神奈川県横浜市旭区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
二俣川住宅
神奈川県/横浜市旭区
横浜希望ヶ丘パークホームズ
神奈川県/横浜市旭区
エスポワール開成
神奈川県/横浜市旭区
希望ヶ丘第3コーポラス
神奈川県/横浜市旭区
エスポワール開成南万騎が原
神奈川県/横浜市旭区
神奈川県横浜市旭区において、自主管理の形態で運営されている中古マンション市場への関心が高まっています。特に、神奈川県横浜市旭区内の自主管理中古マンションは14棟存在し、それらの物件の昨年の年間売出物件数は246件に達し、成約された件数は41件となりました。このデータは、地域の住宅市場が活発であることを示しており、潜在的な購入者にとって非常に有益な情報と言えるでしょう。最近1か月のデータに基づくと、現在売り出されている物件数は4件です。自主管理中古マンションの平均価格は、約1132万円であり、最も多く取引されている価格帯は890万円から1180万円の間です。これは、横浜市旭区における住宅購入のための予算計画に参考になる情報と言えます。この区域における自主管理中古マンションの価格は、過去10年間（2014年〜2024年）で43%もの高騰を見せ、坪単価は平均57万円から82万円へと増加しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）においても12%の価格上昇があり、坪単価は平均73万円から82万円へと伸びていることから、その人気と投資価値の高さがうかがえます。なお、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータを参照すると、神奈川県横浜市旭区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値48であり、市区町村別ランキングでは34位に位置づけられています。また、現在買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は10件と分析されており、購入や売却のタイミングを見極める上で重要な指標となります。具体的な売却のおすすめ物件としては、横浜希望ヶ丘パークホームズやエスポワール開成等が挙げられます。例えば、最も高価な物件である左近山団地は4230万円（90.33平米）と評価されている一方で、最も手頃な価格の物件は380万円（45.43平米）となっており、様々な予算に合わせた選択肢が存在しています。本記事にて紹介した「神奈川県横浜市旭区 自主管理」の中古マンション情報は、マンションマーケットの独自調査に基づいたものであり、売却する際の参考や、投資物件としての選定に際して貴重なデータを提供しています。購入や売却を検討している方は、これらの最新市場動向を押さえ、賢明な不動産取引を行うことをお勧めします。
神奈川県横浜市旭区において、自主管理の形態で運営されている中古マンション市場への関心が高まっています。特に、神奈川県横浜市旭区内の自主管理中古マンションは14棟存在し、それらの物件の昨年の年間売出物件数は246件に達し、成約された件数は41件となりました。このデータは、地域の住宅市場が活発であることを示しており、潜在的な購入者にとって非常に有益な情報と言えるでしょう。最近1か月のデータに基づくと、現在売り出されている物件数は4件です。自主管理中古マンションの平均価格は、約1132万円であり、最も多く取引されている価格帯は890万円から1180万円の間です。これは、横浜市旭区における住宅購入のための予算計画に参考になる情報と言えます。この区域における自主管理中古マンションの価格は、過去10年間（2014年〜2024年）で43%もの高騰を見せ、坪単価は平均57万円から82万円へと増加しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）においても12%の価格上昇があり、坪単価は平均73万円から82万円へと伸びていることから、その人気と投資価値の高さがうかがえます。なお、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータを参照すると、神奈川県横浜市旭区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値48であり、市区町村別ランキングでは34位に位置づけられています。また、現在買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は10件と分析されており、購入や売却のタイミングを見極める上で重要な指標となります。具体的な売却のおすすめ物件としては、横浜希望ヶ丘パークホームズやエスポワール開成等が挙げられます。例えば、最も高価な物件である左近山団地は4230万円（90.33平米）と評価されている一方で、最も手頃な価格の物件は380万円（45.43平米）となっており、様々な予算に合わせた選択肢が存在しています。本記事にて紹介した「神奈川県横浜市旭区 自主管理」の中古マンション情報は、マンションマーケットの独自調査に基づいたものであり、売却する際の参考や、投資物件としての選定に際して貴重なデータを提供しています。購入や売却を検討している方は、これらの最新市場動向を押さえ、賢明な不動産取引を行うことをお勧めします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
二俣川住宅
偏差値
52
価格
1,100万円〜2,480万円
物件名
二俣川住宅
築年月
1973年11月
平米数
58平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目69-2 二俣川住宅
階建
11階
最寄駅
二俣川駅徒歩8分, 希望ヶ丘駅徒歩26分, 南万騎が原駅徒歩30分
総合
52
14 物件中
適正価格
54
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
二俣川住宅の概要
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目に位置する「二俣川住宅」は、二俣川駅から徒歩8分の距離にあり、中古マンション市場では58㎡の3LDKが1100万円から、63㎡の2LDKが最高2480万円で取引されており、築50年近い歴史を持つ11階建ての建物ですが、維持管理の良さが反映された価格設定となっており、特に1999万円から2180万円の価格帯が市場の中心価格となっています。
適正価格（売却）
「二俣川住宅」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値54を獲得しており、マーケットの平均偏差値48と比べると、適正価格に近いと言えるでしょう。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1791万円であり、現行の平均売出価格が2038万円であることから、売るタイミングとしては価値が高まっている時期と考えられます。
将来性
築51年と歴史を有する「二俣川住宅」は、将来性の偏差値50を記録しており、この地域の平均値と対等ですが、駅近という立地の良さも将来的な価値維持に一役買っており、同区域内でのリノベーション需要や市街地再開発による環境整備が見込まれればさらなる魅力が増す可能性を秘めています。
環境満足度
「二俣川住宅」周辺は、交番が494m以内にあるなど治安の良さが評価され、医療施設65件、スーパー1件、コンビニ10件が存在する利便性の高い生活環境が提供されています。さらに地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の少なさなど自然災害への備えも整っており、教育環境としても中尾小学校放課後キッズクラブ、二俣川小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立二俣川小学校、横浜市立中尾小学校、私立横浜富士見丘学園中学校が近隣にあるなど子育てファミリーに適した条件が整っています。
2位
横浜希望ヶ丘パークホームズ
偏差値
52
価格
1,610万円〜2,980万円
物件名
横浜希望ヶ丘パークホームズ
築年月
1994年8月
平米数
54平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市旭区東希望が丘15-11 横浜希望ヶ丘パークホームズ
階建
4階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩10分, 二俣川駅徒歩15分, 三ツ境駅徒歩26分
総合
52
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
横浜希望ヶ丘パークホームズの概要
横浜市旭区に位置する「横浜希望ヶ丘パークホームズ」は、1994年8月に竣工した全25室の低層マンションで、広さは54㎡の2SLDKから72㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1610万円から2980万円の範囲内で設定されており、希望ヶ丘駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
「横浜希望ヶ丘パークホームズ」は適正価格の偏差値が52を記録しており、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、若干下落傾向にありますが、それにより現在は市場価格2245万円に対して売出し平均価格2417万円となっており、売却時のタイミングとしては適正と推測されます。
将来性
築29年を迎える「横浜希望ヶ丘パークホームズ」では、将来性の偏差値は48と平均値からやや低いものの、立地の良さから長期にわたる資産価値の安定が期待でき、近隣の発展に伴い価値の再評価の可能性もあります。
環境満足度
このマンション周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値55を獲得しており、医療施設45件、スーパー3件、コンビニ8件が徒歩圏内に充実しているほか、治安も良好で、災害リスクの少ない安心の立地にあります。また、さちが丘小学校など、教育施設も周辺に複数点在し、ファミリー世帯にも適した環境が整っています。
3位
エスポワール開成
偏差値
46
価格
1,650万円〜3,280万円
物件名
エスポワール開成
築年月
1995年3月
平米数
51平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市旭区本村町94-8 エスポワール開成
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩5分, 鶴ヶ峰駅徒歩23分, 南万騎が原駅徒歩27分
総合
46
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
30
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
エスポワール開成の概要
エスポワール開成は、1995年3月に築かれた横浜市旭区本村町に位置する6階建てのマンションで、二俣川駅からは徒歩5分という利便性の高い場所にあります。この物件は51㎡から66㎡の間取りで1650万円から3280万円の価格帯が設定されており、市場における中古物件としては比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
エスポワール開成の適正価格は、地域の平均偏差値と比較しても高めの評価を受けています。このエリアでの中古物件価格が5年間で平均21%上昇する中、エスポワール開成は34%下落しており、現在の売り出し価格は平均と比較して高い傾向にあり、売るには適したタイミングと考えられます。
将来性
築29年のエスポワール開成は、駅からの距離とエリア内の他の物件と比較した際の若い築年数が魅力のひとつですが、AIによる将来性分析では平均より低い30ポイントの偏差値を示しています。これは、物件の将来性にやや疑問符が付く結果であると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としてエスポワール開成は、治安の面で311m以内に交番があるほか、76件の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実しています。横浜市立二俣川小学校や私立横浜富士見丘学園中学校など教育施設も揃っており、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した立地となっており、環境面での満足度は高いです。
4位
希望ヶ丘第3コーポラス
偏差値
54
価格
450万円〜1,890万円
物件名
希望ヶ丘第3コーポラス
築年月
1976年2月
平米数
33平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市旭区東希望が丘 希望ヶ丘第3コーポラス
階建
10階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩7分, 三ツ境駅徒歩17分, 二俣川駅徒歩27分
総合
54
14 物件中
適正価格
48
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
希望ヶ丘第3コーポラスの概要
「希望ヶ丘第3コーポラス」は昭和51年（1976年）築の横浜市旭区東希望が丘に位置する、10階建てのマンションであり、サイズは一人暮らしに適した33㎡の2DKからファミリー向けの83㎡の4LDKまでをカバーしており、販売価格は450万円から1890万円で、地域内での利便性や施設の充実度を考慮すれば、リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「希望ヶ丘第3コーポラス」の価格は、神奈川県横浜市旭区での中古マンションの過去5年間の価格上昇率21%と比較して、2%のマイナスとはいえ、この地域のマンションマーケットにおける適正推測価格1,346万円に対して売り出し価格が1,187万円となっており、市場価格に近い水準であることから、現在の購入者には買い得である可能性が高いといえます。
将来性
駅近である希望ヶ丘第3コーポラスは、築年数が48年でありながらも、その将来性の偏差値は56と平均以上を記録しており、地元横浜市旭区内の他のマンションに比べても6ポイント高い数字を示しています。このことは、周辺地域の発展やリノベーションされる可能性を秘めていることを示唆し、長期投資としての価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良い住環境としても知られる「希望ヶ丘第3コーポラス」の周辺には、交番が496m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が十分に揃っており、また地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値が59と高く評価されています。さらには、横浜市立希望ヶ丘小学校や横浜市立東希望が丘小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にとっては大変魅力的な立地です。
5位
エスポワール開成南万騎が原
偏差値
52
価格
1,900万円〜3,780万円
物件名
エスポワール開成南万騎が原
築年月
1998年7月
平米数
49平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市旭区柏町27-5 エスポワール開成南万騎が原
階建
5階
最寄駅
南万騎が原駅徒歩4分, 緑園都市駅徒歩20分, 二俣川駅徒歩22分
総合
52
14 物件中
適正価格
48
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
エスポワール開成南万騎が原の概要
「エスポワール開成南万騎が原」は、神奈川県横浜市旭区柏町27-5に位置し、南万騎が原駅から徒歩4分の立地にある5階建て総戸数10室のマンションで、平米数は49㎡から68㎡で価格帯は約1900万円から3780万円で、築年月は1998年7月となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「エスポワール開成南万騎が原」の価格帯は、エリア内の市場データと比較して偏差値48と評価され、適正推測価格は約2667万円に対し、実際の売出し価格は平均約2519万円となっており、売却の好機を見極める必要があります。
将来性
築26年の「エスポワール開成南万騎が原」は、駅からのアクセスが良好であり、エリア内他物件の平均築年数より若く、偏差値56という点からも将来性に期待が持てる物件であると言えます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで徒歩約710mと近く、また生活面では周辺に病院24件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さを示すハザードマップ上の評価も良好で、さらには横浜市立さちが丘小学校や横浜市立万騎が原小学校を始めとする複数の教育施設が存在するため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
6位
グリーンハイツ(横浜市)
偏差値
52
価格
280万円〜750万円
物件名
グリーンハイツ(横浜市)
築年月
1977年4月
平米数
35平米〜35平米
住所
神奈川県横浜市旭区本宿町17-7 グリーンハイツ(横浜市)
階建
5階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩12分, 二俣川駅徒歩19分
総合
52
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
グリーンハイツ(横浜市)の概要
「グリーンハイツ」は神奈川県横浜市旭区本宿町に位置し、築年月は1977年4月で、5階建てのマンションです;平米数35㎡の2Kが主な間取りで、価格帯は280万円から750万円となっています;最寄り駅として鶴ヶ峰駅からは徒歩12分、二俣川駅からは徒歩19分と利便性が高く、20室からなるこの物件は、立地の良さを活かし都市生活を営む方に適しています。
適正価格（売却）
グリーンハイツの適正価格偏差値は46となり、周辺の中古マンションの平均偏差値48に対して若干の低さを示しており、近年の市場動向における価格高騰率21％に比べて当マンションは2％と控えめですが、独自AIが推測する適正価格は779万円に対し、現在の売出し平均価格が462万円であり、将来的な価格上昇を見越した購入が望ましいと考えられます。
将来性
グリーンハイツは、築47年と既存の多くの物件に比べると歴史を感じさせるものの、駅からの距離と横浜市の市街地へのアクセスの良さから将来性の評価は高く、偏差値58を記録しており、駅近であることや周辺の発展の可能性が評価されています。
環境満足度
周辺環境として、グリーンハイツは治安の良さを示す交番の近接や、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活必需施設の充実が見られ、国のハザードマップデータにより洪水や津波のリスクが低いとされる安全地帯に位置します;教育環境においても、鶴ヶ峯小学校や本宿中学校といった複数の教育機関が近くに位置しているため、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っています。
7位
ライオンズマンション鶴ヶ峰
偏差値
51
価格
600万円〜1,599万円
物件名
ライオンズマンション鶴ヶ峰
築年月
1974年9月
平米数
52平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市旭区白根4丁目1-12 ライオンズマンション鶴ヶ峰
階建
6階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩9分, 西谷駅徒歩22分
総合
51
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
ライオンズマンション鶴ヶ峰の概要
ライオンズマンション鶴ヶ峰は、1974年築の6階建てのマンションで、神奈川県横浜市旭区白根4丁目に位置し、最寄りの鶴ヶ峰駅まで徒歩9分の駅近物件で、全22室からなり、広さは52㎡から55㎡で価格帯は600万円から約1600万円で、市場における中古マンションとしては一般的な価格範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市旭区における中古マンション市場の価格動向を踏まえたうえで、ライオンズマンション鶴ヶ峰の適正価格偏差値は49と評価され、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は約1357万円であり、現在の平均売り出し価格が1291万円となっており、市場価格に比べやや割安で取引されていると言えるでしょう。
将来性
築49年のライオンズマンション鶴ヶ峰は、将来性の偏差値が48と、地域平均と比較してやや劣るものの、駅近という立地条件の良さや、横浜市のさまざまな都市開発計画の恩恵を受ける可能性を秘めており、中長期的な価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
ライオンズマンション鶴ヶ峰周辺は、治安の良さや生活の利便性が高い地域で、交番が徒歩約2分圏内に位置し、病院や商業施設が豊富にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤上に建てられており、近隣には横浜市立不動丸小学校・横浜市立鶴ケ峯中学校などの教育施設が存在し、家庭環境にも適した環境満足度の高い物件です。
8位
旭白根ハイツ
偏差値
50
価格
780万円〜1,980万円
物件名
旭白根ハイツ
築年月
1980年3月
平米数
73平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市旭区白根4丁目30-14 旭白根ハイツ
階建
5階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩17分, 西谷駅徒歩29分
総合
50
14 物件中
適正価格
41
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
60
14 物件中
旭白根ハイツの概要
旭白根ハイツは、横浜市旭区白根4丁目に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩17分の距離にある1980年築の5階建マンションで、一部屋の広さは73㎡から83㎡で展開されており、価格の範囲は780万円から1,980万円となっています。
適正価格（売却）
旭白根ハイツの現価格は、周辺地域の動向を受けてやや下落傾向にあり、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の平均偏差値よりも低い41となっており、独自AIによる適正推測価格と現行価格のギャップから、今は売り時とは言えない状況が窺えます。
将来性
築44年が経過している旭白根ハイツは、周辺の同価格帯マンションと比べてやや老朽化が進んでいますが、将来性偏差値は51と予測されることから、長期的な価値保持は期待できるでしょう。
環境満足度
旭白根ハイツの周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実が特徴で、教育環境も幅広く整っており、横浜市立今宿小学校や白根小学校、鶴ケ峯中学校などが近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的なエリアと言えます。
9位
リッツグランドヒル西谷
偏差値
50
価格
890万円〜1,898万円
物件名
リッツグランドヒル西谷
築年月
1995年2月
平米数
50平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市旭区白根7丁目15-29 リッツグランドヒル西谷
階建
7階
最寄駅
西谷駅徒歩22分, 鶴ヶ峰駅徒歩27分
総合
50
14 物件中
適正価格
42
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
リッツグランドヒル西谷の概要
リッツグランドヒル西谷は神奈川県横浜市旭区に位置し、西谷駅から徒歩22分、1995年築の総戸数27戸からなる7階建てマンションで、広さは50㎡から56㎡で価格の範囲は890万円から1898万円、築年数の割に手頃な価格帯で提供されており、特に価格帯1380万円から1690万円の間に多くの選択肢があります。
適正価格（売却）
リッツグランドヒル西谷の価格帯は適正価格の偏差値が42と神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場平均の48に比べて若干低く、エリア内での価格推移を踏まえると、5年間で21%上昇する市場において4％価格が下がっており、マンションマーケットのAIによる推測価格が2106万円と現在価格よりも高いため、投資としては潜在的な価値があるものの、即時売却には不向きと考えられます。
将来性
築29年のリッツグランドヒル西谷は、エリアの他物件に比べて若干新しく、将来性を示す偏差値は52で同価格帯のエリア平均より3ポイント高いものの、西谷駅から徒歩22分という立地のため交通の利便性を重視する層にはやや劣る可能性があります。
環境満足度
周辺環境においては交番が850m圏内になく治安の懸念はあるものの、リッツグランドヒル西谷は医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低いことが確認され、また横浜市立新井小学校桜坂分校や横浜市立新井中学校などの教育施設も近隣に存在しており、子育て環境としても適しています。
10位
左近山団地
偏差値
49
価格
250万円〜2,580万円
物件名
左近山団地
築年月
1969年11月
平米数
43平米〜99平米
住所
神奈川県横浜市旭区左近山 左近山団地
階建
5階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩25分
総合
49
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
45
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
左近山団地の概要
神奈川県横浜市旭区に位置する左近山団地は、鶴ヶ峰駅から徒歩25分にあり、1969年11月に竣工した5階建てのマンションであり、総部屋数は2620室、広さは43㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は250万円から2580万円となっており、中古市場の動向を見ると780万円から980万円の間で取引されることが多いことが分かります。
適正価格（売却）
左近山団地の中古物件は、神奈川県横浜市旭区の相場と比較してやや低めで、近年の不動産価格の上昇トレンドに比べて11%の価格下落を遂げているため、平均偏差値47を下回っており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1109万円ですが、現在の平均売り出し価格は909万円となっており、投資や購入のタイミングとしては慎重な検討が求められます。
将来性
左近山団地は、築55年という長い歴史を有しているため、エリア内の同価格帯物件と比較しても重厚な佇まいが感じられる一方で、駅からの距離や老朽化により将来性の偏差値は45と平均より低めですが、そこから生まれるレトロな魅力や、長年の住民によって築かれたコミュニティの強さなど、測定しきれない価値も多く秘めています。
環境満足度
安全面では交番が201m以内にあること、生活利便性では周囲に17件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニがあること、自然災害リスクはハザードマップに基づき洪水や高潮の影響が少ないことなど、左近山団地は環境満足度の高さを物語る多くのポジティブな要素を持ち合わせており、56の偏差値を超える高評価を受けているエリアであると言えます。
11位
市沢団地
偏差値
49
価格
565万円〜1,890万円
物件名
市沢団地
築年月
1970年8月
平米数
59平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市旭区市沢町 市沢団地
階建
4階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩34分
総合
49
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
45
14 物件中
環境
満足度
61
14 物件中
市沢団地の概要
神奈川県横浜市旭区市沢町に位置する市沢団地は、鶴ヶ峰駅から徒歩34分という立地にある4階建てのマンションで、1970年8月の築で全374戸からなります。広さは59㎡の3DKから77㎡の4DKまでとなっており、現在の中古市場では565万円でスタートし、最高で1890万円までの価格帯で販売されています。その中での主流となる価格帯は980万円から1230万円となっており、物件の規模や地域市場の状況を考慮すると、多様なニーズに対応可能な価格設定といえるでしょう。
適正価格（売却）
市沢団地の適正価格は、売却偏差値43と、神奈川県横浜市旭区における同条件のマンション市場の平均偏差値48に比べて若干低い値を示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が21％上昇しているなか、市沢団地は15％下落しており、現在の平均売出し価格は1135万円と、機械学習が推定する適正価格1688万円よりも安価であることから、購入時のバーゲン価格と見ることができますが、売却としてはタイミングを見極める必要があると言えそうです。
将来性
築53年を迎える市沢団地は、神奈川県横浜市旭区の同類の物件と比較すると、平均よりも建物の年数が13年ほど長いこと、鶴ヶ峰駅からの距離を考えると、立地の面では改善の余地を残す物件です。AIによる将来性の評価では偏差値45という数値を示しており、エリア内のマンションの将来性の平均値に比べてやや見劣りがするものの、これからの再開発動向や交通網の整備状況など、地域全体の価値向上によっては変動する可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接性や医療施設、スーパー、コンビニなどの豊富な生活関連施設の存在など、市沢団地周辺の環境は総合的に見て高い満足度を提供しており、偏差値61という高評価に繋がっています。ハザードマップの評価も良好で自然災害リスクが低いことや、横浜市立藤塚小学校などの教育施設の近隣にあることも、ファミリー層にとっては安心の一因となっていることは間違いありません。
12位
ファーストクラス鶴ヶ峰
偏差値
49
価格
800万円〜980万円
物件名
ファーストクラス鶴ヶ峰
築年月
1995年8月
平米数
29平米〜34平米
住所
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目77-6 ファーストクラス鶴ヶ峰
階建
3階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩7分, 西谷駅徒歩21分, 二俣川駅徒歩29分
総合
49
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
ファーストクラス鶴ヶ峰の概要
ファーストクラス鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目に位置し、鶴ヶ峰駅まで徒歩7分の利便性と、平米数29㎡〜34㎡の快適な居住空間を提供する3階建てのマンションです。1995年8月竣工の当物件は、12室の家族向けレイアウトを備え、800万円～980万円での取引を想定しており、周辺の緑豊かな環境と組み合わさって、穏やかな住まいを求める人々に適した選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
横浜市旭区における中古マンション市場の分析に基づき、ファーストクラス鶴ヶ峰は800万円～980万円の価格帯で提供されており、適正価格としては、同じ地域の市場動向と比較して若干低めであり、購入者にとっては割安感があるかもしれません。しかし、地域の価格上昇率21%に対して14%下落している現在の価格動向は、投資としての魅力は減少しており、購入に際しては将来の資産価値を慎重に評価する必要があります。
将来性
築年数が29年のファーストクラス鶴ヶ峰は、鶴ヶ峰駅に近接しており、今後の都市開発や交通アクセスの改善によって、価値の向上が期待される一方で、AI予測に基づく将来性偏差値46は、地域平均をやや下回っているため、長期的なリスク評価と市場動向を注視する必要があります。
環境満足度
ファーストクラス鶴ヶ峰の周辺環境は、治安の良さと日常生活に必要な施設が豊富であり、家族層にとって特に嬉しいポイントです。交番が743m以内にあり、病院41件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、国のハザードマップに基づく地盤と治水状況も良好です。また、教育施設としては近くに鶴ヶ峯小学校と横浜市立鶴ケ峯小学校があり、子育て世代にも適しており、環境満足度は高いと評価することができます。
13位
朝日プラザ二俣川
偏差値
44
価格
700万円〜1,680万円
物件名
朝日プラザ二俣川
築年月
1985年10月
平米数
56平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市旭区市沢町870-76 朝日プラザ二俣川
階建
3階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩35分
総合
44
14 物件中
適正価格
42
14 物件中
将来性
32
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
朝日プラザ二俣川の概要
「朝日プラザ二俣川」は、神奈川県横浜市旭区市沢町に位置し、築年数約39年の落ち着いた住宅エリアに根差す中古マンションで、全26室から成る3階建ての建物です。広さは56㎡から60㎡で、3LDKから3DKの間取りがあり、価格帯は700万円から1680万円、最も豊富な市場供給は1180万円から1680万円となっており、鶴ヶ峰駅からは徒歩35分の距離にあります。
適正価格（売却）
「朝日プラザ二俣川」の価格は売却偏差値42となっており、神奈川県横浜市旭区周辺の中古マンション市場と比較して5ポイント低い評価がされています。近隣の物件が過去5年で平均21％の価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあり、マンションマーケット独自の分析によると、適正推測価格は2037万円であるにもかかわらず現在の平均売り出し価格は1396万円であり、投資としての売却は現時点では推奨されません。
将来性
「朝日プラザ二俣川」の将来性の偏差値は32と、地域平均の49に対して17ポイントも低く、特に築年数の経過や駅からの距離が影響しています。築39年は周辺同価格帯の物件と比較して平均的ではあるものの、駅から35分というアクセスの不便さが将来の市場価値を左右する重要な要素となっており、現時点での投資利益を見込むのは困難です。
環境満足度
住環境としての「朝日プラザ二俣川」は、環境満足度の偏差値59と比較的高く評価されており、治安の面では交番が532mの範囲内にあり、病院18件、スーパー4件、コンビニ3件と生活利便施設が充実。地盤が安定しており災害リスクは低く、市沢小学校をはじめとする教育施設の充実も踏まえると、家族向けの住居として適しています。
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