神奈川県川崎市多摩区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イニシア向ヶ丘遊園駅前の概要

「イニシア向ヶ丘遊園駅前」は、神奈川県川崎市多摩区登戸2012に位置し、平米数55㎡から87㎡の規模で、価格帯は4,850万円から6,480万円の間で、築年月は2013年8月と比較的新しく、最寄駅である向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか3分という優れた立地条件を有しており、登戸駅や和泉多摩川駅にもアクセスしやすく、交通の便利さが魅力的な6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

イニシア向ヶ丘遊園駅前の中古マンション価格は、神奈川県川崎市多摩区周辺の市場データを分析した結果、適正価格偏差値は64ポイントとして算出され、近隣の平均価格範囲よりも高く、過去5年間での価格上昇率を見ると神奈川県川崎市多摩区周辺平均の26%に対し、約61%と顕著な高騰を遂げ、現在の売出し価格がAI予測の適正価格より高いことから、売却に適したタイミングとして捉えられています。

将来性

築11年のイニシア向ヶ丘遊園駅前は、同エリア内の同価格帯の中古マンションより新しく、優れた交通利便性を持つこの物件は、将来性に関してAIによる偏差値において83ポイントと評価されており、同一エリアのマンション平均偏差値より31ポイントも高い数値を記録しており、今後の資産価値の見込みが非常に高い物件です。

環境満足度

イニシア向ヶ丘遊園駅前は、治安の良い住環境に恵まれており、132m以内に交番があり、病院や医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しており、ハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに川崎市立登戸小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境満足度の高い物件となっています。

ベルレーヴ生田の概要

「ベルレーヴ生田」は神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置し、読売ランド前駅から徒歩3分という好立地にある4階建てのマンションで、1987年3月に竣工された25室から成る住宅施設です。広さは113㎡の4LDKから213㎡の5LDKまでの広々とした間取りがあり、中古マンション市場における価格は3200万円から6480万円の範囲で推移しており、地域の不動産動向を見ると、特に5380万円から5690万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、神奈川県川崎市多摩区内での中古物件価格の推移を考慮すると、平均価格よりも約11ポイント高い適正価格の評価を受けています。ここ5年で地域の物件価格が27％上昇したのに対し、ベルレーヴ生田は約4％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格4339万円に対して、現行の平均売り出し価格が5288万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあると言えるでしょう。

将来性

築36年の経過を見る「ベルレーヴ生田」は、同地区内の同価格帯のマンションと比較するとやや古く、周囲の新しい開発やインフラ改善の影響を受けながらも、駅近の利便性と継続的な需要が見込まれ、AIによる将来性評価で65ポイントと、地域平均より15ポイント高い評価を得ています。これは、長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

「ベルレーヴ生田」周辺は260m以内に交番があるなど治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活至便な環境が整っています。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことが明らかになっているほか、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育施設も充実しており、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校、私立の日本女子大学附属中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション登戸駅前の概要

ライオンズマンション登戸駅前は、神奈川県川崎市多摩区登戸新町に位置し、広さ57㎡から62㎡の間の3LDKが2850万円から3890万円で販売されており、平均価格帯は3180万円〜3480万円です。登戸駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1995年築の7階建てマンションで、総戸数は28戸となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、偏差値62と高評価を受けています。これは神奈川県川崎市多摩区の平均的な中古マンション価格が5年で27％上昇しているのに対し、ライオンズマンション登戸駅前は11％の価格下落を見せていることから、現在の価格3274万円は売却のチャンスであると考えられ、適正価格だと言えます。

将来性

築29年と平均的な築年数を有し、将来性の偏差値は51と平均値に近いが、登戸駅からのアクセスが良い立地は将来にわたって価値が下がりにくい素因を持っており、近隣の開発動向やインフラの整備状況次第で、価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さが特徴であり、交番が徒歩圏内にあるほか、110件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活にとても便利な立地です。地盤が強固で自然災害のリスクが低く、優れた教育環境を提供する川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境です。

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントの概要

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントは、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、2000年10月に建築された14階建てのマンションであり、56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、一般的な価格帯は約3,390万円から5,180万円です。立地に優れており、向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか2分、登戸駅からも徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、日々の通勤通学だけでなく、休日の外出にも便利な住環境を持っています。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントの価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、機械学習データに基づく平均偏差値よりも高値に設定されておりますが、今後の市場価格動向や供給状況を考えると、売り時と判断するのが合理的かもしれません。さらに、エキスパートAIが分析した適正価格推測では、現行平均価格よりも若干低いため、購入を検討している方にとって交渉の余地や価格の妥協点を見出す機会があるかもしれません。

将来性

築年数が24年と、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入る向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントですが、その立地の良さは将来性の面でプラス評価を受けています。今後の再開発やインフラ整備の進展によって、この地域がより活性化すれば、価値はさらに高まる可能性がありますが、現時点では同エリアの平均と比較してやや将来性が低いとされています。

環境満足度

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントは、治安の面で優れており、交番の近さが安心感を与えます。生活に必要な施設が周辺には豊富にあり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい立地であることも環境満足度が高い理由の一つです。

向ヶ丘第2グリーンハイツの概要

向ヶ丘第2グリーンハイツは神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に位置し、宿河原駅から徒歩3分の立地にある1978年5月竣工の3階建てマンションであり、12戸のうち2LDK、47㎡の部屋が1780万円から1980万円で売り出されています。

適正価格（売却）

向ヶ丘第2グリーンハイツの現在の価格帯は、地域の市場価格と比較してやや高い傾向にあり、マンションの価格が過去5年間で約27％上昇している中、この物件は3％下落したため、価格偏差値が57となっており、適正価格は1384万円と推測され、現在の1900万円前後での売り出し価格は、売主にとって売り時と言えるでしょう。

将来性

46年の築年数を持ちながら、将来性偏差値54と評価される向ヶ丘第2グリーンハイツは、駅から徒歩3分のアクセスの良さと、着実に発展する地域環境が評価され、将来の市場価値が期待される物件です。

環境満足度

交番が至近距離にあり、治安が良く、31の医療施設や8のスーパー、10のコンビニが周囲に点在しており、生活環境は充実しています;さらに地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、高潮の影響も受けにくいとされており、川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校が近隣に位置しており環境満足度は高いと言えます。

ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアの概要

ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアは、神奈川県川崎市多摩区に位置し、最寄り駅である向ヶ丘遊園駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る、2020年2月築の6階建てマンションです。平米数は53㎡から74㎡の間で、価格は5380万円から6780万円の範囲にあり、利便性と新しさを兼ね備えたこのマンションは、川崎市内の中古マンション市場でも注目の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアの売却価格帯は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場において偏差値63と高評価を受けており、近年の市場の価格上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格5380万円は適正と言えます。逆に過去4年間の27％の価格上昇と比べて7％の価格下落が見られるため、売却を考えている所有者にとっては、今が市場に出す絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築4年のミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアは、川崎市多摩区内の同等マンションに比べて新しく、駅からの近さが貴重な利点となる可能性がありますが、将来性の指標であるAIによる偏差値は47とやや劣る結果となっています。これは同地区内の他マンションと比較した場合、将来性において若干の不安要素を含んでいることを示しており、投資目的での購入を考える際には慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境面では、ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアは総合偏差値66を獲得し、治安の良さや生活環境の利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が豊富にあることから日常生活において高い利便性が期待できます。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことや、川崎市立宿河原小学校が近隣にあることは、ファミリー層にとっても魅力的な点です。

ドメス登戸2番館の概要

ドメス登戸2番館は、神奈川県川崎市多摩区登戸新町に位置し、登戸駅から徒歩3分という利便性の高い場所にある2002年12月竣工の6階建てマンションです。51㎡から58㎡の広さを持つ2LDKの物件が中心で、価格は2790万円から3388万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を反映した競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ドメス登戸2番館の価格帯は、2790万円から3388万円で、市場分析に基づく適正推測価格は2960万円ですが、現在の平均売出し価格は3077万円となっており、適正価格推移の偏差値は52で、この地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べるとやや下落していますが、駅近立地という強みを考慮すると適切な価格設定といえるでしょう。

将来性

登戸駅から徒歩3分という好立地でありながら、築22年のドメス登戸2番館は同区域の平均築年数より若いことから、将来性を示す偏差値53という評価を受けており、マンションとしての資産価値は現在も保たれているとみられ、今後も駅前開発などの要因で周辺地域の発展が期待されるため、投資対象としての潜在力があります。

環境満足度

ドメス登戸2番館周辺は治安が良好であり、交番が近いことに加え、生活に必要な施設が充実しています。病院109件、スーパー10件、コンビニ19件が存在し、川崎市立宿河原小学校も近く、子育てにも適していることから、環境満足度の偏差値は67と高く評価されており、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

登戸ハイデンスの概要

川崎市多摩区に根ざす「登戸ハイデンス」は、1976年築の実績ある14階建てマンションで、登戸駅からほど近い徒歩4分の利便性の高さを誇ります。居住空間は52㎡のコンパクトな2LDKから始まり、126㎡のゆったりとした3LDKまで幅広く、価格面では2,130万円から最大4,780万円と、様々なニーズに対応する価格帯を提供しており、特に2,800万円から2,999万円が最もポピュラーです。

適正価格（売却）

適性評価に重きを置く「登戸ハイデンス」では、周辺市場の平均偏差値51に対して59を記録し、27％の価格上昇傾向を見せるエリア内でありながら、当物件は市場予測価格2,439万円に対し、売出し平均価格が3,087万円という現状であるため、売主にとって有利な状況にあり、投資や自己利用に適しています。

将来性

建築から約半世紀が経過した「登戸ハイデンス」は、将来性の偏差値48という数字により、若干の古さは否めませんが、交通の便利さが高く、地域内再開発の可能性や、住宅環境の改善によるエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さという三つの要素で評価される環境満足度では、「登戸ハイデンス」は高い偏差値64を獲得。交番が徒歩圏内にあり、川崎市立宿河原小学校の近接といった点が、家族層にとって安心な生活拠点としての価値を高めています。

ライオンズマンション登戸の概要

「ライオンズマンション登戸」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に所在し、登戸駅から徒歩4分という好立地に位置する5階建てのマンションで、1979年7月に建築された歴史を持ちながら、総戸数19戸からなるコンパクトな居住空間を提供しています。59㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格帯は2580万円となっております。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の適正性を考察すると、神奈川県川崎市多摩区の平均的な中古マンション価格と比較して、ライオンズマンション登戸は59の偏差値を記録し、平均より高い評価を受けています。しかし、周辺市場の5年間の動向を見ると29%の価格上昇が見られる中、当該物件は13%価格が下落していることから、売却を考慮する際は市場分析に基づいた戦略が求められます。

将来性

ライオンズマンション登戸の将来性は、築年数が45年と周辺の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、偏差値51と平均を上回り、駅からの近さがプラス評価されています。将来的な価値の向上を期待する際には、立地の良さを生かしたリノベーションや再開発の動向に注目することが重要です。

環境満足度

同マンションの環境満足度は高く、周辺施設の充実度が高点につながっています。治安の面では134m以内に交番が位置し、医療施設84件、スーパー8件、コンビニ10件が周辺に点在し、生活の利便性が高いです。また、日本国内で公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地域に位置しており、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校など教育施設も近隣に位置しています。

藤和読売ランド前コープの概要

神奈川県川崎市多摩区に所在する藤和読売ランド前コープは、小田急線「読売ランド前」駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る、54㎡から56㎡の3DKを中心にした1979年築の7階建てマンションで、現在の販売価格範囲は1590万円から1990万円です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場データに基づくと、藤和読売ランド前コープの適正価格偏差値は51をわずかに上回り、売出し価格平均が1742万円でありながら、AI推定の適正価格1652万円を参考にすると、売却に適した時期と判断できるでしょう。

将来性

40年以上の築年数を経過しているながらも、藤和読売ランド前コープは駅近立地を活かし、将来性の偏差値は58ポイントを記録しており、同区域の他マンションに比べて投資価値が高いと評価されています。

環境満足度

周囲には緊急時の安心感を与える交番が30m圏内にあり、22件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在しているほか、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であり、加えて私立日本女子大学附属中学校／高等学校が近隣に位置するなど教育環境にも優れています。

向ケ丘グリーンハイツ1の概要

向ケ丘グリーンハイツ1は、1977年竣工の神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に立地する、3階建て総戸数19戸のマンションで、35㎡の2DKから46㎡の2LDKまでの広さがあります。価格帯は950万円から1790万円で、宿河原駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

向ケ丘グリーンハイツ1の適正価格偏差値は52と周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、最近の神奈川県川崎市多摩区での平均27％の価格高騰に対して価格が9％下落している現状を踏まえると、投資にも適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が47年で周辺の同価格帯の物件と比べやや古いものの、向ケ丘グリーンハイツ1は駅近の便利なロケーションにより将来性偏差値53を獲得しており、これからのエリア開発や再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は65と高評価で、向ケ丘グリーンハイツ1の周辺には治安を見守る交番から約21mの距離にあり安心ですし、医療施設が31件、スーパーが8件、コンビニが10件と利便性に富んでいます。また、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校が近くにある家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

トーア向ヶ丘遊園マンションの概要

トーア向ヶ丘遊園マンションは、1982年3月に建設された8階建ての住宅であり、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか3分、登戸駅からは徒歩9分という非常に利便性の高い場所にあります。また、43㎡から100㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は約2980万円と、周辺地域における中古マンションの市場において一般的な範囲内です。

適正価格（売却）

トーア向ヶ丘遊園マンションの販売価格は、同区域における他の中古物件価格と比較して、妥当な設定であると言えます。近年の市場動向を見ると、地域の平均価格が上昇傾向にある中、このマンションは適正価格での売出しを維持しており、購入者にとっては緩やかな資産価値の上昇が期待できます。

将来性

築42年のトーア向ヶ丘遊園マンションは、周囲の物件に匹敵する将来性を有し、駅近であることから長期的な価値の保持が見込まれます。また、継続的なメンテナンスが実施されているため、築年数による影響を最小限に抑えると共に、利便性と住環境のバランスが良好であるため、不動産投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実、生活利便施設の豊富さから、トーア向ヶ丘遊園マンション周辺の環境は住みやすさを指標とする偏差値で高評価を受けています。洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配の少なさもポイント高く、宿河原小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい住環境が提供されています。

新多摩川ハイムの概要

新多摩川ハイムは、神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目29に位置し、3LDKの75㎡が2,450万円から、4LDKの105㎡が最高価格4,998万円で販売されており、中野島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1988年築の同マンションは総戸数733戸の大規模複合施設であり、15階建てのこの物件は、その広さと立地を生かしたリビング環境を提供しています。

適正価格（売却）

新多摩川ハイムの現在の平均売出価格は約3,600万円で、模型算出の適正推測価格は2,836万円です。この価格設定は周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向（27％増）に対して、わずかに6％の下落が見られるものの、相対的な市場価格よりも高く設定されていることが明らかで、市場分析に基づいて現在売却することが経済的に適切であると評価されています。

将来性

築36年の新多摩川ハイムは、同区域内の同価格帯マンションと比較して平均よりも11年歳を感じる構造ですが、駅からの近さ（徒歩4分）や周辺施設の充実が将来性を支える要素となります。しかしながら、AIによる将来性評価は平均値49となっており、これはエリア内の平均と同じで、将来的な価格上昇が期待されるポテンシャルは限定的であることを示しています。

環境満足度

新多摩川ハイム周辺は、治安を考慮した際に131m以内に交番が存在し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件が利用可能であり、日常生活に不可欠な施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤の安全性が高く、自然災害リスクが低い立地条件を備えており、近隣には私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立下布田小学校、川崎市立中野島中学校など教育機関の選択肢も豊富で、日々の生活における安心感を提供しています。

グレースヒルズ生田の概要

「グレースヒルズ生田」は、神奈川県川崎市多摩区三田1丁目に位置し、築24年の落ち着いた住環境を提供するマンションです。63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,880万円から3,780万円に設定されています。生田駅からわずか徒歩3分という立地の良さと、緑豊かな住宅地に建つ7階建ての建物は、快適な居住空間を求める方に最適です。

適正価格（売却）

グレースヒルズ生田の売出し価格は、地域の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値が51となっており、周辺の市場価値と比較して適切な価格設定がされていることを示しています。1999年の竣工から24年が経過し、築年数のわりには良好な状態を保っているため、今後の価値下落リスクが限定的であることも、この価格設定の妥当性を裏付けます。

将来性

将来性の観点から見ると、グレースヒルズ生田は、比較的新しい築年数と駅近の立地が強みであり、地域の平均を上回る偏差値56を有しています。この評価は、利便性とエリア開発の余地を考慮すると、今後さらなる価値向上が期待されることを暗示しており、購入後の資産価値維持にも有利と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、グレースヒルズ生田は交番の近さや周辺の病院、スーパー、コンビニ等の充実度を考慮すると、62という比較的高い偏差値を示しています。治安と日常生活の利便性に優れ、また川崎市立東生田小学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。更にはハザードマップにもとづく地盤の安定性や災害リスクの低さも、この地域の住みやすさを高める要因となっています。

パークスクエア多摩川グラントゥールの概要

パークスクエア多摩川グラントゥールは、神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目に立地し、2000年11月竣工の14階建て、総戸数150戸で構成されるマンションで、広さと価格の幅は57㎡の2LDKが3,080万円から始まり、85㎡の4LDKは最高5,380万円で取引されており、快適な居住空間を提供すると同時に、宿河原駅徒歩3分、登戸駅徒歩13分、久地駅徒歩19分といった優れたアクセス性が魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市周辺の中古マンション市場に照らし合わせたパークスクエア多摩川グラントゥールの価格適正度は、売却偏差値60を記録しており、地域の中古マンション市場の価格が5年間で27％の上昇を見せている中、同マンションは10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値3,454万円に対して売出価格が4,226万円となる現状を踏まえると、売主にとって売却タイミングとして適していると言えます。

将来性

築24年のパークスクエア多摩川グラントゥールは、神奈川県川崎市多摩区の同価格帯のマンションと比較して2年程度のオールドバリューがありますが、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得し、エリア内の平均と同等のポテンシャルを有しており、近隣にはリフレッシュするための多摩川の自然環境も近いため、住環境としての将来的な価値は変わらず期待できると言えます。

環境満足度

充実した生活インフラとして交番が280m以内にあり、近隣に病院が34件、スーパーが8件、コンビニが9件と日常生活での利便性が高く、安全性や利便性において高い環境満足度を誇っています。また、地盤が固く、自然災害リスクも低いことがハザードマップにより裏付けられており、教育施設には川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

読売ランドシティハウスの概要

読売ランドシティハウスは、1980年竣工の神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置する、3階建ての総戸数46室のマンションで、価格帯は1980万円（73㎡、3LDK）から3380万円（90㎡、3LDK）となっておりますが、市場相場との比較では、最も需要が高い2090万円〜2580万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

読売ランドシティハウスは周辺のマンション価格推移と比較して、平均偏差値51に対して55の評価で、過去5年間で27%の価格上昇が見られる神奈川県川崎市多摩区にあって、唯一3%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAI予測価格の2083万円に対し、現在平均2454万円となっているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

立地に恵まれた読売ランドシティハウスは、築44年とやや古いものの小田急線読売ランド前駅から徒歩4分という駅近さを活かし、同エリア内での将来性をAIは偏差値55と予測しています、これは同エリアのマンションの平均を上回る数値であり、投資としても期待が持てます。

環境満足度

読売ランドシティハウスは、治安の良い地域にあり、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、周辺には川崎市立西生田小学校や日本女子大学附属中学校などの教育施設もあるため、ファミリー層にも適した環境です。

サンハイツ登戸の概要

「サンハイツ登戸」は、1981年竣工の5階建てマンションで、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩4分など複数の駅に近接する便利な立地を誇っており、価格帯は1LDKの43㎡が1980万円から、3SLDKの74㎡で最大3280万円となっていますが、多くの物件が2150万円〜2480万円の範囲に集中しており、この地域の住宅市場において比較的手頃な価格設定とされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値62を持つ「サンハイツ登戸」は、周辺エリアの中古マンション市場と比較し、価格上昇率は落ち着いたものの、現在の平均売り出し価格が2355万円とAI推測適正価格1499万円を大きく上回っており、売却市場においては有利な価格設定が可能であり、投資家や売却を検討しているオーナーにとっての魅力があると言えます。

将来性

「サンハイツ登戸」は築年数が43年経過しており、将来性の偏差値は43と地域平均に比べやや低めですが、交通利便性の高さや、周辺施設の整備等を考慮すると、中長期的な価値の見込みもあり、特にリノベーションなどによる価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を獲得している「サンハイツ登戸」は、治安の良さや、医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも踏まえ、住環境として非常に優れていることが評価されており、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校といった教育機関の存在もファミリー層にはメリットとして挙げられます。

オーブ京王稲田堤の概要

オーブ京王稲田堤は、1994年8月竣工の神奈川県川崎市多摩区菅5丁目に位置する4階建マンションで、価格帯は550万円（13㎡の1R）から1500万円（32㎡の2DK）まで幅広く、機能的な間取りと利便性の高さで、京王稲田堤駅徒歩2分という立地条件も魅力の一つです。

適正価格（売却）

京王稲田堤周辺の市場動向を分析した結果、オーブ京王稲田堤の売り出し価格は、平均1090万円となっており、独自のAI評価による適正推測価格975万円を上回っていますが、周辺市場の価格上昇トレンドを考慮すると、今後の価値上昇も見込まれるため、資産価値を重視した長期的な投資には適しています。

将来性

オーブ京王稲田堤の将来性は、AI偏差値で53ポイントと近隣地域の平均を上回っており、駅からの近さや、地域の発展ポテンシャルを考えると、中長期での資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

同マンションは、環境満足度において非常に高い評価を受けており、周辺の治安や日常の利便性が高く、川崎市立菅小学校のほか、必要な施設が整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

スタープラザ向ヶ丘遊園の概要

スタープラザ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区登戸1998-1に位置し、1991年に竣工した7階建で総戸数64戸のマンションです。16㎡の1Rが680万円から、28㎡の1Rが最高1180万円で取引されており、快適な1人暮らしに適したサイズと価格帯が提供されています。最寄り駅の向ヶ丘遊園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、登戸駅へは徒歩13分、宿河原駅へは徒歩22分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

スタープラザ向ヶ丘遊園の売出し中の物件は、平均価格936万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格674万円と比較してやや高めですが、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率27％に対し、本物件が7％の下落率であることを考慮すると、現在売却偏差値54としては売り時と見るべきでしょう。

将来性

築33年を迎えたスタープラザ向ヶ丘遊園は、周辺相場と比較しても9年程度新しい物件であり、将来性の偏差値は48を示していますが、駅への近さや維持管理の良さを鑑みれば、比較的高い潜在価値を秘めており、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地条件を持つスタープラザ向ヶ丘遊園は、交番が92m以内にあり、病院が94件、スーパーが10件、コンビニが19件と豊富な生活関連施設が周囲に点在しており、環境満足度偏差値62を誇ります。地盤がしっかりしており、ハザードリスクが低い点や、川崎市立登戸小学校が近隣にあることも子育て家庭にとって安心の一因となるでしょう。

登戸パークホームズの概要

登戸パークホームズは神奈川県川崎市多摩区の好立地に位置し、登戸駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションです。築年数は25年を数え、70㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は3480万円から4480万円と、地域相場を反映した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

登戸パークホームズの中古価格範囲は3480万円から4480万円で、周辺地域の中古マンション価格と比較しても、適正と評価される価格帯にあります。近年の価格推移を見ると、近隣物件の価格上昇率が29%に対して本マンションは20%の価格下落を記録しており、市場分析ツールが推計する適正価格からは売り時とも解釈できる状況です。

将来性

立地の利便性は高いものの、登戸パークホームズの将来性は築年数の経過と共にやや低めの評価がされており、AIによる将来性の偏差値も39ポイントと平均より低めです。しかしながら、駅近であることや地域内での需要を踏まえると、資産価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が至近距離にあり安心ですし、生活便利性も高く、医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。自然災害へのリスクもハザードマップに基づき洪水や高潮の危険性が低いとされており、学校が近隣にあるためファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

光シャンブル生田の概要

光シャンブル生田は、神奈川県川崎市多摩区生田8丁目に位置し、主要駅である生田駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションです。1978年4月に建てられたこの建物は5階建てで、二つ以上のタイプを含む合計20戸が配置されており、それぞれの住戸は45㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの範囲で、現在市場に出ている価格帯は800万円から1780万円です。特に多くの物件が1280万円から1380万円で取引されていますが、これは神奈川県川崎市多摩区内の同様規模の中古マンションの価格データに基づいています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の傾向に対する総合偏差値が54、適正価格の偏差値が51と評価されている光シャンブル生田は、エリアの中古マンション価格が5年で約29%上昇しているのに対し、少ない13%の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットが開発したAI技術によって算出された適正売却価格1280万円に照らし合わせても、現在の売り出し平均価格1365万円というデータから、光シャンブル生田が売り時と考えられる可能性を示唆しています。

将来性

光シャンブル生田は、築46年という長い歴史を持ちながら、生活アクセスの良い駅チカ物件であるため、将来性でも注目を集めています。ただ、神奈川県川崎市多摩区の他の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古く、AIによる将来性の偏差値が46ポイントとなっているため、リノベーションやエリアの再開発計画などの動向に注視し、将来価値を見極めることが重要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、光シャンブル生田周辺は交番が近くにあり治安が良い点、生活必需施設として病院が40件、スーパーが3件、コンビニが9件が揃っていること、加えてハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境に優れていると言えます。教育施設も川崎市立東生田小学校、三田小学校、生田小学校、川崎市立生田中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

パークホームズ登戸ステーションアヴェニューの概要

新築時の2022年12月完成、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置する「パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー」は、登戸駅から徒歩3分のアクセスの良さと、緑豊かな住環境を兼ね備えた15階建て、全53室のマンションです。中古価格は6298万円（56㎡の2SLDK）から7480万円（60㎡の2SLDK）で、このエリアで注目される物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー」の現在の価格帯は6298万円から7480万円と、平均売却偏差値65を記録し、周辺市場の平均価格よりも高い水準にあります。適正推測価格としては5180万円と分析されており、このことから短期売却における適正価格はさらに評価される傾向にあるとみられます。

将来性

築浅である同マンションは、今後の価値下落リスクが比較的低いと考えられ、将来性の偏差値は30と市場平均よりは低いものの、利便性の高さや充実した周辺施設は将来的な価値を左右するポジティブなファクターとして評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日常のショッピングに便利な立地を考えると、パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー周辺の生活環境の満足度は高く、ハザードマップにおけるリスク低減や川崎市立宿河原小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとってはメリットとなっています。

グリーンライフ登戸の概要

「グリーンライフ登戸」は、住所が神奈川県川崎市多摩区登戸3528-7に位置し、駅からのアクセスが良好で、登戸駅からは徒歩3分の距離にある3階建てのマンションです。1980年に建築されたこのマンションは、33㎡の1DKから44㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,280万円となっており、このエリアの中古マンション市場において一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

グリーンライフ登戸の販売価格は、市場データと比較すると、平均よりも幾分高めであることが確認されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約27％上昇しているのに対し、同マンションは17％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAIの分析による推定適正価格は1,031万円となっていますが、現在の平均売出価格が1,207万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築44年が経過しているグリーンライフ登戸は、エリア内での平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便は非常に良好なため、将来性を見極める上では駅への近さが大きなプラス要因となるでしょう。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は42ポイントと地域平均を下回るため、長期的な投資視点では他の要因も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンライフ登戸は病院85件、スーパー9件、コンビニ12件が近隣にあり生活の利便性が高く、地盤も安定していることから自然災害リスクも低いことが特徴です。治安も良く、最寄りの交番からわずか241mの距離にあるため、安全性においても高い評価が得られます。教育施設としては川崎市立宿河原小学校が近く、子育て環境としても適しています。

グランドマンション多摩川の概要

グランドマンション多摩川は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、交通の利便性が高い登戸駅から徒歩3分という好立地にある6階建てのマンションで、94の住戸が1970年に建設されました。価格範囲は1LDKの36㎡が920万円から、最大で2SLDKの69㎡が3680万円であり、このエリアの平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

グランドマンション多摩川の販売価格は、近隣の中古マンションと比較した市場データに基づいて、適正価格として認識されています。この地域の不動産価格が過去5年間で29％上昇している中、この物件は24％の価値減少を見せており、適性価格をAIによって1678万円と推定されていることから、売却するには適したタイミングであると分析されています。

将来性

グランドマンション多摩川の築年数は54年となっており、値下がりの影響や再開発の可能性などを勘案すると、AIによる将来性の評価は平均より低い34ポイントとなっています。しかしながら、駅に近い利便性と今後地域がさらに発展する可能性を見込んだ長期的な投資としては魅力があるかもしれません。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度のスコアは63ポイントに設定されています。具体的には近隣に交番や86件の医療施設、スーパーやコンビニも十分にあり、洪水のリスクが低いことや地盤がしっかりしている点も評価されており、また文教地区としての利点もあり、学校が近くに存在する安心できる住環境が提供されています。

パーソナルコーポ久地の概要

パーソナルコーポ久地は、神奈川県川崎市多摩区堰3丁目に位置し、1980年11月に竣工された3階建てマンションで、総戸数10戸、広さは48㎡から61㎡で価格帯は1,380万円から2,098万円となっており、久地駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パーソナルコーポ久地の現行価格範囲は1,380万円から2,098万円で、平均して1,613万円と、近隣の中古マンション市場の動向と機械学習データを鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格1,552万円と比較して、若干価格が高めの設定となっていますが、地域の価格推移や物件特性を考慮した適正価格判定では、売り出し時のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるパーソナルコーポ久地は、将来性に関してはエリア内の市場データに基づいたAIの分析では偏差値40と平均より低めですが、久地駅から徒歩3分という抜群のアクセスは、改修やリノベーションを検討する余地を持つ上で大きなポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パーソナルコーポ久地は、治安の良さを物語る交番までの距離が315mと近く、26の医療施設や4つのスーパー、6つのコンビニが周辺に点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、さらに川崎市立久地小学校が近隣にあり家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ハイラーク稲田堤の概要

「ハイラーク稲田堤」は、平成元年に建設された神奈川県川崎市多摩区菅4丁目に位置する低層マンションで、もっとも身近な京王稲田堤駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇ります。緑豊かな住宅地に囲まれたこの物件は、46㎡のコンパクトな2DKから家族にも快適な50㎡の2LDKまで、幅広いライフスタイルに対応しており、価格帯は930万円から2180万円と、中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

価格分析を行った結果、ハイラーク稲田堤の平均的な売出価格は1680万円と算出され、比較的安定した価値を保っていますが、周辺地域の相場上昇率と比較すると若干の下落傾向にあります。平均価格が1645万円と割安であるため、中長期の投資を目論む購入者や、駅近の便利さを求める居住者には非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

非常に良好な立地条件にも関わらず、ハイラーク稲田堤の将来性の偏差値は平均より若干低く、エリア全体の発展という観点では見劣りがするものの、駅からの近さが日常生活の利便性を大幅に向上させていることから、特に公共交通機関の利用が多い個人やカップルにとっては、将来的な価値の高まりが期待できます。

環境満足度

総合的な環境満足度は高く、近隣施設も充実しています。治安面では、交番が徒歩圏内にあるほか、医療機関や商業施設も豊富で、日常生活に必要なものが十分にそろっています。加えて、自然災害に対するリスクが低い地域であることがハザードマップでも示されており、安心して生活を送れる点がこのマンションの大きな魅力と言えます。

サンコーポ宿河原の概要

「サンコーポ宿河原」は、1980年に建設された5階建てのマンションで、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、最寄り駅である久地駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。全20室からなる当マンションの専有面積は、48㎡の２DKから64㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は1680万円から2780万円の間で推移しており、この価格帯の中でも2180万円から2380万円の物件が最も出回っています。

適正価格（売却）

「サンコーポ宿河原」の売却価格は、同区域内の中古マンション平均価格の上昇傾向に比べて14％低下しているものの、その適正価格偏差値は57と平均を上回ります。一方で、マンションマーケットAIによる予測価格は1887万円となっており、市場に出回っている現在の平均売り出し価格2373万円との間には差があり、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

44年の経過を見るサンコーポ宿河原では、将来性偏差値が37と地域平均を下回りますが、その駅近の立地は継続的な需要を期待できるポイントです。ただし、築年数の経過に伴う建物の老朽化は将来における価値低下リスクとして考えられるため、リノベーションなどの価値向上対策が必要な可能性があります。

環境満足度

サンコーポ宿河原の周辺環境は非常に充実しており、治安や日常の買い物、医療アクセスなどにおいて高い満足度が期待できます。具体的には、近隣に交番が312mの距離にあり、病院やクリニック23件、スーパー5件、コンビニ6件が利用範囲内です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることから、自然災害に対する安心感も得られるでしょう。

ニックハイム久地の概要

「ニックハイム久地」は、神奈川県川崎市多摩区堰3丁目に位置し、1984年6月竣工の7階建て、全40室からなる中古マンションで、平米数は51㎡から62㎡ほどで構成され、価格帯は1680万円から3790万円、具体的には2LDKが51㎡で1680万円、3LDKが62㎡で3790万円となっており、最寄駅のJR南武線久地駅からは徒歩3分という好立地です。

適正価格（売却）

「ニックハイム久地」の価格は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の動向を考慮した上で偏差値58を記録しており、平均的な価格から見ても適正とされる一方で、過去5年間に地域の中古マンション価格が27％上昇した中、本物件は19％の価格下落を見せており、マンションマーケットが独自AIで割り出した想定適正価格1987万円と現行平均価格2539万円のギャップから売却に適したタイミングであることが想定されます。

将来性

築40年を迎える「ニックハイム久地」は、地域の同価格帯のマンションに比べてやや古さを感じるものの、駅近という利点を持っていますが、AIが割り出した将来性の偏差値は30と平均よりも低く、エリアの他マンションに比べ将来価値が増す可能性は限られていると評価されています。

環境満足度

安全面において、警察署まで徒歩約4分の距離にある「ニックハイム久地」は、治安の良さが期待できますし、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤の固さや洪水リスクの低さなど、環境面での満足度は高く、偏差値64と評価されています。加えて、子育て世帯には有り難い川崎市立久地小学校が近隣にあるのも魅力的なポイントです。

コスモステージ宿河原の概要

コスモステージ宿河原は、神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目に位置し、平成12年8月に竣工した7階建て、総戸数157戸の中古マンションです。間取りは3LDKの68㎡から4LDKの86㎡で、価格帯は3190万円から6280万円となっており、宿河原駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を有しています。この物件は、築年数が20年を超えることから、所定のメンテナンスが必要ですが、リノベーションを施すことで居住環境を向上させ、長期的な住み心地を保持できるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

コスモステージ宿河原の平均販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62を記録しており、総合的な市場価格としては高い位置づけにあります。詳細なデータ分析では、神奈川県川崎市多摩区における同条件の中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せているのに対し、本物件は50％の価格下落を示しており、現在のマーケットでは売り手有利のタイミングと捉えられます。

将来性

コスモステージ宿河原は築24年の物件として、将来性に関しては他の新築マンションや新しい中古マンションと比べるとやや劣る面がありますが、偏差値30を記録しており、立地の良さやリノベーションの可能性を踏まえれば、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

コスモステージ宿河原は環境満足度偏差値60を記録し、近隣には治安を保つための交番があるほか、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に揃っており、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育環境が整っていることも、居住者からの評価が高い理由の一つです。

レリアコート京王稲田堤の概要

「レリアコート京王稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区菅2丁目に位置し、京王稲田堤駅から徒歩2分、稲田堤駅から徒歩3分に位置する利便性の高い立地のマンションで、築年月は2002年11月であり、総階数は7階建て、総戸数は46戸です。提供されている住戸の広さは61㎡から95㎡で、価格帯は2700万円から4480万円で、不動産市場において主に求められる平均価格帯は3800万円から3900万円であることが分析されています。

適正価格（売却）

レリアコート京王稲田堤の適正価格は、地域の相場と比較してAIが推測する売却偏差値が53と平均をわずかに上回り、中古マンション市場の動向を見ると、近隣の物件が5年間に29％の価格上昇を見せる一方で、当該マンションは下落傾向にあることから、AIによる適正価格推測値は3484万円であり、現在の市場価格が3688万円であるため、投資家や買い替えを考える利用者にとって売却の最適なタイミングであると判断できます。

将来性

築22年であるレリアコート京王稲田堤は、同区域内の平均築年数よりも若干新しく、駅からの至近距離という点では将来性が期待されますが、AIが算出する将来性偏差値は35と周辺マンションの平均値より低く、築年数の経過に伴う建物設備の老朽化やリノベーションの必要性などが考慮されており、将来の価値を左右する要因として評価されています。

環境満足度

レリアコート京王稲田堤の立地は、治安面で見ると近隣に交番があり213メートル以内と治安が良好で、地域の医療施設が44件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア10件と、日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度偏差値は63と非常に高い評価を得ています。また国のハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい立地特性を有しており、川崎市立菅小学校が近隣にあり子育て環境としても恵まれています。