神奈川県相模原市中央区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
冨洋星が丘マンション
神奈川県/相模原市中央区
トゥベール鹿沼パーク
神奈川県/相模原市中央区
ウインドミル横山
神奈川県/相模原市中央区
アクトピア相模原2
神奈川県/相模原市中央区
エルドラードフジ相生
神奈川県/相模原市中央区
相模原市中央区は神奈川県の住みやすいエリアとして注目されており、自主管理の中古マンション市場にもその影響が見られます。27棟の物件が存在するこの地域では、過去1年間で33件の売り出しがあり、そのうち5件の売買が成約されました。さて、注目の現在の売り出し物件数ですが、直近1か月で4件の中古マンションが市場に出ています。自主管理の中古マンションに関して言えば、平均価格は846万円となっており、570万円から840万円の価格帯が市場で最も多くみられる傾向にあります。価格帯の分布は購入者にとって有益な情報ですが、具体的に最も高価な物件は、鹿沼台に位置する「ニュー鹿沼ハイツ」で、2788万円（60.95平米）となっています。この価格帯は、広さや立地条件を考慮に入れても、市場においては比較的高額です。一方で、最も手頃な価格の物件は、南橋本にある「インベストメント南橋本」で、280万円（15.94平米）となっており、コンパクトな生活空間を求める単身者や投資目的の方にとって適した選択肢と言えるでしょう。過去10年間を振り返ると、相模原市中央区の中古マンション市場は、坪単価が53万円から104万円へと約96%の高騰を見せています。特に、過去5年間でも96%の価格上昇が確認されており、地域の不動産市場が活発化していることが伺えます。マンションマーケットの機械学習データ分析によれば、神奈川県相模原市中央区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングでは40位となっています。現在、この地域における売り時とされる物件は20件あり、投資家や売却を考えている物件所有者にとっても注目のインジケータとなります。以上の市場動向を踏まえ、売却に適したタイミングを見極め、相模原市中央区の中古マンション所有者は、確実な利益を得るための戦略を立てることが肝要です。物件の価格帯や市場の動向を知ることは、購入者だけでなく売却側にも有益な情報となりますので、積極的にマーケットの動きに目を光らせましょう。
相模原市中央区は神奈川県の住みやすいエリアとして注目されており、自主管理の中古マンション市場にもその影響が見られます。27棟の物件が存在するこの地域では、過去1年間で33件の売り出しがあり、そのうち5件の売買が成約されました。さて、注目の現在の売り出し物件数ですが、直近1か月で4件の中古マンションが市場に出ています。自主管理の中古マンションに関して言えば、平均価格は846万円となっており、570万円から840万円の価格帯が市場で最も多くみられる傾向にあります。価格帯の分布は購入者にとって有益な情報ですが、具体的に最も高価な物件は、鹿沼台に位置する「ニュー鹿沼ハイツ」で、2788万円（60.95平米）となっています。この価格帯は、広さや立地条件を考慮に入れても、市場においては比較的高額です。一方で、最も手頃な価格の物件は、南橋本にある「インベストメント南橋本」で、280万円（15.94平米）となっており、コンパクトな生活空間を求める単身者や投資目的の方にとって適した選択肢と言えるでしょう。過去10年間を振り返ると、相模原市中央区の中古マンション市場は、坪単価が53万円から104万円へと約96%の高騰を見せています。特に、過去5年間でも96%の価格上昇が確認されており、地域の不動産市場が活発化していることが伺えます。マンションマーケットの機械学習データ分析によれば、神奈川県相模原市中央区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングでは40位となっています。現在、この地域における売り時とされる物件は20件あり、投資家や売却を考えている物件所有者にとっても注目のインジケータとなります。以上の市場動向を踏まえ、売却に適したタイミングを見極め、相模原市中央区の中古マンション所有者は、確実な利益を得るための戦略を立てることが肝要です。物件の価格帯や市場の動向を知ることは、購入者だけでなく売却側にも有益な情報となりますので、積極的にマーケットの動きに目を光らせましょう。
目次
1
冨洋星が丘マンション
冨洋星が丘マンション
2
トゥベール鹿沼パーク
トゥベール鹿沼パーク
3
ウインドミル横山
ウインドミル横山
4
アクトピア相模原2
アクトピア相模原2
5
エルドラードフジ相生
エルドラードフジ相生
6
ニュー鹿沼ハイツ
ニュー鹿沼ハイツ
7
マーメゾン相模
マーメゾン相模
8
星が丘ハイム
星が丘ハイム
9
サンローズマンション
サンローズマンション
10
エクセル横山台
エクセル横山台
11
シャルムコート相模原
シャルムコート相模原
12
エレクテオン田尻
エレクテオン田尻
13
インベストメント南橋本
インベストメント南橋本
14
ルネッサンスプラザMOTOWN
ルネッサンスプラザMOTOWN
15
グランドハイツ相模原
グランドハイツ相模原
16
サンシティー田名
サンシティー田名
17
ペアハイツ中央
ペアハイツ中央
18
相模原パークハイツ
相模原パークハイツ
19
ロータリーライフ相模原
ロータリーライフ相模原
20
タウンズハウス宮下M3
タウンズハウス宮下M3
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
冨洋星が丘マンション
偏差値
61
価格
530万円〜1,200万円
物件名
冨洋星が丘マンション
築年月
1987年10月
平米数
37平米〜58平米
住所
神奈川県相模原市中央区星が丘4丁目1-20 冨洋星が丘マンション
階建
4階
最寄駅
上溝駅徒歩9分
総合
61
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
82
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
冨洋星が丘マンションの概要
神奈川県相模原市中央区星が丘に位置する「冨洋星が丘マンション」は、上溝駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1987年10月で、4階建てのコンパクトな建物です。総戸数は13戸となっており、現在の販売価格は530万円（37㎡、2DK）から1200万円（58㎡、3DK）の範囲にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、このマンションの適正価格の偏差値は41と、相模原市中央区の中古マンション市場の平均偏差値43に比べて若干劣るものの、現在の市場価格が平均843万円とAI推定の適正価格1,533万円に比べて大幅に低いことから、投資としては見合うタイミングを見極めることが重要です。
将来性
「冨洋星が丘マンション」の将来性に注目すると、築37年ということを考慮しても、周辺エリアの開発状況や駅近という立地条件が評価され、将来性の偏差値は82と高い水準を示しており、中長期的な価値の増加が期待されます。
環境満足度
周辺環境の評価では、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しているほか、相模原市立星が丘小学校、相模原市立陽光台小学校、相模原市立上溝中学校といった教育機関が徒歩圏内にあることから、環境満足度の偏差値は60となり、快適な住環境を求める層には適していると言えます。
2位
トゥベール鹿沼パーク
偏差値
59
価格
690万円〜1,780万円
物件名
トゥベール鹿沼パーク
築年月
1991年10月
平米数
34平米〜73平米
住所
神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目7-14 トゥベール鹿沼パーク
階建
3階
最寄駅
淵野辺駅徒歩9分, 矢部駅徒歩13分
総合
59
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
75
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
トゥベール鹿沼パークの概要
トゥベール鹿沼パークは、1991年に建てられた神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目に位置するマンションで、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩9分と駅チカながら、矢部駅からも徒歩13分の距離にあります; 広さは34㎡から73㎡の間で、価格帯は690万円から1780万円で、相模原市における中古マンション市場での需要を踏まえた価格設定となっています。
適正価格（売却）
トゥベール鹿沼パークは中古マンション市場の適正価格偏差値が44と、神奈川県相模原市中央区の平均より若干高めです; このエリアの中古マンション価格の5年間の平均上昇率は32％ですが、トゥベール鹿沼パークは10％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI予測では現行価格が推定適正価格1922万円より低いため、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。
将来性
築33年のトゥベール鹿沼パークは、将来性の偏差値が75と高く、同価格帯の相模原市中央区内の他のマンションと比べても、築年数が2年ほど古いながらもその将来価値が期待されており、便利な立地条件が将来の価値をさらに向上させる要因となっています。
環境満足度
トゥベール鹿沼パークの環境満足度は高く、481m以内に交番があり、病院や医療施設が74件、スーパー3件、コンビニ18件が周囲に存在しており、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害に強いエリアであることも安心材料です; 近隣には相模原市立共和中学校があり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。
3位
ウインドミル横山
偏差値
57
価格
198万円〜290万円
物件名
ウインドミル横山
築年月
1990年9月
平米数
14平米〜15平米
住所
神奈川県相模原市中央区横山3丁目6 ウインドミル横山
階建
3階
最寄駅
上溝駅徒歩12分, 相模原駅徒歩28分
総合
57
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
63
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
ウインドミル横山の概要
ウインドミル横山は神奈川県相模原市中央区横山3丁目6に立地し、上溝駅より徒歩12分、相模原駅から徒歩28分とアクセスが良く、1990年9月に建設された3階建てのマンションで、一室の平均広さは14㎡〜15㎡で11室から成り立っており、価格帯は1Kが198万円から290万円となっていることから、相模原市の中でも比較的手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
神奈川県相模原市中央区でのマンション価格の平均偏差値43に対して、ウインドミル横山の適正価格偏差値は48と平均を上回っていますが、過去5年の地域的価格上昇傾向を考慮すると、ウインドミル横山は20％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では388万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が253万円となっているため、今は買い時と言えるでしょう。
将来性
ウインドミル横山は築34年と経過しており、相模原市中央区の同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅近であることから生活利便性が高く、AIによる将来性の偏差値は63と平均以上の評価を受けており、この地域のマンション市場では投資としても注目されている物件です。
環境満足度
治安の面ではウインドミル横山があるエリアには交番が徒歩圏内にあり、医療施設も41件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクも低いという安全な住環境を有し、近隣には相模原市立星が丘小学校や相模原市立上溝中学校があり、ファミリー層の居住にも適しています。
4位
アクトピア相模原2
偏差値
55
価格
570万円〜820万円
物件名
アクトピア相模原2
築年月
1991年5月
平米数
28平米〜31平米
住所
神奈川県相模原市中央区星が丘1丁目15-4 アクトピア相模原2
階建
4階
最寄駅
上溝駅徒歩13分, 矢部駅徒歩29分
総合
55
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
61
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
アクトピア相模原2の概要
神奈川県相模原市中央区星が丘に位置する「アクトピア相模原2」は、上溝駅から歩いて約13分という利便性の高さを持つ4階建てのマンションで、1991年の竣工以来、地域内で着実な需要を誇っており、28㎡から31㎡のコンパクトな住空間が570万円から820万円という価格帯で提供されていることから、シングルやDINKS層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
近年の相模原市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格は上昇傾向にありますが、「アクトピア相模原2」は市場の平均価格から見ても、提供価格570万円〜820万円は適正であると見受けられ、市場価格の45％上昇に比べて低い高騰率を示しているため、購入に際してのコストパフォーマンスは非常に高いと評価できるでしょう。
将来性
駅へのアクセスが良好でありながら、築33年というアクトピア相模原2は、将来的なリフォームや再開発の可能性を秘めており、現在の価格水準から中長期的に資産価値が向上する可能性が期待されます、特に駅周辺の発展が見込まれることから、今後の価値上昇が見込まれるエリアとして注目されています。
環境満足度
アクトピア相模原2は、安全性の面で優れた立地に位置しており、近隣には相模原市立星が丘小学校や上溝中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です;治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の充実度も高く、自然災害に対しても安心の地盤を有しており、住む人々の満足度が高いエリアだと言えます。
5位
エルドラードフジ相生
偏差値
53
価格
240万円〜260万円
物件名
エルドラードフジ相生
築年月
1991年7月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県相模原市中央区相生4丁目9-21 エルドラードフジ相生
階建
3階
最寄駅
淵野辺駅徒歩18分, 矢部駅徒歩18分, 上溝駅徒歩30分
総合
53
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
エルドラードフジ相生の概要
神奈川県相模原市中央区に位置する「エルドラードフジ相生」は、1991年7月竣工の3階建てマンションで、全9室からなる、それぞれ16m²の1Rタイプの居住空間を提供しています。価格は2400万円から2600万円で、築30年以上の建物ながら、淵野辺駅や矢部駅へのアクセスが可能であり、利便性と居住性のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
現在の「エルドラードフジ相生」の平均価格は2500万円前後で、近年の相模原市中央区における中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、過去5年間で32％の価格上昇が見られるなか、当該物件は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測値が3960万円であることから、市場価格との差異を考慮した購入が賢明であると言えます。
将来性
「エルドラードフジ相生」の将来性の偏差値は64と評価されており、相模原市中央区内の他のマンションと比較しても12ポイント高く、ダイナミックな市場変動にも関わらず価値が見込める物件であることが示唆されています。駅からの距離は若干ありますが、今後の再開発や周辺環境の整備により、価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「エルドラードフジ相生」周辺は、治安が良く、交番が近いのに加えて、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活のしやすさが期待できます。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、相模原市立並木小学校や相模原市立富壌小学校、相模原市立中央中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
6位
ニュー鹿沼ハイツ
偏差値
52
価格
890万円〜1,880万円
物件名
ニュー鹿沼ハイツ
築年月
1981年8月
平米数
60平米〜63平米
住所
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目6-10 ニュー鹿沼ハイツ
階建
8階
最寄駅
淵野辺駅徒歩5分, 矢部駅徒歩8分, 相模原駅徒歩30分
総合
52
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
45
27 物件中
環境
満足度
63
27 物件中
ニュー鹿沼ハイツの概要
ニュー鹿沼ハイツは、相模原市中央区鹿沼台に位置し、60㎡から63㎡の間取りで3LDKから2SLDKが設けられており、価格範囲は890万円から1880万円となります。淵野辺駅からの至近距離という立地の良さが魅力で、築年数は1981年で約40年経過していますが、総戸数は28戸と規模の大きなマンションであり、維持管理が行き届いているため住環境としては安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
ニュー鹿沼ハイツの市場価格の分析によると、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における平均価格が上昇傾向にある中、本物件は緩やかな価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1487万円で、マーケット分析に基づく適正価格1637万円から見ると、価格面での魅力があり、購入者にとっては有利な条件で取引が期待できる状況です。
将来性
築年数が40年超のニュー鹿沼ハイツは、リフォームや再開発の可能性を含め将来性を考慮すると、立地の良さが持続的な価値をもたらし得る要素であり、築年数の割には整備された状態が保たれているため、AIによる将来性の偏差値が平均よりやや低い45ポイントでも、実需目的での購入や投資に関しては一定の評価が可能です。
環境満足度
安全性と利便性の両方が高評価されるニュー鹿沼ハイツは、最寄りの交番までわずか136mと治安の良さが際立っており、生活に必須の医療施設や商業施設が豊富に揃っています。また、地盤の固さや洪水リスクの低さも好評点で、付近には相模原市立淵野辺小学校、大野北小学校、大野北中学校、共和中学校といった教育機関が揃っており、子育て世代にも適した生活環境があります。
7位
マーメゾン相模
偏差値
50
価格
700万円〜1,150万円
物件名
マーメゾン相模
築年月
1991年3月
平米数
50平米〜52平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝406-1 マーメゾン相模
階建
3階
最寄駅
番田（神奈川県）駅徒歩5分, 上溝駅徒歩24分, 原当麻駅徒歩26分
総合
50
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
マーメゾン相模の概要
マーメゾン相模は、神奈川県相模原市中央区上溝に位置し、利便性に優れた番田駅から徒歩5分の距離にある3階建てのマンションで、築年数は1991年3月で、広さは50㎡から52㎡の間の間取りの部屋があります。700万円の3K（50㎡）から、1150万円の2K（52㎡）で取引されており、多くの部屋が700万円から750万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、マーメゾン相模は適正価格の偏差値41と、地域平均と比べてやや低い水準にあるものの、過去5年間で相模原市中央区の中古マンション価格が平均で32%上昇する中、本物件は2%価格が下落しています。AI推測による適正価格は1486万円で、現行販売価格は816万円平均であるため、売却には不向きな時期と判断されます。
将来性
築33年のマーメゾン相模は、同じ相模原市中央区の駅近辺の物件と比較しても、将来性の偏差値が54と平均以上です。駅からのアクセスの良さは、今後も価値を保持し続ける要素として大きく作用しそうです。
環境満足度
周辺環境では、交番が徒歩2分内にあり、治安が良好な点が評価できます。地元の医療施設8件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、生活環境も整っています。国から発表されたハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の恐れが少ないことも安心材料です。さらには相模原市立上溝南小学校が近くにある点も、家族層には魅力的でしょう。
8位
星が丘ハイム
偏差値
50
価格
1,100万円〜1,790万円
物件名
星が丘ハイム
築年月
1983年3月
平米数
73平米〜79平米
住所
神奈川県相模原市中央区星が丘3丁目2-1 星が丘ハイム
階建
4階
最寄駅
上溝駅徒歩10分, 番田（神奈川県）駅徒歩30分
総合
50
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
星が丘ハイムの概要
星が丘ハイムは、神奈川県相模原市中央区星が丘3丁目に位置し、上溝駅から徒歩10分の便利な立地にある住居用のマンションで、築年月は1983年3月7日、総階数は4階建てで28室から成り立ち、3LDKの部屋は73㎡から79㎡の広さで価格帯は1100万円から1790万円となっています。
適正価格（売却）
相模原市中央区での中古マンション価格の平均推移と比較すると、星が丘ハイムは平均偏差値43に対し、適正価格偏差値は41とやや低めですが、近隣の同条件物件が5年間で33％の価格上昇を見せる中、星が丘ハイムの価格は6％低下しており、AIが算出した適正推測価格2161万円に比べて、売出し平均価格1500万円となっており、現段階では買い手にとって有利な価格設定であると言えます。
将来性
星が丘ハイムの将来性は、築年数が41年と少々古いですが、最寄りの上溝駅から徒歩10分という駅近立地であり、将来性偏差値は50と相模原市中央区内のマンション平均と同等ですが、継続的なメンテナンスやリノベーションが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
星が丘ハイムは、最寄りの交番まで460mと治安の良い地域にあり、病院45件、スーパー5件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として相模原市立星が丘小学校、陽光台小学校、上溝中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。
9位
サンローズマンション
偏差値
49
価格
630万円〜630万円
物件名
サンローズマンション
築年月
1981年9月
平米数
34平米〜34平米
住所
神奈川県相模原市中央区星が丘1丁目3-16 サンローズマンション
階建
3階
最寄駅
上溝駅徒歩11分
総合
49
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
サンローズマンションの概要
サンローズマンションは神奈川県相模原市中央区星が丘1丁目3-16に位置し、上溝駅から徒歩11分という交通利便性の良い立地にあり、築年数は1981年9月で3階建ての小規模マンションです。各部屋は2DK、34㎡で統一されており、価格は630万円と周辺の市場価格に見合った水準に設定されています。
適正価格（売却）
サンローズマンションの価格630万円は、他の同条件の相模原市中央区内の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値48を獲得し、市場の平均をやや上回る価値があると評価されていますが、5年間での価格変動を見ると、同エリア平均の32％増に対し、19％減となっており、売却タイミングには注意が必要です。
将来性
築年数が4十数年経過しているサンローズマンションは、将来性について偏差値43とエリア平均を下回る評価ですが、駅徒歩11分の便利な立地に加え、今後のリノベーションや周辺環境の発展次第では、今後の評価改善の可能性も秘めています。
環境満足度
サンローズマンション周辺には、治安維持に役立つ交番が638m以内に位置し、病院47件、スーパー4件、コンビニ12件などの生活必需施設が充実していることから、環境満足度は偏差値58と高く評価され、近隣には相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝中学校があり、家族層にも適した環境が整っています。
10位
エクセル横山台
偏差値
48
価格
498万円〜980万円
物件名
エクセル横山台
築年月
1993年7月
平米数
47平米〜50平米
住所
神奈川県相模原市中央区横山台2丁目19-4 エクセル横山台
階建
4階
最寄駅
上溝駅徒歩19分, 南橋本駅徒歩26分
総合
48
27 物件中
適正価格
38
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
エクセル横山台の概要
「エクセル横山台」は、神奈川県相模原市中央区横山台2丁目19-4に位置し、最寄の上溝駅から徒歩19分にある1993年7月に竣工した4階建てのマンションです。全22室の規模で、販売中の平米数47㎡から50㎡の間の住戸は498万円から980万円の価格帯で取引されており、中でも570万円〜580万円という価格帯が市場で最も多く見られます。
適正価格（売却）
相模原市中央区の中古マンション市場において、エクセル横山台は総合的な売却価格の偏差値が38と、エリアの平均である43より低く、近年の市場価格34％の上昇に対して4％の価格低下を示していますが、独自AIが推測する適正価格1502万円との乖離が大きく、売却には慎重なタイミングが求められます。
将来性
エクセル横山台は、築年数が相模原市中央区内の同じ価格帯の物件と比較して約3年程度若い31年であり、将来性の偏差値は53を記録しています。周辺地域の開発や利便性の改善が見込まれる場合、駅からの距離にも関わらず、価値の向上が期待できる物件です。
環境満足度
住環境の面では、エクセル横山台周辺は生活必需施設が充実しており、交番が566mと近く治安が良好であり、病院22件、スーパー2件、コンビニ6件が利用可能です。さらに相模原市立作の口小学校及び相模原市立横山小学校へのアクセスが良く、家族層にも適した環境と言えます。ハザードマップにおいても、地盤が固く水害リスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されています。
11位
シャルムコート相模原
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,350万円
物件名
シャルムコート相模原
築年月
2008年2月
平米数
46平米〜54平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原6丁目6-4 シャルムコート相模原
階建
5階
最寄駅
相模原駅徒歩12分, 矢部駅徒歩22分, 南橋本駅徒歩29分
総合
47
27 物件中
適正価格
37
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
シャルムコート相模原の概要
「シャルムコート相模原」は神奈川県相模原市中央区に位置する、2008年に建てられた総戸数35戸の5階建マンションで、相模原駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。現在の市場価格は、2LDKの46㎡が約1480万円から、54㎡で最大約2350万円までの幅で推移しており、このエリアの中古マンションとしては相場を反映した価格設定を見せています。
適正価格（売却）
シャルムコート相模原の価格帯は神奈川県相模原市中央区の平均と比較して、やや低めの適正価格を示しています。周辺市場データによれば、このエリアの中古マンション価格は過去5年で約33％の上昇を見せているものの、シャルムコート相模原は約9％価値が下落しており、投資用としての現時点での売却は推奨されません。
将来性
築16年を迎えるシャルムコート相模原は、近隣物件の平均よりも比較的新しく、将来性の評価としては偏差値52を獲得しています。駅チカという利点や、神奈川県相模原市中央区の開発動向を加味すると、長期的に見た場合の価値向上が期待されるエリアであることが伺えます。
環境満足度
周辺環境として、シャルムコート相模原は交番が徒歩圏内にあり、安全性が高いエリアに位置しています。また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤やハザードリスクが低く、教育機関も近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供していることが伺えます。
12位
エレクテオン田尻
偏差値
47
価格
550万円〜650万円
物件名
エレクテオン田尻
築年月
1988年8月
平米数
45平米〜58平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝2034-14 エレクテオン田尻
階建
3階
最寄駅
番田（神奈川県）駅徒歩5分, 上溝駅徒歩19分
総合
47
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
47
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
エレクテオン田尻の概要
エレクテオン田尻は、1988年8月に竣工した神奈川県相模原市中央区上溝2034-14に位置する3階建てのコンパクトなマンションで、緑豊かな住環境と番田駅へのアクセスの良さが魅力の物件です。幅広いライフスタイルに合う45㎡から58㎡の3DKを含む計9室があり、市場における中古価格帯は550万円から650万円となっており、特に590万円から650万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
相模原市中央区の不動産市場データを基に分析したところ、エレクテオン田尻は適正価格偏差値41と評価され、周辺相場と比較して若干低めの価格設定がされていることがわかります。平均価格が664万円である一方、AIが算出した予測適正価格は1353万円となっており、長期的な資産価値を考慮すれば現状では割安感があると言えるでしょう。
将来性
築36年を数えるこのマンションは、今後の神奈川県相模原市中央区での再開発や街の拡張動向を見守る必要があるものの、駅からの距離が徒歩5分という立地の良さは維持され、将来性偏差値は47と、エリア平均と比較してやや低いものの、交通利便性を含めて一定の将来価値は見込める物件です。
環境満足度
エレクテオン田尻の環境満足度は偏差値53と評価されており、治安面で優れた立地にありながらも、周辺には相模原市立上溝南小学校や相模原市立上溝南中学校などの教育施設が充実しており、子育てにも適した静かで安心できる環境です。また、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、医療機関も多数点在しているため、生活利便性も高いです。
13位
インベストメント南橋本
偏差値
46
価格
190万円〜450万円
物件名
インベストメント南橋本
築年月
1990年11月
平米数
15平米〜22平米
住所
神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目14-14 インベストメント南橋本
階建
4階
最寄駅
南橋本駅徒歩4分, 相模原駅徒歩24分
総合
46
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
40
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
インベストメント南橋本の概要
相模原市中央区南橋本に位置し、南橋本駅からわずか4分の距離にある「インベストメント南橋本」は、1990年11月の竣工以来、安定した人気を誇る4階建てのマンションであり、幅広い客層からの関心を集めています。26室の規模で、各部屋は15㎡から22㎡の範囲で配置されており、価格帯は190万円から450万円と相模原市の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定になっているため、単身者や初めての不動産投資を検討する方に最適です。
適正価格（売却）
「インベストメント南橋本」の価格帯は、近隣の相場と比較して適正であると評価されており、平均売却価格は319万円です。中古マンション市場の動向と地域の発展を考慮したデータ分析によると、目安となる適正価格は456万円とされていますが、現在の売り出し価格がこれよりもかなり低いため、購入者にとっては投資機会として魅力的ですが、売り主にとってはもう少し市場環境が改善するのを待った方が良いでしょう。
将来性
築30年を超える「インベストメント南橋本」は、将来性の面ではやや挑戦的な投資先と見なされがちですが、駅近の立地や周辺の開発状況を勘案すると、長期的な視点から見れば安定した資産価値の維持が期待できます。なお、AIによる偏差値評価は40ポイントと厳しめですが、その評価は主に築年数に起因するため、物件の維持管理状況や今後の地域開発計画によっては改善される可能性があります。
環境満足度
生活利便性の高さが特徴の「インベストメント南橋本」周辺には、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日々の生活に必要なものが手軽に入手できる環境が整っています。治安の面では交番が1177m離れているため、他の物件よりも不利に思われるかもしれませんが、地域全体の安全性が高く、ハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが評価されています。さらに、清新小学校、小山小学校、小山中学校といった教育機関の近接性もファミリー層にとって魅力的なポイントです。
14位
ルネッサンスプラザMOTOWN
偏差値
46
価格
580万円〜580万円
物件名
ルネッサンスプラザMOTOWN
築年月
1992年8月
平米数
39平米〜39平米
住所
神奈川県相模原市中央区すすきの町7-1 ルネッサンスプラザMOTOWN
階建
3階
最寄駅
相模原駅徒歩10分, 多摩境駅徒歩27分, 南橋本駅徒歩27分
総合
46
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
44
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
ルネッサンスプラザMOTOWNの概要
「ルネッサンスプラザMOTOWN」は、相模原駅から徒歩10分の好立地に位置する1992年8月竣工の3階建てマンションで、39㎡の2DKが580万円という価格帯で販売されており、神奈川県相模原市中央区すすきの町7-1にあるこの物件は、そのアクセスの良さや室数の限られた独立感が求められる点が特徴となっています。
適正価格（売却）
神奈川県相模原市中央区の平均相場より若干高い580万円で提供されている「ルネッサンスプラザMOTOWN」の売却価格は、過去5年間の価格推移と比較すると、周辺の中古マンション市場が平均32%の価値上昇を見せる中、23％の価値下落を示しており、このエリアおよび物件の特性を加味すると、現段階では売り時でないことが推測されます。
将来性
「ルネッサンスプラザMOTOWN」は築32年という比較的新しい物件ですが、AIが予測する将来性の偏差値は44であり、地域平均と比較して若干低めですが、駅近という立地の利点が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
この物件は、相模原市立向陽小学校を始めとする周辺施設が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っているため、治安や日々の買い物に便利な環境です。国が公開しているハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも含め、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
15位
グランドハイツ相模原
偏差値
45
価格
490万円〜1,480万円
物件名
グランドハイツ相模原
築年月
1984年10月
平米数
53平米〜64平米
住所
神奈川県相模原市中央区すすきの町41-1 グランドハイツ相模原
階建
5階
最寄駅
多摩境駅徒歩18分, 相模原駅徒歩19分, 南橋本駅徒歩29分
総合
45
27 物件中
適正価格
38
27 物件中
将来性
46
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
グランドハイツ相模原の概要
「グランドハイツ相模原」は、神奈川県相模原市中央区すすきの町41-1に所在し、多摩境駅から徒歩18分に位置する1984年築の5階建てのマンションで、総戸数は44戸あります。平均的な広さは53㎡から64㎡で、市場に出される価格帯は490万円から1480万円、一般的な3DKが650万円〜690万円の範囲で取引されており、総合的な市場評価を示す売却偏差値は45を記録しています。
適正価格（売却）
グランドハイツ相模原の価格帯は490万円から1480万円で、この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の平均価格733万円は、マンションマーケットによるAI適正価格推測の1636万円に比べて割安ですが、エリア内の平均価格との比較では、偏差値38とやや低めであり、このため現時点で売却するにはあまり適していない可能性があります。
将来性
築40年を迎えたグランドハイツ相模原は、平均築年数と比較して6年ほど古いものの、リノベーションなどの価値向上策によって価値を高める未来性も考慮に入れるべきです。駅からの距離は徒歩18分とやや離れており、現在のAI予測偏差値は46と平均から見ればやや劣るものの、周辺環境や今後の地域開発などにより、将来的な評価が上がる可能性も否定できません。
環境満足度
グランドハイツ相模原は、環境面で非常に評価が高く、治安の良さを示す交番までの距離は623mと近い上、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地です。国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は高めの52を記録しています。教育施設に関しても、相模原市立向陽小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
16位
サンシティー田名
偏差値
45
価格
200万円〜600万円
物件名
サンシティー田名
築年月
1991年2月
平米数
14平米〜40平米
住所
神奈川県相模原市中央区田名4893-3 サンシティー田名
階建
3階
最寄駅
上溝駅徒歩41分
総合
45
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
34
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
サンシティー田名の概要
「サンシティー田名」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、築年数が約32年で、3階建ての15室を有するマンションです。住所は神奈川県相模原市中央区田名4893-3で、上溝駅から徒歩41分の距離にあり、各部屋の広さは14㎡から40㎡、価格帯は2,000,000円から6,000,000円で、300万円から350万円が市場での多くの取引価格帯です。
適正価格（売却）
「サンシティー田名」の適正価格は、神奈川県相模原市の中古マンション市場の動向を分析し、独自AIによる推測価格561万円に対して、現在の平均売り出し価格が397万円となっており、この地域の平均偏差値43に比べて売却偏差値48と評価されており、価格面での魅力はありますが、市場の高騰に伴い下落しているため、買い手にとっては魅力的な投資先となる可能性があります。
将来性
「サンシティー田名」の将来性は、築33年でありながらも、神奈川県相模原市中央区の同価格帯の物件に比べ年齢が若いこと、また徒歩41分の距離にあるため中心部からは距離がありますが、低い将来性偏差値34点を補う地域の再開発や交通アクセス向上などの可能性に注目する必要があります。
環境満足度
「サンシティー田名」周辺は、交番が200m以内にある安全なエリアであり、病院16件、スーパー2件、コンビニ5件があり、生活利便性が高いことが環境満足度偏差値52と評価されており、地域の基盤としては優れていることが伺えます。さらに相模原市立田名小学校や中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。
17位
ペアハイツ中央
偏差値
44
価格
300万円〜600万円
物件名
ペアハイツ中央
築年月
1982年8月
平米数
37平米〜37平米
住所
神奈川県相模原市中央区中央1丁目9-14 ペアハイツ中央
階建
4階
最寄駅
相模原駅徒歩14分, 南橋本駅徒歩22分, 上溝駅徒歩28分
総合
44
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
32
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ペアハイツ中央の概要
「ペアハイツ中央」は、神奈川県相模原市中央区中央1丁目9-14に位置し、最寄りの相模原駅から徒歩14分という好立地にある1982年8月竣工の4階建て、総戸数12戸のマンションです。37㎡の居住面積を持つ物件が300万円から600万円の価格で取引されており、神奈川県の市場動向に即して、特に380万円から450万円の区間が活発な取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
ペアハイツ中央の販売価格は、周辺の相模原市中央区内の中古マンション市場と比較すると、予測価格1054万円というデータに基づき、現在の平均売出価格が431万円となっており、マーケットの価格推移を鑑みると、売却の最適なタイミングではないと判断されます。総合売却偏差値は44で、適正価格の偏差値は42とされています。
将来性
築年数が42年となるペアハイツ中央は、同区内の同価格帯物件と比較して7年程度古く、将来性評価では偏差値32と低めですが、駅からの距離が徒歩14分というアクセスの良さが評価されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内に位置し、ライフラインとして医療施設が67件、スーパー2件、コンビニ15件が周辺にあり、相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校といった教育施設も近くに位置しており、地盤が固く洪水リスクが低いというハザードマップの情報からも、環境満足度の偏差値は59と安心して生活できる環境が整っています。
18位
相模原パークハイツ
偏差値
42
価格
998万円〜1,780万円
物件名
相模原パークハイツ
築年月
1981年3月
平米数
64平米〜71平米
住所
神奈川県相模原市中央区富士見2丁目7-7 相模原パークハイツ
階建
7階
最寄駅
矢部駅徒歩13分, 淵野辺駅徒歩22分, 相模原駅徒歩24分
総合
42
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
30
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
相模原パークハイツの概要
相模原市中央区富士見2丁目に位置する「相模原パークハイツ」は、1981年に建設された7階建のマンションであり、矢部駅から徒歩13分というアクセスの良い立地に73室を有しています。販売中の住戸は64㎡から71㎡の3LDKが主体で、価格は998万円から1780万円の範囲にあり、この地域の市況を考慮すると手頃で実需目的の購入に適していると評価されています。
適正価格（売却）
「相模原パークハイツ」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較してややリーズナブルで、独自AI技術による分析では、平均価格と比べると高い偏差値46を示しており、中央区の市場価格の動向を見ると、これからの価格上昇も見込める可能性があるため、投資目的での購入にも検討の余地があります。
将来性
築年数が40年を超える「相模原パークハイツ」ですが、駅近の利便性や周辺の開発状況を鑑みると、長期的な視点で見た際の将来性は偏差値30と低めですが、リノベーションなどの再開発による価値向上の可能性を探る価値はあり、また緑豊かな住環境や学区の利点も将来性を左右する要素となりえます。
環境満足度
治安の良さや地域の医療施設、ショッピング施設の豊富さから、生活環境としての環境満足度は高く、偏差値50を記録しています。「相模原パークハイツ」は地盤が安定しており、洪水リスクが低いなどの自然災害リスクも配慮された立地にあります。また、近隣には相模原市立中央小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
19位
ロータリーライフ相模原
偏差値
41
価格
290万円〜850万円
物件名
ロータリーライフ相模原
築年月
1988年3月
平米数
18平米〜41平米
住所
神奈川県相模原市中央区横山3丁目30-14 ロータリーライフ相模原
階建
4階
最寄駅
上溝駅徒歩14分, 矢部駅徒歩30分, 相模原駅徒歩28分
総合
41
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
30
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
ロータリーライフ相模原の概要
ロータリーライフ相模原は、神奈川県相模原市中央区横山3丁目に位置し、広さ18㎡から41㎡の間の1Rから2DKまでのバリエーションを持つ1988年築の4階建てマンションです。価格帯は290万円から850万円で、相模原駅へのアクセスも徒歩28分と利便性が高いです。
適正価格（売却）
ロータリーライフ相模原の売却価格は、総合偏差値41、適正価格偏差値44と、相模原市中央区の市場価格を反映していると言え、現在の平均価格は、市場におけるAI推測価格887万円に対して、約半額の419万円であり、投資としての魅力は低いものの居住用途には適していると評価できます。
将来性
物件の将来性として、ロータリーライフ相模原は築年数が36年と比較的高いが、上溝駅までの徒歩14分の距離を考慮すると、利便性は保持されています。市場データに基づくAIの分析では将来性偏差値は30と評価されており、エリア平均に比べるとやや劣るものの、駅近な立地を見込んだ再開発の可能性もあるため、中長期的な視点でのポテンシャルは期待できるでしょう。
環境満足度
相模原市立星が丘小学校や相模原市立上溝中学校へのアクセスが良く、近隣には医療施設や生活利便施設も豊富に存在し、治安維持にも配慮されているロータリーライフ相模原の環境満足度は高く、偏差値51と評価されています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、生活環境としては非常に魅力的なエリアにあると言えます。
20位
タウンズハウス宮下M3
偏差値
38
価格
898万円〜998万円
物件名
タウンズハウス宮下M3
築年月
1982年3月
平米数
64平米〜65平米
住所
神奈川県相模原市中央区宮下3丁目5-20 タウンズハウス宮下M3
階建
5階
最寄駅
多摩境駅徒歩16分, 相模原駅徒歩23分, 橋本（神奈川県）駅徒歩24分
総合
38
27 物件中
適正価格
39
27 物件中
将来性
31
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
タウンズハウス宮下M3の概要
タウンズハウス宮下M3は、神奈川県相模原市中央区宮下3丁目に位置し、多摩境駅まで徒歩16分という立地にあるマンションです。1982年3月竣工のこの5階建てマンションは、全15室の3LDKで構成されており、64㎡から65㎡の居住空間を提供しています。販売価格は898万円から998万円の範囲で設定されており、周辺地域の平均と比較してリーズナブルな価格帯となっています。
適正価格（売却）
タウンズハウス宮下M3の売却価格は平均偏差値43に対して39と評価されており、相模原市中央区での中古マンション市場の傾向と比較すると、少々割安感があります。近年の相模原市の中古マンション市場では価格上昇が見られますが、この物件はその波に乗り切れていない様子で、適正推測価格1754万円に対して実際の売り出し価格が931万円となっていることから、購入者にとってはお買い得な可能性があります。
将来性
築41年を数えるタウンズハウス宮下M3は、将来性の観点からは偏差値が31と評価され、周辺地域の新しいマンションと比べると見劣りする可能性があるものの、長期的な資産価値の変動やリノベーションの可能性を考慮すると、一定の投資価値は認められるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、タウンズハウス宮下M3は治安の面で若干の課題を抱える一方で、生活必需施設が周辺に充実している点が魅力です。最寄りの相模原市立向陽小学校までのアクセスの良さ、さらに国が提供するハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した立地を持っており、自然災害の面での安全性も高いと言えます。
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