神奈川県横浜市神奈川区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトレー東白楽の概要

「シャトレー東白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区平川町に位置し、東白楽駅徒歩4分の距離にある総戸数27戸、6階建てのマンションであり、1974年9月の竣工以来、地域のシンボルとして親しまれています。27㎡のコンパクトな2Kから、59㎡のゆとりの3DKまでの間取りがあり、620万円から2730万円の販売価格帯は、横浜市神奈川区の市場と比較してもリーズナブルなセグメントを形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、「シャトレー東白楽」は中古マンションマーケットの動向を鑑み、他の物件と比べ平均価格偏差値56に対して適正な価格設定がされている一方で、近隣の物件が5年間で22%の価格上昇を見せているのに対して、17%の上昇にとどまっており、価格競争力があります。現行の売出し価格である1607万円という点を考慮すると、投資家にとっては売買の好機と言えるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、築年数は古いながらも、「シャトレー東白楽」の立地の良さが偏差値85と非常に高く、エリア内での物件魅力を保っています。駅から徒歩4分の利便性、周辺環境の利便施設と連携した価値向上が見込まれ、今後のリノベーションや市街地再開発の可能性と合わせ、長期的視野での投資価値が期待されます。

環境満足度

「シャトレー東白楽」の環境は、489m以内に交番があり、周辺には96件の医療施設、11件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日々の生活に便利で安心感があります。ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、また地域に密着した私立捜真小学校、横浜市立斎藤分小学校、横浜市立二谷小学校などの教育施設の充実も、家族層にとっては高い環境満足度を意味します。

センチュリー白楽の概要

「センチュリー白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋1丁目に位置し、白楽駅から徒歩3分の好立地にある1990年4月竣工の3階建てマンションで、14室のユニットが15㎡から21㎡の広さで構成されており、価格帯は450万円から835万円で、特に620万円から650万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「センチュリー白楽」の現在の市場価格は、神奈川県横浜市神奈川区の同条件の中古マンション市場において5年で22％の価格上昇が見られる中、33％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格538万円に対し、平均646万円の売出し価格が設定されているため、売却するには適した時期と評価できます。

将来性

34年の築年数を持つ「センチュリー白楽」は、同地域のマンション平均より若干新しく、交通アクセスの便利さと将来性の高さを示す85の評価をAIによる分析で得ており、継続的な需要が見込まれる物件と考えられます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番のほか、病院76件、スーパー8件、コンビニ12件など充実した施設が揃い、また、地盤や洪水リスクも低いと評価される地域であるうえ、白幡小学校放課後キッズクラブや横浜市立白幡小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

クラッシィハウス横濱反町の概要

「クラッシィハウス横濱反町」は神奈川県横浜市神奈川区に位置し、優れたアクセスを誇る都市型住宅であり、台所、浴室、トイレなどが一新されたリノベーション物件も存在し、現行価格帯は平米数60㎡の2LDKが約4980万円から、65㎡の3LDKが最高5780万円で提供されており、特に一般家庭向けの5500万円代が主流で、都心への通勤に適した立地ながら、住環境も整っています。

適正価格（売却）

2012年築の「クラッシィハウス横濱反町」は、その適正価格偏差値74という数値が示すとおり、周辺地域と比較しても相場を上回る価値を持ち、近年の反町エリアの不動産市場の高騰率を上回る1%の価値上昇を遂げており、平均的な市場価格3721万円よりも高いが、その立地や品質を考えれば妥当との見方もされています。

将来性

「クラッシィハウス横濱反町」は、神奈川区という発展著しいエリアに所在し、広々とした居住空間、十分な光量を確保する窓設計、そして耐震性にも優れており、建築から10年余りで、現代の建築基準にも適応する設備を備えることから、将来的な需要や資産価値の維持、さらには投資としての魅力も保持していると言えます。

環境満足度

緑豊かな住環境、一歩足を延ばせば横浜市の街中の喧騒を感じることができる立地、「クラッシィハウス横濱反町」は、治安の良さ、日常の買い物に不便がない充実した商業施設、そして地盤の安定性や自然災害リスクの少なさなど、住環境の満足度を高める要因が揃っており、横浜市立青木小学校など教育施設へのアクセスの良さも家族向け住宅としての利点となっています。

グレーシアハイム横浜台町の概要

グレーシアハイム横浜台町は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、2001年竣工の12階建て総戸数38戸のマンションで、広さは55㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格帯は3280万円から9500万円となっております。また、複数の駅にアクセス可能であり、神奈川駅まで徒歩4分、横浜駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

グレーシアハイム横浜台町の売却価格は、神奈川県横浜市神奈川区内の中古マンション価格の平均偏差値56に対し、偏差値66と高い評価を受けており、その適正価格は3671万円であるが、実際の平均売出価格は4920万円であり、市場における高い評価を反映した価格設定されています。

将来性

築23年を数えるグレーシアハイム横浜台町は、この地域の平均築年数と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は64と平均以上で、主要駅への近さや周辺開発の継続がポジティブな影響を及ぼしています。

環境満足度

グレーシアハイム横浜台町の立地は、治安面で安心できる交番の近さや、186件の医療施設、11件のスーパー、46件のコンビニを抱える充実した生活環境、高潮や津波のリスクが低い地形といった点で環境満足度の評価は高く、また、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育機関も近隣にあります。

ナイスアーバン東神奈川の概要

「ナイスアーバン東神奈川」は横浜市神奈川区に位置し、東神奈川駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、1996年に築かれた11階建てのマンションで、広さは52㎡から57㎡の間のゆとりある住空間を提供しており、市場価格は2,850万円から4,580万円の範囲に設定されており、この価格帯の中古マンション市場における適正価格と将来性を考え、魅力ある居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン東神奈川」の現在の価格帯は、2,850万円から4,580万円となっており、周辺市場の動向を反映した上で、売却偏差値64と評価され、適正価格を示しています。

将来性

築年数が28年の「ナイスアーバン東神奈川」は、将来性のある投資として、立地の利便性や周辺の発展可能性を考えると、同区域のマンションと比較して将来性が高いと偏差値63で評価されています。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが数多くあり、横浜市立浦島小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育施設が豊富で治安が良く、地盤も安定していることから環境満足度は高く、偏差値67で評価されています。

ブリリアタワー横浜東神奈川の概要

ブリリアタワー横浜東神奈川は、2019年3月に完成した20階建ての高級タワーマンションで、神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目に所在し、京急東神奈川駅まで徒歩1分という立地の利便性を誇ります。住戸の広さは62㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約5,680万円から約1億2,300万円と幅広く、横浜市内における上質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の中古マンション価格の平均変動をもとに分析すると、ブリリアタワー横浜東神奈川は平均偏差値56に対して偏差値80を記録しており、他の物件と比較して価格の割高感が窺えます。市場平均の価格上昇率が22％である一方で、こちらの物件は15％の価格減少を見せており、マンションマーケットAIが割り出す適正価格6100万円に対し、現行価格が約9000万円となっており、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

ブリリアタワー横浜東神奈川は、築年数が5年とまだ新しいことや、駅からのアクセスの良さからも中長期的な価値の維持が期待できる一方で、AIによる将来性の偏差値は46とエリア平均をわずかに下回っており、他物件との競争や地域経済の動向を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

このタワーマンションの周辺は治安が良く、交番が至近にある他、77件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニがあり生活の利便性が高いことに加え、国のハザードマップでも地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できます。さらに、横浜市立神奈川小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

クリオ東神奈川1番館の概要

クリオ東神奈川1番館は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、東神奈川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、56㎡の2LDKから77㎡の2LDK+Sまでと、多様な居住空間を提供しており、平均価格は4675万円、最も多い価格帯は4290万円〜4880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

1998年11月に竣工したクリオ東神奈川1番館は、横浜市神奈川区の他の中古マンション価格の5年間での22％高騰に対し、8％の下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2669万円であり、現在の市場価格と比較してさらなる価値向上が期待できる可能性を秘めています。

将来性

クリオ東神奈川1番館は築年数26年で、エリア内の平均築年数より5年ほど古いものの、駅からの近さと周辺環境の良さから、将来性の偏差値は平均値に近い51を記録しており、投資としての可能性も考えられる物件です。

環境満足度

交番から95mと至近距離に位置し、88件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在するクリオ東神奈川1番館は、治安や日常の買い物に便利な環境にあり、近隣には横浜市立浦島小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

クリオ東神奈川の概要

クリオ東神奈川は2017年に竣工した11階建てで総戸数74戸のマンションで、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目9に位置し、東神奈川駅から徒歩4分、京急東神奈川駅から徒歩6分、東白楽駅から徒歩7分という複数の駅へのアクセスに優れた立地で、56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで広さの異なるタイプがあり、市場価格は5,180万円から6,999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値71を持つクリオ東神奈川は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場において、AIによる適正価格推測値が4,432万円と算出されている中、現在の平均売出し価格は6,178万円となっており、エリア内の物件と比較しても高い価格帯にありながら、その価値を反映する総合的な魅力を持つ物件と評価されています。

将来性

将来性の偏差値は53という評価を受けており、クリオ東神奈川は築年数が比較的新しく、周辺エリアの平均よりも若いマンションとなっています；さらに、複数の駅までの近さが将来的に価値を維持、もしくは向上させる可能性があることを示しています。

環境満足度

クリオ東神奈川は治安の良さや生活利便性が評価され、環境満足度の偏差値68を獲得しています；周辺には必要な医療施設や商業施設が充実し、地盤の安定性や自然災害への備えも良好な状態です；さらに、教育環境として多くの小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。

反町ステーションハイツの概要

「反町ステーションハイツ」は、神奈川県横浜市神奈川区上反町に立地し、44㎡の2LDKが1780万円から、73㎡の3LDKが3290万円までの価格帯で提供されています。物件は1973年7月築、4階建てで17室が存在し、交通アクセスは反町駅から徒歩3分、神奈川駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、利便性が高い都市生活を望む方に適したマンションです。

適正価格（売却）

売却偏差値64を基に評価した反町ステーションハイツは、市場分析により平均売却価格が2755万円と機械学習データを駆使した独自AI推測価格1713万円に比べて高値であることから、この地域における不動産市場の価格動向と見合った売却時期かもしれません。神奈川県横浜市神奈川区では過去5年で価格が22%上昇していることを踏まえると、今後も価値が上がる可能性を秘めていると予想されます。

将来性

築51年を経た建物ですが、将来性を示す偏差値61という数値が示す通り、反町ステーションハイツは地域内で見ても優れたポテンシャルを持つ物件です。駅から3分という立地の良さは将来的にも価値を維持しやすい要素であるため、中長期的な資産価値の見込みは良好と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった生活に密接な施設が充実しており、反町ステーションハイツ周辺は環境満足度67と高評価です。具体的には、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育施設に加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、安全かつ快適な日常生活を支える環境が整っていると言えます。

ナイスアーバンシティ東神奈川の概要

「ナイスアーバンシティ東神奈川」は、横浜市神奈川区西神奈川1丁目に立地し、66㎡から75㎡の間の中古マンションとして販売価格範囲は3,380万円から4,160万円です。東神奈川駅から徒歩3分というアクセスの便利さ、1999年7月竣工の11階建てで、区画数は42室です。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区のマーケットを見ると、ナイスアーバンシティ東神奈川は平均価格と比較して高い偏差値62を記録しており、適正価格は3,055万円とAIにより推測されていますが、市場での平均売出価格は3,921万円となっているため、将来価格変動への見極めが必要です。

将来性

同マンションは、築年数が25年と横浜市内同価格帯の平均築年数に比べ若干高いものの、駅近立地を評価され、偏差値63という結果が得られています。周辺環境の発展やアクセスの良さが将来性を高める要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、および複数の教育機関が近隣に存在することから、環境満足度の偏差値は67となっており、ハザードマップによる評価も良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

横浜神之木オリエントコートの概要

横浜神之木オリエントコートは、平米数51㎡から90㎡に及ぶ住戸を備えた、1989年6月築の7階建てのマンションで、価格は2LDKの51㎡が2180万円から、3LDKの90㎡で3980万円までの幅で設定されており、最寄りの大口駅から3分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを考慮に入れると、横浜神之木オリエントコートは平均市場価格と比較してやや高めですが、地価の上昇傾向を踏まえれば投資としても妥当な価格帯であり、2LDKが最も求めやすい価格で取引されており、投資家やファーストタイムバイヤーには適していると評価できます。

将来性

築35年でありながらも、駅近で利便性が高く、再開発などの地域投資の影響を受けやすい立地条件から、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込め、将来性を考えた購入や投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なインフラが揃っている点で高い環境満足度を誇ります。さらに横浜市立子安小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境が整っていることが評価されます。

パークホームズ横濱東白楽の概要

パークホームズ横濱東白楽は、2016年築の現代的なファサードを持つ7階建てのレジデンスであり、神奈川県横浜市神奈川区平川町に位置しています。全41戸のこのマンションは、広さが70㎡の3LDKを標準としており、東白楽駅からわずか徒歩3分の利便性高い立地を誇ります。価格としては、5590万円から5890万円の範囲に設定されており、この地域での相場感を反映した競争力のある価格です。

適正価格（売却）

パークホームズ横濱東白楽は、周辺の同条件の物件と比較して、適正価格の偏差値69を記録しており、平均を大きく上回る評価を受けています。エリア内での不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、本物件の価格は高い将来性を秘めている可能性があり、現在の平均販売価格が神奈川区の中古マンション市場の動向と比較しても妥当なレンジにあると言えるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しいパークホームズ横濱東白楽は、将来性偏差値59という評価を持ち、周辺エリアのマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。駅からの近さと充実した周辺施設は、今後も価値の持続や上昇が見込まれる要因として大きく作用するでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、パークホームズ横濱東白楽は治安が良好であり、生活利便施設の充実度も高いエリアに位置しています。病院やスーパー、コンビニが至近距離に多数存在し、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも把握されており、安心して生活できる点が評価され、環境満足度偏差値63を獲得しています。学校施設も周辺に充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

陽輪台横浜の概要

「陽輪台横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、駅チカである反町駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。築50年以上の歴史を持ちながらも、53～91㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの幅広い間取りで構成され、価格は1880万円から3599万円と、神奈川区の中古マンション市場においても競争力のある範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「陽輪台横浜」の売却価格は、神奈川県横浜市の不動産市場における5年間の価格変動データを分析した結果、平均的な中古マンション価格の22％上昇に対し、わずか11％の下落を記録しており、平均売却価格2747万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正価格は約1996万円で、現在は市場評価を上回る価格での売却が見込まれます。

将来性

築54年という長い年月を経た「陽輪台横浜」ですが、その将来性は独自のAIによる算出で偏差値64と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、駅からの至近距離が評価され、横浜市における将来的な再開発等の市政計画と合わせ、投資価値の高い物件として注目されています。

環境満足度

利便性と安全性を高く評価される「陽輪台横浜」は、最寄りの交番が180m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が整っているほか、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波のリスクが低い地域です。且つ、横浜市立青木小学校をはじめとした教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層には特におすすめの住環境と言えるでしょう。

コスモ岸根公園の概要

「コスモ岸根公園」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋6丁目29-11に位置し、築年月1985年12月の4階建てで総戸数33戸の中古マンションです。広さは46㎡から60㎡で、価格帯は1,680万円から3,780万円となり、最寄駅の岸根公園駅まで徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ岸根公園の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づいた適正価格で推移しており、適正価格の偏差値は平均を上回る62を示しています。5年間での価格上昇率は22%に対し、コスモ岸根公園は3%の上昇に留まり、AIによる推測適正価格1,739万円と現売出し平均価格2,649万円を比較すると、市場において割高な傾向が見られます。

将来性

建物の築年数は39年になりますが、駅からの距離が徒歩4分と近いことから、将来性の偏差値は62と非常に良好です。このデータは、同エリアにおける他のマンションと比較しても優れたポテンシャルを示していることを表しています。

環境満足度

コスモ岸根公園周辺は治安が他の物件に比べて悪い可能性がある一方、生活施設が充実しており、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件が存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設としては横浜市立神橋小学校や武相中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

リーデンスフォート横浜の概要

「リーデンスフォート横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目12-5に位置し、築年月2002年3月の19階建てで、18㎡の1Rから84㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃っており、京急東神奈川駅から徒歩1分、東神奈川駅から徒歩2分、神奈川新町駅から徒歩9分の駅近物件で、171室から成るマンションです。

適正価格（売却）

1200万円から6780万円の範囲で価格帯が設定されており、近隣地域の価格動向を鑑みた場合、リーデンスフォート横浜は適正価格偏差値70と高評価で、市場における他物件と比べて価値が認められています。

将来性

将来性の偏差値は49と平均に近いものの、駅近という立地の強みを生かし、今後の再開発や市場の動向によっては価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値70に相当し、治安が良く、生活に必要な施設が充実している上、横浜市立浦島小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

アークプラザ白楽の概要

アークプラザ白楽は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋1丁目に位置し、白楽駅から徒歩4分の距離にある1998年築の7階建て中古マンションで、広さは53㎡から78㎡の間で、価格は2800万円から4180万円の幅で推移しており、市場においては3980万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

アークプラザ白楽は売却偏差値68を記録しており、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション平均価格から見ると12ポイントも高く、特に過去5年間の22%の価格上昇傾向に対し、同物件は僅か5%の値下がりを見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2444万円に対して現在の平均価格が3786万円であるため、売主にとって有利な売り時と評価されています。

将来性

築26年とやや築年数が進んだアークプラザ白楽ですが、駅からの距離が徒歩4分という利便性の高さを評価して、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと近隣のマンション平均をわずかに上回っており、一定の将来性が期待できる物件として見ることができます。

環境満足度

アークプラザ白楽は、治安の良さを示す交番が108m以内にあるほか、病院78件、スーパー8件、コンビニ11件と、周辺環境が非常に充実しています。自然災害リスクも低い地域で、洪水や高潮の危険性も少なく、横浜市立白幡小学校や横浜市立神橋小学校など複数の教育機関が周辺に存在しており、子育て世代にも適した環境が整っている点で高い環境満足度を誇ります。

横浜大口ガーデンハウスの概要

横浜大口ガーデンハウスは、神奈川県横浜市神奈川区大口通128-1に所在し、大口駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションであり、譲渡可能な住戸は50㎡の2LDKから61㎡の2LDKまでと多岐にわたり、価格帯は2380万円から4350万円で築年月は1994年6月で、近隣には子安駅と新子安駅もアクセス可能、エリア内での需要と供給のバランスを鑑みた実需向けの物件と言えます。

適正価格（売却）

横浜大口ガーデンハウスは、売却偏差値64を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較して価格競争力が高いと評価されています;神奈川県横浜市神奈川区の平均偏差値56と比べて8ポイントの高評価を受けており、近年の地域内の価格上昇トレンドにも関わらず、本物件は堅調な価値を保っていることがうかがえます。

将来性

将来性の面では、築30年と古さがありながらも、適正な価格設定と駅からの近さが評価され、AI分析による将来性偏差値は58を記録しています;これは地域内の他の物件と比較しても6ポイント高く、投資としてのポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

横浜大口ガーデンハウスの周辺環境は、治安の良さが特徴であり、交番が205m以内に位置するほか、73件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが近隣に存在しており、日常生活に不自由しない充実したインフラが整っています;教育環境も良好で、横浜市立西寺尾小学校や横浜市立浦島丘中学校、私立横浜創英中学校といった教育機関が周辺にあるため、家庭を持つ層にも適した住環境です。

クリオ横浜大口5番館の概要

クリオ横浜大口5番館は、2005年3月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目に位置し、33の住戸で構成されており、広さは60㎡から70㎡の3LDKが中心です。価格帯は2790万円から4680万円となっており、交通アクセスも良く、JR京浜東北線大口駅から徒歩4分、また京急線新子安駅も徒歩13分という利便性が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

クリオ横浜大口5番館の適正価格偏差値は57で、周辺の市場価格と比較した場合、わずかに高めですが過大な価格設定でもありません。過去5年間で神奈川区のマンション価格が平均22％の上昇を見せる中、本マンションは5％の上昇と穏やかで、売買市場における適正な価値評価を受けていると言えます。

将来性

クリオ横浜大口5番館の将来性は偏差値64と推定されており、駅近でありながら緑豊かな住宅地という立地条件が高く評価されています。神奈川県横浜市神奈川区のマンション平均よりも築年数が若く、駅からの距離、周辺地域の発展の見通しも踏まえると、資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

クリオ横浜大口5番館周辺は、治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高く、環境満足度の偏差値66と評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関が充実している点もファミリー層には朗報で、快適で安心な生活が期待できる環境が整っています。

オーベル横浜新子安の概要

「オーベル横浜新子安」は、新子安駅から僅か徒歩3分という好立地に享受する2013年築の魅力的な物件で、6階建て全38室が備わり、65㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを誇っています;周辺は急速に発展しており、現在の市場では3LDKが約4280万円から、3SLDKが最大で約6480万円という価格設定がなされており、特に5480万円から5730万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「オーベル横浜新子安」の価格は、神奈川区新子安の中古マンション市場データを基にしたところ、平均的な適正価格より約12ポイント高めの評価を得ています;近年の価格推移を見ると、この地域の物件価格は5年で約22%の上昇を見せているにもかかわらず、本物件はわずか6%の価格下落を示しており、推定される適正価格4248万円と現在の売出し平均価格との比較から、売却の好機であると分析されます。

将来性

築11年と比較的新しい「オーベル横浜新子安」は、将来的な価値が見込まれ、神奈川区内での平均築年数より約4年若い物件です;駅からのアクセスの良さと、独自のAI分析に基づく将来性偏差値は平均よりわずかに上回る52ポイントを記録しています。

環境満足度

治安面で優れた立地を誇る「オーベル横浜新子安」は、交番が徒歩4分圏内にあり、また医療施設や生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクも少ないとされ、教育施設も近隣に複数存在し、家族層にとって魅力的な住環境です。

横浜片倉ガーデンハウスの概要

横浜片倉ガーデンハウスは、神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目に位置し、59㎡の2LDKが2470万円から、82㎡の4LDKが4580万円の価格帯で提供されており、1999年1月竣工の総戸数57室の7階建てマンションです。最寄駅である片倉町駅からは徒歩4分の近さで、利便性に優れた立地が魅力です。

適正価格（売却）

横浜片倉ガーデンハウスの中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑みると適正価格偏差値61と評価され、神奈川県の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回るパフォーマンスを示しています。現在の平均価格は3403万円であり、エリア内の相場と比較しても、資産価値の維持が期待できる水準にあります。

将来性

AIによる将来性分析では、横浜片倉ガーデンハウスの偏差値は63と算出され、周辺マンションの平均よりも12ポイント高く、築25年という年数を考慮しても、立地の利便性や維持されている物件状況から将来的な価値の上昇が見込まれると予測されています。

環境満足度

横浜片倉ガーデンハウス周辺は、治安がよく、423m以内に交番があり、25件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが存在する生活至便な立地です。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、近隣には複数の学校（横浜市立神大寺小学校など）があり、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は62と評価されます。

アデニウム横浜反町の概要

「アデニウム横浜反町」は、神奈川県横浜市神奈川区反町に立地し、反町駅まで徒歩わずか4分の距離にある10階建てのマンションで、2007年の竣工以来、高い人気を誇っています。広さは57㎡の2LDKから始まり、最大78㎡のゆとりのある空間が提供されており、価格帯は3780万円から6380万円となっていますが、市場の動向に応じて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせた「アデニウム横浜反町」の適正価格は、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムが割り出した平均偏差値68を記録しており、これは平均的な市場価値に対してより高い価値を示す数値です。架空の事例に基づくと、仮に近隣の中古マンション価格が5年で22%上昇しているとすれば、この物件の価格推移は市場を大きく下回り、投資家や居住者にとって早急な売却を考慮すべき事象となるかもしれません。

将来性

17年という築年数を考慮すると、「アデニウム横浜反町」は近隣の同価格帯のマンションより若干新しいため、長期にわたる居住や資産価値の維持が期待でき、将来性の評価偏差値52は平均からやや上回ります。さらには神奈川県横浜市内において、交通の利便性や周辺施設の充実度を有する立地は、居住者の満足度と共に、物件の長期的な価値向上に貢献する要素となるでしょう。

環境満足度

「アデニウム横浜反町」の環境満足度は、治安の良さ、総合的な生活利便性の高さ、災害リスクの低さといった点で高い評価を受けており、偏差値65を獲得しています。具体的には、最寄りの警察施設が徒歩圏内にあり、多様な教育施設が近隣に点在し、また、日々の生活を支えるスーパーや病院、コンビニなどが充実していることが評価の大きな根拠となっています。

グランドパーク横浜反町フィエルテの概要

グランドパーク横浜反町フィエルテは、2000年11月に竣工された神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目に所在する10階建てのマンションで、全26戸から構成されており、1LDKの38㎡から3LDKの79㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2080万円から5480万円で、最寄り駅である反町駅まで徒歩4分という絶好の立地にあります。

適正価格（売却）

グランドパーク横浜反町フィエルテは、売却偏差値65という評価から、エリア内での適正価格が高く、マンションマーケットAIの分析によると平均価格3870万円に対して適正推測価格2771万円であることから、将来の価格変動を考えると現在の市場価格での売却が適していると判断されます。

将来性

築21年を迎えるグランドパーク横浜反町フィエルテは、AIによる将来性評価では偏差値54と平均よりも高く評価されており、近隣駅へのアクセスの良さや横浜市の都市開発の恩恵を受け、今後も資産価値を維持しやすい環境に位置することが期待されます。

環境満足度

日常の利便性が高く、青木小学校や栗田谷中学校といった教育施設にも恵まれているグランドパーク横浜反町フィエルテは、環境満足度の評価が偏差値66と非常に高く、治安の良さや生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さがその理由です。

ダイアパレス大口の概要

ダイアパレス大口は、神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目に位置し、大口駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1980年築の6階建てマンションで、1LDKの43㎡が約1280万円から、2LDKの55㎡が約2590万円で取引されており、築年数の割に維持された外観と内装が特徴で、特に1850万円から1980万円の価格帯が最も売買活発です。

適正価格（売却）

周辺地域のマーケットを考慮した際、ダイアパレス大口の価格帯は、平均の偏差値50に対して58を記録しており、近年5年間で26％高騰した地域相場に対し、本物件は約6％の価値上昇を遂げていますが、推定される適正価格1386万円に対し実際の取引価格は1956万円と高めであるため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築44年のダイアパレス大口は、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅至近の立地に加えて、AI分析による将来性の偏差値は62と高く、地域のマンションと比べて将来価値が高まる可能性が予想され、長期的な投資検討に値する物件です。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、74件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在しているなど、ダイアパレス大口は日常生活を便利に送れる立地となっており、国のハザードマップによると土地が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない点も安心感を提供しています;さらには、横浜市立子安小学校、横浜市立神奈川中学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも高い評価を得ています。

大口ハウスの概要

大口ハウスは、横浜市神奈川区大口通に位置し、1979年9月に竣工した7階建てのマンションで、171室の住戸があり、36㎡の1Kから70㎡の2LDKまでの間取りがあります。最寄り駅である大口駅からは徒歩4分という利便性の高さを誇り、購入価格の範囲が1330万円から4299万円で、市場における中古価格帯は2990万円から3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区における中古マンション市場では、過去5年間に26％の価格上昇が見られる中、大口ハウスは4％の上昇に留まり、マンションマーケットのAIが算出する適正価格推測は2282万円ですが、現在の平均出品価格は2875万円となっており、市場価格から見た売り時であると評価されています。

将来性

大口ハウスは築45年ということを加味すると、同築年数の物件と比較しても駅近という立地の利点により、AIによる将来性の偏差値は62ポイントと高く、神奈川区内の他のマンションよりも10ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、大口ハウスは最寄りの交番まで264mと近く、65件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが周囲にあり、生活に不可欠な施設へのアクセスの良さが特徴です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に建っており、学校施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

ラフィネ横浜反町の概要

ラフィネ横浜反町は、神奈川県横浜市神奈川区反町3丁目に位置し、反町駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る8階建てのマンションです。1996年2月に竣工したこの物件は、55㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの間取りが存在し、2430万円から5299万円の価格帯にて市場に出されています。最も一般的な売出価格帯は2980万円から3250万円であり、総合売却偏差値61と価格の適正さを示しています。

適正価格（売却）

ラフィネ横浜反町の売却価格は適正価格偏差値61と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の5年間の22％上昇に対し、本物件は3％の微減を記録していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2422万円で、現在の平均売り出し価格3231万円と比較し、売り手にとっては有利な市況であることが推察されます。

将来性

築28年を迎えるラフィネ横浜反町は、将来性偏差値56を獲得し、同地区他の物件と比較しても5ポイント高く、駅近の利便性や周辺環境を考慮しつつ、これからの市場価値をAIによって予測すると、今後も地域内での競争力を保持する見込みがあります。

環境満足度

ラフィネ横浜反町は環境満足度偏差値67と高評価で、交番が80m圏内にあり治安面で安心できるばかりか、医療機関が104件、スーパー7件、コンビニ22件と豊富に揃い生活利便性も抜群です。国のハザードマップ上でも洪水や高潮リスクが低く、さらに周辺には複数の小学校や中学校があり、子育て環境としても優れていることが窺えます。

グレーシア横浜片倉の概要

グレーシア横浜片倉は、神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目に所在し、38㎡から93㎡の広さを持つ6階建ての総戸数56戸のマンションで、1997年2月に建築されました。立地は片倉町駅から徒歩わずか2分という駅近であり、価格帯は3300万円から5480万円で、特に3850万円から4980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グレーシア横浜片倉の適正価格は、周辺エリアの市場データを分析した結果、平均偏差値56に対して66と高く、マンションマーケット独自のAIによる推算では理想の売出価格が約3112万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は約4304万円と推測されており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築27年のグレーシア横浜片倉は、将来性に関してAIが分析した偏差値が58でエリア平均よりも7ポイント高く、駅に非常に近いことで都心へのアクセスが良好な点が評価されており、この地点での長期的な資産価値としてはポジティブに見られています。

環境満足度

周辺環境としては、グレーシア横浜片倉は治安の良さが際立ち、交番が322m圏内にあり、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ8件が徒歩圏内に点在。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。教育機関も充実しており、横浜市立神大寺小学校や横浜市立六角橋中学校などの学校が近隣に位置しています。

シーアイマンション神奈川の概要

シーアイマンション神奈川は、1972年3月竣工の11階建てで132室を有し、神奈川駅から徒歩わずか1分、横浜駅も徒歩9分の好立地に位置するマンションで、45㎡の2DKが1850万円から、73㎡の3LDKが3880万円までの幅広い価格帯で取引されており、特に2980万円から3188万円の価格帯が市場で最も多い取引範囲となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市神奈川区にあるシーアイマンション神奈川は、地域内の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値56に対して62の適正価格偏差値を持ち、近隣物件の価格上昇率22%に対して、本物件の価格変動は0%であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2113万円に比べて現行売出し平均価格3011万円は市場において強気な価格設定であることを示唆しており、投資家や売り手にとっては有利な時期と判断できます。

将来性

築52年を数えるシーアイマンション神奈川は、同エリアの他のマンションと比べて平均22年古いものの、その将来性の偏差値は59とエリア平均よりも8ポイント高く評価されており、一級地のアクセスの良さが将来の価値を支えているポイントと見ることができます。

環境満足度

マンションから一定の範囲内に病院147件、スーパー7件、コンビニ38件を含む充実した生活支援施設が存在し、治安も良好であることから、環境満足度は偏差値62と高く評価されています。さらに、横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住地と言えます。

ライオンズマンション岸根公園南の概要

ライオンズマンション岸根公園南は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋に位置し、築年数が1995年となる比較的経年のある6階建てのマンションで、55㎡の3DKから68㎡の2SLDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は2150万円から3795万円で、最寄り駅である岸根公園駅までのアクセスは徒歩4分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岸根公園南の適正価格は、周辺の市場データと比較して若干プレミアムな価格設定となっており、独自AI分析による適正価格推定は2414万円に対し、現在の平均売出価格が2826万円であり、売却を考えるならば良いタイミングかもしれません。

将来性

本物件は将来性の高いマンションとして評価されており、AIが算出した偏差値は64を記録しています。これはエリア平均を上回る数値であり、主要駅に近い立地や周辺の開発状況を鑑みると、将来の資産価値の維持または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面においては、ライオンズマンション岸根公園南は、周辺施設として病院や商業施設が充実しており、また治安の面では交番からの距離は953mとやや離れているものの、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しており、教育施設として横浜市立神橋小学校や私立武相中学校などが近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ビレッタ横浜の概要

ビレッタ横浜は、駅近で利便性が高く、神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目30-11に所在する1981年築の5階建てマンションで、47㎡の2LDKから111㎡の3LDKまで、価格帯は2090万円から4980万円と幅広い選択肢が用意されており、このエリアにおいては比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

ビレッタ横浜の平均販売価格は3366万円で、横浜市神奈川区の同規模の中古マンション平均価格に比べて約22％増の高騰は見られませんが、地域の平均的な価格動向から見ても適正価格で取引されており、市場価値に見合った投資対象といえます。

将来性

反町駅からわずか徒歩4分の場所にあるビレッタ横浜は、エリア内で平均築年数より古いものの、進化する街並みと公共交通の便の良さが相まって、将来的にも価値の維持が期待されており、AIが予測する偏差値58という数値はこのエリアのポテンシャルの良さを示しています。

環境満足度

周辺環境が整っているビレッタ横浜は、最寄りの交番が188mの位置にある安全な地区で、医療施設や買い物施設が充実し、災害時のリスクが低い地盤に建てられています。また、教育施設も豊富で、二谷小学校放課後キッズクラブ、横浜市立神奈川小学校などの学校が周辺に位置し、家族連れにも適した住環境が提供されていることから、環境満足度は高めです。

ザステーションタワー東神奈川の概要

ザステーションタワー東神奈川は、横浜市神奈川区の利便性の高い立地に位置し、築19年の歴史を持つ19階建て総戸数112のマンションで、現代のライフスタイルに応じた2LDKから3LDKの間取り、61㎡から107㎡の広さのユニットを提供しており、価格帯は4980万円から9480万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

この物件は、周辺市況を考慮すると、平均市場価格と比較してやや高めの設定となっていますが、その分、アクセスの良さや充実した周辺施設による付加価値を反映していると分析でき、相応の見返りが見込める資産価値を有しています。

将来性

築19年を数えるザステーションタワー東神奈川は、最寄り駅からの近さや未来の開発可能性を含めた評価で将来性偏差値51を獲得しており、長期的な投資視点でも比較的安定したポテンシャルを秘めた物件であると見ることができます。

環境満足度

治安、教育、医療施設の充実度を考慮すると、ザステーションタワー東神奈川の環境満足度は非常に高く、災害リスクの低減にも配慮された地盤の安定したエリアにあり、快適な都市生活を支える多角的な利便性が住民の満足度を支えています。