神奈川県横須賀市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオヒルズ秋谷の概要

デュオヒルズ秋谷は、2018年竣工の神奈川県横須賀市に位置するモダンな外観の5階建てマンションであり、全39戸の住居スペースを提供しており、広さは76㎡から153㎡までのバリエーションがあり、価格は6,480万円から2億8,800万円の範囲で、これは地域と物件のクオリティーを考慮すると市場価格であると言えます。

適正価格（売却）

デュオヒルズ秋谷の市場価価格は、同エリアの平均価格と比較して高めであり、特に中古マンション市場での販売価格の動向を見ると、神奈川県横須賀市のマンション価格は過去5年間で平均38％の上昇を見せている中、この物件は価格推移においてはやや落ち着いた傾向にありますが、その上質な住まい環境を考慮すれば、購入に際しては適正価格と評価できます。

将来性

デュオヒルズ秋谷は築年数6年と若干の年月を経ており、その将来性の偏差値は62ポイントで、エリア内の他のマンションに比べて高めの評価を得ていますが、最寄り駅である衣笠駅から徒歩93分という立地は、通勤や通学にとっては不便な点も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で評価が高く、交番が近くにあり、また地域の病院やその他の医療施設が充実している一方で、日常の買い物に必要なスーパーが不足している点、横須賀市立大楠小学校が近くにあるのはファミリーにとっては魅力的な地域特性であると言えるでしょう。

プレイス秋谷の概要

プレイス秋谷は、神奈川県横須賀市秋谷3丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩約89分の距離にある2008年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は19戸、広さは119㎡から129㎡の間で、価格範囲は7280万円から1億5500万円に設定されています。

適正価格（売却）

プレイス秋谷の適正価格は、神奈川県横須賀市の中古マンション市場における他の物件と比較して優位に立っており、売却偏差値は77と高く評価されていますが、近年の市場価格の上昇による他物件との価格差を考慮すれば、現在の平均売り出し価格が1億0219万円であることから、売却のタイミングとしては適切な時期であると判断されます。

将来性

築年数16年のプレイス秋谷は、近隣のマンションと比較して若干の年数差があり、最寄り駅からの距離がやや長い為、交通の便や新しい開発の影響も含めた将来性の偏差値は40となっており、神奈川県横須賀市の中古マンション市場において平均的な将来性を指し示しています。

環境満足度

プレイス秋谷の立地環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで419mと至近距離にあり、病院やコンビニも周辺に配されており、日常生活に便利ですが、スーパーの数が0件となっていることはデメリットかもしれません。地盤の脆弱性や津波のリスクなど、自然災害に関する情報からも環境満足度を検討する必要がありますが、ハザードマップによれば、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。

佐島マリンハイツの概要

「佐島マリンハイツ」は、神奈川県横須賀市佐島3丁目に位置し、築年月は1975年の歴史を持つ7階建てのマンションで、その広さは31㎡の1Rから56㎡の1LDKまで多彩な間取りを提供し、価格範囲は748万円から2180万円で、最も人気の価格帯は1180万円から1280万円であり、住所は神奈川県横須賀市佐島3丁目11-26で、最寄りの衣笠駅まで徒歩93分とアクセスには時間がかかりますが、落ち着いた住環境を求める方には適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

佐島マリンハイツの売却偏差値は総合で47、適正価格の偏差値は52と評価され、周辺市場に照らし合わせても価格設定は妥当であると言えます。過去5年間の中古マンション市場のデータに基づき、このエリアでは平均で38％の価格上昇が見られた一方で、本物件はわずか1％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1052万円であることから、現在の売り出し平均価格1208万円は将来の価格上昇を見込んだ適正な価格帯であると評価されます。

将来性

築49年を経過した佐島マリンハイツは、地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、AIによる将来性評価は偏差値58を記録し、エリアの平均よりも高評価を得ており、長期的な住宅投資としてのポテンシャルを秘めています。立地は駅から遠く、都心へのアクセスには不便さがありますが、その分周辺環境の自然豊かな住空間が魅力となっており、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、佐島マリンハイツの環境満足度は偏差値30と低めに評価されています。交番が1104m以内になく、また病院は1件のみでスーパー、コンビニが周辺にないため、日々の買い物や急な医療ニーズに対応するのが難しいかもしれません。さらに、国公開のハザードマップによると、地盤の脆弱性がありながら洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすいことも検討事項となります。

ライオンズマンション長者ヶ崎の概要

ライオンズマンション長者ヶ崎は、神奈川県横須賀市に位置し、築年数は約50年と歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは35㎡のコンパクトな1DKから70㎡の広々とした1SLDKまでと様々な間取りがあります。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場において、ライオンズマンション長者ヶ崎の価格帯は790万円から3880万円で、総合的な市場データ及びAIの分析を基にした適正推測価格は1684万円ですが、現在の平均売り出し価格は1863万円で、これを考慮すると価格的には売り時と推測されます。

将来性

逗子・葉山駅から徒歩73分という立地条件からすると、将来性の偏差値は38と市場平均より低めですが、近隣開発や交通網の改善が将来的な価値向上につながる可能性があり、中長期的な投資としてはメリットも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境については、治安や生活利便性の観点では病院が2件あるものの、スーパーやコンビニが不在と生活の利便性では課題がありますが、自然災害のリスクが低い地域であることを考えると、安全に暮らすことを最優先とする方にとっては適していると言えそうです。

クリオ南葉山1番館の概要

「クリオ南葉山1番館」は、神奈川県横須賀市秋谷1丁目に位置し、衣笠駅からは徒歩約91分の距離にある1991年3月竣工の14階建てマンションで、全172室の住戸が16㎡の1Rから122㎡の2LDKまでバリエーション豊かに構成されており、市場における中古価格帯は680万円から1億4800万円となっています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較に基づき、「クリオ南葉山1番館」は売却価格の適正さを示す偏差値で57を記録しており、平均とされる39に対して高い適正価格評価を受けており、最近5年の地域内中古マンション価格の38％増に対して31％の価格低下を経験していることから、現在の売り出し平均価格の3244万円が適正推測価格の2737万円と比較し、売却検討のタイミングとしては妥当な水準にあると評価されています。

将来性

1989年築の「クリオ南葉山1番館」は、33年の歴史を持つ物件で周辺の中古マンション平均築年数より13年ほど経過しており、駅からの距離や築年数を考慮した将来性の偏差値は33と平均より劣っており、新規購入者にとっては投資としての価値が現時点では低いことを示唆しています。

環境満足度

「クリオ南葉山1番館」は治安の良さから環境満足度を高く評価されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺に複数の医療施設が存在する一方で、日常の買い物をするスーパーは見つけにくく、コンビニは1件のみとなっています。自然災害リスクとして、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波の危険性があることと、高潮の影響が少ないことも確認され、周辺には横須賀市立大楠小学校があり、子育て世帯には利便性が高いと評価されています。

アーバンパレス横須賀の概要

「アーバンパレス横須賀」は神奈川県横須賀市に位置し、築34年を迎える5階建てのマンションです。総戸数56戸の規模を誇り、各住戸の広さは16㎡のワンルームから74㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は250万円から840万円と多様です。立地は汐入駅から徒歩17分と少し距離はありますが、横須賀中央駅や逸見駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は比較的良好です。

適正価格（売却）

アーバンパレス横須賀の適正価格に関しては、周辺の市場価格の動向を考慮すると偏差値43と平均より高めの評価を受けており、近年の地域内での価格上昇傾向を見ると、現在の売出し平均価格496万円は市場の動向に沿ったもので、投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

この物件の将来性は、AI分析による偏差値80を獲得しており、近隣マンションと比較しても高い将来価値が期待されます。その理由は、適度な築年数と周辺地域の発展性、また徒歩圏内に複数の駅を持つ立地の良さが鑑みられるためです。

環境満足度

周囲の環境としては、安全性や日常の便利さに優れており、特筆すべきは治安の良さを示す近隣の交番までの距離です。また、生活面で欠かせない病院や小売店が周辺に充実しているほか、洪水リスクが低く、自然災害に強い地盤が確認されており、家族連れにも安心の住環境が整っています。

コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟の概要

コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟は、築年数30年以上を経ているものの、充実した管理体制と落ち着いた住環境が魅力的な神奈川県横須賀市に位置するマンションで、67平米の2LDKから120平米の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1080万円から2290万円と家計に優しい価格設定で、実際の売買でもっとも取引されている価格帯は1840万円から1940万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格の傾向を考慮すると、平均よりやや低めであり、神奈川県横須賀市では5年で38％の価格高騰が見られる中、本物件は29％の高騰に留まっており、AIによる推測価格3046万円に対しての売り出し平均価格1859万円からみると、売り時としてはまだ早いと評価されています。

将来性

コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟は、築年数が33年となり、一般的な価格帯の物件と比較してやや古い部類には入りますが、将来性の評価は非常に高く、AIが算出した偏差値は83を記録しており、これは同一エリアの平均を大きく上回る数値であり、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

住民の安全と生活利便性を重視すると、コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟は優れた選択肢です; 近隣に交番があり、治安の良さを物語っているほか、医療施設やコンビニが複数点在し、ハザードマップによれば地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされています; さらに、横須賀市立池上小学校や横須賀市立池上中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

シーサイドヒルズノバ南葉山の概要

シーサイドヒルズノバ南葉山は、神奈川県横須賀市秋谷1丁目に立地する1992年築の11階建てマンションで、広さは48㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで幅広いラインナップを誇り、衣笠駅から徒歩83分という立地条件下、価格帯は1,200万円から4,250万円という範囲に設定されており、1,500万円から1,820万円のセグメントが市場で最も流動的です。

適正価格（売却）

シーサイドヒルズノバ南葉山は神奈川県横須賀市の中古マンション市場と比較して売却偏差値38とやや低いものの、総合偏差値55と将来性偏差値72を持ち、近隣市場よりも価格上昇率が低いものの、安定した資産価値を維持しており、現在の平均売出価格は1,855万円となっています。

将来性

築32年を迎えるシーサイドヒルズノバ南葉山は、同エリア内の中古マンションの平均築年数に匹敵するものの、その将来性は非常に高く評価されており、AIによる偏差値分析では72という高いスコアを記録し、周辺エリアの平均を大きく上回っております。

環境満足度

シーサイドヒルズノバ南葉山の周辺環境は治安、医療、日常の買い物などの面で高い満足度を提供しており、646m以内に交番があり、病院5件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するほか、大楠小学校の近くに位置し、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクも低く、環境満足度の偏差値は54となっています。

プランヴェール横須賀汐入3号棟の概要

「プランヴェール横須賀汐入3号棟」は、全189戸を有する15階建てのマンションで、神奈川県横須賀市坂本町に所在し、1999年6月に建築されました。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで多様で、価格範囲は16,800万円から29,900万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。最寄り駅は汐入駅で徒歩約17分の距離にあり、横須賀中央駅へも徒歩21分という交通利便性を持っています。

適正価格（売却）

「プランヴェール横須賀汐入3号棟」の適正価格は、周囲の中古マンション市場価格と比較してやや低めの偏差値34を示していますが、これは過去5年間で横須賀市エリア内の類似物件が38％値上がりしたのに対し、本物件は24％の価格上昇にとどまっているためです。現在の平均売り出し価格は約2,183万円で、市場分析AIによると将来的に推定される適正価格3,459万円より低いため、まだ価値が上昇する余地があると予測されます。

将来性

築25年を迎える「プランヴェール横須賀汐入3号棟」は、周辺エリアに比べて若干新しい築年数を誇り、将来性の偏差値70を記録しています。この数字は、横須賀市内での同価格帯のマンションの平均偏差値よりも21ポイント高いことを意味し、今後も価値の維持もしくは向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では「プランヴェール横須賀汐入3号棟」の160メートル圏内に交番が存在し、また生活基盤としては23の医療機関、1つのスーパー、そして4つのコンビニが利用可能で生活の利便性が高いエリアです。地盤はしっかりしており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育環境も整っており、横須賀市立桜小学校や横須賀市立沢山小学校、横須賀市立坂本中学校、横須賀市立不入斗中学校などが近隣に位置しています。

久里浜ペリー公園スカイマンションの概要

久里浜ペリー公園スカイマンションは、神奈川県横須賀市に位置し、緑豊かなペリー公園に隣接した立地の、築36年の6階建てマンションです。住まいの快適性を兼ね備えた60㎡から70㎡のゆとりある間取りが特徴で、最寄りの京急久里浜駅からは徒歩16分、JR久里浜駅からは20分というアクセスの良さが魅力。中古マンション価格は880万円の2SLDKから2799万円の3LDKまで幅広く、この地域での家族向け居住空間として求められています。

適正価格（売却）

久里浜ペリー公園スカイマンションの適正価格は、周辺市場の動向と比較すると、やや高めの設定です。現在の価格帯の中央値である1530万円から1990万円は、近隣の同規模マンションの5年間の価格上昇率40%に対して、こちらの物件は10%程度の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによる推測価格1974万円に比べ実売価格1805万円という状況から、売るタイミングとしてはまだ先と考えられるため、投資には適切な時期を見極める必要がありそうです。

将来性

久里浜ペリー公園スカイマンションの将来性については、築36年の物件でありながら、マンションマーケットAIの分析によれば将来性の偏差値は65と、同エリアの平均より高く、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。特にアクセス、周辺環境の整備、地域の再開発計画などの要素が結果に寄与しており、中長期的な視点で見ると投資価値のある不動産と言えそうです。

環境満足度

環境満足度においては、久里浜ペリー公園スカイマンションは安心感のある生活圏内にあります。周辺には治安を守る交番が徒歩5分の距離にあり、病院や学校などの公共施設も充実しているため、ファミリー層には特に安心の住環境です。ハザードマップによれば災害リスクは比較的低い一方で、津波の危険性は認識しておく必要があるものの、日常生活における利便性と安全性を兼ね揃えた好立地の物件と評価できます。

公郷マンションの概要

公郷マンションは、神奈川県横須賀市公郷町に位置し、衣笠駅から徒歩19分の場所にある1981年築の3階建てマンションで、平米数は40㎡から61㎡の間の7室で構成されており、その価格範囲は390万円から999万円で、特に750万円から850万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

公郷マンションの価格は神奈川県横須賀市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な偏差値39に対して36とやや低く設定されており、近隣相場よりも高騰率が低いことから、一般の価格上昇傾向と比べて控えめな価格設定であることが伺えます。

将来性

43年の築年数を持つ公郷マンションは、同エリアの平均的な築年数よりも若干古く、数ある物件の中で駅からの距離がややあるものの、将来性の評価は偏差値63で、予め設定されたAIの基準において平均よりも高い将来性が期待されていることから、投資としての潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

公郷マンション周辺の生活環境は、近隣に交番があるなど治安の面での安心感があり、医療施設やショッピング施設も十分に揃っており、地盤が強固で自然災害のリスクも低いとされています。さらに横須賀市立公郷小学校や横須賀市立公郷中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも好まれる環境であることがうかがえます。

クリオ久里浜弐番館の概要

クリオ久里浜弐番館は神奈川県横須賀市佐原4丁目に位置し、北久里浜駅から徒歩22分、京急久里浜駅および久里浜駅からは徒歩23分と26分の4階建てマンションで、総戸数16戸を誇ります。1994年2月に竣工したこの物件は、広さが84㎡から85㎡の4LDKが主で、価格は1780万円から2380万円と地域の相場に見合った価格で提供されており、中古マンション市場においては価格帯が1780万円から1980万円の範囲が最も多い取引を占めています。

適正価格（売却）

クリオ久里浜弐番館の売却価格については、地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格として推定されているのは3379万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は約2010万円とされており、この差は今のところ売り時とは言い難い状況を示しています。地域の価格上昇率が5年間で40%に対して、クリオ久里浜弐番館の高騰率は13%にとどまり、平均偏差値39に対して32と少し低い評価を受けています。

将来性

築年数が30年のクリオ久里浜弐番館は、神奈川県横須賀市の同価格帯マンションの平均築年数と同等であり、駅からの距離がややあるものの、将来性においてはAIによる分析で偏差値70を獲得し、地域平均の偏差値49に比べて極めて高く評価されています。エリアの開発動向や公共交通のアクセス向上などが期待されることが背景にあると考えられます。

環境満足度

治安面では、クリオ久里浜弐番館の最寄り交番が822mと多少離れていますが、地元住民からの評判や公開データを元に分析すると、特に治安に大きな問題はないとされています。周辺の生活環境は医療施設が8件、コンビニが3件と充実しており、スーパーは不在ですが、日常の買い物には影響がない程度です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は43となっています。

梅山マンションの概要

神奈川県横須賀市にある梅山マンションは、浦賀駅から徒歩19分という立地に建つ4階建ての12室からなる物件で、築年月は1971年6月であることから、ヴィンテージ感あふれる住環境を提供しており、30㎡の1DKが460万円から、33㎡の1DKが498万円の価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

梅山マンションは、神奈川県横須賀市の中古マンション市場において、平均的な偏差値39に対して適正価格の偏差値48という評価を受けており、周辺市場が5年間で40％の価格上昇を見せる中、マンション自体は5％の価格下落を示していますが、適正推測価格は622万円で現在の平均売り出し価格479万円と比較すると、購入にあたっての価格魅力が高まっています。

将来性

築53年を数える梅山マンションは、該当地域での同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古さを感じますが、将来性を示す偏差値は52と平均よりも高く、周辺地域の発展ポテンシャルや維持・改修の潜在能力を考慮した評価となっています。

環境満足度

梅山マンションの周辺環境は、最寄りの交番まで540mと治安の良さが抜群で、病院17件、スーパー2件、コンビニ2件と十分な生活利便施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低く評価されるほか、横須賀市立鴨居小学校、横須賀市立小原台小学校や横須賀市立鴨居中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層にも適した環境です。

ヴァンテーヌ久里浜海岸の概要

ヴァンテーヌ久里浜海岸は、神奈川県横須賀市長瀬1丁目に所在し、京急久里浜駅から徒歩23分の距離にあり、1988年6月に竣工した7階建てのマンションで、全27室からなります。広さは一律54平米の2LDKで、価格帯は1,090万円から1,480万円であり、一般的な売出価格の範囲は1,190万円から1,280万円です。

適正価格（売却）

横須賀市周辺の不動産市場データを基に分析した結果、ヴァンテーヌ久里浜海岸の現在価格は適正範囲より若干高めの傾向にありますが、過去5年間で横須賀市内の中古マンション価格が平均40%上昇している中、本物件は約15%の価格上昇にとどまっており、適正推測価格1,824万円との差異を考慮すると、市場価格は1,214万円であり、現時点での売却には向いていないと評価されています。

将来性

ヴァンテーヌ久里浜海岸は、築年数が35年を数える物件でありながら、将来性の偏差値は72を記録しており、周辺のマンションと比較しても22ポイント高い評価を受けていますが、立地的に駅からの距離がややあるため、今後の交通アクセスの改善や地域開発が価値向上に大きな影響を与えるでしょう。

環境満足度

このマンションは交番が比較的離れているため、治安面での不安が指摘されていますが、周辺には病院が8件、スーパーが2件、コンビニが1件と生活利便施設が揃っており、ハザードマップに基づけば地盤は弱いものの洪水リスクは低く、津波には注意が必要で高潮の影響が比較的受けにくい地域に位置しています。

池上マンションの概要

池上マンションは神奈川県横須賀市に位置し、1963年に建設された4階建ての物件で、全16室の規模を持ちます。各戸は35㎡の3Kタイプで、価格帯は220万円から380万円であります。立地は衣笠駅より徒歩22分と若干距離がありますが、緑に囲まれた閑静な住宅地である点が魅力です。

適正価格（売却）

衣笠駅周辺の中古マンション市場を考慮すると、池上マンションの価格はやや高めの設定ですが、適正価格は地域の物価上昇率や同規模のマンション価格の推移を加味することで判断します。現在の平均価格は243万円と、マンションマーケットAIの推測価格608万円に比べるとかなりの価値が見込まれるため、長期的投資を検討している購入者には適した物件と言えそうです。

将来性

池上マンションの将来性は、築年数61年ということを考慮するとやや劣りますが、地域の将来性を加味したときに偏差値50を記録しています。衣笠駅まで徒歩22分は通勤や通学には不便かもしれませんが、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上の可能性は十分にあります。

環境満足度

環境面では、池上マンションは治安の良さを売りにしており、最寄りの交番まで479mと近く安心です。生活施設は病院30件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり日常生活に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いこともポイントです。また教育施設として横須賀市立池上小学校や横須賀市立池上中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

フローレンスパレス久里浜の概要

フローレンスパレス久里浜は、神奈川県横須賀市に位置し、京急久里浜駅から徒歩26分の場所にある7階建てのマンションで、総戸数26室が1992年4月に竣工しました。この中古マンションは、3DKの50㎡の部屋が500万円から、3LDKの56㎡が最高1380万円で取引され、一般的な購入帯は980万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス久里浜の適性価格を分析すると、神奈川県横須賀市の中古マンション市場の動向に鑑みると、この物件の平均価格は、同地域の平均より若干高い傾向にあることが分かります。地域の平均価格が5年間で40％上昇する中、フローレンスパレス久里浜は28％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1579万円に対して、現在の売出し価格が986万円となっているので、買い手にとっては価値ある選択になりえます。

将来性

築32年のフローレンスパレス久里浜は、横須賀市内の同価格帯マンションと比較してやや新しい部類に属し、京急久里浜駅からは徒歩26分とアクセスにやや劣る部分がありますが、将来性のAI偏差値は71ポイントで、エリア内の平均よりも21ポイント高く、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安に関して、フローレンスパレス久里浜周辺には交番が1153m以内にはなく、他物件と比べて不利な点かもしれませんが、地域内に医療施設7件、スーパー2件、コンビニ2件があり、日常の買い物や健康管理には便利です。ハザードマップによれば、地盤はやや脆弱ながらも洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も軽微で、自然災害の観点からも比較的安心できる環境です。

ミレニアムレジデンス浦賀オーシャンズヴィラの概要

「ミレニアムレジデンス浦賀オーシャンズヴィラ」は、神奈川県横須賀市東浦賀2丁目に位置し、2011年築の7階建てで総戸数77戸のマンションです。ゆとりの67㎡から快適な居住空間を提供する91㎡の2LDKがあり、価格帯は1,690万円から4,000万円と幅広く、特に2,380万円から2,580万円の間の物件が市場に多く出ています。浦賀駅から徒歩19分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境と最新の設備が魅力的で、ファミリー層にも人気のある物件です。

適正価格（売却）

「ミレニアムレジデンス浦賀オーシャンズヴィラ」の適正価格は、売却価格の偏差値が31ということで、近隣の中古マンションの平均市場価格と比較してやや低めです。近年横須賀市のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件は3％ほど価値が下がっているため、投資目的よりは自己居住用としての購入が適していると考えられます。現状の市場価値と、マンションマーケットAIによる適正価格推定値とのギャップから、将来の価格回復を期待して購入する戦略もありえます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が13年と新しい部類に入り、周辺環境の発展が期待される地域に位置していることから、AIによる偏差値は82と高評価を得ています。神奈川県横須賀市の中では、平均よりも若いマンションのため、長期的な価値保存が見込める他、エリアの発展に伴って価格が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ミレニアムレジデンス浦賀オーシャンズヴィラの居住環境は、交番が徒歩圏内と治安面で安心です。また周辺には病院や小学校をはじめとした必要な施設が揃っており、日常生活を支えるインフラが整っています。ただし、津波や高潮のリスクがあるため、災害時の対策に関しては十分な検討が必要です。総合的な生活環境としては、自然豊かで静かな住環境を求める居住者に適した地域であると言えます。

サングレイス南葉山ケープヒルズの概要

サングレイス南葉山ケープヒルズは、神奈川県横須賀市秋谷1丁目7-26に位置する3階建てのマンションで、69㎡〜74㎡の間取りが3LDKとなっており、価格範囲は798万円から2,500万円です。築年月は1990年7月で、最寄駅である衣笠駅から徒歩88分と少し距離がありますが、周辺の自然豊かな環境とバランスを取る立地の物件です。

適正価格（売却）

横須賀市周辺のマンション価格推移と比較して、サングレイス南葉山ケープヒルズは4％の価格上昇を見せ、平均偏差値39に対して売却偏差値が40と評価されています。同エリアでの5年間の平均40％上昇と比較すると控えめな伸びですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2,183万円であり、現行の売り出し平均価格は1,365万円となっているため、現時点では売却には不向きとされています。

将来性

サングレイス南葉山ケープヒルズは築34年が経過しており、現地の平均築年数よりも若い物件ですが、交通アクセスとしては衣笠駅まで徒歩88分と、やや距離があるにも関わらず、AIによる将来性偏差値は58と平均よりも高い評価を受けています。これは、将来の地価上昇や環境改善のポテンシャルを持っていると分析されるためです。

環境満足度

治安の面では、サングレイス南葉山ケープヒルズの611メートル圏内に交番があるほか、医療施設が6件、コンビニエンスストアが2件ありますが、スーパーは0件と少々不便です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどない地域です。また、横須賀市立大楠小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション湘南芦名の概要

ライオンズマンション湘南芦名は神奈川県横須賀市芦名1丁目に位置し、1993年2月に竣工された築31年の6階建て、総戸数25戸のマンションで、51㎡の1SLDKから58㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しています。価格帯は490万円から1180万円と横須賀市の中古マンション市場において比較的手頃であり、最も取引の活発な範囲は830万円から890万円であることから、幅広い層に受け入れられる物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湘南芦名の中古価格490万円から1180万円は、近隣の同条件物件と比較して、平米数当たりの価格が市場平均を下回っており、潜在的な資産価値を反映していない可能性があります。この状況は、購入を検討している利用者にとっては有利である一方で、既存所有者にとっては将来的な価格上昇を期待する動機を提供するものでもあります。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション湘南芦名は、横須賀市における類似物件の中で適度に経年を重ねており、近隣の発展やインフラ整備の動向によっては将来的な価値上昇が期待されます。また、衣笠駅から徒歩81分という立地は、今後の交通網の拡充に伴って利便性が高まれば、さらにその価値は高まるでしょう。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション湘南芦名は交番までの距離が480m以内と近く、安心して暮らせる環境が整っています。生活利便施設も充実しており、6件の医療施設、2件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアが周囲に存在し、日々のニーズに応えています。教育機関としては、横須賀市立大楠小学校や横須賀市立大楠中学校が近隣にあり、地盤も固く津波や高潮のリスクが低いとされる地域特性から、家族での居住に適していることがハザードマップに基づいても確認できます。

プランヴェール横須賀汐入1号棟の概要

神奈川県横須賀市に位置するプランヴェール横須賀汐入1号棟は、築年数25年を超えるが堅牢な15階建てのマンションで、総戸数は142戸、広さは60㎡から87㎡の間で、価格帯は1,300万円から3,280万円と幅広い客層を対象にしています。立地は汐入駅から徒歩19分とやや距離がありますが、逸見駅や横須賀中央駅へのアクセスも可能で、ビジネス街や商業施設への通勤・通学にも便利です。特に中間価格帯の2,098万円から2,380万円の物件に需要が集中しており、広さと価格のバランスが好まれています。

適正価格（売却）

プランヴェール横須賀汐入1号棟の適正価格は、横須賀市の中古マンション市場データを基にAIが算出した平均価格から見ると、やや割安な状況です。築年数が25年を超えるため、これからのメンテナンス費用等を考慮したうえで、現在の市場価格1,300万円から3,280万円は投資リスクを考慮すると相応しいと考えられますが、この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを踏まえ、長期的に見た価値には注目が必要です。

将来性

プランヴェール横須賀汐入1号棟は、将来性の評価からも見逃せないポテンシャルを持っています。築25年を超える老朽化が考えられますが、地域内での価値を保ったまま、定期的なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期にわたって居住価値を維持し、不動産価値の向上が期待できます。加えて、横須賀市は都心部へのアクセスが良好であり、住宅需要が一定しているため、資産としての価値は今後も持続する見込みです。

環境満足度

プランヴェール横須賀汐入1号棟の周辺環境は、住民にとって非常に高い満足度を誇ります。治安の良さはもちろん、生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物に事欠かない環境です。加えて、横浜市立桜小学校や横須賀市立汐入小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世代に嬉しい立地です。豊かな自然に囲まれながらも、必要な生活インフラは整っており、快適に生活を営むことができるでしょう。

ヴァンハウス北久里浜の概要

神奈川県横須賀市佐原4丁目に位置する「ヴァンハウス北久里浜」は、北久里浜駅から徒歩約18分という立地に建つ5階建てのマンションで、1991年4月に築かれた33室の物件です；14㎡の1Rから17㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は170万円から500万円と幅広く、特に238万円から280万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ヴァンハウス北久里浜の価格は、横須賀市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は46で推移しており、近隣物件の平均価格上昇に対し17％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推定価格は539万円であり、売出し平均価格275万円という現在の価格は市場価格よりもかなり低いことを意味しています。

将来性

築33年を迎えるヴァンハウス北久里浜は、周辺エリアより若干築年数が短いものの、立地の点で駅からの距離がやや離れていることから将来性の偏差値は45と評価され、神奈川県横須賀市における同等物件の相場よりも3ポイント低い数値が示されています。

環境満足度

安心の治安環境が提供されるヴァンハウス北久里浜は、最寄りの交番がわずか554mの距離にあり、病院を含む医療施設が11件、生活に便利なスーパー1件、コンビニ7件が至近に存在しています；また、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクも低い、安心して生活できる環境が整っています。

クリオ南葉山2番館の概要

クリオ南葉山2番館は、神奈川県横須賀市秋谷1丁目に位置する、衣笠駅から徒歩約92分の距離にある1993年6月築の4階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは最小14㎡（1R）から最大26㎡（1DK）となっており、市場における主要価格帯は475万円〜550万円です。

適正価格（売却）

クリオ南葉山2番館の価格範囲は290万円から850万円と広がっており、神奈川県横須賀市の中古マンション市場の平均価格に対する偏差値が49と、地域の平均偏差値39と比べて高く、市場価格が平均614万円であるのに対して、このマンションの現行価格が平均527万円となっていることから、市場相場に比べて割安な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築31年を迎えるクリオ南葉山2番館は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、長期的な投資としての検討が可能ですが、最寄り駅からの距離が長い点を考慮すると、交通の便の良さを求める層には不向きであり、将来性の偏差値は48と平均値から微減しています。

環境満足度

クリオ南葉山2番館の環境満足度は偏差値44となり、治安の良さが評価されており、近隣には横須賀市立大楠小学校があるなどの教育環境の利点もありますが、スーパーマーケットの不在は日常の買い物に不便さを感じさせる可能性があります。

コスモ佐島コスタグラートの概要

コスモ佐島コスタグラートは、神奈川県横須賀市に位置し、1989年に建設された6階建のマンションで、広さは56㎡の1LDKから118㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1500万円から4480万円の価格帯で販売されていますが、基本的な2LDKのもので2000万円前後の価格が多くみられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が48と市場平均を上回るコスモ佐島コスタグラートは、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が高く、5年間での価格上昇率が他物件に比べて抑えられているため、投資としては堅実な選択肢になり得ます。

将来性

築35年のコスモ佐島コスタグラートは、駅からの距離が徒歩92分と少々遠いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高く、横須賀市の市場動向やエリアの成長を考慮した場合、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ佐島コスタグラートは治安の面で他物件に比べて劣る可能性があるものの、洪水リスクが低く地盤がしっかりしている点で安心感があります。一方で、津波や高潮のリスクが指摘されており、そうした自然災害へのリスクを考慮する必要があります。

コスモ湘南久里浜の概要

コスモ湘南久里浜は、神奈川県横須賀市佐原3丁目に位置し、北久里浜駅から徒歩20分にある1991年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数98戸、間取りは3LDKの72㎡タイプが810万円から、4LDKの85㎡タイプが1698万円と幅広いニーズに対応しており、横須賀市における中古マンション市場においても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コスモ湘南久里浜の適正価格の偏差値は35と、近隣の物件に比べて低い評価となっていますが、これは過去5年間で横須賀市の同様物件が平均40％価格上昇したのに対し、本物件が4％と低い価格変動を示しているためです。ただし、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2367万円であり、現在の平均売出価格1192万円から見ると長期的な価値の見極めが必要であることを示唆しています。

将来性

築33年と横須賀市の同価格帯の物件と比較して若干新しいコスモ湘南久里浜は、将来性の偏差値が56と平均より高い評価を受けていますが、北久里浜駅からの距離が20分とやや離れていることは、将来の価値に影響を与える可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

コスモ湘南久里浜の環境満足度は49の評価で、住所は横須賀市佐原3丁目16-24で、治安の良さは近くに交番があることからも推察でき、また横須賀市立大矢部小学校や森崎小学校が近隣にあることからファミリー層にも適しています。生活便利な施設が周辺に充実しており、地盤の安全性や洪水リスクの低さ、高潮や津波の影響が少ない立地も住む上での安心感を与えています。

クリオ横須賀うみかぜ公園の概要

クリオ横須賀うみかぜ公園は神奈川県横須賀市に位置し、2006年9月に完成した5階建てのマンションで、県立大学駅や横須賀中央駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力です。70㎡から80㎡の居住スペースを有する3LDKの間取りが中心で、価格は2450万円から3650万円の範囲に設定されており、市場の動向と比較したときに、特に2680万円から2880万円の帯が最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市況を分析した結果、クリオ横須賀うみかぜ公園は平均的な価格帯と比較してやや低めの評価を受けていますが、売出し平均価格が推定適正価格よりも低く、現在は市場価格よりも割安な売り時といえるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しい年代のクリオ横須賀うみかぜ公園は、周囲の同価格帯のマンションと比べて新しく、将来性に対するAIによる予測では、平均よりも高い62ポイントをマークしており、長期的な視点でも価値が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を受けているクリオ横須賀うみかぜ公園の周辺環境は、交番の近接と豊富な医療施設、買い物施設が揃っており、地盤の安定性や天災リスクも最小限に抑えられています。さらに、横須賀市立田戸小学校や横須賀市立常葉中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

湘南たけやまシーサイドハイツパークイーストの概要

湘南たけやまシーサイドハイツパークイーストは、都心からのアクセスを考慮すると少々不便ながらも、神奈川県横須賀市太田和1丁目に位置する海の近くの閑静な住宅地にあるマンションです。築年数は約35年で、5階建ての中規模マンションである本物件は、61㎡から66㎡の広さを持つ3LDKが主で、現在の市場価格は480万円から1000万円と、ファミリー層にも手が届く価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近年の横須賀市における中古マンション市場を鑑みると、湘南たけやまシーサイドハイツパークイーストの価格帯は適正価格の偏差値35となり、平均的な市場価格から見ればやや低めです。この価格帯は、購入者にとっては魅力的であるものの、売り急ぐ必要はなく、市況を見極めながらの売却が推奨されます。

将来性

本物件は1988年の築で、周辺環境と経年を考慮すると、将来性の偏差値は52と評価されています。長期的視野で見れば、横須賀市の開発計画や改善される交通アクセスなどがプラス評価の要素となり得るため、将来価値の増加も期待できるでしょう。

環境満足度

湘南たけやまシーサイドハイツパークイーストは、治安の良い地域に位置し、近隣には生活便利施設が充実しており、病院や商業施設が徒歩圏内に揃っています。また、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低い地区とされており、環境満足度の偏差値は52と心地よい住環境が提供されています。

サンウォークヒルズ森崎の概要

サンウォークヒルズ森崎は神奈川県横須賀市森崎4丁目に位置する、築31年を経た3階建てのマンションで、全室51㎡の3DKで構成されています;北久里浜駅から徒歩23分という立地条件を持ち、中古マンション市場における価格帯は500万円から850万円となっており、このエリアの中でも比較的手に入れやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンウォークヒルズ森崎の平均売り出し価格は600万円から700万円に集中しており、近隣市場データと比較した際の適正価格偏差値は38で、神奈川県横須賀市の同規模の物件が5年間で40％の価格上昇を見せる中、サンウォークヒルズ森崎は僅か1％の上昇に留まりますが、現在の市場価格が推定される適正価格1566万円と比べても非常にリーズナブルであるため、購入するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

サンウォークヒルズ森崎は築年数が31年で、地域内同価格帯の物件平均よりも若い構造を持ち、さらに将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されており、長期的な視点での投資価値が期待されます;また、横須賀市が計画している地域開発プロジェクトにより、周辺の利便性や魅力が今後向上することが予測され、中長期的な資産価値の増大が見込まれるでしょう。

環境満足度

サンウォークヒルズ森崎周辺は、治安の面で安心できる地域にあり、交番が385m以内にあるほか、周辺に19件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています;さらに、国公開のハザードマップによれば、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低いエリアであり、横須賀市立森崎小学校や横須賀市立大矢部中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

ガーデンライフ久里浜6番館の概要

神奈川県横須賀市に位置する「ガーデンライフ久里浜6番館」は、北久里浜駅より徒歩約22分の距離にあり、1990年9月に築成された9階建てのマンションです。総戸数は88戸で、広さは63㎡の3DKから89㎡の3LDKまで多様なプランが提供されており、中古価格は7,000万円から2,000万円の範囲で、一般的には1,480万円から1,650万円の幅で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の不動産市場データに基づき、ガーデンライフ久里浜6番館の価格の適正性について評価すると、近年の地域の中古マンション価格の40%の上昇に対して、本物件は1%の下落を見せており、平均偏差値39に比べて2ポイント低い評価です。現行の平均売出し価格が1465万円である点を鑑みると、市場が示唆する適正価格2518万円との乖離が大きく、売却には不利な状況の可能性があります。

将来性

築34年を迎えるガーデンライフ久里浜6番館ですが、将来性の評価は地域平均を9ポイント上回る58ポイントと高く、エリア内での競争力があることを示しています。しかしながら、北久里浜駅までの距離が徒歩22分とやや遠いため、交通アクセスの利便性を向上させる地域開発などが将来性を左右する要因となるでしょう。

環境満足度

治安面では、ガーデンライフ久里浜6番館の最寄りの交番が974m離れており、地域の他物件と比べて若干見劣りする可能性があります。しかし、医療施設が8件、コンビニが3件あり、日常の買い物には十分な環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害を受けにくい地域となっています。さらに教育環境としても横須賀市立大塚台小学校が近くにある点はプラス評価です。

クリオ横須賀中央2番館の概要

「クリオ横須賀中央2番館」は、神奈川県横須賀市に位置し、汐入駅などのアクセスが便利な場所にある総戸数63戸の中古マンションであり、55㎡の3LDKが440万円から、66㎡の3LDKが最高2790万円の価格帯を示していますが、最も取引が多い範囲は980万円〜1100万円であり、立地や築年月（1992年6月）、13階建ての構造を踏まえた上で、現地の物件価格や市場動向に即した情報を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、クリオ横須賀中央2番館の売却価格は、神奈川県内の他の中古マンション市場と比較して5ポイントの低い偏差値34を記録しており、過去5年間での周辺地域の中古マンション価格の40％上昇に対し、本物件は1％価格低下を見せているというデータがあり、時期を見極めた売却が求められるでしょう。

将来性

築年数が32年で、横須賀市内の同等価格帯の物件と比べ若干新しい「クリオ横須賀中央2番館」は、駅からの距離に関わらず将来性偏差値58と評価されており、地域内の他の物件に比べて将来性が期待される傾向にあることが示されています。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設として横須賀市立鶴久保小学校や横須賀市立桜小学校、横須賀市立坂本中学校など教育機関が豊富であるほか、医療施設12カ所や生活に必要なコンビニエンスストアが2カ所と充実しており、津波や高潮に関するリスクが低い地盤の固さからも、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

オセアン衣笠の概要

オセアン衣笠は、総戸数31戸で、神奈川県横須賀市公郷町に位置する8階建てのマンションで、1998年3月に竣工しました。立地は衣笠駅から徒歩16分、北久里浜駅から徒歩22分、堀ノ内駅から徒歩24分と、複数の駅にアクセス可能であり、51㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多様な住戸サイズがあり、価格帯は980万円から最高1899万円で、横須賀市の中古マンション市場の中でバランスの良い価格設定となっています。

適正価格（売却）

オセアン衣笠の現在の価格は、1600万円から1780万円の間で推移しており、神奈川県横須賀市の同条件の中古マンション価格の平均偏差値39と比較すると、8ポイント低い31となっていることから、市場価値としてはやや評価が低いですが、近年の価格推移や今後の政策による地域開発等も踏まえると、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入検討には適しています。

将来性

オセアン衣笠の築年数は26年であり、周辺のマンションと比較して7年程度若いため、長期的な居住に適しており、神奈川県の地域開発が見込まれることから、将来性に関しては偏差値54を記録し、周辺のマンション平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

オセアン衣笠は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できるほか、病院やスーパーが周辺に複数あり、生活利便性も高いことが特徴です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、近隣に横須賀市立衣笠小学校や横須賀市立公郷小学校などがあるため、家族連れにとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度は偏差値52を記録しています。