神奈川県小田原市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスロイヤルテラス小田原城山の概要

「ナイスロイヤルテラス小田原城山」は、神奈川県小田原市城山1丁目に立地し、小田原駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月は2009年12月、11階建ての中規模マンションとして、総戸数45戸の居室を提供しています。71㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は3580万円から5480万円の範囲で、特に4580万円から5180万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

ナイスロイヤルテラス小田原城山の適正価格をAIによる分析を基に検証すると、現在の平均売り出し価格は4843万円で、これは市場推測適正価格4198万円に対してやや高く設定されていることが分かりますが、神奈川県小田原市における中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件の価格偏差値は59と高めであり、過去5年間には34％の価格上昇が見られる他物件に比べて3％と控えめながらも堅実な高騰率を示しています。

将来性

築15年という年数を経ているナイスロイヤルテラス小田原城山ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値60を獲得し、周辺エリアの平均を上回る評価を得ています。徒歩圏内に小田原駅があり、交通の便の良さが将来的にも継続的な需要を見込ませる要因となっていると評価できるでしょう。

環境満足度

治安面では周辺112メートル以内に交番があり、国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。また、86件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが近隣に点在し、小田原市立城山中学校も周辺に存在するなど、生活しやすい環境が整っていることから、環境満足度の評価は偏差値60と高い数値を記録しています。

サーパスシティ小田原の概要

「サーパスシティ小田原」は、2007年2月に竣工された17階建てのマンションで、神奈川県小田原市栄町1丁目5-1に位置し、169の住戸を擁しています。広さは67㎡の2LDKから131㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,480万円から7,000万円と、様々なニーズに対応可能なラインナップが特徴です。主要交通機関である小田原駅までは徒歩わずか4分の距離という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

サーパスシティ小田原の売出し価格は、平均的な市場価格より高めに設定されていますが、中古マンション市場の価格推移と比較した場合、その価格は適正であると評価されています。過去5年間で小田原市の中古マンション価格は34%の上昇を見せている中、このマンションはわずか2%の価格下落に留まっており、現行の平均価格4883万円はマーケットの動向を鑑みると妥当な価格帯だと言えます。

将来性

サーパスシティ小田原は建築から17年が経過しており、駅に非常に近い立地が最大の魅力であるにも関わらず、エリア平均の将来性評価と比較してやや見劣りする可能性があります。ただし、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点での投資価値は依然として注目されています。

環境満足度

生活環境に関しては、サーパスシティ小田原は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや、100件を超える医療施設、スーパーやコンビニの利便性、また地盤のしっかりした低リスクな地域特性が特徴で、教育施設として小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校が周辺にあり、家族層には特に魅力的な住環境です。

栄町マンションの概要

「栄町マンション」は、神奈川県小田原市内に位置し、緑町駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、築53年の歴史を有していても、都市機能へのアクセシビリティとリーズナブルな価格設定が魅力です。全29㎡の1DKというコンパクトな住空間で、現在市場に出ている物件は600万円と平均的な価格帯に設定されており、こじんまりとした暮らしを求める単身者に最適な物件です。

適正価格（売却）

小田原市の中古マンション市場において、栄町マンションは適正価格偏差値46を記録し、現在の売り出し価格600万円は地域の中古マンション価格の上昇率と比較しても妥当な価格帯にあることを示しています。過去5年間で地域の物件価格が34％上昇している中、このマンションの価値も確実に高まっており、投資や居住を目的に購入を検討する際の適切な選択肢となり得ます。

将来性

「栄町マンション」は、その築年数が長いとはいえ、将来性を示す偏差値は77と非常に高く、小田原駅や井細田駅へのアクセスの良さとあわせ、中期的な不動産価値の上昇や賃貸需要の安定が見込まれます。エリア全体の発展と再開発計画をふまえた場合、今後の再評価が十分に期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

栄町マンション周辺は、治安の良さや生活利便性の高さが調査データにより確認されており、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点が明らかになっています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップにて確認でき、近隣には質の良い教育施設が位置し、子育て環境にも適していることから、総合的な環境満足度は61と評価されています。

グランシャルム小田原城山の概要

「グランシャルム小田原城山」は、神奈川県小田原市城山1丁目に位置し、小田原駅から徒歩4分という好立地にあるマンションです。2006年5月築のこの8階建ての建物は、58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広々としたラインナップを誇り、価格範囲は2,250万円から4,180万円と、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

小田原市の中古マンション市場における価格動向を見ると、「グランシャルム小田原城山」の平均売出し価格は3120万円と、エリアの平均価格に対して高い偏差値48を記録しています。近年の市場価格の上昇傾向が見られる中でのわずか1％の価格上昇は、バランスの取れた適正価格として評価されており、現時点では売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築18年の「グランシャルム小田原城山」は、周辺エリアのマンションと同程度の築年数を持ちながら、駅に近い利便性や資産価値の保存が期待できる立地を備えており、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と、地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

安全性と日々の生活利便性において高評価がなされている「グランシャルム小田原城山」は、治安が良好な地域に立地し、周辺には充実した医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが豊富にあります。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、小田原市立城山中学校の近隣に位置することも評価されています。

板橋ファーストマンションの概要

板橋ファーストマンションは、神奈川県小田原市に位置し、2LDKの広さ58㎡から65㎡で、価格帯は780万円から1700万円とリーズナブルな築37年の物件です。1986年竣工のこのマンションは、箱根板橋駅から徒歩2分という優れた立地にあり、33室の9階建てと規模感も魅力的です。

適正価格（売却）

板橋ファーストマンションの適正価格の偏差値は36と、神奈川県小田原市の平均値38に比べやや低く、現在の販売価格である約1282万円は、AIによる適正推測価格2365万円を大きく下回っており、他の物件に比べて価格競争力があると言えます。

将来性

築年数が37年でやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は64で、同じエリア内の平均よりも6ポイント高い評価を受けており、その将来性は依然として良好です。駅近でアクセスが便利なことも将来性を支える重要な要因でしょう。

環境満足度

板橋ファーストマンション周辺は、治安の面で273メートル以内に交番が存在し安全性が高いほか、19件の医療施設や、生活に欠かせないスーパーやコンビニへのアクセスも良好で、小田原市立早川小学校や私立相洋中学校が近くにあり、家族での居住にも適した環境です。

サンクレイドル小田原の概要

「サンクレイドル小田原」は神奈川県小田原市栄町に位置し、2015年竣工の11階建て総戸数49のマンションで、緑町駅から徒歩2分という魅力的な立地を誇ります。65㎡の2SLDKが2898万円から、80㎡の4LDKが4680万円までとなる中古価格帯を持ち、この地域においては比較的手が届きやすい価格設定となっており、特に3400万円〜3980万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

「サンクレイドル小田原」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で偏差値32と評価されており、平均とされる偏差値38よりも低い値段設定がなされています。周囲の物件価格が5年間で34%の上昇を見せる中で、本物件は6%価格が下がっていることから、現段階では売却に適していない可能性が高いとされ、マンションマーケットAIによる推測価格5237万円に対し、現在の平均売り出し価格は3738万円となっています。

将来性

「サンクレイドル小田原」の将来性を見ると、築9年と新しく、周辺エリアの平均築年数より約7年若いため、耐用年数的にも将来性が期待できます。AIによる将来性の評価では偏差値59を獲得し、エリア平均よりも2ポイント高い数値を記録しており、駅近というロケーションに加え、築浅であることが将来の価値向上のポテンシャルに繋がっていると見られます。

環境満足度

「サンクレイドル小田原」の住環境満足度は、周辺に交番が近く治安が良好、病院や医療施設が89件、スーパーが4件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安心の高い位置にあります。また、小田原市立町田小学校や芦子小学校、新玉小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度を提供しており、環境満足度の偏差値57を獲得しています。

ポレスター小田原の概要

ポレスター小田原は、神奈川県小田原市扇町に位置し、緑町駅から徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、平均すると2980万円から3750万円という手の届く価格帯で、72㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ2003年築の15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ポレスター小田原は適正価格偏差値34を記録しており、小田原市の同種物件の平均価格と比較して若干低いものの、このエリアでの中古マンション価格の5年間の35%高騰に対して3％の上昇と控えめながらも安定した価格推移を見せており、このポイントは投資や居住の選択において一考する価値があります。

将来性

築年数は21年を数えるポレスター小田原ですが、立地の良さと充実した地域インフラを背景に、AI分析に基づく将来性偏差値は59を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設、地盤の安定性などから、ポレスター小田原の環境満足度は52と評価され、小田原市立町田小学校、小田原市立芦子小学校といった教育機関へのアクセスの良さも加わり、ファミリー層にとって魅力的なリビング環境が整っています。

ロッキーホーム扇町の概要

ロッキーホーム扇町は、神奈川県小田原市扇町に位置し、緑町駅から徒歩わずか4分、小田原駅まで徒歩11分とアクセスに優れる4階建てのコンパクトなマンションです。27㎡の1Kから30㎡の1Rまでの室内広さを備え、価格帯は280万円から520万円とリーズナブル。1986年8月に建設されたこのマンションは、お求めやすい価格設定が魅力的で、特に350万円から480万円の価格帯が最も多くの販売実績を誇っています。

適正価格（売却）

ロッキーホーム扇町の売出し中の物件は、神奈川県小田原市内の中古マンション市場と比較しても適正と言える価格帯にあり、売却偏差値は平均をやや上回る43を示します。しかし、マンションマーケットのAI推定では適正価格とされる958万円に対して実際の平均販売価格は403万円と低めであり、市場動向を見極めながら購入・売却の検討が求められます。

将来性

築38年のロッキーホーム扇町は、同エリア内の同価格帯のマンション平均築年数よりわずかに新しく、駅からの近さを考慮すると、中長期的な投資対象としてのポテンシャルも持っています。将来性の偏差値は48であり、今後の地域開発や市場の変化によっては、さらなる価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高いロッキーホーム扇町の環境満足度は偏差値53と良好です。地元の交番まで489mと近く、82件の医療施設や多数の買い物施設が利用可能であり、地盤がしっかりとした洪水のリスクが低い地域に位置しています。また、小田原市立町田小学校、小田原市立芦子小学校、小田原市立新玉小学校が周囲にあり、ファミリーにも安心の教育環境を提供しています。

エムズタワー箱根板橋の概要

神奈川県小田原市に立地するエムズタワー箱根板橋は、2001年5月に築かれた13階建てのマンションで、総戸数23室と小規模ながらも魅力的な物件です。平米数は63㎡から75㎡の間で、3LDKが主流となっており、価格帯は1,480万円から2,500万円となっています。立地条件は非常に良好で、箱根板橋駅からは徒歩わずか2分、周辺には商業施設や教育機関が充実しており、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エムズタワー箱根板橋の現在の価格帯は1,480万円から2,500万円と、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。平均偏差値と比較すると、この物件は32ポイントと見積もられているため、市場価格よりも割安と判断されることが多く、中古マンション市場での価値が高まる兆しが見られます。

将来性

将来性の観点からみると、エムズタワー箱根板橋は築23年と若干年数が経過していますが、建物管理が行き届いており、今後も価値が下がることは少ないと考えられています。AIによる将来性分析における偏差値は54ポイントとなり、このエリアのマンションに対しては若干低いものの、駅近という立地の良さによって将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

エムズタワー箱根板橋の環境満足度は高く、交番が96m以内にあり治安が良い点、近隣に病院や小売店が充実していて生活利便性が高い点、洪水リスクが低い地域であること、また、早川小学校や城南中学校、私立相洋中学校といった教育施設が周辺にあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

セレスガーデン扇町の概要

セレスガーデン扇町は、1999年5月に竣工した神奈川県小田原市扇町に位置する8階建てのマンションで、33室の居住スペースがあり、平米数は67㎡から71㎡の間で、価格帯は1580万円から1730万円となっており、最適な居住空間を提供するための詳細設計がされています。

適正価格（売却）

セレスガーデン扇町の売出し価格帯は1580万円から1730万円で、近隣の中古マンション市場と比較すると、価格偏差値30となっており、5年間で34％値上がりする小田原市内の他の物件と比較して1％の価格下落を見せていることから、適正価格としては売り時ではないと評価されます。

将来性

築25年のセレスガーデン扇町は、近隣の中古マンションと比べると5年程度新しく、駅から徒歩3分の立地は利便性が高いですが、AIによる将来性偏差値は56と平均と同等であり、特筆すべき将来性は見込まれていません。

環境満足度

セレスガーデン扇町周辺は、治安と生活環境が良好で、交番が徒歩5分圏内、周辺には28件の医療施設があり、スーパー1件、コンビニ6件が利用可能で、教育環境としては小田原市立足柄小学校や白山中学校が近く、生活に便利な立地条件を有しており、環境満足度偏差値は51となっています。

共立国府津マンションの概要

共立国府津マンションは、神奈川県小田原市国府津3丁目に位置し、徒歩わずか2分で最寄りの国府津駅にアクセスできる利便性の高いマンションです。施設は1996年7月に完成した7階建てで、33の室内は66㎡から73㎡の3LDKを中心に構成されており、売買価格は1850万円から3980万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2030万円から2050万円です。

適正価格（売却）

共立国府津マンションの現在の市場価格は、神奈川県小田原市内の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、一般の適性価格の偏差値38に比べて1ポイント低い37であり、近辺の物件が5年で34%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は1%の上昇にとどまっています。AIによる分析では適正価格を3192万円と推測しているため、現在の平均売出し価格2177万円は市場価値に対して割安である可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が28年である共立国府津マンションは、小田原市の同価格帯の平均築年数よりもやや古めですが、駅からの至近距離に位置しており、鉄道アクセスの良さが将来性を高めています。AIによる将来性の評価では偏差値58を獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

共立国府津マンション周辺は、交番が徒歩約7分の位置にあり、犯罪に対する警戒心を持って生活できる安全なエリアです。医療機関が6カ所、コンビニが4カ所という身の回りの利便施設も充実しており、スーパーマーケットの不在は少々不便かもしれませんが、日常生活での満足度は高いと言えます。地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域であるため、安心して居住できる地域環境が整っています。

サングレイス国府津Skyの概要

サングレイス国府津Skyは、神奈川県小田原市国府津4丁目4-12に位置し、国府津駅より徒歩2分の距離にある2005年築の10階建てマンションで、合計64室から成り立っています。各住戸は69㎡から77㎡の広さで、価格帯は2280万円から3100万円と、周辺市場に対してバランスの取れたコストパフォーマンスを提供しており、特に3LDKの住戸が中心のラインナップで市場に出回っています。

適正価格（売却）

サングレイス国府津Skyの中古住戸は、神奈川県小田原市における同条件物件の価格動向と比較して適正価格とされる偏差値39を示しており、近年の小田原市内の中古マンションの価格が平均34％上昇している中、本物件はわずかに価格下落を見せています。この傾向は売り時とは言い難い状況で、マンションマーケットによるAI推測価格とも比較して価格の競争力があり、購入者にとっては魅力的かもしれません。

将来性

築19年を迎えるサングレイス国府津Skyは、建物の老朽化と新築物件へのシフトが考慮される中での将来性に関して、対象エリア内では平均的な位置付けとなっております。しかしながら、駅からの近さと小田原市内での他物件との比較においては、将来性の点でややリードを保っており、特に通勤や通学に便利な立地は評価が高いです。

環境満足度

サングレイス国府津Skyの立地するエリアは、生活必需施設へのアクセスが良い点が特徴的で、治安の面でも交番が近くにあり安心です。また、周辺の医療施設やコンビニの数も生活の利便性を高める要素となっており、津波や高潮のリスクが比較的低いとされる地域性は、住環境としての満足度をさらに高めています。