神奈川県横浜市戸塚区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス戸塚の概要

「ザ・パークハウス戸塚」は、横浜市戸塚区の利便性が高い立地に位置する2014年築の6階建てマンションで、97戸の住居が広さ55㎡から90㎡の間で展開しており、3880万円から6580万円の範囲で価格が設定されています。戸塚駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが魅力で、舞岡駅や踊場駅へも徒歩圏内のロケーションです。

適正価格（売却）

関東不動産市場の動向に則した分析データに基づき、ザ・パークハウス戸塚は横浜市戸塚区の中古マンション市場において適正価格65の偏差値を記録しており、同地域の他物件と比べ価格の上昇率が24％と安定した成長を見せています。マンションマーケットのAI予測による市場価格は平均4894万円で、AIによる適正価格推測と比較しても現在は売り時と評価できます。

将来性

築年数が10年で、周辺エリアのマンション平均築年数より新しいザ・パークハウス戸塚は、将来性の偏差値が79を記録しており、この地域のマンションに比べて将来の価値が高いと予測されています。駅近で都市部へのアクセスが便利なことや、周辺環境の整備状況からも長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設が充実している点やスーパーやコンビニが近隣に多数存在するなど、生活便利性は高いと評価できます。また、ザ・パークハウス戸塚は国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低く、周辺に優れた教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クレヴィア戸塚の概要

クレヴィア戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、戸塚駅から徒歩3分の好立地に建つ2017年築の10階建てマンションで、総戸数90戸の規模を誇ります。販売価格の範囲は2740万円（最小面積25㎡の1Rタイプ）から7980万円（最大面積72㎡の3LDKタイプ）で、購入する際の選択肢が幅広いため、単身者から家族世帯まで多種多様なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

クレヴィア戸塚の売出し中の物件は、近隣の中古マンション市場データと比較してその価格が適正であるかどうかを示す偏差値79を記録し、平均より大幅に上回る評価となっています。この地域の中古マンションが過去5年で平均26％の価値上昇を見せる中、クレヴィア戸塚の価格上昇率は僅か1％に留まることから、他物件と比べて安定した適切な価格帯での取引が期待でき、マーケット分析に基づく適正推測価格として示される3803万円との比較からも、現在の市場価格が高い可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しい建物であるクレヴィア戸塚は、周辺エリアの物件と比べ将来性の高い投資対象となっています。駅から徒歩3分という便利な立地は、将来的な物件価値の維持や向上に繋がり、この地区の駅近物件としては、築年数に見合った価格で提供されており、購入後の資産価値の上昇を期待できる不動産投資の選択肢となるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたクレヴィア戸塚周辺環境は、環境満足度の高さを裏付ける要素が豊富です。最寄りの交番まで179mという距離は、日ごろの安全性に寄与し、133件の医療施設、5件のスーパー、24件のコンビニは日常生活をサポートしてくれます。さらに、近隣には横浜市立東戸塚小学校や戸塚小学校があり、子育て世代にとって嬉しい利点です。ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくいという点も、環境評価を高める要素と言えます。

インペリアル戸塚シティの概要

インペリアル戸塚シティは、横浜市戸塚区矢部町に所在し、1998年竣工の7階建て総戸数42室の中古マンションで、広さは32㎡の1DKから77㎡の3LDKまでで価格は1,280万円から4,780万円、特に3,280万円から4,480万円の間の価格帯が市場に多く出回っている物件です。

適正価格（売却）

インペリアル戸塚シティは適正価格で評価されることが多く、近隣の中古マンション市場の価格変動を考慮した上で、その価値が平均偏差値よりも上回る60ポイントであり、近年の戸塚区の不動産価格の上昇傾向をみると、提案されている売り出し価格での市場投入が適時であることが示されています。

将来性

戸塚駅から徒歩4分という利便性が高く、築年数も平均を維持していることから、将来性の偏差値は75と他エリアのマンションに比べて高評価されており、こうした要因が将来的な価値維持や価格上昇に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面で近隣に交番があるほか、医療施設が豊富で、買い物施設も十分にあり、ハザードマップによれば地盤も強く洪水リスクが低い地域に位置しており、さらに戸塚小学校など複数の教育施設が周囲に存在している点が環境満足度を62ポイントに押し上げています。

パークハウス南の街の概要

「パークハウス南の街」は、1995年築の9階建てマンションで、神奈川県横浜市戸塚区品濃町517-1に所在し、総戸数は122室です。東戸塚駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、広さは56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、価格帯は3,480万円から5,580万円となっており、多くの中古物件が3,980万円から4,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

パークハウス南の街の適正価格の売却偏差値は72で、神奈川県横浜市戸塚区の同条件の物件の価格推移を見ると、5年間で25％の価格上昇が見られる中、当該物件は15％下落しており、AIによる推測適正価格2,693万円に対して、現在の平均売り出し価格は4,338万円となっていますから、売却を検討している所有者にとっては、売り時と判断される状況です。

将来性

パークハウス南の街は、築29年を経ているものの、その将来性の偏差値は53と、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高く、駅近という立地の良さが将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

周辺環境においては、パークハウス南の街は交番が徒歩3分圏内にあり、治安が保たれているほか、医療施設が88件、スーパーが6件、コンビニが13件と生活便利なエリアに位置しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いです。教育施設も充実しており、横浜市立の複数の小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境です。

朝日プラザ東戸塚の概要

「朝日プラザ東戸塚」は、1987年竣工の歴史を持つ神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅からわずか徒歩3分の距離にある7階建てのマンションです。総戸数54室で、広さは16㎡の1ルームから最大73㎡の3LDKまでとなっており、様々なニーズに対応可能な住居を提供しています。現在の売り出し価格は800万円から3490万円の範囲内で、近隣の市場動向に応じた適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ東戸塚の売却価格は、平均偏差値より高く、近年の物件価値の下落にもかかわらず、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを受けて、今後の売却タイミングとして有利に働きます。5年間で地域の中古マンション価格が平均25%上昇しているのに対し、本物件は約4%の価格下落にとどまっており、マンションマーケットのAI推測価格1832万円に比べ売出し平均価格は2909万円で、現在売却することで適正以上のリターンを期待できるでしょう。

将来性

37年の歴史を持つ朝日プラザ東戸塚は、周囲の同価格帯のマンションと比べると若干年季が入っていますが、駅近という抜群の立地は将来性を見据える上でのプラス要素です。AIによる将来性評価では52ポイントと平均的ですが、交通の利便性や周辺環境の発展によっては、プライスアップが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

朝日プラザ東戸塚周辺は利便性と安全性のバランスが取れており、交番が70m圏内にあり治安の良好さを示しています。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低いなど、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も周辺に多く、小学校は複数校が点在しており、子育てにも適した地域です。

ブランズ戸塚の概要

「ブランズ戸塚」は、2015年12月に竣工した神奈川県横浜市戸塚区戸塚町98-1に位置する11階建てのマンションで、総戸数109室、各住戸の広さは42㎡〜75㎡の範囲にあり、最寄りの戸塚駅からは徒歩3分という優れた立地に恵まれています、価格帯は3,590万円から6,980万円で、その中でも4480万円から5680万円の間で取引されることが多く見られます。

適正価格（売却）

「ブランズ戸塚」の売却偏差値は64ポイントで、地域の平均よりも明らかに高い評価を受けています、これは周辺地域の中古マンション価格が5年間で25％上昇している一方で、本物件はわずか4％の価格低下を示すため、価格的には買い得と言えるでしょう、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は4009万円であり、現行の平均販売価格はこれを上回る5089万円であるため、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

当マンションの築年数は9年で、戸塚区の同価格帯の物件と比べると新しい部類に入り、駅からのアクセスの良さも将来性を左右する重要な要因です、AIによる予測では将来性の偏差値が53ポイントで、地域平均と比較しても引けを取らず、今後も価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

「ブランズ戸塚」は治安の良さも際立ち、交番が197m以内に位置しているほか、周辺の医療施設が131件、スーパー6件、コンビニ21件と、生活に必要な施設が充実しています、またハザードマップによると自然災害リスクが低く、横浜市立東戸塚小学校や横浜市立戸塚小学校などの教育機関も近隣に存在するため、家族にとっても住みやすい環境であると言えるでしょう。

ベリスタタワー東戸塚の概要

「ベリスタタワー東戸塚」は、東戸塚駅からわずか徒歩1分の距離に位置し、神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1にある、全187室、26階建の2009年築の高層タワーマンションです。住戸の広さは59㎡の1LDKから106㎡の2LDKまで幅広く、市場における販売価格は約4980万円から約1億2150万円となっており、中間価格帯は6150万円から7090万円となっています。

適正価格（売却）

「ベリスタタワー東戸塚」の中古マンション価格は、周辺の市場価格や過去の価格推移との比較により、平均偏差値51に対して68と高く評価されています。過去5年間で周辺物件の価格は約25％上昇しているのに対し、ベリスタタワー東戸塚の価格は約15％下落しており、AIによる推定適正価格は約5566万円であるため、現在の平均売出価格6964万円と比較すると売却に適した時期と考えられます。

将来性

「ベリスタタワー東戸塚」の築年数は15年で、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると若干古いものの、立地の良さが将来性を左右する要因の一つとなります。しかし、周辺地域の同条件の物件と比較したAIによる偏差値は44と平均より低めであるため、長期的な資産価値の見通しには注意が必要です。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が144mと非常に近く、治安の面で安心です。生活施設として病院が90件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害に強いこと、近隣に横浜市立東品濃小学校や横浜市立川上北小学校など教育施設が充実していることも大きな魅力です。

ファーストクラス東戸塚の概要

「ファーストクラス東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町43-1に位置し、東戸塚駅から僅か徒歩3分の距離にある7階建のマンションであり、総戸数29室となっており、構造は2003年3月に完成した比較的新しめの建物です。提供されている住居の広さは32㎡から37㎡の間で、価格帯は1650万円から2399万円で変動し、多くの物件が1980万円から2040万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ファーストクラス東戸塚の中古マンション価格は、地域の市場動向に鑑みて、売却偏差値50を示しており、近隣相場の平均と比較してやや低く設定されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で25%上昇している中、この物件は9%価格が下落しているため、現在の平均販売価格が2023万円であることを考慮すると、市場の適正推測価格2001万円に近いため、売り時と考えられます。

将来性

築21年である「ファーストクラス東戸塚」は、地域平均と比較して新しさが魅力の一つであり、将来性の偏差値61を記録しています。この数値はエリア内の他物件に比べると高く、立地の良さや建物の状態が評価されていることが伺えます。東戸塚駅からの非常に近い位置にありながらも、価格帯が比較的手頃であることから、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「ファーストクラス東戸塚」の環境は、治安や日常の利便性において高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は68です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数存在し、また、地盤が固く、洪水や高潮に強い地域特性を持っています。加えて、横浜市立東品濃小学校をはじめとした複数の学校の存在は、家族連れにとっても魅力的な要素と言えるでしょう。

ニューシティ東戸塚南の街(1〜8号館)の概要

「ニューシティ東戸塚南の街(1〜8号館)」は、売却価格が約2780万円から5980万円で、広さが65平米から134平米の範囲にあるマンションで、所在地は交通の便利な神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります;築年月は1982年で、全14階建のこのマンションは、291の居住室があり、緑豊かな住環境の中、多くの家族連れやシングル居住者に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ニューシティ東戸塚南の街(1〜8号館)」は、近隣のマンション価格の上昇傾向にも関わらず、価格帯がやや高めであることが見受けられます;売却偏差値60を記録しており、横浜市戸塚区平均の偏差値51よりも高く、地域市場における価格上昇率と比較した場合、市場の平均よりもそのパフォーマンスが優れていることが分かります。

将来性

将来性に関しては、「ニューシティ東戸塚南の街(1〜8号館)」の築年数が40年を超え、同じエリア内の新しいマンションと比べても古さが目立つものの、立地の良さはその価値を支えており、偏差値37とやや低めではあるものの、今後の再開発や地域のインフラ整備によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ニューシティ東戸塚南の街(1〜8号館)」の環境満足度は、偏差値66と非常に高く評価されており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近さなど、安心して生活できる要素が多数揃っています;特に交番が257m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが環境内に豊富に点在しており、生活利便性に優れ、自然災害のリスクも低いと評価されています。

クリオ戸塚ホームズの概要

クリオ戸塚ホームズは、神奈川県横浜市戸塚区矢部町に位置し、踊場駅から徒歩3分、中田駅から徒歩14分のアクセス良好な立地にあり、6階建てで全15戸から成るマンションです。1988年8月の竣工以来、この地域の居住者に愛され続けており、40㎡の2DKから60㎡の2LDKまでさまざまな間取りがあり、価格は980万円から2280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

クリオ戸塚ホームズの適正価格は、近隣の中古マンション価格の推移と比較して、平均的な偏差値50を有します。過去5年間で周辺地域の不動産価格が24%上昇する中で、こちらの物件は価格が下落傾向にありますが、マンションマーケット独自AIの分析では、現在の売り出し平均価格が狙い目と評価されており、市場の状況に合わせた投資が見込めます。

将来性

築36年という経過時間ながらも、将来性の偏差値は53と評価されており、エリア内での相対的な価値は安定しています。駅近の便利な立地に加え、継続的なメンテナンスが行われていることで、長期的な居住を希望する層からのニーズが期待されます。

環境満足度

治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在するほか、地震や津波のリスクが低い地域であること、周辺には横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立戸塚中学校など複数の教育施設があること、さらに生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、環境満足度は非常に高いと言えます。

サングレイス戸塚スカイガーデンの概要

サングレイス戸塚スカイガーデンは神奈川県横浜市戸塚区矢部町1957-1に位置し、1999年竣工の7階建てで総戸数51戸を誇り、35㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、販売価格は1800万円から3180万円の範囲にあり、踊場駅から徒歩3分のアクセスという優位性を擁しています。

適正価格（売却）

サングレイス戸塚スカイガーデンの売却価格は市場の動向を考慮すると平均推移よりも若干低く、現在の適正推測価格は約2672万円である一方で平均売り出し価格は2545万円となっており、現在は買い手有利の市場であることが伺えます。

将来性

この物件は築年数が25年と若めで、将来性に関してはエリア内平均よりも高い偏差値64をマークしており、長期にわたる資産価値の維持が期待されると分析されています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクの低さを総合的に考慮すると、サングレイス戸塚スカイガーデン周辺の環境満足度は高く、横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立戸塚中学校をはじめとする教育施設の充実も家族層には魅力的なポイントです。