神奈川県横浜市金沢区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューシャルム谷津坂の概要

ニューシャルム谷津坂は神奈川県横浜市金沢区能見台通3-16に位置する、1981年12月に竣工した4階建てマンションで、総戸数13戸です。52㎡の2LDKが約1,350万円、61㎡が約2,980万円と幅広い価格帯で提供されており、購入を検討している方にとって神奈川県の平均価格帯と比べても適正な範囲内の価格設定がなされていることが魅力です。最寄りの能見台駅からは徒歩2分という利便性の高さも特筆すべきポイントです。

適正価格（売却）

ニューシャルム谷津坂は、適正価格の偏差値51という評価を受けており、売却に関しては神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション相場と比較して、やや下落傾向にあるものの、現行価格が2,223万円とAI推定の適正価格2,164万円に近接しているため、売却を検討するには適正なタイミングであると評価されています。

将来性

築43年という歴史を持ちながらも、その将来性は偏差値62と評価されているニューシャルム谷津坂は、駅近の利便性や周辺環境が評価されています。金沢区の中でも特に人気なエリアに位置しており、今後の再開発や街の活性化も期待されているため、長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立つニューシャルム谷津坂周辺エリアの環境満足度は偏差値63と高評価です。地盤が堅固で自然災害のリスクが低い点、富岡小学校や横浜市立能見台小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

谷津坂ハイツの概要

「谷津坂ハイツ」は横浜市金沢区能見台通に位置し、単身者向けの39㎡からファミリーサイズの58㎡までの間取りがあり、京急本線「能見台駅」から歩いてわずか2分という利便性の高さが特徴です。1979年築のこのマンションは、空間を有効に使った間取りと豊富な共用設備が魅力であり、価格帯は600万円から2490万円と幅広く、特に1600万円台が市場での中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

価格分析データによれば、谷津坂ハイツの平均販売価格は過去5年間で約23%上昇した地域平均と比較して、40%の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は平均で1607万円と、AIが推測する適正価格1583万円に非常に近い価格設定がされています。

将来性

築年数が45年を数える谷津坂ハイツは、将来性の偏差値が57と地域平均と同水準にあり、利便性の高い駅近立地が評価されています。この地域は進化し続ける街づくりが期待されており、価値の維持または将来的な上昇が見込まれるため、長期的な視野での投資としても魅力があります。

環境満足度

谷津坂ハイツは安心して暮らせる環境が充実しており、交番が71m以内にあるほか、病院44件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害リスクが低い地盤と津波や高潮のリスクが少ない立地で、教育施設も充実しており、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

グリーンプラザ六浦の概要

「グリーンプラザ六浦」は、交通利便性に優れた神奈川県横浜市金沢区六浦5丁目に位置し、六浦駅から歩いてわずか4分の距離にある1987年築のマンションで、総戸数は64戸、7階建ての規模を誇ります。広さは38㎡の2Kから80㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1,290万円から2,980万円と、主要都市部に比べて手頃な価格帯が魅力で、理想的な都市生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グリーンプラザ六浦の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値51は地域平均を上回る数値です。過去5年間で地域の物件価格が23%上昇する中、本物件は価格変動が少ないことから、安定した投資先としてのポテンシャルが指摘されています。現在は、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格2,256万円との差が68万円となっており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

グリーンプラザ六浦の将来性は、築37年という経年に関わらず、偏差値57という評価を得ており、周辺地区の他物件と比べて引けを取らないポテンシャルを有しています。駅近という利点や金沢区の都市開発の動きとともに、適切なメンテナンスと管理が行われれば、長期にわたって資産価値が維持されると見込まれます。

環境満足度

治安や医療アクセスの良さが光る「グリーンプラザ六浦」は、交番が目と鼻の先にあり、病院や買い物施設が充実しているため、高い生活利便性を誇っています。津波や高潮のリスクが低い地理的条件に加え、六浦小学校や横浜市立六浦中学校といった教育施設が徒歩圏内にある点も、ファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

メゾン横浜能見台2の概要

「メゾン横浜能見台2」は、神奈川県横浜市金沢区堀口に所在し、築28年を迎える7階建てのマンションで、66㎡の3LDKが2290万円、98㎡の4LDKが3580万円で取引されています。立地は優れており、能見台駅まで徒歩4分という利便性を誇り、横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校などの教育施設にも近接しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

適正価格（売却）

「メゾン横浜能見台2」の売出し価格は、市場データとAI予測による適正価格評価を基にしたオーバープライスの兆候は少なく、エリア内の価格推移を鑑みても、近年の不動産価格上昇傾向を考慮すると、偏差値50という数値は妥当な価格設定を示唆しています。

将来性

同マンションのAIによる将来性偏差値は56であり、築年数や立地を勘案した場合、維持更新が計画的に行われれば、中長期的に安定した価値を保持する可能性が指摘されており、駅近という利点も加味すると、長期的に見ても投資価値は比較的高めと判断できます。

環境満足度

日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面では交番が近くにあり、安心感がある一方、洪水や津波リスクの低い地盤に立地していることから、環境満足度の偏差値は62となり、住環境面での満足度は高いと評価されています。

エルシャルム能見台の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「エルシャルム能見台」は、平成6年(1994年)8月に竣工した4階建てのマンションで、全12戸の規模を誇ります。各室約51㎡、2LDKの間取りで、価格帯は1,880万円から2,050万円となっており、最寄駅である京急線の能見台駅からは徒歩わずか4分の好立地です。また、京急富岡駅まで15分、幸浦駅まで26分と複数のアクセスポイントを持ち、日々の通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「エルシャルム能見台」の適正価格は、地域の市場価格と比較すると、平均的な偏差値を5ポイント上回る50であることから、やや価格が高めであることを示しています。近年の神奈川県横浜市金沢区内の同条件物件の価格動向を鑑みると、5年間で約23%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約4%の価格下落を記録していますが、マンションマーケットによる適正価格のAI推測値は1,967万円で、現在の平均売出価格は1,972万円と僅差であり、市場価格に即した適正な水準にあると評価されます。

将来性

竣工から30年近くが経過している「エルシャルム能見台」ですが、近隣地区の同価格帯マンションと比較して約4年若く、今後のリノベーションや管理状況によっては価値の向上が期待される物件です。立地の良さは未来への投資価値として大きく、AIによる将来性評価では偏差値は53を得ており、このエリアの平均よりもわずかに低いものの、さらなる維持管理によって価値は高まると考えられます。

環境満足度

エルシャルム能見台周辺は、治安の面から見ても優れた環境を有しています。交番が266m以内にあること、病院をはじめとした53件の医療施設や、生活に必要なスーパー3件、コンビニ6件が揃っており、住民の日常生活に便利です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。さらに、教育環境の点からも富岡小学校や横浜市立能見台小学校をはじめ、優れた教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適していると評価されています。

クレヴィア金沢八景ザベイの概要

神奈川県横浜市金沢区瀬戸に位置するクレヴィア金沢八景ザベイは、2018年8月に築かれた10階建てのマンションであり、最寄りの金沢八景駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。幅広い家族構成に対応する56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、3980万円から9900万円の中古価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

クレヴィア金沢八景ザベイは、周辺相場と比較して適正価格の偏差値74を記録し、平均を29ポイント上回っています。近年の地域内不動産市場のデータ分析によると、5年間で23％も価格上昇傾向にある神奈川県横浜市金沢区ですが、本物件は3％価格が下落しており、AIが算出した推定適正価格5816万円に対して、売り出し平均価格は7789万円となっており、売却には絶好のチャンスといえるでしょう。

将来性

クレヴィア金沢八景ザベイは築6年と新しい部類にはいり、先進的な設備と立地の良さから将来性の偏差値は60ポイントをマークしています。駅近でありながらも静かな住環境が期待され、金沢八景地区の開発動向や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的に資産価値が維持されやすいエリアにあるため、投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良さはクレヴィア金沢八景ザベイの魅力の一つで、最も近い交番まで439mと至近距離にあります。住環境としても病院61件、スーパー2件、コンビニ14件と充実しており、家族連れにとっては安心です。金沢八景地区にある横浜市立八景小学校や金沢小学校はまっ子ふれあいスクールも近く、教育環境にも優れていますが、地元のハザードマップによれば津波や高潮には注意が必要です。

グリーンコーポ谷津坂の概要

「グリーンコーポ谷津坂」は、神奈川県横浜市金沢区堀口に位置し、最寄りの京急本線・能見台駅から徒歩3分の距離にある1982年3月竣工の7階建マンションです。総戸数58室で広さは58㎡の3DKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1990万円から3380万円となっており、横浜市内の物件としては手が届きやすい価格帯でありながら、利便性の高さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場における価格推移を考慮したうえで、グリーンコーポ谷津坂の売却偏差値は51と平均よりも高く評価されています。過去5年の市場データに基づくと、地域平均価格の上昇率は23％ですが、当マンションは9％の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格は2834万円で、これはAIによる適正推測価格2780万円と近いことから、市場との価格差は小さく、妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が既に40年を超えるグリーンコーポ谷津坂の将来性偏差値は50で、エリア内の平均と比べてやや低いですが、駅至近であり、金沢区はファミリー層に人気の住宅エリアであることや、駅前開発などの街の活性化が進んでいることを鑑みると、長期的な視点ではまだまだ潜在的な価値を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

グリーンコーポ谷津坂周辺は治安が良く、交番も至近にあります。また、医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ4件など生活に必要な施設も充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。教育環境としては、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境である点が、環境満足度62の要因の一つです。

シーハイム金沢の概要

横浜市金沢区に位置し、緑豊かな住環境が魅力の「シーハイム金沢」は、築年月1988年3月の4階建てで総戸数84室のマンションです。広さは69㎡の3SLDKから93㎡の4SLDKまでと、中古価格帯は1,650万円から3,290万円と幅広く、ニーズに合わせた選択が可能です。最寄りの幸浦駅までは徒歩4分という立地の良さも注目されています。

適正価格（売却）

横浜市金沢区における中古マンション市場の動向に基づき、シーハイム金沢の価格は適正とされています。平均的な売却偏差値53に基づいた予測価格は約2,108万円であり、現在の売り出し平均価格が2,350万円であることから、お求めやすい価格帯で提供されております。周辺のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は資産価値を維持しつつ、利便性の高い投資先としても注目されています。

将来性

築36年を数えるシーハイム金沢ですが、その将来性の偏差値は52と判定され、同エリアの他物件と比較しても競争力を保っています。駅からの至近距離という立地条件は長期的な価値を見込める要素であり、今後の整備拡張やエリアの発展によって、さらなる価値の増大が予想されます。

環境満足度

シーハイム金沢周辺の生活環境は、充実した施設配置により環境満足度52を獲得しています。治安の良い地域であることを示す交番が徒歩圏内にあり、13件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を便利に支えています。また、横浜市立並木第四小学校や並木中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域としても評価が高いです。

恒陽金沢八景マンションの概要

恒陽金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-8に位置し、京急線の金沢八景駅とシーサイドラインの金沢八景駅からそれぞれ徒歩4分、5分の至近距離にある6階建てのマンションです；1984年5月に完成し、総戸数は29戸で、広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで多様な平面設計があり、売出し価格は1180万円から2990万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

恒陽金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、偏差値51と、地域平均を上回る価格評価を受けており、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均22%上昇したのに対し、本物件は8%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格と比較して現行価格が高いため、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築40年の恒陽金沢八景マンションは、地域平均の築年数と比較して古い部類に入るものの、交通の利便性が高く、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています；しかし、AIによる将来性評価では偏差値48と平均を下回っており、長期的な価値増加には限定的な可能性が示唆されています。

環境満足度

恒陽金沢八景マンションの立地環境は、治安が良く、病院49件、スーパー1件、コンビニ15件と、住環境に優れており、国公示のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域です；近隣には児童が通学可能な横浜市立六浦小学校や横浜市立六浦中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っており、偏差値54と評価されています。

プライム金沢八景の概要

神奈川県の心地よい住環境を提供する「プライム金沢八景」は、横浜市金沢区平潟町に位置し、築30年余りの歴史を持ちながらも、野島公園駅から徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。35㎡のコンパクトな1LDKから広々とした71㎡の3LDKまでのバリエーションで、1150万円から2580万円の価格範囲で取引されており、この金額はエリア内の類似物件と比較しても競争力があることで知られています。

適正価格（売却）

「プライム金沢八景」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して優れたポテンシャルを持つことがデータ分析で明らかになっており、総合偏差値48に対して適正価格偏差値は55を記録しています。エリア内での中古マンション価格が5年で22%上昇する中、こちらの物件は3%の上昇を見せており、独自のAI価格評価によれば、現在の平均売出価格2094万円は、将来的な価値を考慮した際にも売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築32年を経過し、周辺施設へのアクセスやエリア内の同類物件との比較では、未だ魅力を保持する「プライム金沢八景」は、AIによる将来性評価で60の偏差値を獲得しており、エリア平均よりも2ポイント高い評価を受けています。この地点から駅までの距離、周辺の生活施設や教育機関の整備など、地域が持つポテンシャルは住宅価値と直結しており、将来性についても非常に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「プライム金沢八景」の環境満足度は、治安の良さや生活利便性の高さ、災害リスクの低減など、居住者の満足度に直接関わる要素において高い評価を受けています。特に最寄の交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニエンスストアが充実しており、日々の生活での利便性を享受できます。また、自然災害のリスクについても、国のハザードマップに基づいたデータが地盤の安定や洪水の少なさを証明しており、横浜市立金沢小学校など良質な教育機関の近接性もこのエリアの大きなプラスポイントです。

グレイスコート金沢八景の概要

グレイスコート金沢八景は、平成5年2月に誕生した神奈川県横浜市金沢区平潟町に位置する7階建てのマンションで、総戸数32戸からなり、実際の販売価格帯は2,150万円（76㎡）から3,899万円（78㎡）で推移しており、主流の価格帯は2700万円台で安定していることが窺えます。立地は3つの駅が徒歩圏内にあり、金沢八景（京急線）駅と金沢八景（シーサイドライン）駅まで徒歩12分、野島公園駅が徒歩4分という利便性が高い点が際立っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット分析AIによると、グレイスコート金沢八景の平均売出価格が2,878万円であり、同地区の市場状況と比較すると、適正推測価格2,695万円を超える現状で、市場価値に比べやや高めの価格設定がされていることが見受けられます。金沢区では中古マンション価格が過去5年間に22%上昇している中、本物件は5%の価格下落となっており、バイヤーにとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

築30年以上経過しているグレイスコート金沢八景は、エリア内の他の同価格帯マンションと比べてわずかに築年数が古いものの、継続したメンテナンスと再開発が進む地域性を踏まえると、将来性は依然として見込めると評価されます。交通アクセスの良さは将来的な資産価値を支える重要な要素であり、立地が良いため中長期的な投資に適していると考えられます。

環境満足度

グレイスコート金沢八景は、治安が良く、日々の生活に必要な施設が周辺に充実している点で高評価を得ています。最寄りの交番まで479mと近く、病院40件、スーパー1件、コンビニ10件があり、生活利便性も高いです。自然災害に関してはハザードマップに基づく安全な地盤と、洪水リスクの低さがポイントですが、津波発生時のリスクは考慮が必要です。また、私立関東学院六浦小学校や横浜市立金沢小学校など教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション金沢八景第6の概要

ライオンズマンション金沢八景第6は、神奈川県横浜市金沢区に立地し、平潟町11-1に所在する、1988年5月竣工の44㎡から55㎡の間の広さをもつ住戸があり、価格帯は1690万円から2100万円で、駅近で利便性に優れ、野島公園駅から徒歩わずか3分、さらに海の公園南口駅から徒歩10分、金沢八景（シーサイドライン）駅からも徒歩14分という立地で、全23室からなる4階建ての物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢八景第6の中古価格は1690万円から2100万円で、近隣物件の価格動向を鑑みると、適正推測価格は1822万円であるが、売出し平均価格が1962万円となっており、総合的な売却偏差値は46、適正価格偏差値が52と高めであり、近年の地域価格の上昇率を逆行して3％の価値下落を示していますが、まだ売り時である可能性が高いとされています。

将来性

ライオンズマンション金沢八景第6は築36年の歴史を有し、エリア平均の築年数より若干上を行くが、将来性の偏差値は57であり、同地域他物件の平均点と比較しても遜色なく、特に交通アクセスの良さが長期的に見ても居住者にとって魅力的な要素となります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション金沢八景第6は治安面で優れており、交番が238m以内に位置し、医療施設29件、コンビニ6件が利用可能で、津波や高潮のリスクはあるものの地盤は安定しており洪水リスクは低いと判断されている一方で、環境満足度の偏差値は30とやや低いものの、徒歩圏内に横浜市立金沢小学校などがあり、ファミリーにも適した居住地といえます。

セントラルビルの概要

セントラルビルは、神奈川県横浜市金沢区能見台通に位置し、築48年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、33㎡の1LDKから58㎡の2SDKまでの広さがあり、販売価格は600万円から1988万円に設定されており、中でも1300万円〜1380万円の価格帯が市場での主流となっています。立地条件として、能見台駅への徒歩2分、京急富岡駅への徒歩12分、幸浦駅への徒歩25分という駅近くの利便性が高まるエリアにあります。

適正価格（売却）

セントラルビルの現在の価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が48となり、神奈川県横浜市金沢区の平均的な価格動向に比べて適度な価格設定がされていることがわかります。過去5年間で22％もの価格上昇が見られた地域の動向と比較して、セントラルビルの価格の伸び悩みがうかがえるため、将来的な価値上昇を見込む投資家には魅力的ではない可能性があります。

将来性

築49年というビルの歴史にもかかわらず、セントラルビルの将来性の偏差値は67と算定されており、これは近隣エリアの中古マンション平均に比べて9ポイントも高いことを意味します。立地の優れた駅近マンションであることが、この高評価の要因となっており、駅から徒歩でのアクセスや周辺環境の良さが投資対象としても期待されていることが推測されます。

環境満足度

交番の近くに立地し治安が良好なこと、地元の病院や生活便利施設が豊富にある点、自然災害のリスクが低い地域であることから、セントラルビルの環境満足度の偏差値は64と評価されています。このエリアでは富岡小学校、横浜市立能見台小学校、横浜市立富岡小学校、能見台小学校放課後キッズクラブや、私立横浜中学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯には特に支持される住環境となっています。

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントの概要

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントは、2016年竣工の10階建てマンションで、神奈川県横浜市金沢区瀬戸17-18に位置し、総戸数119戸の中古価格が4,280万円（71㎡）から5,480万円（75㎡）の範囲にあり、最適な住環境を求める方に適した物件です。最寄りの京急線・シーサイドライン金沢八景駅まで徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントは、周辺の中古マンション市況を鑑みると適正価格の偏差値50を持ち、価格帯は4,680万円台が最も多く見られますが、地域の市場動向を反映した適正価格とされる4,779万円近辺で取引される傾向があります。

将来性

同マンションは築年数が比較的新しい8年であり、将来性の偏差値は70と高く、駅近の立地や横浜市の発展可能性を踏まえた上で、長期的に資産価値が維持、または向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度の偏差値46をもつ同マンション周辺は、交通の便利さと併せて病院や商業施設が充実しており、地盤や洪水リスクが比較的低い点が評価されています。ただし、津波のリスクには留意が必要であり、近隣には横浜市立八景小学校もあるため、家族連れにも適していると言えます。

モンシェール富岡の概要

「モンシェール富岡」は、1992年に完成した6階建てのマンションで、神奈川県横浜市金沢区富岡西7丁目41-3に位置し、京急富岡駅から徒歩3分の好立地にあります。全29室からなり、現在市場に出ている50㎡の2DKが1380万円から、60㎡の3LDKが2680万円の価格帯で提供され、一般的な売り出し価格は1680万円から2380万円です。このエリアの中古マンション市場と比較しても、その価格設定は競争力があり、立地の利便性や居住の快適さを考慮した場合、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「モンシェール富岡」の適正価格について、機械学習データと市場分析を踏まえると、平均的な売却偏差値48を記録しています。これは横浜市金沢区の中古マンションと比べて相対的に妥当な価格帯であり、近年の不動産価格の高騰を踏まえると、現価格は市場価値とほぼ一致するか、ややお得なレベルであると言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「モンシェール富岡」ではありますが、駅から徒歩3分という立地の優位性、地域の発展性を考慮すると、将来性偏差値は58と評価されており、これは同エリア他物件と同等かそれ以上の将来性を示唆する数値です。再開発計画や周辺環境の充実が進む可能性が高い地域なので、中長期の投資価値は期待できます。

環境満足度

「モンシェール富岡」の環境満足度は高く、周囲には治安の良い住宅地が広がり、交番まで約600mと近く安全性が確保されています。生活便利施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院も63件と周辺環境は非常に良好です。また、教育機関も横浜市立富岡小学校や私立横浜中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

マリンハイツの概要

「マリンハイツ」は、神奈川県横浜市金沢区並木3丁目5-1に位置し、ゆったりとした生活空間を提供する72㎡から99㎡の間取りで構成された総戸数162室のマンションで、1983年3月竣工の5階建てです。価格帯は1400万円（72㎡、3LDK）から2480万円（99㎡、4LDK）で、駅至近の立地に恵まれており、最寄りの幸浦駅からは徒歩3分、その他にも並木中央駅と産業振興センター駅が徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、マリンハイツは横浜市金沢区の中古マンション市場において、ほかの同条件物件と比較して適正とされる価格帯で取引されていますが、過去5年の価格推移と比較すると22％の価格上昇に対し、本物件は1％の価格下落を見せています。そのため、AIによる適正推測価格2121万円を考慮すると、現売出し平均価格2064万円ではやや割安な状況であることが分かります。

将来性

築年数41年のマリンハイツは、地域内の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、優れた立地条件により駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値は56と標準的です。周辺のインフラ整備や地域開発の状況等も踏まえたAI分析により、将来的にも安定した需要が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

マリンハイツは、住環境面では病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり生活の利便性が高いことが確認でき、治安も良好です。国公式のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いことが示されています。さらに、最寄りには横浜市立並木第四小学校や横浜市立並木中学校が位置しており、子育て環境にも優れていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

六浦荘団地(A〜C棟)の概要

六浦荘団地（A〜C棟）は、中古価格700万円（50㎡の3DK）から1880万円（67㎡の3DK）の範囲で、築年数は1971年2月に遡りますが、総戸数188戸を誇る13階建ての大型マンションであり、六浦駅からわずか徒歩4分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

六浦荘団地（A〜C棟）の適正価格は、機械学習を取り入れた市場データ分析から、売却時の偏差値が45と市場価格よりも若干低い価格帯に位置していることが明らかであり、過去5年間で当該地域の中古マンション市場価格が平均22％上昇する中、六浦荘団地は11％の価格上昇に留まっております。

将来性

築53年を数える六浦荘団地（A〜C棟）ですが、その将来性の偏差値は67と高く、近隣のマンション平均よりも期待が持てる数値を示していますが、リノベーションや再開発の可能性も加味する必要があります。

環境満足度

六浦荘団地（A〜C棟）周辺の環境は、治安の面で警察署が527m圏内にあること、また、多様な生活便利施設が存在し、地域の災害リスクに関しても、ハザードマップ上で安全性が高く評価されていることから、環境満足度は高いと言えます。

金沢八景分譲共同ビルの概要

金沢八景分譲共同ビルは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸1-5に位置しており、金沢八景駅（シーサイドライン及び京急線）から歩いてわずか4分のアクセスの良さを誇る物件です。築年数は1969年5月と長いですが、総階数10階の建物で、各戸の広さは49㎡の2DKから54㎡の3DKまでとなっており、価格帯は600万円から1000万円と、このエリアでは比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

金沢八景分譲共同ビルの価格帯は600万円〜1000万円で、周辺地域の価格動向や物件条件を考えると、平均価格帯よりも若干低めに設定されています。この地域の中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、近年5年間で約22%の価格上昇が見られる一方、この物件はわずか4%の価格下落を記録していますが、現在の売り出し価格が675万円と、適正推測価格1316万円に比べるとかなりお手頃であるため、購入を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

金沢八景分譲共同ビルは、築年数が約55年と周辺の同価格帯物件の平均よりやや古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の評価は平均を少し下回る程度です。駅からの近さや周辺施設の充実度などの利点を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性があれば、長期的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

金沢八景分譲共同ビルの周辺環境は、交番が438m以内にあり、安全面においても安心できます。加えて、周辺には67件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、周辺に横浜市立八景小学校などの教育機関が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアであると言えるでしょう。

リベルテ湘南富岡の概要

リベルテ湘南富岡は、神奈川県横浜市金沢区富岡西に位置し、築年月1995年の5階建てマンションであり、京急線の富岡駅から徒歩3分の好立地にあります。全17室の居住空間は、一つ一つが約55㎡の2LDKから3DKまでの間取りがあり、現在市場に出ている価格帯は1250万円から2380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

リベルテ湘南富岡の中古価格は、周辺の市場動向を分析したデータに基づくと、適正価格（売却）偏差値48を示しており、周辺の平均価格と比較してやや適正な価格設定といえますが、5年間での価格変動率は平均22％の上昇に対して14％下落しており、現在の平均売出価格は適正推測価格2101万円に対して1944万円であるため、価格面では抑えめの投資として検討する価値があります。

将来性

リベルテ湘南富岡は、29年という築年数を持つ物件でありながら、駅近の立地条件としては非常に魅力的ですが、将来性の評価としては偏差値44を示しており、エリア内の他の物件と比較して平均よりも低いことから、大規模なリフォームや共有施設の充実などの価値向上施策が望まれます。

環境満足度

リベルテ湘南富岡の環境満足度は偏差値56となっており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、63件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニ等の商業施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域で、横浜市立富岡小学校や私立の横浜中学校などの教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適した環境です。

横浜六浦パークホームズの概要

横浜六浦パークホームズは1997年竣工の総戸数21戸、8階建てで、広さは63㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでをカバー、販売価格は1,700万円から2,680万円で、六浦駅から徒歩3分の便利な立地に位置する神奈川県横浜市金沢区の中古マンションです。

適正価格（売却）

横浜六浦パークホームズの平均販売価格は約2,300万円台で、近隣物件の価格動向を考慮すると適正価格推定値の2,771万円と比較して、現状では市場価格よりも低く設定されており、バリューを見いだすことができる可能性が高いです。

将来性

1997年築の横浜六浦パークホームズは、築年数にもかかわらず駅近という好立地を保有し、周辺の再開発やアクセス向上のプロジェクトなど長期的な街の発展を考慮すれば、将来性偏差値は平均を下回るものの、投資対価としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さは近隣の交番が481m圏内にあることからも裏付けられ、周辺環境は医療施設25件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に便利であり、洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、教育施設も横浜市立六浦南小学校をはじめとする多数の学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適している環境が整っています。

ハイツ六浦の概要

「ハイツ六浦」は、1993年築の3階建てマンションで、神奈川県横浜市金沢区六浦南4丁目12-1に位置し、六浦駅から徒歩4分という好立地にあります。物件は総戸数15戸で、広さは56㎡の2LDKから129㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は1180万円から2590万円の範囲にて推移していますが、一般的な売買価格は1280万円から1380万円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

「ハイツ六浦」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値45に対して41と評価され、近隣物件の5年間の平均価格上昇率23%に対し13%の価格下落を見せています。現在の平均売出価格は1381万円であり、これはマンションマーケット独自AIの適正推測価格2089万円に比べると安価であり、市場を見極めながらの売却が望ましい状況です。

将来性

このマンションは築31年で、地域としては比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は55で、神奈川県横浜市金沢区の同築年数帯の平均よりも高い数値を示しており、交通の利便性や今後の地域の発展が期待される要素を多く含んでいます。

環境満足度

「ハイツ六浦」周辺は治安が良く、最寄りの交番は歩いて約7分の距離にあります。生活環境面において、医療施設は20件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高く、ハザードマップによれば地盤が安定しており安全性が高いことが分かります。さらに、横浜市立大道小学校や六浦南小学校など子育て世帯に適した教育環境も整っています。

マイキャッスルラルジュ金沢文庫の概要

「マイキャッスルラルジュ金沢文庫」は、神奈川県横浜市金沢区柴町391-2に位置し、広さ59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、1997年4月に竣工された7階建ての建物です。価格帯は、1980万円から3280万円に設定されており、交通アクセスも海の公園柴口駅から徒歩1分と非常に便利で、八景島駅、海の公園南口駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「マイキャッスルラルジュ金沢文庫」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を分析すると、適正価格の偏差値47を記録しており、平均的な価格帯と比較してやや高めですが、過去5年間で22％の価格上昇を見せた周辺市場に対し、本物件は4％程度の上昇に留まっていることから、現段階での売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数が27年の「マイキャッスルラルジュ金沢文庫」は、神奈川県横浜市金沢区内での同年代の物件と比較して若干若い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値62と平均を上回る数値を示しており、駅近立地などの利便性を考慮すると、長期的な価値保持が見込まれる物件です。

環境満足度

「マイキャッスルラルジュ金沢文庫」周辺は治安が良く、交番も近いため安心して生活できる地域です。医療施設16件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクは低いものの津波の危険性はややあるというハザードマップの分析結果が出ています。教育環境も良く、文庫小学校等複数の学校が周囲に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

サンビュウ金沢八景の概要

「サンビュウ金沢八景」は、1979年11月竣工の歴史を有する4階建てマンションで、所在地は神奈川県横浜市金沢区平潟町19-11、最寄り駅は野島公園駅から徒歩3分に位置し、海の公園南口駅徒歩10分、金沢八景駅からは徒歩15分と複数のアクセスポイントを持ち、選択肢のある通勤・通学が可能です。25室が集まるこのマンションの間取りは3DK、48㎡から2LDK、58㎡まで幅広く、価格帯は970万円から1990万円に設定されており、最も一般的な価格帯は1380万円から1580万円です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション市場の分析に基づくと、サンビュウ金沢八景は平均偏差値45と近しい位置にありますが、5年間で22%高騰する市場の中で1%下落を見せていることから、独自AIにより1687万円と推測される適正価格と現実の市場価格1452万円との間には差が見られ、現時点では売却を見合わせたほうが良いとの見解が示されています。

将来性

築45年を数えるサンビュウ金沢八景は、エリア内同価格帯の平均からするとやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来性を見込む大きな要素であり、駅からの距離を考慮すると将来性偏差値は56で、エリアとしては平均値をわずかに下回るものの、魅力的な条件を持っていることが認識されています。

環境満足度

治安の良さが推測される交番の接近、周辺に充実した医療施設22件、生活に便利なコンビニ6件の設置、さらには地盤のしっかりしている環境と、洪水リスクの低さが指摘される一方で、津波や高潮への注意が必要です。近隣には横浜市立金沢小学校があり、教育環境も整っているため子育て世代にも配慮された立地といえるでしょう。

ブランズ金沢八景の概要

「ブランズ金沢八景」は、2012年8月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数49戸という規模を持ち、横浜市金沢区瀬戸に位置しています。広さは55㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまであり、最も多くの居住者が選んだ価格帯は4080万円から4280万円の間です。優れたアクセス性を誇り、金沢八景駅（シーサイドライン）まで徒歩わずか2分、金沢八景駅（京急線）までは3分と、通勤や外出に非常に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

価格帯からみる「ブランズ金沢八景」の適正価格の評価は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にありますが、ここ数年の不動産価格の高騰を考慮すると、平均価格4352万円での売り出しは市場価格を正確に反映していると言えます。マンションマーケットのAI推定適正価格とほぼ一致しており、現在売却に出ている物件は売り時というよりもむしろ定価に近い価格で取引されていると評価できるでしょう。

将来性

竣工から12年という築年数を考慮すると、「ブランズ金沢八景」の将来性は、神奈川県横浜市内での同じ価格帯の他のマンションと比較しても若干良好です。立地の利便性、周辺施設の充実度、そして不動産市場の動向を総合的に分析すると、今後も価値の維持が期待でき、偏差値58という数値はこのエリアの平均を上回る評価を示しています。

環境満足度

治安の面では、「ブランズ金沢八景」周辺には交番が近く、また58件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設のアクセスに非常に便利なことが評価されています。国公認のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮のリスクはある程度認識する必要がありますが、全体的には高い環境満足度が得られていると言えるでしょう。

ナイスアーバン金沢八景シーサイドの概要

「ナイスアーバン金沢八景シーサイド」は、神奈川県横浜市金沢区平潟町に位置し、築年数は23年の7階建てマンションで、全20室からなる規模を誇ります。価格帯は2199万円から2880万円であり、広さは63㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでを提供しており、最寄り駅は野島公園駅が徒歩4分、海の公園南口駅が徒歩9分、金沢八景駅が徒歩16分と公共交通機関へのアクセスが優れています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン金沢八景シーサイド」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえ、適正価格の偏差値は46と評価されていますが、周辺の中古マンション価格が5年間で約22％の上昇を見せる中、本物件は約6％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2961万円に対して平均売り出し価格が2662万円となっているため、現在は売却に適さない価格帯だと考えられます。

将来性

「ナイスアーバン金沢八景シーサイド」は、築23年となり、近隣同価格帯の平均築年数よりも若いため、長期的な居住にも向いています。交通の利便性も高く、駅近物件でありながら将来性の偏差値が62ポイントと高い評価を受けており、地域の発展と共に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であることが評価される「ナイスアーバン金沢八景シーサイド」は、交番が208m以内にあり、地域の安全性が高いことが特長です。周辺には病院やコンビニが充実しており、買い物や日常の用事に便利ですが、スーパーが近隣にない点は留意が必要です。また、横浜市立金沢小学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的な立地です。

日神パレステージ金沢八景の概要

日神パレステージ金沢八景は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、72㎡から80㎡の広さを誇る34戸のマンションで、2003年の竣工以来、優れたアクセスと快適な居住空間を提供しており、現在の市場価格は2780万円から3580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

横浜市金沢区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、日神パレステージ金沢八景の現在の売り出し平均価格は3104万円で、AIによる適正価格評価は3511万円と推定されており、このエリアの中古マンション市場の価格上昇率に対してはやや低い水準にあると言えます。

将来性

築21年でエリア内で比較的新しい部類に入る日神パレステージ金沢八景の将来性評価は偏差値56を記録しており、優れた立地と今後も期待されるエリアの発展性を踏まえて、投資や居住における中長期的な見通しはポジティブと評価できます。

環境満足度

治安の面で高い評価を受ける日神パレステージ金沢八景は、近隣に金沢小学校を始め、生活施設が充実しており、自然災害に対するリスク管理も配慮されたエリアであることから、安心して暮らせる住環境満足度を誇ります。

ベルググランデ横浜ベイパークの概要

横浜市金沢区に位置するベルググランデ横浜ベイパークは、築年数18年の中古マンションで、南部市場駅からわずか徒歩2分のアクセス良好な立地にあり、3LDKから4LDKの広さで65㎡から84㎡の快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

2100万円から3580万円の価格帯で取引されるこのマンションは、近隣の市場データと比較するとやや低めの価格傾向にあり、適正価格分析では現在の売出し平均価格2833万円に対して、推測される適正価格が3642万円と評価されるため、投資家や購入者にとって魅力的な価値が期待されます。

将来性

ベルググランデ横浜ベイパークは周辺地域と比較しても若い築年数を有しており、駅至近という利便性の高さから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

犯罪の少ない安全な地域であり、医療機関や買い物施設が徒歩圏内に充実していることに加え、地盤が固く洪水リスクが低い環境で、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校が近隣にあり、家族にも適した生活環境が整っています。

金沢八景マンションの概要

金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸5-1に位置し、京急本線とシーサイドラインの金沢八景駅から徒歩3分、京急本線の野島公園駅から徒歩17分の立地にある1970年築の11階建てマンションで、65㎡から83㎡の間の3DKの部屋が880万円から2490万円の価格帯で取引されており、市場における主流の価格帯は1890万円から1990万円です。

適正価格（売却）

金沢八景マンションの売出し価格は、過去5年間の横浜市金沢区の中古マンション市場の傾向を分析すると、平均推測価格と比較して約5％の価格下落が見受けられるため、マンションマーケットのAI推測価格2290万円に照らし合わせると、現在の平均売出価格1850万円は市場価値に比べて低めの価格設定という評価が出ており、売り時とは言えない状態です。

将来性

築54年という経過年数を持つ金沢八景マンションは、近隣の同条件物件と比較してやや古いながらも、駅近という立地の利点があり、マンションマーケットのAIによる将来性評価では平均偏差値より3ポイント低い54を記録しており、改修や環境改善次第で価値向上が見込まれます。

環境満足度

金沢八景マンション周辺は、治安の良さを示す交番が315m以内にあり、また病院や医療施設56件、スーパー2件、コンビニ15件と充実した生活環境を提供していますが、地盤はしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域として知られており、横浜市立六浦中学校が近隣に存在する点も家族層にとってはメリットとなるでしょう。

アイディーコート横浜海の公園の概要

アイディーコート横浜海の公園は、緑豊かな海の公園に隣接し、神奈川県横浜市金沢区寺前2丁目に位置する、2003年築の5階建てマンションであり、70㎡の3LDKが2380万円、73㎡の3LDKが2980万円の価格帯で市場に出されており、その立地の良さと利便性から、ファミリー層に人気のエリアとなっています。

適正価格（売却）

アイディーコート横浜海の公園の価格帯は2380万円〜2980万円で、神奈川県横浜市金沢区における同規模の中古マンション価格と比較して若干低めですが、エリア全体の価格上昇率が22%であるのに対し、当該物件は11%下落していることから、将来的な価値上昇を見込む投資としては現段階では慎重な判断が求められます。

将来性

築20年を迎えるアイディーコート横浜海の公園は、駅近であることや海の公園へのアクセスの良さなどにより、居住エリアとしての魅力が維持されていますが、物件の将来性に関しては、市場平均に比べてやや見劣りする側面があり、継続的なメンテナンスと地域価値の変化を注視する必要があります。

環境満足度

治安と生活の利便性に優れ、文庫小学校や金沢小学校など教育施設にも恵まれたアイディーコート横浜海の公園は、緊急時の安全性に配慮された地盤や洪水リスクの低さも評価され、ファミリー層や高齢者に適した住環境として高い満足度を有しています。

金沢八景ローズマンションの概要

金沢八景ローズマンションは、神奈川県横浜市金沢区に位置し、50㎡の2LDKから103㎡の3SLDKまで幅広い間取りが存在し、1969年12月の竣工以来、多くの家庭の住まいとして利用されてきました。最寄りの金沢八景駅（シーサイドライン）までは徒歩3分という利便性の高さが魅力であり、価格面では800万円から2990万円の幅で取引されており、中央価格帯は1850万円から1990万円となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の中古マンション価格の推移に照らしてみると、金沢八景ローズマンションの適正価格の偏差値は44となり、周辺物件の平均偏差値45に対して若干低い値を示しています。AIの推測では適正価格は約2501万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は約2003万円、価格が下落傾向にあることから現時点での売却には適していない可能性があります。

将来性

築55年の金沢八景ローズマンションは、周辺の平均築年数に比べて古い部分がありますが、駅徒歩3分という立地は将来的な価値の維持に寄与する要素と言えます。将来性の偏差値は50であり、エリア内の他マンションと比べて若干低いものの、交通利便性が高いことは今後の価値向上に期待が持てます。

環境満足度

金沢八景ローズマンション周辺は、治安面で優れており、交番が徒歩圏内に存在します。また、近隣には病院54件、スーパー2件、コンビニ15件など生活必需施設が充実しており、快適な住環境を実現しています。学校環境も良く、私立関東学院六浦小学校および横浜市立六浦中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した地域であると言えます。ただし、津波や高潮には注意が必要な地域となっています。