神奈川県座間市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

相武台パークホームズの概要

相武台パークホームズは、神奈川県座間市に立地し、平成元年に建てられた10階建のマンションで、総戸数47室からなり、相武台前駅から徒歩3分という交通の便が良い立地にあることが特徴です。広さは47㎡から73㎡で、価格は1480万円から2690万円の範囲に設定されており、多くの層に適した住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見た場合、相武台パークホームズの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干高めかもしれませんが、AI推定価格の2096万円と実際の平均売出し価格2148万円との間には大きな差はありません。座間市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、この物件は将来的にさらなる価値上昇が期待できるかもしれません。

将来性

相武台パークホームズは、築36年を経過しており、近隣の平均築年数より7年ほど古く、リノベーションなどの価値向上策が望まれます。しかしながら、駅からの最短距離が3分という立地の優位性は、将来価値を大きく左右する要素であるため、AIが算出した偏差値76はその将来性の高さを反映しています。

環境満足度

環境満足度に関して、相武台パークホームズは、医療施設や生活必需品店が徒歩圏内に充実している点が魅力です。座間市立座間中学校のほか、複数の教育施設にも恵まれていますが、治安に関しては、交番が比較的遠いため若干の懸念があります。しかし、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さを鑑みれば、安心して生活できる環境といえるでしょう。

相武台駅前スターハイツの概要

「相武台駅前スターハイツ」は、神奈川県座間市に位置し、築年数が約40年を数える歴史ある物件で、平米数は35㎡から78㎡に及び、価格範囲は590万円から2380万円と幅広い選択肢があります。最寄の相武台前駅からは僅か徒歩3分というアクセスの良さを持ち、6階建ての構造で22室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

相武台駅前スターハイツは、神奈川県座間市の中古マンション市場において、平均売却価格から見て適正価格偏差値50を示しており、近年の価格変動を見ると14%の価格上昇が見られ、これは同エリア内での平均31%上昇と比較しても見劣りしない数字です。市場動向とAIによる分析で見た推定適正価格は、1548万円であり、現在の平均売り出し価格1505万円とのギャップから戦略的な売買のタイミングを計る指標となります。

将来性

将来性の面から見ると、相武台駅前スターハイツの持つ偏差値81は、エリア平均を大きく上回り、駅近という立地の利便性やまちづくりへの期待が高まる座間市の都市計画により、中長期的な価値上昇が見込まれます。また、築年数の経過にも関わらず、この偏差値の高さは、物件の構造的な維持管理が適切に行われていることを示唆しています。

環境満足度

地域の安全性を重視する視点では、相武台駅前スターハイツ周辺の治安は良好で、交番が近接し、医療施設や生活利便施設が充実しており、日々の生活に何不自由なく過ごせる点が高い評価を得ています。また、リスクマネジメントの観点からも、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認でき、教育環境も周辺に相模原市立緑台小学校があるため、家族層にも適した住環境を持つマンションです。

セレナハイム小田急相模原の概要

神奈川県座間市にある「セレナハイム小田急相模原」は、1999年10月に完成した12階建てのマンションで、小田急相模原駅からは徒歩わずか3分の利便性があり、総戸数は33戸です。規模は60㎡の3LDKから始まり71㎡までの広さがあり、価格帯は1650万円から4299万円となっており、特に2790万円から3699万円の範囲が市場での主流です。築年数を考慮しても、利便性の高い立地と機能性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「セレナハイム小田急相模原」の適正価格を検証すると、周辺市場の動向と比較して平均より若干高い評価を受けており、売却偏差値は47をマークしています。地域内の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇している一方で、この物件は約6％価格が下落しており、市場予想売価3183万円に対して現在の平均売出価格は2911万円となっています。これが示すのは、市場状況を鑑みると現状での売却は慎重に考えるべきだというサインです。

将来性

将来性に関しては、セレナハイム小田急相模原は築25年と平均より若干古いものの、駅からの近さなどが評価されており、機械学習に基づくAI偏差値は85点と、周辺のマンションに比べて非常に高く、長期的な価値の維持が期待できます。交通アクセスの良さや地域の開発計画などを考慮すると、投資としてのポテンシャルも含め、将来的な資産価値の増加が見込めるかもしれません。

環境満足度

環境満足度の面では、「セレナハイム小田急相模原」は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、特に治安の良さや医療施設のアクセスに優れています。隣接する交番までは169mという距離にあり、98件に及ぶ近隣の医療施設、日常の買い物に便利な4件のスーパーマーケットや15件のコンビニがこのマンションの魅力をさらに高めています。自然災害リスクに関して政府のハザードマップも示す通り、洪水や地盤沈下、津波などの自然災害の危険性は低いとされ、安心して暮らせる環境が整っています。

ルネ小田急相模原モアステージの概要

ルネ小田急相模原モアステージは、神奈川県座間市にある1996年築の14階建てマンションで、小田急相模原駅から徒歩4分という好立地にあることが特徴です。物件のサイズは58㎡の3LDKから最大89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1630万円から4299万円となっており、立地や広さの異なる計197室が提供されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、ルネ小田急相模原モアステージは一般的な適正価格偏差値よりも高い評価を受けており、近年の物件価格の高騰率も周辺エリアの平均を上回っています。ただし、AIによる分析に基づく適正価格は2955万円であり、現在の平均売出価格がそれを下回る2611万円であるため、売主にとっては今売るべきタイミングではないと考えられます。

将来性

築28年という年数が経過しているにもかかわらず、駅に近いことや周辺の発展が期待される立地条件から、ルネ小田急相模原モアステージは高い将来性をAIにより予測されています。85ポイントという将来性の高い評価は、同エリアの他のマンションと比較しても高い数値であり、投資としても注目されるポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

ルネ小田急相模原モアステージは、治安の良さや充実した周辺施設が評価されており、特に最寄りの交番まで227mと近いことや、病院やコンビニなどの生活に必要な施設が充実している点が住む人にとっての環境満足度を高めています。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性においても高い満足度を得ています。

スタープラザ相武台駅前の概要

スタープラザ相武台駅前は、神奈川県座間市相武台1丁目34-8に位置する、1984年11月竣工の9階建てマンションで、全42戸の規模です。圧倒的な利便性を誇る最寄りの相武台前駅からは徒歩3分という立地で、平米数は22㎡のコンパクトな1Kから51㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は360万円から1780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

スタープラザ相武台駅前の適正価格に関して、神奈川県座間市における近年の中古マンション価格の平均上昇率31％に対して、わずか1％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が1640万円なのに対して、現在の平均的な売出価格は1263万円と低く、長期的な資産価値を考えると売り急ぐ必要がない物件であると言えます。

将来性

築年数が40年を数えるスタープラザ相武台駅前ですが、将来性の評価は偏差値56と、地域平均とほぼ変わらない水準にあります。駅近の便利な立地が今後の価値を支える要素となりうるため、購入後の長期的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境については、スタープラザ相武台駅前周辺には交番が791m以内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しています。国からのハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくい安全な箇所であり、相模原市立緑台小学校が近隣に位置するなど、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

コートプラザ小田急相模原の概要

コートプラザ小田急相模原は、神奈川県座間市相模が丘5丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩3分の利便性を誇る13階建てのマンションで、総戸数50戸、築年月は1996年3月です。中古マンションとしての価格帯は1,580万円から3,180万円で、広さは61平米から68平米の間の3LDKが主体となっており、市場における最も多い価格帯は2,280万円から2,480万円で推移しています。

適正価格（売却）

コートプラザ小田急相模原の中古マンション価格は、売却偏差値における適正価格として43ポイントが示され、神奈川県座間市の平均偏差値と比べると僅かに高い位置にあります。過去5年の地域市場データに基づき、座間市内の類似物件が平均31％の価格上昇を見せている中、このマンションは5％の価格下落を経験しており、AIによる適正価格の推測額2,850万円を下回る実売価格約2,338万円で取引されています。

将来性

築28年を数えるコートプラザ小田急相模原は、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比較しても遜色のない物件であり、駅近立地が将来性を見込む要因のひとつです。AIによる推測で偏差値64を記録しており、同エリアの平均を上回る数値が将来の価値の高まりを予見させます。

環境満足度

コートプラザ小田急相模原は、周辺環境の充実ぶりが環境満足度の高さに寄与しています。交番が190m圏内に存在し治安の良さが推察されるほか、病院は99件、スーパーは5件、コンビニは14件と日常生活での利便性が高いです。また、公的なハザードマップから読み取れる地盤の強固さや洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ホーユウコンフォルト相武台前の概要

神奈川県座間市に位置し、相武台前駅から徒歩4分に建つホーユウコンフォルト相武台前は、5階建てで総戸数30室のマンションで、1991年7月に竣工しており、14㎡の1Kから17㎡の1Rまでの規模で、市場における販売価格帯は150万円から400万円、特に250万円から280万円の物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

座間市の中古マンション市場における5年間での平均価格上昇率が31％である一方で、ホーユウコンフォルト相武台前は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定によれば適正価格は435万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は282万円となっており、市場平均の偏差値48よりも高い評価を受けていますが、売却時期としてはあまり適さない可能性があります。

将来性

築33年のホーユウコンフォルト相武台前は、神奈川県座間市の同価格帯マンションの平均築年数に比べて3年若く、将来性の評価ではAIによる偏差値55を記録しており、これはエリア平均よりわずかに低いが、駅至近の立地と合わせて将来性が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で高い評価を受けているホーユウコンフォルト相武台前は、交番が766m以内、医療施設49件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しており、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮からの影響も受けにくい環境であり、座間市立相武台東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適している点が環境満足度の偏差値58に反映されています。

アドリーム相武台の概要

「アドリーム相武台」は神奈川県座間市相武台に位置し、1994年竣工の10階建てマンションで、1SLDK、51㎡の物件が主であり、価格帯は1,100万円から1,990万円です。相武台前駅から徒歩4分というアクセスの良さも魅力で、小田急線沿線で通勤・通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「アドリーム相武台」の適正価格は中古マンション市場データと比較し、周辺相場の平均よりもやや高い偏差値45を記録しています。周辺の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は価値が現状維持もしくは若干の下落を見せており、過去5年での価格変動を踏まえると現在は強気の価格設定といえます。

将来性

本物件は築年数が30年と市内の平均築年数と比較して若干新しく、近年の耐震基準に適応している可能性も考慮すると、将来性の偏差値は55と平均を上回り、立地や建物の状態を鑑みても将来的に価値が上昇する可能府があります。

環境満足度

「アドリーム相武台」の周辺環境は生活施設が豊富であり、治安も良好です。具体的には病院50件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、近隣には相模原市立緑台小学校と座間市立相武台東小学校があり、子育て世代にも適しています。また、災害リスクを考慮したハザードマップデータによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

ヴェラハイツ相武台の概要

ヴェラハイツ相武台は、神奈川県座間市の閑静な住宅街に位置し、相武台前駅から徒歩わずか4分の距離にある2000年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は90戸です。広さは65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1980万円から3680万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格帯で提供されており、その多くは2680万円〜2970万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ相武台の物件価格は、5年間での神奈川県座間市内の中古マンション市場価格の32％上昇とは対照的に21％の価格下落を経験していますが、AIによる適正価格推測では3252万円と評価されていることから、現在の売出し平均価格2708万円は市場平均の偏差値43に比べて買い得であることが示唆されています。

将来性

立地の良さが魅力のヴェラハイツ相武台は、築24年を迎えつつも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が57と、同エリア平均よりも高くなっており、特に都心へのアクセスや周辺開発の進捗により、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ヴェラハイツ相武台は、警察の交番まで637mと近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、さらに座間市立相武台東小学校が徒歩圏内にあることから、環境満足度は偏差値59と安全で利便性の高い生活が期待できます。

アーバンキャッスル相武台の概要

神奈川県座間市相武台1丁目38-14に位置する「アーバンキャッスル相武台」は、相武台前駅から徒歩4分という好立地にあるマンションであり、2004年に竣工された8階建ての住宅です。総戸数は29戸で、各住戸の広さは38㎡から75㎡の間に設定されており、価格レンジは1980万円から3690万円に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「アーバンキャッスル相武台」の適正価格は、近隣の相場と比較してやや高値で安定しており、総合偏差値42を上回るものとされています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約32%の増加を見せている中、本物件は2%の価格下落を示しており、現在の平均販売価格は2661万円となっています。これはマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3275万円と比較すると、現段階では売却を見送ることを推奨される価格帯です。

将来性

築年数が20年の「アーバンキャッスル相武台」は、この地域の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は56となっています。立地が良好であり、周辺の発展が見込まれるため、中長期的な投資として魅力があると評価されています。

環境満足度

アーバンキャッスル相武台周辺は、治安面で若干の懸念がありますが、充実した生活施設が点在しており、環境満足度の偏差値は61となっています。交番が1km超の範囲にあるものの、病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日々の生活には便利です。さらに、座間市立座間中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境となっています。

グランドヒルズ座間の概要

グランドヒルズ座間は、神奈川県座間市入谷5丁目に位置し、座間駅から徒歩4分の便利な立地にある5階建てのマンションで、築から約28年を経過していますが、50㎡〜52㎡の広々とした3DKが1180万円から1680万円で提供されており、中古マンション市場においても特に人気の価格帯である1430万円〜1480万円で売り出されている物件です。

適正価格（売却）

グランドヒルズ座間の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格1981万円に対して平均売り出し価格が1436万円となっており、市場平均の偏差値42に対してわずかに高い43を記録していますが、現在の市場環境からは売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

同施設の将来性を示す偏差値は55と、エリア平均を上回り、立地の良さや築年数が相対的に若い点が評価されていますが、築29年の建物であるため、今後のメンテナンスやリノベーションの可能性を踏まえることで、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたグランドヒルズ座間は、最寄りの交番まで236mと治安のよさが際立ち、周辺には病院や商業施設が充実しており、座間市立入谷小学校が近くにあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水リスクや津波、高潮の被害リスクが低いとされている環境です。

コンフォート相武台の概要

コンフォート相武台は、神奈川県座間市に位置し、多機能な都市生活を提供するマンションで、相武台前駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。この1994年10月に築かれた8階建てのマンションには、53㎡の2LDKから58㎡の3DKまでの幅広いタイプの部屋があり、売出価格は1,380万円から2,180万円となっています。

適正価格（売却）

座間市の中古マンション市場を鑑みた結果、コンフォート相武台は適正価格偏差値41と算出され、同エリアの平均より低い価格で取引されています。市場の中古物件と比較して、価格は5年間で平均32%の値上がりを見せる中、本物件は34%の価格下落を経験し、現時点では売り時とは言えないでしょう。

将来性

将来性に関しては、築30年のコンフォート相武台はエリア内で標準的な築年数を保ちつつ、駅チカのメリットを生かしています。しかし、AIによる分析では将来性偏差値は55で、エリア平均の56にはわずかに及ばず、市場動向や再開発計画などを見据えた総合的な投資価値は中程度です。

環境満足度

環境面では、コンフォート相武台は座間市立座間中学校が近隣に位置し、生活必需施設が充実しています。ただし、最寄りの交番まで963mあり、他エリアの物件と比較すると治安面での不安が若干あるかもしれません。それを補うように地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。

コスモ座間の概要

座間駅から徒歩4分という絶好の立地にある「コスモ座間」は、1986年築の6階建てマンションで、広さ59㎡から63㎡の3LDKが1150万円から1650万円という価格帯ですが、市場価格と比較して1299万円から1360万円が最も多い価格帯で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

コスモ座間の売却価格は、周辺市場の平均価格推移を反映して、適正価格推定である1774万円と比べ1299万円から1360万円の範囲にあり、総合的な売却偏差値44ポイントは同地域で平均42ポイントより若干高く、長期的な価値の下落傾向にあることが見受けられます。

将来性

コスモ座間は、築年数38年と地域平均より年季が入っていますが、将来性の評価は61ポイントと平均以上で、交通利便性の高い立地からなお良好な資産価値が見込まれているようです。

環境満足度

安全面では311m以内に交番があり、座間市立座間小学校や座間市立入谷小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備え、環境満足度の偏差値は54ポイントと評価されています。

エクセレントハイツ相武台の概要

エクセレントハイツ相武台は、56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのレイアウトを提供する神奈川県座間市のマンションで、相武台前駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、1997年12月に竣工した全27室の6階建て物件です; 中古価格は1,490万円から3,200万円と、地域の物価に見合った価格帯で提供されており、市内の生活インフラとして豊富な病院や商業施設が近隣に存在し、住民の日常生活を支えています。

適正価格（売却）

神奈川県座間市で近年32%上昇した中古マンション市場を背景に、エクセレントハイツ相武台の価格帯は1,680万円から2,170万円が中心であり、価格偏差値43と評されるものの、独自AI分析による適正価格は2,470万円であり、市場とのギャップがあることから、買い手にとって魅力的な投資機会が存在することが推定されています。

将来性

エクセレントハイツ相武台は、築年数が27年でありながら、将来性の偏差値が52と評価されており、この地域の平均よりも新しい物件です; 駅からの距離と周辺の発展が加味されたこのスコアは、長期的な価値の維持や市場での競争力を示唆しており、特に交通の便が良いことが評価されています。

環境満足度

エクセレントハイツ相武台は、公共施設、医療機関、商業施設が充実しており、特に近隣の座間市立座間中学校の存在はファミリー層にとって魅力的である点を強調できます; 治安については、交番が近隣にない事が懸念されますが、ハザードマップによる安全性の高さも住環境の質を反映しており、全体的な環境満足度は偏差値63と評価されています。

ブリリア小田急相模原の概要

ブリリア小田急相模原は、神奈川県座間市相模が丘5丁目に位置し、2008年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は79戸、広さは46㎡の1LDKから84㎡のファミリータイプまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,980万円から4,199万円となっています。立地は小田急相模原駅から徒歩わずか3分という魅力的なロケーションにあり、通勤や外出にも便利です。

適正価格（売却）

ブリリア小田急相模原の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して、売却偏差値41と平均をわずかに下回りますが、過去5年間の市場動向と現在の売り出し平均価格3,524万円を基に、投資機会としての適正さを評価すると、この地域の不動産価値の上昇トレンドを考慮すれば、長期保有による資産価値の増加が見込めそうです。

将来性

築16年のブリリア小田急相模原は、将来性の面では偏差値56を誇り、周辺エリアの平均と比較しても遜色のない数値を示しています。駅至近という立地条件、周辺施設の充実度、そして神奈川県の継続的な発展を反映しており、中長期の居住や投資に向けた期待が持てるでしょう。

環境満足度

ブリリア小田急相模原は、周囲の環境に関しても高い満足度を誇ります。最寄りの交番が徒歩2分の距離にあり、治安の良さはもちろん、医療施設や商業施設が充実しているので日常生活に必要なものがすぐ近くに揃っています。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も、居住者の安心に大きく貢献しています。

さがみ野ダイヤモンドマンションの概要

「さがみ野ダイヤモンドマンション」は、神奈川県座間市さがみ野2丁目に位置し、さがみ野駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある5階建て総戸数35室のマンションで、1987年3月の竣工以来、地域に根差した住まいとして親しまれています; 広さは54㎡から56㎡の間で、価格は1280万円（2LDK）から1780万円（3DK）で、このエリアでは1480万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

さがみ野ダイヤモンドマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値42に対して46とやや高めです; 5年間の価格変動は神奈川県座間市内で平均32％の価格上昇が見られる中、本物件は36％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる予測値1852万円と現在価格1561万円とのギャップが売り時を示唆しています。

将来性

築36年を数える「さがみ野ダイヤモンドマンション」ですが、将来性の評価は偏差値52となっており、比較的駅近であることや、世代を超えたニーズに応えうるポテンシャルを持つことから、神奈川県座間市内の同類物件と比べても競争力のあるマンションです。

環境満足度

この物件は、治安面で懸念される地域よりも離れた場所に位置しており、周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実していることから日々の生活が便利です; 国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクも低いとされています; 近隣には座間市立南中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

小田急コアロード座間駅前タワーの概要

小田急コアロード座間駅前タワーは、神奈川県座間市入谷5丁目に立地する、14階建てのマンションで、2000年3月の竣工以来、高い人気を保っています。価格帯は、67㎡の3LDKが約2280万円から、80㎡の3LDKが最大3180万円となっており、多くの層に受け入れられている価格設定で、最寄の座間駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現在の小田急コアロード座間駅前タワーの価格範囲は、同じ神奈川県座間市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値43を示し、市場価格の平均より若干高めで推移しています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均32%上昇している中、この物件は7%下落しており、将来的な価格回復も期待できるタイミングでの投資に適していると言えます。

将来性

築24年が経過している小田急コアロード座間駅前タワーですが、その質の高さと維持状態、そして駅からの距離を考慮すると、49点の将来性偏差値は地域平均をわずかに下回るが、予想されるインフラ整備などの周辺環境の改善によって、今後の価値アップが見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ小田急コアロード座間駅前タワーは、最寄り交番が109m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから、環境満足度は偏差値61と高評価です。さらに座間市立入谷小学校が近く、子育て環境としても申し分ない立地条件を備えており、自然災害リスクの低さも加わって、居住者に安心感を提供しています。

グランシティユーロパレス小田急相模原の概要

「グランシティユーロパレス小田急相模原」は、神奈川県座間市相模が丘1丁目22に位置し、小田急相模原駅からは徒歩わずか3分という好立地に建つ11階建のマンションで、2006年10月に竣工した総戸数32戸の物件です。広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々あり、25,000,000円から33,000,000円の価格帯で市場に出されていることから、その利便性と住みやすさを考慮してもリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランシティユーロパレス小田急相模原」の現在の販売価格は、周辺市場のデータに基づくと、適正価格の平均偏差値42に対して少し低い40と評価されています。近隣の物件価格が5年間で平均32％増加している状況を踏まえると、本物件の約6％の価格下落は、市場動向から見て多少割安に感じられ、買い手にとっては魅力的な投資チャンスとも言えます。

将来性

築18年となる「グランシティユーロパレス小田急相模原」は、快適な居住環境を提供する駅近物件であり、相模原市の都市開発や周辺のインフラ整備が進む中、将来的にも需要が見込まれることから、将来性の偏差値は50となっており、投資としても居住用としても長期的に見て有望な選択肢であると評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に不可欠な施設の充実度からみた「グランシティユーロパレス小田急相模原」の環境満足度は、近隣に交番や医療施設、スーパーやコンビニが多数存在するため、高い評価を受けており、偏差値は60まで上昇しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

リビオタワー小田急相模原レジデンスの概要

リビオタワー小田急相模原レジデンスは、神奈川県座間市に位置し、小田急線「小田急相模原駅」から徒歩3分という魅力的な立地にある20階建のタワーマンションで、2019年の竣工から数えて新しい物件です。総戸数154戸、広さは35㎡の1DKから114㎡の4SLDKまで多様なプランを提供し、価格帯は1,980万円から6,980万円まであり、身近な価格帯では平均約40～42百万円の中古マンションが市場に出ています。

適正価格（売却）

相場分析に基づく適正価格の評価では、リビオタワー小田急相模原レジデンスは、周辺地域の平均よりも価格が低めに設定されており、その偏差値は34となっています。近隣の中古マンション市場の推移を考慮すると、過去5年間で32%の価格上昇が見られる中、リビオタワー小田急相模原レジデンスは3%の価格下落を記録しており、購入検討の際は価格交渉の余地を考慮することをお勧めします。

将来性

リビオタワー小田急相模原レジデンスの将来性は、築年数が5年と比較的新しく、駅に近いことから利便性が高く、再開発など地域の将来的な変化も期待できるため、偏差値55という評価を受けています。これは、周辺地域の平均をわずかに下回るものの、中長期的に見た場合、価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

リビオタワー小田急相模原レジデンスは、治安の良さを示す交番の近さや、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価で、環境満足度の偏差値は60に上ります。地震や洪水のリスクの低さもハザードマップにより確認でき、住環境としては非常に優れた条件を有しています。

ローレルコートかしわ台の概要

ローレルコートかしわ台は、神奈川県座間市南栗原に位置し、2008年2月に竣工した10階建ての中古マンションで、149戸ある規模の大きな物件です。価格帯は2160万円（66㎡、3LDK）から3250万円（81㎡、4LDK）と幅広く、最も一般的な価格帯は2390万円〜2490万円に集中しており、かしわ台駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ローレルコートかしわ台の価格は、周辺の同等物件と比較するとやや低めであり、地域の平均価格偏差値42に対して40となっています。近年の座間市の中古マンション市場は価格上昇が見られますが、ローレルコートかしわ台は5年間で約5％価格が下落しています。AIによる評価では適正推測価格は3277万円、現在の売出し平均価格は2519万円となっており、買い手にとっては割安で購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築16年のローレルコートかしわ台は、座間市内の同価格帯のマンションと比べて新しく、駅近であることから利便性が高いです。AI評価による将来性の偏差値は52で、同エリア内のマンション平均からはやや低めですが、交通の便や周辺環境を考慮すると、中長期的な投資としては見込みがありそうです。

環境満足度

ローレルコートかしわ台は、治安の面で近隣に交番があり安心感があります。生活利便施設として病院が41件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実しており、津波や高潮のリスクも低い立地であるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。さらに、海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校／座間市立南中学校が近くにあり、子育て世帯にも嬉しい環境です。

ミオカステーロ座間の概要

ミオカステーロ座間は神奈川県座間市に位置し、座間駅からわずか徒歩2分の至近距離にあり、2006年3月に築かれた15階建てのマンションであり、63㎡の2LDKが2130万円から、84㎡の2SLDKが3980万円の価格帯で取引され、特に2680万円から2980万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格データを基にした機械学習分析によれば、ミオカステーロ座間は過去5年間で平均32%の価格上昇が見られるエリア内で、逆に40%の価格下落を経験しており、これによって標準価格が平均より低く、現在の平均価格2821万円は市場予測価格4143万円と比較すると、売却に適した時期ではないと判断されます。

将来性

築18年のミオカステーロ座間は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、駅徒歩2分という好立地に恵まれていますが、AI分析による将来性の予測では平均より7ポイント低い48と評価されており、他の物件と比較した投資価値はやや劣るものと見られます。

環境満足度

この地域にあるミオカステーロ座間は、警察の交番が116m以内にあるなど治安の良さが際立ち、31の医療施設、食料品購入に便利な4つのスーパー、日常の買い物に重宝する5つのコンビニが存在し、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いなど、生活利便性と安全性に優れていることから環境満足度は高く評価されています。

日神パレステージ小田急相模原フロントの概要

日神パレステージ小田急相模原フロントは、2011年築の14階建てで、55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広い間取りを提供する89室のマンションで、最も身近な公共交通機関である小田急相模原駅からは徒歩わずか3分という便利な立地にあり、中古価格は2420万円から4799万円の範囲で推移、特に2990万円〜3180万円の層が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古市場においては、日神パレステージ小田急相模原フロントの売却価格の偏差値は38で、座間市内の同条件物件と比較すると相場の下落傾向が見られますが、近隣地域の価格動向を考慮すれば潜在的な価値上昇の余地があり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3971万円と現在の平均売出価格3031万円とのギャップは、買い手にとっては投資のチャンスとも捉えられます。

将来性

令和5年（2023年）時点で13年の築年数を数える日神パレステージ小田急相模原フロントは、駅チカでありながら将来性の偏差値は30と、エリア平均よりも劣る評価ですが、周辺地域の開発状況やアクセスの良さを勘案すると、長期的な視点では見過ごせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、99件にのぼる医療施設、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ16件といった充実した生活環境は住む人の満足度を高めます。また、自然災害に関するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は59と高めに推定されます。