神奈川県藤沢市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオ湘南台2番館の概要

神奈川県藤沢市に立地する「クリオ湘南台2番館」は、湘南台駅からわずか徒歩2分の場所にあり、平成13年（2001年）12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は35戸になります。広さは70㎡から76㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、市場の動向を反映した4280万円から5980万円の価格範囲で取引されており、これは藤沢市内のマンション市場と比較しても適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

「クリオ湘南台2番館」の販売価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格帯であり、売却偏差値56をマークしています。平均市場価格3310万円に対して、平均売り出し価格3788万円となっており、市場分析に基づけば売り手市場にあることが示唆されています。

将来性

築年数が23年である「クリオ湘南台2番館」の未来像は、AI予測による将来性偏差値が77という高い数値を示しており、これは同エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できる兆候です。駅近の地の利を生かし、今後も価値が維持される可能性が高いでしょう。

環境満足度

「クリオ湘南台2番館」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、警察署が至近にあること、医療施設や買い物施設が充実していること、加えて教育機関が手近に多数存在することから、環境偏差値66という高評価を得ており、子育て世代や長期居住を求める層にとって理想的な住みやすさがあると言えるでしょう。

パークリッジ湘南台の概要

「パークリッジ湘南台」は、藤沢市湘南台に位置し、湘南台駅から徒歩3分の好アクセスで、築年は1999年という実績のあるマンションです。総戸数110戸のこの物件は、サイズは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2480万円から5190万円とファミリー層からシングルまでが対象になりますが、中古市場においては3480万円から3650万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

パークリッジ湘南台の価格帯は近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56をマークし、平均よりも若干高値で取引されていますが、過去5年間の価格上昇率を考えると、このエリアでは36%という大幅な価格上昇が見られる中で、本物件は比較的穏やかな11%の上昇に留まり、市場分析に基づいたAIの推測価格から見ると、現行価格は適正範囲内であると評価できるでしょう。

将来性

1999年竣工のパークリッジ湘南台は、築25年と近隣マンションの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの距離、エリア内の継続的な発展、そして住環境の良さを考慮すると、AI評価による将来性偏差値は77と高く、長期的な投資や居住におけるポテンシャルは依然として秀でています。

環境満足度

治安が良く、日々の生活に不可欠な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ評価からも自然災害のリスクが低い地域に位置するパークリッジ湘南台は、環境満足度の指標として偏差値61をマークし、特に藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が隣接しているため、子育て世帯からの評価も高い、安心して暮らせる環境が整っています。

ザパークハウス藤沢の概要

「ザパークハウス藤沢」は神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16に立地し、快適なアクセスを誇る藤沢駅から徒歩4分の距離に2013年11月に竣工した13階建てのレジデンスで、総戸数88室を擁しており、現在の中古マンション市場では71㎡の3LDKが5380万円から、81㎡の3LDKが最大8900万円で取引されており、中間価格帯の物件は6380万円から7280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の不動産市場動向を分析すると、「ザパークハウス藤沢」の価格は平均的な偏差値49に対して65と高値を示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が36％上昇したのに対し、本物件は3％の価格上昇にとどまっていますが、AIによって推測された適正価格5408万円と比較して現在の平均売出価格が6542万円であることから、市場における価値が高く評価されていることが伺えます。

将来性

「ザパークハウス藤沢」は築年数が11年と若干古さが見られますが、その立地の良さから将来性の偏差値62を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較しても7ポイント高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

「ザパークハウス藤沢」の立地は、治安の面で優れた環境を有しており、交番が248m以内に存在し、その他にも医療施設が203件、スーパー10件、コンビニ22件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおける評価も良好で、地盤が安定しており洪水のリスクが低下、津波や高潮の心配も少ない立地であると言えます。また、藤沢市立大道小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

東急ドエルアルス湘南台の概要

東急ドエルアルス湘南台は、藤沢市湘南台2丁目に位置し湘南台駅から徒歩3分という優れたアクセスと54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの居住区画を提供している、1995年9月に建てられた10階建てのマンションです。価格帯は3380万円から4380万円で、この地域の中古物件市場における価格範囲と比較して平均的な水準を示しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス湘南台の中古価格は、地区平均の市場価格から見ると、平均値より上回る偏差値61を記録しています。藤沢市における同規模物件の過去5年間の価格上昇率が約36%であるのに対して、本物件は約4%の上昇に留まっていることから、購入に際しては将来の価値評価も視野に入れた検討が求められるでしょう。

将来性

築年数が29年を迎える東急ドエルアルス湘南台は、周辺のマンションと比較して若干古さは感じられますが、将来性に関する偏差値は60とエリア平均を上回っています。この数字は、便利な立地や地域内における今後の開発動向が将来価値を見込む材料となっていることを反映しています。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が徒歩圏内にあり、生活利便性を考えると周辺には101件の医療施設、6件のスーパーマーケット、20件以上のコンビニが点在しており、高い環境満足度を誇ります。また、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いこと、近隣に良質な教育機関が利用可能であることも、住居環境の魅力を高めています。

クラッシィハウス湘南藤沢の概要

「クラッシィハウス湘南藤沢」は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅からわずか徒歩3分のアクセス性を誇る16階建ての高級マンションで、2018年2月の竣工後、その利便性と設備の充実から高い人気を維持しており、中古市場における価格帯は4950万円（67㎡の3LDK）から9800万円（80㎡の3SLDK）で、売り出し中の多くの物件が5780万円〜5920万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現行価格において、クラッシィハウス湘南藤沢は、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても、平均偏差値49に対して適正価格の偏差値51を持ち、神奈川県藤沢市全体の物件価格上昇率36％に対してわずか1％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格5971万円と現在の平均売り出し価格6026万円の間には大きな差異がないため、購入者にとって満足のいく価格で取引される可能性が高いです。

将来性

築6年と若々しさを保ち、藤沢駅への徒歩3分の立地は、今後も需要が見込まれる要素であり、AIによる将来性分析では、築年数や立地を考慮した上で74の高い偏差値を記録し、エリア内平均を大きく上回っています。

環境満足度

居住者の安心と利便性を重視した立地にあるクラッシィハウス湘南藤沢は、交番が232m以内にあり、病院やクリニックが212件、スーパーやコンビニも十分な数が確保されているため日々の生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いとされています。また、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大道小学校といった教育施設が周辺に揃っており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

クリオ藤沢駅前の概要

クリオ藤沢駅前マンションは、2005年築の16階建てで、総戸数104戸から構成され、32㎡の1DKから92㎡の2SLDKまでの多彩な間取りが特徴です。立地は藤沢駅からわずか徒歩2分という駅近でありながら、価格範囲は3730万円から7500万円と、比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、特に5700万円〜5990万円のセグメントでの取引が盛んに見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、クリオ藤沢駅前の売却価格は神奈川県藤沢市の平均偏差値を大幅に上回り、67の偏差値を記録しています。この地域における中古マンション価格が過去5年間で平均36％上昇していることを考慮すると、クリオ藤沢駅前が逆に10％価格を下げているのは、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、クリオ藤沢駅前の築19年はエリアの平均より古く、AI予測による将来性偏差値は51と平均を下回りますが、藤沢駅至近である地の利は未来にわたって価値が下がりにくいと考えられ、総合的な将来性を判断するには適しています。

環境満足度

環境満足度においては、クリオ藤沢駅前は警察署が近接し、治安の良さが際立ちます。また、地域には204件の医療機関が充実し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、ハザードマップによる評価でも地盤の安定と洪水・津波リスクの低さが評価されています。さらに藤沢市立大道小学校や藤沢市立新林小学校などの教育施設の利用にも便利な立地であることから、ファミリー層にも適していると言えます。

東急ドエルアルス湘南台アネックスの概要

「東急ドエルアルス湘南台アネックス」は、神奈川県藤沢市湘南台に位置し、湘南台駅から徒歩3分という利便性の高い13階建てのマンションで、56㎡の1Rから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2500万円から4190万円の価格帯で取引され、1997年の築という歴史を持ちつつも、地域内での人気と価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

藤沢市において、同条件の中古マンション価格が5年間で36%高騰している中、東急ドエルアルス湘南台アネックスの価格は高騰していないため、平均偏差値49に対し、58というポイントで適正価格評価がされており、現在市場価格が3475万円に対するAIによる予測適正価格が2851万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

27年の歴史を持つ東急ドエルアルス湘南台アネックスは駅近という強みを持ち、将来性の評価である偏差値は57と、地域平均を上回りますが、建物の古さも考慮に入れた上で、継続的なメンテナンスや今後のエリア開発が将来価値を左右するポイントになるでしょう。

環境満足度

東急ドエルアルス湘南台アネックスは環境満足度において優れており、交番が217m以内、医療施設が99件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必須な施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクが低く、治安や教育環境においても藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近くにあり、家族にも適した住環境が整っています。

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの概要

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xは、藤沢市辻堂神台に位置し、辻堂駅から徒歩わずか4分の距離に立地する14階建ての高級マンションで、2013年に竣工された全307室の住まいです。広さは61㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は約4,830万円から8,980万円で市場に出ており、この地域の平均価格と比較して高い品質と利便性を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの適正価格に関して、近年の神奈川県藤沢市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均市場価格と比較して約17％ほど価格が下落しており、現在の平均売出価格は6064万円であり、適正推測価格は4982万円と評価されています。これは、今後の市場価格の変動に対するリスクを考慮しても現在の価格が売り手にとって有利であることを示唆しています。

将来性

この物件の将来性を見ると、築11年のライオンズ一条レジデンス湘南C-Xは、駅からの近さや地域内での競争力を考えると、将来の価値保持が期待できる地域に位置しています。神奈川県藤沢市の中古マンション市場における将来性の偏差値は平均とされているものの、駅近であることや地域内での品質がそれを上回る可能性があります。

環境満足度

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の距離にあり、また89の医療機関がアクセスしやすい範囲内に存在します。さらに、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していることから、環境満足度は高く、住みやすい地域としての魅力があります。自然災害リスクに関しても、国の公開データを基にしたハザードマップでは、地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

藤沢駅前ハイムの概要

神奈川県藤沢市鵠沼花沢町に位置する「藤沢駅前ハイム」は、藤沢駅からわずか徒歩2分の好ロケーションに立地し、1980年に建設された全8階建てのマンションです。販売中の中古物件は、広さ78㎡の3LDKから89㎡の3LDKまであり、価格は2500万円から3799万円となっており、平均的な取引価格は3580万円台に集中しています。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション市場と比較して、藤沢駅前ハイムは適正価格の偏差値62という高い評価を得ており、過去5年間で周辺の物件が平均36％の価格上昇を見せる中で、本物件は24％下落していることから一時的な市場価格よりも割安感があると言えます。マンションマーケットの推定では適正価格は2425万円となっており、市場価格がこれを上回っているため、売主にとっては売り時であると見受けられます。

将来性

築年数が44年を数える藤沢駅前ハイムは、将来性の偏差値が53と平均値に近いものの、非常に優れた立地条件を持つことが注目されています。駅からの近さや周辺の発展性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性も秘めている物件です。

環境満足度

藤沢駅前ハイム周辺は、治安の良さを示す交番が116m以内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活の利便性が高いです。津波や高潮のリスクが低く、安全性も保証されています。また、藤沢市立本町小学校や大道小学校が近く、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。

アルスクリオ藤沢の概要

「アルスクリオ藤沢」は神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩4分という魅力的なロケーションにある12階建てのマンションで、64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さをもつ総戸数61の住宅が含まれています。築年月は1991年10月で、中古マンション市場における価格帯は3,100万円から4,380万円に設定されており、このエリアの物件としては比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

アルスクリオ藤沢の中古物件価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値49に対し60を記録し、適正価格偏差値は69であり、これは近隣の同条件の物件に対して価値が高いことを示しています。5年間での価格変動率を見ると、周辺マンションが36%の価格上昇を見せる中、アルスクリオ藤沢は9%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格が3,526万円とのデータから、売却タイミングとして適していると評価されています。

将来性

築33年を経過した「アルスクリオ藤沢」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均より8年長いが、駅近の利便性を備えています。将来性の評価は偏差値47と平均より若干劣るものの、地域の発展やリノベーションポテンシャルを考慮することで、価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「アルスクリオ藤沢」周辺の環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は66と高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、209件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが近隣に存在し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアです。また、藤沢市立藤沢小学校をはじめとする教育機関も近くにあり、子育てにも適した環境となっています。

プレール湘南辻堂ステーションタワーの概要

プレール湘南辻堂ステーションタワーは、1998年10月に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県藤沢市辻堂新町に位置し、このエリアで求められる都市生活の利便性を反映しており、58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまで多様な住戸タイプがあり、2030万円から4690万円の間で価格が設定されており、駅からわずか徒歩3分の立地にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の価格データを分析した結果、プレール湘南辻堂ステーションタワーは適正価格の売却偏差値55を保持しており、平均的な神奈川県藤沢市の中古マンション価格と比較して、5年間で36%の価格上昇を経験した一方で、本物件は3%の上昇率で落ち着いており、マンションマーケットのAI適正推測価格3150万円と比較して、売出し価格が平均3518万円となっているため、資産価値の最大化を考えると売り時と評価されています。

将来性

建設から26年が経過しているプレール湘南辻堂ステーションタワーは、同価格帯の中古マンションと同程度の築年数で、駅までの近さや地域に根ざした生活利便性を鑑みると、AIによる将来性の評価は平均を上回る59ポイントを獲得しており、引き続き需要が見込める物件です。

環境満足度

プレール湘南辻堂ステーションタワー周辺は、270m以内に交番が位置し、犯罪に対する抑制力がある他、病院86件、スーパー6件、コンビニ17件という豊富な生活関連施設が近隣に揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、さらには藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校が近接しており、環境満足度の偏差値は高い66ポイントと評価されています。

プランヴェール湘南台の概要

プランヴェール湘南台は神奈川県藤沢市湘南台3丁目に位置し、湘南台駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数77戸、8階建ての1997年10月竣工の中古マンションです。69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2930万円から4280万円で、市場における中心価格帯は3400万円から3850万円です。

適正価格（売却）

プランヴェール湘南台の売出し価格は、同エリア内の中古マンション市場の動向と比較しても偏差値56と適正な水準にあると言えます。エリア内の類似物件の価格が平均して過去5年で36％上昇した中、本物件は約2％の上昇に留まっており、AIによる推測価格3153万円に対し、市場価格が3584万円と高めに設定されていることから、売却タイミングとしては理想的です。

将来性

プランヴェール湘南台の将来性の偏差値は59と評価されており、エリア内の平均と比較しても将来性が期待される物件です。築27年とやや古いものの、神奈川県藤沢市の同価格帯のマンションに比べても、駅からの近接性や維持管理の行き届いた建物状態が評価されています。

環境満足度

プランヴェール湘南台は環境満足度が高く、周辺には藤沢市立湘南台小学校のような教育施設を始め、スーパーやコンビニ等の生活利便施設が充実し、医療機関が100件近く存在する安心の居住環境を実現しています。治安の面でも交番が至近にあり、自然災害リスクも低いエリアとなっており、偏差値は66と高めの評価を受けています。

ミサワホームズ藤沢鵠沼の概要

「ミサワホームズ藤沢鵠沼」は、2001年11月に竣工された14階建てのマンションで、全65戸の規模を誇り、3LDKの部屋面積は約72㎡から78㎡の範囲にあり、価格は3,980万円から6,488万円の間で設定されており、このエリアでは特に4,880万円から4,980万円の価格帯が市場での一般的な売買価格となっています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市にある同様立地のマンションが5年間で36％の価格上昇を見せる中、「ミサワホームズ藤沢鵠沼」はわずか5％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推計では3,873万円が妥当であるとされる中、現在の平均売出価格は4,895万円で、市場価格よりも高く売り出されているため、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が23年となる「ミサワホームズ藤沢鵠沼」は、石上駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、将来性の偏差値は51で、このエリアの他の物件に比べてやや低めですが、交通利便性という側面では非常に有望な投資先と考えられます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近、173件に及ぶ医療施設、スーパー11件、コンビニ18件と揃った快適な生活環境を提供しており、地盤の安定と洪水リスクの低さも魅力です。さらに、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校、藤沢市立鵠沼中学校といった教育機関の充実も、家族にとっての暮らしやすさを高める要素となっています。

プレジデントステージ辻堂湘南C-Xの概要

「プレジデントステージ辻堂湘南C-X」は、藤沢市辻堂神台に位置し辻堂駅から僅か徒歩4分の好立地にある2011年9月築の15階建て高級マンションであり、献立は96戸から成り、広さは3LDKで70㎡から始まり最大で4LDKの103㎡までの幅広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯4480万円から7980万円は、神奈川エリアの不動産市場データと比較して平均偏差値より上回る位置にあり、特にこの物件の売出し価格が平均5613万円で適正価格推定値5262万円に対して高い価格帯を形成しているため、売却検討には絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数が約13年と新旧のバランスが取れた「プレジデントステージ辻堂湘南C-X」は、将来価値のAI偏差値が61とエリア平均を7ポイント上回り、駅からのアクセスが良いことも将来性をさらに高める要因と言えるでしょう。

環境満足度

プレジデントステージ辻堂湘南C-Xは、周辺の治安がよく交番が迅速にアクセスできる立地であり、病院89件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活が大変便利です。さらに、周辺の地盤が強固で、洪水や高潮の影響が少なく、茅ヶ崎市立小和田小学校が近いのも家族層にとって魅力的な条件です。

湘南台駅前分譲共同ビルの概要

神奈川県藤沢市に位置する「湘南台駅前分譲共同ビル」は、湘南台駅から徒歩1分という優れた立地にあり、10階建ての建物は70室を有するマンションで、1971年11月に建てられました。広さは50㎡の3LDKから77㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は820万円から3280万円と、さまざまなニーズに応える物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「湘南台駅前分譲共同ビル」の平均売り出し価格は2,271万円と、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、神奈川県藤沢市内での中古マンションの価格が過去5年間で平均36％上昇している現状を考慮すると、このマンションの適正価格55の偏差値は市場価格に見合った評価といえます。

将来性

築53年の「湘南台駅前分譲共同ビル」は老朽化の影響を考慮する必要がありながらも、将来性の評価は58と平均を上回る数値を示しており、その駅近立地が長期的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度65と高評価の「湘南台駅前分譲共同ビル」は、治安の良さ、充実した生活施設、自然災害リスクの低さが際立っており、特に藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校の近隣に位置していることから、家族層にとっても魅力的な居住環境となっています。

シーサイド片瀬江ノ島の概要

シーサイド片瀬江ノ島は、快適な海岸生活を叶える神奈川県藤沢市の11階建て、総戸数43戸から成る中古マンションで、1987年8月の竣工以来、築年数に反して江ノ島駅からわずか徒歩4分の立地に恵まれた物件です。各住戸は43㎡の1LDKから137㎡の3SLDKまでの広々とした設計で、1980万円から5480万円の価格帯で展開されており、主に3080万円から3198万円の間での取引が行われています。

適正価格（売却）

シーサイド片瀬江ノ島の価格帯は、藤沢市内の同条件物件の市場価格と比較して売却偏差値60と高く、特に適正価格2356万円と算定されるものの、現行売出し平均価格は3072万円で推移しており、相場を10ポイント上回るコストパフォーマンスを持つ物件として注目されています。

将来性

建物の老朽化にもかかわらず、将来性の面では偏差値56を記録し、現時点で駅近の利便性や継続しての需要が見込める点から、神奈川県藤沢市の中古マンション市場においてもひと際良好な投資対象としての期待が寄せられている状況です。

環境満足度

この物件を取り巻く環境は、治安の良さ、医療施設、ショッピング施設の充実度、地盤の安定性と洪水リスクの低さに加えて、教育施設として鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小・中学校が近隣にあり、これらの点から環境満足度偏差値62と高評価を得ており、特にファミリー層にとって非常に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション湘南台の概要

ライオンズマンション湘南台は、神奈川県藤沢市湘南台2丁目に立地し、湘南台駅から徒歩4分という好立地にある1981年竣工の6階建てマンションで、総戸数30戸からなります。広さは53㎡の2DKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は1280万円から2280万円と、藤沢市の中古マンション市場における中核セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湘南台の価格帯は、神奈川県藤沢市の同条件物件と比較して適正とされる偏差値51ポイントを示しており、近年の市場データに基づくと、周辺の中古マンション価格が5年間で約36％の上昇を見せる中、本物件はわずか1％程度の価格上昇に留まります。現在の平均売り出し価格は1810万円となっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1781万円と比較しても、市場価格にほぼ沿った形となっています。

将来性

築年数が43年とやや長いライオンズマンション湘南台は、将来性の偏差値58ポイントをマークしており、神奈川県藤沢市内の他の物件と比較しても3ポイント高い数値です。駅からのアクセスの良さは、今後も地価保持や賃貸需要において大きな強みとなり得る要素です。

環境満足度

安全面では、ライオンズマンション湘南台は最寄りの交番がわずか243mの距離にあり、周辺犯罪率が低いため治安も良好です。生活利便性も高く、周辺には101件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いことから環境の満足度は68ポイントと高評価を得ています。加えて、教育機関として藤沢市立湘南台小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

カーサ湘南台の概要

「カーサ湘南台」は、神奈川県藤沢市湘南台1丁目に位置し、湘南台駅から僅か徒歩2分の距離に建つ9階建のマンションで、築年数は1981年3月と歴史を感じさせる建築ですが、58㎡の2LDKから100㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1940万円から3880万円とこのエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の地域相場と比較した場合、「カーサ湘南台」の平均売出し価格は1940万円から3880万円と、総合偏差値59を記録し、近年の同条件の物件相場の上昇を見ると、割安感が感じられる可能性がありますが、AI分析による適正価格推測では2222万円となっており、実際の平均売出し価格2920万円よりも高めに設定されているため、市場価格を考慮した交渉が求められるでしょう。

将来性

築年数が40年を超える「カーサ湘南台」は、周辺エリアのマンションと比較してやや古くなっていますが、駅近の利便性を活かすことで今後の再開発などの動向次第では将来性が大きく変動する可能性があり、現在の将来性の偏差値は51ポイントと平均よりわずかに低いものの、駅からの至便性は高い評価を受けていることから改善の見込みはあると言えます。

環境満足度

住環境としては、「カーサ湘南台」は治安面で有利な立地を確保しており、145m以内に交番が位置し、103件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周囲に点在しているため生活便利性は極めて高く、環境満足度の偏差値は66と高い評価がされています。さらに、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校など教育機関へのアクセスも良好であり、家族層にも適した環境です。

シティハウス湘南台ステーションコートの概要

シティハウス湘南台ステーションコートは、神奈川県藤沢市に位置し、広さ60㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りオプションを提供している2006年竣工のマンションで、123室を擁する14階建ての建物です。最寄り駅である湘南台駅からは徒歩わずか3分の利便性高い立地にあり、忙しいビジネスパーソンや通勤通学に便利な場所を求める人々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティハウス湘南台ステーションコートは、同じ神奈川県藤沢市内の類似物件と比較して、5年間で平均価格が36％上昇している市場において、わずか5％の価格下落を示しています。現在の平均売出し価格は約4852万円と、AIが算出した適正推測価格4003万円を上回っており、売却に関しては適切なタイミングと推測されます。

将来性

2006年築のシティハウス湘南台ステーションコートは、築18年という平均的な年数ながら、未来に向けた投資価値の持続可能性を持っており、将来性の評価は平均よりも若干劣りますが、駅近の利便性を持つ物件として、人々の生活基盤としての価値は依然として高いと言えます。

環境満足度

住環境としての充実度は非常に高く、シティハウス湘南台ステーションコート周辺には交番、病院、教育施設が充実しており、特に治安が良く、安心して生活ができる環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安全面での高評価も得ています。

リストレジデンス辻堂タワーの概要

リストレジデンス辻堂タワーは、神奈川県藤沢市辻堂1丁目に位置し、快適な都市生活を提供する20階建ての高層マンションで、全126室の居住空間は2010年12月に完成しました。総合売却偏差値は58であり、平米数は43㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまで多岐にわたり、価格帯は2890万円から9980万円と幅広い選択肢が用意されており最寄りの辻堂駅から徒歩2分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

リストレジデンス辻堂タワーの売却価格帯の偏差値58は、地域平均の49に対して明らかに高い水準を示し、過去5年の価格変動を見るとこの地域で36%上昇した中、本物件は22%の価格下落を示していますが現在の売り出し平均価格は4,958万円に対して、AIが算出した適正推測価格は4,339万円であり、市場価格との乖離が見受けられるため、売却時のタイミングとしては有利と考えられます。

将来性

リストレジデンス辻堂タワーは築14年と近隣の物件と比べると比較的新しく、今後も価値の維持が期待される一方で、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と、エリアの平均をやや下回っていますが、その駅近のロケーションや都市部の便利さを考慮すると、将来的なリセールバリューの見込みも十分にあります。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性を考えた場合、リストレジデンス辻堂タワーは高い環境満足度を誇ります。周辺には充実した医療施設、多数の買い物施設があり、また藤沢市立八松小学校へのアクセスも良好です。ハザードマップの分析結果によれば、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しており、総合的な環境満足度偏差値は66と非常に優れています。

パークグランディ湘南辻堂の概要

「パークグランディ湘南辻堂」は、神奈川県藤沢市辻堂新町に位置する、駅から徒歩わずか3分という利便性の高い12階建てマンションで、2000年の築年月を誇ります。現在の市場価格は3200万円（69㎡の3LDK）から5280万円（77㎡の3LDK）で、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても、総合的に見て需要の高い価格帯にあります。

適正価格（売却）

パークグランディ湘南辻堂の適正価格は、平均偏差値を6ポイント上回る56と評価され、周辺マンション市場の36％の価格上昇率に比べて6％の価格低下が見られることから、現在は市場価格4012万円に対する適正推測価格が3592万円とされ、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築24年の「パークグランディ湘南辻堂」は、将来性の偏差値55を獲得しており、駅近の利便性やエリア内の他のマンションと比べても将来の価値が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実、そして地盤や津波リスクの低さを含めた環境満足度は63と高評価で、藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校といった教育施設の近くに位置するなど、ファミリー層にとっても理想的なリビング環境と言えます。

湘南台ダイヤモンドマンションの概要

湘南台ダイヤモンドマンションは神奈川県藤沢市に所在し、湘南台駅からわずか徒歩2分の距離に位置する10階建て、総戸数61戸のマンションです。1983年9月竣工のこの物件は、51㎡の3DKが1900万円から、59㎡の1LDKが2980万円の価格帯で取引され、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市のマンション市場における過去5年間の平均価格上昇率は36％にも関わらず、湘南台ダイヤモンドマンションの価格は7％の下落を見せており、現在の適正推測価格2024万円と比べ売出し平均価格2517万円であり、売却に適した時期である可能性が高く、売却偏差値は57と評価されています。

将来性

築41年を経過した湘南台ダイヤモンドマンションは、この地域の同等価格帯の物件平均築年数よりもやや古いものの、駅近立地という利点を持ち合わせています。アクセスの良さは将来的にも価値が維持されることが予測され、AIによる将来性偏差値は49を示しており、エリア内での競争力はやや低いものの、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

湘南台ダイヤモンドマンションの立地は、治安も良好で最寄りの交番まで109mと至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低い地域とされ、津波や高潮の心配も少ないです。さらに藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境であることから環境満足度は65と高評価されています。

湘南台リリエンハイムの概要

湘南台リリエンハイムは、神奈川県藤沢市湘南台に位置し、湘南台駅から徒歩わずか4分の交通アクセスの利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数43戸、1983年10月の竣工となる歴史を持ち、51平米の1LDKから76平米の3LDKまでの多様な居住スペースを提供し、販売価格は1,460万円から2,990万円の範囲で、特に2,180万円から2,390万円の価格帯が市場における主流であることを示しています。

適正価格（売却）

湘南台リリエンハイムの適正価格偏差値は52で、神奈川県藤沢市内の中古マンション市場の平均偏差値49に比べて高く、近年の地域の不動産市場で平均36％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに下落しており、現在の平均売出し価格が2,156万円であることから、市場の適正推定価格2,006万円との差を考えると、売却のタイミングとしては良い条件が揃っていると評価できます。

将来性

神奈川県藤沢市に建つ湘南台リリエンハイムは、築41年という歴史を有しながらも、将来性を測る偏差値が54と平均値であることや、駅からの至近距離に加えて、地域内でのインフラ整備や発展が見込まれることから、長期的視点での投資先として検討されている方々から関心が寄せられています。

環境満足度

湘南台リリエンハイムは、交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校といった教育機関にも恵まれた住環境で、ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いといった環境的な利点が評価され、環境満足度の偏差値65を獲得しました。

シティポート藤沢の概要

シティポート藤沢は、1990年築の神奈川県藤沢市に位置する8階建てのマンションで、65㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さを提供し、最寄りの藤沢駅からは徒歩わずか3分の距離にある魅力的な立地条件を誇っています。価格範囲は2790万円から3980万円と周辺市場における物件価格と照らしてみても駅近で利便性が高いことを考えると競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ベースとなる価格指標として売却偏差値64を光に、シティポート藤沢は神奈川県藤沢市内での他の中古マンション市場と比較して、頑健な価値を持つ物件です。近年の藤沢市の不動産市場を鑑みると、平均的な中古マンション価格は上昇傾向にあり、それを反映してこのマンションも適度な価格で取引されていることが分析されます。

将来性

築34年のシティポート藤沢は将来性の偏差値42と、新築マンションや築年数の少ない物件に比べるとやや劣るものの、リノベーションや駅近という立地の強みを生かすことで、将来的な価値向上も期待されます。藤沢駅周辺は発展が続いており、このマンションも中長期的な観点から投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安のよさや生活施設の充実を示す環境満足度は65と高評価で、シティポート藤沢の周りには交番が近接し、207件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが豊富にあります。さらに藤沢市立藤沢小学校や藤沢市立大道小学校のような教育機関も充実しており、家族での生活にも配慮された地域環境が魅力的です。

湘南タワーズの概要

湘南タワーズは神奈川県藤沢市片瀬海岸に位置し、湘南江の島駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る14階建のマンションで、築年数は1991年3月とやや古いながらも、93㎡の2LDKから158㎡の4SLDKまで広さのバリエーションがあり、3980万円から9500万円の価格帯で市場に出回っており、特に5280万円から5980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

湘南タワーズの売出し価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場との比較で、平均偏差値を大きく上回る77を記録していますが、近年の価格動向を見ると、地域全体での価格上昇にも関わらず、当マンションは若干の価値下落を見せており、マーケット独自のAI分析による適正価格4428万円に対して現在6490万円の平均価格で取引されていることから、売却を考えるには良いタイミングであることが示唆されます。

将来性

湘南タワーズの将来性の評価は60の偏差値を得ており、エリア内の他マンションと比較しても5ポイント高い数値ですが、築年数が33年とやや古いことを考慮する必要があり、耐震性や設備の老朽化については今後のリノベーションの可能性を見極めるべきでしょう。

環境満足度

湘南タワーズ周辺は治安が良く、交番まで594mと近いほか、医療施設が充実しており30件の病院が近隣にあり、日常生活に便利なスーパー3件、コンビニ7件が周囲に点在しています。また、鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小学校のような教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境ですが、津波や高潮のリスクはあるため、ハザードマップを参考に防災対策を検討することが重要です。

グランドメゾン鵠沼橘の概要

グランドメゾン鵠沼橘は、神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目に位置し、石上駅から徒歩3分という優れた立地を誇る中古マンションで、2002年の竣工から21年が経過しており、87㎡の2SLDKから122㎡の4LDKまでの広さを有する充実した設計の部屋が提供されており、価格帯は4,650万円から6,680万円となっています。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値68を記録しているグランドメゾン鵠沼橘は、周辺の市場価格との差異を反映した売却タイミングを見極める上で有益な情報を提供していることが特長で、現在の売り出し平均価格は5,859万円となっており、投資家や居住希望者にとって魅力的な選択肢と言えます。

将来性

築21年を迎えたグランドメゾン鵠沼橘は、AIによる将来性の偏差値が47を記録しており、周辺エリアの平均を下回っているものの、立地の良さが長期的に価値を支える要因と考えられ、特に駅近立地は需要を継続的に確保する強みと言えます。

環境満足度

グランドメゾン鵠沼橘周辺は、治安が良好なエリアで、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に位置し、さらに藤沢市立新林小学校や藤沢市立鵠沼中学校といった教育機関へのアクセスも良好であるため、家族層にとっても安心して生活できる住環境を提供しています。

湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンスの概要

湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンスは、藤沢市片瀬海岸に位置し、最寄りの片瀬江ノ島駅から徒歩3分の距離にある2001年4月に築かれた5階建てのマンションで、現在の販売価格帯は3950万円(65㎡の2LDK)から8380万円(88㎡の4LDK)で、立地の良さや居住空間の快適性を鑑みると、この価格帯での販売は市場相場と比較しても非常に妥当であると言えます。

適正価格（売却）

このマンションは、地域の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は73と高く、神奈川県藤沢市の不動産市場が過去5年間で平均36%の価格上昇を見せる中、本物件のわずかな価格下落は将来の価値上昇が期待でき、市場に出るタイミングとしては適切な状況にあります。

将来性

築23年という経年に関わらず、湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンスの駅近という利便性や藤沢市の市場動向を考えると、将来性の偏差値は56と平均を若干上回り、恵まれた海沿いの環境や地域開発の進捗などを勘案すれば、長期的な投資としても見込みがあると評価されます。

環境満足度

交通の利便性に加えて、治安の良さや周辺施設の充実度を見ると、湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンスは環境満足度に優れています。また、地盤の安定性や自然災害リスクを考慮したハザードマップと、私立湘南白百合学園小学校へのアクセスの良さは、家族連れにとっても安心のポイントとなっており、快適な居住環境が期待できることでしょう。

Dクラディア湘南台の概要

「Dクラディア湘南台」は神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩わずか2分の距離にある11階建てで、総戸数39戸の2004年3月竣工のマンションです。広さは61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は3680万円から5880万円で、最も多い価格帯は4280万円〜4480万円です。

適正価格（売却）

「Dクラディア湘南台」の適正価格は、近隣の中古マンション市場における平均価格推移を鑑みると、偏差値において平均値49に対して53となっています。神奈川県藤沢市で同条件の物件が5年で36％の価格上昇を見せている一方で、この物件は53％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格4140万円に対して現在の平均売り出し価格は4366万円のため、マーケットタイミングとして売却に適していると評価されています。

将来性

築年数が20年と中古マンションとして平均的な「Dクラディア湘南台」ですが、将来性評価では偏差値が50点とエリア平均に若干及ばず、今後の価値推移には注意が必要とされます。それでも、駅近という立地が有利に作用する可能性があるため、魅力あるポテンシャルは維持されています。

環境満足度

「Dクラディア湘南台」周辺の環境満足度は非常に高く、近隣に交番が102mという距離にあり治安の良さが窺えます。また、医療施設が99件、スーパーが6件、コンビニが19件など生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくい立地に恵まれています。さらに、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても適した環境です。

藤和江ノ島ホームズステージ1の概要

藤和江ノ島ホームズステージ1は、駅近で利便性に優れた1988年築のマンションであり、神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目7-25に位置し、江ノ島駅からは徒歩4分の距離です。5階建ての本物件は、広さ113㎡から115㎡の3LDKが主で、価格は2480万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

藤和江ノ島ホームズステージ1の中古マンション価格は平均より高めで、現在の市場価格は、AIによる価格推定が3259万円に対して実際の売り出し平均が3405万円となっているため、投資としても売却時期としても適していると分析されています。

将来性

築年数が平均より古いものの、将来性の偏差値は57と評価されており、湘南の魅力的な立地や充実した交通アクセスを考慮すると、投資としての魅力や再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境は治安が良好で、藤和江ノ島ホームズステージ1の339m以内に交番があり、また病院、スーパー、コンビニなどが充実しており生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

ライオンズタワー片瀬江ノ島の概要

「ライオンズタワー片瀬江ノ島」は、神奈川県藤沢市に位置し、富士山や相模湾を望む壮観な景色と、江ノ島駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る高級マンションで、広さ55㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2780万円から6480万円までと幅広い選択肢があり、1998年築でありながら現代の生活ニーズに合わせた設備と管理が行き届いた物件です。

適正価格（売却）

近年の藤沢市内の不動産市場を鑑みると、「ライオンズタワー片瀬江ノ島」は当該エリアの平均価格と比較しても適正価格偏差値62を維持し、マンション市場での評価は安定して高く、特に55㎡サイズの部屋は地域内での需要が高いため投資としても期待が持たれており、さらにはリゾート地としての価値も付加されています。

将来性

交通の便が良く、観光地としての魅力もある藤沢市の「ライオンズタワー片瀬江ノ島」は、将来性の偏差値60を誇り、今後も地域発展とともに価値が上昇する見込みが高く、築年数に関わらず継続的なニーズが期待される地域にあるため、長期的な資産価値の保存にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ライオンズタワー片瀬江ノ島」の環境満足度は偏差値46となっており、治安の良さや日々の買い物が便利な立地条件、教育施設が近隣に充実している点が評価されている一方で、津波のリスクなどの自然災害に対する懸念も指摘されており、この点を踏まえた上で住居選びを行う必要があります。