神奈川県横浜市緑区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和中山コープの概要

藤和中山コープは、神奈川県横浜市緑区上山2丁目23-3に所在し、中山駅から徒歩15分に位置する1981年5月竣工の6階建てマンションで、38戸からなり、広さは一律56㎡の3LDKで構成されており、価格帯は1380万円から2480万円で、地域の市場状況と比較しても安定した価値を持つ物件と評価されています。

適正価格（売却）

藤和中山コープの中古マンション価格は、神奈川県横浜市緑区の市場動向を考慮すると、平均偏差値47に対して54ポイントを獲得しており、過去5年間の価格上昇率は約11％で、AIによる適正価格推定値1654万円と現在の売り出し平均価格1971万円との間には、売り時の可能性を示唆する差があります。

将来性

築年数が43年に達する藤和中山コープは、周辺のマンションと比べてやや歴史を感じさせる物件ではありますが、AIによって76という高い将来性偏差値を獲得しており、このエリアの平均よりも23ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面で、最寄りの交番が1.1kmと若干距離がありますが、藤和中山コープ周辺は病院15件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活施設が存在し、地盤も安定しており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことが確認されています。さらに、横浜市立中山小学校や横浜市立上山小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境です。

東本郷タウンハウスの概要

「東本郷タウンハウス」は、神奈川県横浜市緑区東本郷3丁目49に位置し、鴨居駅から徒歩19分、小机駅から徒歩28分の距離にある1984年1月築の2階建てマンションです。全19戸の居住空間で、販売されているのは97㎡、4LDKの住戸で、販売価格は一律2880万円です。このエリアでの中古マンション平均価格と比較し、物件の立地や条件から鑑みた場合に非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東本郷タウンハウス」の適正価格偏差値は52で、近隣の同条件物件の平均値47に比べてやや高いものの、過去5年間で18%高騰した地域市場の中で、4%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格推定２７６１万円と現在の市場価格２８８０万円を比較すると、現在が売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数40年を経た「東本郷タウンハウス」は、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数より12年古いものの、機械学習データに基づく将来性の偏差値は54と、エリア平均より1ポイント高いことから、将来価値が一定程度見込める物件として捉えることができます。

環境満足度

「東本郷タウンハウス」周辺は、横浜市立東本郷小学校及び横浜市立城郷中学校が近くにあり、教育施設へのアクセス面からも高評価が見込めます。また、交番が761m以内に位置し、治安の良さが期待できる上に、病院15件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を享受できます。ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水リスクの少なさも、環境満足度における大きなプラス要素です。

グレーシア横浜十日市場の概要

「グレーシア横浜十日市場」は神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、2023年3月に新築されたばかりの66㎡の3LDKマンションで、価格は5,980万円となっています。最寄駅の長津田駅から徒歩29分の距離にあり、合計10階建ての建物で256室を擁するこの物件は、最新の耐震基準を満たし、都市部へのアクセスと郊外の穏やかな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「グレーシア横浜十日市場」の価格帯が地域の市場動向に基づいて適性があるかを分析した結果、売却偏差値は50となり、地域の中古マンション市場における平均価格よりも適正な価格設定であることが示されています。これは、近隣の同等条件の物件の価格動向と比較して、7％程度低い価格で売り出されていることから、購入希望者にとっては割安感のある投資機会を示していることを意味します。

将来性

新築から僅か1年という新しさが特徴の「グレーシア横浜十日市場」は、近隣の物件と比較しても平均築年数よりも若く、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。将来性の偏差値は47とやや低めですが、それは立地の駅からの距離に起因する部分が大きいため、駅近の利便性を重視しないユーザーには適した投資先となりうるでしょう。

環境満足度

「グレーシア横浜十日市場」の環境満足度は63と高く、周辺には治安を保つ交番が近距離にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。教育施設も周辺に複数存在し、家族連れにとっても魅力的な立地と言えます。また、ハザードマップに基づく評価では、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる住環境となっています。

パルポート鴨居の概要

パルポート鴨居は、神奈川県横浜市緑区の緑豊かな地域に位置し、築年数が1984年3月の歴史を持ち、総戸数25室の5階建てマンションです。全室が73㎡の3LDKで統一され、価格帯は1998万円から2380万円となっており、最寄りの鴨居駅から徒歩16分という距離は都心へのアクセスを考えるとやや離れていますが、その分リーズナブルな価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

パルポート鴨居は、地域の価格推移と比較して若干高騰していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2160万円に対し、平均売り出し価格が2068万円となっており、市場価格としては比較的妥当な範囲内で取引されていることが分かります。適正価格偏差値49は周辺相場とのバランスを取っており、購入を考える際の参考価格として適しています。

将来性

築40年を迎えるパルポート鴨居は、周辺物件と比較してやや築年数が経過しておりますが、駅から徒歩16分のロケーションという点を踏まえると、将来性の評価は高いです。AIによる偏差値76は、長期的な価値の維持や再開発の可能性を見込んだポジティブな評価となります。

環境満足度

パルポート鴨居の周辺環境は、治安の面でやや不安が残るものの、生活施設が充実しており、病院25件、スーパー5件、コンビニ5件と日常の買い物には困らない環境です。ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。学校施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が周囲にあることから、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

霧が丘グリーンガーデンの概要

「霧が丘グリーンガーデン」は、1983年築の住宅街に位置する4階建てのマンションで、全19戸から成り立ち、平米数は58㎡から62㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1,000万円から約1,990万円の範囲で、立地に見合った広さと価格帯が特徴です。所在地は神奈川県横浜市緑区霧が丘2丁目2-21で、最寄りの十日市場駅まで徒歩17分と、日常の通勤や通学に便利な距離です。

適正価格（売却）

霧が丘グリーンガーデンの売却価格は、周辺市場データを基にしたAI分析によると、適正価格の偏差値が50となっており、この地域の相場と比較しても妥当な価格帯だと言えます。過去5年間における同地区の中古マンション価格の上昇率は19％ですが、霧が丘グリーンガーデン自体の価格上昇率は0％と安定しており、不動産投資としてのリスクを抑えたい購入希望者に適しているでしょう。

将来性

築41年を迎えた霧が丘グリーンガーデンは、将来性の偏差値が64と、地域平均を上回る評価を受けています。これは、築年数にもかかわらず、資産価値の維持が可能であるとAIが予測していることを意味し、購入後の長期的な価値の見込みがあることを示しています。そのため、中長期の居住を考慮している方には適したマンションです。

環境満足度

周辺環境において、霧が丘グリーンガーデンは治安の良さや生活施設の充実度で高い満足度を持っています。交番までは徒歩圏内、さらに病院やスーパー、コンビニが周囲に多数点在することから日々の暮らしに不便がありません。教育機関が充実しているのも特徴で、横浜市立十日市場小学校や横浜市立いぶき野小学校など、子育て世代にとっては安心して子どもを学校に通わせられる環境が整っており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ライオンズマンション中山第3の概要

ライオンズマンション中山第3は、横浜市緑区寺山町に位置し、中山駅から徒歩約16分にある総戸数51戸の7階建てマンションで、1982年6月に完成した歴史を持つ物件です。広さは48㎡の3DKから64㎡の2LDKまであり、市場に出ている価格幅は948万円から2290万円となっており、購入者にとって選択肢の幅が広いことが魅力です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、ライオンズマンション中山第3は緑区内の市場動向を考慮すると、平均的な売却価格から見ても、やや低めの偏差値45を示しています。近年のエリア内の物件価格の平均上昇率を鑑みると、このマンションの価格上昇率はそれにやや及ばず、投資としても現在は売り時とは捉えられない状況です。

将来性

将来性の面では、築42年のライオンズマンション中山第3は、平均的な築年数からするとやや古いカテゴリーに入りますが、その将来価値はAIによる分析で偏差値80と評価されており、エリア内の他物件と比較しても高い将来性が期待できると予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション中山第3は警察施設が若干遠くに位置するものの、医療機関や商業施設が手の届く距離に複数存在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは充実しています。また、災害リスクに対しても地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが確認されており、子育てにも適した教育機関が近隣に多数存在する点も高く評価されています。

クレッセント中山ミルフォレストの概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「クレッセント中山ミルフォレスト」は、中山駅から徒歩18分の立地にあり、2001年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2080万円から3990万円で、地域のマーケットと比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「クレッセント中山ミルフォレスト」の適正価格偏差値は43であり、周辺エリアの他物件と比べて若干低めですが、これは神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場が近年強気の傾向にあるためであり、過去5年間で約19％の価格上昇が見られる中、本物件は約12％の上昇にとどまっています。そのため、中長期的な投資パフォーマンスを考慮する投資家にとっては、現時点での購入が有益である可能性が高いです。

将来性

「クレッセント中山ミルフォレスト」は、築23年の物件としてはエリア内で比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が78と高く評価されています。駅からの距離があるものの、利便性の向上やエリアの開発が見込まれており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。このことは、特にファミリー層や将来の再開発を見据えた投資志向の購入者にとって魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

緑区内でも治安の良さが魅力の一つとされる「クレッセント中山ミルフォレスト」は、周辺に病院や学校が充実している一方で、コンビニが2件しかないなど日々の買い物にはやや不便さを感じるかもしれません。しかし、治安と自然環境のバランスが良く、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いという点では高い環境満足度を得ています。子育て家庭にとっても、地元の横浜市立三保小学校や横浜市立新治小学校へのアクセスの良さは大きなメリットです。

ビッグヴァンパークヒルズ小机の概要

ビッグヴァンパークヒルズ小机は神奈川県横浜市緑区に位置し、広さ70㎡〜81㎡の範囲で様々な間取りの中古マンションが1980万円から3180万円の価格帯で販売されています。平成12年2月に建てられたこの7階建てのマンションは、小机駅と鴨居駅から徒歩約23分の距離にあり、総戸数は61戸です。

適正価格（売却）

ビッグヴァンパークヒルズ小机の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、売却時の偏差値が平均よりも低めの40と評価されていますが、比較的リーズナブルな価格帯で利用者に利益をもたらす可能性があります。

将来性

将来性の偏差値が75と高評価を受けているビッグヴァンパークヒルズ小机は、築年数が比較的新しく、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアにあるため、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

ビッグヴァンパークヒルズ小机の環境満足度は、治安面では多少の懸念がありますが、周辺には生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、また横浜市立東本郷小学校に近いため、家族向けの住環境としては良好です。

グリーンハイツ寺山の概要

横浜市緑区に位置し、中山駅から徒歩約27分の距離にある「グリーンハイツ寺山」は、1985年8月に竣工した5階建てマンションであり、全56室の規模を誇ります。住所は神奈川県横浜市緑区寺山町745-13で、提供される居住スペースは約70平米の広さの3LDKが主体で、価格は1590万円から1690万円となることが多いです。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ寺山」の価格帯は1590万円から1690万円となっており、この地域の中古マンション市場においては適正価格の偏差値が46と平均よりやや低い位置にあります。近隣のマンション価格の上昇傾向にも関わらず、本物件はやや価格下落が見られ、マーケット分析に基づく適正価格推測1941万円と現価格との間に乖離があることが示されています。

将来性

築年数が39年でありながら、「グリーンハイツ寺山」は、将来性の偏差値が57と、地域平均を上回る評価を受けています。これは、周辺地域の開発動向や都市計画がその将来性を支える要素となっており、物件の価値を維持あるいは向上させる可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

「グリーンハイツ寺山」周辺環境は、環境満足度の偏差値が61と高評価で、最寄りの横浜市立上白根小学校や中山中学校が徒歩圏内に位置し、生活に必要な病院などの医療施設が11件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあるなど、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、災害リスクについても、地盤がしっかりしていて洪水や津波の危険性が低いと評価されており、安全性も担保されています。

フェリズ長津田みなみ台2の概要

「フェリズ長津田みなみ台2」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、55㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成され、価格は1980万円から4480万円の範囲内で推移しています;2007年3月竣工のこのマンションは、長津田駅から徒歩17分という利便性も兼ね備え、15室の家族向け住宅施設として、リーズナブルな価格帯で提供されており、近隣の学校としては、横浜市立いぶき野小学校が挙げられ、家族にとって安心の教育環境も整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「フェリズ長津田みなみ台2」の平均販売価格は3618万円で、その適正とされる価格4980万円に対して、他の物件に比べて価値評価が低いことを示しており、神奈川県横浜市緑区における中古マンションの価格上昇率が5年間で19％に対し、フェリズ長津田みなみ台2は11％の上昇率をマーク、さらに全体の平均偏差値を下回る33を記録していますから、投資目的よりも自己居住を考える購入者に適した物件と考えられます。

将来性

フェリズ長津田みなみ台2は、比較的若い築17年の建物で、エリア内同価格帯平均の築年数より新しく、AI分析による将来性の偏差値も77と高く、予想されるエリアの発展や資産価値の維持に期待が持てますが、最寄り駅からの距離感が将来の売却価格にどの程度影響を与えるかは注意深く見定める必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、フェリズ長津田みなみ台2は、治安に対する懸念があるものの、周辺には医療施設23件やスーパー3件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地しているため、自然災害に対する安心感も提供しています;また横浜市立いぶき野小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても良好な環境を有しています。

竹山団地の概要

竹山団地は、経済的な価格帯が特徴の横浜市緑区竹山1〜4丁目に位置し、4階建て、2144室の規模を誇る歴史あるマンションです。価格は53㎡の2LDKが430万円からスタートし、81㎡の4DKに至るまで1880万円と、ファミリー層や初めての住まいとしても手が届きやすい価格帯が魅力です。築年数は1971年から数え、時の経過を感じさせると共に、リノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。

適正価格（売却）

竹山団地は神奈川県横浜市緑区で、同等の物件と比較した際の適正価格偏差値が45と調査されており、この地域の平均値である47に比べると若干劣ります。神奈川県の不動産市場を見ると、近年中古マンション価格は上昇傾向にあり、竹山団地もこの波に乗って将来的な価値上昇が見込まれます。

将来性

築50年を超える竹山団地は、将来性を考慮すると偏差値61という結果になります。この数値は地域平均を上回り、今後の再開発プランや、アクセスの向上が予測される鴨居駅周辺地域の発展と共に、その価値は高まると見込まれます。老朽化に伴うリノベーション需要の増加や、エリアのブランド力向上も将来価値に寄与するでしょう。

環境満足度

環境面において竹山団地は、周辺に十分な医療施設、ショッピング施設、教育機関が揃っており、生活利便性は非常に高いと評価されています。治安については交番がやや遠いことから懸念されるものの、近隣の学校施設の存在が地域コミュニティの活性化に貢献し、家族向けの居住エリアとしての安全性と快適性を提供しています。

霧が丘グリーンタウンの概要

霧が丘グリーンタウンは、1980年12月に完成した、神奈川県横浜市緑区霧が丘4〜6丁目にある5階建てのマンションで、総戸数は504となっています。この地域は、十日市場駅や長津田駅から徒歩約29分という立地で、主にファミリー層に人気です。51㎡の2LDKから110㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から2980万円となっており、一般的な中古価格帯は1230万円から1580万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

霧が丘グリーンタウンの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較して、適正価格の偏差値が46と若干低めです。これは近隣の物件価格上昇率19％に対して、本マンションが価格変動がほとんどないことを示唆しています。AIによる価格分析では、適正推測価格が1879万円とされているのに対し、現行の平均売出し価格は1572万円となり、売り時とは考えられにくい状況です。

将来性

霧が丘グリーンタウンは築年数が44年を数え、一部古さが目立ち、周辺のマンションと比べると築年数が4年ほど多いことから、新築や築浅の物件との競争は厳しいでしょう。しかし、その偏差値は58と平均以上で、長期的な資産価値の保持が期待できる可能性もあります。特に、地域の発展やインフラ整備によって、将来的には価値が見直されることも考えられます。

環境満足度

霧が丘グリーンタウンの周辺環境は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は53となっています。治安の面では、交番が503m以内にあり安心です。また医療施設25件、スーパー2件、コンビニ2件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクへの耐性も高く、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域です。教育機関も充実し、若葉台小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立霧が丘小学校、横浜市立若葉台小学校、私立星槎中学校、横浜市立霧が丘中学校、横浜市立若葉台中学校などが近隣に位置しています。

サングレイス鴨居の概要

サングレイス鴨居は、神奈川県横浜市緑区竹山1丁目に位置し、築年数は1986年11月となっており、5階建てのマンションで総戸数は32戸です。各住戸の広さは42㎡から60㎡で、価格帯は1180万円から2480万円となっており、最寄りの鴨居駅からは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

サングレイス鴨居の売却価格は、周辺市場の価格動向を考慮すると、相対的に適正価格の偏差値は44と評価されており、横浜市緑区の中古マンション市場における過去5年間の19％の価格上昇率と比較して、やや穏やかな8％の上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格が1993万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1526万円であることから、市場価格調整の余地があると言えます。

将来性

サングレイス鴨居の将来性は、築年数が38年であるものの、周辺エリアの同価格帯の物件の平均より若干新しいため、構造的な耐久性においては一定の信頼性があり、AIによる予測では将来性の偏差値は73と高く評価されています。しかし、駅からの距離が遠いことが潜在的な価値を左右する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、サングレイス鴨居の位置する横浜市緑区は、治安に対しては交番が1287m以内にないため他の物件より劣る可能性があるものの、医療施設や商業施設が周辺に充実しており生活の利便性は高いです。また、地盤の脆弱性が指摘されているものの、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされており、学校施設も充実しているため、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

グレイス鴨居ガーデンの概要

グレイス鴨居ガーデンは神奈川県横浜市緑区に位置する、62㎡から75㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りが用意された中古マンションで、価格帯は1850万円から2990万円で設定されており、優れた居住空間となっています; 2000年8月に建築されたこの6階建ての物件は、鴨居駅から徒歩15分という利便性と、30室の家族中心のコミュニティで、居住者のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グレイス鴨居ガーデンの適正価格は、近隣エリアとの比較から見て偏差値44と若干低めであり、緑区の同条件の物件が過去5年間で平均19%の値上がりを見せる一方で、この物件は17%の価値下落を記録しています; これは横浜市緑区の市場動向とAIの推計をもとにした適正価格3073万円に対し、現在の平均売り出し価格が2622万円となっており、市場価値に比べてお得に購入できるチャンスがあることを示しています。

将来性

24年の築年数を持つグレイス鴨居ガーデンは、将来性において偏差値54を記録し、地域内の他の物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています; これは、神奈川県横浜市緑区における類似の物件と比べて若干新しいことや、都市開発の進行、周辺施設の充実度などが将来の価値向上に寄与する可能性があるためです。

環境満足度

周辺環境においては、グレイス鴨居ガーデンは環境満足度に関して偏差値57を獲得しており、治安の面では交番が932メートル圏内にない可能性があるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地が評価されています; また、横浜市立鴨居小学校、横浜市立緑小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、子育て家庭には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

フローレンスパレス長津田の概要

フローレンスパレス長津田は、神奈川県横浜市緑区いぶき野に位置し、51㎡〜52㎡の2LDKが1380万円から2480万円の価格帯で提供されており、十日市場駅、田奈駅、長津田駅それぞれ徒歩18分以内という立地にあり、1993年12月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は26戸です。

適正価格（売却）

横浜市緑区の中古マンション市場において、フローレンスパレス長津田の適正価格は、いずれの条件も平均以下で、独自AIによる推測価格は2059万円に対し、現在の平均売り出し価格が1817万円であり、市場動向を考慮すると売り時ではないと推測されます。

将来性

フローレンスパレス長津田は、築31年とエリア平均より若干若い建物で、将来性の偏差値は54とエリア平均よりわずかに高いものの、駅からの距離と築年数を踏まえると、積極的な投資対象とは限らないでしょう。

環境満足度

安全性の面では、交番が徒歩10分圏内にあり、また生活便利性に関しても近隣には病院、スーパー、コンビニなど充実しており、いぶき野小学校をはじめとする教育施設も揃っており、自然災害のリスクも低いため、環境面での満足度は高いと言えます。

フジビューハイツ東本郷の概要

フジビューハイツ東本郷は、神奈川県横浜市緑区に位置し、小机駅から徒歩19分、鴨居駅から徒歩21分の距離にあり、48㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでの広さで構成されており、価格帯は720万円から1195万円となっています。総戸数は19戸で、1982年3月竣工の地上4階建てのマンションです。

適正価格（売却）

フジビューハイツ東本郷の適正価格は平均偏差値47と比較して低い42を示し、近年の神奈川県横浜市緑区での中古マンション価格の19％高騰に対して23％下落しており、独自のAI評価による適正推測価格1550万円と現在の平均売り出し価格950万円の差から、販売時期としては不適切と考えられます。

将来性

フジビューハイツ東本郷は築42年で近隣エリアの物件より若干新しく、将来性を示す偏差値は61ポイントで周辺マンションの平均より8ポイント高く、エリアの開発状況や環境要因を鑑みても、投資や居住の観点から将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

フジビューハイツ東本郷周辺は交番まで1116mとやや離れているものの、生活便利施設として病院9件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、ハザードマップによって地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。さらに横浜市立東本郷小学校や横浜市立城郷中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも適する環境です。

プリマシティの概要

プリマシティは神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台に位置する、2005年に建てられた14階建てのマンションで、499室の住戸があり、3LDKが80㎡で3150万円から、広さ110㎡の3SLDKが5980万円までの価格帯で売り出されており、周辺施設としては病院やコンビニなどが近くにあり、また緑豊かな環境も魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、プリマシティは5年間で14％の価格下落を経験しており、これは周辺エリアの平均的な価格上昇率19％と比較し、やや劣る傾向にありますが、マンションマーケット独自AIの推測価格が4982万円であることを鑑みれば、現在の平均売り出し価格3851万円は購入者にとっては魅力的な価格帯である可能性が高いです。

将来性

将来性を評価すると、プリマシティは築19年と近隣物件の平均築年数よりも若く、AIによる偏差値計測では65ポイントと、地域内の平均よりも12ポイント高い数値が出ており、築年数の若さから見ても、将来性は比較的高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度では、プリマシティは病院29件、スーパー2件、コンビニ4件という便利な立地であり、国が公開しているハザードマップに基づくと洪水や高潮の危険性も低く、地盤がしっかりしており、長期的な住居地としての安全性にも配慮された環境でありますが、最寄りの交番が888mとやや距離があるため、治安面での懸念は他の物件に比べて若干高いかもしれません。

ダイアパレス中山第2の概要

ダイアパレス中山第2は、1984年11月に竣工された神奈川県横浜市緑区寺山町745-12に位置する中古マンションで、6階建ての建物内に39の住戸があり、現在市場に出ている物件の広さは57㎡の3DKから61㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1480万円から1798万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス中山第2の売出し価格1480万円〜1798万円は、周辺地域の価格動向と比較して適正であると評価されており、総合的な売却偏差値は51、価格に関しては48と評価されており、平均よりは若干高めものの、同エリアでは過去5年で中古マンション価格が19％上昇していることを踏まえれば、マンションマーケットAIの推測価格1797万円に対して、相場は安定しています。

将来性

築年数が40年に差し迫っているものの、ダイアパレス中山第2は将来性があると評価され、AIによる予測では将来性の偏差値が63と高くなっていますが、中山駅徒歩17分という立地条件は改善される可能性が低く、駅からの距離は将来性の足枷となり得ます。

環境満足度

治安面では交番が1144m離れており、若干の懸念がありますが、環境満足度44と、生活利便性は高い評価を受けており、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクが少ない安全な地盤に位置しています。また、横浜市立の森の台小学校や中山中学校など教育施設も豊富で、子育て環境にも優れています。

日栄ハイム鴨居の概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「日栄ハイム鴨居」は、1982年に建てられた3階建ての住宅で、鴨居駅から徒歩20分の立地にあり、全21室から成ります。広さは52㎡の3DKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は1100万円から1380万円で、この価格帯で最も多いのは1280万円台後半です。年月が経過しているマンションですが、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「日栄ハイム鴨居」の価格設定は、地域の中古マンションの市場価格と比較してかなり手頃であると言えます。緑区内の同規模の中古マンションが過去5年で平均18%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件はその相対的な価値を保っておらず、適正価格が1918万円と予測されている中での1442万円という売出し価格は、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれませんが、売り手にとってはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築40年を超える「日栄ハイム鴨居」は、将来性の評価において偏差値58ポイントを獲得しており、このエリアの他のマンションに比べて5ポイント高い評価となっています。駅までの距離はやや遠いですが、リノベーションなどの価値向上の可能性や、今後の街の発展などを考慮すると、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「日栄ハイム鴨居」周辺の生活環境は、治安の面で交番が少し距離があるものの、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に必要な施設は充実しています。また、横浜市立竹山小学校や緑小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活ができる環境です。国が提供するハザードマップから見ても、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされ、自然災害からのリスクが少ないのも大きなメリットです。

クリオ霧が丘1番館の概要

「クリオ霧が丘1番館」は、神奈川県横浜市緑区霧が丘に位置し、平成10年8月に建築された、地上7階建ての総戸数35戸のファミリー向けマンションです。65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,780万円から2,580万円の範囲に収まっており、横浜市緑区内における購入適正価格帯に位置しています。最寄駅は十日市場駅、長津田駅、すずかけ台駅で、いずれも徒歩30分以内の距離にあり、アクセス面も比較的便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均的な売却偏差値47に対して、クリオ霧が丘1番館は売却偏差値36を記録しており、地域の市場相場に対してやや劣る価格設定です。最近5年の価格変動を見ると、同じ条件の物件が19％の値上がりを示している中で、当マンションは2％の上昇に留まっており、市場からすればベストな売却タイミングではない可能性が高いと分析されます。

将来性

建築後26年が経過している「クリオ霧が丘1番館」は、地域の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がややあるため、交通の便の面ではやや劣ります。しかし、将来性の評価としては偏差値69を記録し、地域平均を大きく上回っているため、長期的な価値は期待できそうです。

環境満足度

「クリオ霧が丘1番館」の周辺は、治安の面で安心できる立地にあり、最寄の交番が768m圏内にあるほか、医療施設や生活便宜施設が充実しています。自然災害のリスクに対しても地盤が固く、洪水や津波の影響が少ない地域であり、安全性が高いと言えるでしょう。教育施設としては、横浜市立若葉台小学校や私立星槎中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境です。

シティパル藤が丘第2の概要

神奈川県横浜市緑区北八朔町に位置するシティパル藤が丘第2は、築年数が1985年8月の5階建て中古マンションで、20室からなる規模を誇ります。住戸は58㎡の3DKから64㎡の3LDKまであり、価格は一律1380万円となっており、近隣の川和町駅、藤が丘駅、市が尾駅へは徒歩で24分から28分と少し距離がありながらも、住環境の良さを求める方には魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

シティパル藤が丘第2の売却価格は適正価格の偏差値が44と平均値より低く設定されており、横浜市緑区の中古マンション市場と比較しても小幅に価格下落が見受けられます。しかし、約19%の価格上昇が見込まれる市場動向を考慮すると、長期的な資産価値の可能性を見越し、適時の買い替えやリノベーション投資を検討する余地があります。

将来性

将来性の点では、シティパル藤が丘第2は築年数39年と周囲の物件に比べてやや古いものの、偏差値65と高い将来性が示唆されています。神奈川県横浜市緑区の発展が続く可能性や、将来的なリノベーションの余地が考慮され、マンションの価値が今後も向上する見込みです。

環境満足度

環境満足度の面では、シティパル藤が丘第2周辺の医療施設は7件、コンビニは2件と生活基盤が整い、治安面での懸念があるものの、地盤の安定や洪水のリスクが低いため安心して居住できる場所です。また教育施設として横浜市立山下みどり台小学校や横浜市立緑が丘中学校の存在も家庭には大きな利点です。

クリオ鴨居2番館の概要

クリオ鴨居2番館は、横浜市緑区白山2丁目に位置する、4階建ての総戸数17戸の中古マンションで、築年月は1990年5月であり、57㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さの部屋が提供されており、価格帯は1,290万円から2,580万円、最寄りの鴨居駅からは徒歩15分というアクセスの良さを持ち、中古マンション市場における平均価格帯に比べると、地域の物件として機能性と利便性を兼ね備えた魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

クリオ鴨居2番館の適正価格は、近隣のマンション市場動向と比較し、総合的な売却偏差値が48と算出されており、これは神奈川県横浜市緑区の平均偏差値47を若干上回る数値であり、現行の販売価格帯が場所の利便性やその他の要因を考慮しても相応しいと言えますが、過去5年間での価格変動率に鑑みると、現時点での売却は控えめな戦略で臨むべきでしょう。

将来性

クリオ鴨居2番館は34年の築年数を経ておりながら、将来性の偏差値は56と、地域平均を上回っており、鴨居駅までの徒歩圏内という立地条件、また、周辺の開発動向にも左右されずに価値を保っていることから、長期的な視点で見た場合に、住宅としての価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、クリオ鴨居2番館は周辺の治安情報において、警察署までの距離は1,013mとやや遠いものの、近隣に19の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件が点在するなど、日々の生活に不可欠な施設が充実しており、洪水リスクが低く、横浜市立緑小学校及び横浜市立鴨居中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境を提供していると言えます。

サザンヒルズ竹山の概要

「サザンヒルズ竹山」は神奈川県横浜市緑区竹山4丁目1に位置し、平米76㎡の3LDKが1590万円から、121㎡の4SLDKが最高3380万円で取引される、築年月1992年11月の歴史ある5階建て総戸数364戸のマンションです；最寄りの鴨居駅からは徒歩27分、西谷駅からは徒歩29分と、横浜の豊かな自然に囲まれた住環境を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

サザンヒルズ竹山の適正価格としては、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせれば、現在の平均売り出し価格が2235万円でありながら、マーケットの適正推測価格は2727万円であり、価格偏差値44を記録しており、市場としては現状、割安な価格設定と捉えられることが分析されています。

将来性

築32年という経年を経ているサザンヒルズ竹山ですが、同じ横浜市緑区内の同じ価格帯のマンションと比較すると若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は48と標準的、長期的な投資としてはエリア平均の価格動向に基づいて検討が必要です。

環境満足度

治安や日常の利便性において、サザンヒルズ竹山は近隣に交番が少なく、病院や買い物施設は充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤の強いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は57となっており、特にファミリー層には地域の学校施設が近接しているため、高評価を得ています。

ロイヤル霧が丘の概要

ロイヤル霧が丘は、神奈川県横浜市緑区霧が丘に位置し、61㎡から65㎡の規模の住戸を提供する1981年11月竣工の地上3階建てのマンションであり、3DKと2LDKの間取りが1580万円から2498万円の価格帯で取引されており、この地域における中古マンション市場において適正な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤル霧が丘の売出し価格は、AIによる適正価格評価に基づく市場価格2076万円に比べて、現在の平均売却価格が1886万円となっており、横浜市緑区における同条件の中古マンション価格が5年間で18%上昇している一方で、本物件は10%価格が下落しており、売り時には若干の差があることが示されています。

将来性

築年数が43年と比較的高いこのマンションは、将来性の観点から見ると、平均偏差値47の中で48と評価され、周辺のマンション市場と比べてやや低めながらも、地域の発展やリノベーションの可能性を秘めた投資としての魅力を持つ一方で、最寄駅からの距離がやや長く、通勤通学には不便を感じる可能性があります。

環境満足度

ロイヤル霧が丘は、治安と利便性において高い環境満足度を誇り、最寄りの交番が704mと近く、病院19件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に点在する安全かつ生活に便利な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、各種自然災害からも比較的安全なエリアに位置しており、横浜市立若葉台小学校や私立星槎中学校などの教育施設にも恵まれた子育て世帯に優しい環境が整っています。

ハイホーム長津田の概要

ハイホーム長津田は、1998年竣工の7階建てマンションで、神奈川県横浜市緑区いぶき野35-5に位置し、70㎡の3LDKが2280万円から、92㎡の4LDKが3580万円までの価格帯で提供されており、最寄りの長津田駅から徒歩15分という通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ハイホーム長津田は、地域の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値45と評価されており、価格推移から見ると平均価格2820万円であることから、現状では売却にはあまり適しておらず、市場価格を反映した適切な売却戦略を検討する必要があるでしょう。

将来性

築年数26年のハイホーム長津田は、同エリア内での中古マンションと比較してやや新しく、偏差値43と将来性は低いと評価されますが、駅からのアクセスや周辺環境を考慮すると、適切な価格設定と物件の状態の維持により魅力を高めることが可能です。

環境満足度

ハイホーム長津田は治安の良さ、必要な医療施設や生活便利施設の充実、そして自然災害リスクの低さなどを評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。横浜市立いぶき野小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては安心のポイントです。

サーパス青葉台の概要

「サーパス青葉台」は、神奈川県横浜市緑区北八朔町に位置し、多様なライフスタイルに対応する2LDKから4LDK、57㎡から89㎡までの広さを提供するマンションで、1994年の竣工以来、居住者に安定した住環境を提供しています。中古市場では、15,000,000円から34,800,000円の価格帯で取引されており、57㎡の2LDKが最も手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

1990万円から2280万円の帯で多くの成約が見られるサーパス青葉台では、近隣の中古物件市場と比較して、AIによる予測価格2495万円に対し実売価格が平均2205万円という現況が見られ、他物件との価格競争において僅かながらの下落傾向が指摘されていますが、購入者には有利な価格ポイントと評価されています。

将来性

築年数が30年に達するサーパス青葉台は、比較的新しい物件群に分類され、将来性の偏差値は52ポイントで平均よりも若干低いものの、今後のリノベーションや周辺環境の改善により、価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

安全面では交番が1405mとやや距離がありますが、サーパス青葉台周辺は病院や医療施設が充実しており、コンビニエンスストア3件、スーパーが不在という点を除けば、必要最低限の生活サービスは揃っています。また、横浜市立山下みどり台小学校や横浜市立緑が丘中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

ナイスアーバン横浜鴨居の概要

「ナイスアーバン横浜鴨居」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、広さ67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ、1992年築の総戸数28戸のマンションで、価格帯は1390万円から2480万円、市場分析に基づく中心価格帯は1980万円〜2250万円となっており、鴨居駅から徒歩21分という距離にあります。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン横浜鴨居」の適正価格は神奈川県横浜市緑区の近年の不動産価格の上昇トレンドを考えると、想定される適正価格2529万円と現実の市場価格2132万円の間に乖離が見られ、現在は売り時ではないと予測されることを示唆しており、売却偏差値は平均47に対して45と評価されています。

将来性

築30年を超える「ナイスアーバン横浜鴨居」は、同地域内の他のマンションと比べて築年数は若干新しいものの、交通アクセスとしては駅からの距離が21分とやや不便な位置にありますが、将来性の偏差値51と平均以上の評価を受けており、比較的ポテンシャルを秘めていると分析されています。

環境満足度

「ナイスアーバン横浜鴨居」周辺には、医療施設や小売店が充実しており、国のハザードマップによる地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスク低減も評価され、環境満足度の偏差値52となっています。また、近隣には横浜市立緑小学校、竹山小学校をはじめとする教育施設が立地し、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ベルス青葉台の概要

「ベルス青葉台」は、神奈川県横浜市緑区霧が丘二丁目に位置し、1994年竣工の地上6階建て全18戸の中古マンションで、3LDKの広さは65㎡から71㎡に及び、価格帯は1399万円から2200万円で、その立地は長津田駅から徒歩26分と公共交通へのアクセスは若干遠いものの、住環境を求める層に適した静かなエリアにあります。

適正価格（売却）

「ベルス青葉台」の現在の平均販売価格は1643万円で、マンションマーケット独自AIの適正価格推定値2480万円に比べると低い水準にあり、周辺の中古マンション市場の5年間での19％価格上昇と対比してみると、価格の下落が見受けられますが、長期的な視点での資産価値を考慮する必要があるでしょう。

将来性

築年数が平均よりも若い「ベルス青葉台」の将来性は、AIによる偏差値で55ポイントを獲得しており、神奈川県横浜市緑区の同価格帯の物件と比較しても若干高めで、近隣の開発状況や市の計画を考慮すれば、将来的に価値が上がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ベルス青葉台」は治安が良好であり、周辺には交番が684m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実し、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近くには私立星槎中学校があるなど、子育て世代にも適した環境のマンションと言えるでしょう。

ヒルズ横浜ガーデンホームズの概要

ヒルズ横浜ガーデンホームズは、神奈川県横浜市緑区東本郷6丁目に位置し、築25年の歴史を有する7階建てのマンションであり、総数92室からなります。各戸は60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3298万円となっており、最も多い価格帯は2560万円〜2690万円の範囲に集中しています。最寄り駅である鴨居駅からは徒歩19分、小机駅からは25分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ヒルズ横浜ガーデンホームズの現行価格は適正価格偏差値40と評価されていて、横浜市緑区内の同条件の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均的な市場価格から見て少し低めと捉えられます。近年の地域内の価格上昇率と比較して、若干の価格下落傾向にあるため、買い手にとっては交渉余地があり、投資目的ではなく自己居住を考えるバイヤーにとって適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年が経過したヒルズ横浜ガーデンホームズは、将来性偏差値を57とし、エリア内の他物件と比べ将来的な資産価値の維持または増加が期待されています。この数値は地域平均よりも高く、投資としてのポテンシャルを有していることがうかがえます。また、築年数に関しても地域の平均より若いため、長期的な居住においても適していると評価されています。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、ヒルズ横浜ガーデンホームズは総合的にバランスの取れた生活空間を提供しています。周辺には横浜市立東本郷小学校をはじめ、医療施設や買い物施設が充実しており、生活する上での大きな支障はありません。一方で、最寄りの交番が1312m離れていることから、安全面でわずかな懸念が指摘されていますが、ハザードマップ上での評価は良好で、自然災害に対しても安心感が持てる住環境と言えます。

リベルテ鴨居の概要

「リベルテ鴨居」は、横浜市緑区鴨居町に位置する5階建ての居住空間で、リーズナブルな価格帯で幅広いニーズに応える物件です。緑豊かなこのエリアで、1994年の建築以来、51㎡の3DKから78㎡の3LDKに至るまで様々なライフスタイルに対応する住空間を提供していますが、特に3LDKの78㎡で2180万円は周辺市場と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格のデータ分析結果に基づき、リベルテ鴨居は適正価格偏差値40と評価され、近年の神奈川県横浜市緑区内で観測された19%の価格上昇を反映しておらず、むしろ23%価値が下落しているため、売り出し価格の平均が1915万円となっており、適正推測価格2682万円との乖離が見受けられます。

将来性

リベルテ鴨居の将来性を検証すると、築30年の歴史を持つこの物件は、エリア内で見られる中古マンション平均築年数よりも若く、54の偏差値により今後の価値向上も期待できるが、駅から17分とやや距離があります。

環境満足度

環境満足度においては、治安面での不安はあるものの、リベルテ鴨居は横浜市立東鴨居中学校が近隣にあり、また医療施設15件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活の利便性が高く、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いなど、自然災害に対しても安心な住環境です。