神奈川県横浜市都筑区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウィスタリアコート
神奈川県/横浜市都筑区
しいの木台ハイツ
神奈川県/横浜市都筑区
セントラル中川
神奈川県/横浜市都筑区
Dクラディア横浜ミレトリア
神奈川県/横浜市都筑区
横浜市都筑区は、その利便性の高さから根強い人気を誇るエリアです。特に「神奈川県横浜市都筑区 自主管理」の中古マンション市場は、独特の動きを見せています。今回、独自の調査をもとに、売却が有利とされるマンションを詳細に見てみましょう。過去のデータから見ると、都筑区内の自主管理マンションはその価値を高めています。2014年から2024年の10年間で約41%の価格上昇を見せたことが、坪単価の平均が109万円から154万円へと高騰したことで明らかです。さらに、2019年から2024年の5年間では、26%の高騰が見られ、坪単価の平均が122万円から154万円にまで上昇しています。現在の売り出し物件数は6件で、昨年には13件の物件が売り出され、そのうち2件が成約に至っています。平均価格は2978万円となっており、もっとも多く取引された価格帯は2799万円〜2998万円です。最も価格が高かったのは、荏田南1丁目20に位置するしいの木台ハイツで、5250万円(87.32平米)で取引されました。一方で、最もリーズナブルな物件は茅ケ崎南3丁目15-7にあるウィスタリアコートで、1999万円(33.84平米)となっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、このエリアの中古マンションは偏差値44を記録。市区町村別ランキングでは48位に位置づけられています。投資家や居住を考える方々にとって、買い時の物件が3件、売り時の物件が1件というシグナルが示されており、検討材料の一つとなるでしょう。特に売り時とされているウィスタリアコートやしいの木台ハイツ、セントラル中川といった物件は、市場価値が高く、売却に有利な傾向があることが分析されています。このようなデータに基づいた判断は、将来的な資産価値の見極めにおいて非常に重要です。都筑区のマンション市場は今後も注目されるエリアの一つです。横浜市の中でも発展が続いている都筑区における自主管理マンションは、様々な魅力を持っています。何より、データに基づいた適切な時期に売却や購入を行うことが、より大きな利益を生む秘訣と言えるでしょう。
横浜市都筑区は、その利便性の高さから根強い人気を誇るエリアです。特に「神奈川県横浜市都筑区 自主管理」の中古マンション市場は、独特の動きを見せています。今回、独自の調査をもとに、売却が有利とされるマンションを詳細に見てみましょう。過去のデータから見ると、都筑区内の自主管理マンションはその価値を高めています。2014年から2024年の10年間で約41%の価格上昇を見せたことが、坪単価の平均が109万円から154万円へと高騰したことで明らかです。さらに、2019年から2024年の5年間では、26%の高騰が見られ、坪単価の平均が122万円から154万円にまで上昇しています。現在の売り出し物件数は6件で、昨年には13件の物件が売り出され、そのうち2件が成約に至っています。平均価格は2978万円となっており、もっとも多く取引された価格帯は2799万円〜2998万円です。最も価格が高かったのは、荏田南1丁目20に位置するしいの木台ハイツで、5250万円(87.32平米)で取引されました。一方で、最もリーズナブルな物件は茅ケ崎南3丁目15-7にあるウィスタリアコートで、1999万円(33.84平米)となっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、このエリアの中古マンションは偏差値44を記録。市区町村別ランキングでは48位に位置づけられています。投資家や居住を考える方々にとって、買い時の物件が3件、売り時の物件が1件というシグナルが示されており、検討材料の一つとなるでしょう。特に売り時とされているウィスタリアコートやしいの木台ハイツ、セントラル中川といった物件は、市場価値が高く、売却に有利な傾向があることが分析されています。このようなデータに基づいた判断は、将来的な資産価値の見極めにおいて非常に重要です。都筑区のマンション市場は今後も注目されるエリアの一つです。横浜市の中でも発展が続いている都筑区における自主管理マンションは、様々な魅力を持っています。何より、データに基づいた適切な時期に売却や購入を行うことが、より大きな利益を生む秘訣と言えるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウィスタリアコート
偏差値
56
価格
1,999万円〜2,999万円
物件名
ウィスタリアコート
築年月
1992年3月
平米数
33平米〜113平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南3丁目15-7 ウィスタリアコート
階建
5階
最寄駅
仲町台駅徒歩16分, センター南駅徒歩20分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩23分
総合
56
4 物件中
適正価格
64
4 物件中
将来性
53
4 物件中
環境
満足度
51
4 物件中
ウィスタリアコートの概要
ウィスタリアコートは横浜市都筑区茅ケ崎南に位置し、33㎡のコンパクトな2DKから広々とした113㎡の1Rまで多彩な間取りがあり、価格帯は約2000万円から3000万円となっています。築年数は31年を経過しており、地域の物件と比較して若干年数を重ねていますが、5階建ての全13室からなるこのマンションは、仲町台駅から徒歩16分など、3つの駅が徒歩圏内にあり交通利便性に優れています。
適正価格(売却)
この地域の中古マンション市場における価格の推移を踏まえると、ウィスタリアコートの売出し平均価格は偏差値64と評価され、横浜市都筑区の平均的な価格帯よりも僅かに価格が高めですが、それは立地や生活利便性を考慮した市場の評価が反映されていると考えられます。
将来性
仲町台駅をはじめとする複数の駅からのアクセスが容易なウィスタリアコートは、将来性の偏差値53を持ち、再開発や街の活性化が期待されるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
ウィスタリアコート周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いことから、生活安全面において高い環境満足度を誇っています。また、教育施設が近隣に複数存在し、子育てにも適した環境が整っております。
2位
しいの木台ハイツ
偏差値
53
価格
1,920万円〜3,880万円
物件名
しいの木台ハイツ
築年月
1983年8月
平米数
76平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市都筑区荏田南1丁目20 しいの木台ハイツ
階建
11階
最寄駅
都筑ふれあいの丘駅徒歩13分, 川和町駅徒歩27分, センター南駅徒歩28分
総合
53
4 物件中
適正価格
54
4 物件中
将来性
53
4 物件中
環境
満足度
51
4 物件中
しいの木台ハイツの概要
神奈川県横浜市都筑区にある「しいの木台ハイツ」は、緑豊かな住宅地に位置し、都筑ふれあいの丘駅から徒歩13分の距離にあります。1983年に建てられたこのマンションは、11階建ての310室から成り立っており、現在76㎡の3LDKが1920万円から、90㎡の3LDKが3880万円までの価格帯で売り出されています。施設名の通り、静かな住環境を求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
「しいの木台ハイツ」の売り出し価格は、横浜市都筑区内の他の中古マンション市場と比較して適正であると分析されております。最近5年間で地域の物件価格は19%の上昇を見せる一方で、本物件は約50%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格2914万円に対し、AIによる適正価格推測値が2614万円であるため、購入検討者には魅力的な価格設定となっています。
将来性
築年数が40年を超える「しいの木台ハイツ」は、エリア内の平均築年数よりも年季が入っていますが、好立地と機能性を維持しており、将来性の評価偏差値は53と、地域平均をわずかに上回っています。鉄筋コンクリート造りの耐久性と、時間を経ても変わらない便利なロケーションは、資産価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
「しいの木台ハイツ」周辺は、674m以内に交番があり、治安の面でも安心感があります。加えて病院42件、スーパー7件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な施設が充実していることが特徴です。国のハザードマップに基づき評価を行うと、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。教育施設も近隣に多数存在し、子育て世帯にも適していることから、環境満足度の面では高い評価がつけられます。
3位
セントラル中川
偏差値
49
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
セントラル中川
築年月
1995年6月
平米数
59平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川4丁目1-1 セントラル中川
階建
5階
最寄駅
中川(神奈川県)駅徒歩7分, センター北駅徒歩23分, 江田(神奈川県)駅徒歩22分
総合
49
4 物件中
適正価格
61
4 物件中
将来性
31
4 物件中
環境
満足度
56
4 物件中
セントラル中川の概要
セントラル中川は、横浜市都筑区中川4丁目に位置し、交通至便な立地にある平成7年築の5階建てマンションです。全18戸の3LDKで59㎡から64㎡の広さを持ち、2280万円から3580万円の価格帯で市場に出ており、特に3280万円から3480万円の物件が多数を占めています。その立地は、中川駅が徒歩7分、センター北駅と江田駅が徒歩22分と23分と、複数のアクセスポイントがあることが特徴です。
適正価格(売却)
神奈川県横浜市都筑区のマンション市場において、セントラル中川の適正価格は総合偏差値より高い位置にありますが、周辺地域の5年間の価格上昇率を加味すると、適正推測価格は2370万円であり、現在売り出されている3168万円の平均価格はやや割高な傾向にあります。このことから、売るタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
築29年を迎えるセントラル中川は、周辺のマンションと比較してやや古く、その将来性の偏差値は31ポイントと平均よりも劣るものの、駅からの距離を考慮し、アクセスの良さは引き続き魅力的な要素であると言えます。また、地域の発展計画や再開発の動向にも注目し、長期的な投資価値を見極めることが重要です。
環境満足度
セントラル中川周辺は、治安が良好で、警察署や交番が徒歩5分圏内にあります。医療施設や買い物施設も充実しており、家族にも優しい地域環境を有しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアに立地しており、地域の学校施設へのアクセスも良好で、安心して生活が送れるポイントが多くの家庭に評価されています。
4位
Dクラディア横浜ミレトリア
偏差値
51
価格
2,780万円〜3,980万円
物件名
Dクラディア横浜ミレトリア
築年月
2006年10月
平米数
65平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市都筑区池辺町4461-3 Dクラディア横浜ミレトリア
階建
7階
最寄駅
鴨居駅徒歩8分
総合
51
4 物件中
適正価格
48
4 物件中
将来性
49
4 物件中
環境
満足度
57
4 物件中
Dクラディア横浜ミレトリアの概要
「Dクラディア横浜ミレトリア」は、神奈川県横浜市都筑区池辺町の利便性と住環境のバランスが魅力の7階建マンションで、鴨居駅から徒歩8分というアクセスの良さも兼ね備えています。65㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの豊富な間取りが、価格帯は2780万円から3980万円となっており、市場動向を見ると3200万円台が最も取引されている価格帯です。
適正価格(売却)
「Dクラディア横浜ミレトリア」の販売価格は、総合的な市場データと比較してやや低めの設定となっており、近隣の物件との価格競争に対する価格設定と解釈できます。近年の都筑区の中古マンション市場は堅調ながら、本物件は他物件と比べ価格下落の傾向にありますが、将来的な価格回復の可能性も考慮に入れるべきでしょう。
将来性
築年数が比較的新しい「Dクラディア横浜ミレトリア」は、今後も価値を維持しやすい立地でありながら、同じ築年数帯の物件と比較して将来性の評価はやや低めです。しかし、発展が見込まれる横浜市都筑区の駅近であることに加え、近隣のインフラ整備やエリア開発プロジェクトによる市場価値の上昇が期待できます。
環境満足度
治安の良い立地に位置する「Dクラディア横浜ミレトリア」は、周辺に多数の医療機関や買い物施設が充実しています。加えて、災害リスクが低く、安全面でのストレスが少ない環境です。教育施設も充実しており、子育て世代にも安心の立地が、住まい選びの重要な決め手となるでしょう。
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