神奈川県川崎市幸区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティウインズ新川崎弐番館の概要

シティウインズ新川崎弐番館は、神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目に位置し、1995年7月竣工の5階建て78戸から成る中古マンションで、価格帯は2350万円（2LDK、54㎡）から4490万円（3LDK、72㎡）に設定されており、矢向駅、鹿島田駅、新川崎駅からのアクセスも良好で、立地条件を考慮すると理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティウインズ新川崎弐番館の売り出し価格は総合的なマーケット分析を基にした適正価格推定で、神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格の平均上昇率と比較してやや穏やかな8%の価格上昇を見せており、売却偏差値56を獲得しています。

将来性

築29年のシティウインズ新川崎弐番館は地区内平均よりもやや歴史がありますが、将来性の評価は高く、改善され続ける周辺環境や交通アクセスの利便性を考慮すると、66の強い将来性偏差値を持つ魅力的なマンションと言えます。

環境満足度

周辺の治安と利便性はシティウインズ新川崎弐番館の大きな魅力であり、交番が徒歩圏内、病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、また川崎市立日吉小学校や川崎市立南加瀬中学校など複数の教育施設が近隣にあることで、家族層にも最適な住環境を提供しています。

エンゼルハイム新川崎の概要

エンゼルハイム新川崎は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、新川崎駅から徒歩21分と利便性に富んだ6階建てマンションです。1986年築のこのマンションは、2DKから4LDKまで多様な間取りの部屋があり、47㎡から74㎡の広さをもつ29室が売り出されており、価格は1,380万円から3,998万円までの幅広い選択肢が存在します。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新川崎の価格は、過去5年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場の動向を分析した結果、エリアの平均水準に比べて若干低めの傾向がありますが、現在の相場である2,791万円はAIにより算出された適正価格2,494万円を超えており、マーケットにおいては売り時と評価されています。

将来性

築38年経過しているエンゼルハイム新川崎ですが、将来性の偏差値は63と評価され、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても10ポイント高い数値を記録しています。これは長期的な価値の保持が見込まれることを示しており、資産としての安定性が期待できます。

環境満足度

エンゼルハイム新川崎は治安の良さが際立っており、交番の近さは住民の安心感を高めています。さらに病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低く、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校を含む複数の教育施設が近隣にあるなど、家族層にも適した居住環境を提供しています。

エンゼルコート新川崎の概要

「エンゼルコート新川崎」は、神奈川県川崎市幸区北加瀬に位置し、65㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが2780万円から4780万円で取引されています。2002年6月竣工のこのマンションは、11階建てで合計164室を擁しており、最寄駅であるJR新川崎駅から徒歩15分、鹿島田駅から徒歩20分、平間駅から徒歩18分と3駅利用可能なアクセスは通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

エンゼルコート新川崎の売り出し中の物件価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値が51と若干低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3285万円であり、現在の平均売り出し価格が3348万円となっており、近年の5年間で周辺の中古マンション価格が平均16%上昇していることを考慮すると、価値が安定していると言えます。

将来性

エンゼルコート新川崎は築22年で、周辺の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年若い建物であり、将来性の評価は偏差値63と高く、エリア内の他のマンションと比べて10ポイント高い評価を得ています。これは、新川崎駅周辺の開発進展や地域の利便性向上が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境として、エンゼルコート新川崎は治安が良好であり、交番がわずか307mの距離にあるほか、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。加えて、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は59となっています。

日吉オークハイムの概要

「日吉オークハイム」は神奈川県川崎市幸区矢上12-30に位置し、新川崎駅から徒歩16分の距離にある1995年8月竣工の7階建てマンションで、全25戸からなります。平米数は50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は1490万円から2999万円と幅広く、エリア内の購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

日吉オークハイムの売却価格は、神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51と平均値より低く設定されており、近年の価格上昇率も周辺エリアに比べて控えめです。そのため、適正推定価格2465万円に対し、平均売出価格2529万円で取引されていることから、購入や売却を考えている方にとって有利な価格帯であるといえます。

将来性

築29年を迎える日吉オークハイムは、同エリアの他のマンションと比較しても平均的な築年数でありながら、将来性の評価としては64ポイントと高く、12ポイントもの差をつけて前向きな展望を提示しています。これは立地や建物の維持状況、周辺環境などが良好であるためと考えられます。

環境満足度

周辺環境では、日吉オークハイムは治安の面で評価が高く、最寄りの交番まで259mと近いほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。ハザードマップにおいても比較的安全な地域に位置し、近隣には横浜市立矢上小学校などの教育施設も多く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の概要

下平間第3住宅(1号棟･2号棟)は神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、鹿島田駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1978年築の歴史を感じさせる6階建てのマンションです。51㎡の2DKから54㎡の3DKまでの間取りがあり、市場価格は1580万円から1999万円の範囲で推移しており、一般的な家庭にとって購入しやすい金額設定が特徴です。

適正価格（売却）

川崎市幸区の中古マンション市場の分析によると、下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の売出し価格平均は1764万円となっており、このエリアの平均価格1580万円と比較してやや高めな設定ですが、過去5年間で23％の価格上昇を見せていることから、市場価格の動向を考慮すると、投資としての潜在価値は見込める状況です。

将来性

築46年を数える下平間第3住宅は、建物自体にレトロな魅力を持ちつつも、その将来性はエリア内で評価が高く、将来性の偏差値は78と、同じエリアの平均を大きく上回っています。これは、再開発の可能性や周辺環境の発展が期待されていることが大きな理由でしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、下平間第3住宅は治安の良さや生活施設の充実度が高い点が評価されています。治安は警察署が近くに位置しており、スーパーやコンビニも近隣に複数あり、日常生活を送るには大変便利です。加えてハザードマップに基づく安全性と、近隣の教育機関の豊富さが、家族向け居住地としての魅力をより一層高めています。

グレース小倉の概要

「グレース小倉」は神奈川県川崎市幸区小倉5丁目に位置する、矢向駅まで徒歩25分、尻手駅まで徒歩26分という利便性を備えた立地にある3階建てのマンションで、総戸数は18戸、各戸の広さは46㎡から49㎡となっています。1983年6月に築かれたこの物件は、980万円から1780万円の価格帯で、この地域において手が届きやすい価格設定となっており、特に1780万円台の価格帯の物件が主流です。

適正価格（売却）

中古マンションの相場を考慮し、機械学習に基づくAI分析を行った結果、グレース小倉の適正価格は1489万円と見積もられていますが、現在の平均売出し価格は1540万円であり、その適正価格偏差値は51と、周辺地域の平均である54に比べてわずかに劣るものの、過去5年間での価格上昇率は18％を記録し、地域平均である16％を上回っており、売り時と判断される物件です。

将来性

築年数が41年と周辺同類物件の平均よりやや長いグレース小倉は、将来性の偏差値が75と非常に高く評価されていることから、将来的な資産価値の増加が期待されるエリアに位置しています。駅からの距離は徒歩25分とやや離れてはいますが、今後の発展が見込まれる立地となっています。

環境満足度

周辺の環境においては、グレース小倉から最寄りの交番まで277mと治安の面でも安心であり、また周辺には31件の医療施設、7件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあることから生活便利性は高く、川崎市立小倉小学校や横浜市立上末吉小学校といった教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮を除く自然災害のリスクは比較的低い地域として評価されています。

河原町団地の概要

河原町団地は、神奈川県川崎市幸区に位置し、京急川崎駅や川崎駅、矢向駅から各徒歩17分のアクセス可能な立地にある15階建て、3591室の大規模マンションで、1975年10月の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供しています。40㎡の1LDKが1,490万円から、86㎡の2LDKが最高3,980万円と、幅広いニーズに応える価格設定を保持しており、特に2,080万円〜2,280万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

河原町団地の売出し中の中古マンション価格は、神奈川県川崎市幸区の平均市場価格と比較して、5年間で約7%のプライスアップを見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,091万円に対して実際の平均売り出し価格は2,171万円となっていることから、市場相場と照らし合わせた投資や売却の判断材料として有効であると言えます。

将来性

築49年の河原町団地は、神奈川県川崎市幸区における同価格帯のマンション平均築年数と比べて高齢ながら、マンションマーケットの分析では将来性偏差値が66ポイントと、地域平均よりも14ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性の面で、河原町団地は交番が340m以内に位置し、総医療施設数76件、スーパー9件、コンビニ12件の生活利便施設を周囲に擁しています。また、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波発生時の危険性は少ないものの高潮影響を受けやすい環境となっています。教育施設として、川崎市立御幸小学校、戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校、御幸中学校、南河原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも好評を博しています。

新川崎ガーデンハウスの概要

新川崎ガーデンハウスは、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置する、築年月1991年10月の中古マンションで、総戸数82戸の5階建てです。62㎡の2LDKが2,030万円から、71㎡の3LDKが3,980万円の価格帯で販売されており、利便性が高い矢向駅からは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

新川崎ガーデンハウスの販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均市場価格と比べて適正と評価されています。売却偏差値59を示し、マンションマーケット独自AIが予測した適正販売価格は2,041万円であり、現在の売出し価格は2,693万円で、市場平均を上回る価格設定となっています。

将来性

新川崎ガーデンハウスは、33年の築年数を持ち、平均よりもやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は62ポイントと高く、周辺の発展や利便性の向上が期待される地域に位置しています。多くの交通アクセスがあり、中長期的に価値が見込める立地と評価されています。

環境満足度

新川崎ガーデンハウス周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで669mと近いため、安心して生活することが可能です。36件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づいた地盤や災害リスク情報も安全性が確保されていることを示しており、近隣学校として横浜市立新鶴見小学校や川崎市立小倉小学校があることも魅力です。

リリファ川崎ブライトクロスの概要

リリファ川崎ブライトクロスは、1990年3月に完成した5階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置しています。全51室からなるこのマンションは、3LDKで65㎡〜66㎡の広さを持ち、価格帯は2,891万円から4,120万円に及びます。利便性においては、最寄りの矢向駅まで徒歩19分、新川崎駅、尻手駅までそれぞれ徒歩26分と、交通アクセスも整っています。

適正価格（売却）

リリファ川崎ブライトクロスの適正価格に関しては、近年の中古マンション市場の状況をみると、同エリアの平均価格が上昇傾向にある中、本物件はやや下落しており、売却偏差値67という高評価を受けています。競合物件との比較や市場価値を考慮すると、現在の価格設定は一定の魅力を持つと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、リリファ川崎ブライトクロスは築34年とやや古い部類にはいりますが、総合的な将来性偏差値は48と、エリア平均をわずかに下回る程度です。駅からの距離はありますが、エリア全体の開発動向や資産価値の変動を見極めつつ、長期的な視野での投資判断が求められます。

環境満足度

リリファ川崎ブライトクロス周辺の環境は、治安が良好であり、交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。洪水や地盤の安定性についても安心できる地域であり、横浜市立上末吉小学校や川崎市立小倉小学校など、教育施設へのアクセスも良好です。環境満足度偏差値46は、周辺の充実した公共・生活インフラを反映したものと言えるでしょう。

日吉ハウスの概要

「日吉ハウス」は神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、1982年6月に竣工した歴史を持つ6階建ての中古マンションで、総戸数76室あり、各住戸の広さは63㎡から84㎡の間で変動します。価格帯は1300万円から3380万円で、この地域における同等の物件に比べて、比較的手頃な価格設定がされており、最寄り駅の鹿島田駅、新川崎駅、日吉駅へは徒歩30分圏内です。

適正価格（売却）

日吉ハウスの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の推移を見ると、平均偏差値54から比較して51の評価を受け、現在の平均売り出し価格は2013万円に対して、AIによる公正な市場価値予測は1965万円とされています。この分析は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が15％上昇する中、日吉ハウスは10％価値が下落している事実を踏まえています。

将来性

将来性の評価では、日吉ハウスは築年数が42年と周辺の同類物件と比べるとやや古さが目立ちますが、将来性の観点からは偏差値68を獲得しており、平均よりも15ポイント高い評価を受けています。このポイントは、今後の地域開発や交通アクセスの改善など、市場環境の変化に対する期待を反映しているものです。

環境満足度

周辺環境としては日吉ハウスは、最寄りの交番が614m以内に位置し、治安の良さから環境満足度の評価はポジティブです。また、38の医療施設、8つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。教育機関としては、川崎市立南加瀬小学校や川崎市立南加瀬中学校など複数の学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適していることが伺えます。洪水リスクは低いものの、高潮には影響を受けやすいとされており、災害リスクに対しては注意が必要です。

グランイーグル鹿島田の概要

「グランイーグル鹿島田」は、神奈川県川崎市幸区小向西町に位置し、矢向駅から徒歩18分の距離にある平成9年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数17戸で構成されており、広さは53㎡の3DKから78㎡の4LDKまでとなっており、市場価格は2,480万円から4,598万円の範囲に設定されています。立地の良さと充実した住環境は、多くの居住希望者にとって魅力的な要素となるでしょう。

適正価格（売却）

「グランイーグル鹿島田」の価格範囲は2,480万円〜4,598万円であり、地域の中古マンション市場推移を踏まえると、この価格帯は相場と比較して平均的とされる偏差値54に近い値に位置しています。過去5年間の地域の物件価格上昇率が15％である中、本物件の価格上昇率は9％であり、これらの情報に基づいて算出されたマンションマーケットのAIが推測する適正価格は2,988万円で、現在の市場価格は平均して3,279万円であるため、売却するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が27年の「グランイーグル鹿島田」は、近隣同価格帯物件の平均築年数と同様ですが、その将来性の偏差値は65で、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。この数値は、地域のインフラ整備や計画的な都市開発が期待されることから、将来的な資産価値の向上が予測されることを示しています。

環境満足度

「グランイーグル鹿島田」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が606m圏内にあるほか、充実した医療施設や利便性の高い商業施設が揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、高潮影響を受けやすい地域となっています。学校環境も優れ、川崎市立御幸小学校など複数の公立小学校や中学校が利用可能なことから、家族層にも適した居住環境が整っていると評価されています。

サーパス日吉の概要

「サーパス日吉」は、住所を神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目に構え、鹿島田駅、新川崎駅、日吉駅という3つの駅から平均徒歩25分圏内に位置する利便性を持つ1990年3月築の6階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。各部屋の広さは59㎡から85㎡の間で、価格帯は2,180万円から3,880万円と、地域市場の動向に合致した設定がされており、中でも多く見られる価格帯は2,980万円から3,290万円です。

適正価格（売却）

サーパス日吉の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、売却偏差値57という評価を受け、神奈川県川崎市幸区の平均よりも高い価値を持っているとされています。近隣物件の価格上昇傾向を見ると、過去5年間で約15%の価格上昇が見られる中、サーパス日吉の価格は横ばいであり、平均販売価格2,977万円に対し適正推測価格は2,424万円となっていますから、現時点での売却は賢明な選択と評価されています。

将来性

築34年を数えるサーパス日吉は、地域内の他の同価格帯マンションと比較して若干古い物件ですが、将来性の偏差値は59と、同エリアの平均を上回り、今後も価値の維持が期待されます。駅から距離がある点は一考の余地がありますが、継続的な地域開発と利便性の向上が見込まれるため、長期的視点に立てば投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、サーパス日吉の周辺に交番があり比較的離れているため懸念事項となりうますが、生活環境は総合的に良好です。地域内には医療施設37件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活必需施設が揃っており、地盤が安定していることから洪水リスクも低く、津波や高潮に対するリスクも一定程度管理されています。教育環境にも優れ、矢上小学校放課後キッズクラブ、川崎市立南加瀬小学校、川崎市立夢見ヶ崎小学校、川崎市立南加瀬中学校などが近隣に所在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランイーグル鹿島田3の概要

グランイーグル鹿島田3は、62㎡〜66㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、神奈川県川崎市幸区小向西町4丁目27-1に立地しており、矢向駅まで徒歩18分、鹿島田駅まで徒歩20分、尻手駅まで徒歩23分と複数の駅へのアクセスが可能です。2002年4月に建築されたこの10階建ての物件は、価格帯としては2,600万円から3,450万円と幅広く、市場における中古マンションの平均と比べ合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランイーグル鹿島田3は、川崎市幸区における他物件と比較して、最近5年で15％価格上昇している中、本物件は2％低下しており、売却偏差値52と評価されています。機械学習による市場データ分析から導き出された適正推測価格が約2,957万円であり、現在の平均売出価格が約3,093万円であることを考慮すると、売却を考えるにあたって魅力的な価格帯に位置しています。

将来性

築20年を超えるグランイーグル鹿島田3は、同区内の同価格帯物件の中で比較的新しく、また将来性の偏差値63を獲得しており、周囲のマンションよりも高い将来価値が見込めます。アクセス面では、最寄り駅までの距離は若干ありますが、川崎市内への発展と共に交通の利便性向上も期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性を考えると、グランイーグル鹿島田3は治安の良い立地にあり、交番が近くにあるほか、周辺施設として病院が47件、スーパーが6件、コンビニが13件が存在し、日常の買い物に困ることはありません。教育施設としても複数の小中学校が近隣にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は43と評価されています。

クレッセント新川崎4の概要

クレッセント新川崎4は、1998年築の神奈川県川崎市幸区小倉に所在する7階建てのマンションで、64戸から成るレジデンスです。平米数は65㎡から85㎡の間で、価格は3180万円から4680万円と、地域の中古マンション市場に対して妥当な範囲にあります。交通アクセスとしては、鹿島田駅、新川崎駅、矢向駅の各駅から徒歩圏内に位置し、便利な日常生活と、未来への価値維持が期待できる物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格をマンションマーケットのAI分析により考察すると、クレッセント新川崎4は、近隣地域の中古マンション価格が5年で約15％の上昇を見せている中、3％の価格下落を示しているものの、平均偏差値54に対し59と評価されており、適正価格を反映した市場価格での取引が見込まれます。現在の平均売出価格3926万円は、AI推定の適正価格3242万円と比べてやや高めの傾向にありますが、市場動向によっては売り時と判断されるケースもあるでしょう。

将来性

神奈川県川崎市幸区という利便性の高いエリアに位置するクレッセント新川崎4は、築年数が26年と平均より若干古いものの、AI偏差値56を獲得しており、4ポイント高い将来性を秘めています。築年数によるアップデートの必要性や、駅徒歩圏内の立地条件を勘案すると、将来的な価値の向上や資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の観点から見ると、クレッセント新川崎4は交番が319m以内にある安全な住環境です。さらに46の医療施設、6つのスーパーマーケット、13のコンビニという利便性も兼ね備えています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、川崎市立の日吉小学校、東小倉小学校、小倉小学校、南加瀬中学校といった教育施設の近接性も高く、ファミリー層には特に魅力的な立地であることが評価されており、環境偏差値42の評価に結びついています。

朝日プラザ南加瀬の概要

朝日プラザ南加瀬は、神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目に位置する、1990年4月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。この物件は58㎡から61㎡の3LDKが主体で、市場価格は1980万円から3490万円の幅で推移しており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

朝日プラザ南加瀬の販売価格は、神奈川県川崎市幸区における中古マンションの価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値56を示しています。このエリアの物件価格は過去5年で平均15%の上昇を見せている中、朝日プラザ南加瀬はそれに追随する形で価格が設定されており、現在の平均売出価格は2566万円と、AI推測の適正価格である2114万円を上回る傾向にあります。

将来性

築年数が34年を数える朝日プラザ南加瀬は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して若干老朽化が進む可能性はありますが、将来性の偏差値は54で平均を上回っています。物件の場所は新川崎駅から徒歩27分、矢向駅から徒歩28分と多少距離はあるものの、周辺の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザ南加瀬は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、環境満足度の評価は47となっています。加えて、洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の危険性も低い範囲であることが明らかになっています。教育施設についても川崎市立南加瀬小学校や川崎市立南加瀬中学校が徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

エンゼルハイム新川崎第2の概要

「エンゼルハイム新川崎第2」は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に所在し、平米数は37㎡から61㎡の間で価格は2,280万円から2,580万円の範囲になっています。最寄りの新川崎駅から徒歩24分と少し距離がありますが、1987年建築の5階建てマンションで、一つの住まいとして機能しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新川崎第2は、市場データ分析に基づく売却偏差値51を持ち、神奈川県川崎市幸区エリアにおける中古マンション相場と比較して若干割安な傾向にあります。近年の価格推移を考慮したAI推定価格が2,191万円であるのに対し、実際の売出し価格が2,251万円となっていることから、現在は適正な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

築36年のエンゼルハイム新川崎第2は、周辺マンションの平均よりも築年数がやや長いものの、将来性の偏差値49を獲得しており、今後の市場価値に関しては平均的と見られます。ただし、駅からの距離感を考慮する必要がありますが、周辺の発展やリノベーション等の可能性を考えれば、長期的な投資としての魅力は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

エンゼルハイム新川崎第2周辺は、治安面で特筆される問題点はなく、環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。831m圏内に交番がないことが懸念点ですが、病院や教育施設は充実しており、特に川崎市立矢上小学校や川崎市立南加瀬中学校など教育環境に恵まれています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。

エクセレントハイツ神明館の概要

「エクセレントハイツ神明館」は、川崎市幸区に位置し、矢向駅まで徒歩15分の好立地にある総戸数11戸のコンパクトな4階建マンションです。築30年を超える同物件は、2DK（37㎡）のタイプが1,380万円から、3DK（51㎡）のタイプが2,180万円と、この地域のマーケットに見合った価格帯で取引されており、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

エクセレントハイツ神明館の売却価格は、川崎市幸区の中古マンション市場と比較してわずかに低い51の偏差値を示していますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格は1567万円で、類似物件の市場推移を基にAIが算出した適正推測価格1492万円に対して、将来の価値上昇を見込んだ投資としては妥当と評価されています。

将来性

30年以上の歴史を持つエクセレントハイツ神明館は、神奈川県川崎市幸区の物件としては平均的な築年数を有し、駅からやや離れた立地ではありますが、将来性の偏差値56をマークしており、周辺地域の開発動向やライフスタイルの変化によっては、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安全性を考慮した立地にあるエクセレントハイツ神明館は、最寄りの交番まで485mと近距離にあり、周辺には82件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが点在しているため、日々の生活に大変便利です。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも評価され、近隣には川崎市立御幸小学校や川崎市立南河原中学校等、複数の教育機関があり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

クレッセント新川崎3の概要

クレッセント新川崎3は、神奈川県川崎市幸区小倉3丁目に位置し、56㎡の3LDKが2680万円、80㎡の4LDKが最大3580万円という価格帯の1995年6月竣工、6階建のマンションです。新川崎駅から徒歩22分の立地で、交通アクセスとしては矢向駅、鹿島田駅が徒歩圏内にあります。全25室からなるこの物件は、家族向けの広い間取りが特徴で、購入価格帯に関しても地域相場に見合う適性を備えています。

適正価格（売却）

クレッセント新川崎3の適正価格の評価は偏差値55で、神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場において、価格の上昇率が近隣平均の15％に対して3％下落していることを示しています。AI推定の適正価格は2690万円なのに対し、平均販売価格が3045万円となっており、市場価格が推定よりも高い傾向にあり、売主にとっては有利な売り時と言える状況です。

将来性

将来性においては偏差値55を記録しているクレッセント新川崎3は、1995年築の29年経過した物件でありながら、近隣物件の平均と一致する耐用年数を有し、価格帯の平均より2ポイント高い将来性が期待されています。アクセス面では矢向駅まで徒歩18分と若干距離がありますが、この地域の再開発や利便性の改善が期待されています。

環境満足度

治安の面では交番が517m以内にあることや、医療施設が39件、スーパーが8件、コンビニが11件が近隣に存在し、川崎市立小倉小学校や川崎市立南加瀬中学校などの教育機関も揃っていることから、環境満足度は偏差値45と評価されます。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、津波に対する危険性が低い一方で高潮影響を受けやすい地域です。

ロイヤルステージ日吉の概要

ロイヤルステージ日吉は、40㎡のコンパクトな2DKから広々とした50㎡の2LDKまで幅広い居住スタイルに対応する、全12室を有する1995年築の低層マンションで、1840万円から2999万円という価格帯で市場に出回っており、最も手が出しやすい価格帯は2200万円台前半となっています。立地は神奈川県川崎市幸区北加瀬に所在し、最寄り駅である新川崎駅、元住吉駅、平間駅まで徒歩圏内の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区に位置するロイヤルステージ日吉は、周辺市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は52と平均をやや下回りますが、過去5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中、この物件は18％価格が下落しており、適正推測価格2052万円と比較しても現在の平均売出価格2205万円との間には差異があるため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築29年を経たロイヤルステージ日吉は、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、今後の大規模修繕による価値向上の可能性も考慮に入れる価値がありますが、AIによる将来性評価では偏差値40と低めに設定されており、立地的なデメリットを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

ロイヤルステージ日吉は、周辺環境における治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番が233m以内に存在するほか、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ9件が揃い、ハザードマップに基づいた地盤の堅固さや自然災害への耐性も確認できます。また、教育機関として川崎市立夢見ヶ崎小学校や川崎市立日吉中学校があるため、子育て環境としても優れています。

クレッセント新川崎2の概要

クレッセント新川崎2は、神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目に位置し、1994年8月竣工の5階建てマンションです。平米数は53㎡～61㎡で、バリエーション豊かな住空間が特徴。価格帯は2250万円から3780万円で、周辺エリアの市場価格と比較しても適正であり、特に2780万円～2980万円が市場の中心価格帯となっています。最寄り駅はJR南武線矢向駅が徒歩26分、JR横須賀線新川崎駅が徒歩18分、田町停車の鹿島田駅が徒歩23分と、複数のアクセスポイントに恵まれており、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

クレッセント新川崎2の価格帯は、近隣市場と同等の価格設定でありながら、高い居住性を兼ね備え、平米あたりの価格競争力が高いと評価されています。マンションの価格は前年比で安定して推移しており、平均偏差値は一般的な水準を若干上回る56となっていることから、資産価値を維持しつつ適切な投資対象となり得る可能性が示唆されています。

将来性

築年数が約30年のクレッセント新川崎2は、同エリアにおける中古マンション市場の中で中堅の位置を占めますが、将来性の偏差値は48とやや低めです。この評価は主にアクセス面に起因するもので、最寄り駅からの距離が比較的遠いことが影響しています。しかし、安定した価格帯や築年数を考えると、適切なメンテナンスを行うことで、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

クレッセント新川崎2の立地は、生活の利便性と安全性のバランスが取れた住環境です。周辺には公安施設や医療施設が充実し、治安面での安心感も高い地域です。また、フラッドハザードマップによると、洪水リスクは低いものの、高潮の影響には注意が必要です。教育環境も充実しており、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ポレスター川崎の概要

「ポレスター川崎」は神奈川県川崎市幸区遠藤町に位置し、2010年11月に竣工した129戸総数を誇る7階建てマンションです。居住空間は61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3360万円から5298万円と幅広い選択肢があります。立地としては川崎駅、京急川崎駅ともに20分以内でアクセス可能で、矢向駅までは徒歩17分の利便性を持ちます。

適正価格（売却）

「ポレスター川崎」の中古マンションの平均売り出し価格は約4280万円前後で、近隣の市場価格と比較した場合、総合的な偏差値は50となります。近年の神奈川県川崎市幸区での中古マンション価格は上昇傾向にあり、ポレスター川崎の価格も将来的に上昇する可能性を秘めています。

将来性

ポレスター川崎は築年数が14年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は55と平均以上です。周辺開発や駅近の利便性向上といったポテンシャルを見極めつつ、長期的な資産価値の向上が見込まれる地域にあります。

環境満足度

このマンションは安全面での利点として交番が近く、周辺医療施設が豊富であることから環境満足度の評価は45となります。また、洪水リスクが低く治安の良さも高く評価されています。さらに、徒歩圏内に複数の学校が位置しており、子育て環境としても優れていることから、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を持っています。

シティウインズ新川崎壱番館の概要

シティウインズ新川崎壱番館は、緑豊かな住宅地に位置する神奈川県川崎市幸区南加瀬にある、築年月1995年3月の7階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。各住戸は58㎡から65㎡の間で2LDKから3LDKのプランがあり、交通アクセスとしては新川崎駅まで徒歩18分、鹿島田駅、矢向駅も徒歩圏内にあります。価格帯は2480万円から3680万円となっており、一般的なファミリーにも手が届く範囲です。

適正価格（売却）

シティウインズ新川崎壱番館の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、市場の平均適正価格よりもややリーズナブルであることが見受けられます。適正価格の偏差値は53となり、近年のエリア内平均の価格上昇率と比較して、若干の価格下落傾向がみられるものの、その質と価格のバランスは投資・居住のいずれの面から見ても魅力的であると言えます。

将来性

このマンションは将来性の観点からも注目に値し、偏差値では51ポイントを獲得しています。築年数が29年という点はあるものの、川崎市という経済発展が続く地域に位置し、再開発などの都市計画が周辺環境の価値向上に寄与する可能性があるため、中長期的な視野に立つと、投資価値はさらに高まると予測されます。

環境満足度

環境満足度において、シティウインズ新川崎壱番館は良好な立地条件を誇ります。治安の良さは近隣に交番があることからも裏付けられ、生活の利便性も高く、医療施設や商業施設が周辺に豊富に点在しています。教育機関として川崎市立日吉小学校や川崎市立南加瀬中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全に暮らせるエリアとして評価が高まっています。

エンゼルハイム新川崎第3の概要

エンゼルハイム新川崎第3は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、1988年12月の築で、7階建てのマンションである;広さは66㎡から74㎡の間で、価格帯は2080万円から3390万円と周辺地域に比べて競争力があり、最寄りの新川崎駅まで徒歩26分とアクセスもそれなりに便利な立地;周辺には賑やかな商業施設が充実しており、都市型の生活を楽しむことができる。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新川崎第3は、周辺市場との比較により、適正価格は2382万円と評価されているが、平均販売価格が2768万円となっており、市場の平均を上回る価格での取引が見込まれる;近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、このマンションも適正価格で売却すれば、投資としての魅力が高まるだろう。

将来性

築36年とやや古いながらも、エンズハイム新川崎第3は、周辺地域の開発や交通網の改善が見込まれるため、将来性のスコアは53ポイントと比較的良好である;投資家やファミリー層からの需要が期待され、長期的な資産価値の維持が見込めるだろう。

環境満足度

周辺には駅まで歩ける距離に加えて、交番、病院、スーパー、コンビニなど必要な施設が充実しており、治安も良く生活至便性が高い;特に地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いという点や、小学校や中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適していると言える。

エステスクエア川崎の概要

エステスクエア川崎は、神奈川県川崎市幸区古市場1丁目に位置し、平均的な広さの58㎡から始まる2LDKから、ゆとりの79㎡までの4LDKまでを揃えた1995年築の6階建てマンションです。2380万円から4299万円の価格設定は、周辺の住宅市場と比較しても適正価格帯で、最も多く取引される2760万円から3080万円の範囲内で中古マンションが売り出されており、複数の駅にアクセスしやすい立地は魅力的であることが評価されています。

適正価格（売却）

エステスクエア川崎の現在の価格は、過去数年の地域市場の動向と比較して、売却偏差値54を記録しています。総合的な市場分析により、この物件は5年間で約15％の価格上昇が見られる川崎市幸区の傾向に対して5％価値が下落しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測は2619万円ですが、現行の平均売り出し価格は2877万円となり、売り急ぐ必要はなく、適正価格での売却が見込まれる物件です。

将来性

築29年を数えるエステスクエア川崎は、神奈川県川崎市幸区の平均築年数に一致しており、将来性を示す偏差値51を記録しています。地区内で比較的大きな駅である鹿島田駅からの距離が16分と遠めでありながら、予測される市場価値は安定しており、長期的に見ても価値を保つ見込みのある物件と評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、39件の病院、2件のスーパー、7件のコンビニなどが周囲に点在するエステスクエア川崎は、環境満足度の面でも高い評価があります。ハザードマップによると洪水や地盤のリスクは低く、周辺には大田区立多摩川小学校や川崎市立古市場小学校、川崎市立下河原小学校などの教育施設があり、子育てにも適した環境といえるでしょう。

小向西KSマンションの概要

小向西KSマンションは、神奈川県川崎市幸区小向西町に位置し、矢向駅から徒歩15分のアクセスに加え、45㎡の3DKから56㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から2400万円で、市場における主流価格帯である1750万円から1780万円に集中しています；また、1978年の築年月から数えて約45年の歴史を持ち、総階数は5階建てで総戸数30戸となっており、こじんまりとした規模感から地域に溶け込んだ住環境を提供しています。

適正価格（売却）

小向西KSマンションの適正価格は、中古マーケットにおける他物件と比較して、価格推移のデータ分析に基づき、独自AIが算出した適正価格1677万円に対して、現在の平均売出し価格が1693万円であり、このエリアの中古マンション価格の平均値（54）より適正価格であると評価されており、買い手にとっても売り手にとっても適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

小向西KSマンションは将来性において、築年数が平均よりも古く立地も駅からの距離がややあるものの、将来性の偏差値は57を記録しており、地域平均を上回る評価を受けています；これは、地域の再開発や利便性の改善が見込まれるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるためです。

環境満足度

環境面での満足度は、小向西KSマンションが交番や医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、特に治安面では近辺に交番があるほか、川崎市立の複数の小中学校が周辺に存在していることから、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えます。

ハイム川崎の概要

「ハイム川崎」は、神奈川県川崎市幸区戸手に位置し、京急川崎駅から15分、川崎駅から16分の距離にある1985年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数は105戸、専有面積は62㎡から63㎡の間の3LDKが主です。商業施設や公共施設が充実しており、利便性が高い立地をしています。

適正価格（売却）

「ハイム川崎」の販売価格帯は2,180万円から3,490万円で、市場分析に基づく機械学習の推定適正価格は2,409万円であるため、現在の平均売出価格2,693万円は若干高めと言えますが、川崎市幸区の他物件と比較しても、その価格設定は適正範囲内であり、築年数の割には良好な価格維持をしています。

将来性

築39年の「ハイム川崎」は、同地区における他の物件と比べてやや古くなりますが、利便性の高さや維持管理の良さから、AIが予測する将来性偏差値は53となっており、この地域の平均と比較しても引けを取らないポテンシャルを持つことが伺えます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実していることに加え、ハザードマップ上でも安全な「ハイム川崎」周辺環境は、環境満足度において偏差値41を記録しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。周辺には複数の小学校・中学校があり、子育て世代にも優しいエリアです。

セザールリバーサイド川崎の概要

セザールリバーサイド川崎は、神奈川県川崎市幸区戸手3丁目に位置し、最寄駅である京急川崎駅から徒歩21分にある総戸数20戸の4階建てマンションです。築年月は1989年3月で、42㎡の1LDKから48㎡の3Kまでの間取りが揃っており、現在の売出し価格は1,090万円から1,890万円の範囲ですが、1450万円から1580万円の価格帯で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

セザールリバーサイド川崎は、適正価格偏差値52で、地域の中古マンション価格の5年間の15％高騰に対して4％下落しています。このため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,384万円に比べて現在の平均売出価格1,521万円は売り時と推定され、市場状況を見極めながらの売買が望ましいです。

将来性

築35年とこの地域の同価格帯の平均築年数より若干古いセザールリバーサイド川崎ですが、将来性偏差値は54と、エリア平均よりも2ポイント高い評価を得ています。これは、長期的に見て堅実な投資対象になり得るポテンシャルを秘めているとAIが分析しているためです。

環境満足度

セザールリバーサイド川崎周辺は、安心の治安環境と充実した施設が整っており、最寄りには川崎市立御幸小学校、西御幸小学校、幸町小学校及び御幸中学校が位置し、子育て世代には優れた住環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、高潮にはやや影響を受けやすいものの、全体的に環境満足度は41と評価されています。

川崎河原町分譲共同ビルの概要

「川崎河原町分譲共同ビル」は、神奈川県川崎市幸区に位置し、川崎駅から徒歩16分という利便性を備えた、1975年に建てられた15階建てのマンションです。693室のユニットは、48㎡の2LDKが約1580万円から、84㎡の3LDKが約3590万円までと幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

川崎駅周辺の中古マンション市場を考慮した場合、「川崎河原町分譲共同ビル」の売出し価格は、総合的な市場価値を鑑みると、適正価格の偏差値51を示しております。この地域の中古マンション価格が過去5年間で15%上昇した中、本ビルの価格変動は12％減少しており、マンションマーケットのAI推定価格2503万円と現在の平均売り出し価格2598万円を比較すると、売却時期としては適切と評価されるでしょう。

将来性

「川崎河原町分譲共同ビル」の築年数は49年であり、地域の中で見ればやや古い建物ですが、その将来性の偏差値は47を記録し、同一エリア内の他マンションと比べると、少し見劣りする可能性があります。しかし、周辺の発展やアクセスの改善などの外部要因が価値を大きく左右するため、地域の将来計画に注目することが重要です。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設などを総合的に考慮した環境満足度は偏差値48となっており、「川崎河原町分譲共同ビル」の周辺は交番が徒歩5分圏内にあり、病院80件、スーパー10件、コンビニ13件が近隣に揃っているため、生活環境は充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要な地域でもあり、教育施設については川崎市立御幸小学校や川崎市立南河原中学校など複数の選択肢があるため、家族向けの住環境としても適しています。

リブゼ川崎フローラルスクエアの概要

「リブゼ川崎フローラルスクエア」は、71㎡から73㎡の広さを持つ3LDKが3490万円から4650万円で販売されており、築年数は2006年と比較的新しい部類ですが、平均価格範囲3680万円〜3750万円を見ると、市場価格に見合った適正価格帯が確立しています。

適正価格（売却）

川崎市幸区の不動産市場における中古マンションの動向を踏まえると、「リブゼ川崎フローラルスクエア」は平均価格に対して若干低い偏差値52を示しており、適正推測価格3653万円に対して市場価格3787万円で取引されており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

「リブゼ川崎フローラルスクエア」は築18年でありながら、地域平均の築年数と比較して比較的新しく維持が行き届いており、将来性の偏差値45を記録していることから、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安面では警察署が471m圏内にあり、医療施設80件以上、小売施設としてスーパー10件、コンビニ14件が存在し、生活に便利な立地となっており、また、周辺学校として川崎市立御幸小学校、川崎市立戸手小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立御幸中学校、川崎市立南河原中学校があり、教育環境も充実していることから、環境満足度の偏差値49は魅力的な数値です。

プランヴェール新川崎の概要

プランヴェール新川崎は、緑豊かな住宅地、川崎市幸区南加瀬の静かな環境に位置し、1994年に建てられた7階建ての品格あるマンションです。矢向駅、鹿島田駅、新川崎駅へのアクセスも良好で、広さ61㎡の快適な3LDKから、広々とした72㎡の4LDKまで、さまざまな生活スタイルに適応した間取りが提供されており、価格帯は1980万円から3880万円と、気軽な価格設定からファミリー向けのゆとりあるスペースまで幅広くカバーしています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区内における中古マンションの市場価格と比較して、プランヴェール新川崎は適正価格の偏差値51で、市場の平均よりやや低めの価格設定となっています。平均的な売却価格が2562万円であるのに対し、適正な推定価格は2483万円とAI分析により算出されており、今の売り市場においても理想的な価格帯で取引されていることがうかがえます。

将来性

建築から約30年が経過しており、プランヴェール新川崎は築年数において地域内の他のマンションと同等ですが、将来性の偏差値は平均よりわずかに下回る49をマークしています。この評価は、駅からの距離が影響しており、高まる交通利便性の要求を完全には満たしていない可能性がありますが、今後の地域開発によってこれが改善される余地も残されています。

環境満足度

プランヴェール新川崎は、治安が良好で医療施設や商業施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は46となっています。特に警察署が近くにあることや、洪水リスクが低い地盤の安定性、そして地元の教育機関が身近に存在することから、安心して日々の生活を送ることができる環境が整っています。