅近という利点や、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮した結果であり、投資先や居住用物件として考えてもその将来性は期待できるといえます。

環境満足度

環境に関しては、ライオンズマンション厚木駅前周辺は交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、海老名市立中新田小学校や海老名市立海西中学校などの教育施設も近くにあります。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、治安や生活環境の良さからも環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

ファーストクラスさがみ野第2の概要

「ファーストクラスさがみ野第2」は、神奈川県海老名市に位置し、利便性の高い立地であるさがみ野駅から徒歩わずか3分の距離にあります。このマンションは5階建ての構造で、総戸数37戸となっており、築年月は1997年10月です。提供される住戸は30㎡から32㎡の間で、2Kもしくは1Kの間取りが中心で、購入価格の範囲は680万円から1580万円となっており、この価格帯での販売価格の中央値は約920万円です。

適正価格（売却）

海老名市内での同条件物件と比較した場合、「ファーストクラスさがみ野第2」の販売価格は平均的な水準を示しており、適正価格の偏差値は44となっています。この数字は、地域市場の価格動向に則したもので、海老名市の中古マンション市場が過去5年間で17％の値上がりを見せた一方で、当物件は4％のプレミアムを享受しています。現在の価格は、適正価格とされる1519万円に対して、平均1042万円で取引されているため、積極的な売却を推奨する状況ではありません。

将来性

「ファーストクラスさがみ野第2」は築年数が27年ということで、神奈川県海老名市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は62となっています。これはAIによる将来性予測で、地域内の他のマンションに比べて8ポイント優れた将来性があると示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、「ファーストクラスさがみ野第2」の環境満足度にはいくつかのポジティブな要素があります。交番までの距離が924mであり、地域の治安維持に対するアクセスは平均的ですが、36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常にしやすい環境です。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害の心配も少ないです。教育環境としては海老名市立東柏ケ谷小学校や綾瀬市立北の台小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

リステージかしわ台ステーションパレスの概要

リステージかしわ台ステーションパレスは2009年竣工の14階建て、総戸数54戸で、58㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2,700万円から3,980万円と、神奈川県海老名市における中古マンション市場に比べて良心的で、駅チカであることと充実した施設が魅力の住宅です。

適正価格（売却）

この物件の現在の売り出し平均価格は3,289万円で、近隣市場の価格動向を考えると、平均偏差値44に対し、40とやや低めの評価ですが、過去5年の価格高騰率が0％で推移しており、他の物件に比べ堅実な価格保全が期待できる一方、現在は市場推定価格4,113万円に対して価格が低めのため、購入における妥当な価格帯であることが示されています。

将来性

リステージかしわ台ステーションパレスは築年数15年で海老名市内の物件と比べて新しく、将来性の偏差値58をマークし、駅近立地が魅力的なポイントであることから、価値の維持、あるいは向上が期待される地域であると評価されています。

環境満足度

周辺環境は治安が良好で、海老名市立杉本小学校や海老名市立柏ケ谷小学校、海老名市立柏ケ谷中学校が近隣にあり、教育環境も整っている点が高評価です。生活利便施設が充実し、ハザードマップ上での安全性も確認できる立地のため、環境満足度の偏差値は60となっており、快適な住環境を提供しています。

ルアンジュさがみ野ウエストリーフの概要

「ルアンジュさがみ野ウエストリーフ」は神奈川県海老名市東柏ケ谷に位置し、各戸平均65㎡から78㎡の広さを誇る、13階建てのマンションで、2000年8月に竣工しました。総戸数309戸の大規模な物件で、さがみ野駅からは徒歩4分というアクセスの便利さが魅力です。価格は2490万円から3280万円で、この地域のマンション市場の動向に即しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考えると「ルアンジュさがみ野ウエストリーフ」の売出し価格は、同エリア内の平均価格と比較してやや割安な設定であることが分かります。過去5年間での物件価格の推移を見ると、多くの中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せているため、投資としてのリスクを考慮した価格設定がされていると考えられます。

将来性

築24年という経年にも関わらず、交通の便利さは「ルアンジュさがみ野ウエストリーフ」の大きな強みであり、駅からの徒歩4分は将来性を高める要因のひとつです。神奈川県海老名市の平均築年数よりやや若いこともあり、住宅としての魅力は維持されており、地域内での競争力はまだまだ保たれています。

環境満足度

本物件は交番までの距離がやや遠いため、治安面での懸念は比較的他の物件より生じやすいと言えますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設は豊富に存在し、日常生活の利便性は高い評価を受けています。また、海老名市立東柏ケ谷小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、自然災害リスクが低い地域という点も高評価につながっています。

レクセルマンション厚木第2の概要

「レクセルマンション厚木第2」は神奈川県海老名市に位置する、1997年築の総戸数47戸のマンションで、寸法が57㎡から67㎡の快適な居住空間を提供しており、筆者が注目するのはその立地の便利さです。厚木駅へは徒歩わずか4分と、通勤や通学、日々の買い物にも大変利便性が高く、価格帯は1660万円から2590万円と幅広い予算に応じた選択肢がありますが、最も取引が活発な価格帯は1900万円台であり、中古マンション市場における一つの指標となり得る物件です。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、レクセルマンション厚木第2の価格帯は、周辺の中古マンションと比較して若干の下落傾向にあるものの、適正価格はAIによる分析で2496万円と推定されており、現状の平均売り出し価格2038万円は、その価値に比べて割安と言えるでしょう。反面、市場動向を鑑みれば、短期間での価格回復は見込みにくいため、長期保有を視野に入れた投資や居住用途が望まれます。

将来性

立地の良さは将来的な価値を左右する重要な要素であり、レクセルマンション厚木第2はその点で非常に優れています。AIによる将来価値の予測では、同じエリア内の他マンションと比較しても3ポイント高い偏差値57を記録しており、駅近の利便性と周辺開発の進展が期待できる地域であることから、中長期的な見通しでは価値の増大が予測されます。

環境満足度

生活利便性と安全性は、居住者の満足度に直結します。「レクセルマンション厚木第2」周辺は、交番の至近に加え、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、さらに海老名市立中新田小学校や海老名市立海西中学校といった教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。公的なハザードマップからも、自然災害リスクが低いとされる地域で、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

小田急コアロード海老名第1の概要

「小田急コアロード海老名第1」は、神奈川県海老名市河原口1丁目に位置する、総戸数20戸の5階建て中古マンションで、平米数は73㎡〜78㎡の3LDKが中心です。1982年築の同物件は、厚木駅から徒歩2分の立地にあり、価格帯は約1250万円から2090万円で、最多価格帯は1600万円台後半です。

適正価格（売却）

売却偏差値44という点から、小田急コアロード海老名第1の価格は、海老名市内の他の中古マンションと比較してやや低い価格設定となっております。周辺市場価格の動向を見ると、平均16％の価格上昇に対し、本マンションは11％価格下落が見受けられ、AI算出の適正推測価格2157万円に対して、現行売出し価格が1656万円程度であることから、購入者にとっては価値ある投資機会が期待されます。

将来性

築41年の「小田急コアロード海老名第1」は、将来性において偏差値56を記録しており、エリア平均よりも2ポイント高い評価を得ています。駅近の利便性に加え、神奈川県内のマンション市場における価格動向と現物件が提供する居住価値を総合的に評価することで、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

小田急コアロード海老名第1の住環境品質は高く、治安の良さを示す交番が166m圏内にあり、医療施設は23件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水リスクの低さ、海老名市立海西中学校の存在も、周辺環境の良さを裏付ける要因となっております。

セザール第2さがみ野の概要

セザール第2さがみ野は、神奈川県海老名市東柏ケ谷2丁目に位置し、さがみ野駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションです。平成2年9月に竣工したこの4階建てのマンションは総戸数41戸を誇り、40平米から55平米の間の広さを持つ住戸を提供しています。中古マンション市場では、3DKの40平米の住戸が890万円から始まり、広い3LDKの55平米の住戸は最大で1980万円となるなど、比較的手頃な価格帯で市場に出回っており、特に価格帯では980万円から1020万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

セザール第2さがみ野は、周辺市場の価格動向を分析すると、神奈川県海老名市の他の中古マンションに比べて価格の下落が見られるものの、販売価格の平均が1108万円であることから、現時点では価値の見合う買い時の物件であり、機械学習に基づくAIの適正価格推測と比較しても価格的には魅力があると言えます。しかしながら、価格の適正さを示す偏差値は平均よりも2ポイント高い46をマークしており、長期投資としては潜在的な損失のリスクを考える必要があります。

将来性

築34年を迎えるセザール第2さがみ野は、同エリア内で見ると若干新しい建物であり、その立地の良さから将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅近であることや地域の発展を鑑みれば、長期的な価値は維持される可能性が高いと考えられます。神奈川県海老名市の発展は着実に進行しており、マンションの位置する地域もその恩恵を受けているため、将来的な再開発などの動きにも注目です。

環境満足度

生活環境においてセザール第2さがみ野は、交番が1.13km離れているものの、地元の病院や医療施設が充実しており、スーパー5件、コンビニ11件という便利な商業施設が徒歩圏内に揃っています。国のハザードマップでは地盤も安定し、洪水や高潮の心配が少ない地域に位置しており、付近の海老名市立東柏ケ谷小学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも適しています。治安面での懸念はあるものの、その他の生活環境の充実ぶりは環境満足度の偏差値57を裏付けるものと言えるでしょう。

グランステイツかしわ台の概要

「グランステイツかしわ台」は神奈川県海老名市柏ケ谷に所在し、総戸数82戸の10階建てマンションで、2003年7月に竣工しました。3LDKの75㎡の最低価格帯は2180万円から始まり、最高価格帯は4LDKの98㎡で4590万円です。かしわ台駅からは徒歩3分という駅近で利便性が高く、近隣には生活に必要な施設が充実しており、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「グランステイツかしわ台」の適正価格については、海老名市の中古マンション市場との比較で売却偏差値43をマークしており、近隣エリアの物件と比べて若干下落傾向にあります。神奈川県内の同条件マンションの平均価格が過去5年間で15％上昇している中、こちらのマンションは7％下落しており、予測価格3685万円に対して実際の平均売出価格は3105万円となっているため、現在は購入者にとって魅力的な価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

「グランステイツかしわ台」の将来性は、築年数が21年と近隣物件と比較しても比較的新しく、現在の偏差値54はエリア平均と同等であり、駅からの至近距離にあることからも長期的に見て価値の維持が期待されます。今後の市街地開発や公共交通の利便性向上によって、価値の上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「グランステイツかしわ台」周辺は治安が良好であり、304m以内に交番があります。さらに、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点も魅力です。洪水リスクが低く、地震や津波の影響を受けにくい地域でもあり、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設として、海老名市立杉本小学校や海老名市立柏ケ谷中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ルピナスかしわ台の概要

ルピナスかしわ台は、神奈川県海老名市柏ケ谷1122-1に位置し、63㎡の3LDKが1380万円から、75㎡の4LDKが3280万円までの範囲で販売されている2000年6月築の7階建てマンションです。59世帯が居住できるこの物件は、かしわ台駅からわずか徒歩4分という利便性の高さや、さがみ野駅、相模大塚駅へのアクセスも良好で、近隣には生活インフラが充実しており、都市生活の快適さを享受できる立地にあると言えます。

適正価格（売却）

ルピナスかしわ台は、売却偏差値が39と平均値44に比べてやや低い価格設定ですが、神奈川県海老名市周辺の中古マンション市場動向を鑑みると、近年16％の価格高騰に対して、本物件は4％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる適正推測価格が2913万円に対し、現在の売り出し平均価格が2051万円となっているため、資産価値を最大限に生かすためには売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

ルピナスかしわ台は、24年という築年数ながらも、エリア内の同価格帯マンションの平均より若く、良好な状態を保っていることと、駅近立地の恩恵を受けているため、将来性の偏差値は55と海老名市内の他マンションよりも1ポイント高く評価されています。このことから長期的に見て価値が維持されやすい地域であると予想されます。

環境満足度

ルピナスかしわ台周辺は、治安が良いとされる交番が477m以内にあり、病院や医療施設が34件、スーパーが4件、コンビニが7件と日々の生活に便利な施設が充実しています。また、重要なハザードリスクから見て地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされているほか、海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校などの教育施設も近く、子育ての環境としても評価できるでしょう。

ワコーレ海老名の概要

「ワコーレ海老名」は、平成2年9月に完成した神奈川県海老名市東柏ケ谷2丁目に位置する4階建てのマンションで、18㎡から19㎡の1Kが主な間取りです。価格帯は245万円から300万円で、周辺のアクセスが良好な立地にあり、かしわ台駅まで徒歩4分、さがみ野駅まで徒歩9分、相模大塚駅まで徒歩23分と利便性が高いです。総合的な売却偏差値は48で、中層階の物件が多いため、築年数にも関わらず価値が保たれている実際のデータに基づいた評価がされています。

適正価格（売却）

ワコーレ海老名の価格は、地域の相場を反映しており、近隣の中古マンション相場が上昇傾向にある中、この物件は却って落ち着いた価格を保っていることが分かります。17室からなるこのマンションの平均価格は276万円で、適正価格とされる584万円との差に調整の余地が見込まれ、市場価格としては46の偏差値を持ちます。

将来性

築34年を経たワコーレ海老名は、近隣同類物件の平均より若干年数は新しいものの、将来性の偏差値は46とやや控えめです。しかし、かしわ台駅から徒歩たったの4分という立地は、通勤や通学に非常に便利で、将来的な価値の上昇も期待される状況です。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番まで726m以内という安心感を提供し、生活施設の充実度も高く、周辺には42件の医療施設、スーパー5件、コンビニ7件が存在します。海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校／座間市立南中学校が近いため子育て環境も良好で、環境満足度の偏差値は53となっており、住みやすさが際立つ立地と言えます。

シティコープ海老名の概要

シティコープ海老名は、門沢橋駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1996年築の8階建てマンションで、神奈川県海老名市門沢橋2丁目に位置しています。このマンションは3LDKの間取りで58㎡から65㎡の広さの居住空間を提供し、価格帯は850万円から1,690万円となっており、エリア内での売り出し中の物件としては中価格帯に位置しています。さらに、同じエリアの他物件と比較しても優れたアクセスと広さを兼ね備えており、海老名市内で快適な住環境を求める層に適したマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティコープ海老名の売却価格は、神奈川県海老名市における他の同条件の中古マンション市場と比較して、やや低めの適正価格を示す偏差値34を記録しており、近年の海老名市の不動産価格の動向を見ると、この物件は平均よりも価格競争力があることが分かります。しかし、適正推測価格が2,588万円とのデータがあり、現在の平均売出し価格が1,296万円であることを鑑みると、購入検討者にとっては狙い目の物件であると言えるでしょう。

将来性

海老名市で鉄筋コンクリート造の耐久性を備えたシティコープ海老名は、築年数が28年と比較的新しく、将来性の偏差値55を獲得しています。このことは、築浅の物件が少ない海老名市のマンション市場において、この物件が長期的に安定した価値を維持しやすい可能性を示唆しており、さらに駅近であることが、将来的な不動産価値の上昇や賃貸需要を見込みやすい条件となっています。

環境満足度

シティコープ海老名の環境評価は偏差値55を記録し、周辺環境については治安面でやや不安が指摘されているものの、医療機関や教育施設、ショッピング施設へのアクセスは優れています。特に、海老名市立門沢橋小学校が近くにあるので、子育て世帯には魅力的なエリアとなっており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

ロビーナさがみ野の概要

「ロビーナさがみ野」は、神奈川県海老名市東柏ケ谷3丁目に位置し、さがみ野駅から徒歩わずか1分という魅力的な立地にある7階建てのマンションです。1999年12月の竣工以来、42室の住戸が多くの方々に居住快適性を提供し続けており、37㎡の2DKタイプが1100万円、52㎡の2LDKタイプが2280万円の価格幅で取引されていることがマーケットデータから見て取れます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析により、海老名市内の中古マンション市場と比較した場合、「ロビーナさがみ野」の適正価格の偏差値は39とされ、平均偏差値44に対してやや低めに設定されており、現在の売り出し平均価格1540万円はマーケット独自AIが推測する適正推測価格2393万円と比較して比較的手頃であることから、購入のチャンスであると捉えられます。

将来性

「ロビーナさがみ野」は築25年と所在地の神奈川県海老名市内の同価格帯の物件平均築年数より若く、将来性の偏差値47を有しており、駅近でありながら将来的な市場での価値は平均よりやや劣ることが示されていますが、その立地の利便性から、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が1km超の距離に位置しているものの、「ロビーナさがみ野」周辺は生活施設が充実しており、近隣には37件の病院、5件のスーパー、10件のコンビニがあり、また地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。さらに海老名市立東柏ケ谷小学校や座間市立南中学校が近くにあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ファインスクェア海老名の概要

ファインスクェア海老名は、神奈川県海老名市扇町に立地し、海老名駅からわずか徒歩4分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年月は2018年6月と比較的新しいです。広さは49㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでとバリエーションがあり、市場価格は3350万円から4880万円の範囲に設定されており、これは地域の相場と比較して妥当な価格帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

ファインスクェア海老名の売却価格は、周辺地域の動向をみると、平米単価の上昇傾向にある海老名市の中でも適正な価格設定がされています。平均での売却偏差値は48と、他の物件と比較しても価格面での魅力を保っていることが数字から読み取れ、投資用不動産としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

交通アクセスの良さと新しさを兼ね備えたファインスクェア海老名の将来性は、地域の発展や利便性の向上と共に高まる可能性があります。将来性の偏差値が39と平均以下ですが、近隣の再開発情報や今後の市の計画を考慮に入れれば、長期的に見れば投資としての魅力は増していくと考えられます。

環境満足度

周辺施設の充実度を示す環境満足度は54という偏差値を記録しており、医療施設や教育機関、生活に必要な店舗が徒歩圏内に揃っている点が大きな魅力です。特に近隣に存在する海老名市立今泉小学校は、子育て環境としても優れた地域性を有し、安全かつ快適な生活を送ることができる住環境が整っています。

海老名サンハイツの概要

神奈川県海老名市に位置する「海老名サンハイツ」は、1983年竣工の8階建てマンションで、118戸の規模を誇ります。社家駅からわずか徒歩4分の便利な立地で、55㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、購入価格は780万円から1799万円の幅で設定されており、中古市場における一般的な価格帯は1150万円から1190万円です。住所は神奈川県海老名市社家170-1で、周辺施設としては海老名市立社家小学校が近くにあり、教育環境も整っています。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、海老名サンハイツは総合的な売却偏差値が33と算出され、神奈川県海老名市の同様の物件に比べて価格帯が低めに設定されています。近年の海老名市の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、この物件は昨年に比べて価格の上昇が見られませんが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2557万円であるため、現在の平均売出し価格1221万円は将来的な価値向上に備えた買い時かもしれません。

将来性

海老名サンハイツは41年の歴史を有する物件であり、エリア内での平均築年数から見るとやや古めですが、将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る数値を記録しています。駅近のメリットや、地域内での都市開発などの要因が将来性を示唆しており、価値が上がる可能性があるため、長期的な投資視点での購入検討に適していると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、海老名サンハイツ周辺の治安の観点から交番が直径約1.4km圏内になく、比較的距離があるものの、医療施設4件、コンビニ4件が利用可能で、日々の生活に便利です。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ないとされているため、自然災害の観点からも安心な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション海老名第5の概要

「ライオンズマンション海老名第5」は神奈川県海老名市に位置し、築年月1994年の5階建て、全41室から成るマンションであり、社家駅から徒歩わずか3分という好立地に位置しています。広さは55㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、その価格帯は880万円から1980万円という幅広い層に魅力的な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンション市場での平均価格推移を考慮すると、「ライオンズマンション海老名第5」の販売価格は過去5年の傾向と比較して4％下落している一方、エリア全体は15％の価格上昇を見せています。適正価格の偏差値は38と平均を下回る数値を示しており、AIが算出した1848万円の推測適正価格に比べて、販売価格925万円はかなりリーズナブルだと言えるでしょう。

将来性

30年の築年数を経過しているものの、神奈川県海老名市内の同価格帯のマンションと比較すると若干の若さをキープしている「ライオンズマンション海老名第5」は、将来性の偏差値が55と平均以上を示しており、駅近という利便性の高さがその将来性に好影響を与えていると分析されます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠い点はマイナスとなり得ますが、診療所やクリニックなどの医療機関が複数存在し、生活必需施設が手厚く整っています。加えて、厚木市立相川小学校や海老名市立社家小学校など教育施設も充実しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いとされていることから、環境満足度は偏差値46を記録し、安心して生活できる地域と言えます。

厚木駅前ダイヤモンドマンションの概要

神奈川県海老名市に立地する厚木駅前ダイヤモンドマンションは、厚木駅からわずか徒歩1分の距離にあり、2006年11月の竣工を迎えた10階建てのマンションです。総戸数36戸のこの物件は、広さ63㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2610万円から3280万円の範囲で推移し、地域のマンション市場と照らし合わせた際にも、平米単価や設備面で妥当性を保っていることが見受けられます。

適正価格（売却）

厚木駅前ダイヤモンドマンションは、海老名市内の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値としては45を記録し、これは市場平均を上回る数値でありますが、近年の価格推移を考慮に入れると、過去5年間で地域内の中古マンション価格は平均15%の上昇を見せている中、このマンションは31%の価格下落を経験しており、売却を考えるにあたっては市場の動向を慎重に分析する必要があります。

将来性

築18年を数える厚木駅前ダイヤモンドマンションは、同価格帯かつ同地域の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性に関する偏差値は30と低めであり、今後の価値の上昇は限定的かもしれません。それでも駅至近という立地条件の良さは、将来的な利便性や人気の維持に寄与しうる要素です。

環境満足度

厚木駅前ダイヤモンドマンションは、環境満足度において高い評価を受けており、最寄りの交番が79m以内にあるなど治安の良さが目立ちます。周辺には22件もの医療施設が点在し、スーパーやコンビニも充実しているため、日常の買い物にも便利な環境です。さらに、海老名市立海西中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。