神奈川県茅ヶ崎市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジョイ茅ヶ崎パート1の概要

ジョイ茅ヶ崎パート1は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に所在し、築36年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。茅ヶ崎駅から徒歩わずか1分の立地にあり、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの多彩な間取りが用意されており、市場価格は2600万円から4790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ジョイ茅ヶ崎パート1の中古マンションでは、神奈川県茅ヶ崎市内の類似物件と比較した結果、売却偏差値66となっており、平均市場価格である3527万円という評価額は、エリアと条件を勘案した際、機械学習による適正推測価格2345万円を上回ることを示しています。

将来性

駅徒歩1分という優れたアクセスの良さを持つジョイ茅ヶ崎パート1は、将来性について偏差値62を獲得しており、神奈川県茅ヶ崎市のマンション市場において同じ築年数帯の物件と比較しても有望な投資対象と評価されています。

環境満足度

治安の良さや緑豊かな住環境など、居住者の満足度が高いことが特徴のジョイ茅ヶ崎パート1は、環境満足度において偏差値65を記録しており、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校などが位置しており、ファミリー層にも魅力的な居住空間となっています。

茅ヶ崎グリーンハイツの概要

「茅ヶ崎グリーンハイツ」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、北茅ヶ崎駅から徒歩3分という駅近アクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、総戸数は114戸、築年は1977年3月です。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3DKまで揃い、価格帯は980万円から2,190万円で、築年数の割には良心的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在の「茅ヶ崎グリーンハイツ」の価格は、近隣マンション価格の動向や市場データに基づき、総合的な偏差値は53と算出されています。これは、過去5年間で神奈川県茅ヶ崎市内の中古マンション価格が平均27％上昇している一方で、当マンションは11％上昇にとどまっていますが、それを補う安全な投資先としてのポテンシャルが指摘されています。

将来性

「茅ヶ崎グリーンハイツ」は築年数が47年とやや古いものの、その将来性は偏差値77と高く評価されています。これは、交通の利便性や周辺環境、神奈川県内での不動産需要の高さを反映した結果であり、今後も価値が安定する見込みです。

環境満足度

安心して暮らせる地域環境が「茅ヶ崎グリーンハイツ」の大きな魅力で、警察署まで585mと近く治安の良さ、39件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが至近距離にあり、日常生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップの評価も良く、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い、安全性の高い住環境を提供しています。

コンフォール茅ヶ崎の概要

神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置する「コンフォール茅ヶ崎」は、築年月1982年9月の10階建てマンションで、各住戸が約89㎡の広さを提供しており、現在市場に出されている3SLDKの価格帯は3980万円から4380万円で、このエリア内での魅力的な立地に位置することから、茅ヶ崎駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「コンフォール茅ヶ崎」の適正価格は、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格の偏差値に比べて14ポイント高く、近隣の価格上昇率27％に対して若干の下落が見られるものの、独自AIによる推測価格3164万円と現行の平均価格4191万円との差からも、市場価値の高い時期に売却するには適しているといえます。

将来性

築42年を迎えた「コンフォール茅ヶ崎」は、同価格帯のマンションと比較してやや古さが感じられますが、駅至近の利便性が高い点と、機械学習による将来性分析では平均偏差値を上回る59ポイントを記録しており、この立地が長期的な価値を保持する可能性を示しています。

環境満足度

周辺の治安の良さを指し示す交番の存在、136件の医療施設や多数の買い物施設が点在する充実した生活環境、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校などの教育施設の近さもあり、ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は偏差値65ポイントと評価され、非常に住みやすい地域であると言えます。

クリオ茅ヶ崎1番館の概要

「クリオ茅ヶ崎1番館」は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置し、築30年を超える歴史を持つ11階建てのマンションで、価格帯は2,180万円から5,780万円、45㎡の1SDKから92㎡の2SLDKまでの多様な居住空間があります。茅ヶ崎駅までは徒歩2分という立地の利便性が高く、快適な都市生活を求める人々に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場データに照らし合わせると、「クリオ茅ヶ崎1番館」の適正価格偏差値は69であり、周辺の中古マンション価格の平均偏差値49と比較して価値が高い傾向にあり、築年数の割には価格の下落が抑えられており、資産価値を維持しています。

将来性

築年数が35年を数える「クリオ茅ヶ崎1番館」は、将来性の偏差値が54と同エリアの平均からやや低いものの、駅近という立地条件の良さが評価されており、適切なメンテナンスを行うことで、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な物件になる可能性があります。

環境満足度

「クリオ茅ヶ崎1番館」周辺には、交番、医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64と評価されています。治安の良さや日常の買い物の利便性、自然災害のリスクが低い地盤条件など、住み心地の良い環境が整っており、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校があり、子育て世帯にも優れた居住環境を提供しています。

エクセルシオール湘南辻堂の概要

「エクセルシオール湘南辻堂」は、67㎡〜71㎡の居住スペースを持つこの9階建てマンションは、平均的な広さを誇り、築年月は1998年5月で、全21室からなる落ち着いた規模の住居を提供しており、神奈川県茅ヶ崎市浜竹3丁目に所在し、快適なコミュートが可能な辻堂駅からわずか徒歩3分の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

エクセルシオール湘南辻堂の適正価格は3480万円〜4680万円となっており、この地域では平均価格帯に位置しますが、売却偏差値60を記録するなど、価格面でのバランスが取れていることが分析されています。近年の価格動向を見ると、茅ヶ崎市内の中古マンション市場の活況を受けて、価値の急激な下落は見られず、長期的視点での投資安定性が期待できます。

将来性

将来性の観点から見ると、エクセルシオール湘南辻堂は、AIによる偏差値53と平均をやや下回る評価を受けているものの、駅近の便利さと、築20年超の質実剛健な造りが平衡を保ち、神奈川県茅ヶ崎市という人気エリアにあるため、今後も需要が安定していると予想されます。

環境満足度

環境満足度では、エクセルシオール湘南辻堂は偏差値65と高い評価を得ており、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実、優れた地盤や低い津波リスクなど、住環境としての利便性と安全性が高く評価されています。

アルス茅ヶ崎の概要

「アルス茅ヶ崎」は神奈川県茅ヶ崎市幸町3-5に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩わずか1分という非常に利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。2002年に建てられた本物件は、57㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2770万円から5480万円の範囲で、このエリアでは非常にバランスの取れた価格設定になっています。

適正価格（売却）

「アルス茅ヶ崎」の適正価格は、神奈川県茅ヶ崎市内の中古マンション市場の動向を反映しており、現在の平均売出価格は3730万円程度となっています。これは、近隣の同条件物件に比べて相対的に高い水準であり、売却偏差値は53となっていることから、今が売り時と判断されるかもしれません。

将来性

築年数が22年で市内の同価格帯物件と平均築年数が同等の「アルス茅ヶ崎」は、将来性の偏差値が61と、エリア平均よりも7ポイント高く、駅近であることと周辺の都市開発の進展が評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安の面から見ると、アルス茅ヶ崎は最寄りの交番が113m以内にあり、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に点在する等、非常に生活便利な立地条件で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地盤の安定した地域です。さらに、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも魅力的です。

ジョイ茅ヶ崎パート2の概要

神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置する「ジョイ茅ヶ崎パート2」は、築年数約37年を誇る9階建ての住宅で、総戸数は16戸におよびます。立地は茅ヶ崎駅から僅か徒歩2分という至便性を持ち、平米数は57㎡の1LDKから71㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は2800万円から3680万円と一定の需要を見込むことができます。

適正価格（売却）

「ジョイ茅ヶ崎パート2」の現在価格は、総合的な市場分析と比較して適正価格帯であることを示す売却偏差値62を記録しており、神奈川県内のマンション市場では平均価格の上昇傾向にあるものの、当該物件の価格は近年安定していることを示しています。

将来性

築年数が37年の「ジョイ茅ヶ崎パート2」は、築年数が重要視される不動産市場において、将来性の評価は平均的な水準であると解釈できる偏差値50を獲得していますが、優れた立地条件を考慮に入れると、駅近で利便性の高さから、将来的な再開発などの可能性も秘めています。

環境満足度

「ジョイ茅ヶ崎パート2」を取り巻く環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、日々の生活を支える133件の医療施設、スーパー6件、コンビニ17件の豊富な店舗数が環境満足度の偏差値64に反映されています。加えて、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校および茅ヶ崎市立梅田小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

Dクラディア茅ヶ崎28CSの概要

「Dクラディア茅ヶ崎28CS」は、神奈川県茅ヶ崎市元町に位置し、茅ヶ崎駅からほど近い徒歩4分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は29戸、築年月は2007年11月となっています。間取りは2LDKで、面積は68㎡から70㎡の間で、販売価格帯は3200万円から3980万円、市場では平均価格帯3380万円から3480万円で取引されている物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、Dクラディア茅ヶ崎28CSの適正価格は平均と比較してやや高めの評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格3357万円に対し、現実の市場価格は平均約3458万円となっており、市場動向から見ると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数17年のDクラディア茅ヶ崎28CSは、地域内の同価格帯マンションと比較して新しさを保っており、駅近くの利便性や周辺開発の状況を考慮すると、将来性に関しても高い評価が見込まれる物件であることがAIにより偏差値62と判定されています。

環境満足度

安全面では警察署に非常に近く、周辺には132の医療施設や複数の商業施設があり、生活利便性が高いと評価されています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近く、教育環境にも優れています。

グリーンコーポ湘南辻堂の概要

グリーンコーポ湘南辻堂は、神奈川県茅ヶ崎市本宿町に位置し、辻堂駅から徒歩3分とアクセス抜群の立地にある7階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。1995年2月の竣工以来、多くの家族に選ばれており、その居住空間は72㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまで幅広いニーズに応える物件構成をしております。市場価格は2880万円から5290万円の範囲で、最も頻出する価格帯は3690万円から3790万円であります。

適正価格（売却）

当グリーンコーポ湘南辻堂の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較しても高い評価を受けています。神奈川県茅ヶ崎市の不動産市場では近年5年で27％の価格上昇が見られる中、本物件は12％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定価格は2684万円であり、市場平均価格としての3676万円と比較すると、現在の価格は買い手にとって有利であると言え、売却を検討するにも良いタイミングです。

将来性

築29年を経てなお、駅近という利点を持つグリーンコーポ湘南辻堂は、将来性の観点からも注目に値します。ただし、AI分析による将来性の偏差値は45と平均値に比べて若干低めですが、これはエリア内の他物件との比較に基づくものであり、その駅近立地により、中長期的に見ても価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の多さをはじめ、生活利便施設の充実度はグリーンコーポ湘南辻堂の大きな魅力です。交番が367m以内にあることから治安の安心感があり、82件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに、ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、安心して暮らせる環境が整っています。

クリオ茅ヶ崎サザンマークスの概要

クリオ茅ヶ崎サザンマークスは、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置する駅近マンションで、2019年3月竣工、総戸数45戸の11階建てです。各住戸は34㎡の1LDKから最大63㎡の3LDKまでと幅広いプランニングで、販売価格帯は2990万円から5780万円と、中央値である4500万円台が主流となっています。

適正価格（売却）

クリオ茅ヶ崎サザンマークスの価格は、売却偏差値53を記録し、神奈川県茅ヶ崎市のマンション市場平均よりも適正価格とされています。周辺の不動産価格の上昇傾向を比較しても、本物件は価格が安定しており、現在の売出し価格が市場の推測価格よりも高く、売却するには好機とみなせます。

将来性

築5年と新しさを保ちつつ、茅ヶ崎駅からわずか徒歩3分の立地にあるクリオ茅ヶ崎サザンマークスの将来性偏差値は56で、周辺の新築マンションに比べて若干高めです。この偏差値は、長期的な価値保持や資産価値の高さを示唆していることから、将来の売却時や賃貸市場への投入においても有利な条件が期待できます。

環境満足度

安全性においては交番が近く、医療施設や生活利便施設が充実しており、地域のハザードマップからも安全な立地と判断でき、津波や高潮のリスクが低いエリアです。近隣には優れた教育施設があり、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校および茅ヶ崎市立梅田小学校が程近い距離に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

シエリア湘南辻堂の概要

神奈川県茅ヶ崎市赤松町に位置する「シエリア湘南辻堂」は、2017年12月竣工の10階建てマンションで、全352戸から成り立ち、広さは69㎡から86㎡の間で変動し、価格帯は4,940万円から7,500万円と幅広いニーズに応える物件です。特に駅からの近さは優れており、辻堂駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、通勤や通学、日常の外出にも大変便利です。

適正価格（売却）

「シエリア湘南辻堂」の売却偏差値は59で、地域の平均を上回る評価を受けています。この数値は神奈川県茅ヶ崎市内の他マンションとの価格動向を分析した結果であり、同地域における中古マンション市場で平均的な調達価格は5136万円であることを踏まえると、この物件は市場価格と比較しても適正であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しい「シエリア湘南辻堂」は、建築から数えて7年が経過しており、近隣の同価格帯マンションと比べて新しさが際立ちます。将来性の偏差値は45と平均より若干低いものの、駅チカという立地条件は長期的な価値として評価できるため、投資の選択肢としても十分に魅力がある物件です。

環境満足度

住民の日々の生活を支える豊富な施設が「シエリア湘南辻堂」の周辺には点在し、交番も近いことから安全性が高いと言えます。72の医療施設、5つのスーパー、17のコンビニが周辺にあり、また、国のハザードマップによると地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しており、環境満足度の偏差値も60と高評価を受けています。さらには茅ヶ崎市立小和田小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境です。

グレーシア茅ヶ崎の概要

グレーシア茅ヶ崎は神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩わずか4分、北茅ヶ崎駅までも徒歩圏内にある便利な立地の14階建てマンションで、総戸数は78戸、2015年10月の竣工以来、同地区の都市計画や利便性の向上により、日々その価値が見直されています。平米数は30㎡の1DKから99㎡の4LDKまで多様なライフスタイルに対応し、価格帯は2250万円から7500万円と、多くの層に受け入れられる範囲に設定されており、市場の動向や需要に合わせた価格設定が評価されています。

適正価格（売却）

グレーシア茅ヶ崎の価格帯は売却偏差値54を記録しており、これは神奈川県茅ヶ崎市の同クラスの中古マンション平均価格に対して、一定のプレミアムがついていることを示しています。近年の不動産価格上昇傾向を鑑みると、このマンションは28%の価格上昇が見られる地域にありながら18%の価格下落を示しているため、中古市場において比較的お買い得な価格で取引されている可能性が高く、購入を検討するにあたり価格的なメリットが見込めます。

将来性

グレーシア茅ヶ崎の将来性を示す偏差値は44と、エリア平均を下回っていますが、これは多くの新築マンションが建設されている市場環境の中で、築9年の物件としては比較的新しく、将来的にリノベーションなどによる価値の向上が期待できるため、長期的視点に立つと買主にとって有利な投資となりうるでしょう。加えて、交通利便性に優れた立地条件は、中長期的に見ても地価の安定や上昇を促す要因と評価されることが多いです。

環境満足度

環境満足度に関しては、グレーシア茅ヶ崎は偏差値64をマークしており、治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されています。周辺には交番、病院、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、132m以内に交番、そして127件の医療施設が点在し、さらには茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校、茅ヶ崎市立梅田中学校といった教育施設にも近接しており、家族向けの居住エリアとして非常に魅力的です。地盤や洪水ハザードマップに関するデータも安心の一因となっており、住み続けたい地域としての魅力が評価されています。

ダイアパレス茅ヶ崎の概要

ダイアパレス茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置し、57㎡の2LDKが1890万円から、70㎡の3LDKが3990万円までの価格帯で販売されており、特に2880万円から3180万円のセグメントが人気です。交通アクセスは非常に良く、JR茅ヶ崎駅から徒歩4分という立地にある7階建てのマンションで、総戸数は53戸、1985年11月竣工の物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス茅ヶ崎の現行価格は、周辺地域と比較しても高水準で、その価格偏差値は57と平均より高めです。最新の市場分析に基づく適正価格は約2328万円と推定されており、現在売り出されている平均価格2851万円はやや割高であるため、売却を考えるのに適した時期かもしれません。

将来性

築39年経過しているダイアパレス茅ヶ崎の将来性偏差値は46と若干低めですが、立地の良さが将来価値にプラスとなり得る要素です。駅近という便利さと、神奈川県茅ヶ崎市という人気エリアが成熟した住環境を提供し続けるでしょう。

環境満足度

治安や生活インフラの利便性が高いダイアパレス茅ヶ崎周辺は、交番まで344mと近く、病院138件、スーパー7件、コンビニ16件が点在し、日々の生活に不自由がありません。さらに、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、高潮や津波の脅威も少ないため、安心して住める環境が整っています。茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校が近いことも家族にとってはメリットが大きいでしょう。

リストレジデンス茅ヶ崎の概要

リストレジデンス茅ヶ崎は、築年月2016年2月の10階建てで、総戸数57室を誇る現代的なデザインのマンションです。住所は神奈川県茅ヶ崎市幸町5-5に位置し、55㎡の2LDKが3980万円から、66㎡の3LDKが最大5580万円という価格設定で、市場とのバランスを取りながら質と価値を重視した物件です。茅ヶ崎駅から徒歩3分という立地の良さは、通勤や通学、日々の利便性を大きく支えます。

適正価格（売却）

リストレジデンス茅ヶ崎の価格帯は、4380万円〜4680万円が市場における主要な取引価格範囲であり、地域の中古マンション市場の動向を鑑みても適正価格とされる偏差値56を維持しています。エリア内のマンション価格が過去5年間で平均28％上昇しているのに対し、本物件は14％減と評価されているものの、将来の市場価値を考慮すると、現行価格は売却時に適切な投資リターンを得られる可能性があります。

将来性

築8年と比較的新しいリストレジデンス茅ヶ崎は、将来性の観点から見ても魅力的です。駅近であることや、神奈川県内における同クラスの物件に比べて若い築年数が特徴で、現在の偏差値は44となっていますが、利便性と今後のエリア開発を見越したポテンシャルは高いと評価できるでしょう。

環境満足度

リストレジデンス茅ヶ崎は環境満足度61という数値で、周辺環境が充実していることがうかがえます。治安の良さを示す交番の至近距離や、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点は、日々の暮らしにおいて大きな利点となります。さらに、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも理想的な住環境を提供します。

ルミストラル茅ヶ崎の概要

ルミストラル茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市元町に位置し、茅ヶ崎駅からのアクセスは徒歩3分という利便性の高さを誇る1986年12月に竣工した5階建てのマンションです。全21室から成り、54㎡の2LDKから69㎡の4DKまでの間取りがあり、市場価格は1,680万円から2,480万円の範囲にあります。立地の良さと平均より広めの居住空間が特色です。

適正価格（売却）

ルミストラル茅ヶ崎の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場において、適正価格の偏差値を54としており、地域平均の49に比べてやや高価格帯に位置します。過去5年間で28%の価格上昇が見られるエリアにあって、このマンションの価格は15%下落しており、AIによる適正価格推測が約2,023万円であることを踏まえると、現在の平均売出価格2,276万円は売り時である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築38年という経年を経ているルミストラル茅ヶ崎の将来性は、AIの分析に基づいた偏差値44と評価されており、同エリア内の他の中古マンションと比較した場合、10ポイント低めです。しかし、駅からの近さが継続的な需要を支える要因となり得るため、将来性については一定の保証があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値63であり、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置しているほか、130件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニなどがあり、生活便利性は非常に高いです。さらに地盤安定性や洪水リスクが低い地域特性と、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校といった教育機関の存在も、環境満足度を高める要素となっています。

クリオ茅ヶ崎駅前1番館の概要

クリオ茅ヶ崎駅前1番館は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目に位置し、築年月は2005年2月で、現在101戸を有する12階建てのマンションです。価格帯は2400万円（47㎡、2LDK）から3980万円（76㎡、3LDK）で、主要な価格帯は2780万円から3400万円の範囲に集中しており、最寄りの茅ヶ崎駅からは徒歩わずか3分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

クリオ茅ヶ崎駅前1番館の適正価格分析によると、総合偏差値は52ポイントで、地域内の中古マンション相場（平均偏差値49）と比較してやや上回っていますが、過去5年間の価格動向においては23%の価値下落を見ており、マンションマーケットAIの推測価格3086万円と現在売り出し中の平均価格3183万円を比較すると、購入者にとっては若干割高な設定になっていることが伺えます。

将来性

築19年のクリオ茅ヶ崎駅前1番館は、エリア内の類似物件に比べ6年程度新しく、駅近の立地が評価される一方で、将来性の偏差値は43とやや見劣りする結果となっており、耐震性やエコ機能などの再開発可能性、さらには人口動態などの社会経済的なファクターを総合しても、同エリアのマンションの平均偏差値（54）に比べて高い将来性は見込めない状況です。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているクリオ茅ヶ崎駅前1番館は、交番が158m以内にあり、治安の面で信頼できるほか、医療施設が134件、スーパー6件、コンビニ17件と生活至便な立地に恵まれています。ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアです。教育施設としては、近隣に茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校及び茅ヶ崎市立梅田小学校が位置しており、子育て家庭にも適しています。

パークリッジ湘南茅ヶ崎の概要

「パークリッジ湘南茅ヶ崎」は神奈川県茅ヶ崎市元町に位置し、茅ヶ崎駅からわずか徒歩3分という好立地にある7階建てのマンションです。1996年7月の竣工以降、70㎡〜71㎡の広さを持つ3LDKの物件が2680万円から4298万円で取引されており、立地や居住空間の快適さからみて、この範囲の価格設定は魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

パークリッジ湘南茅ヶ崎の売却価格は、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場を分析すると、適正価格の偏差値が平均を上回る56を記録しています。市場の動向に即してAIが算出した推定適正価格は2834万円であり、これを踏まえると現在の売り出し平均価格3247万円は、投資としての潜在価値を持つ可能性が高いことを示唆しています。

将来性

同マンションは建築から約28年が経過しており、エリア内の他物件と比較した際に若干の築年数を感じさせるものの、駅からのアクセスの良さが相殺する要素となっています。しかし、将来性に関するAIの分析では偏差値が30と低く、主に建物の老朽化や市場動向の変化による影響が考慮されていると思われます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設137件、小売店8件、コンビニ16件が周辺にあるというデータに加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップで確認できる点は、環境満足度を左右する重要な要素です。さらに、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や梅田小学校の近隣に立地していることは、子育て世帯にとっても魅力的なポイントとして映り、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

ヴェルト湘南茅ヶ崎の概要

ヴェルト湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置し、築年数は2009年のため約15年の歴史を持ちます。全21室からなるこのマンションは、1LDKの間取りで33㎡〜34㎡の広さを持ち、茅ヶ崎駅から徒歩4分とアクセスの良さも魅力です。価格帯は1550万円から2600万円の範囲にあり、このエリアの平均価格と比較しても適正な価格設定がされていることが推察されます。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基に分析を行った結果、ヴェルト湘南茅ヶ崎の売出し価格の適正性は相場と比較して偏差値50と算出されます。同エリア内での5年間の価格上昇率は27％に対し、このマンションは11％上昇と控えめで、現在売り出されている平均価格（1955万円）はマンションマーケットのAIが推測する適正価格（1994万円）に近接しているため、現在売却時に適していない可能性が示唆されています。

将来性

ヴェルト湘南茅ヶ崎は、築15年の新しめの物件で、神奈川県茅ヶ崎市内の同価格帯の物件と比較して平均17年よりも新しいです。交通アクセスの良好さは長期的な魅力を保持しており、AIによる将来性評価では偏差値77と高く、そのエリアにおける将来性は期待できると評価されています。

環境満足度

環境面では、ヴェルト湘南茅ヶ崎は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニなど、生活に必要な施設が近隣に充実しています。地盤の強度や洪水リスク、津波や高潮への安全性も高く、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校が近いことから、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。

ディアハイム茅ヶ崎の概要

ディアハイム茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩12分、北茅ヶ崎駅からはわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、1996年7月の竣工から一定の人気を保持しています。全33室からなるこの物件は、広さ65㎡の2SLDKを中心に構成され、価格帯は2,130万円から3,590万円に設定されており、立地や間取りを考慮すると、市場内での競争力が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ディアハイム茅ヶ崎の価格帯は、マーケットの動向を反映して神奈川県内の中古マンション市場と比較しても、適正な範囲内にあると言えます。総合的な売却偏差値は58点を記録し、特に適正価格に関する偏差値は50と、市場平均に対して公正な価格設定がなされています。さらに、当物件は、周辺の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、過去5年間で42％価格が下落しているため、購入者にとっては比較的入手しやすいタイミングとも言えます。

将来性

築年数が28年を迎えたディアハイム茅ヶ崎ですが、その将来性は依然として明るい評価を受けており、AIによる分析では偏差値66点と、周囲のマンションに比べても高い将来価値が予測されています。交通の利便性として、2つの駅が徒歩圏内にあることが大きなプラスポイントであり、この点が将来的な価値の維持や向上に繋がっていると考えられます。

環境満足度

ディアハイム茅ヶ崎の周辺環境は、居住者の満足度が高いことが期待できる要素に満ちています。治安の良さを示す交番までの距離は632mと近く、また病院や医療施設も45件も点在しており、日常生活を支えるスーパーやコンビニも複数存在しています。教育の面では、茅ヶ崎市立円蔵小学校や茅ヶ崎市立円蔵中学校が近隣にあり、子育て世代にもメリットが多い環境です。地盤や津波、高潮のリスクも低く、安心して生活できる住環境と言えます。

クリーディア茅ヶ崎の概要

クリーディア茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市新栄町に位置し、交通の便が良好な茅ヶ崎駅から歩いてたったの2分という立地にある9階建てのマンションで、総戸数は39戸、築年月は2014年9月で、平米数は54㎡から65㎡の間の間取りで構成されています。価格帯は3380万円から4750万円となっており、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

クリーディア茅ヶ崎の売却適正価格は、近隣の物件価格データと比較して、適正価格の築年数と立地条件を反映した結果、総合的な偏差値48を記録しており、5年間の価格高騰率が平均28%に対して同物件は0%という結果から、市場価格に比べて割安感があることが予測されます。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が10年と比較的新しく、今後の耐久性やリフォームによる価値向上の余地が見込まれることから偏差値59点を獲得し、周辺環境と駅近の立地条件を加味したうえでの投資としても有望性が考えられます。

環境満足度

クリーディア茅ヶ崎は、治安の良さや生活便利性を示す周辺環境の充実度から環境満足度の偏差値66を得ており、近接する交番や豊富な医療施設、多数の買い物施設があり、加えてハザードマップ上での安全評価も高く、教育施設も充実していますので、ファミリー層にとっても安心の住環境が提供されています。

コージーコート茅ヶ崎の概要

コージーコート茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目7に位置し、2018年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数30戸、サイズは全室63㎡の3LDKで統一されています。価格範囲は4680万円から4680万円で、交通アクセスは優れており、JR茅ヶ崎駅まで徒歩4分、北茅ヶ崎駅まで徒歩17分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析により、コージーコート茅ヶ崎の適正推測価格は4751万円とされておりますが、現在の平均売り出し価格は4680万円であり、その適正価格よりも71万円程度安価な状況です。周辺の中古マンション市場動向を考えると、価格的な観点からは現在販売されている金額に妥当性があると言えます。

将来性

コージーコート茅ヶ崎の築年数は6年と比較的新しく、駅近の立地が将来的な価値を維持する可能性を示唆しています。将来性を示す偏差値は54ポイントと、エリア内のマンションの平均と比較しても競争力がある状況ですが、さらなるポテンシャルを引き出すためには継続的な管理やリノベーションが重要になるでしょう。

環境満足度

生活面ではコージーコート茅ヶ崎は治安の良さが際立っており、交番まで僅か179mという近さが安心感を提供します。医療施設や買い物施設が充実していることも生活の利便性を高めています。洪水リスクが低い土地であることや、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校、茅ヶ崎市立梅田中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

クオス湘南茅ヶ崎ヴューシアの概要

クオス湘南茅ヶ崎ヴューシアは、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置し、2010年2月の竣工後、総階数11階建てのマンションとして居住者に快適な住環境を提供しています。緑豊かな住宅街に根付き、53㎡の2LDKが２２８０万円から３２８０万円という価格帯で提供されており、湘南の生活を満喫できる立地として注目されています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が２２８０万円から３２８０万円とされているクオス湘南茅ヶ崎ヴューシアは、地域平均の価格推移と比較して、やや価値が下がっており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する３０９５万円には若干届かない状況です。そのため、現在の相場を考慮すると売却には不適切なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅からのアクセスが良好であることから、将来性についての偏差値は５５ポイントと評価されています。北茅ヶ崎駅まで徒歩１９分、茅ヶ崎駅までは徒歩４分という利便性の高さが将来的な資産価値の上昇を期待させます。

環境満足度

クオス湘南茅ヶ崎ヴューシアは、交番が328m以内に位置し、治安の良さが保証されるほか、病院や商業施設が充実しているため生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は５９ポイントと評価されています。さらに、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校へのアクセスも良く、家族にも適した住環境が提供されています。

藤和シティホームズ湘南茅ヶ崎の概要

藤和シティホームズ湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市本村4丁目に位置し、築19年の11階建てマンションで、総戸数39戸、広さは70㎡から75㎡の3LDKが主体です。価格帯は2580万円から3490万円で、最寄りの茅ヶ崎駅までは徒歩約11分、北茅ヶ崎駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるため、交通のアクセスは非常に優れています。

適正価格（売却）

現在の藤和シティホームズ湘南茅ヶ崎の価格帯は、同地域における他の中古マンション市場と比較するとやや低めであり、この立地と物件条件を考えると、平均的な市場価格よりも割安感が見られます。専門のAI分析によれば適正価格は約3369万円と推定されており、売却時には市場動向を注視し、価格見直しによる適正な価格設定が売却成功のカギを握るでしょう。

将来性

神奈川県茅ヶ崎市にある藤和シティホームズ湘南茅ヶ崎は20年目に突入していますが、建物のメンテナンス状況や駅近などの立地条件を鑑みると、まだまだ長期にわたる居住や投資に適した潜在的価値を持つマンションであると言えます。築年数の割には将来性の偏差値が低めなのは市場景気や大規模修繕の計画など、外部要因の影響も考慮されるため、詳細なマーケット分析を行うことが重要です。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティホームズ湘南茅ヶ崎は生活利便施設が充実し、治安の良い住環境にあり、ハザードマップによると地理的なリスクも低いエリアです。近隣には茅ヶ崎市立円蔵小学校、茅ヶ崎市立円蔵中学校が位置しており、子育て世帯にも優しい環境と言えます。環境満足度の高さが、このマンションに居住したいと考える家族にとって大きな魅力となっています。