神奈川県川崎市高津区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベリスタ溝の口の概要

「ベリスタ溝の口」は、2009年2月に竣工した神奈川県川崎市高津区末長に位置する魅力的なマンションで、緑豊かな住環境と利便性のバランスが取れた立地にあり、武蔵溝ノ口駅からは徒歩15分の距離です。全420室からなるこのマンションは7階建てで、広さは58㎡から96㎡の間で2LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は3,380万円から7,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ベリスタ溝の口は、武蔵溝ノ口駅を最寄りとする神奈川県川崎市高津区のマンション市場において、適正価格の偏差値が62と平均より高めに評価されています。周辺の中古マンション市場を観察すると、過去5年間で22％の価値上昇が見られる一方で、ベリスタ溝の口は37％という高い上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格4,373万円は、適正推測価格3,490万円を上回っているため、売り主に有利な売却時期であると考えられます。

将来性

将来性の面では、ベリスタ溝の口は築年数が15年となるものの、地域における他の同価格帯マンションの平均よりも新しいことが強みで、AIによる将来性の偏差値は85ポイントと高く、地域のマンションの平均よりも35ポイントも高い評価を受けています。交通利便性、近隣施設、地域開発などの要因が将来的な価値を高めると予測されています。

環境満足度

ベリスタ溝の口は生活環境の充実さが際立つ場所にあり、近くには交番が199m以内に位置し治安の良好さを示しています。また、病院33件、スーパー1件、コンビニ9件など生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた分析でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いという安心が提供されています。さらに、教育施設も私立洗足学園小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立久本小学校などが近隣に豊富にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。

モナークマンション武蔵新城第1の概要

1988年4月に竣工したモナークマンション武蔵新城第1は、4階建ての低層マンションで、神奈川県川崎市高津区子母口に位置し、武蔵新城駅から徒歩17分という距離にあり、総戸数32戸の規模を誇り、コンパクトな13㎡の1Kから、ゆとりある16㎡の1Rまでの間取りが存在し、築年数にも関わらず人気が続いている理由は、そのプライムな立地と利便性の高さにあります。

適正価格（売却）

現在、モナークマンション武蔵新城第1の市場価格は480万円から700万円と幅広く、この価格帯では地域の中古マンション市場と比較してやや割高感があり、AI分析に基づく適正価格評価においては、周辺地域で観察される価格上昇率と比較してもややパフォーマンスが見劣りするため、売却時には価格戦略に注意が必要です。

将来性

古さを感じさせない設備の良さや、維持管理の行き届いた外観からは、モナークマンション武蔵新城第1は今後の価値向上が期待できる物件と言え、特に若い層からの引き続きの需要が予想されるため、今後の再開発や周辺地域の動向によっては、さらなる価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、モナークマンション武蔵新城第1の環境満足度は高く、特に教育機関が充実している点や地域コミュニティの形成に適した環境が整っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

藤和シティコープ高津2の概要

藤和シティコープ高津2は、神奈川県川崎市高津区溝口6丁目に立地し、築31年の安定した人気を誇る7階建てマンションで、全37室の2LDKから3LDKまでのバリエーションを持っていて、広さは約60㎡から69㎡の間に設定され、価格は2580万円から3680万円となり、最寄り駅である高津駅からは徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、過去5年の市場データから算出されたAI推定価格に基づき1941万円とされていますが、実際の平均売出価格は3153万円となっており、周辺相場と比較しても66の偏差値が示すように買い手に有利な価格設定であり、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えます。

将来性

神奈川県の市場動向を鑑みると、藤和シティコープ高津2は32年の築年数を有しているものの、今後のリノベーションやエリアの開発計画を考慮に入れた上での将来性は、AIが算出する58ポイントの偏差値で、周辺の新築マンションと比較しても競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

藤和シティコープ高津2は、治安面での安心感を示す近隣の交番の存在、周辺に34件もの医療施設があり緊急時も安心、8件のコンビニや4件のスーパーが徒歩圏内にあり生活便利性が高いなど、環境満足度は58ポイントとなっており、特に津波や高潮リスクが低く、地盤が固く洪水の心配も少ないので、安全性も高く評価されております。

ライオンズガーデン武蔵中原の概要

「ライオンズガーデン武蔵中原」は、神奈川県川崎市高津区に所在し、65㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、価格帯は2200万円から4090万円に設定されています。築年月は1999年6月、階建は地上5階の住宅環境が良好なエリアに位置し、最寄りの武蔵新城駅と武蔵中原駅から徒歩圏内にあります。総戸数88戸で、都市近郊の自然豊かな地域性を活かした立地が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン武蔵中原は神奈川県川崎市高津区の市場価格の動向を考慮すると、売出価格は平米単価を基準に適正であると見られます。周辺地域の中古マンション市場では過去5年で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は2％程度の上昇に留まり、適正価格としては2822万円がAIによる予測価格であり、現時点での平均売出価格3338万円は、将来の市場価格上昇を見越した投資としても理にかなっています。

将来性

このマンションの将来性は、築25年という若干の年数を重ねた物件ながらも、維持管理の良さと今後の市場動向を見越した価格設定により、高いポテンシャルを持つと評価されます。建物は緑豊かな住宅地にありながら、駅からの距離はややあるものの、今後の街の発展や利便性の向上により、さらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

安全性と利便性を重視する方にとって、ライオンズガーデン武蔵中原は優れた選択肢です。治安の維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、日常生活に必要な病院やショッピング施設が周辺に豊富に揃っています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が近隣に充実していることも、家族にとっての魅力的なポイントです。

日商岩井溝の口マンションの概要

日商岩井溝の口マンションは、神奈川県川崎市高津区坂戸に位置し、武蔵新城駅から徒歩15分、築年数1982年の歴史を持つ9階建てのマンションです。61㎡の3DKが約2280万円、93㎡の4SLDKが約4295万円で販売され、周辺マンションに比べて適正価格で取引されており、広さに応じた多様な間取りが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を考えると、日商岩井溝の口マンションは売却偏差値59と僅かに平均を上回る適正価格であり、近年の価格推移を見ると5年間で22%の価格上昇が見られますが、このマンションは7%と穏やかな高騰率を示しており、マンションマーケットAIが示す適正推測価格2570万円と現在の売出し平均価格3267万円との差も売り時と捉えられます。

将来性

築42年と周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は63で市場平均を14ポイント上回ります。建物の管理状態や地域の再開発計画など、ポジティブな影響を受ける要素が多いため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が周囲415m圏内に存在し、病院39件、スーパー4件、コンビニ11件など、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低い地盤に加え、教育機関として私立洗足学園や川崎市立の複数の小・中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境と言えます。

グランイーグル武蔵新城2の概要

「グランイーグル武蔵新城2」は神奈川県川崎市高津区子母口に位置し、武蔵中原駅から徒歩20分、武蔵新城駅から徒歩22分という立地にある平成7年2月竣工の5階建マンションで、広さは53㎡から59㎡の間で、価格は3180万円から3180万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場において、必要な生活施設が揃っていることから高いニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

近年、神奈川県川崎市高津区での中古マンションの価格推移を見ると、エリア全体で価格が上昇している傾向にあり、1995年築の「グランイーグル武蔵新城2」も例外ではなく、現在の売り出し価格は3180万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測と比較しても、現在が売却の適時と見ることができます。

将来性

「グランイーグル武蔵新城2」は築29年という点では平均的な築年数ですが、今後の再開発計画や周辺環境の改善が見込まれ、AIが算出した将来性の偏差値は62ポイントとなっており、これは地域平均を大きく上回る数値で、長期的な資産価値の観点からも有望な投資対象と言えそうです。

環境満足度

治安や日常の買い物の利便性に優れた「グランイーグル武蔵新城2」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、家族にも安心のリビング環境が整っています。さらに、川崎市立子母口小学校や川崎市立東橘中学校が近隣にあり、教育環境も良好です。

クレッセント二子多摩川5の概要

「クレッセント二子多摩川5」は、神奈川県川崎市高津区北見方に位置し、二子新地駅より徒歩15分の距離にある2001年3月竣工の5階建てマンションで、73㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、市場価格は3,690万円から5,280万円の範囲にて販売されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の分析によると、「クレッセント二子多摩川5」の適正価格は、地域の平均相場と比較してやや高めですが、周辺エリアの価格上昇トレンドを考慮すると、今後のさらなる価格上昇の可能性が指摘されており、現在の相場が売却タイミングとしては適正であると考えられます。

将来性

築23年を迎える同マンションは、その将来性において、AI解析に基づく偏差値56を獲得しており、近隣地域と比較しても高い評価を受けている点から、中長期的な価値の維持が期待されている物件です。

環境満足度

「クレッセント二子多摩川5」の立地には、治安の面で731m以内に交番があり、周辺には多くの医療施設や買い物施設が密集していることから、日常生活の利便性に優れ、洪水や高潮など自然災害のリスクも低いという点で高い環境満足度が得られています。

ステイツ武蔵新城市民プラザ通りの概要

「ステイツ武蔵新城市民プラザ通り」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、1995年築の7階建て総戸数82戸のマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの住戸を2280万円から3980万円で提供しており、最寄り駅である武蔵中原駅、武蔵新城駅、元住吉駅まで徒歩22分から29分という立地で、ファミリー層からも一人暮らしの方まで多岐にわたるニーズに対応可能な住環境が整っています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を考慮すると「ステイツ武蔵新城市民プラザ通り」の売却価格は適正価格の範疇内にあり、さらに5年間で22％の価格上昇が見られるなか、この物件は2％の価格下落を見せているため、不動産投資家にとっては売り時を見極めた投資機会を提供しており、市場平均よりもやや価格帯が高いことに注意して適切な売買判断を行う必要があります。

将来性

「ステイツ武蔵新城市民プラザ通り」は29年の築年数を持ち、この点ではエリア内平均に一致していますが、最寄り駅までの距離がややあるにも関わらず、AIの分析によると将来性の偏差値は54ポイントと高めで、周辺の開発動向や将来的なエリア価値の上昇を期待できる要素が分析されています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度を考慮すると、ステイツ武蔵新城市民プラザ通りの環境満足度は高く、特に最寄りの交番まで599mと治安面での利便性が優れているほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、川崎市立子母口小学校や川崎市立下小田中小学校など教育施設の選択肢も豊富で、ファミリーにとって住むのに安心で便利な環境が整っています。

パラスト溝の口の概要

「パラスト溝の口」は、神奈川県川崎市高津区上作延490-1に位置し、津田山駅から徒歩16分の距離にある、平米数55㎡から66㎡の間の居住空間を提供するマンションで、総戸数36戸の6階建てで1991年2月に竣工された物件です。価格は、3DKの55㎡が約1700万円から、3LDKの66㎡が約3600万円までの幅広い選択肢を提供し、地域内の平均的な価格帯と比して、中古マーケットにおける競争力を持った物件として注目されています。

適正価格（売却）

「パラスト溝の口」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格変動を鑑み、偏差値59と評価され、市場価格としては、売出し価格平均約2500万円に対して、AIが算出した適正推測価格約1900万円との間に乖離が見られ、売却のチャンスと捉えられる可能性が高いです。

将来性

築33年を迎えた「パラスト溝の口」は、エリア内の他の物件と比較してやや古いが、将来性の評価は偏差値57を記録し、これは同区域の平均よりも高い偏差値であり、一定の価値が見込まれています。主要駅へのアクセスや地域の発展状況などが評価の要素となります。

環境満足度

パラスト溝の口の居住者は、交番が徒歩約10分以内の距離にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には川崎市立上作延小学校、南原小学校、下作延小学校などの教育施設もあるため、ファミリー層にも適した安心・便利な住環境が提供されており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも比較的低く、安全性が高い地区に位置します。

ライオンズマンション武蔵新城中央公園の概要

ライオンズマンション武蔵新城中央公園は、住みやすい神奈川県川崎市高津区千年813-1に所在し、ゆったりとした60㎡から贅沢な84㎡の間取りが用意されています。2003年築の安心の構造で、2500万円から5298万円という幅広い価格帯が魅力、緑豊かな中央公園へのアクセスも良く、武蔵新城駅へは徒歩15分で行ける利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値56と評価されるライオンズマンション武蔵新城中央公園は、地域平均の価格推移を見ると、比較的手ごろな価格で取引されている可能性があります。近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、3251万円が適正価格とされる中、平均的な売り出し価格が3707万円で形成されており、将来価格が上昇する余地を秘めていることを示唆しています。

将来性

神奈川県川崎市高津区で比較的新しく、築年数が21年と若いこのマンションは、持続的な価値が期待されます。AIによる偏差値53は同エリアのマンションと比較しても将来性に長けており、徒歩圏内に商業施設や教育機関が充実している点も、長期的な居住に優れたポテンシャルを有しています。

環境満足度

ライオンズマンション武蔵新城中央公園の環境満足度は偏差値63と高評価であり、その安全と快適な生活環境は、近くに配置された交番、病院、商業施設が充実している点に起因します。自然災害リスクも低く、子育てにも適した教育環境が揃っており、洪水や津波のリスクが低い地域特性も安心感を増しています。

トレンチタウンの概要

トレンチタウンは神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目に所在し、築33年を迎える4階建てのマンションで、全18室の1R、各16㎡のコンパクトな住空間を提供しています。武蔵新城駅から徒歩17分という立地に加え、550万円という手頃な価格設定が魅力的で、特に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

トレンチタウンは適正価格の偏差値が53と、平均偏差値58に比べてやや低いものの、周辺地域の市場動向を鑑みると、予想される適正価格391万円と現行の販売価格550万円の差があり、現在の価格が市場に比べて高めであることが示されています。投資家などにとっては売却のタイミングとしては良い可能性があります。

将来性

築33年のトレンチタウンは、将来性の偏差値が57と、地域平均を上回ります。これは、武蔵新城駅、高津（神奈川県）駅、溝の口駅へのアクセスや周辺施設の充実度を考慮すると、地域の発展性とマッチしていることを示しており、中期的に見ても価値が保たれる可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、トレンチタウンは治安の良い地域に位置し、環境の偏差値は60と非常に高く評価されています。具体的には、交番までの距離が628mと近く、さらに地元の小中学校が複数点在する教育環境の良さ、豊富な医療施設、買い物施設のアクセスが良好であることがその理由です。洪水や高潮、津波のリスクが低いという自然環境の面でも安心できる住環境となっています。

ライオンズガーデン梶が谷の概要

ライオンズガーデン梶が谷は、神奈川県川崎市高津区に所在し、収容総数44室を有するこのマンションは、立地上の利便性を考慮した場合、梶が谷駅、津田山駅、そして宮崎台駅への徒歩十数分という距離にある一方で、1996年築の安定感のある構造で、広さは62㎡から75㎡の範囲に分布し、最も出回っている価格帯は2580万円から2880万円となっており、その築年数や設備の状態を照らし合わせても、価格は市場相場に適した範囲内にあると見受けられます。

適正価格（売却）

市場データを基にした神奈川県川崎市高津区内の中古マンション価格の平均偏差値58に対し、ライオンズガーデン梶が谷は偏差値54を示し、近隣相場と比較しても価格は適正であることが伺えます；幅広い層に受け入れられる可能性が高く、価格帯1910万円から4198万円で提供されていることから、資産価値の観点からも短期売却を考慮している所有者にとっては売却のチャンスであり、投資としての潜在力も秘めていると考えられます。

将来性

構造と価値の安定性を重んじる観点から見ると、ライオンズガーデン梶が谷の将来性は明るいものがあります；築28年と近辺の同類物件の平均よりも若干新しく、将来性の視点からは偏差値60を獲得しており、これは近隣の類似物件より11ポイント高い評価を受けていることから、時間が経過するにつれてその価値はさらに向上すると期待されます。

環境満足度

環境と生活品質の点から考察すると、ライオンズガーデン梶が谷は、治安を示す交番が1km未満で若干遠いものの、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが総計55件存在する利便性の高い地域に位置しております；川崎市立上作延小学校や川崎市立南原小学校が隣接し、教育施設も手の届くところにあり、またハザードマップによると地盤は堅固で洪水のリスクも低く、高潮や津波の影響も最小限であるため、環境に対する満足度は高いと言えます。

シャロール中原の概要

シャロール中原は神奈川県川崎市高津区子母口421-2に位置し、武蔵新城駅から徒歩17分、武蔵中原駅から徒歩18分と交通アクセスの良好な環境に立地する4階建てのマンションで、総戸数15室からなります。築年月は1999年7月であり、広さは57平米から65平米の間、価格帯は2,380万円から3,090万円で、平均価格帯は2,380万円から2,500万円となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シャロール中原の適正価格の評価は偏差値51であり、神奈川県川崎市高津区内での平均偏差値58に比べてやや低いものの、市場価格の推移と照らし合わせた場合には、5年間で同エリアの価格上昇率が22%に対しシャロール中原は0%であることから、適正推定価格2,465万円と現売出し平均価格2,547万円が近い値段を示しており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築25年のシャロール中原は、高津区内の同価格帯の平均築年数より4年若く、将来性に関してはAIによる分析から得られた偏差値56をマークしています。この値はエリア内の平均を7ポイント上回ることを意味し、長期的な居住や投資におけるポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

シャロール中原は、周辺に交番が212メートル以内にあり、治安面での安心感を提供します。また、地域の生活便利施設が充実しており、病院41件、スーパー5件、コンビニ10件が周囲に存在し、日常生活のニーズに応えます。地盤の安定性や自然災害リスクも低く評価されており、近隣には川崎市立新城小学校、川崎市立子母口小学校、川崎市立東橘中学校があることから、家族にも優しい住環境を誇ります。

クリオ高津1番館の概要

クリオ高津1番館は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築年数が約28年となる1995年8月完成の5階建てマンションで、全33戸の住戸を擁しています。広さは58㎡から67㎡の間で、価格帯は2780万円から3980万円と多様なニーズに応えるラインナップを揃えており、最寄り駅である高津駅は徒歩18分、二子新地駅も徒歩18分と、複数のアクセスルートが可能です。

適正価格（売却）

クリオ高津1番館の売出し価格は神奈川県川崎市高津区の市場動向を鑑み、適正価格偏差値55と認識されており、近隣相場と比較しても2%の下落を見せる一方、価格推移分析からは、今が売り時とされる可能性を示しています。エリアの中古マンション価格が5年間で22％の上昇を見せる中、クリオ高津1番館は2869万円と算出されたAIによる適正価格に対し、現行の平均売出し価格が3247万円であるため、価格設定には注意が必要です。

将来性

築29年を数えるクリオ高津1番館は、将来性の偏差値58を記録し、エリア内のほかの中古マンションと比較しても高評価です。経年による劣化リスクは考慮する必要がありますが、鉄道駅からの距離が若干遠いことを補って余りあるポテンシャルが期待されています。

環境満足度

クリオ高津1番館周辺は、安心の治安環境を提供し、交番が735m圏内に存在し、近くに病院が16件、スーパーが5件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が充実している点が特徴です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、津波や高潮の心配が少ない地域であることも強みとなっています。教育環境としても、川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校が近隣にあるため、子育て世帯には嬉しい立地条件を備えています。

ハイラーク武蔵小杉の概要

「ハイラーク武蔵小杉」は、神奈川県川崎市高津区下野毛に位置し、平成元年築の歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数は47戸で、広さは46㎡から70㎡の間の2LDKから3LDKまであり、市場価格は1,899万円から2,980万円の範囲で売出し中です。立地としては、武蔵新城駅から徒歩15分、武蔵中原駅から徒歩20分と、複数の駅が利用可能であり、交通アクセスの良さが魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

マンションの市場価格に関して、ハイラーク武蔵小杉の適正価格は、地域内の同規模の物件と比較してやや高めの傾向にあります。過去5年間での神奈川県川崎市高津区の中古マンションの価格は平均22％上昇していますが、本物件は約9％の価格上昇率を示しており、現在の価格帯が市場価値よりも高いことから、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築年数が44年を数えるハイラーク武蔵小杉は、築年数が新しいマンションに比べれば若干古く感じられるかもしれませんが、維持管理が行き届いており、快適な居住空間を提供しています。AIによる将来性評価では、地域平均の偏差値よりも高いポイントを獲得しており、今後の資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

住環境の面では、ハイラーク武蔵小杉は治安の良いエリアに位置し、近隣には川崎市立宮内小学校や川崎市立大谷戸小学校など教育施設が充実しており、子育て世帯にも配慮された環境です。また、交番の近さや病院・スーパー・コンビニの豊富な数は、日々の暮らしの便利さを高めており、自然災害のリスクが低い地域としても知られています。

パークスクエア二子多摩川の概要

パークスクエア二子多摩川は、2005年に建てられた全163室のマンションで、3LDKの70㎡が3480万円、4LDKの87㎡が6190万円という価格帯で提供されています。神奈川県川崎市高津区北見方に位置し、最寄りは高津駅、二子新地駅、溝の口駅で、いずれも徒歩圏内にあります。設備や間取りの多様性に加え、耐震基準適合である点が特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づく売却偏差値58を持つパークスクエア二子多摩川の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比較して適正とされており、AIアナリシスによる予想適正価格に対して約600万円高い現在の売出し平均価格4041万円は売り時との分析結果が出ています。

将来性

パークスクエア二子多摩川は築年数が19年と近隣の物件より新しいため、構造的な耐久性に優れており、将来性の偏差値はエリア平均よりも若干高い数値である50を記録しています。さらに地域の再開発計画と良好な交通アクセスの向上が見込まれており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

パークスクエア二子多摩川は、生活利便性が高く、治安の良さや医療施設、買い物施設が充実しており、総合的な環境満足度は偏差値60を獲得しています。周辺には川崎市立坂戸小学校と川崎市立東高津小学校が位置し、子育て環境にも適しており、自然災害へのリスクが低いこともポイントです。

セザール元住吉の概要

セザール元住吉は、神奈川県川崎市高津区明津102-1に位置する1987年11月竣工の4階建てマンションで、66室からなる規模を誇り、15㎡の1Rから23㎡の1DKまでの多彩な間取りが450万円〜980万円の範囲で売り出されております; 最寄駅は元住吉駅から徒歩21分、日吉駅徒歩23分、武蔵中原駅徒歩26分と、交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

セザール元住吉の価格設定は、地域の中古マンション価格動向と比較して平均的な偏差値58に対し、51とやや低めであり、市場の平均価格推移を見ると近年5年で22%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の上昇にとどまっています; ただし、現行の売出し価格がマンションマーケット独自AIの推測適正価格585万円を上回る625万円であることから、売却のタイミングとしては適していると考えられるでしょう。

将来性

築36年を数えるセザール元住吉には、将来性偏差値63という高評価が与えられており、同地区のマンションの平均よりも14ポイント高く、長期保有による価値の維持が期待されます; 駅からの距離はややありますが、その点を補う将来性が評価されています。

環境満足度

セザール元住吉周辺環境は、治安の良さを示す交番が469m以内にあるほか、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいレベルの地盤であることが公的ハザードマップで示されています; 教育環境も川崎市立井田小学校や川崎市立東橘中学校等、複数の教育施設の存在がファミリー層には魅力的です。

ホーユウパレス溝の口の概要

ホーユウパレス溝の口は、2180万円から3480万円の範囲で価格が設定された3階建てのマンションで、1991年に築かれた歴史を持ち、その広さは40㎡から67㎡までの幅広いプランを提供しており、高津駅から徒歩19分の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較して、ホーユウパレス溝の口の価格は適正価格評価を2ポイント上回る60を記録しており、近隣の物件が価格上昇傾向にある中、本物件は逆に9％の価格低下を見せていることから売却のチャンスと捉えられ、売り時と評価されています。

将来性

築33年が経過したホーユウパレス溝の口は周辺の物件と比較して築年数がやや長く、最寄駅からの距離が19分という立地条件を考慮すると、将来性の評価は平均を下回る47点であるとAI分析により示唆されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するホーユウパレス溝の口は、周辺に多数の医療施設や生活便利施設が点在し、地盤も安定しており災害リスクが低いエリアであることから、環境満足度は58と評価されており、川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校といった教育施設も身近にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ヴィルクレール二子多摩川の概要

ヴィルクレール二子多摩川は、実際に神奈川県川崎市高津区北見方に位置し、二子新地駅から徒歩16分に位置する総戸数226戸の14階建てマンションで、1999年3月に竣工しています。この物件の平米数は56㎡から98㎡で、価格帯は2,980万円から5,280万円となっており、その範囲では3690万円から4199万円の間に多くの売買実績が集まっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区と同様の中古マンション市場を参照すると、ヴィルクレール二子多摩川の適正価格は一般的な相場よりおおむね3ポイント高い水準にあります。特に周辺の中古マンション価格が5年で22%上昇している中、当該物件は4%程度の価値下落を見せており、現時点で平均価格が3922万円と適正推測価格3123万円より高めに設定されており、売却のチャンスと言えます。

将来性

建築から約25年が経過しているヴィルクレール二子多摩川は、駅からのアクセスや周辺環境の整備が改善されれば将来性が見込める物件です。現在のAI予測による将来性の偏差値は54ポイントで、エリア内の他のマンションと比較しても平均をわずかに上回っており、一定の魅力があると評価されています。

環境満足度

治安に対する不安がある点を除けば、ヴィルクレール二子多摩川周辺は豊かな生活環境に恵まれています。交番は少し距離がありますが、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、川崎市立東高津小学校も近く、家族に優しい環境です。地盤が堅固で洪水のリスクも低いことから、長期的に安心して住むことができる地域と言えるでしょう。

ユニテ梶ヶ谷テラスの概要

「ユニテ梶ヶ谷テラス」は、緑豊かな住宅地・神奈川県川崎市高津区新作に位置し、2001年築の10階建て総戸数58戸のマンションで、広さは72㎡の3LDKから108㎡の4LDKまで多様なプランを提供し、売出し価格帯は2990万円から6750万円です。最寄り駅である梶が谷駅まで徒歩20分の立地で、教育施設や商業施設へのアクセスが充実しており、都市生活と自然環境のバランスのとれた住環境を備えています。

適正価格（売却）

ユニテ梶ヶ谷テラスの売却偏差値50は、平均を少し下回るものの、近年の川崎市高津区での不動産価格の上昇傾向を踏まえると適正範囲内と評価されます。独自のAI価格推定によると、平均売出し価格4143万円に対して推測適正価格は4135万円とほぼ同等であり、市場との価格バランスは良好であり、購入者にも売却者にも適正な取引が見込める物件です。

将来性

近隣の開発動向や交通アクセスの改善を見据えると、ユニテ梶ヶ谷テラスは築年数23年と平均的ながら、将来性の偏差値は66と高く評価されています。川崎駅周辺の再開発や都心へのアクセス向上により、このエリアは今後も住宅需要が堅調であり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ユニテ梶ヶ谷テラスは、生活施設が充実し、治安の良さが窺える立地条件を有しており、周辺には多数の教育機関が存在するため、ファミリー層に適した住環境です。また、ハザードマップに基づく地盤や津波、高潮へのリスクも低く、安心して暮らせる地域性を備えており、環境満足度の偏差値は47と、平均よりやや低いものの、住み心地の良さは保証されています。

溝の口北原ハイツの概要

「溝の口北原ハイツ」は、神奈川県川崎市高津区上作延に位置し、平均面積58㎡から61㎡の間に2LDKから3LDKの間取りオプションを提供し、価格は1480万円から2580万円の範囲で、立地としては津田山駅から徒歩18分、溝の口駅から徒歩23分に位置しており、築30年以上の安定した住環境を望む層に支持される物件です。

適正価格（売却）

「溝の口北原ハイツ」の価格帯は、神奈川県川崎市高津区における他の中古マンションと比較して適正であり、総合偏差値は54と平均をやや下回っているものの、近年の市場動向を踏まえると、適正推測価格1837万円に対し、売り出し平均価格2089万円での取引が可能であるため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築34年の「溝の口北原ハイツ」は、AI分析に基づく将来性偏差値57を持つ物件であり、この地域の平均を上回る将来性を示しており、また駅からの距離がある点はリスクとして考えられますが、広さや間取りが将来的な価値を支える要素と見られます。

環境満足度

同マンション周辺の治安は交番が近くにあり、また医療施設や小売店が充実しており、地盤や洪水リスクも低いことがハザードマップによって示されていますし、川崎市立上作延小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。

マイキャッスル梶ヶ谷3の概要

マイキャッスル梶ヶ谷3は、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷に位置し、梶が谷駅から徒歩17分という立地にある1993年4月築の4階建てマンションで、19戸の居住スペースから成り立っています。53㎡〜56㎡の間の広さを持つ物件は、1580万円から3190万円の価格範囲で取引されており、特に2270万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、マイキャッスル梶ヶ谷3は、神奈川県川崎市の中古マンション市場のデータに基づく偏差値が59と、市場平均を上回る数値を示しています。過去5年間で周辺の同様物件が22％価格上昇している中、当該マンションは5％の価格下落を見せており、売り出し価格は適正推測価格1815万円に対して2458万円となっていることから、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況と言えるでしょう。

将来性

マイキャッスル梶ヶ谷3は築31年で、神奈川県川崎市高津区の平均築年数に一致し、将来性偏差値はエリア平均より2ポイント高い51を記録しています。立地は駅から徒歩17分とやや離れていますが、今後の再開発や地域経済の活性化が期待される中、長期投資としての潜在価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、マイキャッスル梶ヶ谷3は交番が徒歩圏内にあるため、治安面での評価が高いです。生活利便施設としては、病院が24件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい地域です。さらに、教育面では川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

グランイーグル武蔵新城1の概要

「グランイーグル武蔵新城1」は、神奈川県川崎市高津区子母口に位置し、総戸数32戸の5階建てマンションで、武蔵新城駅および武蔵中原駅から徒歩約20分というアクセスの良さを誇ります。1995年の竣工以降、丁寧に管理されており、居住空間としての質も保持されています。2LDKから2SLDKまでの間取りがあり、広さは53㎡〜56㎡で、価格は1,920万円から3,090万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「グランイーグル武蔵新城1」の価格設定は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均よりやや低めの適性を示しています。売却偏差値は54で、近隣の物件に比べると価格が7％低下しており、マンションマーケットのAI推定価値に基づくと2149万円が相場に見合う価格ですので、現在の平均売出価格が2440万円ならば、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築29年の「グランイーグル武蔵新城1」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を維持していますが、将来性の評価は若干低めです。しかし、根強い住宅需要のある高津区にあることや、駅からの距離を補う豊かな生活環境が、長期的な価値の維持に寄与する可能性はあります。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良さや周辺の充実した生活施設が評価される要因となっており、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療機関や買い物施設が近隣に存在しています。また、国の公式ハザードマップによると、自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、川崎市立子母口小学校や川崎市立東橘中学校といった教育施設も身近にあるため、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

エスペランサ第1元住吉の概要

エスペランサ第1元住吉は、神奈川県川崎市高津区に位置し、武蔵中原駅から徒歩19分の利便性を持つ低層型マンションで、総戸数36戸、1994年3月の竣工以来、地域のファミリー層に根ざした住環境を提供しています。広さは50㎡から63㎡の間で、リーズナブルな価格帯1580万円〜3499万円で取引され、特に2300万円〜2990万円の間の価格帯が市場において需要の高いセグメントとなっています。

適正価格（売却）

エスペランサ第1元住吉は、近隣のマンション市場と比較して平均偏差値58に対して5ポイント低い評価を受けており、周辺エリアの物件価格が5年で22％上昇しているのに対し、本物件は42％の価値下落を見せています。これに基づく適正推測価格は2211万円であり、現在の平均売出し価格2344万円は、市場における売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築約30年というエスペランサ第1元住吉は、同価格帯の他物件と同等の築年数を有し、価格と築年数のバランスから将来性の偏差値は49と平均値に近い数値を示しています。駅からの距離があるものの、このエリアでは比較的一般的な位置づけであり、長期に渡る居住におけるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安面では交番が436m圏内にあり、また周辺には病院を含む医療施設が32件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、日々の暮らしに便利な生活インフラが整っています。自然災害リスクも低く、周辺の小学校には川崎市立下小田中小学校や子母口小学校、中学校には川崎市立井田中学校や東橘中学校が位置しており、家族にとっても安心して暮らせる環境が提供されていると評価されています。

シーアイマンション宮崎台の概要

シーアイマンション宮崎台は、神奈川県川崎市高津区に位置し、宮崎台駅から徒歩20分の地点に立地する1991年築の4階建てマンションで、全24室からなる住宅施設です。広さは67㎡から73㎡で、3LDKの間取りが主であり、価格帯は1980万円から3090万円と、この地域の中古マンション市場の中でも、比較的手が届きやすい価格帯に設定されており、首都圏において働きながら安定した居住を求める方々にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

シーアイマンション宮崎台の中古販売価格は、周辺地域の市場の動向と比較して適正価格偏差値56と評価されており、神奈川県川崎市高津区の中古マンション価格が過去5年で22％の上昇を見せるなか、本物件は6％程度の価格下落をしているため、購入するにあたり価格面での優位が見込まれます。独自AIによる適正価格評価は約2202万円と算出されており、市場での販売価格と比較すると売り手にとって有利な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

シーアイマンション宮崎台は、築年数が33年で、地域内の同等価格帯のマンションの平均築年数よりやや古いが、駅からの距離は徒歩20分と若干長めであるものの、将来性の評価は偏差値51と市場平均を若干上回る数値を保持しています。これは、地域の発展と共に、徒歩圏内のアクセス改善やリノベーションの可能性を指し示しており、将来的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

シーアイマンション宮崎台の環境満足度は偏差値52と、周辺環境の良さを反映しています。治安の良さを示す交番が近い上に、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニも充実しており、日常生活の利便性が高いエリアに位置しています。加えて、地盤がしっかりしている地域であり、洪水や高潮のリスクが低く、川崎市立上作延小学校や川崎市立南原小学校などの教育施設の存在も、家庭を持つ層にとって魅力的なポイントです。

ドメス武蔵中原の概要

「ドメス武蔵中原」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、武蔵中原駅から徒歩20分という落ち着いた住宅エリアにあります。5階建てのマンションで、2002年の築でありながらも、丁寧にメンテナンスされており、63㎡から79㎡までの3LDKの間取りが主で、価格帯は2480万円から4380万円となっており、この地域の物件としては平均的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、「ドメス武蔵中原」の適正価格は、物件の品質とエリア環境を考慮したAI推定価格で約2962万円とされており、現在の平均売出し価格が3213万円となっていることから、投資としても見込みがある一方で、売却を考えている現在のオーナーにとっては売り時と言える可能性が高いです。

将来性

ドメス武蔵中原は築年数が22年と比較的新しく、2021年現在、近隣エリアの物件の中では比べ物にならないほどの将来性が期待されていますが、駅からの距離がややあることが影響し、AIによる将来性評価で平均より低い44ポイントとされています。ただし、周辺のインフラ整備が進むことで、価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

環境面では、「ドメス武蔵中原」は評価が高く、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、そして緑豊かな住環境が特徴です。また、川崎市立下小田中小学校や川崎市立子母口小学校、川崎市立東橘中学校といった教育施設が近く、子育て世帯にも適しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため長期的にも安心して暮らせる地域だと言えます。

メイツ武蔵新城の概要

「メイツ武蔵新城」は、神奈川県川崎市高津区下野毛3丁目の閑静な住宅街に位置し、1999年に竣工した7階建て、76室の規模を誇るマンションです。66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでと幅広い居住空間が設けられ、価格帯は2780万円から4380万円で設定されており、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。最寄り駅の武蔵新城駅からは徒歩16分と都心へのアクセスも良好であるため、快適な都市生活を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

「メイツ武蔵新城」の平均売出し価格は3316万円で、周辺の中古マンション市場での平均価格と比較してやや高めの設定になっています。過去5年の市場データを分析した結果、周辺エリアの類似物件は平均22％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は約8％の価格下落が見受けられるため、抑制された価格設定が見込まれます。マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では、2828万円と評価されており、将来的な価格の修正余地を秘めていると考えられます。

将来性

築25年の「メイツ武蔵新城」は、同じ神奈川県川崎市高津区内で比較すると、中古マンションの平均築年数よりも若干新しい部類に入り、今後の維持管理において有利なポイントとなり得ます。最寄駅からは歩いて行ける距離にあり、今後のエリア開発やアクセスの改善が期待される場合には、立地価値の向上も想定され、将来性の評価も高まる可能性があります。

環境満足度

「メイツ武蔵新城」は、治安の良さが際立つ地域に位置し、近隣には警察署が存在するなど安心のリビング環境を提供しています。さらに、病院やスーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が充実しており、特に22件もの医療施設が点在し、家族の健康管理に配慮した立地条件を有しています。また、川崎市立宮内小学校や川崎市立大谷戸小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

バンベール高津の概要

「バンベール高津」は、神奈川県川崎市高津区久地3丁目6-1に位置し、築25年の歴史を持つ7階建てマンションで、総戸数56戸の落ち着いた住環境を提供しています。広さは63㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで展開し、価格帯は2,190万円から3,980万円と、エリア内での中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。最寄り駅は複数あり、高津駅、二子新地駅、そして溝の口駅といった交通アクセスの良い立地にあるにも関わらず、自然豊かな環境とのバランスを保ちつつ、都市部へのアクセスも容易な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「バンベール高津」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、2887万円と推定されており、現在の売り出し価格としては平均2920万円となっていますが、川崎市高津区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格に近い価格設定であるといえます。周辺の不動産市場が過去5年間で22％の価格上昇を見せている中、この物件は価格が安定しており、賢い投資選択としても優れています。

将来性

「バンベール高津」は、建築から26年が経過しているものの、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得し、エリア平均よりも優れた将来価値が見込まれるとされています。高津駅や溝の口駅への徒歩19分という立地は、このエリアのマンションにしては僅かに距離があるものの、交通アクセスの充実により、利便性の高さが将来的な評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

「バンベール高津」周辺の生活環境は、治安、医療アクセス、ショッピング、教育施設の全てにおいて高い水準を保っています。最寄りの交番が1km超でやや遠いものの、医療機関が12件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っており、川崎市立久地小学校や川崎市立西高津中学校も近くにあるため、ファミリー層には特に好評です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点も環境満足度を高める要素です。

メゾン富士エース(A棟･B棟)の概要

メゾン富士エース(A棟・B棟)は、神奈川県川崎市高津区上作延に位置し、築年数は1982年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は34室です。各住戸の広さは56㎡で、2LDKの間取りが主流であり、価格帯は1480万円から2390万円と比較的手頃な価格設定です。最寄り駅である津田山駅、宮崎台駅、久地駅まで徒歩22分から23分の距離にあり、通勤・通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

メゾン富士エース(A棟・B棟)の適正価格を見る上での参考データとして、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、同区域の平均偏差値58に比べて本物件の偏差値51はやや低めですが、これは近隣相場の上昇に対して本物件が5%下落していることが影響しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約1891万円であり、実際の売り出し平均価格がこれを若干上回る1920万円であるため、購入者にとっては交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築年数が40年に迫るメゾン富士エース(A棟・B棟)ですが、将来性の評価では偏差値53となり、周辺エリアの平均と比較しても高めの評価を受けています。この偏差値は、将来の再開発や周辺環境の改善、交通機関の発展可能性を含めた予測に基づいており、長期的な視点での資産価値の保存や増加が期待されています。

環境満足度

メゾン富士エース(A棟・B棟)は、生活環境の充実度が高く評価されており、治安の良さを示す近隣にある交番までの距離は595mと近いこと、周辺に病院や学校が複数存在し日常生活に便利であること、また洪水リスクが低く、自然災害から比較的守られた地域であることがポイントです。このような要素が組み合わさり、環境満足度の偏差値は52となっており、安心して暮らすことができる住環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション梶が谷第3の概要

ライオンズマンション梶が谷第3は、神奈川県川崎市高津区に位置し、梶が谷駅、宮崎台駅、津田山駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。築年数は約36年となりますが、全28戸の6階建てで、広さは40㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある70㎡の3LDKまで選べ、1980万円から2995万円の価格帯で市場に出回っています。特に2380万円から2580万円の間に最も多くの物件が集中しており、居住用途にも投資用途にも適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却価格に関するデータ分析から、ライオンズマンション梶が谷第3の適正価格は約2050万円と推測されており、市場価格がこれを超える2420万円で推移しているため、売主にとっては有利な売り時の可能性が高いと言えます。川崎市高津区の不動産価格は過去5年間で平均22％の上昇を見せている中、本物件の価値は9％減少しており、購入を見越す消費者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション梶が谷第3の将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っていますが、これは主に37年の築年数や駅からの距離が影響しています。それでも、将来的な価値を考慮すると、周辺地域の開発計画やアクセスの改善により価値が上昇する可能性があります。購入者がリノベーションやエリアの再開発動向に注目することで、長期投資としての魅力を見出すことができるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション梶が谷第3は、医療施設46件、スーパー7件、コンビニ14件と充実した生活インフラを擁し、治安面においては交番までの距離が1,141mとやや離れていますが、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低い地域であることから安心して生活できる環境です。また、周辺には複数の小中学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。