神奈川県横浜市旭区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアステージ横浜鶴ヶ峰の概要

「モアステージ横浜鶴ヶ峰」は、築33年を迎える神奈川県横浜市旭区に位置するマンションで、7階建ての構造をしており、34戸の居住スペースを提供しています。緑豊かな住宅地に立地し、広さは68㎡から71㎡の間に設定されており、2SLDKから3LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は1,740万円から2,780万円で、地域内の同規模物件と比較しても競争力があります。アドレスは横浜市旭区鶴ケ峰本町1丁目25-13で、鶴ヶ峰駅まで徒歩15分、二俣川駅まで徒歩28分というアクセス条件も優れています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、「モアステージ横浜鶴ヶ峰」は適正価格偏差値55と評価され、平均的な価格水準よりも優れています。このマンションは、過去5年間の価格推移をみると他エリアの物件が価格上昇傾向にあるなか、2％の価格下落を示しており、現在、売出し平均価格は2,421万円ですが、AIによる適正価格推測では2,089万円とされていることから、売却を考えるオーナーにとっては価格面で魅力的なタイミングといえるでしょう。

将来性

「モアステージ横浜鶴ヶ峰」の将来性に関しては、築年数が33年と平均よりも若干古いものの、偏差値53という評価がされており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性には劣らないと見られています。さらに、周辺地域の開発やインフラの充実により価値が上昇する可能性も秘めており、中長期的な観点からも投資対象としての魅力があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあり、地盤が固く自然災害のリスクが相対的に低い地域に位置しています。日常の暮らしに必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているほか、教育機関にも恵まれており、横浜市立今宿南小学校や横浜市立今宿中学校などの学校施設が至近距離にあり、子育て家庭にとっても理想的な居住環境を提供している点が高く評価されています。

サングレイス鶴ヶ峰第1の概要

「サングレイス鶴ヶ峰第1」は、1989年7月竣工の5階建て22室からなるマンションで、神奈川県横浜市旭区白根4丁目25-18に位置します。鶴ヶ峰駅から徒歩18分と、多少距離はあるものの、50㎡の2DKが1380万円から、84㎡の4LDKが最大2690万円という価格帯で提供されており、エリア内の類似物件に比べても価格帯は魅力的であることが売りです。

適正価格（売却）

サングレイス鶴ヶ峰第1の価格は、1380万円から2690万円の範囲で、特に中古マンション市場においては平米数や間取りに応じた価格設定がされており、独自のAI分析による売却適正価格推定値2151万円に対して現在の売り出し中の平均価格2238万円というデータがあり、これを踏まえた販売価格が設定されていることから、市場価値に則した適正価格であると言えます。

将来性

築35年と比較的経年のあるサングレイス鶴ヶ峰第1ですが、将来性の偏差値は49と、地域のマンション平均と差はありません。一方で、駅からの距離や今後の街の発展によって価値が上昇する可能性は他の物件同様に考慮に入れるべきで、投資としての見極めが必要です。

環境満足度

サングレイス鶴ヶ峰第1周辺の環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さから見て、環境満足度の偏差値57と高評価を受けており、家族連れにも適した生活圏内には横浜市立今宿小学校や横浜市立鶴ヶ峰中学校など、教育施設が充実している点も大きな魅力となっています。

コスモ横浜白根町の概要

「コスモ横浜白根町」は、神奈川県横浜市旭区白根に位置し、平均的な広さ55㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションを有する、昭和65年（1990年）12月築の6階建てマンションです。価格帯は1350万円から最高2990万円で、鶴ヶ峰駅から徒歩15分の利便性を持ちつつ、立地による価格のバリエーションが特徴です。

適正価格（売却）

立地と築年数を鑑みると、「コスモ横浜白根町」の適正価格偏差値は51と市内同条件の物件と比較しても高く、周辺の平均価格上昇率21%に対し、28%減の傾向にありますが、実際の市場価格1887万円が適性とされる1805万円より僅かに上回っているため、売却するには良いタイミングであることが推察されます。

将来性

「コスモ横浜白根町」は築年数が33年と、地域の平均築年数より若干新しいにもかかわらず、将来性の偏差値34は平均より15ポイント低いと算出されており、駅からの距離がやや長いことなどが将来性評価に影響していると考えられます。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には足を延ばせば28件の医療施設や3件のスーパー、2件のコンビニが利用可能で、地盤が堅固であることや洪水リスクが低いなど、日常生活上重要な要素が整っているため、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。また教育環境が整っており、周辺には複数の小学校や1校の中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ソルシェ横浜西谷の概要

「ソルシェ横浜西谷」は1991年築、6階建てで総戸数69戸を誇るマンションで、神奈川県横浜市旭区白根8丁目4-7に位置し、価格帯は1680万円（71㎡の3LDK）から3498万円（106㎡の4LDK）と広さや間取りに応じて変動しますが、最も多くの取引がされている価格帯は2290万円から2380万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

横浜市旭区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が48である中、ソルシェ横浜西谷は51をマークし、エリア内の価格上昇率21%に対して31%の価格下落を見せていますが、AI推定による適正価格2293万円に対し、売出し価格は平均2353万円と小差であるため、投資としての魅力も含めて現在が売り時と推測されます。

将来性

築33年の「ソルシェ横浜西谷」は、横浜市旭区の同価格帯物件平均築年数と同じでありながら、最寄り駅からの距離を考慮すると、AIによる将来性偏差値は32ポイントと平均より低い数値を示しており、リノベーションや施設の充実による価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

交番が1km圏内にない「ソルシェ横浜西谷」ですが、病院31件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活インフラを享受できるほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことも明らかです。教育施設も豊富で、周辺に白根小学校放課後キッズクラブ、不動丸小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立新井小学校桜坂分校、横浜市立白根小学校、横浜市立不動丸小学校、横浜市立新井中学校桜坂分校があるため、ファミリー層には特にお勧めの環境です。

ガーデンテラス白根台2号棟の概要

神奈川県横浜市旭区白根2丁目に所在する「ガーデンテラス白根台2号棟」は、築年月が1986年3月の7階建てで245室を有するマンションで、鶴ヶ峰駅から徒歩17分、西谷駅から20分の利便性を持ち、72㎡の3LDKが1,480万円から、89㎡の4LDKが2,690万円という価格範囲で販売されており、一般的な価格帯が1,999万円から2,480万円で形成されています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は46と、地域の平均である48より若干低いものの、過去5年間で神奈川県横浜市旭区の類似物件が22％の価格上昇を見せた中、ガーデンテラス白根台2号棟も17％上昇しており、AI推測適正価格2,597万円に対して、平均売出価格が2,310万円となっているため、現段階では売るタイミングでない可能性が高いです。

将来性

ガーデンテラス白根台2号棟の将来性の偏差値は85であり、38年の築年数を考慮すると、同エリア内の同価格帯物件の平均より古いにもかかわらず、将来性評価は高く、周辺環境の発展や再開発プロジェクトなどによる評価向上が期待できる指標です。

環境満足度

周辺環境の点から、「ガーデンテラス白根台2号棟」は交番が近くにあり（451m以内）、治安が良好であるほか、病院23件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が手近に揃っています。更に、横浜市立不動丸小学校／不動丸小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立新井中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。

エルパティオの概要

エルパティオは、横浜市旭区中白根に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩30分の距離にある6階建のマンションで、1999年9月に竣工しました。築年数約24年のこの物件は、66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1480万円から2980万円で、エリア内で求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

鶴ヶ峰周辺の不動産市場データと比較して、エルパティオの適正価格の偏差値は41と報告され、総合的な評価では平均を下回る傾向が見られます。この地域の中古マンション価格が5年で22%上昇する中で、エルパティオの価値は若干落ちており、現在の市場価格との差に基づいて、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

エルパティオの将来性偏差値は78と評価されており、築25年を迎えた物件でありながら、地域平均のマンションよりも新しく、AI分析による将来性が高い評価を受けています。ただし、交通の便の面で駅から離れた立地となっており、将来性の点では通勤やアクセスに配慮が必要です。

環境満足度

エルパティオ周辺は、環境満足度偏差値が54となっており、治安に関しては最寄りの交番が1341m先と若干遠いものの、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は良好です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないとされる地盤の安全地域に立地し、近隣には複数の学校施設が点在するため、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション鶴ヶ峰ガーデンの概要

ライオンズマンション鶴ヶ峰ガーデンは神奈川県横浜市旭区今宿東町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩24分にある1986年築の7階建てマンションで、総戸数208戸の規模を誇ります。広さは51㎡から82㎡で、3DKから3LDKの間取りがあり、市場価格は1100万円から3190万円で、築年数の経過と共にリノベーション等の価値向上が期待されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴ヶ峰ガーデンは横浜市旭区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、適正価格偏差値は48と平均をわずかに上回っており、特に51㎡の3DKは約1100万円という価格帯が人気ですが、市場の適正推測価格と比べると現行価格はやや割安な傾向にあります。

将来性

築37年を迎えるライオンズマンション鶴ヶ峰ガーデンは、将来性の偏差値が62と、同エリアの他物件に比べて高く、今後の市街地開発やインフラ整備の進展によって、立地の不便さを補い価値の向上が見込まれることから、長期的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション鶴ヶ峰ガーデン周辺は、治安が良く、各種生活施設のアクセスが良好で、特に交番が近くにあることから安心感があります。また、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立今宿南小学校や横浜市立今宿中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ナイスパークステージ横浜鶴ヶ峰の概要

ナイスパークステージ横浜鶴ヶ峰は、1999年2月に完成した10階建の総戸数102戸のマンションで、所在地は神奈川県横浜市旭区白根4丁目18-10で、最寄りの鶴ヶ峰駅からは徒歩約15分という立地にあり、提供されている住戸は63平米の2SLDKから最大80平米の4LDKまでの間で、価格帯は2380万円から4380万円となっており、市場動向を考慮した時にこのエリアでの標準的な価格帯に位置づけられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の市場データとマンションマーケットAIの分析に基づくと、平均価格2874万円に対して現在の売出し平均価格は2859万円とほぼ適正価格であり、過去5年間の横浜市旭区のマンション価格は21%上昇している一方で、ナイスパークステージ横浜鶴ヶ峰は11%下落しているため、価格的な競争力はやや低下していると見ることができます。

将来性

築25年を迎える同物件は、周辺エリアの平均的な築年数よりも若く、AIによる分析では将来性の偏差値が57ポイントとエリア平均を上回っていますが、鶴ヶ峰駅から徒歩15分とやや距離がありますが、この地域は都市開発が進んでいることから、将来的には価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ナイスパークステージ横浜鶴ヶ峰は、治安の良さを示す交番までの距離が192mと近く、47件の医療施設、各5件のスーパーとコンビニが周辺に点在し日常生活に便利です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、学校環境も充実しており、子育て世代にも適した居住環境を提供していると言えます。

ナイスサンソレイユ横浜鶴ヶ峰の概要

ナイスサンソレイユ横浜鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区中白根に位置する、鶴ヶ峰駅から徒歩31分の距離にある2006年築のマンションで、総戸数63の5階建てです。広さは63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格は1850万円から2998万円で、立地や間取りによって異なりますが、市場動向を踏まえると2280万円から2400万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ナイスサンソレイユ横浜鶴ヶ峰の売却価格は、周辺相場と比較して適正価格偏差値が38と低めですが、過去5年間の価格上昇率を考慮すると、現在の売出価格は市場推定価格より低いとされ、投資家や居住目的のバイヤーにとっては買い時の可能性が高いと見られます。

将来性

将来性偏差値75と評価されているこの物件は、築年数が比較的新しく、周辺エリアの再開発や交通インフラの整備などを見越せば、長期の資産価値維持や上昇が見込まれますが、現在の鶴ヶ峰駅からの距離が多少離れている為、今後のアクセス改善に期待がかかります。

環境満足度

ナイスサンソレイユ横浜鶴ヶ峰は、治安面では最寄りの交番までの距離が1.3キロメートルとやや遠いものの、生活環境は27の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニが周囲にあり、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから環境満足度偏差値は55となっており、特に近隣に多くの教育機関があるため、ファミリー層にとっては魅力的な立地です。

グレイス鶴ヶ峰2の概要

「グレイス鶴ヶ峰2」は、神奈川県横浜市旭区白根4丁目26-1に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩17分の距離にある1995年8月竣工の4階建てマンションであり、57㎡から62㎡の3LDKが12,800,000円から32,800,000円の価格帯で提供されており、横浜市内の中古マンション市場において価格競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

「グレイス鶴ヶ峰2」のポイント46の適正価格評価は、横浜市旭区の平均価格偏差値48を下回っており、近隣の同条件物件が5年間で21%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測2,330万円と現売出し平均価格1,991万円との間のギャップから、売り時を見計らう必要があると言えるでしょう。

将来性

「グレイス鶴ヶ峰2」の将来性偏差値は62と評価されており、築29年の物件としては、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも若く、近隣地域と比較しても将来的な価値の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などの環境満足度が高い「グレイス鶴ヶ峰2」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが揃い、地盤がしっかりしている上に、洪水や津波のハザードリスクが低い立地であり、横浜市立今宿小学校などの教育施設が近くにあり、家族にとっても理想的な居住環境を提供しています。

グランパーク鶴ヶ峰の概要

神奈川県横浜市旭区上白根1丁目1-22に位置するグランパーク鶴ヶ峰は、平米数62㎡から70㎡の3LDKを中心にした5階建てのマンションで、1995年7月竣工の歴史を持ちますが、1480万円から2480万円の範囲で価格帯が設定されており、特に1780万円から1890万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市旭区における中古マンション市場を分析した結果、グランパーク鶴ヶ峰の価格は適正推定価格2322万円と対比して平均価格1765万円となり、平均偏差値48に対し43とやや低く、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で相対的に売り時ではないと考えられます。

将来性

築29年と新しい物件ではないものの、グランパーク鶴ヶ峰の将来性の偏差値は56とエリア平均を上回り、徒歩24分の駅距離ながら周辺開発の進展や利便性の向上が期待される地域にあるため、長期的な投資としての魅力も持っています。

環境満足度

治安面では交番が1km超で若干遠めですが、生活利便施設が豊富であり、特に近隣には横浜市立今宿小学校、横浜市立鶴ケ峯中学校等の教育施設が充実しており、広範なハザードマップ上のリスクからも比較的安全な立地であることから、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

パイロットハウス西谷の概要

「パイロットハウス西谷」は、横浜市旭区白根に位置し、西谷駅から徒歩約28分の距離にある3階建ての低層マンションで、47㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数は1983年3月と一定の歴史を持ち、520万円から1580万円の価格帯が設定されていますが、地域の平均価格と比較すると、特に890万円から1180万円の範囲が市場での主流となっております。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向と比較して、パイロットハウス西谷の売り出し価格は、平均的な適正価格よりも若干低めに設定されており、特に過去5年間で周辺の同類物件が平均21％の価格上昇を示したのに対し、本物件は2％の価格低下を見せています。そのため、現時点では売却には不利な状況であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1628万円と現行の売り出し価格1040万円の間に明確な開きがあることから、投資や資産価値の観点からは見直す必要があるでしょう。

将来性

老朽化が進む可能性は否定できませんが、神奈川県横浜市旭区の市場においては平均的な築年数であり、将来性に関してAIによる評価は平均を上回る57ポイントを獲得しており、特に西谷駅からの距離を考慮するにも、今後の価値上昇が期待される状況です。

環境満足度

パイロットハウス西谷は、治安については警察署が比較的遠いことが考慮材料になるものの、生活利便性は高く、医療施設や商業施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、自然災害に対する安全性が確保されている一方で、近隣には複数の学校が存在し、家族向けの住環境としても適切な条件を備えています。

リベールエム左近山の概要

横浜市旭区に位置する「リベールエム左近山」は、築年数30超えながらも、新耐震基準をクリアして1991年5月に建築された地上5階のマンションで、定住向け72㎡の3LDKの物件が1,580万円から、広さ79㎡の3LDKが最大2,580万円と、緑豊かな住宅地において手頃な価格帯を実現しています。最寄りの二俣川駅からは徒歩20分とアクセスに優れ、周辺施設も充実しており、穏やかな居住環境を望む方に適した物件です。

適正価格（売却）

横浜市旭区の中古マンション市場の動向を見ると、リベールエム左近山の価格帯は1,580万円から2,580万円と平均偏差値49を示しており、周辺相場と比較しても適正な価格設定です。過去5年間で周辺物件が平均21%の価格上昇を見せる中、この物件はわずか2%の価格下落に留まり、安定性をキープしていることが分かります。

将来性

築33年が経過しているリベールエム左近山ですが、将来性評価は偏差値54と平均以上です。大規模な開発が予定されている横浜市旭区は、今後も居住地としての魅力が高まることが期待され、徒歩圏内に駅が複数あるため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

リベールエム左近山周辺の環境は、治安が良好である点が際立っており、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設も充実。教育機関にも恵まれ、公共のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクも低いことから、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。満足度偏差値55という評価はこの安心感が反映された結果と言えるでしょう。

ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰の概要

ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰は、横浜市旭区に位置し、中山駅から徒歩25分の距離にある1984年7月竣工の中古マンションで、1LDKから3LDKまでの多様な間取りを提供しており、75㎡から84㎡の広さを持つ室内は、価格帯508万円から2,700万円に設定されており、この価格幅は、地域内で見受けられる市場価値に即しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格については、市場データを分析した結果、横浜市旭区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な価格帯より若干低めに設定されており、売却するにあたっては現在の市場価値を慎重に見極める必要がありますが、購入検討者にとっては比較的手頃な価格であることが予測されます。

将来性

ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰の将来性は、築年数が40年と市内同エリアの中古マンションの平均より古いものの、エリアの再開発計画や交通アクセスの改善が見込まれていることから、中長期的な価値向上が期待され、投資対象としての魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰周辺は、治安と生活利便性のバランスが良く、交番が近く安全な日常生活を送ることが可能であり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地域の災害リスクが低く、教育環境にも恵まれているため、家族連れにも安心してお勧めできる居住エリアと言えます。

エンゼルハイム鶴ヶ峰の概要

「エンゼルハイム鶴ヶ峰」は、1981年に建設された神奈川県横浜市旭区今宿南町に所在する低層マンションで、総戸数48戸と規模的にもほどよいコミュニティを形成しています;最寄りの鶴ヶ峰駅からは徒歩29分という立地で、広さは53㎡から57㎡の実用的な3DKタイプが主流で、販売価格帯は850万円から1590万円と、周辺市場に応じた適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム鶴ヶ峰」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても平均的な水準にあり、最も多く取引されている1180万円〜1480万円の範囲は購入者にとって割合納得がいく価格設定です;しかしながら、地域の物件価格が過去5年で平均21%上昇する中、本物件の価格変動は見られず、市場価値としては理想的な水準にはまだ達していないという現状があります。

将来性

エリア内の他の物件に比べて築年数が若干古いながらも、将来性の偏差値は60と高く評価されており、周辺地域の発展や交通アクセスの向上などが期待される要因となっている可能性があります;ただし、駅からの距離が徒歩29分である点は、交通アクセスという観点では不利な側面もあるため、将来性を見据えた場合、交通網の改善や新たな開発プロジェクトの動向がカギを握るでしょう。

環境満足度

エンゼルハイム鶴ヶ峰は、治安の良さや周辺施設の充実度が評価されており、540m圏内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が十分に点在しています;加えて、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地であることから、災害リスクが少ないという環境面でのメリットがあり、近隣には横浜市立今宿南小学校や都岡小学校などの教育施設も揃え、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

藤和西谷コープの概要

「藤和西谷コープ」は、横浜市旭区に位置する1985年3月竣工のマンションで、11階建ての構造となっており、56㎡から82㎡までの広さの部屋が総数95室存在しています。価格は990万円から2180万円の幅で、3LDK、56㎡が最も価格が低く、3LDK、82㎡で価格が最高となっており、多くの部屋が1780万円から1880万円の価格帯で取引されています。西谷駅からは徒歩17分、鶴ヶ峰駅までは徒歩22分の距離にあり、立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

藤和西谷コープの適正価格は、近隣の同様のマンションが5年間で21%の価格上昇を見せる中、藤和西谷コープは価格が変わらず推測価格2366万円に対して実売価格が1816万円と低めに設定されていることから、売出し時期としては熟考が必要とされるでしょう。

将来性

築39年の藤和西谷コープですが、AIによる分析では将来性の偏差値が60と市場平均より高く評価されており、隣接地やアクセスの改善、再開発などのポジティブな変化にも期待が持てるため、長期的な視点で投資を考慮する価値があります。

環境満足度

藤和西谷コープ周辺環境は、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定していて洪水や津波リスクが低い、比較的安全な地域です。さらに、近隣には不動丸小学校、横浜市立新井小学校桜坂分校、横浜市立不動丸小学校、横浜市立新井中学校など教育施設も整っているため、子育て世帯にとっては魅力的な住環境と言えます。

フローレンスパレス左近山の概要

神奈川県横浜市旭区市沢町に立地する「フローレンスパレス左近山」は、1992年6月築の5階建て、総戸数28戸の中古マンションで、全戸が50平方メートルの3DKタイプです。最寄りの鶴ヶ峰駅からは徒歩38分という立地で、価格帯は710万円から2180万円となっており、市場での中心価格帯は1380万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

「フローレンスパレス左近山」の現在の価格は、神奈川県横浜市旭区の相場と比較してやや高く、総合的な売却偏差値が49と平均値よりも若干上回っています。エリアの中古マンション価格が5年間で平均21%上昇している中、本物件は8%価格が下落しており、適正な推測価格をAIが1404万円とした場合、現在の平均売り出し価格は1343万円で、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が32年の「フローレンスパレス左近山」は、横浜市旭区内の同価格帯マンションの平均築年数より若いこともあり、AIによる将来性偏差値は50と平均をわずかに上回りますが、駅からの距離と築年数を考えると、限定的な投資対象とみなされるでしょう。

環境満足度

「フローレンスパレス左近山」は防犯面で安心できる立地にあり、558メートル以内に交番が位置するほか、周辺には医療施設18件、スーパー4件、コンビニ3件が充実し、快適な生活環境が整っています。洪水リスクも低く、近くには横浜市立藤塚小学校、市沢小学校、左近山中学校などの教育施設があり、ファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。

サニーヒル今宿の概要

サニーヒル今宿は、1982年3月に竣工し、神奈川県横浜市旭区今宿東町に位置する3階建てマンションで、236室からなり、広さは67㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、鶴ヶ峰駅から徒歩26分の立地にあります。市場での取引価格は980万円から2480万円の範囲で、多くの居住者が求める1780万円〜1880万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

サニーヒル今宿の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値40と低く、過去5年間の価格上昇率が21%のエリア平均に対して2%と控えめですが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2584万円であり、現在の平均売り出し価格1779万円と比較してバリューを見いだせる可能性があることを示唆しています。

将来性

築41年を迎えたサニーヒル今宿は、同エリアの平均築年数から見てやや古い部類には入りますが、AIによる将来性偏差値は62と平均を大きく上回っており、これは立地や物件の特性などが将来的な価値上昇に寄与すると見られていることを意味します。

環境満足度

環境満足度においては、サニーヒル今宿は横浜市立の今宿小学校や白根小学校、また放課後キッズクラブなど教育施設が近隣に充実しており、治安の良さを示す交番の存在や24件の医療施設、食料品の購入に便利なスーパー4件、コンビニ3件が徒歩圏内にあり、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、高潮による被害も受けにくい地形となっているため、安心して暮らせる環境と言えます。

レーベンハイム横浜鶴ヶ峰の概要

レーベンハイム横浜鶴ヶ峰は、2007年11月に竣工した、神奈川県横浜市旭区上白根1丁目5-1に位置する全81室の7階建てマンションで、広さは70㎡から81㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、平米数に応じた価格帯が2280万円から3380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム横浜鶴ヶ峰は、周辺の中古マンション市場と比較して価格偏差値が40と見られ、平均的な売却価格は2620万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測3368万円を大きく下回っているため、現状では買い手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を持つレーベンハイム横浜鶴ヶ峰は、周辺地域の平均的な築年数よりも新しく、将来性の偏差値は54と平均以上であり、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場において、長期的に安定した投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60と評価されており、近隣に横浜市立今宿小学校、横浜市立白根小学校といった教育施設が充実しているほか、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常生活に便利な立地特性を持っています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地域と位置づけられており、災害リスクが比較的低いと考えられています。

ライオンズマンション鶴ヶ峰第3の概要

ライオンズマンション鶴ヶ峰第3は、横浜市旭区白根4丁目に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで、平米数は52㎡から54㎡の間で3LDKから3SDKの間取りが主となっており、現在の価格帯は780万円から1580万円ですが、周辺の相場と比較するとやや下落傾向にあり、この地域の中古マンション市場を鑑みると平均価格帯は1380万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴ヶ峰第3の販売価格は平均偏差値より低く、近年の横浜市旭区の中古マンション価格の高騰傾向に対して、8％の価格下落が見られるこの物件は、適正価格より平均1333万円と低く設定されており、市場価値（推測値）1823万円に対して買い手には有利であるが、売却偏差値44としては売り時とは考えられません。

将来性

築40年が経過しているライオンズマンション鶴ヶ峰第3は、将来性の評価としては与えられた偏差値が48と平均的であり、立地に関しては最寄り駅から徒歩17分と若干距離があるが、横浜市旭区の発展に伴い、中長期的に価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

同マンションは治安の面で評価が高く、警察の交番まで徒歩4分の距離にあり、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在する利便性の高い立地です。地盤も安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値62は、ファミリー層にとって理想的な居住環境と言えます。

ライオンズマンション左近山の概要

ライオンズマンション左近山は、神奈川県横浜市旭区市沢町917-6に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩38分の距離にある1987年築の5階建てマンションで、27室の2LDKから3LDKまでの広さ51㎡～55㎡の住戸が1120万円から3280万円の価格帯で販売されており、地域の不動産市況に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション左近山は売却偏差値47で、周辺の中古マンション相場と比較しても適正であると言える一方、過去5年間で21％の価格上昇を記録しているエリアの中で5％価格が下落しており、現在の平均価格1642万円はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1863万円と比較しても売り時ではないと判断されます。

将来性

神奈川県横浜市旭区に所在するライオンズマンション左近山は、築37年という歴史を有しているが、将来性の偏差値は51と平均よりもわずかに高く、エリア内での競争力がありますが、立地条件としては駅からの距離がやや離れているため、その点においては不利になる可能性があります。

環境満足度

このマンションは交番が516m以内にあり、治安の良さが窺えるほか、医療施設18件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺に点在しており、生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であること、また横浜市立藤塚小学校など複数の教育機関が近くにあるため、家族層にも適しており環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ライオンズマンション鶴ヶ峰第7の概要

ライオンズマンション鶴ヶ峰第7は、1984年10月に建てられた4階建てで、総戸数33戸、49㎡から57㎡の広さを持つ3DKの部屋が中心のマンションであり、神奈川県横浜市旭区上白根1丁目1-19に位置しており、最寄りの鶴ヶ峰駅までは徒歩25分の距離にあります。価格帯は980万円から1980万円で、売り出し中の物件の中で1590万円台が典型的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴ヶ峰第7の売却適正価格の偏差値は45と、地域の平均偏差値48よりも劣るが、価格帯は980万円から1980万円となっており、前述の範囲内で市場に出されている物件は、近隣地域の中古マンション市場と比較し、5年間で平均21％の価格上昇に対し、8％の価格下落が見られることから、現在は買い手にとって魅力的な価格で取引される可能性が高いことを示しています。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション鶴ヶ峰第7は、将来性の偏差値が48と、エリア平均の49にわずかに及ばないものの、築年数が平均より1年長く、駅からの距離も徒歩25分とやや離れている点から、再開発やリノベーションの可能性に注目し、将来的な価値向上に期待する視点も必要です。

環境満足度

周辺の環境としては、ライオンズマンション鶴ヶ峰第7は、治安面で若干の懸念がありますが、周辺には病院28件、スーパー4件、コンビニ4件と良好な生活環境が整っており、地盤も安定し、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域であるため、環境満足度の偏差値は60と高く、また横浜市立今宿小学校や横浜市立白根小学校など複数の教育機関が近隣に位置することから、子育て世帯には優れた選択肢となり得るでしょう。

ラーバン上白根の概要

「ラーバン上白根」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、中山駅から徒歩27分の立地にある1982年築の2階建てマンションで、広さ65㎡の2LDKから76㎡の3SLDKまで33室が用意されており、現在の販売価格は1180万円から2290万円の範囲です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場と比較して、ラーバン上白根の適正価格偏差値は45と算出され、平均価格1926万円に対して販売価格が平均1532万円と低めに設定されていることから、現時点では購入者にとって割安な投資と評価されますが、売却には不向きであると推測されます。

将来性

築40年を超える「ラーバン上白根」は、同地域の平均築年数と比較してもやや古く、中山駅からの距離も考慮すると立地に課題はあるものの、AIによる予測では将来性の偏差値を54と示しており、中長期的な投資価値はエリア平均を上回る可能性を秘めています。

環境満足度

地域の治安を示す交番の位置、医療施設やスーパー、コンビニの数はラーバン上白根の居住者にとって重要な利便性の指標であり、また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクが低いことは安心の住環境を喚起します。さらに、教育施設の充実も地域コミュニティにおける利点です。

ダイアパレス横浜四季の森の概要

ダイアパレス横浜四季の森は、神奈川県横浜市旭区上白根3丁目に位置し、中山駅から徒歩28分の距離にある1995年築の3階建てマンションで、全48室が配置されています。市場価格としては、3LDKの63㎡の住戸が1,280万円から始まり、4LDKで80㎡の広さの住戸でも2,880万円までと、横浜市内のマンションとしては手頃な価格帯に設定されており、特に1,650万円〜1,880万円の区間が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス横浜四季の森の売却価格は、周辺の市場状況を鑑みた場合、平均の適正価格を下回る傾向にあります。近年の神奈川県横浜市旭区での中古マンション価格は平均で21％上昇しているのに対し、本物件は23％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2,453万円とされている中、現在の平均売出価格は1,785万円で、市場価格よりも低く設定されていることから、購入者にとっては投資機会となり得るものの、売却には不利な状況と言えます。

将来性

ダイアパレス横浜四季の森は29年の築年数を有し、周辺の同価格帯マンションと比較して建物自体の老朽化は比較的少ないですが、中山駅からの距離が徒歩28分とやや遠い点は注意が必要です。それでもAIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも7ポイント高く評価されているため、利便性の向上などの地域発展に期待が持てる立地と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で安心できる要素があり、交番が591m圏内に位置しており、また医療施設18件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に位置し、津波や高潮の危険も少ないとされています。加えて、近隣には四季の森小学校などの優れた教育施設が揃い、子育てに適した環境も整っているため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

旭白根ハイツの概要

旭白根ハイツは、横浜市旭区白根4丁目に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩17分の距離にある1980年築の5階建マンションで、一部屋の広さは73㎡から83㎡で展開されており、価格の範囲は780万円から1,980万円となっています。

適正価格（売却）

旭白根ハイツの現価格は、周辺地域の動向を受けてやや下落傾向にあり、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の平均偏差値よりも低い41となっており、独自AIによる適正推測価格と現行価格のギャップから、今は売り時とは言えない状況が窺えます。

将来性

築44年が経過している旭白根ハイツは、周辺の同価格帯マンションと比べてやや老朽化が進んでいますが、将来性偏差値は51と予測されることから、長期的な価値保持は期待できるでしょう。

環境満足度

旭白根ハイツの周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実が特徴で、教育環境も幅広く整っており、横浜市立今宿小学校や白根小学校、鶴ケ峯中学校などが近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的なエリアと言えます。

ニックハイム鶴ヶ峰の概要

ニックハイム鶴ヶ峰は、1983年に建てられた神奈川県横浜市旭区下川井町119-2に位置する4階建てのマンションで、27室から成り、三ツ境駅から徒歩37分の立地にある;その価格帯は500万円（49㎡）から1380万円（53㎡）で、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ニックハイム鶴ヶ峰の平均売出価格1062万円は、地域の中古マンション市場の推移とAIによる適正価格分析を考慮すると、適正価格1507万円に対して低く、売却偏差値44としては市場平均よりも3ポイント低い評価であり、この物件を購入するにあたっては価格的な魅力がある一方、売り時としては今を見極める必要があると言えます。

将来性

築41年のニックハイム鶴ヶ峰は、将来性の偏差値をAI分析で51とし、同じエリアの他マンションと比べても1ポイント高い評価を得ているが、その立地の駅遠距離を考慮する必要があり、周辺の開発状況やアクセスの改善も将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

ニックハイム鶴ヶ峰の環境満足度は、治安の良い立地に警察署が近いこと、生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に充実していること、教育施設として横浜市立都岡小学校や横浜市立川井小学校などが周辺にあることなどから、総合的に57の高評価を受けており、特にファミリー層にとって魅力的な居住地といえるでしょう。

ライオンズマンション鶴ヶ峰第5の概要

「ライオンズマンション鶴ヶ峰第5」は、1984年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数33戸と規模感がありますが、一部居室のリフレッシュが必要な物件で、神奈川県横浜市旭区下川井町89-4に位置しており三ツ境駅からは徒歩36分とやや距離がありますが、市内へのアクセスは公共交通を用いれば容易です。価格帯は43㎡の2DKが約800万円からスタートし、54㎡の3DKでは約1780万円までと様々な家庭のニーズにも対応可能です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向に即して評価されるライオンズマンション鶴ヶ峰第5の適性価格は、現行価格帯が800万円から1780万円に対し、地域の類似物件との比較では価値の見直しが必要な偏差値42と評価されており、近年の地価動向からこのエリアでは市場価格が上昇傾向にある一方で、本物件の価格はやや市場価値を標準以下としています。このことから、投資家や次の居住を検討する購入者にとっては、交渉の余地を含めた魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション鶴ヶ峰第5は、その将来性に関して偏差値50と平均的な評価を受けていますが、長期間の居住に伴う修繕の必要性と共に、今後の市街地開発や交通アクセスの向上などによってその価値が左右されるポテンシャルを秘めています。また、周辺地域の再開発計画や公共施設の整備などの情報を把握することにより、中長期的な資産としての価値評価が変動する可能性がある点を考慮する必要があります。

環境満足度

安全性と利便性に優れた環境づくりが進んでいる横浜市旭区に位置するこのマンションは、治安の良さを示す環境満足度の高さが特徴で、津波や高潮のリスクが低い地域性を持ちます。生活環境としては、最寄りの都岡小学校へのアクセスも良好で、病院や買い物施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。環境満足度は偏差値59と高評価を受けており、これは周辺の公共施設の整備や自然環境の維持、地域コミュニティとの連携などが充実していることに起因しています。

エルフィーノ横浜市沢の丘の概要

「エルフィーノ横浜市沢の丘」は神奈川県横浜市旭区市沢町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩33分の距離にある2007年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数は126室に及びます。70㎡の3LDKが2050万円、87㎡の4LDKが2980万円となっており、このエリアでは一般的な価格帯の中で、多くの家族層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エルフィーノ横浜市沢の丘の価格帯は2050万円から2980万円であり、周辺の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値39という結果に基づき、売却にあたっては相場よりも若干低めの価格設定がなされていることが分かります。近隣の同条件物件の価格上昇に伴い、将来的な価値上昇が期待される一方、現状ではマンションマーケットのAI分析による適正推測価格である3342万円より価格が低く、売却には適していないと考えられます。

将来性

築17年のエルフィーノ横浜市沢の丘は、神奈川県横浜市旭区にある同年代のマンションと比較しても新しく、将来に向けた投資ポテンシャルを秘めています。AIによる予測では偏差値53を記録しており、一定の将来性が見込まれるものの、駅からの距離がやや離れていることが懸念材料となる可能性があります。

環境満足度

エルフィーノ横浜市沢の丘は、治安の良さや生活利便性が高い周辺環境に恵まれています。最寄りの交番が636メートル以内にあること、近隣に19件の医療施設、スーパーやコンビニが複数存在すること、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高い水準を保っています。さらに横浜市立藤塚小学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとって特に魅力的な立地と言えます。

ベルハウス西谷の概要

「ベルハウス西谷」は、神奈川県横浜市旭区白根2丁目にある1981年6月築の4階建てマンションで、平米数は68㎡〜72㎡の範囲、3LDKという居住空間を提供しており、価格帯は約1280万円から1780万円です。最寄りの西谷駅からは徒歩16分、鶴ヶ峰駅からは22分と、複数のアクセスルートが利用可能であり、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は50であり、適正価格の偏差値は46と、平均よりも若干低いものの、ゆくゆくは価格上昇の可能性も秘めています。神奈川県横浜市旭区のマンション市場を見ると、近年の5年間で21%価格上昇のトレンドにある中、ベルハウス西谷は8%の価格下落を示しており、現段階では売却に不向きであると評価されています。

将来性

将来性の偏差値は51と、エリア内の同等物件と比較してややポジティブな評価を受けていますが、築年数が43年の物件であるため、中長期的な視点でのリノベーションや耐震性の向上が必要となるかもしれません。また、最寄り駅からの距離は若干ありますが、その分価格面でのメリットが考えられます。

環境満足度

交番までの距離は815mとやや遠いものの、ベルハウス西谷周辺には15の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニエンスストアがあり、日常生活を支えるインフラは整っています。また、不動丸小学校、横浜市立新井小学校桜坂分校、横浜市立不動丸小学校、横浜市立新井中学校などの教育施設が近く、家族にとって安心な住環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づいたエリア分析結果も、地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性が低いことを示しています。

スターホームズ鶴ヶ峰8の概要

「スターホームズ鶴ヶ峰8」は、神奈川県横浜市旭区今宿東町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩20分の距離にある1990年3月築の中古マンションで、全15室からなる住居です。価格帯は2,980,000円（最小18㎡、1K）から8,000,000円（最大30㎡、1K）まで幅広く、これはエリア内での平均的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同エリアの平均価格推移を考慮すると、「スターホームズ鶴ヶ峰8」の適正価格は市場平均からやや低く、機械学習分析に基づく価格推計では548万円となっていますが、実際の売出し価格は395万円平均となっており、バイヤーズマーケットにある時期には売り手に不利な状況が続いていることが伺えます。

将来性

築34年という経年にも関わらず、「スターホームズ鶴ヶ峰8」は同エリアの平均築年数よりも9年新しいため、より長いライフサイクルが期待されます。将来性の評価は平均と同等の50点で、交通アクセスの改善やエリア開発の影響を受けるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が近接し生活施設が充実している点が際立ち、治安の良さや利便性の高さが特徴です。近隣には今宿小学校放課後キッズクラブなどの教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を構築していることがハザードマップ情報からも読み取れます。