神奈川県横浜市青葉区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドレッセあざみ野エスタフレンテの概要

ドレッセあざみ野エスタフレンテは、神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目4-2に位置し、あざみ野駅から徒歩2分という魅力的な立地にある12階建てのマンションで、築年月は2005年11月で、総戸数は133戸、広さは60㎡から115㎡の間で、価格帯は5,180万円から1億2,880万円の範囲にあり、立地や広さを考慮した場合、横浜市青葉区の市場での評価が高い不動産物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ドレッセあざみ野エスタフレンテの適正価格は売却偏差値の指標で81ポイントと評価されており、青葉区の中古マンション市場の平均偏差値59に比べて22ポイント高いことから、市場価値が高く、買い手からの関心も高いと推測されますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4,240万円に対して現在の平均売出し価格7,205万円とあるため、価格交渉余地がある場合には、購入を検討する価値がありそうです。

将来性

築19年を迎えたドレッセあざみ野エスタフレンテは、将来性偏差値が52と青葉区内の他のマンションと比較しても高めの評価を受けており、特に駅近であることが将来の物件価値維持に寄与すると考えられ、適切なメンテナンスと共に、魅力が継続することが期待されます。

環境満足度

ドレッセあざみ野エスタフレンテは環境偏差値68と評価されており、治安の良さはもちろん、病院71件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣にあり、生活に便利な立地です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアに位置していることから、安心して生活できる環境が整っています。さらに横浜市立山内小学校／山内小学校はまっ子ふれあいスクールが近くに位置しているため、子育て世帯にとっても理想的です。

東急ドエル美しが丘テラスの概要

「東急ドエル美しが丘テラス」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置する、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、たまプラーザ駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。築年数は1973年8月と比較的古いですが、5階建ての構造で総戸数は14戸、規模は67㎡の2SLDKから113㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は3,480万円から6,310万円となっております。

適正価格（売却）

東急ドエル美しが丘テラスの売却価格の相場としては、横浜市青葉区内の他の中古マンションと比較して妥当とされる価格で取引されており、適正価格の売却偏差値は73と高めです。このマンションは近年周辺地域の不動産市場における平均の価格上昇率を上回る4%の資産価値向上を遂げており、現在の相場を踏まえると売却に適した時期と考えられます。

将来性

将来性に関しては、東急ドエル美しが丘テラスは築51年と経年のマンションながら、偏差値61を記録しており、同エリア内の他の物件に比べてやや将来性があると予測されています。これは、その立地の良さが大きく影響しており、主要交通網へのアクセスの利便性が高い点が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、東急ドエル美しが丘テラスは周囲に治安の良さや生活の便利さを補完する多くの施設が点在していることが特徴です。治安の面では、交番が近く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。生活利便施設としては、病院が120件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺にあり、また美しが丘小学校をはじめとする複数の教育施設が至近にあるため、家族層にとっても満足度の高い住環境と言えるでしょう。

クレアヒルズあざみ野の概要

クレアヒルズあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区に所在し、2003年7月竣工の耐震基準適合7階建てマンションで、全46室から成り立っており、広さは75㎡から94㎡の間で、価格は4980万円から7280万円の範囲にあります；立地はあざみ野駅徒歩4分という利便性の高さが魅力で、たまプラーザ駅や江田駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

クレアヒルズあざみ野の販売価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格推定から、総合的な売却偏差値79を記録しており、エリア内の平均価格と比較しても相対的に高値を保持しています；特に、75㎡の3LDKタイプが5980万円から6180万円の価格帯で需要が集中している傾向が見受けられます。

将来性

クレアヒルズあざみ野は、築年数が約21年で、エリアの中古マンション市場と比較すると若干古いものの、交通の便利さやエリア内の開発状況を考慮した将来性評価では、偏差値58を得ており、周辺エリアの平均より好評価を受けています；資産価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

住環境としてのクレアヒルズあざみ野は、周辺に治安を保障する交番が近く、また医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、日常生活に便利です；地盤の安定性やハザードリスクの低さ、また横浜市立山内小中学校へのアクセスも良好であるため、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と、高い評価を得ています。

ドレッセ美しが丘フロントの概要

ドレッセ美しが丘フロントは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、築年月2021年2月の比較的新しい6階建てマンションで、全67室の居住空間があり、たまプラーザ駅まで徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。広さは63㎡から69㎡となっており、価格帯は8260万円（2LDK）から9240万円（3LDK）で、これは近隣の物件と比較しても市場価格を反映した適切な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ドレッセ美しが丘フロントの適正価格は、近隣の同等物件価格の平均である偏差値59に対して81と高めであり、過去3年間で神奈川県横浜市青葉区のマンション価格は平均で13％の上昇を見せていますが、当物件は5％の価格下落が見られるため、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が3年と新しいドレッセ美しが丘フロントは、将来性を見据えた物件選びにおいてもポジティブな評価がなされており、AIによる将来性の偏差値は50と平均値をわずかに上回るものとなっており、駅近であることがその評価に寄与しています。

環境満足度

ドレッセ美しが丘フロント周辺は、安心の治安環境であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っている点も高く評価されています。また、地盤の強固さや洪水のリスクが低い点も付加価値があり、横浜市立新石川小学校や横浜市立美しが丘東小学校など教育機関へのアクセスも優れており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ドレッセ青葉台アべニューの概要

ドレッセ青葉台アベニューは神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩4分の利便性を誇る2014年築のマンションで、6階建ての総戸数43戸が、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで、4,680万円から7,500万円の価格帯で売り出されており、この価格帯と広さは同地域の生活利便性を反映した市場価格と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、ドレッセ青葉台アベニューの売り出し価格は平均価格6167万円で、周辺の中古マンション相場と比較しても販売価格は高めで、独自AIによる推測価格が4103万円であることから、買い手にとってはやや割高な印象ですが、立地や築年数を考慮すると、市場価格は妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

将来性を考慮すると、築10年のドレッセ青葉台アベニューは、同地区のマンション平均築年数より新しく、将来性の偏差値54を記録しており、エリア内での立地や状態を鑑みると、長期的にみても価値が下がりにくい物件であると予想されます。

環境満足度

ドレッセ青葉台アベニューの環境満足度は充実しており、交番が近く（265m以内）、90件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが周辺に点在するほか、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立青葉台中学校など優れた教育施設のアクセスも良好で、地盤が固く災害リスクが低いという点も、住環境の良さを際立たせています。

サンヴェール藤が丘の概要

「サンヴェール藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩わずか3分の利便性を備えた、1995年12月築の5階建てマンションです。総戸数60戸のこの物件は、62㎡から69㎡の3LDKが中心で、価格帯は3490万円から4690万円と、地域の物件市場を考慮すれば妥当とされています。

適正価格（売却）

サンヴェール藤が丘の適正価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場との比較で偏差値71と評価され、平均的な価格から見て適切な価格設定であることが伺えます。近隣のマーケット動向を反映させたAI推定価格に基づくと、現在は売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築年数が29年である本物件ですが、駅からの距離とエリア内での比較を行った結果、将来性の偏差値は61と判定されており、この地域の平均よりも優れた将来価値が期待できるとされています。駅近の地点に所在することがプラス評価となっています。

環境満足度

周辺環境としては、サンヴェール藤が丘は治安に有利な交番の近接や、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さが把握されています。また、複数の教育施設が周辺に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ウィライブ市が尾の概要

「ウィライブ市が尾」は神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅から徒歩わずか4分という優れた立地を誇る7階建てのマンションです。2003年11月に建てられたこの物件は、1DKの34㎡の住空間から始まり、ファミリー層に適した3LDK、75㎡までの様々な間取りがあり、1530万円から4499万円の売出し価格は周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲にあります。快適な居住空間とアクセスの良さを重視する方に特におすすめのマンションです。

適正価格（売却）

市が尾周辺の中古マンション市場と比較して、'ウィライブ市が尾'の平均売り出し価格は適正であり、特に3490万円から3620万円の価格帯が市場の主流を占めています。本物件の適正価格評価は売却偏差値52と平均以下ですが、独自のAI価格推定によると平均3360万円であることから、現在の市場価格はかなり妥当な範囲で推移しており、買い手にとっても売り手にとっても適正な取引が期待できるでしょう。

将来性

'ウィライブ市が尾'の将来性は、築21年と比較的新しいことや、交通の利便性の高さから77という高い将来性偏差値を持っています。この数値は青葉区域内の他のマンションより28ポイントも高く、将来的な価値の維持あるいは向上が見込まれているため、投資目的や長期居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。

環境満足度

'ウィライブ市が尾'の環境満足度は公共の安全性、医療アクセス、日常の利便性という側面で高い評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番までの距離は177m、近隣には47件の病院や診療所、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件があり、ハザードマップでも洪水や津波のリスクが低いと評価されています。また、地域の教育環境として横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールが徒歩圏内にあり、ファミリー層には最適な住環境を提供しています。

藤が丘マンションの概要

藤が丘マンションは、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置し、1971年竣工の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数70戸から成り立ちます。価格範囲は46㎡の2DKが1580万円から、78㎡の3LDKが2880万円で展開され、その中でも最も多くの関心を集めているのは2300万円から2450万円の価格帯です。立地の良さとして、藤が丘駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

藤が丘マンションの売却価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場における価格推移を考えると、機械学習データに基づく平均偏差値59に対し、本物件は14％の高騰率を示しています。適正価格の推測値は1650万円であり、現在の平均売出し価格が2321万円というデータから、投資としての売り時を迎えていることが示されています。

将来性

築53年を数える藤が丘マンションは、エリア内同等価格帯の建物平均築年数よりも14年古いですが、駅近4分という立地は将来性を見据えた際に大きなメリットと捉えられます。AIにより導き出された将来性の偏差値は71であり、地域内の平均から22ポイントも高く、長期的な価値の維持が期待される条件を備えています。

環境満足度

治安の面では、藤が丘マンションは最寄りの交番が215mの範囲にあり、安心感を提供しています。生活インフラも整っており、地元の病院60件、スーパー5件、コンビニ7件などが周辺に点在し、日常の利便性が高く評価されています。地盤は安定し洪水リスクが低く、また津波や高潮への安全性も確保されています。教育環境も豊かで、近隣には横浜市立の藤が丘小学校、谷本小学校、藤が丘小学校放課後キッズクラブ、もえぎ野小学校放課後キッズクラブ、谷本中学校、もえぎ野中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住空間を提供しています。

プラウド青葉藤が丘の概要

プラウド青葉藤が丘は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置する駅近マンションで、藤が丘駅から徒歩3分という利便性に優れた立地にあり、築年月は2011年の5階建て、総戸数29室の中古マンションです。広さは70㎡から75㎡の3LDKで、価格は4680万円から6980万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

プラウド青葉藤が丘の販売価格4680万円から6980万円は、神奈川県横浜市青葉区の同条件の物件に比べて、適正価格偏差値70を得ており、エリアの平均価格推移と比較しても高い競争力を持っています。マンションマーケット独自開発のAIによる分析では、適正推測価格は3787万円で、現在の市場価格はその推定値を大きく上回っていることから、売却に際しての価値が高い物件と考えられます。

将来性

築年数が13年で駅から徒歩3分という立地の良さを持ち、この地域の平均よりも新しい築年数を誇るプラウド青葉藤が丘は、将来性の偏差値55を獲得しています。駅近立地は今後の価値上昇が見込まれ、また周辺開発の動向によってはさらなる将来価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

プラウド青葉藤が丘は、警察署が124mという至近距離にあり、高評価な治安の良さを備えているほか、近隣に62件の医療施設や5件のスーパー、7件のコンビニが立地している生活環境も魅力的です。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、横浜市立のもえぎ野小学校や谷本中学校など、教育施設の充実も環境満足度65を支える要因となっています。

パークハウス青葉藤が丘ヴェルールの概要

「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩3分の好立地にあるマンションで、築年数は2001年竣工の6階建て、総戸数78戸の中規模マンションです。広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、市場価格は3450万円から6680万円の範囲で設定されており、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、価格的にも魅力がある物件といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」の適正価格は、地域の市場動向やAI推定評価を参照し、平均4850万円となっている物件の中で、特に2LDKの63㎡の住戸は3570万円と評価されています。これは神奈川県横浜市青葉区の中古マンションと比較し、価格満足度が高く、投資対効果を考えると魅力的なオプションであると言えます。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」は今後も価値を維持しやすい状況にあります。交通アクセスの良さと、神奈川県横浜市青葉区という人気エリアの立地は、将来性の観点からも注目されます。エリア内の中古マンションと比較して、将来的な価格上昇が予測されることから、資産価値の維持や投資家への推薦物件としてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」周辺の生活環境は、治安、医療施設、買い物、教育施設といった基本的なニーズを満たしながら、自然災害リスクが比較的低い地域に位置しています。生活利便性が高い地区であり、横浜市立藤が丘小学校や横浜市立谷本中学校など複数の優良教育機関の存在は、家族にとって理想的な住環境を提供しています。

美しが丘ルピナスの概要

「美しが丘ルピナス」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれたたまプラーザ駅からわずか徒歩3分という好立地にあるマンションです。9階建てのこのマンションは、広さ55㎡の1LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から5880万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1973年10月と歴史を感じさせるが、良好な維持管理状況により、住み心地は保たれています。

適正価格（売却）

「美しが丘ルピナス」の売却価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に照らすと、一般的な物件よりも価格偏差値が高く、適正価格偏差値は69を記録しています。横浜市青葉区では直近5年間で中古マンション価格が平均13％の上昇を見せている中、同マンションはやや価格が下落しており、売却を考えるには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「美しが丘ルピナス」では、将来性の偏差値は51と評価されており、地域の平均と比較しても2ポイント高い数値を示しています。この立地の良さは、時間と共に価値を増す要因ともなり得るため、長期的な視点で見ると将来性には一定のポジティブさがあると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「美しが丘ルピナス」は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実した住みやすいエリアに位置しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも、住民にとっては安心材料の一つです。加えて、周辺には複数の教育施設があり、子育て環境としても優れているという点が高く評価されています。

ヴィークコート藤が丘の概要

「ヴィークコート藤が丘」は、横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅からたったの徒歩3分という魅力的な立地に誇るマンションで、2005年7月に建設された比較的築年数の短い5階建ての物件です。このマンションは23の居室を持ち、広さは約71㎡〜72㎡の間で3LDKの間取りが用意され、価格帯は4170万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較して、ヴィークコート藤が丘は64の高い売却偏差値を持ち、適正価格評価を受けています。同じ条件のマンションの中で、この地域の物件価格は過去5年で13%上昇しているにも関わらず、「ヴィークコート藤が丘」は僅か1%の価格下落を見せており、市場価格推移を踏まえると、現在42,510,000円の売出し平均価格は適切と評価されています。

将来性

ヴィークコート藤が丘は、約20年という築年数を経過しながらも、似た価格帯の物件と比較して若々しさを保持しており、エリア内でも将来性を感じさせられる物件となっております。将来性の偏差値は59と評価され、エリア平均よりも高く、これは駅からの近さやエリア内の発展可能性を表しています。

環境満足度

このマンションの最も重要な特長は、治安の良さと充実した周辺施設です。最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと評価されているほか、近隣には複数の小学校や中学校があるため、子育て世代にも最適な環境と言えるでしょう。

あざみ野パークハウス2番館の概要

あざみ野パークハウス2番館は、2002年築の6階建てマンションで、神奈川県横浜市青葉区に位置し、東急田園都市線あざみ野駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。広さは66㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4280万円から5650万円となっており、周辺地域のマンション相場と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

近年の横浜市青葉区における中古マンション市場の価格推移を鑑みると、あざみ野パークハウス2番館の売却偏差値69は、平均よりも高い評価を受けており、近隣物件に比べて価値が安定していることを示しています。適正とされる価格3175万円と現在の平均売り出し価格4602万円との差が大きいことから、売却を考えているオーナーにとっては良い売り時であると評価されます。

将来性

築22年という経過年数を持つあざみ野パークハウス2番館ですが、地震や自然災害リスクが低く、今もなお継続的な需要が見込まれるエリアに立地しています。将来性の偏差値53を持ち、地域内での資産価値の維持が期待できるため、長期的な居住計画を立てるのに適したマンションであると言えます。

環境満足度

あざみ野パークハウス2番館周辺の生活環境は大変充実しており、病院や教育施設が手近に揃っています。治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、地盤が固く洪水リスクが低いため、住環境満足度の偏差値62は適切で、安心して生活を送れる環境が整っています。

ラミネス市ケ尾の概要

「ラミネス市ケ尾」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、各種設備の整った住宅地として人気のエリアです。市が尾駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さに加え、29㎡のコンパクトな1DKからファミリー向けの65㎡の2LDKまで、多様な生活スタイルに合わせたプランが用意されており、築年数が約40年であるにも関わらず、2380万円から2780万円の価格帯は、周辺の環境や利便性を鑑みると適正であるとされています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区内の中古マンションの平均価格推移を考慮した場合、「ラミネス市ケ尾」の現在の価格設定は、平均偏差値より優れていることが分かります。5年のスパンで周辺物件の価格が上昇している中での微減価格は、購入者への魅力的な投資チャンスとなり得ます。AIによる分析では1597万円との適正価格差があるものの、立地や施設の充実度を加味すると、現行価格でも決して過大評価ではないと言えます。

将来性

「ラミネス市ケ尾」は築年数が40年を超えているものの、駅近で利便性が高く、地域の価格帯に見合った将来性を保持しています。固定資産税評価額や近隣の都市開発計画を踏まえると、特に若年層やファミリー層にとっては、魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害に対する安全性の高さが「ラミネス市ケ尾」の大きな特長です。131m以内に交番があり、病院は49件、スーパーは3件、コンビニは8件が周囲に存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っており、住民の日常生活に安心感をもたらしています。さらには、横浜市立市ケ尾小学校や市ケ尾中学校が近くに位置し、子育て環境も整っているため、特にファミリー層からの評価が高い住宅地となっています。

ドレッセ青葉台の概要

横浜市青葉区に位置する「ドレッセ青葉台」は、青葉台駅から徒歩4分の好立地にある2008年竣工の14階建てマンションで、全377戸からなります。広さは66㎡の2LDKから122㎡の3SLDKまで多様で、市場では4,700万円から1億2,000万円の価格帯で取引されており、利便性や居住性を兼ね備えた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

「ドレッセ青葉台」の適正価格は、周辺の中古マンションの価格動向に鑑み、総合的に高い評価を受けています。AI分析によると、近隣の物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は竣工から時間が経過しているにもかかわらず、平均価格を上回る高値で売り出されており、売却するタイミングとしては非常に良い状況です。

将来性

築年数が16年の「ドレッセ青葉台」は、駅から近い利便性を持ちながら、AIによる将来性評価では周辺物件に比べ若干劣る結果となっていますが、地域のインフラ整備や周辺開発の進行次第では、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ドレッセ青葉台」は、治安の良さを示す近隣交番の存在や、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実など、日常生活を快適に過ごせる環境に恵まれています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、教育機関も充実しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を誇っています。

オーベル藤が丘の概要

「オーベル藤が丘」は、横浜市青葉区に位置し2019年7月に竣工された、駅徒歩2分の利便性を誇る現代的な5階建てマンションで、波多江設計の手による洗練されたデザインが特徴です。全51室の3LDKが70㎡の広さを持ち、同じ広さの中古マンション市場における販売価格は6280万円となっており、新築時の価格設定と比較しても適正価格帯にあると評価されています。

適正価格（売却）

オーベル藤が丘の価格帯は、6280万円で、神奈川県横浜市青葉区における中古マンション市場と比較して、価格の妥当性を示す売却偏差値が62と平均以上であり、本地区での中古マンション価格が5年間で平均13％の上昇を見せる中、本物件は3％程のプライスダウンが見られますが、その価格は独自のAI分析により5347万円と適正推測されているため、将来性を考慮した投資としても有望とされています。

将来性

「オーベル藤が丘」は、築後5年を経過している物件で、エリア内の同類物件の平均築年数と比較して若く、将来への価値維持が期待されます。また、藤が丘駅から徒歩わずか2分の立地であり、それが将来性における偏差値を57ポイントとエリア平均よりも高く位置づけており、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

オーベル藤が丘のロケーションは、治安の良さを示す交番が173m圏内にあると同時に、必要な医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。地域的なハザードリスクが低く、自然災害にも強い地盤に立地しているため、安心して生活できることに加えて、藤が丘小学校や横浜市立谷本中学校といった教育施設の近隣も環境満足度を高めています。

ドレッセ藤が丘の概要

「ドレッセ藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、2011年10月に竣工した、全83戸の中規模マンションです。住所は藤が丘2丁目36-1で、藤が丘駅からは徒歩わずか2分の立地にあり、快適な通勤や通学が可能です。広さは、2LDKの63㎡から3LDKの83㎡までの間で選べ、価格帯は4,770万円から6,480万円となっております。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区のマンション市場データに基づくと、「ドレッセ藤が丘」は、機械学習による価格評価で総合適正価格の偏差値71を記録しており、平均市場価格と比較して価値が評価されています。市場の動向と合わせて考慮すると、現在の売り出し価格は適正とされ、資産価値の観点からも魅力的な投資先です。

将来性

13年という築年数を考慮すると、「ドレッセ藤が丘」は周辺エリアの平均よりも新しい部類に入るマンションであり、駅からの近さや今後の街の発展を踏まえると、将来性の偏差値は46と、やや低めではありますが、便利な立地は地価の安定や将来的な価値上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ドレッセ藤が丘は、治安の良さが際立つ地域にあり、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院59件、スーパー5件、コンビニ6件など、生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮に対するリスクが低いとされている地区で、周辺には横浜市立藤が丘小学校をはじめとする教育機関も豊富にあるため、ファミリー層にも安心の居住環境です。

サンビューハイツ市ヶ尾の概要

「サンビューハイツ市ヶ尾」は横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、築40年を超える中古マンションですが、23㎡の1DKから60㎡の2SLDKまでと多様な居住スペースが提供され、最寄りの市が尾駅まで徒歩わずか3分の利便性が高い立地にあります。価格帯は780万円から4199万円と幅広く、中心価格帯である2480万円〜3090万円は、地域の物件価格と見合った市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した「サンビューハイツ市ヶ尾」の価格偏差値は61となり、神奈川県横浜市青葉区の平均よりも高い値を示しています。しかし、市場分析を考慮すると、この地域の物件価格が5年間で13％上昇している中で当該物件は1％の価格下落を見ており、1610万円の適正推測価格に対し平均売り出し価格は2408万円であるため、売却を検討されている方にとっては有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築41年の「サンビューハイツ市ヶ尾」は、同価格帯の平均築年数より古いため、物理的な老朽化は否めないものの、駅への近さや横浜市青葉区における地価の安定性など、地域のポテンシャルを反映した偏差値55は、将来的な価値を考慮した投資対象としても魅力的である可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さや、病院47件、スーパー3件、コンビニ6件が存在する利便性の高い地域に位置しており、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水のリスクが低いとされ、さらに近隣には横浜市立市ヶ尾小学校をはじめとする教育施設の充実が確認され、環境満足度の高い住居地と言えるでしょう。

藤和シティホームズ市ヶ尾駅前の概要

「藤和シティホームズ市ヶ尾駅前」は、1997年12月に竣工した神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置する駅近マンションで、市が尾駅からわずか徒歩2分の利便性を誇ります。全7階建てのこの物件は32室から構成され、広さは56㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3490万円から5780万円の間で変動し、市場では3780万円から4280万円の範囲が最も取引されやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

最新の市場動向に基づくと、「藤和シティホームズ市ヶ尾駅前」の適正価格は平均売却偏差値69を記録し、地域平均の59に比べ10ポイント高い評価を受けていることから、投資としての魅力が高いことが窺えます。特に、近隣の中古マンション価格が5年間で13％上昇している中、本物件の価格は10％下落しており、売却価格が推測される適正価格2952万円と比較しても、売出し中の平均価格4370万円はやや高めに設定されていると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎える「藤和シティホームズ市ヶ尾駅前」は、神奈川県横浜市青葉区のマンション平均築年数に比べやや古いものの、交通の便利さは抜群で、その立地特性から中長期的な資産価値は維持しやすいと考えられます。しかし、将来性の偏差値は48と平均的な数値を示しており、築年数の影響を考慮すると、継続的なメンテナンスやリフォームが将来的な価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

藤和シティホームズ市ヶ尾駅前の環境満足度は偏差値65と高評価で、治安の良さを示す交番が164m以内にあり、病院や医療施設が周辺に50件、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニもそれぞれ3件、9件存在します。横浜市立荏田西小学校や横浜市立市ケ尾中学校など優秀な教育施設が身近にあり、家族にとっては安心して子育てができる環境です。

エンゼルハイム青葉台の概要

エンゼルハイム青葉台は、1Rから4LDKまで幅広い層向けの住戸を備えた、神奈川県横浜市青葉区の利便性の高いエリアに位置するマンションです。青葉台駅からわずか徒歩4分の距離にあり、29㎡のコンパクトな部屋から家族向けの69㎡までの広さを誇ります。1984年1月に竣工したこの6階建ての建物は、総戸数39戸で構成され、市場における価格帯は790万円から4380万円となっております。

適正価格（売却）

エンゼルハイム青葉台は、周辺の市場価格と比較した適正価格偏差値が64と高めで、この地域の中古マンションの平均的な価格上昇率が13％である中、価格下落4％を経験しています。独自のAIによる適正推測価格が1765万円である一方で、現在の売出しが2809万円となっているため、売主にとって有利な条件で売却が行える可能性が高いと判断されます。

将来性

青葉台駅からのアクセスの良さや、築年数が40年と歴史を感じさせつつも、リノベーション等により価値が再評価される可能性を秘めているエンゼルハイム青葉台は、将来性に関して偏差値52を獲得し、エリア内の他物件に比べて有望な投資対象と言えます。駅近物件としてはずっと人気を保持しやすいため、将来的な市場価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の豊かさは、エンゼルハイム青葉台の大きな魅力の一つです。交番も近く、治安の面で安心が持てるほか、病院、スーパー、コンビニが充実していて日々の生活に便利です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い安全な地域に位置しており、横浜市立榎が丘小学校や横浜市立青葉台中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

ソルジェガーデンの概要

「ソルジェガーデン」は神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩3分の距離にある2002年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数289戸、広さは69㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまでの豊富な間取りが提供されており、家族向けの居住空間としての需要が高まっています。

適正価格（売却）

ソルジェガーデンの中古物件価格帯は3,900万円から6,980万円であり、この地域の同条件中古マンション平均価格の推移を踏まえると、平均偏差値59に対し68と、市場相場から見ても価値が高いことを示していますが、価格推定に基づく適正価格3987万円と現在の平均販売価格5351万円との差は、潜在的な価格上昇余地を考慮すると、売却に際しての適正な価格設定が求められることを示唆しています。

将来性

築22年を迎えたソルジェガーデンの将来性の偏差値は46であり、地域の平均と比べてやや劣るものの、駅近という立地の優位性や周辺施設の充実度を鑑みると、都市計画や地域開発の進行によって、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、洪水リスクが低く災害に強い地盤が整っているソルジェガーデンは、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっては環境満足度が非常に高い住宅地として評価されています。

ナイスエスアリーナ藤が丘の概要

「ナイスエスアリーナ藤が丘」は、横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩3分の距離にある総戸数18戸のマンションで、2004年12月に竣工した7階建ての物件です。間取りは3LDKが中心で、住みやすい62㎡から64㎡の広さがあり、価格帯は3840万円から4800万円と、エリア比較で適正と評価されることが多いです。

適正価格（売却）

ナイスエスアリーナ藤が丘の売出し価格帯は3840万円から4800万円であり、周辺の中古マンション市場を考慮すると、適正価格としてはさらに低いと思われる2830万円から3000万円台半ばが妥当であるかもしれません。神奈川県の不動産市場の動向と比較して、投資としての購入や売却を検討するタイミングを考える材料となります。

将来性

築年数約20年のナイスエスアリーナ藤が丘は、今後のリノベーションを視野に入れた価値の再評価が期待されるポテンシャルを有しています。交通アクセスの良好さが将来の資産価値を保つ要素として働き、駅近で利便性が高いことから、エリア内の動きや開発状況を注視することが重要です。

環境満足度

治安のよさや、日常生活を支える充実したインフラが整っており、さらに周辺には複数の教育機関が点在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しているナイスエスアリーナ藤が丘は、自然災害リスクが低い地域に位置しており、長期的な居住における安心感を提供します。

ライオンズステーションプラザあざみ野の概要

「ライオンズステーションプラザあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、55平米から72平米の間の快適な居住空間を提供する築23年のマンションであり、主要駅であるあざみ野駅からたったの徒歩4分の好立地に立地しており、家族連れにも人気のエリアです。

適正価格（売却）

マンション「ライオンズステーションプラザあざみ野」の価格帯は、3680万円から5830万円であり、横浜市青葉区の不動産市場の推移を考慮すると、適正価格偏差値67を獲得していますが、同じ築年数の他物件と比較すると、価格の適正性にはやや疑問が残ります。

将来性

このマンションは、駅からの近さや青葉区内での人気立地を背景に、将来性の評価は平均よりやや低い48ポイントであり、近隣の発展と共に価値が変動する可能性があるものの、現時点では新しいデータによる再評価が求められる状況です。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザあざみ野」の環境満足度は、64と評価され、治安の良さや、山内小学校、あざみ野中学校などの教育施設の充実、さらに病院、スーパー、コンビニが周辺に多く存在し、日常生活に必要な施設が揃う利便性の高い住環境を提供しています。

ライオンズプラザ市ヶ尾の概要

ライオンズプラザ市ヶ尾は、横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅からわずか徒歩2分という利便性の高い環境にあり、1983年築の6階建てで総戸数48戸のマンションです。25㎡の1DKから65㎡の居室までと平米数のバリエーションがあり、市場価格は1,090万円から3,380万円のレンジを示しており、中古市場での人気価格帯は2,180万円前後です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ市ヶ尾の売り出し価格は、平均的な価格帯で2,094万円と設定されており、地域の中古マンション市場動向を考慮した適正価格は1,465万円であることから、売却検討者には有利な価格であると解釈できます。さらには、近隣の同等物件の5年間の価格上昇率と比較して、ライオンズプラザ市ヶ尾はやや価値が下落傾向にあるため、今が売り時と見ることもできます。

将来性

ライオンズプラザ市ヶ尾の将来性は、築年数が41年となるなど、時の経過を考慮する必要がありますが、その一方で駅から非常に近く、地域内での移動利便性が高いため、中長期的な需要は見込めます。AIによる将来性評価でもこの地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性は、ライオンズプラザ市ヶ尾の魅力的なポイントです。交番が至近にあり、病院や商業施設が周辺に充実しています。さらには、地域のハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。また、教育環境にも注目で、横浜市立市ケ尾小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サンフル藤が丘ガーデンハウスの概要

「サンフル藤が丘ガーデンハウス」は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目8-2に位置し、藤が丘駅から徒歩わずか3分という好立地にあるマンションで、65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は3700万円から5180万円の範囲で設定されています; 2000年11月の築時から人気の地域で、全体として5階建て、総戸数は28戸です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区のマーケットデータに基づくと、「サンフル藤が丘ガーデンハウス」の売却偏差値は65と評価され、周辺の同条件物件に比べてやや高い水準にあります; 平均的な価格帯は3980万円から4280万円で、過去5年間の価格上昇率は13%であるのに対し、当マンションは7%の価格下落を見せており、市場分析によれば現在が売り時であると考えられます。

将来性

築24年でありながらも駅近である「サンフル藤が丘ガーデンハウス」は、将来性を示す偏差値が48と、エリア平均を下回っていますが、交通の便が良く、青葉区のマンション市場においては引き続き需要が見込まれるエリアであることから、将来的な価値の可能性は依然として存在しています。

環境満足度

サンフル藤が丘ガーデンハウスの環境満足度は65と評価されており、周辺には警察署が近く安心して暮らせるほか、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立藤が丘小学校など教育施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも周囲に多数存在し、地盤や洪水リスクにも優れた環境であることがハザードマップからも確認できます。

野村ステイツ市が尾の概要

野村ステイツ市が尾は、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、交通の便が良い市が尾駅からほんの4分の距離にある7階建てのマンションで、20㎡の1Kから75㎡の3LDKまでの広さの部屋が揃っており、1991年の竣工以来、多くの方に住まれています。

適正価格（売却）

野村ステイツ市が尾の中古マンション価格は660万円から3698万円で築30年を少し超えたこの物件は、地域内の同等物件と比較しても平均価格であり、高騰している市場の中で見れば、理想的な価格設定とされていることがマンションマーケットのデータからも読み取れます。

将来性

築33年の野村ステイツ市が尾は、エリア内の新しいマンションに比べるとやや古さはありますが、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回っており、継続的な需要が見込まれている上、駅近という立地面の長所も将来性に好影響を与えている要因です。

環境満足度

野村ステイツ市が尾周辺は、治安や日常生活の利便性を考慮すると非常に高い水準にあり、周辺施設として交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実している上に、洪水リスクが低く、学校も至近にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

朝日市ヶ尾マンションの概要

朝日市ヶ尾マンションは、横浜市青葉区の閑静な住宅地に位置し、利便性に優れた住環境を提供する、1982年5月竣工の5階建て19室から成る中古マンションで、44㎡の2LDKが1280万円から、50㎡の2LDKが3298万円で取引され、平均価格帯は2899万円～2999万円です。

適正価格（売却）

朝日市ヶ尾マンションの適正価格は、地域の不動産価格の動向を反映したAI分析に基づき、平均偏差値より1ポイント高く位置づけられ、適正推測価格1746万円に対して現行の平均売出価格が2496万円であるため、売主に有利な市場状況であると考察されます。

将来性

築年数が42年の朝日市ヶ尾マンションは、地域内の同等物件に比べやや古いものの、駅からの徒歩3分という立地の良さが評価され、将来性の偏差値は49ポイントと平均をやや下回るものの、立地のメリットが長期的な価値を保つ要因になります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が173mと近接し、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に充実しており、地盤が安定して洪水リスクが低い地域に位置する朝日市ヶ尾マンションは、環境満足度が高く、特に横浜市立荏田西小学校や市ケ尾小学校といった教育機関の近接は子育て家庭に適した住環境を提供します。

ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタの概要

ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタは、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、2018年2月に竣工した7階建のマンションです。市が尾駅徒歩3分という利便性の高い立地にあり、全59室から成り、広さは56㎡から76㎡で、価格帯は4758万円から6998万円の範囲に収まっています。築年数は比較的新しく、周辺施設の整備も良好なため、居住に適した環境が整っている物件です。

適正価格（売却）

ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタの適正価格は、周辺市場データと比較すると、やや高めの傾向にあります。売却偏差値57は平均値をわずかに下回るものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が13%上昇している中、このマンションは6%の価格下落を見せています。AI推定の適正価格5425万円に対して、平均売出価格が5961万円であることから、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築6年というファインレジデンス市ヶ尾ディアスタは、周辺の同価格帯のマンションに比べ新しい部類に入ります。駅近の立地条件や地域のインフラ整備の進展を見据えた際に、将来性の偏差値は51ポイントで、周辺平均よりも2ポイント高い数値を保っています。こうした点から中長期の資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタは、治安の良さや日常の利便性が高いことで注目されています。交番が141m以内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップでみた地域の安全性も高く、災害リスクが低いエリアです。また、横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ドレッセ市が尾ザフロントの概要

「ドレッセ市が尾ザフロント」は、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、最寄りの市が尾駅から徒歩わずか1分という優れたロケーションを誇る6階建ての居住施設です。2016年10月に完成したこのマンションは、多様な居住ニーズに応える51㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで、幅広い間取りが提供されており、空間の有効活用に優れています。現在の販売価格範囲は5465万円から5980万円と神奈川県横浜市青葉区の市場で競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ドレッセ市が尾ザフロント」の中古マンション価格は平均偏差値59に対して67と高めですが、これは周辺地域の不動産価格動向を考慮した結果です。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格は平均13%上昇している一方で、この物件は20%価格が下落しており、市場予測価格4412万円と比較すると現在の平均売出し価格5668万円は売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築8年の「ドレッセ市が尾ザフロント」は、同エリア内の中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しく、将来の価値を見込める物件です。特に、駅からの徒歩1分の立地は、忙しい日常生活において大きな利便性を提供します。ただし、偏差値38という現在の将来性の評価は、AIによる予測では周辺地域に比べてやや低く見積もられており、具体的な価値向上の取り組みが求められます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が重視される傾向にある中で、「ドレッセ市が尾ザフロント」は交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活施設も充実しているため高い環境満足度を誇ります。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされるこのエリアは、津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域として評価されています。横浜市立市ケ尾小学校、市ヶ尾中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとって魅力的な点です。

アルス藤が丘ステーショングランデの概要

「アルス藤が丘ステーショングランデ」は、横浜市青葉区に位置し、総戸数65室、6階建てのマンションで、2004年2月に竣工しました。45㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでの広さで、売出し価格は3280万円から6380万円の範囲にあり、主に4880万円から5350万円の価格帯で取引されています。最寄駅である藤が丘駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「アルス藤が丘ステーショングランデ」の適正価格偏差値は69となり、地域の平均偏差値59よりも高い評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が14％上昇する中、本物件の価格は下落傾向にあるものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が3471万円であることから、現在の平均売出し価格4900万円は売り手に有利な価格設定であることがわかります。

将来性

築20年を数える「アルス藤が丘ステーショングランデ」の将来性偏差値は38と、同エリアの平均より低めですが、駅近立地が将来的な魅力を保持しています。近隣の市街地開発やインフラ整備の動向にも左右されるため、今後のエリア計画や市の政策に注目が集まります。

環境満足度

「アルス藤が丘ステーショングランデ」周辺は、治安がよく、交番が112m以内にあります。59件の医療施設や生活必需品を提供する5件のスーパー、6件のコンビニも近く、便利な日常生活を送ることができます。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立谷本中学校など、優れた教育施設へのアクセスも良好です。