神奈川県横浜市旭区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレール希望ヶ丘の概要

「クレール希望ヶ丘」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、希望ヶ丘駅からわずか徒歩1分の距離にある1982年7月竣工のマンションで、総戸数70室を誇る7階建ての建物です。広さは70㎡から84㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、横浜市の市街地中心部に近い立地にありながら、中古市場での価格帯は2150万円から3580万円と、リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

クレール希望ヶ丘の価格帯は、中古マンション市場での神奈川県横浜市旭区における過去5年の価格推移と比較して33％の価格上昇を見せており、市場総合偏差値70と適正価格偏差値60を得るなど、販売価格が市場平均を若干上回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格である2304万円に対し、現在の平均売り出し価格が3020万円であることから、売主にとっては有利な市場環境であると言えます。

将来性

築年数からみるとクレール希望ヶ丘は築42年と比較的年数が経過していますが、将来性に関するAI分析では高い偏差値85を得ており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場においても価値が高まっていると見られます。特に駅からの近さは、将来的な資産価値の維持や向上に大きく寄与する要素となっていることでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが求められるマンション選びにおいて、クレール希望ヶ丘は治安の良い立地にあり、交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実している点が魅力です。さらに地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心感を与えます。教育機関へのアクセスも良好で、複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

グレーシア二俣川の概要

「グレーシア二俣川」は、神奈川県横浜市旭区の二俣川1丁目に所在し、二俣川駅から徒歩2分の立地にある14階建て、総戸数120戸のマンションで、1LDK（51㎡）は約2850万円から、4LDK（90㎡）は約6180万円と価格帯が設定されており、最も多い価格帯は約4480万円〜4650万円です。築年月は1996年4月で、二俣川駅の利便性を生かしたファミリー層にも適した物件です。

適正価格（売却）

横浜市旭区の平均的な中古マンション価格推移と比較して、グレーシア二俣川は偏差値66を記録し、近隣物件の平均と比べ約18ポイント高い評価を受けています。マンションマーケットのAI推定による価格は約3272万円で、実際の売出し平均価格約4506万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている点では売却を考えるタイミングと言えるかもしれません。

将来性

グレーシア二俣川は、築28年の物件ながら、横浜市旭区における同価格帯の物件に比べて9年ほど建物が古いですが、その将来性は偏差値70と評価されており、継続的な価値が期待されます。特に、駅からのアクセスが良く、再開発などの地域の発展が見込まれる立地はプラスの評価要因となります。

環境満足度

「グレーシア二俣川」周辺の生活環境は環境満足度偏差値68を獲得しており、治安、医療施設、日々の買い物に便利な商業施設が整っています。交番は73m以内に存在し、病院は83件、スーパーは2件、コンビニは13件が周辺に点在しています。さらに、自然災害リスクに対しても安全性が高く、教育機関も横浜市立二俣川小学校などが地域内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グレーシアタワー二俣川の概要

グレーシアタワー二俣川は、平米数53㎡の1LDKから87㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は6100万円から1億2500万円で、築年月は2018年3月で現代的な設備が整っており、また29階建てのタワーマンションとしては地域を代表する存在で、二俣川駅から徒歩3分の駅近立地が大きな魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のデータ分析に基づくと、グレーシアタワー二俣川の現在の売り出し価格は平均8408万円で、このエリアの中古マンションの価格推移を考慮すると適正推測価格は6809万円とされており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション平均偏差値48に対し適正価格の偏差値は71と非常に高い数値を示しています。

将来性

築6年のグレーシアタワー二俣川は、同価格帯の横浜市旭区内の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は64ポイントと評価されているため、駅近でありながらも価値が長期にわたって維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

地域の安全性に優れ、235m以内に交番があるほか、病院などの医療施設が80件、スーパー2件、コンビニ12件と生活環境は非常に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は64ポイントとなっており、また近隣には二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校など優れた教育施設が揃っています。

プライズパーク南万騎が原の概要

プライズパーク南万騎が原は、住所：神奈川県横浜市旭区柏町36-1に位置し、2008年3月に竣工した7階建の質の高いレジデンスです。62㎡の2SLDKが3800万円から、72㎡の3LDKが最大4580万円の価格帯で提供されており、居住空間としての快適さと駅近の立地条件が人気を集めています。南万騎が原駅まで徒歩わずか3分というアクセスの良さに加えて、緑園都市駅と希望ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にも大変便利な場所にあります。

適正価格（売却）

3800万円から4580万円の価格帯で提供されるプライズパーク南万騎が原は、マンションマーケット独自開発のAIが評価した適正価格3241万円と比較して、現在は市場価格が高騰していることが伺え、投資としても居住用途としても、適正価格以上の価値があると推測されます。

将来性

築年数は2008年と比較的新しく、将来性の偏差値は52とエリア平均より高く、交通利便性や地域の発展性を考慮したポテンシャルが期待されるマンションです。今後のエリア開発やインフラ整備が進むことで、さらに価値が高まる可能性があり、長期的な資産価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

プライズパーク南万騎が原周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番が817m以内になくやや懸念があるものの、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。近隣にはさちが丘小学校等、複数の優良学校があり、子育て環境としても理想的です。

グランドメゾン三ツ境の概要

「グランドメゾン三ツ境」は、神奈川県横浜市旭区笹野台に位置し、三ツ境駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあるマンションです。1998年10月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれており、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数47戸の6階建てマンションで、価格帯は3,080万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

市場動向を基にした予測では、グランドメゾン三ツ境の適正価格は一般的な神奈川県横浜市旭区の中古マンション相場と比較して偏差値54と評価されており、近年の地域内での取引データから得られるAI予測価格は約2,996万円ですが、実際の平均売り出し価格は3,316万円となっており、比較的高めに設定されていることが伺えます。

将来性

グランドメゾン三ツ境は、築年数が26年でありながらも将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めており、特に利便性の高い駅近立地が、将来的な価値維持や上昇に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺の環境としては、グランドメゾン三ツ境は516m以内に交番があり、治安の良好さを示しています。生活利便施設も充実しており、医療施設が61件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が手の届く距離にあります。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しており、教育施設も複数存在していることから、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰の概要

「ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰」は、2006年2月に竣工された7階建てのマンションで、全39室の居住空間を提供しており、住所は神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目20-3です。広さは60㎡の3LDKから73㎡の4LDKまであり、価格帯は3280万円から4580万円で、最寄りの鶴ヶ峰駅まで徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、価格偏差値60と評価されており、平均価格帯3880万円〜3990万円が多く見受けられます。5年間で神奈川県横浜市旭区の同条件中古マンション価格が21%上昇する中、本物件は13%の価値下落を示しており、市場適正推測価格3155万円と現在価格との差で売却のタイミングを見極めるのが良いでしょう。

将来性

築18年のナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰は、同エリア内の中古マンションと比較して平均より3年築浅で、将来性の指標となるAIによる偏差値は47を示しています。この築年数と駅からの近さは、今後の価値維持や上昇において有利な要素となりえます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値64と高く、治安が良好である交番の近さや生活必需施設としての病院、スーパー、コンビニの充実が評価されています。また地盤が強固で自然災害リスクが低い点、そして鶴ヶ峯小学校や本宿小学校といった教育施設の近隣にある点も、子育て世代にとって魅力的です。

ライオンズステーションプラザ二俣川の概要

「ライオンズステーションプラザ二俣川」は神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目に位置し、二俣川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。1991年に竣工したこの物件は、総戸数126戸で、現在の市場における販売単価は1Kの19㎡が750万円から、3LDKの84㎡が最高5900万円となっており、その間にある様々な居住空間が求められています。

適正価格（売却）

二俣川エリアにおける中古マンション市場の分析から、ライオンズステーションプラザ二俣川が示す売却偏差値60は、平均と比較して価格競争力があることを示しており、特に近年の相場上昇を鑑みると、現在の平均売り出し価格である2028万円は、市場における潜在的な資産価値を十分に反映していると考えられます。

将来性

築年数が33年のライオンズステーションプラザ二俣川は、駅近という重要な立地条件を持ちながら、将来性の偏差値は44と若干平均を下回っていますが、これは築年数に対する一般的な見方によるものであり、徒歩圏内にある交通機関や周辺環境の利便性を考慮すると、リノベーションや地域開発の動向によっては価値が見直される可能性があると言えます。

環境満足度

この物件は安全性においても優れており、最寄りの交番まで125mという近さに加え、周辺には83件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の生活が非常に便利です。また、横浜市立二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校が近く、教育環境も整っており、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や津波等の災害発生時の危険性が低いこともポイントが高いです。

リベレンス希望ヶ丘の概要

リベレンス希望ヶ丘は、神奈川県横浜市旭区に位置し、閑静な住宅地に根ざした築29年のコンパクトな5階建てマンションです。全38室を擁するこの物件は、希望ヶ丘駅からわずか徒歩3分の距離にあり、50㎡の2LDKが1,680万円から、63㎡の2SLDKが最大3,080万円の価格帯で提供されており、様々なライフスタイルに適応しながら利便性の高い生活を享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

リベレンス希望ヶ丘の中古マンション売却価格は、周辺市場データと比較すると偏差値52を記録し、適正価格をやや上回る傾向が見受けられます。現在の平均売出し価格は約2,198万円で、地域内のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は安定しており、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

1994年11月に建築されたリベレンス希望ヶ丘は、周辺のマンションと比べて築年数が少なく、将来性の偏差値は54をマークしています。駅近の立地や今後のエリア開発による好影響を考慮すると、長期的な視点では資産価値の維持や向上が見込める立地条件を有しており、購入後の価値変動についてもポジティブな期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に配慮したリベレンス希望ヶ丘周辺は、環境満足度の高さが窺え、58の医療施設、複数のスーパーとコンビニが充実し、304m以内に交番もあり、安心感があります。さらに、地盤が整備されたエリアで自然災害のリスクが低く、近隣には横浜市立希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校など優良な教育施設が揃っているため、家族にとっても魅力的な居住環境です。

グリーンコーポ三ツ境の概要

神奈川県横浜市旭区東希望が丘に位置するグリーンコーポ三ツ境は、三ツ境駅から徒歩4分に位置する中古マンションで、50㎡の1LDKから62㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は880万円から2499万円の間で推移しており、横浜市旭区内でも特にアクセスが便利な立地にあるため、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

横浜市旭区での中古マンション市場動向に基づくと、グリーンコーポ三ツ境は適正価格偏差値52を誇りますが、わずかな市場変動により売却チャンスが生じており、現在の平均売出価格1383万円に対し、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約1258万円と評価されており、売り時を見極めることが重要です。

将来性

1977年に建設されたグリーンコーポ三ツ境は、将来性の偏差値が52を記録しており、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数が相対的に長いことから維持管理への注意が必要であり、今後のリノベーション等の施策によって価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さで高い環境満足度を誇るグリーンコーポ三ツ境は、最寄りに東希望が丘小学校や横浜市立希望が丘中学校などの教育施設が揃い、日常の買い物にも便利であるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

クリオ南万騎が原1番館の概要

「クリオ南万騎が原1番館」は、神奈川県横浜市旭区柏町に位置し、南万騎が原駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、33室から成り立っており、築年数は1994年3月となっています。広さは45㎡から52㎡の間で、2DKから2LDKの間取りがあり価格帯は1650万円から2590万円で、この地域の価格動向を見ると、最も取引が活発なのは1980万円から2130万円のセグメントです。

適正価格（売却）

「クリオ南万騎が原1番館」の平米単価は、神奈川県横浜市旭区での中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48に対して53と高めで、価格の推移を検証すると地域全体で見られる価格上昇率21%に対して、本物件は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによって算出された適正価格は約1841万円であり、現在の平均売り出し価格が2046万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築30年を迎えた「クリオ南万騎が原1番館」は、横浜市旭区の平均的な築年数よりも4年ほど若く、駅至近の立地により日々の通勤通学に便利な位置にありますが、AIによると将来性の偏差値は49と、同区域内の他物件に比べていくらか見劣りがするかもしれませんが、その他の利便性の高さから、適度な評価を得ています。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が600m以内にあり、さらに26軒の医療施設や3軒のスーパー、5軒のコンビニが生活圏内に点在しているため、日常の利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされており、さちが丘小学校や万騎が原小学校といった教育施設の豊富さも、子育て家庭にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

東急ドエル希望ヶ丘ビレジの概要

「東急ドエル希望ヶ丘ビレジ」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで、各居室は64㎡から89㎡の広さを提供しており、1980万円から3490万円の価格範囲で取引されています。この物件は希望ヶ丘駅から僅か3分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に適しており、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東急ドエル希望ヶ丘ビレジの販売価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の動向に照らして分析すると、平均的な価格よりも高く設定されていることが見受けられます。これは、近隣の中古物件と比較して、希望ヶ丘エリアにおける価格の上昇傾向がこの物件の価格を押し上げていると考えられますが、今後の市場環境の変化による価格の変動リスクも考慮に入れる必要があります。

将来性

将来性を考える際に、東急ドエル希望ヶ丘ビレジは築年数が40年を超えることから、一定のリノベーションやメンテナンスが必要となる可能性がありますが、駅徒歩3分という立地の良さは、将来にわたっても価値の高い要素となり得るでしょう。エリアの発展動向や周辺施設の充実度も、将来的な投資価値を見極める際の重要な要素になります。

環境満足度

東急ドエル希望ヶ丘ビレジの立地する環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高く、近隣には充実した医療施設や教育機関が揃っており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ステーションスクエア三ツ境の概要

「ステーションスクエア三ツ境」は、神奈川県横浜市旭区笹野台に位置する、1999年9月竣工の6階建てマンションで、61戸の居住スペースを提供しています。この物件は三ツ境駅から徒歩2分という抜群の立地にあり、41㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1800万円から3380万円の価格帯で提供されており、特に2780万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

ステーションスクエア三ツ境の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値53を記録しており、横浜市旭区の平均の48を上回っています。5年間で周辺地域の価格が21％上昇する中、本物件は市場価格よりも適正推測価格が高いことから、現在売りに出すのに適したタイミングと評価されています。

将来性

25年という築年数を持ちながらも、ステーションスクエア三ツ境は同エリアの平均より若々しく、駅近の立地も魅力的ですが、将来性の偏差値は30と評価されており、エリア内他の物件と比較すると見劣りがする結果となっています。これは築年数の進行や市場での需要の変化などが影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ステーションスクエア三ツ境」は、交番が450ｍ圏内にありますし、周辺には59もの医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが充実しているため、日常の利便性は高いと言えます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことや、東希望が丘小学校など子育てに適した教育環境にも恵まれていることから、環境満足度は偏差値64と非常に高く評価されています。

希望ケ丘センタービル(希望ケ丘駅前分譲共同ビル)の概要

「希望ケ丘センタービル」は、横浜市旭区に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩わずか1分の便利な位置にある10階建てのマンションで、82室の住居があります。1970年の築で、広さは38㎡のコンパクトな2DKから61㎡のゆとりある2LDKまで様々で、価格帯は450万円から1680万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。この地域では850万円〜950万円の物件が中心となっており、現在の市場に合わせた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

希望ケ丘センタービルは売却価格の適正さを分析すると、地域の中古マンション市場の平均偏差値と比較してやや低めの44ポイントとされており、横浜市旭区内での不動産価格の上昇率を参照すると、5年で21％の上昇に対して同ビルは2％と控えめです。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1471万円で、現在の平均売り出し価格975万円を考慮すると、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

希望ケ丘センタービルが築54年を数えるなかで、横浜市旭区の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅から徒歩1分という抜群の立地により、将来性の評価は平均よりも高い58ポイントを獲得しています。交通アクセスに優れた立地は、今後も価値を保ち続けるであろう重要な要素といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には54件の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送る上で非常に便利な環境に希望ケ丘センタービルは位置しています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、横浜市立さちが丘小学校などの教育機関も周辺に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

クリオレジダンスタワー横浜鶴ヶ峰の概要

クリオレジダンスタワー横浜鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩わずか2分の利便性の高いタワーマンションで、総戸数232戸の29階建て2007年築です。広さは50㎡の1LDKから154㎡の4LDKまで幅広く、市場動向に応じた価格帯で、2980万円から8480万円の範囲で取引されており、特に3990万円から4980万円のセグメントが最も一般的です。

適正価格（売却）

クリオレジダンスタワー横浜鶴ヶ峰の中古マンション価格は、横浜市旭区の同区画の平均価格推移と比較すると、平均偏差値48に対して46とやや低めに設定されています。この地域の不動産価格の5年間での約21％の上昇に対し、本物件は7％価格が下落しており、売出し平均価格4747万円はAI推定の適正価格5070万円よりも低い水準です。

将来性

17年の築年数を経たクリオレジダンスタワー横浜鶴ヶ峰は、その将来性がAIにより偏差値52と評価されており、同価格帯で平均的な築年数のマンション市場において、その駅からの距離と相まって、今後の価値の推移において一定の見込みがあると考えられます。

環境満足度

クリオレジダンスタワー横浜鶴ヶ峰は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や日常生活に必要な店舗が充実しており、地盤も安定していることから環境満足度の高い住宅地といえます。また、津波や高潮のリスクも低く、横浜市立鶴ヶ峰小学校／鶴ヶ峰小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあることもファミリー層にとっては魅力的です。

エスポワール開成南万騎が原の概要

「エスポワール開成南万騎が原」は、神奈川県横浜市旭区柏町27-5に位置し、南万騎が原駅から徒歩4分の立地にある5階建て総戸数10室のマンションで、平米数は49㎡から68㎡で価格帯は約1900万円から3780万円で、築年月は1998年7月となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エスポワール開成南万騎が原」の価格帯は、エリア内の市場データと比較して偏差値48と評価され、適正推測価格は約2667万円に対し、実際の売出し価格は平均約2519万円となっており、売却の好機を見極める必要があります。

将来性

築26年の「エスポワール開成南万騎が原」は、駅からのアクセスが良好であり、エリア内他物件の平均築年数より若く、偏差値56という点からも将来性に期待が持てる物件であると言えます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで徒歩約710mと近く、また生活面では周辺に病院24件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さを示すハザードマップ上の評価も良好で、さらには横浜市立さちが丘小学校や横浜市立万騎が原小学校を始めとする複数の教育施設が存在するため、環境満足度は高いと言えるでしょう。