神奈川県横浜市保土ケ谷区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーラル和田町の概要

コーラル和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目15-3に位置し、和田町駅から徒歩1分の便利な立地にある1985年竣工の7階建てマンションです。52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は1400万円から3680万円で、多くの物件が2590万円から2800万円の間に集中しています。この地域における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、コーラル和田町はその価格が相場に見合ったものであると言えます。

適正価格（売却）

現在のコーラル和田町は、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場に即して価格が設定されており、過去5年間で平均26%の価格上昇を見せた周辺地域に対して、このマンションは5%の上昇に留まるなど、適正価格で取引されています。マンションマーケットによるAI推測価格は約2086万円に対して、現在の平均売出価格は約2736万円となっており、これは売主にとって理想的な売却時期を迎えていることを示唆しています。

将来性

築39年と歴史を持つコーラル和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区内での駅近物件として非常に価値が高いとされ、AIによる将来性の偏差値は63と平均を大きく上回ります。これは、駅への1分の至近距離に加え、エリア内での不動産価値の安定性や今後の開発計画などを考慮した結果です。

環境満足度

交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実していること、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことなどから、コーラル和田町の環境満足度は高いです。さらに、周辺には横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校をはじめとする教育施設が豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

フローレンスパレス保土ヶ谷駅前の概要

横浜市保土ヶ谷区帷子町に位置する「フローレンスパレス保土ヶ谷駅前」は、1999年3月に建設された10階建てのマンションで、全36室からなります。平米数は56㎡から73㎡で、価格範囲は3,180万円から4,280万円、平均して3,380万円から3,890万円の間に設定されています。最寄り駅である保土ヶ谷駅からは徒歩4分の立地にあり、周辺には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス保土ヶ谷駅前は、周辺市場の動向を考慮すると、売出価格の偏差値が59と評価されており、平均的な中古マンション価格から見て、価格設定は適正なレベルにあります。特に、近隣の不動産市場が過去5年間で26％の価格上昇を見せている中、この物件は価格の大きな変動がなく、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築25年を経過しているフローレンスパレス保土ヶ谷駅前ですが、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高い評価を受けています。駅から近く、利便性の高い立地が評価されており、建物の管理状態や再開発の動向によっては、価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安や日常の買い物に便利なこのエリアでは、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、環境満足度の偏差値は65と高評価です。さらにハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い状況であるため、安心して生活を送ることができます。近隣の教育機関も整っており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

クリオ西谷参番館の概要

クリオ西谷参番館は神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、西谷駅から徒歩3分の距離に立地する1989年3月竣工の7階建てマンションで、1Kの22平方メートルから3LDKの80平方メートルまでの広さがあり、売出し価格は580万円から3080万円と幅広い選択肢を提供しており、比較的手頃な1650万円〜1980万円の範囲が取引の中心であるため、単身者から小規模家族までの幅広いニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

クリオ西谷参番館は適正価格での売却において、地域の中古マンション市場との比較で平均より11ポイント高い57の売却偏差値を示し、近隣の物件価格の上昇傾向に比べて僅かながら値上がりしていることが分かる一方、マンションマーケットのAI推定では既存価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることを示唆し、売却を検討しているオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

築35年のクリオ西谷参番館はその将来性においても61の偏差値を持ち、同エリアの他の物件と比較しても優れた将来価値が期待されることが分かるのに加え、駅近でありながら、35年の築年数を考慮しても価値を維持していることが特徴であり、保土ケ谷区のこれからの発展に伴う価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

クリオ西谷参番館は環境満足度に優れ、治安の良さを示す近隣の交番距離162m以内を始め、生活施設が充実しており、周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ3件があり、日々の暮らしに便利な立地でありますが、同時に津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価も受けており、横浜市立上菅田小学校や横浜市立西谷中学校などの教育機関も近く、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

ナイスパークステイツ横濱天王町の概要

ナイスパークステイツ横濱天王町は、快適な都市生活を送ることができる立地に存在し、神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町1-1に位置する53室から成るマンションで、築年月は2004年7月1日、6階建ての構造となっており、平米数は60㎡から75㎡で価格帯は4380万円から5980万円となっており、この地域での生活を検討している方々にとって魅力的な住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ナイスパークステイツ横濱天王町の価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の他の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づく適正価格から見て売却時の偏差値は63であり、平均価格帯4580万円から4650万円においては、本物件が市場において価値ある投資対象となっていることを示しています。

将来性

築年数20年という確かな歴史をもち、天王町駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さも手伝って、ナイスパークステイツ横濱天王町の将来性は明るく、AIによる予測ではその偏差値は67と評価され、地域平均を大きく上回る将来価値を見込める物件です。

環境満足度

治安が良く、交番が近く生活利便施設も充実しているこの地域では、ナイスパークステイツ横濱天王町が提供する環境満足度の偏差値47は、周辺の医療施設や教育機関の充実ぶり、そして地盤の安定や洪水リスクの低さなど生活基盤の充実度を端的に表しており、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

アーバンハイツ保土ケ谷の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に立地する「アーバンハイツ保土ケ谷」は、保土ケ谷駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションで、1988年3月に建てられた7階建ての建物であり、その住居の広さは67㎡から97㎡の間で、価格は2,490万円の3LDKから最大6,000万円の4SLDKまで、多様なニーズに応える住戸構成を有しています。

適正価格（売却）

アーバンハイツ保土ケ谷の価格帯は、地域の中古マンション価格の平均偏差値46に対して、売却価格の適正価格偏差値が61と高い水準を示しており、市場データに基づくAIの推測適正価格2694万円に対して現在の平均販売価格が3521万円であることから、市場価値を上回る価格設定がされているが、エリア内での価格上昇率を考慮すると売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

当マンションは築36年が経過しており、周辺物件の平均築年数に比べてやや古いものの、駅至近であることや周辺の都市開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は54であり、同エリアの他物件と比較してもほぼ平均的な将来性が期待されます。

環境満足度

アーバンハイツ保土ケ谷は、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設のほか、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、治安や生活便利さの面で高い環境満足度を誇ります。国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことが確認されているため、安心して生活を送ることができると言えるでしょう。

ライオンズマンション横浜和田町の概要

ライオンズマンション横浜和田町は、1987年に竣工した6階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目に所在し、全87室から成り立っており、各住戸の平米数は16㎡から60㎡で価格帯は430万円から2390万円です。最寄り駅の和田町駅まで徒歩3分とアクセスが良好で、周辺施設としては横浜市立仏向小学校、横浜市立保土ケ谷中学校があり、治安の良さと生活利便性を備えた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横浜和田町は、中古マンション市場において売却偏差値52と、周辺地域の平均偏差値46よりも高評価を得ており、適正な売却価格を持つ物件と認識されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が26%の上昇を見せる中、当該物件は1%の下落に留まっていますから、投資家にとって売り時のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築年数37年のライオンズマンション横浜和田町ですが、近隣マンションと比較して築年数は若干新しい部類に入ります。立地条件の良さから、AIによる将来性偏差値は56を記録しており、これは保土ケ谷区内の同等物件に対して4ポイント高い数値です。長期的な資産価値の保存や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性が高い点がライオンズマンション横浜和田町の特長で、環境満足度の評価は68と高い数値を誇ります。周辺には病院やスーパー、コンビニなど充実した施設が存在し、ハザードマップ上での安全性も確認されており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も整っており、横浜市立仏向小学校をはじめとする複数の学校が近隣に点在しており、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。

ステージ星川の概要

「ステージ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目に位置する、1990年2月に竣工した14階建てのマンションで、広さは69㎡から129㎡までの間に広がる253室の住居があります;価格帯は3,480万円（2LDK）から6,980万円（4LDK）で, 平米価格は約504,000円から約541,000円となっています;最寄り駅の星川駅からは徒歩3分の便利な立地で、交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、「ステージ星川」は横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を大幅に上回る67と高い評価を得ています;この評価は、平均価格が5年間で26%増加した市場環境の中、15%の価格下落を見せたステージ星川に対して、機械学習に基づいたAI価格予測が3,640万円となっているにも関わらず、実際の市場価格が4,945万円であるため、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築34年の「ステージ星川」は、保土ケ谷区における同価格帯のマンションの平均築年数に比べ、やや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は45と若干低いものの、駅近の利便性を考慮すれば、再開発などの地域の動向次第では価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「ステージ星川」の環境満足度については、200m以内に交番が位置する安全性の高さ、近隣に67の医療施設やスーパー5件、コンビニ12件がある利便性、洪水や地盤沈下など自然災害リスクの少なさが評価され、偏差値63を獲得しています;また、教育施設として峯小学校、横浜市立仏向小学校、横浜市立保土ケ谷小学校、横浜市立星川小学校などが周辺に複数存在し、子育て環境も整っています。

パシフィックパレス保土ヶ谷の概要

「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、1985年9月に完成した8階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47-1に位置し、総戸数26戸、居住空間は25㎡の1Rから52㎡の広さを有しており、最寄駅である保土ヶ谷駅からは徒歩4分という至近距離にあることから、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パシフィックパレス保土ヶ谷」の価格帯は800万円から2880万円で、特に1R（25㎡〜52㎡）の間で最も多い価格帯は1980万円〜2380万円です。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1765万円であり、現在の売出し価格平均が1945万円であることを考慮すると、市場価格を基準にした売却の好機であると評価されています。

将来性

築39年経過している「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、地域の中古マンション市場と比較してやや築年数が高いながらも、将来性の評価は偏差値58と、エリアの平均を上回っています。この数値は、継続的な需要が予測される駅近物件であり、これからも価値の維持が期待できることを示しています。

環境満足度

「パシフィックパレス保土ヶ谷」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が275m以内にあり、56件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが存在しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近隣にあることから、家族層にも安心して生活できる環境が整っていると言えます。

グリフィン横浜保土ヶ谷駅前の概要

「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、2001年3月に竣工した7階建てのマンションで、全49戸の1K（20㎡）が平均で1,160万円から1,900万円の価格帯で取引されており、駅前立地という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

地域市場との比較を考慮した場合、「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」の適正価格は1,220万円であり、現行の売り出し価格が平均1,432万円となっているため、投資家や購入を検討している方にとって現在売出し中のユニットは価格的に魅力的です。

将来性

築23年の「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、保土ヶ谷駅から徒歩2分のロケーションにあり、将来性の偏差値が54ポイントと同地区平均よりも高い評価を受けており、駅近物件としての価値が長期にわたって見込まれます。

環境満足度

このマンションは周辺治安が良好で、181m以内に交番があり、医療施設が64件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣にあり、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校などの教育施設も身近で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。

エムパレス保土ヶ谷の概要

「エムパレス保土ヶ谷」は神奈川県横浜市保土ヶ谷区帷子町に位置し、最寄りの保土ヶ谷駅からほど近い徒歩3分の立地に1995年5月に建設された5階建てのマンションであり、販売されている住戸は30㎡の1DKから53㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2090万円から2480万円で、エリアとその立地から高い利便性を持っています。

適正価格（売却）

エムパレス保土ヶ谷の適正価格としては、近隣の市場動向に則り、同エリアにおけるマンション価格の平均上昇率26%に反して、本物件価格は3%下落していることを踏まえると、売却偏差値56として算出される適正価格が1918万円であることから、現行平均価格2322万円は、市場価値を上回るため、売却タイミングとしては価値が高まっている可能性があります。

将来性

築年数が29年であるエムパレス保土ヶ谷は、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、注目の評価指標である将来性の偏差値は53と1ポイント高く、駅近の利便性やエリアの発展を鑑みれば、長期的に見ても安定した価値を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

エムパレス保土ヶ谷の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで142mと近く、生活面では68件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニなどが利用可能であり、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さを示す偏差値65を有しております。また、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

サーパス横浜星川の概要

「サーパス横浜星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町5-2に位置し、2005年1月に竣工した7階建てマンションで総戸数は67室、徒歩3分の星川駅からのアクセスの良さが魅力です。広さは54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、中古価格帯は2850万円から4480万円となっており、特に3580万円から3850万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、「サーパス横浜星川」の中古価格偏差値は53と、地域平均偏差値46を上回る水準にあります。近隣の中古マンションが5年間で価格上昇を見せる中で、こちらの物件は4%のプライスダウンを記録しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3367万円に対し、実際の売出し価格が3617万円となっているため、売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、このマンションは築年数が19年と新しくはないものの、地域の平均より若干新しく、快適な生活が期待できます。AIによる将来性の評価は54ポイントと、エリア平均を上回り、便利な立地にあるため、長期的な住まいとしての魅力を保ち続けるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス横浜星川は治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、近隣には峯小学校や横浜市立保土ケ谷小学校などの教育機関が点在しており、子育て家庭にも適した環境と言えます。

横浜クオーレ星川の概要

「横浜クオーレ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目に位置し、1995年4月に建てられた7階建ての中古マンションで、総戸数59戸、48㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあります。価格帯は2480万円から4999万円で、星川駅まで徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「横浜クオーレ星川」は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値65を記録しており、平均価格よりも約18ポイント価値が高いと評価されています。近隣の物件価格が過去5年で平均26％の価格上昇を見せる中、このマンションは著しい価値低下を避け、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が29年とやや年季の入った「横浜クオーレ星川」ですが、将来性の偏差値は57と平均以上を示しています。駅近という立地条件がこの評価に寄与しており、エリア内での持続的な需要が予測されるため、長期的な投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

「横浜クオーレ星川」は交番が近く、治安の良さも特筆すべきポイントであり、周辺には病院や商業施設が充実しているため、日常の利便性が高く環境満足度も50と評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点も住環境の質を高める要素となっており、峯小学校など複数の教育機関の近接も家族層にとっては大きなメリットです。

ボナハイツ星川の概要

「ボナハイツ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目1に位置し、星川駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。1981年3月竣工のこの物件は、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2690万円から4980万円となっており、平米数と価格のバランスが取れた物件で、特に3480万円〜3690万円の範囲が市場での中心価格帯です。

適正価格（売却）

「ボナハイツ星川」の中古価格帯は2690万円から4980万円と横浜市保土ケ谷区のマンション市場における平均的な価格から見て適性を保っており、過去5年間で地域の同条件物件の価格上昇率は26%に対し、本物件は2%と穏やかな値上がりを遂げています。市場分析AIの推定によると、適正推測価格は2908万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は3504万円となっていることから、投資目的での売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築43年を迎えるボナハイツ星川は、横浜市保土ケ谷区内の同価格帯の物件と比較しても、特に駅近の利点を活かした将来性が期待でき、AIによる将来性評価では63ポイントを獲得しており、エリア平均を10ポイント上回っています。この数値は、地域内での競争力や価値上昇の可能性を示しており、長期的な投資収益を見込める物件と言えます。

環境満足度

ボナハイツ星川の環境満足度は、周辺に警察の交番が近いこと、77件の医療施設が利用可能なこと、そしてスーパー4件、コンビニ11件があるなど生活に便利な立地であることが評価されており、国のハザードマップ上で洪水リスク低減地域とされていますが、高潮には注意が必要です。教育施設としては峯小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立保土ケ谷小学校、横浜市立峯小学校、横浜市立星川小学校、横浜市立帷子小学校、帷子小学校放課後キッズクラブ、星川小学校放課後キッズクラブ、保土ケ谷小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあり、子育て環境にも優れています。

パークタワー横濱星川の概要

「パークタワー横濱星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、2013年築の20階建てタワーマンションで、総戸数251戸、広さは67㎡から82㎡の間で、価格帯は4780万円から8480万円の範囲に収まります。最寄りの星川駅までは徒歩3分という抜群のアクセスに加え、天王町駅、和田町駅へも徒歩13分で到着可能であり、交通の便の良さは居住者にとって高い魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値の指標によれば、パークタワー横濱星川は適正価格偏差値56と評価され、近隣の中古マンション市場と比較しても価格が高騰する傾向にあることから、売却にあたって利益を見込むことが可能だと考えられます。マンションマーケットAIの分析では、平均的な適正価格を5543万円と推測しており、これに対して現行の平均価格が5968万円となっているため、売り手市場の条件がそろっていると言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しい11年目の「パークタワー横濱星川」は、エリア内での将来性を示す偏差値が63ポイントと高く、市場での競争力は見込まれています。周辺開発の進行や地域環境の改善が今後も予想され、資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が134mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、非常に便利な住環境と言えます。また、地盤がしっかりしていることから災害リスクも低減されています。教育施設に関しても、近くには横浜市立保土ケ谷小学校をはじめとした複数の学校が点在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

クオス保土ヶ谷の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する「クオス保土ヶ谷」は、保土ヶ谷駅より徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇り、2003年竣工の地上5階建て総戸数57戸のマンションで、緑豊かな住宅街に溶け込む外観が特徴的です。価格帯は2LDK（60㎡）が約2890万円から3LDK（82㎡）で最大4980万円までと幅広く、特に3380万円から3500万円の間で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「クオス保土ヶ谷」の現在の平均販売価格は3553万円であり、横浜市保土ケ谷区内の中古マンション市場の平均価格が26％上昇している中、当該物件が1％下落している状況を鑑みると、市場価格よりも優位な価格設定がされていると考えられます。AIが算出した適正価格3491万円と比較しても、現在の売出し価格は市場相場と整合性を持っており、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「クオス保土ヶ谷」は、保土ケ谷区の同価格帯の中古マンションと比較しても若い部類に入り、将来性が期待されています。最寄り駅から近く、利便性が高い立地であり、AIに基づく予測では将来性の偏差値は55と、周辺マンション平均を上回り、投資としても十分なポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

「クオス保土ヶ谷」は、治安面で考慮すると、徒歩5分圏内に交番が存在し、周辺には病院や学校、ショッピング施設が充実しているため、日々の生活に便利な環境です。横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を有しています。

ローレル南横浜の概要

「ローレル南横浜」は神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、保土ヶ谷駅からわずか徒歩3分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数17戸、1978年竣工という築年数を誇ります。売り出される住戸は24㎡の1DKから47㎡の2DKまであり、市場価格は785万円から1999万円と、その価格帯は一般的な中古マンション市場の中では比較的手頃とされています。

適正価格（売却）

このエリアのマーケット動向に照らし合わせた分析結果によると、「ローレル南横浜」は平均的な適正価格偏差値46に比べて6ポイント高い52と評価されており、保土ケ谷区内で同じ規模の中古マンション価格が徐々に上昇している中、本物件は過去5年間でわずかに価格を下げています。現在の価格が坪単価約84万円前後で市場の適正価格に近いことから、現時点では投資としての購入も含め買い手にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数が46年を数える「ローレル南横浜」は、将来性の偏差値54を持ちます。この偏差値は、保土ケ谷区内の他の物件と比較しても競争力があることを示している一方、築年数からくるリノベーションやメンテナンスの必要性は考慮する必要があります。しかし、駅近の利便性とリーズナブルな価格帯から、中長期的な投資対象として見ることができるでしょう。

環境満足度

住民の日常生活を支える環境面では、「ローレル南横浜」は環境満足度が63と高い評価を受けています。治安の良さを示す交番まで徒歩4分以内、53件の医療施設、数多くの食料品店やコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、ハザードマップからも地盤の強固さや自然災害へのリスクが低いことが確認できます。また、教育環境も充実しており、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にも適しています。

パイロットハウス星川の概要

「パイロットハウス星川」は神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、築年数は1980年7月と歴史を感じさせる10階建てマンションであり、全部で145室が存在します。利便性の高い立地でありながら、29㎡の1Rが850万円から、73㎡の3LDKは最高3699万円の価格帯と、様々なライフスタイルに対応した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「パイロットハウス星川」の物件価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して適正価格60の高評価を得ており、平均価格2826万円を標準とする中、マンションマーケットのAI分析による推測価格2103万円に比べてやや高めであるものの、その価格帯での需要は安定しており、売却に際しては価格交渉の余地を見込んで良いでしょう。

将来性

駅から徒歩わずか4分という絶好のロケーションにある「パイロットハウス星川」は、44年の経年を経てなお将来性評価57を獲得しており、周辺の再開発や交通アクセスの改善なども見込まれ、更なる価値向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺に治安の良さを裏付ける交番や複数の医療施設、買い物施設が充実しており、また洪水リスクが低い地盤に恵まれた「パイロットハウス星川」は、環境満足度52と、日常生活に必要な利便性と安心感を併せ持つ地域にあります。教育施設も豊富で、保土ケ谷小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な環境が整っています。

ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザの概要

ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザは、1999年に建てられた7階建ての物件で、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目83に位置し、35室からなるマンションです。平米数は53㎡から73㎡で、価格帯は3190万円から4480万円となっており、最も多い価格帯は3490万円から3690万円です。保土ヶ谷駅から徒歩3分という好立地に加え、近隣には商業施設も充実しており、住環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザの適正価格の評価は58点であり、平均偏差値46点を上回る価値が認められています。近年の横浜市保土ケ谷区の中古マンション価格高騰率26％に対し、本物件は12％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3107万円と現売り出し価格の平均3670万円との比較から、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築25年を迎えるナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザは、将来性の偏差値47点と、平均点よりやや低めですが、保土ケ谷駅から徒歩3分という立地は、これからも交通の便が良い点で価値が見込まれます。周辺地域の発展や街の再開発プロジェクトなどの動向にも注目し、長期的な価値の変動を見極めることが大切です。

環境満足度

ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザ周辺は、環境満足度の評価が高く、治安面で安心の交番が315m以内にあり、病院54件、スーパー7件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が手厚いエリアです。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、安全性が高いとされます。また、横浜市立桜台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した住環境です。

ルネ上星川の概要

ルネ上星川は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、上星川駅からわずか徒歩3分の距離にある1987年竣工の総戸数257戸の19階建てマンションで、64㎡の3LDKが2380万円から、140㎡の広々とした1Rが5500万円の価格帯で取引されており、繁華街からは程よく離れた生活に最適な立地にあります。

適正価格（売却）

近隣のマンション価格動向を考慮した上で、ルネ上星川は売却偏差値53を記録し、平均推測価格2934万円に対し実際の平均売出価格が3156万円であり、市場相場を若干上回る価格設定がされているものの、その駅近立地や周辺施設の充実ぶりを鑑みれば、バランスの取れた投資として評価できるでしょう。

将来性

築37年が経過しているルネ上星川ではあるものの、将来性偏差値54を獲得しており、エリア内での平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことから、今後のリノベーションやエリア開発により価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ルネ上星川は、安全性に配慮して周辺380m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、49の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが徒歩圏内にある便利な生活圏内で、教育施設も充実しており横浜市立坂本小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが近く、自然災害リスクも低いことから、家族層にも適した住環境を提供しています。

保土ケ谷マンションの概要

保土ケ谷マンションは、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、築年数が約40年の歴史を持ちながらも、41㎡の1LDKというコンパクトな居住空間を提供する物件です。この6階建てのマンションは、1890万円から1990万円という価格帯で市場に出回っており、保土ケ谷駅からわずか徒歩3分の立地に加えて、天王町駅や西横浜駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

保土ケ谷マンションの適正価格を評価すると、周辺の平均市場価格と比較して高い偏差値が見られますが、神奈川エリアでの不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、これらの価格はリーズナブルと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が44年を重ね、一定のリノベーションが必要となる可能性がありますが、保土ケ谷駅からの至近距離という立地の良さから、将来性に関しては環境変化に応じた価値の増減が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

保土ケ谷マンション周辺は、治安面での利便性に優れ、生活必需施設の充宠も見られます。周囲に病院や教育施設が多く、自然災害の危険性も比較的低いため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

コルサム保土ヶ谷の概要

コルサム保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅街に位置し、保土ケ谷駅からのアクセスが良好な徒歩4分という立地にある7階建てマンションで、1999年に築かれた歴史を持つ。全42室から成り立ち、現在市場に出回る物件の価格帯は、2LDKの50㎡が約2980万円から、4LDKの92㎡が最大で約4490万円となっており、その立地や施設の充実度を考慮すれば、非常に魅力的な価格で提供されている。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、コルサム保土ヶ谷は平均的な価格推移と比較すると、市場偏差値が61という高い水準にあり、5年間で26％の価格上昇を見せるエリア内で11％の価格下落を示していることから、他の物件と比べて価値が適正に保たれていると言える。AIによる推測では、適正価格は約2648万円となり、現在の平均売出価格は約3488万円であるため、投資や購入にあたっては更なる市場分析が求められる。

将来性

築25年のコルサム保土ヶ谷は、駅近であるという大きな利点を持っており、将来性の観点では他の同価格帯物件と同等の評価を受けているが、AIによる偏差値は41と平均を下回っている。これは、老朽化に伴うメンテナンスコストや新築マンションとの競争、市場の動向を考慮すると、一定のリスクはあるものの、適切な価格設定と管理が行われることでその将来性は向上すると考えられる。

環境満足度

コルサム保土ヶ谷は、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が158m圏内に位置する安心の環境を誇る。加えて、67件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に不自由しない利便性を提供している。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、横浜市立保土ケ谷小学校や横浜清風中学校などの教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっている。

ライオンズプラザ保土ケ谷の概要

「ライオンズプラザ保土ケ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目4-1に所在し、1988年竣工の7階建て総戸数39室のマンションで、24㎡の1Rから127㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、保土ヶ谷駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

総合評価を行った結果、ライオンズプラザ保土ケ谷の適正価格偏差値は61と、周辺市場の平均と比べて高評価を受けていますが、過去5年で周辺の中古マンション価格は26%の上昇に対し、当該物件は11%価格が下落しており、機械学習による適正推測価格2,791万円と比較して売出し価格が平均3,645万円となっており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年という歴史を持つライオンズプラザ保土ケ谷は、周辺の同価格帯のマンションより11年ほど古く、AI分析による将来性偏差値は42と平均よりやや低めですが、駅近であることや周辺インフラの充実が将来的な価値を左右する要素となりえます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は高く、交番が84m以内にあり、67件の医療施設、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地しており、また横浜市立保土ケ谷小学校などの教育施設も近隣に多く、家族層にも適した住環境です。

コスモ和田町の概要

コスモ和田町は、価格範囲が1480万円（2DK、47㎡）から2990万円（3LDK、74㎡）で展開されており、横浜市保土ケ谷区星川3丁目9-3に立地する魅力的なマンションです。1987年9月に建築された7階建てのマンションは、和田町駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇り、総戸数27戸の規模を有しています。周辺の不動産市況を鑑みた場合、最も需要が高い価格帯は2390万円から2490万円の間で形成されており、購入検討者にとっては比較的取り組みやすい価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

コスモ和田町の売却においては、同地区の中古マンション市場と比較すると偏差値が55であり、市場平均の46よりも高く、特に適正価格の偏差値は53と評価されています。市場データを基に予想された適正推測価格は2271万円であり、現行の平均価格が2450万円というデータから、価格的な魅力が高いと判断され、売却においても適切なタイミングと見られています。

将来性

コスモ和田町の将来性に関しては、築36年を経過している物件でありながら、AIによる将来性の偏差値が52と、地域内の他のマンションと比較しても遜色のない水準を維持しています。駅近の利便性と合わせて、継続的な需要が見込まれる環境にあり、中長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

コスモ和田町の住環境は非常に充実しており、治安の良さが確認できる交番が徒歩5分圏内にあるほか、39件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニなどが周辺に密集し、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。また、地域の自然災害リスクを示す公的なハザードマップでも安全性が高く評価されており、周辺の教育施設としては、横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが存在し子育て世代にも優しい環境です。

ヴェラハイツ保土ヶ谷の概要

ヴェラハイツ保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩4分という利便性に優れた立地を誇るマンションで、総戸数44戸の5階建て1985年築の物件です。広さは28㎡の1Kから52㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から2,790万円で変動し、このエリアのマンションに求められるニーズを満たす機能と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市保土ケ谷区の市場調査に基づくと、ヴェラハイツ保土ヶ谷の適正価格の売却偏差値は56と評価され、エリア平均の46と比較して高評価を受けています。これは、過去5年間の地域の中古マンション市場の26％の価格上昇を背景に、このマンションが16％の価格下落を見せているにもかかわらず、現在の売出し平均価格が適正推測価格より高いことを意味しており、売却するには好機と言えます。

将来性

築39年を迎えるヴェラハイツ保土ヶ谷は、保土ケ谷駅に近接し交通アクセスの良さは将来性を考える上で有利な要素ですが、AIの分析による将来性の偏差値は45となり、地域内の平均と比較してやや低めの評価となっています。しかし、駅近という利点を活かしたリノベーション等の再開発ポテンシャルは残されているため、長期的視点で見れば、価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという面でヴェラハイツ保土ヶ谷は環境満足度の高いマンションです。周辺には交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在しています。洪水や津波といった自然災害の危険性も低いとされ、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣に位置しファミリー層にも適した環境です。

上星川ダイカンプラザの概要

「上星川ダイカンプラザ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川1丁目に位置し、上星川駅からわずか徒歩2分の距離にある1983年築の6階建てマンションで、全部で32室からなります。この中古マンションの各戸は約21㎡の1Kから最大57㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は450万円から2280万円の幅で推移しており、主な価格帯は1100万円から1650万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定で売り出されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を分析すると、「上星川ダイカンプラザ」の価格は平均偏差値46に対して偏差値53をマークしており、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で26％上昇しているのに対し、この物件は10％の価格下落を見せています。したがって、機械学習による推測値1150万円に比べて現在の売り出し平均価格1324万円はやや高めで、売却を考えているオーナーにとっては市場価格に即した売却が推奨されます。

将来性

築41年が経過する「上星川ダイカンプラザ」ですが、交通の便は良好であり、上星川駅までの近さが特長です。AIによる将来性の評価は、平均偏差値より低い49ポイントであり、更新が必要な設備や建物の老朽化も考慮に入れる必要がありますが、駅近マンションとしてはまだまだ投資価値が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さをうかがわせる交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が近隣に48件あり、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実している点が高く評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮からも安全であるとのデータがあります。教育施設として、横浜市立坂本小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも配慮された環境となっています。

グリーンハイツ保土ヶ谷の概要

グリーンハイツ保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区に位置し、保土ヶ谷駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、全14室の4階建てとなっております。築年数は1982年でありながらも、50㎡の2SDKが1670万円、71㎡の2LDKが2790万円とリーズナブルな価格設定で、特に1980万円台に価格帯が集中していることから、中古市場における競争力が高いといえます。

適正価格（売却）

保土ヶ谷区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グリーンハイツ保土ヶ谷の価格は、過去5年間で地域平均の26％の価格上昇に対して8％の価格下落を示していますが、売り出し平均価格2161万円に対してAIによる予測適正価格が1824万円であることから、市場価値と比較して過大評価されている傾向があり、売却を検討しているオーナーにとっては高値での売却チャンスとなる可能性があります。

将来性

建築から42年が経過したグリーンハイツ保土ヶ谷は、まだまだ健全な構造を保ちつつも、周辺の新築マンションと比べるとやや古さが目立ちます。しかし、将来性の評価は47ポイントと、平均を下回ってはいますが、駅近の立地や周辺の発展が見込まれる要素を考慮すると、長期的な視点では投資価値が見直される余地があるでしょう。

環境満足度

セキュリティー面では交番が81m以内にあり、医療施設や生活必需品の店舗が豊富で、ハザードマップによると洪水や高潮の危険も低いことから、環境満足度は高く、特に横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校のような教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

フレグランス保土ヶ谷の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「フレグランス保土ケ谷」は、築23年の歴史を持つ7階建てのマンションで、24㎡の1Kから97㎡の4LDKまで34室が揃っており、1030万円から4980万円の価格範囲で販売されていることから、多岐にわたるライフスタイルに対応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「フレグランス保土ケ谷」は適正価格偏差値が52と平均より高く評価されており、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を踏まえたマンションマーケット独自のAI予測によると、現在の平均価格2753万円に対して2613万円が妥当と分析され、売却を検討している所有者にとっては利益を得られる可能性があります。

将来性

24年という築年数を持つ「フレグランス保土ケ谷」は、将来性偏差値が平均以下の49ポイントでありながら、保土ケ谷駅からわずか徒歩4分の駅近立地が将来の資産価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実も「フレグランス保土ケ谷」の魅力の一つであり、治安の良さや豊富な生活施設、災害リスクの低さ、そして横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育機関の近さが環境満足度を62ポイントと高い水準に押し上げています。

天王町ハイタウンの概要

天王町駅からわずか徒歩2分という利便性を誇る「天王町ハイタウン」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、築年数は1980年2月となりますが、総戸数153室の7階建てで、平米数は28㎡から73㎡の間で多様な間取りが存在し、価格帯は590万円から3799万円と、この地域の市場に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

天王町ハイタウンの適正価格は60の偏差値を記録しており、保土ケ谷区の平均と比較しても14ポイント高い評価を受けており、5年間で26%の価格上昇を見せる地域市場の中で、この物件は6%の穏やかな価格上昇を経ており、現在推測される適正価格は1450万円ですが、市場価格は2166万円となっており、売却に向けての良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が44年の「天王町ハイタウン」は将来性の偏差値が68と高く、このエリアの平均よりも16ポイント高い評価を得ています。エリア内での立地の良さや、築年数の割には維持管理の良さが考慮されていることがこの評価に寄与しており、駅近の物件として長期的にも魅力があります。

環境満足度

治安の面では交番が401mと近く、環境満足度の偏差値は34となっていますが、これは周辺の豊富な医療施設や買い物施設の存在、学校の近さを反映しています。また、横浜市立帷子小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていますが、津波や高潮のリスクは念頭に置くべきでしょう。

ビッグヴァンステーションスクエア星川の概要

「ビッグヴァンステーションスクエア星川」は神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、星川駅から徒歩わずか3分という恵まれたアクセスを誇るマンションで、築26年の6階建ての建物は、2LDKの53㎡が2490万円から、3LDKの63㎡が最大3780万円で取引されるなど、エリア内で求められる幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビッグヴァンステーションスクエア星川の平均販売価格は、神奈川県横浜市保土ケ谷区内の同型物件と比較してやや高めですが、これは利便性の高い立地や実需に基づく評価が反映されていることを示しており、市場分析によれば、売り時として適正な価格帯であると見受けられます。

将来性

ビッグヴァンステーションスクエア星川の将来性は駅近という利点や、周辺の再開発計画の進行によって上昇傾向にあり、築年数が比較的経過しているものの、適切な価格帯設定と管理状態の良さが未来の価値を保持、あるいは向上させると予測されています。

環境満足度

地元住民からの評判も良く、治安や日常の利便性において高い満足度を示しているビッグヴァンステーションスクエア星川は、横浜市立保土ケ谷小学校をはじめとする複数の教育施設に恵まれ、買い物施設も徒歩圏内に複数存在し、洪水リスクの低い地盤であることから、安心して暮らせる住環境と言えます。

フローレンスパレス保土ヶ谷駅前通りの概要

フローレンスパレス保土ヶ谷駅前通りは、神奈川県横浜市に位置し保土ヶ谷駅からわずか徒歩3分の好立地にある1998年築の7階建マンションで、51㎡の2SDKから60㎡の2SLDKまでの広さを持つ24室があり、現在1980万円から3680万円の範囲で販売されており、特に2980万円から3180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の不動産市場において、フローレンスパレス保土ヶ谷駅前通りは平均偏差値46の地域であるにも関わらず55の偏差値を記録し、周辺物件の価格上昇に反して15％の価格下落を示しており、市場推定価格2676万円に対し、平均売り出し価格3032万円となっているため売却には良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築26年となるフローレンスパレス保土ヶ谷駅前通りは、駅近立地という利便性を活かしつつも、AIによる将来性評価では平均よりやや低い41の偏差値を持っており、周辺の同価格帯の物件と比較するとやや将来性に乏しいという位置付けがなされています。

環境満足度

このマンションは、交番が113m以内に位置するなど治安の良さが窺えるほか、周囲には68件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが立地しており、日常生活に必要な施設に恵まれた環境です。また、横浜市立富士見台小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという安心感を持ち住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。