神奈川県川崎市高津区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローゼ高津
神奈川県/川崎市高津区
ブランズ溝の口レジデンス
神奈川県/川崎市高津区
溝の口北原ハイツ
神奈川県/川崎市高津区
梶ケ谷住宅
神奈川県/川崎市高津区
メゾン富士エース(A棟･B棟)
神奈川県/川崎市高津区
神奈川県川崎市高津区は、都市の利便性と静かな住環境が魅力のエリアです。不動産市場においても、自主管理の中古マンションが注目を集める地域の一つとなっています。中古マンションの市場動向を見ると、高津区では昨年、13件の売り出しがあり、そのうち2件が成約に至った実績があります。直近1か月のデータを見ると、現在4件の物件が売り出されています。高津区における自主管理の中古マンションの平均価格は、約2576万円となっており、特に1890万円〜2199万円の価格帯がもっとも多く見られます。一方で、売られている物件の中で最も高価なのは「ブランズ溝の口レジデンス」（神奈川県川崎市高津区溝口1丁目15-3）で、価格は8200万円（67.14平米）です。最も手頃な価格帯の物件は、「サンコーポ武蔵中原」（神奈川県川崎市高津区子母口392-1）であり、850万円（24.44平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格の動きを見ると、中古マンション市場は約40%という大幅な価格上昇を経験しました。坪単価は平均で108万円から152万円へと高くなりました。しかし、近年の5年間（2019年〜2024年）では、11%の価格下落が見られ、坪単価は169万円から152万円へと落ち着いています。マンションマーケットが機械学習データを用いて分析したところ、高津区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別ではランキング29位と評価されています。買い時と判断される物件は9件、売り時と判断される物件は6件とともにシグナルが出ており、投資家や購入希望者にとって重要な情報となるでしょう。特に、「ローゼ高津」「ブランズ溝の口レジデンス」「溝の口北原ハイツ」といった物件は売り時とされています。不動産投資や居住用の物件をお探しの方にとっては、これらのデータは大変価値のあるものです。独自の市場調査に基づいた偏差値で物件の魅力を見極め、神奈川県川崎市高津区での適切な中古マンション売却、購入の判断材料にしていただければと思います。地域の市場動向を踏まえた上で、自分にとって最適なマンション選びを行うことが重要です。
神奈川県川崎市高津区は、都市の利便性と静かな住環境が魅力のエリアです。不動産市場においても、自主管理の中古マンションが注目を集める地域の一つとなっています。中古マンションの市場動向を見ると、高津区では昨年、13件の売り出しがあり、そのうち2件が成約に至った実績があります。直近1か月のデータを見ると、現在4件の物件が売り出されています。高津区における自主管理の中古マンションの平均価格は、約2576万円となっており、特に1890万円〜2199万円の価格帯がもっとも多く見られます。一方で、売られている物件の中で最も高価なのは「ブランズ溝の口レジデンス」（神奈川県川崎市高津区溝口1丁目15-3）で、価格は8200万円（67.14平米）です。最も手頃な価格帯の物件は、「サンコーポ武蔵中原」（神奈川県川崎市高津区子母口392-1）であり、850万円（24.44平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格の動きを見ると、中古マンション市場は約40%という大幅な価格上昇を経験しました。坪単価は平均で108万円から152万円へと高くなりました。しかし、近年の5年間（2019年〜2024年）では、11%の価格下落が見られ、坪単価は169万円から152万円へと落ち着いています。マンションマーケットが機械学習データを用いて分析したところ、高津区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別ではランキング29位と評価されています。買い時と判断される物件は9件、売り時と判断される物件は6件とともにシグナルが出ており、投資家や購入希望者にとって重要な情報となるでしょう。特に、「ローゼ高津」「ブランズ溝の口レジデンス」「溝の口北原ハイツ」といった物件は売り時とされています。不動産投資や居住用の物件をお探しの方にとっては、これらのデータは大変価値のあるものです。独自の市場調査に基づいた偏差値で物件の魅力を見極め、神奈川県川崎市高津区での適切な中古マンション売却、購入の判断材料にしていただければと思います。地域の市場動向を踏まえた上で、自分にとって最適なマンション選びを行うことが重要です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローゼ高津
偏差値
62
価格
800万円〜3,880万円
物件名
ローゼ高津
築年月
1979年3月
平米数
21平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子5丁目1-2 ローゼ高津
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩1分, 二子新地駅徒歩10分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩10分
総合
62
15 物件中
適正価格
63
15 物件中
将来性
55
15 物件中
環境
満足度
67
15 物件中
ローゼ高津の概要
「ローゼ高津」は、神奈川県川崎市高津区の利便性の高い立地に位置し、1979年3月に建築された7階建てのマンションで、総戸数28室、広さは21㎡の1Rから81㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は約800万円から約3880万円の範囲に設定されており、多くの物件が2380万円から2698万円で取引されています。最寄駅の高津駅までは徒歩1分という駅チカであり、二子新地駅や溝の口駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学にも非常に便利です。
適正価格（売却）
ローゼ高津の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値63を記録しており、この地区における平均的な価格よりも高い価値があることを示しています。過去5年間で、高津区内の同条件の中古マンション価格が22％上昇している中、ローゼ高津は2％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定では1295万円とされているが、現在の平均売出価格は約2267万円で、売却のタイミングとしては好条件と評価されています。
将来性
ローゼ高津の築年数は約45年で、そのエリアの同価格帯のマンションと比べるとやや古さが目立ちますが、その将来性の偏差値は55となり、地域内の他の物件に比べても6ポイント高い評価を受けています。この評価は駅からわずか1分の利便性をはじめ、地域内での需要の持続も予測されることによるものです。
環境満足度
このマンションは、治安や生活利便性を考慮した環境満足度が高く、偏差値67を示しています。周辺には交番がすぐそばにあり、総合病院を含む医療施設が126件、買い物に便利なスーパー17件、コンビニ30件があり、日常生活の利便性は非常に高いです。また、国が公表しているハザードマップを基にしたロケーションの安全性も高く評価されており、地図上の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して生活できる環境が整っています。さらに、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。
2位
ブランズ溝の口レジデンス
偏差値
60
価格
5,980万円〜7,780万円
物件名
ブランズ溝の口レジデンス
築年月
2015年3月
平米数
67平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口1丁目15-3 ブランズ溝の口レジデンス
階建
14階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩5分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高津（神奈川県）駅徒歩7分
総合
60
15 物件中
適正価格
77
15 物件中
将来性
38
15 物件中
環境
満足度
66
15 物件中
ブランズ溝の口レジデンスの概要
「ブランズ溝の口レジデンス」は、総戸数50戸の落ち着いた住環境を備えたマンションで、所在地は利便性の高い神奈川県川崎市高津区溝口1丁目15-3、2015年3月に完成した14階建ての物件です。67㎡から70㎡の広さを有する3LDKの住戸が主であり、築年数が新しいため建物の状態が良好です。価格範囲は5980万円から7780万円と川崎市の市場相場としてはやや高めですが、その理由は東急線の溝の口駅から徒歩5分という優れたアクセスと、JR線の武蔵溝ノ口駅からも同様に徒歩5分の利便性にあります。
適正価格（売却）
適性エリア価格を考慮した際に、ブランズ溝の口レジデンスは、他の同規模物件に比べても価格設定が妥当な範囲内にあることが分かります。平均的な売出価格である6811万円となっており、近隣の物件と比較しても坪単価や平米単価が市場価格と乖離がないことから、将来の資産価値を見込んだ購入にも適していると評価できます。
将来性
ブランズ溝の口レジデンスは、築年数が新しいことから長期的な居住に適しており、溝の口エリアの発展と共に、価値が増す可能性を持っています。駅近でありながらも落ち着いた住宅地という点が将来性を高めており、エリアの発展状況や再開発計画なども踏まえると、投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度などを考量した場合、ブランズ溝の口レジデンスの環境満足度は高いと言えます。安全面では交番が近く、緊急時の対応が期待できるほか、災害リスクが少ない地域に立地しています。子育てに適する環境も整っており、私立洗足学園小学校をはじめとする優れた教育施設が近隣に多数存在するため、家族向けの住まいとしても適しているでしょう。
3位
溝の口北原ハイツ
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,580万円
物件名
溝の口北原ハイツ
築年月
1990年10月
平米数
58平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市高津区上作延139-9 溝の口北原ハイツ
階建
4階
最寄駅
津田山駅徒歩18分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩23分, 梶が谷駅徒歩23分
総合
54
15 物件中
適正価格
54
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
溝の口北原ハイツの概要
「溝の口北原ハイツ」は、神奈川県川崎市高津区上作延に位置し、平均面積58㎡から61㎡の間に2LDKから3LDKの間取りオプションを提供し、価格は1480万円から2580万円の範囲で、立地としては津田山駅から徒歩18分、溝の口駅から徒歩23分に位置しており、築30年以上の安定した住環境を望む層に支持される物件です。
適正価格（売却）
「溝の口北原ハイツ」の価格帯は、神奈川県川崎市高津区における他の中古マンションと比較して適正であり、総合偏差値は54と平均をやや下回っているものの、近年の市場動向を踏まえると、適正推測価格1837万円に対し、売り出し平均価格2089万円での取引が可能であるため、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築34年の「溝の口北原ハイツ」は、AI分析に基づく将来性偏差値57を持つ物件であり、この地域の平均を上回る将来性を示しており、また駅からの距離がある点はリスクとして考えられますが、広さや間取りが将来的な価値を支える要素と見られます。
環境満足度
同マンション周辺の治安は交番が近くにあり、また医療施設や小売店が充実しており、地盤や洪水リスクも低いことがハザードマップによって示されていますし、川崎市立上作延小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。
4位
梶ケ谷住宅
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,999万円
物件名
梶ケ谷住宅
築年月
1976年11月
平米数
51平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目4-2 梶ケ谷住宅
階建
9階
最寄駅
梶が谷駅徒歩10分, 宮崎台駅徒歩15分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩20分
総合
54
15 物件中
適正価格
57
15 物件中
将来性
50
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
梶ケ谷住宅の概要
「梶ケ谷住宅」は神奈川県川崎市高津区に位置し、梶が谷駅から徒歩10分、宮崎台駅から徒歩15分、溝の口駅から徒歩20分と3つの駅が利用可能な至便な立地です。総戸数57戸の9階建てで、築年月は1976年11月、51㎡の2LDKから66㎡の3DKまでの広さがあり、価格は1480万円から2999万円の範囲にて市場に出回っており、近隣市場平均価格と比較しても合理的な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
梶ケ谷住宅の価格は総合的な市場分析に基づいて、周辺地域の中古マンション市場と比較するとやや低めの評価を受けておりますが、価格の推移を見ると過去5年間で22%の価格上昇を遂げているエリアにあって、2%の上昇に留まるこの物件は投資家などにとっては将来性が期待できる可能性があります。機械学習による分析結果を基にした適正価格は1802万円と算出され、売り出し平均価格の2277万円と比較すると現段階では妥当な価値があると評価されています。
将来性
築年数が48年とやや古いこのマンションは、今後の耐震補強やリノベーションの余地を考慮すれば、立地の良さや周辺の発展を見越すと長期的な観点での価値向上が期待できるでしょう。駅近でありながら、溝の口駅周辺の開発動向や、将来の都市計画も反映されたAIの分析による偏差値は50で、安定的な将来性があります。
環境満足度
梶ケ谷住宅周辺は、生活利便性が高く、医療施設54件、スーパー8件、コンビニ14件が揃っており、日常生活には困らない地域です。警察署までは若干の距離がありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からのリスクも低く評価されており、安心して生活できる地域環境が整っています。教育施設としては、川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
5位
メゾン富士エース(A棟･B棟)
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,390万円
物件名
メゾン富士エース(A棟･B棟)
築年月
1982年6月
平米数
56平米〜56平米
住所
神奈川県川崎市高津区上作延 メゾン富士エース(A棟･B棟)
階建
3階
最寄駅
津田山駅徒歩22分, 宮崎台駅徒歩22分, 久地駅徒歩23分
総合
52
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
53
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
メゾン富士エース(A棟･B棟)の概要
メゾン富士エース(A棟・B棟)は、神奈川県川崎市高津区上作延に位置し、築年数は1982年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は34室です。各住戸の広さは56㎡で、2LDKの間取りが主流であり、価格帯は1480万円から2390万円と比較的手頃な価格設定です。最寄り駅である津田山駅、宮崎台駅、久地駅まで徒歩22分から23分の距離にあり、通勤・通学にも便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
メゾン富士エース(A棟・B棟)の適正価格を見る上での参考データとして、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、同区域の平均偏差値58に比べて本物件の偏差値51はやや低めですが、これは近隣相場の上昇に対して本物件が5%下落していることが影響しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約1891万円であり、実際の売り出し平均価格がこれを若干上回る1920万円であるため、購入者にとっては交渉の余地がある可能性が示唆されています。
将来性
築年数が40年に迫るメゾン富士エース(A棟・B棟)ですが、将来性の評価では偏差値53となり、周辺エリアの平均と比較しても高めの評価を受けています。この偏差値は、将来の再開発や周辺環境の改善、交通機関の発展可能性を含めた予測に基づいており、長期的な視点での資産価値の保存や増加が期待されています。
環境満足度
メゾン富士エース(A棟・B棟)は、生活環境の充実度が高く評価されており、治安の良さを示す近隣にある交番までの距離は595mと近いこと、周辺に病院や学校が複数存在し日常生活に便利であること、また洪水リスクが低く、自然災害から比較的守られた地域であることがポイントです。このような要素が組み合わさり、環境満足度の偏差値は52となっており、安心して暮らすことができる住環境であると言えるでしょう。
6位
溝の口グリーンハイツ
偏差値
49
価格
990万円〜2,499万円
物件名
溝の口グリーンハイツ
築年月
1980年3月
平米数
35平米〜43平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目10-11 溝の口グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩4分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高津（神奈川県）駅徒歩9分
総合
49
15 物件中
適正価格
57
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
62
15 物件中
溝の口グリーンハイツの概要
「溝の口グリーンハイツ」は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、東急線溝の口駅から徒歩4分という優れた立地にある1980年築の中古マンションで、総階数5階の建物内にある35㎡から43㎡の住戸が990万円から2499万円で取引されており、近隣の物件と比較して価格の上昇幅は控えめながらも、交通アクセスの良好さや周辺施設の豊富さが魅力となっています。
適正価格（売却）
「溝の口グリーンハイツ」の売却価格は、同エリア周辺の物件動向を分析した結果、平均的な偏差値58に対し、やや低めの57を記録しており、近年の地域内での物価上昇率22％に比べて若干物価が下落していますが、独自AIが推測する適正価格1406万円を大きく上回る平均売出価格1903万円で取引されることから、売主にとっては有利な条件で売却が進められる可能性があります。
将来性
築44年の「溝の口グリーンハイツ」は、エリア平均よりも若干長い歴史をもちながらも、将来性の偏差値は30と低めで、特にリノベーション等の価値向上策が求められる状態ですが、駅への近さや、利便性の高い地域性が将来に渡っても価値を持続させる可能性を秘めています。
環境満足度
「溝の口グリーンハイツ」周辺は治安が良く、病院や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また川崎市立高津小学校や洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校など教育機関の近接により、子育て世帯にとっても魅力ある住環境といえるでしょう。
7位
新城コーポ
偏差値
49
価格
930万円〜1,950万円
物件名
新城コーポ
築年月
1973年7月
平米数
40平米〜43平米
住所
神奈川県川崎市高津区新作5丁目23-1 新城コーポ
階建
7階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩4分, 武蔵中原駅徒歩20分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩25分
総合
49
15 物件中
適正価格
56
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
63
15 物件中
新城コーポの概要
新城コーポは、1973年7月竣工の、武蔵新城駅からわずか徒歩4分の立地にある7階建てのマンションで、各戸40㎡〜43㎡という住みやすい広さを有しており、神奈川県川崎市高津区新作5丁目23-1に位置しています。総戸数28戸というコンパクトなサイズ感が魅力で、価格帯は930万円から1950万円と周辺の市場に対してお手頃な価格設定となっていますが、最多層価格帯は1580万円から1680万円の範囲です。
適正価格（売却）
新城コーポは、同区域の中古マンション市場と比較して偏差値56と評価されており、平均偏差値58よりわずかに低い水準です。神奈川県川崎市高津区の中古マンションが直近5年で平均22%の価格上昇をみせる一方で、新城コーポは55%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推測では1212万円が妥当とされる中、現在の平均売り出し価格は1612万円となっており、市場価格に比べて少し高い傾向があるため、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えます。
将来性
築年数が51年を超える新城コーポは、地域平均の築年数と比較して古さを感じる部分もありますが、駅からの徒歩4分という好立地はその価値を維持しています。しかし、将来性に関するAIの偏差値が30と低めに出ており、リノベーションや周辺環境の変化などによる価値向上が期待されるものの、現状では同じエリア内のマンションに比べると将来性が低いと判断されています。
環境満足度
治安と生活利便性を重視する目線では、交番が331メートル以内にあり安心感がある一方で、医療施設91件、スーパー13件、コンビニ24件という生活必需施設も充実しております。さらに、ハザードマップによると、地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかにされています。教育施設としては、川崎市立大谷戸小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れている点が評価されるでしょう。
8位
溝の口パークハイムユニ
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,600万円
物件名
溝の口パークハイムユニ
築年月
1983年4月
平米数
54平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市高津区久地1丁目27-10 溝の口パークハイムユニ
階建
4階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 津田山駅徒歩14分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩14分
総合
47
15 物件中
適正価格
57
15 物件中
将来性
36
15 物件中
環境
満足度
48
15 物件中
溝の口パークハイムユニの概要
溝の口パークハイムユニは、神奈川県川崎市高津区久地1丁目に位置し、54㎡の2LDKから76㎡の1SLDKまでの間取りで価格帯は1,780万円から3,600万円、1983年4月の築で、周辺の生活利便性として武蔵溝ノ口駅、津田山駅、溝の口駅へのアクセスが徒歩15分以内と駅近で、全19室の4階建てマンションです。
適正価格（売却）
溝の口パークハイムユニの平均売出価格は2,392万円であり、エリア内の中古マンション市場と比較した偏差値57は近隣相場よりやや適正な範囲内で、AIが算出した適正推測価格1,843万円と比較しても、今が売却のチャンスである可能性が高いと評価されています。
将来性
施工から約41年が経過している溝の口パークハイムユニは、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅近立地が将来価値へのポジティブな要素として評価されており、将来性の偏差値36はエリア内の平均より低いものの、リノベーションや再開発の潜在性を考慮すれば、将来性は一定の見込みがあると言えます。
環境満足度
治安の面から溝の口パークハイムユニは、最寄りの交番が443m以内にあるなど安心して暮らせる地域です。また、周辺には43件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが点在し日常生活が便利で、ハザードマップ上でも地盤強度がしっかりしており洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値48は快適な居住空間であると捉えられます。
9位
梶ヶ谷パインマンション
偏差値
46
価格
2,300万円〜2,980万円
物件名
梶ヶ谷パインマンション
築年月
1996年9月
平米数
70平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷1丁目4-13 梶ヶ谷パインマンション
階建
4階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩21分, 梶が谷駅徒歩12分, 宮崎台駅徒歩11分
総合
46
15 物件中
適正価格
52
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
58
15 物件中
梶ヶ谷パインマンションの概要
梶ヶ谷パインマンションは神奈川県川崎市高津区梶ケ谷に位置し、利便性の高い宮崎台駅より徒歩11分と駅チカにある4階建ての中古マンションで、1996年9月の竣工以来、住民に親しまれています。総戸数28戸で、広さは70㎡から75㎡の間の2LDKや3LDKの間取りがあり、市場における販売価格は2300万円から2980万円の範囲で、時期や状態によって変動が見られます。
適正価格（売却）
現在の梶ヶ谷パインマンションの価格は、周辺のマンション市場と比較して適正価格といえる範囲にあります。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は過去5年で価格が51％下落しており、マーケット平均より低い攻略性を持っています。販売価格は平均2745万円で、AIによる推測適正価格2640万円と比較すると、現在の売り出し価格はやや高めであることが分かります。
将来性
梶ヶ谷パインマンションの将来性は、築年数が28年と周辺の物件と比較して若干新しく、駅までの徒歩11分という立地からも期待できます。しかし、AI評価では将来性の偏差値が30ポイントと低い数値を示しています。これは、周辺の同価格帯のマンションの平均に比べると将来価値の上昇が見込みづらいことを意味しています。
環境満足度
梶ヶ谷パインマンションは生活環境に優れており、近隣には十分な医療施設や買い物施設がありますが、最寄の交番までは949mとやや離れているため、治安に関しては他のマンションと比べて劣る可能性があります。それでも、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
10位
サンコーポ武蔵中原
偏差値
60
価格
850万円〜1,980万円
物件名
サンコーポ武蔵中原
築年月
1989年6月
平米数
24平米〜52平米
住所
神奈川県川崎市高津区子母口392-1 サンコーポ武蔵中原
階建
4階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩21分, 武蔵新城駅徒歩20分
総合
60
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
74
15 物件中
環境
満足度
61
15 物件中
サンコーポ武蔵中原の概要
サンコーポ武蔵中原は、1989年6月竣工の4階建てマンションで、神奈川県川崎市高津区子母口392-1に位置し、武蔵中原駅から徒歩21分、武蔵新城駅から徒歩20分という距離にあります。総戸数13戸のこの物件は、24㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から1980万円に設定されています。
適正価格（売却）
サンコーポ武蔵中原の適正価格は、周辺の不動産市場データと機械学習分析によると、平均偏差値58と比べて46と評価され、同地域の同条件物件が5年間で約23％の価格上昇を見せる中、この物件は9％の価格上昇に留まっていることから、現時点では売却に適したタイミングではないと予測されます。
将来性
築34年を迎えたサンコーポ武蔵中原は、築年数の面では周辺の平均に比べてやや古い部類に入りますが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は74と、エリア平均よりも高く評価されており、投資や居住において期待されるポテンシャルを持っていると考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、サンコーポ武蔵中原は治安の良さや日常の利便性に優れ、最寄りの交番が200メートル圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストア等が充実しています。さらに、洪水や津波のハザードリスクが低く、教育施設に関しても川崎市立子母口小学校や川崎市立東橘中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。
11位
NSハイツ
偏差値
56
価格
650万円〜780万円
物件名
NSハイツ
築年月
1978年2月
平米数
28平米〜28平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長1丁目52-37 NSハイツ
階建
3階
最寄駅
梶が谷駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩16分, 宮崎台駅徒歩16分
総合
56
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
63
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
NSハイツの概要
神奈川県川崎市高津区末長1丁目に位置するNSハイツは、1978年2月に建設された3階建てのコンパクトなマンションで、全室2DK、28㎡の一体型設計となっており、最寄り駅である梶が谷駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
近年の神奈川県川崎市の中古マンション市場を見ると、NSハイツの販売価格650万円〜780万円は周辺の市場データと比較してやや低めであり、価格指標として機能する平均偏差値58に対して47という数値は、投資家や居住を望むバイヤーにとっては購入のチャンスかもしれません。
将来性
NSハイツの将来性は、築年数が46年を経過している点でやや見劣りしますが、梶が谷駅近くというアクセスの良さや周辺地域の発展性を考慮したAI予測に基づく将来性の偏差値は63と平均以上であり、長期的には価値が見込める物件です。
環境満足度
NSハイツの環境満足度は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安についても交番までの距離がややあるにせよ、洪水や津波リスクが低い地域性と近隣に複数の教育施設が存在することで、ファミリー層にも適した住環境を提供し、環境偏差値は57となっています。
12位
メゾン久末
偏差値
51
価格
1,050万円〜1,990万円
物件名
メゾン久末
築年月
1978年11月
平米数
68平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市高津区久末469 メゾン久末
階建
5階
最寄駅
高田（神奈川県）駅徒歩22分, 東山田駅徒歩25分
総合
51
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
48
15 物件中
メゾン久末の概要
メゾン久末は、住所神奈川県川崎市高津区久末469に位置し、1978年の竣工以来、家族向け3LDKのゆとりある68㎡の居住空間を提供しております。築年数が若干長いものの、1050万円から1990万円の価格帯で、川崎市高津区の市場に適した価格で取引されています。高田（神奈川県）駅からは徒歩22分、東山田駅からは徒歩25分の距離にあり、比較的静かな住環境を求める方に適しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、メゾン久末の最適な価格範囲は、近隣物件のマーケットデータをもとに推計された平均売出価格1501万円に対して、マンションマーケット独自AIにより算出された適正価格は1674万円であり、現実の市場価値とAIによる推測価格との間に差異が見られますが、潜在的な価値を持つ可能性が示唆されています。
将来性
メゾン久末の将来性に関しては、AIが算出した偏差値が59ポイントと高く、築46年という経過はあるものの、周辺地域の発展や将来のリノベーション予測を鑑みれば、資産価値の維持や向上が期待できると評価されています。
環境満足度
環境の側面から見るメゾン久末は、治安の面で懸念材料はいくつかありますが、医療施設、教育機関が周辺に複数存在し、日々の生活をサポートするインフラは整っており、国公認のハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安心して生活を送ることができる地域と言えます。
13位
子母口マンション
偏差値
51
価格
580万円〜1,130万円
物件名
子母口マンション
築年月
1973年5月
平米数
44平米〜44平米
住所
神奈川県川崎市高津区子母口772-14 子母口マンション
階建
4階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩24分, 武蔵新城駅徒歩28分, 元住吉駅徒歩29分
総合
51
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
46
15 物件中
環境
満足度
61
15 物件中
子母口マンションの概要
神奈川県川崎市高津区子母口に位置する「子母口マンション」は、44㎡の2DKをメインに据え、1973年5月竣工の4階建ての物件で、最寄りの武蔵中原駅から徒歩24分という立地にあり、価格帯は580万円から1130万円で設定されていますが、市場における売買活動により最も取引されやすい価格帯は998万円前後です。
適正価格（売却）
「子母口マンション」の売り出し価格の平均は940万円で、神奈川県川崎市高津区の平均価格と比較してやや低めとなっており、適正価格の偏差値は47で、近隣物件の価格向上傾向に比べてやや立ち遅れている状況で、今後の価格上昇を見込むことができれば長期的な投資として魅力を感じる可能性があります。
将来性
築から半世紀を過ぎた「子母口マンション」は、将来性に関する評価が偏差値46と平均にやや劣るものの、購入後のリノベーションや地域開発の影響により評価が変わる可能性を秘めており、将来的な見直しも期待されます。
環境満足度
周辺環境に恵まれた「子母口マンション」は、環境満足度の評価が偏差値61と高く、近隣の治安の良さや充実した生活施設、地盤の固さや自然災害への備えなど、住みやすい環境が整っています。さらに、川崎市立子母口小学校や川崎市立東橘中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。
14位
ニューウェルハイツ元住吉
偏差値
51
価格
1,290万円〜2,350万円
物件名
ニューウェルハイツ元住吉
築年月
1993年3月
平米数
34平米〜51平米
住所
神奈川県川崎市高津区明津23 ニューウェルハイツ元住吉
階建
3階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩19分, 元住吉駅徒歩24分, 武蔵新城駅徒歩27分
総合
51
15 物件中
適正価格
49
15 物件中
将来性
46
15 物件中
環境
満足度
58
15 物件中
ニューウェルハイツ元住吉の概要
「ニューウェルハイツ元住吉」は、神奈川県川崎市高津区明津23に位置し、築30年を迎える歴史ある低層マンションで、1LDKの34平米から2DKの51平米までの幅広い間取りの選択肢を提供しており、最寄り駅である武蔵中原駅からは徒歩19分、元住吉駅からは徒歩24分という立地を誇ります。
適正価格（売却）
1290万円から2350万円のレンジで取引されているこの物件は、川崎市高津区の中古マンション市場の動向に照らし合わせたときに、過去5年間で22%の価格上昇を見せたエリアの動きとは対照的に、わずかにネガティブなトレンドを示しており、現行価格はマンションマーケット独自AIの適正推測価格1787万円に対して、平均でおよそ100万円低い1682万円と算出され、このタイミングでの売却は推奨されていません。
将来性
築31年を数えるニューウェルハイツ元住吉は、そのエリアの中古マンション市場と比較して比較的新しく、駅からの距離も適度ながら、将来性の偏差値は46と平均をやや下回っていますが、地域の再開発や交通網の改善など、将来的な価値向上の潜在力は依然として存在します。
環境満足度
本マンションの環境満足度は、安全性、利便性、教育環境などの面で高い評価を受けており、警察の交番が463m以内にあるほか、周辺には33軒の医療施設、5軒のスーパー、8軒のコンビニエンスストアが点在し、地盤がしっかりしているうえ洪水リスクが低いことから、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
15位
ジェナール日吉
偏差値
51
価格
980万円〜1,780万円
物件名
ジェナール日吉
築年月
1994年7月
平米数
40平米〜51平米
住所
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷97-20 ジェナール日吉
階建
5階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩26分, 日吉（神奈川県）駅徒歩27分, 日吉本町駅徒歩27分
総合
51
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
ジェナール日吉の概要
「ジェナール日吉」は、神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷に位置し、武蔵中原駅から徒歩26分というロケーションにある1994年7月竣工の5階建てマンションです。総戸数19戸のこの物件は、40㎡の1SDKから51㎡の3DKまでの間取りがあり、最も一般的な価格帯は980万円から1780万円で、このエリアの物件としては比較的手が届きやすい価格帯です。
適正価格（売却）
「ジェナール日吉」の販売価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場と比較して、相場より低めに設定されており、売却に際して偏差値44と算出されています。5年間の地域内価格上昇率が23％なのに対し、ジェナール日吉は0％上昇にとどまっていますが、適正と見積もられる推算価格は1853万円となり、現在の売出し平均価格1395万円との間に齟齬が見られ、売主にとっては売り時の選定が肝要となるでしょう。
将来性
30年の築年数を持つ「ジェナール日吉」は、同地区のマンションの平均築年数より若干新しいものの、最寄駅までの距離が26分とやや離れていることを考慮に入れると、将来性の偏差値は56と、地区平均よりも高いものの、交通利便性の向上など周辺開発の進展が将来価値の決定的要素になるでしょう。
環境満足度
警察署から838mと、治安面で多少の懸念はありますが、「ジェナール日吉」周辺には35件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常生活をサポートする充実した環境が整っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤を有し、川崎市立子母口小学校や川崎市立東橘中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は52と判断されています。
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