神奈川県横浜市旭区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビッグヴァン二俣川伍番館
神奈川県/横浜市旭区
二俣川ガーデニア
神奈川県/横浜市旭区
二俣川ダイカンプラザ2
神奈川県/横浜市旭区
藤和ライブタウン希望ヶ丘
神奈川県/横浜市旭区
グレイス二俣川
神奈川県/横浜市旭区
神奈川県横浜市旭区は、安全な住環境を求めるニーズが高まる中、耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目されております。旭区内には耐震・免震仕様の中古マンションが28棟存在し、昨年の年間売り出し物件数は228件であり、成約件数は38件となっています。これは地域のマンション市場の活発さを示唆しており、特に安全性を重視する購入者にとって魅力的なエリアであると言えるでしょう。近年、特に価格の動向が気になる方も多いでしょう。旭区の耐震・免震中古マンションの平均価格は2295万円で、1999万円〜2350万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。一方で、最高価格帯の物件は若葉台団地(横浜市)に位置し、8200万円（119.45平米）であることから、幅広い予算に応じた選択肢があることが分かります。最低価格帯では、スカイコート二俣川が470万円（16.08平米）とお手頃です。価格の推移を見てみると、過去10年間（2014年〜2024年）で約37%の高騰が見られ、坪単価は79万円から109万円へと上昇しました。また、近い5年間（2019年〜2024年）では22%の価格上昇があり、坪単価が89万円から109万円に増加しており、エリア全体としての資産価値が高まっていることが明らかです。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、旭区の耐震・免震中古マンション市場の将来性は偏差値47で、市区町村別ランキングでは44位となっています。買い時とされる物件は13件、売り時と見られる物件は14件と分析されています。売り時のオススメ物件としては、ビッグヴァン二俣川伍番館、二俣川ガーデニア、二俣川ダイカンプラザ2などが挙げられ、これらは将来性や現状の価格動向を考慮すると、売却検討の適切なタイミングと言えるでしょう。本記事では、これらのデータに基づく独自調査をもとに、横浜市旭区における耐震・免震中古マンション売却に最適な物件情報をご紹介しております。これらの情報を参考にしながら、横浜市旭区でのマンション選びや売却のご計画を進めていただくことが可能です。安定した地域経済と、将来性を考慮したマンション選びが、大切な不動産資産の価値を最大限に高める鍵となります。
神奈川県横浜市旭区は、安全な住環境を求めるニーズが高まる中、耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目されております。旭区内には耐震・免震仕様の中古マンションが28棟存在し、昨年の年間売り出し物件数は228件であり、成約件数は38件となっています。これは地域のマンション市場の活発さを示唆しており、特に安全性を重視する購入者にとって魅力的なエリアであると言えるでしょう。近年、特に価格の動向が気になる方も多いでしょう。旭区の耐震・免震中古マンションの平均価格は2295万円で、1999万円〜2350万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。一方で、最高価格帯の物件は若葉台団地(横浜市)に位置し、8200万円（119.45平米）であることから、幅広い予算に応じた選択肢があることが分かります。最低価格帯では、スカイコート二俣川が470万円（16.08平米）とお手頃です。価格の推移を見てみると、過去10年間（2014年〜2024年）で約37%の高騰が見られ、坪単価は79万円から109万円へと上昇しました。また、近い5年間（2019年〜2024年）では22%の価格上昇があり、坪単価が89万円から109万円に増加しており、エリア全体としての資産価値が高まっていることが明らかです。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、旭区の耐震・免震中古マンション市場の将来性は偏差値47で、市区町村別ランキングでは44位となっています。買い時とされる物件は13件、売り時と見られる物件は14件と分析されています。売り時のオススメ物件としては、ビッグヴァン二俣川伍番館、二俣川ガーデニア、二俣川ダイカンプラザ2などが挙げられ、これらは将来性や現状の価格動向を考慮すると、売却検討の適切なタイミングと言えるでしょう。本記事では、これらのデータに基づく独自調査をもとに、横浜市旭区における耐震・免震中古マンション売却に最適な物件情報をご紹介しております。これらの情報を参考にしながら、横浜市旭区でのマンション選びや売却のご計画を進めていただくことが可能です。安定した地域経済と、将来性を考慮したマンション選びが、大切な不動産資産の価値を最大限に高める鍵となります。
目次
1
ビッグヴァン二俣川伍番館
ビッグヴァン二俣川伍番館
2
二俣川ガーデニア
二俣川ガーデニア
3
二俣川ダイカンプラザ2
二俣川ダイカンプラザ2
4
藤和ライブタウン希望ヶ丘
藤和ライブタウン希望ヶ丘
5
グレイス二俣川
グレイス二俣川
6
クリオ南万騎が原1番館
クリオ南万騎が原1番館
7
東急ドエル希望ヶ丘ビレジ
東急ドエル希望ヶ丘ビレジ
8
スカイコート二俣川
スカイコート二俣川
9
藤和ライブタウン二俣川
藤和ライブタウン二俣川
10
ステーションスクエア三ツ境
ステーションスクエア三ツ境
11
横浜鶴ヶ峰ビューハイツ
横浜鶴ヶ峰ビューハイツ
12
ダイアパレス鶴ヶ峰
ダイアパレス鶴ヶ峰
13
エルパティオ
エルパティオ
14
エルステージ希望ヶ丘
エルステージ希望ヶ丘
15
ライオンズマンション鶴ヶ峰第2
ライオンズマンション鶴ヶ峰第2
16
ロワール横浜二俣川
ロワール横浜二俣川
17
サーパス鶴ヶ峰
サーパス鶴ヶ峰
18
ライオンズマンション鶴ヶ峰第8
ライオンズマンション鶴ヶ峰第8
19
アークプラザ希望ヶ丘
アークプラザ希望ヶ丘
20
コスモ南万騎ケ原(1号棟･2号棟)
コスモ南万騎ケ原(1号棟･2号棟)
21
クリオ二俣川ラメゾンコートB
クリオ二俣川ラメゾンコートB
22
エスポワール開成2
エスポワール開成2
23
希望ヶ丘ダイヤモンドマンション
希望ヶ丘ダイヤモンドマンション
24
藤和鶴ヶ峰コープ
藤和鶴ヶ峰コープ
25
グレイス鶴ヶ峰
グレイス鶴ヶ峰
26
コスモ白根公園
コスモ白根公園
27
若葉台団地(横浜市)
若葉台団地(横浜市)
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビッグヴァン二俣川伍番館
偏差値
57
価格
1,880万円〜3,980万円
物件名
ビッグヴァン二俣川伍番館
築年月
1999年2月
平米数
52平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市旭区さちが丘7-1 ビッグヴァン二俣川伍番館
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩9分, 希望ヶ丘駅徒歩14分, 南万騎が原駅徒歩25分
総合
57
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
ビッグヴァン二俣川伍番館の概要
ビッグヴァン二俣川伍番館は、横浜市旭区さちが丘に位置する1999年2月築の中古マンションで、6階建ての総戸数39戸から成り立ち、52㎡の2LDKが1880万円から、63㎡の3LDKが3980万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2980万円から3180万円です。
適正価格（売却）
横浜市旭区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮したとき、ビッグヴァン二俣川伍番館の現在の価格は平均偏差値より5ポイント高い53ポイントですが、過去5年間で同条件の物件価格が21%上昇する中、この物件の価格は据え置かれており、マンションマーケットのAI推定適正価格2905万円に対して現売出し平均価格3099万円という分析から、売り時と推測されます。
将来性
築25年のビッグヴァン二俣川伍番館は、近隣エリアの同価格帯マンションの平均築年数より3年若いです。結果的に、この物件の将来性は地域平均より10ポイント高い偏差値60ポイントをAIが示しており、駅近立地を含め将来の価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安が良好であることを示す交番までの距離634m、医療施設77件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しているビッグヴァン二俣川伍番館の環境満足度は高く、洪水リスクが低い地盤の安定した地域に立地しています。さらに、さちが丘小学校や二俣川小学校を含む複数の教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境です。
2位
二俣川ガーデニア
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,080万円
物件名
二俣川ガーデニア
築年月
1982年11月
平米数
53平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目42-3 二俣川ガーデニア
階建
5階
最寄駅
二俣川駅徒歩7分, 南万騎が原駅徒歩20分, 希望ヶ丘駅徒歩28分
総合
56
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
61
28 物件中
二俣川ガーデニアの概要
「二俣川ガーデニア」は、神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目42-3に位置し、1982年11月に建設された5階建てマンションで、53㎡の2SLDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、総戸数は61戸です。価格帯は1980万円から3080万円となっており、二俣川駅から徒歩7分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
独自AI分析に基づく「二俣川ガーデニア」の適正価格は2095万円であり、周辺の中古マンション市場を考慮すると、現在の平均売出し価格2410万円はやや高めと言えますが、価格帯の最多は2280万円から2490万円で、市場価値との差を鑑みても、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
「二俣川ガーデニア」の将来性の偏差値は54と、エリア内の平均よりやや高く、築年数42年でありながら駅からの近さや周辺開発の進行などがその評価に寄与しています。
環境満足度
「二俣川ガーデニア」周辺の環境は、犯罪発生率の低さや医療施設の充実、生活利便施設の多さにより、環境満足度の偏差値は61と高く、また教育機関へのアクセスも良好であり、横浜市立南本宿小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣に存在しています。
3位
二俣川ダイカンプラザ2
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,790万円
物件名
二俣川ダイカンプラザ2
築年月
1987年9月
平米数
40平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市旭区さちが丘46-1 二俣川ダイカンプラザ2
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩10分, 南万騎が原駅徒歩16分, 希望ヶ丘駅徒歩18分
総合
56
28 物件中
適正価格
58
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
二俣川ダイカンプラザ2の概要
神奈川県横浜市旭区に位置する「二俣川ダイカンプラザ2」は、1987年竣工の6階建てマンションで、二俣川駅からは徒歩10分という好立地にあります；40㎡の1LDKが1180万円から、58㎡の3LDKは最高2790万円で取引され、価格帯は多くが2199万円から2380万円となっており、29戸の住居スペースを提供しています。
適正価格（売却）
二俣川ダイカンプラザ2の売却価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格推移を考えると、偏差値58で平均より高評価を得ており、近隣の中古マンション価格がここ5年で平均21％上昇している一方で、当物件は6％価格が下落しています；マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1539万円で、市場価格2158万円と比べると売り時と判断されます。
将来性
築37年の二俣川ダイカンプラザ2は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より3年ほど古いものの、将来性の評価は平均的な偏差値50を維持しています；立地の利便性が高いことから、長期的な価値を保持する可能性があります。
環境満足度
二俣川ダイカンプラザ2は治安が良好で、交番が598m以内に位置し、病院が77件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に便利な施設が周囲に充実している上に、洪水や津波のリスクが低い地盤に建っています；教育環境も整っており、さちが丘小学校や二俣川小学校など複数の小学校が存在しています。
4位
藤和ライブタウン希望ヶ丘
偏差値
56
価格
1,400万円〜2,890万円
物件名
藤和ライブタウン希望ヶ丘
築年月
1987年7月
平米数
57平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市旭区東希望が丘198-1 藤和ライブタウン希望ヶ丘
階建
3階
最寄駅
三ツ境駅徒歩11分, 希望ヶ丘駅徒歩15分, 二俣川駅徒歩29分
総合
56
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
藤和ライブタウン希望ヶ丘の概要
藤和ライブタウン希望ヶ丘は神奈川県横浜市旭区東希望が丘198-1に位置し、昭和62年（1987年）7月に完成した、3階建て90戸の低層マンションで、三ツ境駅まで徒歩11分、希望ヶ丘駅までは徒歩15分の距離にあり、間取りは2LDKの57㎡から4LDKの77㎡まで幅広く、現在の価格帯は1,400万円から2,890万円で、最も取引されている範囲は1,680万円から2,150万円です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格の偏差値は51となっており、神奈川県横浜市旭区の平均よりもわずかに高い価格設定ですが、周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で21％も上昇していることを鑑みると、藤和ライブタウン希望ヶ丘の価格予測は2107万円に対して現実の平均売出し価格が2177万円であり、一定の市場価値を維持していると捉えられます。
将来性
藤和ライブタウン希望ヶ丘の将来性の偏差値は59で、神奈川県横浜市旭区の平均よりも高い数値を示しています。37年の築年数はエリアの平均より古いものの、継続的な価値の維持が見込まれる駅近物件であり、これからも需要が見込まれるため投資としても注目されるマンションです。
環境満足度
藤和ライブタウン希望ヶ丘は環境満足度の偏差値が57で、治安の良さが期待できる地域にあります。近隣の学校には笹野台小学校放課後キッズクラブや東希望が丘小学校はまっ子ふれあいスクールなどがあり、子育て環境としても優れており、医療施設や買い物施設も充実し、災害ハザードマップから見ても安全性が高い住環境を提供しています。
5位
グレイス二俣川
偏差値
54
価格
400万円〜5,180万円
物件名
グレイス二俣川
築年月
1985年1月
平米数
19平米〜128平米
住所
神奈川県横浜市旭区本村町108-10 グレイス二俣川
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩6分, 希望ヶ丘駅徒歩24分, 南万騎が原駅徒歩27分
総合
54
28 物件中
適正価格
57
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
グレイス二俣川の概要
横浜市旭区本村町に位置し、都心へのアクセスが便利な二俣川駅から徒歩6分という立地に誇るグレイス二俣川は、全22室からなる6階建てマンションで、1985年築の築年数を経過してもなお需要の高まるエリアに位置しています。19㎡のコンパクトな1Kから広々とした128㎡までの住戸があり、多様なライフスタイルに対応可能で、価格帯は400万円台から5180万円台に設定されており、特に2190万円〜2399万円の価格帯が最も流通していることが市場データで確認されています。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、周辺地域の中古マンション市場と比較して、グレイス二俣川はその価値をしっかりと保っており、地域の平均偏差値48に対して9ポイントも高い57を記録しています。竣工から約4十年が経過していても、予測価格2307万円に対し市場価格は2814万円と強気な価格設定がされていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な状況が予測されます。
将来性
将来性を見据えた場合、39年の築年数を持つグレイス二俣川は、駅近という立地利益に裏打ちされたポテンシャルを持つにも関わらず、周辺物件と比較して将来性の偏差値が49とわずかに平均を下回っていますが、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期的な視点での価値の見直しは十分考えられます。
環境満足度
環境満足度に関して、グレイス二俣川は治安の良さや生活利便施設の豊富さで高い評価を受けており、交番が303m圏内にあるほか、病院73件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、地盤が安定した地域で洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が少ないという地理的メリットも兼ね備えています。子供の教育環境も充実しており、複数の小学校や横浜富士見丘学園中学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても高い魅力を持っています。
6位
クリオ南万騎が原1番館
偏差値
54
価格
1,650万円〜2,590万円
物件名
クリオ南万騎が原1番館
築年月
1994年3月
平米数
45平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市旭区柏町120-4 クリオ南万騎が原1番館
階建
6階
最寄駅
南万騎が原駅徒歩2分, 二俣川駅徒歩21分, 緑園都市駅徒歩22分
総合
54
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
クリオ南万騎が原1番館の概要
「クリオ南万騎が原1番館」は、神奈川県横浜市旭区柏町に位置し、南万騎が原駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、33室から成り立っており、築年数は1994年3月となっています。広さは45㎡から52㎡の間で、2DKから2LDKの間取りがあり価格帯は1650万円から2590万円で、この地域の価格動向を見ると、最も取引が活発なのは1980万円から2130万円のセグメントです。
適正価格（売却）
「クリオ南万騎が原1番館」の平米単価は、神奈川県横浜市旭区での中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48に対して53と高めで、価格の推移を検証すると地域全体で見られる価格上昇率21%に対して、本物件は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによって算出された適正価格は約1841万円であり、現在の平均売り出し価格が2046万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。
将来性
築30年を迎えた「クリオ南万騎が原1番館」は、横浜市旭区の平均的な築年数よりも4年ほど若く、駅至近の立地により日々の通勤通学に便利な位置にありますが、AIによると将来性の偏差値は49と、同区域内の他物件に比べていくらか見劣りがするかもしれませんが、その他の利便性の高さから、適度な評価を得ています。
環境満足度
このマンション周辺は、交番が600m以内にあり、さらに26軒の医療施設や3軒のスーパー、5軒のコンビニが生活圏内に点在しているため、日常の利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされており、さちが丘小学校や万騎が原小学校といった教育施設の豊富さも、子育て家庭にとって魅力的な要素と言えるでしょう。
7位
東急ドエル希望ヶ丘ビレジ
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
東急ドエル希望ヶ丘ビレジ
築年月
1984年3月
平米数
64平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市旭区東希望が丘98-5 東急ドエル希望ヶ丘ビレジ
階建
5階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩3分, 三ツ境駅徒歩20分, 二俣川駅徒歩22分
総合
53
28 物件中
適正価格
56
28 物件中
将来性
39
28 物件中
環境
満足度
65
28 物件中
東急ドエル希望ヶ丘ビレジの概要
「東急ドエル希望ヶ丘ビレジ」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで、各居室は64㎡から89㎡の広さを提供しており、1980万円から3490万円の価格範囲で取引されています。この物件は希望ヶ丘駅から僅か3分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に適しており、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
東急ドエル希望ヶ丘ビレジの販売価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の動向に照らして分析すると、平均的な価格よりも高く設定されていることが見受けられます。これは、近隣の中古物件と比較して、希望ヶ丘エリアにおける価格の上昇傾向がこの物件の価格を押し上げていると考えられますが、今後の市場環境の変化による価格の変動リスクも考慮に入れる必要があります。
将来性
将来性を考える際に、東急ドエル希望ヶ丘ビレジは築年数が40年を超えることから、一定のリノベーションやメンテナンスが必要となる可能性がありますが、駅徒歩3分という立地の良さは、将来にわたっても価値の高い要素となり得るでしょう。エリアの発展動向や周辺施設の充実度も、将来的な投資価値を見極める際の重要な要素になります。
環境満足度
東急ドエル希望ヶ丘ビレジの立地する環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高く、近隣には充実した医療施設や教育機関が揃っており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
8位
スカイコート二俣川
偏差値
53
価格
350万円〜498万円
物件名
スカイコート二俣川
築年月
1990年5月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市旭区さちが丘143-1 スカイコート二俣川
階建
4階
最寄駅
二俣川駅徒歩8分, 南万騎が原駅徒歩19分, 希望ヶ丘駅徒歩25分
総合
53
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
スカイコート二俣川の概要
横浜市旭区さちが丘に位置するスカイコート二俣川は、築年約33年を数えるコンパクトなマンションで、16平米の1Rを中心に350万円から498万円で取引されており、特に398万円から450万円の価格帯が市場で多く取引されています。各戸はシングル向けの設計で、二俣川駅へのアクセスも徒歩8分と通勤に便利な立地であり、快適な都市生活を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市の不動産市場で、近隣の中古マンション価格が直近5年でおよそ21%上昇している中、スカイコート二俣川は6%程度の価値下落を見せており、売却偏差値としては50点と平均近く。AIによる適正価格は418万円と評価されており、市場価格423万円と比較して割安感があり、購入のチャンスといえるでしょう。
将来性
スカイコート二俣川は、平均より新しい築年数を誇り、現在34年の歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が52と評価されており、周辺物件と比較しても将来的な価値上昇が期待されるエリアにあります。また、交通の便も良く、築年数に比例しないメリットが見込まれます。
環境満足度
スカイコート二俣川周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、76件もの医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあるなど生活利便性も高いです。加えて、周辺には複数の学校が点在し、家族層にも安心の教育環境を提供しています。自然災害リスクが低いとされるハザードマップによる評価も、住む場所としての魅力を高めています。
9位
藤和ライブタウン二俣川
偏差値
53
価格
1,480万円〜3,480万円
物件名
藤和ライブタウン二俣川
築年月
1988年9月
平米数
60平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市旭区中沢1丁目27-8 藤和ライブタウン二俣川
階建
4階
最寄駅
二俣川駅徒歩13分, 希望ヶ丘駅徒歩27分
総合
53
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
藤和ライブタウン二俣川の概要
横浜市旭区中沢1丁目に位置する「藤和ライブタウン二俣川」は、二俣川駅から徒歩13分の距離にあり、広さ60㎡から68㎡の間の3LDKが主流で、価格範囲は1480万円から3480万円となっており、市場データに基づく最も取引活発な価格帯は1990万円から2180万円です。築年数は1988年9月で、4階建て27室からなるこの中古マンションは、フルリノベーションを施した物件が市場に出回ることも多く、購入後の居住や賃貸経営にも適しています。
適正価格（売却）
「藤和ライブタウン二俣川」の売り出し価格は、市場データとAI分析を元に、神奈川県横浜市旭区での中古マンション価格の平均偏差値が48に対し、本物件の偏差値は53と価格適正性が高いとされています。周辺物件の価格上昇率が22%である中、本物件の下落率は約5%にとどまっており、AIによる適正価格評価では1883万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は2100万円で、売却における魅力的な価格設定と評価されています。
将来性
交通利便性と周辺環境を鑑みた将来性評価では、築年数が36年を超える「藤和ライブタウン二俣川」ですが、51ポイントの偏差値を獲得しており、周辺地域の平均と比較して2ポイント高い評価を受けています。都市計画や周辺開発の進展によっては、今後更に価値が見直される可能性があり、特にファミリー層にとって魅力的な立地といえるでしょう。
環境満足度
「藤和ライブタウン二俣川」は、日常の安全性を考慮する場合、周辺に警察施設が774m以内にあり、治安の面で評価されています。また、36件の医療施設、6件のコンビニが身近にあり、生活便利性が高いという利点があります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い土地柄であるほか、教育施設として横浜市立中沢小学校や横浜富士見丘学園中学校があり、子育て世代にも安心な環境が整っています。
10位
ステーションスクエア三ツ境
偏差値
49
価格
1,800万円〜3,380万円
物件名
ステーションスクエア三ツ境
築年月
1999年9月
平米数
41平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市旭区笹野台1丁目29-1 ステーションスクエア三ツ境
階建
6階
最寄駅
三ツ境駅徒歩2分, 希望ヶ丘駅徒歩19分, 瀬谷駅徒歩30分
総合
49
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
30
28 物件中
環境
満足度
64
28 物件中
ステーションスクエア三ツ境の概要
「ステーションスクエア三ツ境」は、神奈川県横浜市旭区笹野台に位置する、1999年9月竣工の6階建てマンションで、61戸の居住スペースを提供しています。この物件は三ツ境駅から徒歩2分という抜群の立地にあり、41㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1800万円から3380万円の価格帯で提供されており、特に2780万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
ステーションスクエア三ツ境の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値53を記録しており、横浜市旭区の平均の48を上回っています。5年間で周辺地域の価格が21％上昇する中、本物件は市場価格よりも適正推測価格が高いことから、現在売りに出すのに適したタイミングと評価されています。
将来性
25年という築年数を持ちながらも、ステーションスクエア三ツ境は同エリアの平均より若々しく、駅近の立地も魅力的ですが、将来性の偏差値は30と評価されており、エリア内他の物件と比較すると見劣りがする結果となっています。これは築年数の進行や市場での需要の変化などが影響している可能性があります。
環境満足度
治安の良さが際立つ「ステーションスクエア三ツ境」は、交番が450ｍ圏内にありますし、周辺には59もの医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが充実しているため、日常の利便性は高いと言えます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことや、東希望が丘小学校など子育てに適した教育環境にも恵まれていることから、環境満足度は偏差値64と非常に高く評価されています。
11位
横浜鶴ヶ峰ビューハイツ
偏差値
48
価格
1,650万円〜4,180万円
物件名
横浜鶴ヶ峰ビューハイツ
築年月
1984年1月
平米数
52平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目7-19 横浜鶴ヶ峰ビューハイツ
階建
13階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩6分, 西谷駅徒歩23分, 二俣川駅徒歩28分
総合
48
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
34
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
横浜鶴ヶ峰ビューハイツの概要
「横浜鶴ヶ峰ビューハイツ」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩6分の好アクセスにある1984年竣工の総戸数214戸のマンションで、市場に出る中古物件の価格帯は約1650万円の1S（52㎡）から最大4180万円の4SLDK（81㎡）までとなっており、価格帯は広がりを見せています。
適正価格（売却）
横浜鶴ヶ峰ビューハイツの中古物件が、このエリアの他の中古マンションと比較して偏差値52とやや価格評価が高く、AIによる分析では2611万円となる適正価格に対し、現在の売り出し平均価格は2745万円で、エリア内での価格上昇率も考慮すると売り手にとって有利な価格設定と見られています。
将来性
「横浜鶴ヶ峰ビューハイツ」の将来性の偏差値は34と若干低めであり、築年数が40年を超えていることから大型の修繕が必要になる可能性もありますが、立地の良さが将来的なリノベーションや価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
同マンションは、安心感のある治安と充実した生活施設に恵まれ、特に教育環境が優れており、横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校などが近隣に複数存在する点がファミリー層にとって魅力的です。
12位
ダイアパレス鶴ヶ峰
偏差値
48
価格
1,180万円〜1,890万円
物件名
ダイアパレス鶴ヶ峰
築年月
1980年4月
平米数
51平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目16-18 ダイアパレス鶴ヶ峰
階建
3階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩5分, 二俣川駅徒歩23分, 西谷駅徒歩27分
総合
48
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
32
28 物件中
環境
満足度
62
28 物件中
ダイアパレス鶴ヶ峰の概要
ダイアパレス鶴ヶ峰は、1980年築のコンパクトな3階建てマンションで、緑豊かな神奈川県横浜市旭区鶴ヶ峰1丁目16-18に位置し、全15室のうち51㎡の2LDKが1180万円、56㎡の3DKが最高1890万円で提供され、最寄り駅である鶴ヶ峰駅までの徒歩5分、二俣川駅と西谷駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが生活を支えます。
適正価格（売却）
周辺の相場と比較して、ダイアパレス鶴ヶ峰の適正価格は平均偏差値を上回る50と評価されており、近年の神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場が21%の価格上昇を見せている中、本物件は31%の価格減少を示していますが、現在の売り出し平均価格がマンションマーケット独自AIによる推測価格1612万円にほぼ等しい1613万円であり、市場価値に見合った価格設定がなされています。
将来性
築年数は44年とやや高いものの、将来性の偏差値は32ポイントと低めで、地域の平均と比較して再開発や大規模修繕の可能性により価値変動の余地を持ちつつ、駅近の立地が長期的視点では利便性をつねに提供するでしょう。
環境満足度
ダイアパレス鶴ヶ峰周辺は治安が良く、生活必需施設が豊富に点在し、医療から教育施設までを含めた環境満足度は偏差値62と高評価を受けており、特に横浜市立本宿小学校や鶴ヶ峯小学校などの教育機関が近く、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
13位
エルパティオ
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
エルパティオ
築年月
1999年9月
平米数
66平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市旭区中白根4丁目1-2 エルパティオ
階建
6階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩30分
総合
57
28 物件中
適正価格
41
28 物件中
将来性
78
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
エルパティオの概要
エルパティオは、横浜市旭区中白根に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩30分の距離にある6階建のマンションで、1999年9月に竣工しました。築年数約24年のこの物件は、66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1480万円から2980万円で、エリア内で求めやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
鶴ヶ峰周辺の不動産市場データと比較して、エルパティオの適正価格の偏差値は41と報告され、総合的な評価では平均を下回る傾向が見られます。この地域の中古マンション価格が5年で22%上昇する中で、エルパティオの価値は若干落ちており、現在の市場価格との差に基づいて、売り時とは考えにくい状況です。
将来性
エルパティオの将来性偏差値は78と評価されており、築25年を迎えた物件でありながら、地域平均のマンションよりも新しく、AI分析による将来性が高い評価を受けています。ただし、交通の便の面で駅から離れた立地となっており、将来性の点では通勤やアクセスに配慮が必要です。
環境満足度
エルパティオ周辺は、環境満足度偏差値が54となっており、治安に関しては最寄りの交番が1341m先と若干遠いものの、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は良好です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないとされる地盤の安全地域に立地し、近隣には複数の学校施設が点在するため、子育て環境にも適しています。
14位
エルステージ希望ヶ丘
偏差値
55
価格
2,100万円〜4,080万円
物件名
エルステージ希望ヶ丘
築年月
2004年1月
平米数
64平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市旭区東希望が丘145-1 エルステージ希望ヶ丘
階建
7階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩5分, 三ツ境駅徒歩16分, 二俣川駅徒歩26分
総合
55
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
エルステージ希望ヶ丘の概要
「エルステージ希望ヶ丘」は、横浜市旭区の東希望が丘145-1に所在し、希望ヶ丘駅から徒歩5分の立地にある2004年築の7階建マンションで、総戸数48戸からなり、64㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、2100万円から4080万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において比較的多くの求めやすい価格帯である3100万円台に集中しています。
適正価格（売却）
横浜市旭区の中古マンション市場における過去の価格推移データを基に分析した結果、エルステージ希望ヶ丘の現行価格は、周辺相場の5年間での21％上昇に対し、2％の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格3369万円に対して、実際の平均売り出し価格が3129万円となっていることから、売却に適したタイミングではない可能性が高いと考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、エルステージ希望ヶ丘は築年数が20年とエリア内の他の同価格帯マンションと比較しても若干新しく、立地も駅近であり、AIによる偏差値分析では将来性において59ポイントを記録しており、周辺のマンションの平均を大きく上回る数値を示しているため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
エルステージ希望ヶ丘周辺の環境は、治安の面で最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富で生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、横浜市立希望ヶ丘小学校など複数の教育施設が近隣にあるために子育て環境にも優れており、住み心地の良さから高い満足度が得られる地域であると言えます。
15位
ライオンズマンション鶴ヶ峰第2
偏差値
53
価格
880万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション鶴ヶ峰第2
築年月
1982年7月
平米数
55平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市旭区白根3丁目25-13 ライオンズマンション鶴ヶ峰第2
階建
4階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩12分, 西谷駅徒歩22分
総合
53
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
ライオンズマンション鶴ヶ峰第2の概要
ライオンズマンション鶴ヶ峰第2は、神奈川県横浜市旭区白根3丁目に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩12分というアクセスの良い住環境にある1982年築の4階建てマンションです；この物件は55㎡〜58㎡の広さで、2LDKの間取りが8,800,000円から21,800,000円で提供されており、一般的な中古価格帯は13,800,000円から16,900,000円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴ヶ峰第2の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の売却偏差値47を記録しており、神奈川県横浜市旭区においては近5年で21%高騰している市場に対して若干下落傾向にあります；しかし、マンションマーケットAIによる推測適正価格1,794万円に対して実際の平均売出価格が1,568万円であるため、まだ購入者にとっては魅力的な価格帯であると考えられます。
将来性
築年数が40年を超えるライオンズマンション鶴ヶ峰第2は、将来性の偏差値55をマークしており、これはエリア平均に対してプラス5ポイントの評価となっており、立地の利便性や今後の市場動向により価値の上昇が期待されるでしょう。
環境満足度
周辺には治安を支える交番が至近距離にあり、また50件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが生活利便性を高めており、地震や洪水リスクが低いことが国のハザードマップによって示されています；さらに白根小学校放課後キッズクラブや横浜市立鶴ケ峯中学校など教育機関の充実も環境満足度を向上させており、家族層にとっては非常に魅力的な住環境です。
16位
ロワール横浜二俣川
偏差値
53
価格
2,450万円〜4,180万円
物件名
ロワール横浜二俣川
築年月
2008年5月
平米数
54平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市旭区さちが丘19-2 ロワール横浜二俣川
階建
6階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩12分, 二俣川駅徒歩12分, 南万騎が原駅徒歩25分
総合
53
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
ロワール横浜二俣川の概要
「ロワール横浜二俣川」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、広さ54㎡から80㎡の間で2LDKから2SLDKの多彩な間取りを提供する43室のコンパクトなマンションで、2008年の築でありながら、希望ヶ丘駅と二俣川駅への徒歩12分のアクセスの良さと中古価格帯の2450万円から4180万円のバランスが注目されています。
適正価格（売却）
周辺の中古物件の市場動向を考慮した場合、ロワール横浜二俣川は平均的な価格帯にあり、現在の中古価格は3450万円前後となっており、マーケットの動きに即した適正な価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
16年という築年数にも関わらず、周辺の物件と比較して若々しく、駅からの距離とエリアの開発状況を鑑みれば、将来性の高さを示す偏差値54を保ち、長期的な資産価値の維持が期待できる立地です。
環境満足度
教育施設が充実している一方で、治安面では交番が遠いという課題がありますが、生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は全体的に高いと言えるでしょう。
17位
サーパス鶴ヶ峰
偏差値
53
価格
2,100万円〜3,380万円
物件名
サーパス鶴ヶ峰
築年月
2006年1月
平米数
65平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市旭区白根4丁目5-14 サーパス鶴ヶ峰
階建
5階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩12分, 西谷駅徒歩23分
総合
53
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
サーパス鶴ヶ峰の概要
「サーパス鶴ヶ峰」は神奈川県横浜市旭区白根に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩12分、西谷駅からは徒歩23分という好立地にあります。5階建てのこのマンションは2006年1月に築かれ、総戸数は36戸で、各住戸の広さは65㎡から78㎡の間の3LDKの間取りが中心です。現在の販売価格帯は2,100万円から3,380万円で、この地域での中古マンション市場においても注目の物件となっています。
適正価格（売却）
サーパス鶴ヶ峰の売却適正価格は売却偏差値44と平均より低く設定されており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場で5年間で21％高騰しているのに対し、このマンションは35％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推測価格が3,275万円であるのに対し、現在の平均売出価格は2,812万円となっており、市場価値に対して割安で取引されている可能性があります。
将来性
サーパス鶴ヶ峰は18年の築年数で、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より新しめであり、将来性の偏差値は58と高く評価されています。交通の便も良く、ますます人気が高まる可能性を秘めた立地にあり、長期的な投資には適した選択と言えるでしょう。
環境満足度
同マンションは周辺の治安環境が良好で、最寄りの交番が約112mと非常に近い位置にあります。生活に便利な施設も充実しており、病院53件、スーパー7件、コンビニ8件が周囲に点在しています。地盤が固く、洪水リスクが低いエリアである上、横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校が近くにあるため、子育て世代にも安心の環境です。
18位
ライオンズマンション鶴ヶ峰第8
偏差値
52
価格
980万円〜2,190万円
物件名
ライオンズマンション鶴ヶ峰第8
築年月
1984年9月
平米数
51平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町1丁目24-5 ライオンズマンション鶴ヶ峰第8
階建
4階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩14分, 二俣川駅徒歩27分
総合
52
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
ライオンズマンション鶴ヶ峰第8の概要
ライオンズマンション鶴ヶ峰第8は、神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町に位置し、1984年9月に建てられた地上4階建てのマンションで、総戸数33戸からなり、専有面積は51㎡から54㎡の間に設定されています。立地は鶴ヶ峰駅から徒歩14分でアクセス可能であり、比較的利便性の高い住環境といえます。
適正価格（売却）
現在の販売価格範囲が980万円から2190万円となっており、平均的な売出価格は約1475万円で、この価格帯はエリアの中で適正価格とされる神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の平均と比較しても予算に見合った選択肢と言えそうです。
将来性
築年数が40年を迎えるこのマンションは、エリア内同等の物件と比べて僅かに年数が経過していますが、鶴ヶ峰駅への徒歩圏内という立地の良さを考慮すると、今後の価値の維持や上昇が期待でき、都市計画やエリア開発の影響も受けやすいポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション鶴ヶ峰第8は、周辺環境が整っており、治安の良さや医療施設、生活利便施設の充実度が見受けられます。また、地盤がしっかりしており、自然災害にも強い位置にあるため、安心して生活を送ることができます。教育環境も今宿小学校や鶴ケ峯中学校などの近隣学校があり、子育て家族にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。
19位
アークプラザ希望ヶ丘
偏差値
50
価格
1,580万円〜3,880万円
物件名
アークプラザ希望ヶ丘
築年月
2005年3月
平米数
37平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市旭区善部町3-3 アークプラザ希望ヶ丘
階建
7階
最寄駅
南万騎が原駅徒歩15分, 希望ヶ丘駅徒歩15分, 緑園都市駅徒歩22分
総合
50
28 物件中
適正価格
38
28 物件中
将来性
62
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
アークプラザ希望ヶ丘の概要
「アークプラザ希望ヶ丘」は、神奈川県横浜市旭区善部町に位置し、築年数19年の7階建て中古マンションで、総戸数は40戸です。平米数は37㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまであり、価格帯は1580万円から3880万円で、主な居住層はファミリーから単身者まで幅広いです。最寄り駅は南万騎が原駅、希望ヶ丘駅、緑園都市駅と複数あり、アクセスも良好です。
適正価格（売却）
横浜市旭区の中古マンション市場の動向を考えた場合、「アークプラザ希望ヶ丘」の適正価格は、近隣の物件平均偏差値48に対して38とやや低めですが、近年の平均2％の価格上昇率と比較しても適正であると言えます。現在の売り出し価格は平均2861万円で、マーケット独自AIによる推測適正価格は3837万円とされ、市場価格に対してメリットがあると分析されています。
将来性
「アークプラザ希望ヶ丘」は、築19年でありながらも、将来性に関しては偏差値62と高評価を得ており、同区域内のマンション平均より11年若く、また駅徒歩圏内という利便性が将来的に価値向上に寄与すると見られています。
環境満足度
同マンションは警察署まで約533mの距離にあり治安面で優れ、さらには周辺に27件の医療施設、スーパーやコンビニが充実している点も魅力です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、さちが丘小学校や善部小学校といった教育施設の近接性も含め、環境満足度は高いと評価されています。
20位
コスモ南万騎ケ原(1号棟･2号棟)
偏差値
49
価格
2,030万円〜3,480万円
物件名
コスモ南万騎ケ原(1号棟･2号棟)
築年月
1990年3月
平米数
90平米〜99平米
住所
神奈川県横浜市旭区善部町 コスモ南万騎ケ原(1号棟･2号棟)
階建
6階
最寄駅
南万騎が原駅徒歩14分, 希望ヶ丘駅徒歩19分, 緑園都市駅徒歩21分
総合
49
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
コスモ南万騎ケ原(1号棟･2号棟)の概要
「コスモ南万騎ケ原」は、1990年3月に開業した神奈川県横浜市旭区善部町に位置する、6階建ての総戸数126戸のマンションで、南万騎が原駅に徒歩14分、希望ヶ丘駅に徒歩19分、緑園都市駅に徒歩21分という利便性が魅力です。広さは90㎡から99㎡の間で、3LDKや3SLDKの間取りがあり、市場には2030万円から3480万円で流通しており、特に2680万円から2780万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
横浜市旭区の不動産市場において、コスモ南万騎ケ原の売出し価格は、学習データを基にしたAI分析によれば、適正価格よりも約220万円低い平均価格2732万円で設定されていますが、近隣の同様のマンションは過去5年で22％の価格上昇を見せている一方で、本物件は6％価格が下落しており、現段階では購入者にとって有利な条件が期待できるものの、売却にはやや不利な局面にあると評価されています。
将来性
築30年を超えるコスモ南万騎ケ原は、将来性の評価としてAI分析による偏差値50を獲得しており、これは同地域のマンション平均と比べて平均的な水準にあることを示しています。周辺エリアの発展や交通利便性の良さは評価ポイントであり、長期的な観点から見ても、魅力を保ち続けている物件と言えるでしょう。
環境満足度
この地域は公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境の安全性が高く評価されています。コスモ南万騎ケ原からの距離681mに交番があり、病院28件、スーパー3件、コンビニ4件と周辺施設も豊富で、横浜市立さちが丘小学校や横浜市立善部小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても優れており、環境満足度の偏差値は51と評価されています。
21位
クリオ二俣川ラメゾンコートB
偏差値
48
価格
2,130万円〜2,980万円
物件名
クリオ二俣川ラメゾンコートB
築年月
2004年2月
平米数
65平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市旭区中沢2丁目42-2 クリオ二俣川ラメゾンコートB
階建
8階
最寄駅
二俣川駅徒歩21分, 希望ヶ丘駅徒歩28分
総合
48
28 物件中
適正価格
34
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
クリオ二俣川ラメゾンコートBの概要
クリオ二俣川ラメゾンコートBは、神奈川県横浜市旭区中沢2-42-2に位置し、2004年2月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数143戸の規模を誇ります。各住戸は65㎡の3LDKから101㎡の広々とした空間まであり、価格帯は2130万円から2980万円と、このエリアの中古マンション市場においてリーズナブルです。二俣川駅から徒歩21分と、駅からの距離は多少ありますが、住環境と価格のバランスを考慮すれば、検討に値する物件です。
適正価格（売却）
クリオ二俣川ラメゾンコートBは、周囲の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値34と評価されており、市場平均を下回っていますが、2150万円代の3LDKで一定の魅力を持っています。近年の横浜市旭区の中古マンション価格動向は上昇傾向にあるものの、この物件の価格変動は限定的で、過去5年間での価格上昇率は比較的穏やかです。投資家や自己居住を考える購入者にとって、長期的な視点でポテンシャルを見極める必要があるでしょう。
将来性
2004年築のクリオ二俣川ラメゾンコートBは、築年数にして20年を経過しており、エリア内の同類物件と比べて新しい部類に入ります。将来性の偏差値は53と平均を上回り、今後の価格上昇が期待されるポテンシャルを持っています。ただし、最寄り駅からの距離がいくぶんあるため、アクセス面に関しては利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、近隣のインフラ整備やエリアの発展に注目しながら、長期投資としての価値を見出すことができるでしょう。
環境満足度
このマンションは、治安面での安心感を提供する交番が近くに位置し、病院9件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や自然災害の影響が少ないのも評価高いポイントです。子育て環境も良好で、今宿南小学校、中沢小学校、横浜市立旭中学校、そして私立横浜富士見丘学園中学校など、良質な教育機関が近隣にあります。このような条件は、ファミリー層にとっては特に魅力的であり、生活の質の維持・向上に大きく寄与するでしょう。
22位
エスポワール開成2
偏差値
48
価格
2,198万円〜3,698万円
物件名
エスポワール開成2
築年月
2003年1月
平米数
55平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市旭区本村町94-3 エスポワール開成2
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩5分, 鶴ヶ峰駅徒歩23分, 南万騎が原駅徒歩27分
総合
48
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
40
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
エスポワール開成2の概要
「エスポワール開成2」は、2003年に建設された神奈川県横浜市旭区本村町に位置する、駅近で利便性の高い6階建てのマンションです。全体的に広さは55㎡から76㎡の間で、価格帯は2198万円から3698万円と、地域の物価を考慮した合理的な範囲内に設定されています。二俣川駅からは徒歩わずか5分とアクセスが理想的で、横浜市立二俣川小学校や私立横浜富士見丘学園中学校が近隣にあるなど、教育環境も良好です。
適正価格（売却）
エスポワール開成2の平均売出価格は約2864万円と、神奈川県横浜市旭区での同条件の物件に比べ平均的な価格ですが、地域の中古マンション市場の動向を参考にした当社のAI分析による適正価格推測は約3034万円です。このことから、現状の価格はやや下落しており、購入者には有利な価格であるものの、売主にとっては売却の最適なタイミングではないといえます。
将来性
将来性の面から見ると、エスポワール開成2の偏差値は40で、同じ旭区内の類似マンションの平均点に比べると若干劣るものの、築年数の若さや、駅の近さなどから一定の投資価値は見込めます。地域の再開発や周辺施設の整備状況にも左右されるため、エリア全体の将来的な成長がマンションの価値向上に貢献する可能性があります。
環境満足度
エスポワール開成2は、治安の良さや日常生活の利便性を考慮した際に高い評価を受けています。周囲は公共施設が充実しており、医療機関や食料品店、コンビニも豊富です。加えて、自然災害リスクが比較的低い地盤に立地し、津波や高潮の影響も受けにくい状況であるため、安心して生活を送ることが可能です。
23位
希望ヶ丘ダイヤモンドマンション
偏差値
47
価格
450万円〜1,490万円
物件名
希望ヶ丘ダイヤモンドマンション
築年月
1985年9月
平米数
38平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市旭区善部町98-7 希望ヶ丘ダイヤモンドマンション
階建
4階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩16分, 南万騎が原駅徒歩14分, 緑園都市駅徒歩24分
総合
47
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
希望ヶ丘ダイヤモンドマンションの概要
希望ヶ丘ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市旭区に位置し、広さ38㎡から50㎡の範囲で2DKから2LDKのバリエーションを持つ。この物件は、希望ヶ丘駅から徒歩16分と利便性が高く、1985年築の歴史を持ちつつ、価格帯は450万円から1490万円と市場に見合った値段設定がされているため、初期投資を抑えつつも都市部へのアクセスや居住価値を求めるユーザーに適しています。
適正価格（売却）
希望ヶ丘ダイヤモンドマンションの価格は、地域市場の動向を分析した結果、48というエリア平均の偏差値に対して45とやや低い数値を示していますが、これは近年の神奈川県横浜市旭区における類似物件の価格上昇傾向に比べると、本物件が下落傾向にあることを意味しており、将来の価格回復を見込んでの投資や、自己居住を目的とした購入を検討する際に注目すべきポイントです。
将来性
希望ヶ丘ダイヤモンドマンションの将来性は、AI分析に基づく偏差値46と平均より若干低いものの、駅からの近接性や適正な築年数、さらに周辺エリアの発展性を考え合わせると、中長期的な視点で見た場合に見え隠れするポテンシャルを秘めており、特に都心へのアクセスを重視する層にとって魅力的な選択肢と言えます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関の充実度を加味した希望ヶ丘ダイヤモンドマンション周辺の環境満足度は、特に地域の安全性に対する信頼が高く、ハザードマップにおいても安全とされる地盤に位置しています。さらに、さちが丘小学校や善部小学校など優れた教育施設の近接性もこのエリアの生活品質を高める要素であり、ファミリー層にとっての居住満足度が非常に高いことが予想されます。
24位
藤和鶴ヶ峰コープ
偏差値
47
価格
1,180万円〜3,090万円
物件名
藤和鶴ヶ峰コープ
築年月
1983年11月
平米数
58平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市旭区白根3丁目9-1 藤和鶴ヶ峰コープ
階建
4階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩10分, 西谷駅徒歩22分
総合
47
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
38
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
藤和鶴ヶ峰コープの概要
藤和鶴ヶ峰コープは、神奈川県横浜市旭区白根3丁目に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩10分の場所に建つ4階建てのマンションで、58㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、1983年11月に建設された51戸の居住空間です。主要な販売価格帯は約2199万円から2380万円で、周辺地区に比べて豊かな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
藤和鶴ヶ峰コープは、横浜市旭区で観察される中古マンション価格の傾向に照らし合わせた場合、売却偏差値48を持ち、機械学習データによる適正価格は2433万円であるにも関わらず、平均的な売り出し価格が2292万円となっており、一般的な市場価値から見ると買い手にとって魅力的な価格設定がされています。
将来性
築年数が41年を数える藤和鶴ヶ峰コープは、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、現在の偏差値38は、新たな変化によって向上する可能性をほのめかしていますが、長期投資の視点で見ると、他の新しい物件と比べると将来性ではやや見劣りするかもしれません。
環境満足度
治安がよく、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているエリアである藤和鶴ヶ峰コープは、地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、地震や津波からの影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設として横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が高く評価され、環境満足度は偏差値55となっています。
25位
グレイス鶴ヶ峰
偏差値
47
価格
898万円〜1,690万円
物件名
グレイス鶴ヶ峰
築年月
1992年5月
平米数
51平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市旭区川井本町6-23 グレイス鶴ヶ峰
階建
5階
最寄駅
三ツ境駅徒歩43分
総合
47
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
45
28 物件中
グレイス鶴ヶ峰の概要
「グレイス鶴ヶ峰」は、1992年5月に竣工された5階建ての住宅で、総戸数20戸となっており、神奈川県横浜市旭区川井本町6-23に位置しています。平米数は51㎡から54㎡で、2LDKから3DKの間取りが提供され、価格は898万円から1690万円までの幅があります。最寄りの三ツ境駅からは徒歩43分と距離があるものの、周辺環境や施設の整備が進んでおり、利便性の向上が期待できる立地条件を持っています。
適正価格（売却）
近年の神奈川県横浜市旭区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「グレイス鶴ヶ峰」の平均売り出し価格1153万円は、地域内同一条件物件の適正推測価格である1470万円と比較し、相対的価値においてはやや低めであると評価されます。神奈川県の中古マンション価格が過去5年間で24％上昇している中、当該物件の価格は下落傾向を見せています。
将来性
築32年を迎える「グレイス鶴ヶ峰」は、同地区の平均築年数よりも若い部類に入り、中長期的な資産価値の維持が期待されます。AIによる評価では将来性の偏差値が50と算出されていることから、潜在的な価値は市場平均と同等と判断でき、特に駅からの距離が長い点を除けば、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
「グレイス鶴ヶ峰」の環境面では、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院を含む医療施設が12件、コンビニが4件と、日常生活を送る上での利便性は優れています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域に立地しており、近隣の横浜市立川井小学校や横浜市立都岡中学校へのアクセスも良好です。
26位
コスモ白根公園
偏差値
46
価格
980万円〜2,099万円
物件名
コスモ白根公園
築年月
1987年9月
平米数
56平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市旭区白根3丁目20-13 コスモ白根公園
階建
5階
最寄駅
西谷駅徒歩20分, 鶴ヶ峰駅徒歩15分
総合
46
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
33
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
コスモ白根公園の概要
神奈川県横浜市旭区白根3丁目に位置するコスモ白根公園は、1987年9月に竣工した5階建ての中古マンションで、58室のうち56㎡の3LDKが980万円から、61㎡の3LDKが最高2099万円で購入可能です。最寄り駅の西谷駅からは徒歩20分、鶴ヶ峰駅からは徒歩15分の距離にあり、利便性を重視する方にとって魅力の一つとなり得ます。
適正価格（売却）
コスモ白根公園の売却価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場と比較して偏差値48と適性があるとされており、近年の市場価格の上昇を踏まえた場合、平均推定価格1855万円に対して現在の平均価格1716万円ではやや割安感があることが推察されます。
将来性
築36年を数えるコスモ白根公園の将来性偏差値は33と低めですが、神奈川県横浜市旭区の中で同築年数の物件と比較した場合、立地や将来の開発予定を考慮に入れる必要があります。ただ、周辺の交通アクセスやインフラ整備の進展によっては将来性が見直される可能性もあります。
環境満足度
周辺環境においてはコスモ白根公園は治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクは低く、近隣には横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校がある点も子育て世代にとっては高い環境満足度を示しています。
27位
若葉台団地(横浜市)
偏差値
44
価格
880万円〜4,190万円
物件名
若葉台団地(横浜市)
築年月
1980年8月
平米数
40平米〜154平米
住所
神奈川県横浜市旭区若葉台1〜4丁目 若葉台団地(横浜市)
階建
14階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩39分
総合
44
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
31
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
若葉台団地(横浜市)の概要
横浜市旭区若葉台に位置する「若葉台団地」は、充実した共用施設を備えた1980年竣工の14階建てマンションで、3LDKの40㎡の間取りから、4LDKの154㎡までの広々とした住空間を提供しており、現在の市場価格は880万円から4190万円の範囲にて取引されています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市における中古マンション市場の動向を分析した結果、若葉台団地の売出し価格は適正価格偏差値49を記録しており、平均の48からはわずかに高い水準にありますが、近年の地域内価格上昇率に比べて下落傾向にあるため、売主にとって最適なタイミングでの売却戦略が求められます。
将来性
築44年が経過している若葉台団地の将来性は、AI分析によると偏差値31と、地域平均よりも低い評価を受けていますが、周辺のリノベーション動向やアクセス改善計画など、将来的な価値向上の可能性が見込まれる要素もあり、投資判断にはそれらを熟考する必要があります。
環境満足度
若葉台団地は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、洪水や津波リスクの低さなど、住環境において高い満足度を得ており、環境満足度は偏差値52を記録しています。教育施設も周辺に豊富に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
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