神奈川県厚木市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス本厚木タワーの概要

ザ・パークハウス本厚木タワーは、神奈川県厚木市旭町に位置し、本厚木駅からほど近い徒歩1分という利便性の高さが魅力のタワーマンションで、全163室の居室を有し、築年数は2021年2月の新築で22階建てです。各住戸の広さは60㎡の2LDKから80㎡の1SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は5980万円から1億900万円の間で推移しており、主な取引価格帯は7480万円から8998万円です。

適正価格（売却）

厚木市における中古マンション市場のデータ分析に基づき、ザ・パークハウス本厚木タワーの適正価格は推定で約7363万円とされており、現在の平均売出価格がそれを上回る約8404万円であるため、売却に際して高いリターンが見込める物件と言えます。過去3年での価格上昇率は地域平均26%に対し12%となっており、売却偏差値は平均点よりも14ポイント高い64と評価されています。

将来性

立地の優れたザ・パークハウス本厚木タワーは、新築からわずか3年という築浅ながら、将来性の偏差値は高めの81ポイントをマークしており、同エリア内の他物件と比較しても29ポイントも高い点が際立っています。駅近という利便性を生かした価値の向上が投資の観点からも期待できるでしょう。

環境満足度

ザ・パークハウス本厚木タワーの住環境は、周辺に交番や医療施設が充実しており、治安や日々の健康面での安心感に富んでいます。国公式のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低下していることから、環境満足度の偏差値は67と評価され、安全面を重視する居住者にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

サーパス本厚木の概要

神奈川県厚木市泉町に位置する「サーパス本厚木」は、築年月2000年、14階建てのマンションで、62㎡の2LDKから91㎡の5LDKまでの広さを持つ物件です。立地は本厚木駅から徒歩4分という魅力的な場所にあり、価格帯は2200万円から3580万円で、このエリアの中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

サーパス本厚木は、神奈川県厚木市内で見ると平均偏差値38に対して偏差値45と評価され、近年の物件価格の上昇率は周辺相場33％から見ると比較的落ち着いた11％の高騰率です。独自AIによる適正価格の推計額3394万円に対し、市場価格は平均2966万円と現在はAI推計価格よりも安価に取引されていることから、長期的視点で購入を考えると良いタイミングである可能性があります。

将来性

「サーパス本厚木」の将来性は、AIによる偏差値が79と高評価で、築24年経過しているにも関わらず、周辺エリアにおけるマンションの平均偏差値53に対して26ポイントも高い点から、その将来性は非常に有望と見なされています。加えて、交通の利便性が高く長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

「サーパス本厚木」周辺の環境満足度は偏差値68と高評価で、治安の良さは最寄りの交番が徒歩3分圏内にあることから伺えます。また、徒歩圏内に医療施設が112件、スーパー5件、コンビニ26件が存在し、日常生活に必要な利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため安心して生活できる環境が整っています。

エクセル本厚木の概要

エクセル本厚木は、神奈川県厚木市旭町に位置し、1999年4月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数97室を数えます。本厚木駅から徒歩3分の立地にあり、65㎡の2SLDKが2250万円から、83㎡の3SLDKが3990万円の価格帯で売り出されており、中古マンション市場における平均価格が3080万円から3180万円であることから、エリア内でも競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エクセル本厚木の適正価格の売却偏差値は49と、地域平均の38に比べて高く評価されています。過去5年間で厚木市の同条件の中古マンション価格が33％上昇している一方で、エクセル本厚木は価格変動が見られず、AIが推測する3169万円という適正価格よりも、現在の売出し平均価格3060万円がやや低いため、現時点での売却には不向きと判断されます。

将来性

エクセル本厚木は、築25年と神奈川県厚木市内の同価格帯マンションと比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は61と平均より高く、特に駅からの距離が徒歩3分という立地条件は、長期的な視点で価値が見込まれます。

環境満足度

エクセル本厚木の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり安心です。また、生活便利施設が充実しており、病院114件、スーパー5件、コンビニ27件があるほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともポイントです。この地域は津波や高潮の影響が少なく、厚木市立厚木第二小学校も近いことから、家族層にも向いていると言えるでしょう。

ルモンベル本厚木の概要

「ルモンベル本厚木」は神奈川県厚木市中町3丁目2-18に位置し、本厚木駅から徒歩わずか4分の交通利便性を誇る15階建てのマンションであり、78㎡の2SLDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3180万円から4980万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

本厚木エリアの中古マンション市場を考慮すると、「ルモンベル本厚木」の適正価格の偏差値は43と算出され、周辺相場と比較して中古マンション価格の5年間での33％の上昇に対し、本物件は約2％のプレミアムが付加されていますが、マーケットのAI推定価格が4273万円に対し現行価格3706万円であり、将来的な価格上昇が見込まれるため、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

築23年の歴史を持つ「ルモンベル本厚木」はエリア内で比較的築年数が経っているものの、AI分析による将来性偏差値は60と頼もしく、高アクセス性と駅の近さが将来的な価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

「ルモンベル本厚木」は警察署の近さや地域の医療機関、商業施設の豊富さが注目され、治安や利便性の良い環境が評価され、環境満足度の偏差値は69を記録しています。さらには厚木市立厚木第二小学校や厚木市立厚木中学校が徒歩圏内にあり子育て世代にも優れた住環境を提供します。

リーベスト本厚木の概要

リーベスト本厚木は神奈川県厚木市旭町の利便性の高い地域に位置し、築年月は1997年3月で、全12階建てのマンションであり、62㎡から66㎡の広さの住戸を有しており、価格帯は2280万円から3699万円で、駅近の立地が魅力で、特に本厚木駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

リーベスト本厚木の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較し、平均偏差値38より高く48であり、5年間で33%価格が上昇している地域の中でリーベスト本厚木は2%価格が下落していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2993万円となり、現在の市場価格2803万円を下回っているため、買い手にとっては魅力的であると言えます。

将来性

築年数が27年とやや古めではありますが、リーベスト本厚木の将来性は依然として良好で、AIが算出した偏差値は57と平均よりも高く、発展が見込まれる厚木市の中でも特に注目される物件です。

環境満足度

リーベスト本厚木は環境面においても優れており、交番が徒歩圏内にあり治安が良好な点や、周辺には充実した医療施設や商業施設があり、日常生活が大変便利です。さらに、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。

プレシス本厚木レジデンスの概要

プレシス本厚木レジデンスは、神奈川県厚木市の中心部に位置し、本厚木駅からわずか徒歩4分の好立地にある2013年11月竣工の14階建てマンションで、築年数が新しいため170室の居住スペースは現代の快適な設備を備えており、広さは62㎡の3LDKから71㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は2490万円から4580万円となっております。

適正価格（売却）

プレシス本厚木レジデンスの中古価格は、近隣の相場と比較して適正価格の売却偏差値34をマークしており、平均価格よりも低価格で取引されている可能性が高いことを示していますが、近年の厚木市自体の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、購入後の価値上昇が期待できる可能性があるため、投資目的でも検討の価値はあるでしょう。

将来性

プレシス本厚木レジデンスは、築年数が比較的新しく、建物のメンテナンス状況も良好であることから将来性の偏差値は64と評価されており、本厚木駅周辺の開発計画や、利便性の高さを踏まえると、中長期的な資産価値の保持や増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の便利さは住む上で重要な要素であり、プレシス本厚木レジデンスは警察署や消防署が近隣にある上、複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが周囲に点在しており、また厚木市立厚木小学校や厚木市立厚木中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっては非常に住み心地の良い環境と言えそうです。

ドム本厚木の概要

「ドム本厚木」は、神奈川県厚木市中町3丁目4-7に位置し、本厚木駅から徒歩3分の距離にある築42年の6階建てマンションで、広さは58㎡から66㎡の間で、価格帯は約1040万円から1780万円で、市場における相場と比較しても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ドム本厚木の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みると、独自AI分析による推測価格は約1838万円に対して現在の平均販売価格が1643万円となり、適正価格の偏差値は48で、市場平均より高めの設定ですが、将来的な価格変動を見極めつつ購入を検討する価値があると言えます。

将来性

築年数が43年を数えるドム本厚木の将来性の偏差値は51であり、築年数の長さにもかかわらず、本厚木駅へのアクセスの良さや周辺の再開発予定を考慮に入れると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

厚木市立厚木第二小学校や厚木市立厚木中学校といった教育施設に加え、治安の良い地域に位置し、生活環境を支える病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定し、津波や洪水のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は69と高く、安心して暮らせる住環境が整っています。

ポレスター本厚木の概要

「ポレスター本厚木」は神奈川県厚木市泉町に位置し、本厚木駅から徒歩わずか3分の好立地にある16階建てのマンションで、2002年7月に竣工した築20年の建物です。70㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋が用意され、価格は2880万円から4880万円の範囲に設定されており、このエリアの市場動向と比較すると、平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ポレスター本厚木の価格帯は市場相場を考慮すると正当と評価でき、特に70㎡の2SLDKは2880万円と比較的手頃な価格設定であり、このエリアにおける中古マンション市場の売却偏差値を基に分析すると、適正価格の評価は44ポイントであり、現在の価格は市場の平均よりも高い評価を受けています。

将来性

築20年という年数を考慮すると、ポレスター本厚木は将来性の面では平均的な評価を受けており、機械学習データによる偏差値は52ポイントで、これはエリア内の他のマンションと比較して平均的な将来性が見込まれることを示していますが、駅近という立地の利点が将来的な価値向上に重要な役割を果たす可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ポレスター本厚木は非常に良い評価を受けており、周辺には公共施設や生活必需施設が充実しています。安全面では近隣に交番があり、医療・生活面では病院が113件、スーパーが5件、コンビニが26件と日常生活を支える施設が豊富に存在し、国が公開しているハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は69ポイントと高評価を得ています。

プレシス本厚木パークフロントの概要

「プレシス本厚木パークフロント」は、神奈川県厚木市中町に位置し、本厚木駅から徒歩わずか4分の距離にある2015年築の14階建てマンションで、58㎡の2LDKが2780万円から、80㎡の3LDKが5298万円までの価格帯で市場に出ており、周辺の生活利便施設の充実やアクセスの良さから人気を集めています。

適正価格（売却）

2780万円から5298万円の価格範囲で販売されている「プレシス本厚木パークフロント」ですが、周辺市場データと照らし合わせたAI算出の適正価格分析では、本厚木エリアの平均売却価格からはやや低いものの、まだ価格上昇の余地が見込まれることから、購入後の資産価値増加が期待される物件と評価できます。

将来性

築年数9年の「プレシス本厚木パークフロント」は、神奈川県厚木市中町での中古マンション平均築年数より若く、駅近の立地と将来的なエリア開発を加味したAI評価では、同価格帯の物件に比べて10ポイント高い将来性の偏差値63を獲得しており、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、生活に必要な医療施設や商業施設が揃っている「プレシス本厚木パークフロント」は、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立つだけでなく、厚木市立厚木小学校や中学校など教育施設にも恵まれており、環境満足度においても高い評価を得ています。

本厚木パークファミリアの概要

神奈川県厚木市に立地し、本厚木駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る「本厚木パークファミリア」は、1982年3月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数38戸、66㎡から84㎡の間取りが特徴的です。この物件のプライスレンジは1280万円から2580万円となり、中心となる価格帯は1880万円から2280万円であり、市場における一般的な中古マンション価格と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、「本厚木パークファミリア」の売却価格は、圏内の平均市場価格よりも低めの設定で、過去5年間の地域の不動産価格の上昇傾向に反して若干の下落が見られます。具体的には、神奈川県厚木市の同条件物件の平均価格が33％上昇している中、本物件は3％の価格低下を示しており、AIが算出した適正価格2493万円と現在の平均売却価格2087万円を比較すると、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

将来性の面では、築42年を迎える「本厚木パークファミリア」は、エリア内での同等価格帯の物件と比較するとやや古く、その点が考慮されるべきですが、駅近であることや、エリア内の不動産市場の動向を分析した結果、AIによる将来性評価で偏差値55ポイントを獲得しており、エリア平均よりも高い将来性を期待できます。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さを示す交番が214m圏内にあり、日常生活で重要な医療施設や買い物施設が充実しており、113件の病院、6件のスーパー、29件のコンビニが利用できる点は大きな魅力です。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも評価されており、厚木市立厚木第二小学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

ロックヒルズ本厚木駅前の概要

「ロックヒルズ本厚木駅前」は、神奈川県厚木市中町に位置し、1998年12月に竣工した14階建てのマンションであり、3LDKの住戸を中心に、65㎡から71㎡の広さのものが2080万円から3480万円の価格帯で市場に出されており、本厚木駅からの僅か4分のアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

適正価格においては、周辺相場と比較して偏差値42と若干低めであり、神奈川県厚木市の不動産市況から推測すると、本マンションの適正推定価格は3443万円であるにも関わらず、実際の売り出し価格は平均2822万円となっており、市場価格が推定価格を下回っているため、売却には抑制的なアプローチが求められます。

将来性

築26年という経年のロックヒルズ本厚木駅前は、将来性の観点から偏差値51を記録しており、近隣の同等物件と比較しても比較的競争力を保持しているものの、長期にわたる資産価値の維持や向上には、適時なリノベーションや管理体制の充実が不可欠となるでしょう。

環境満足度

ロックヒルズ本厚木駅前は、環境満足度について偏差値69を誇っており、治安を守る交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低く、教育機関のアクセスも良好な点が評価されています。

コープ野村厚木愛甲の概要

コープ野村厚木愛甲は、神奈川県厚木市愛甲2丁目に位置し、愛甲石田駅から徒歩わずか4分の地点にある5階建てのマンションであり、1980年3月に築かれた243室からなります。ここの住まいは70㎡の3LDKが700万円から始まり、84㎡で1890万円となっており、価格帯の中央値は1150万円〜1290万円となるため、手が届きやすい価格であることが特徴です。

適正価格（売却）

コープ野村厚木愛甲の適正価格は、神奈川県厚木市内の同じランクの中古マンションと比較すると、平均的な偏差値が38に対し43と少し高めであり、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が30％上昇している一方で、コープ野村厚木愛甲は1％価格が下がっています。AIが推定する適正価格が1826万円であるのに対して、現時点では平均1240万円で売り出されており、市場価格よりも有利な価格で購入できる可能性があります。

将来性

コープ野村厚木愛甲の将来性は、プラス評価を受けており、建築されてから44年が経過しているものの駅からの近さと今後の街の発展が期待されるエリアに位置しているため、59の偏差値を記録しています。このスコアは周辺エリアのマンションの平均値より6ポイント高く、魅力的な投資先として見込まれています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点が、コープ野村厚木愛甲の環境満足度を支える大きな要素です。167m以内に交番があり、病院28件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、厚木市立東名中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境を有しています。

サンスターレ本厚木の概要

サンスターレ本厚木は、神奈川県厚木市泉町に位置し、本厚木駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てのマンションであり、1K（23㎡）から1LDK（64㎡）までの多様な間取りで構成され、価格帯は800万円から3180万円と比較的手が届く範囲にあり、中心価格帯は2500万円前後となっております。

適正価格（売却）

サンスターレ本厚木の中古物件価格は、周辺地域の動向や過去の価格変動を考慮すると、一般的な神奈川県厚木市の中古マンション相場と比べて適正であり、現在の市場価格は過去の高騰期と比較して落ち着いた水準を保っていることが分析されています。

将来性

築年数が25年を迎えるサンスターレ本厚木は、エリア内での平均的な築年数を有しており、今後の大規模なリノベーションやエリアの開発計画などの動向次第では価値の上昇が見込まれますが、現状では将来性の評価は平均を少し下回っています。

環境満足度

駅近くの便利な立地に加えて治安や日常生活の利便性が高い点が評価され、サンスターレ本厚木は環境満足度において高い偏差値を獲得しており、周辺には豊富な医療施設や商業施設が揃い、自然災害のリスクも比較的低い環境にあり、厚木市立厚木中学校も近隣にあることから家族層にも優しい住環境です。

レーベン本厚木の概要

レーベン本厚木は、神奈川県厚木市中町に立地し、本厚木駅から徒歩4分の距離にある19階建て、総戸数134戸のマンションで、2020年8月に竣工しました。広さは34㎡の1Rから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2650万円から6780万円で、築年数が新しいことから、都市型ライフスタイルを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

レーベン本厚木の適正価格は、神奈川県厚木市の中古マンション市場と比較考察すると、平均偏差値より7ポイント低く、中古価格は総合で29％の価格上昇が見られる市場状況の中で、わずか7％の価格低下が見受けられることから、投資や居住を考慮する際、市場価値に見合った価格設定がなされています。

将来性

本物件は築年数が4年と比較的新しく、今後の需要も高まりやすい駅近物件です。AIが予測する将来性の偏差値は49で、エリア内の他のマンションと比較しても僅かに低いものの、駅からの距離の利便性と築浅であることを考慮すれば、将来的な資産価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

レーベン本厚木の立地は、治安の良さを示す交番が近く、医療施設や商業施設も充実しており、日々の生活の利便性が高いと言えます。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているほか、学校施設も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。