神奈川県横浜市瀬谷区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイキャッスル三つ境の概要

マイキャッスル三つ境は、横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な5階建てマンションで、総戸数102戸、1991年9月に竣工しました。広さは2SLDKの59㎡タイプが2850万円、3LDKの69㎡タイプが2980万円で、その価格帯は周辺相場に見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

瀬谷区における同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、本物件は価値が高まっており、過去5年間で標準価格が33％増加する中、このマンションは10％増の価格推移を見せています。機械学習による適正価格評価では、売り出し価格2813万円に対し推定適正価格は1796万円とされており、マーケットにおける売り時の評価を受けています。

将来性

築33年を迎えるマイキャッスル三つ境は、平均築年数と比較してやや古めではありますが、立地の良さや周辺開発の影響で将来性評価は高く、エリア平均より16ポイントも高い65となっています。地域の発展と共に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。横浜市立三ツ境小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が評価され、環境満足度は64と良好です。

ライフプラザ横浜瀬谷の概要

ライフプラザ横浜瀬谷は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、1998年に竣工した9階建てのマンションで、全59戸のうち54㎡の2LDKは1,880万円から、69㎡の3LDKは3,180万円の価格帯で市場に出回っています。立地は瀬谷駅から徒歩わずか1分という駅チカであり、周辺施設も充実しており、快適な都市生活をサポートする環境が整っています。

適正価格（売却）

ライフプラザ横浜瀬谷の平均売出し価格は約2,686万円で、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、この価格は適正と言える一方で、過去5年間の価格上昇率33%に対してわずか3%の価格下落が見られるため、市場価格に対してリーズナブルであり、購入者にとってはお買い得な物件と考えられます。

将来性

築年数26年のライフプラザ横浜瀬谷は、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な状態でありながら、将来性の偏差値が平均より3ポイント高い53を記録しており、駅至近という立地の利点を考慮すると、将来の資産価値の保持が見込める立地条件にあります。

環境満足度

ライフプラザ横浜瀬谷の住環境は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、66件に及ぶ医療施設、生活を便利にするスーパーやコンビニの豊富さ、国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さといった要素で、環境満足度が高くなっており、特に横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校といった教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントです。

マイキャッスル三ツ境ステーションプラザの概要

「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩わずか3分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数90戸、1995年10月に竣工されたこの物件は、広さ59㎡の3LDKが2380万円から、69㎡の3LDKが4280万円の価格帯で取引されており、エリア内での主要な価格レンジは2700万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

マイキャッスル三ツ境ステーションプラザは、周辺エリアとの市場価格比較から、平均偏差値45に対して偏差値52と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション市場が33％の価格上昇を見せる中、同物件は13％の上昇率で、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格2902万円と現在の平均売出価格3031万円との差から、このタイミングでの売却が適切と判断されています。

将来性

築29年の「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」は、駅徒歩3分の駅近物件としての価値があり、AIによる将来性分析では偏差値68を獲得しており、同エリアのマンション平均と比較して18ポイント高い将来性を持つとされています。神奈川県横浜市瀬谷区という地域性も手伝い、中期〜長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安面では三ツ境警察署まで489mと近く、医療施設が周辺に64件、スーパー3件、コンビニ10件など生活利便施設が充実している「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」の環境満足度は偏差値48となっています。また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、近隣には横浜市立東希望が丘小学校や横浜市立希望が丘中学校といった教育機関も揃っており、子育て環境にも適した立地と言えます。

タック三ツ境の概要

タック三ツ境は、1990年築の7階建て、総戸数31戸で構成されるマンションで、所在地は神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-4です。通勤や通学に便利な立地で、三ツ境駅まで徒歩4分の距離にあり、54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は2,000万円から3,298万円です。

適正価格（売却）

タック三ツ境の価格設定は、地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、標準偏差値よりも高めで、特に5年間で33％価格上昇が見られる中、当物件は価格下落が見られたため、適度な売却価格であると評価され、現在の市場価格よりも適切と判断される場合があります。

将来性

築33年のタック三ツ境は、その将来性については疑問符がつきます。駅近という点では利便性がありますが、AIによる将来性評価では平均よりも低いことから、長期的な価値向上に向けた投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、生活の利便性、災害リスクへの耐性という観点では、タック三ツ境は高い評価を受けています。交番の近さ、医療施設や生活必需施設の充実度、近隣の教育機関の存在などから、ファミリー層にとっての居住満足度は高いと言えるでしょう。

キャステル三ツ境の概要

キャステル三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、利便性の高い三ツ境駅から徒歩わずか4分に立地する1981年築のマンションで、5階建ての建物内には、51㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでを含む多様な間取りの24室が配されており、価格帯は1,280万円から2,380万円と幅広く、特に1,880万円から2,080万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

キャステル三ツ境の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、平均的な価格帯よりもやや高めの設定となっていますが、中古物件価格がここ5年で約33%上昇している横浜市瀬谷区内で、この物件は価格がそれほど変動しておらず、AI分析によれば推測適正価格は1,847万円、現在の平均売り出し価格が1,960万円というデータから、売却を検討するならば今が適時であると評価されます。

将来性

築年数が43年を数えるキャステル三ツ境は、その年数から将来性において偏差値30と評価されており、これは同区内での平均値と比較して19ポイント低い数値となっていますが、立地の良さは根強い魅力として評価されており、長期的な視点でのリノベーションやエリア開発の進展による価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安と生活環境が充実していることが確認できるキャステル三ツ境は、交番が至近の129mに存在し、周囲には医療施設が71件、生活必需品を提供するスーパーが4件、コンビニが11件と利便性が高く、さらに国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。また、横浜市立二つ橋小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ルピナス瀬谷の概要

「ルピナス瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区中央2-26に位置し、瀬谷駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地に建つ1999年7月竣工の7階建てマンションです。総戸数67室を誇り、広さ61㎡の3LDKが2380万円から、74㎡の2SLDKが3590万円という価格帯で市場に出ており、特に2820万円から2890万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ルピナス瀬谷の売却における適正価格は、地域の同条件物件との比較から偏差値48を記録し、近年5年間で33％の価格上昇を見せる瀬谷区市場において、わずか5％のプレミアム価格を保持しています。AI分析による3053万円の予測価格に対し、現実の平均売出価格が2919万円であることは、買い手にとって適切な投資機会かもしれませんが、売り手には最高の売却時期ではないことを示唆しています。

将来性

駅からの至近距離に位置し、築25年のルピナス瀬谷は、将来性において偏差値61と評価されており、これは地元横浜市瀬谷区エリア内のマンション平均よりも11ポイント高く、継続的な価値の見込みがあることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が204mの範囲内にあり、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点は、ルピナス瀬谷の生活環境の質の高さを映し出しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことが確認できます。さらに、横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校など、複数の教育施設が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心のリビングエリアとなるでしょう。

ロイヤルシャトー横浜瀬谷の概要

ロイヤルシャトー横浜瀬谷は、2001年竣工の10階建てで、総戸数78戸のマンションであり、価格範囲は3180万円（67㎡、2SLDK）から4280万円（87㎡、4LDK）ですが、最も取引の多い価格帯は3380万円〜3780万円となっており、67㎡〜87㎡の広さの間の豊富な間取り選択肢があります。住所は神奈川県横浜市瀬谷区中央6-17で、最寄りの瀬谷駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー横浜瀬谷の売却偏差値は47であり、近隣マンションと比較して価格競争力があることが窺えます。近年の神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場は上昇傾向にあり、5年間で平均33%の価格上昇が見られる中、本マンションは若干の4%価格下落が認められますが、AI推定の適正価格が3678万円とされているため、中長期の投資を考慮した場合の価格メリットは期待できるでしょう。

将来性

築23年を迎えるロイヤルシャトー横浜瀬谷は、同エリアの同価格帯マンションと比べて築年数が若く、将来性偏差値は52と平均よりも高く評価されています。駅近立地が将来的な価値維持に寄与するとAIによって評価されており、瀬谷駅へのアクセスが良好な点は資産価値の観点からも注目に値します。

環境満足度

ロイヤルシャトー横浜瀬谷の環境偏差値は70と高く、近隣には横浜市立瀬谷小学校・大門小学校・瀬谷中学校等の教育施設が充実しており、交番が140m以内に位置し治安の良さも保証されています。66件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在するなど、日々の生活に必要な施設が身近にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いと評価される安心の住環境です。

ライオンズマンション三ツ境の概要

ライオンズマンション三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、平米数45㎡から52㎡の間で2DKから3DKの間取りが提供され、価格帯は1080万円から1480万円で展開されており、1983年2月竣工の4階建てのマンションです。最寄駅である三ツ境駅まで徒歩4分という便利なロケーションに加え、希望ヶ丘駅や瀬谷駅も利用圏内にあるため、公共交通のアクセス面では優れています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三ツ境は、瀬谷区の市場データと比較して平均偏差値が49となっており、同じエリアの中古マンション市場の動向を加味した場合、過去5年間で33%の価格上昇を見ている一方で、本物件は13%価格が下落していることから、現段階での売却は推奨されない可能性があります。

将来性

三ツ境駅至近に立地するライオンズマンション三ツ境は、築年数は40年を超えており、将来性の偏差値は平均より若干低い44を記録していますが、今後の街の発展やリノベーションの可能性によっては、価値の再評価が期待されることもあるため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。

環境満足度

治安、生活利便施設、自然災害リスクの面で良好なライオンズマンション三ツ境は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、近隣には横浜市立三ツ境小学校や医療機関、スーパーマーケット、コンビニが豊富にそろい、また洪水や津波のリスクが低いとされる地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ナイスアーバン三ツ境の概要

ナイスアーバン三ツ境は神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-2に位置し、三ツ境駅より徒歩3分の距離にある1997年8月竣工の7階建てマンションで、56㎡の3DKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から3630万円となっており、多くの居住者にとって手の届く範囲の価格となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン三ツ境の売却価格の偏差値は47と、地域平均の45を上回っており、神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率32%と比較して、当物件は18%の価値下落を示している点から、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3225万円に対し、現在の平均売り出し価格が2973万円であるため、売り時としては不適切と判断されます。

将来性

築27年のナイスアーバン三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区での同額帯の物件と比較するとやや古さを感じさせるものの、三ツ境駅からのアクセスの良さを活かした立地により、将来性の偏差値は38と評価されており、同エリア内の平均よりも11ポイント低い数値を示していますが、交通利便性には優れています。

環境満足度

治安が良いとされるナイスアーバン三ツ境は、周辺に交番が164m以内にあり、71件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日々の生活に不便がない環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度の偏差値は68と高く、横浜市立二つ橋小学校が近いことも加味されています。

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアの概要

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアは、2021年9月に竣工した70㎡の3LDKマンションで、神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目4-10に位置し、総戸数144戸の10階建てです。このマンションは瀬谷駅から徒歩2分という好立地にあるため、アクセスの利便性が高く、忙しい現代生活において利用者にとって非常に魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアの価格は5,950万円で、神奈川県横浜市瀬谷区の同規模物件の市場価格と比較すると、平均価格6000万円よりもやや低めの価格設定になっています。この価格は、近隣の相場と比べても適正であると考えられますが、価格の将来的な上昇を考慮すると、投資としての将来性を見込むこともできるでしょう。

将来性

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアは、築年数が僅か3年であること、駅に近く利便性が高い立地にあること、そして周辺開発の進展に伴い、将来的な価値上昇が予想されるエリアに位置しています。特に、神奈川県内では横浜市が積極的な都市開発を行っているため、この物件は将来にわたっても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと言えます。

環境満足度

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。また、洪水や地盤の心配が少なく、津波や高潮の影響も低いとされる安全な地域です。さらに、周辺には横浜市立瀬谷小学校を始めとした教育機関があり、子育て環境としても高い評価を受けています。