神奈川県藤沢市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鵠沼ハウスの概要

「鵠沼ハウス」は神奈川県藤沢市辻堂太平台に位置し、1980年竣工の地上2階建てマンションで、86㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格は2200万円から2380万円となっています；本鵠沼駅、鵠沼海岸駅、辻堂駅へは徒歩約20分の距離にあります。

適正価格（売却）

「鵠沼ハウス」の適正価格は、中古マンション市場における神奈川県藤沢市の平均価格と比較して相応の位置付けであり、物件の価格推移を見ても平均より高い偏差値51を示しているため投資価値は見込まれます；過去5年で5年で約30%の価値上昇を達成しており、将来の売却を考える購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

「鵠沼ハウス」は築年数が44年であるものの、将来性には非常にポジティブな評価を受けており、偏差値82を記録しています；この評価は、エリアの再開発計画や交通インフラの改善など将来の地域価値の向上を見込んだもので、中長期の投資として期待が持てるでしょう。

環境満足度

「鵠沼ハウス」は治安、日常の利便性、自然災害リスクにおいて平均的な満足度を提供しており、周辺環境には必要十分な医療施設や商業施設が揃っています；近隣の藤沢市立辻堂小学校へもアクセスが容易で家族にも適しているため、住環境に対する憧れを実現する地と言えるでしょう。

オーベル藤沢藤が岡2の概要

「オーベル藤沢藤が岡2」は、神奈川県藤沢市藤が岡2丁目に位置し、主要駅である藤沢駅から徒歩15分、総戸数26戸のコンパクトなマンションで、築年月は1992年6月で、広さは48㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2400万円から5580万円で、最も多く成約されている価格帯は3950万円から4580万円で、このエリアの市場としては競争力を持つ価格設定です。

適正価格（売却）

「オーベル藤沢藤が岡2」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、総合的な売却偏差値62を記録しています。対象エリアの平均価格上昇率に比べ若干下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAIによる適正価格分析によると、投資価値は高く、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数が32年とやや古い「オーベル藤沢藤が岡2」ですが、都市機能の充実する神奈川県藤沢市の地価動向や、交通アクセスの改善計画を考慮すると、将来性の偏差値59を記録し、エリア内でのリセールバリューや資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、良好な自然環境などを考慮した「オーベル藤沢藤が岡2」の環境満足度偏差値は59で、特に治安面では交番が至近距離にあり、また藤沢市立大道小学校や藤沢市立藤ケ岡中学校が周囲に立地していることから、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

KCマンション藤が岡の概要

神奈川県藤沢市藤が岡2丁目15-9に位置するKCマンション藤が岡は、藤沢駅から徒歩15分にある1994年12月竣工の6階建て総戸数49戸の物件で、広さは53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでを取り揃え、価格帯は1680万円から3780万円で、市場における主要な価格帯は2480万円から2680万円で形成されています。

適正価格（売却）

KCマンション藤が岡の適正価格は売却偏差値51で、神奈川県藤沢市の中古マンション市場動向を基に推測されており、過去5年間の価格上昇率は5%と地域平均36%と比較して控えめですが、マーケット分析AIの推定による適正価格2448万円に対し、現状の平均売り出し価格2535万円での取引が見込まれるため、市場価値が安定していることを指し示しています。

将来性

KCマンション藤が岡は築年数が30年と新しいわけではありませんが、将来性の偏差値は66と地域の平均よりも高く、駅からの距離が15分とやや離れているものの、この地域で求められるマンションの特性を考慮すると、その将来性は依然として期待できる水準にあります。

環境満足度

治安の良さや利便性に優れ、交番が223m以内に位置し、また藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立藤ケ岡中学校といった教育施設も近隣にあり、病院や商業施設も豊富で、さらにハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという点も含め、環境満足度の評価は57となっており、穏やかで快適な住環境が確保されています。

ライオンズマンション辻堂海浜公園の概要

ライオンズマンション辻堂海浜公園は、神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目に位置し、平成9年9月の竣工以来、5階建ての質実剛健な構造で住民に親しまれています。このマンションは63㎡の3LDKが2380万円から、76㎡の3LDKが3980万円の価格帯で売り出されており、辻堂駅からは徒歩18分のアクセスに恵まれ、毎日の通勤や通学にも便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション辻堂海浜公園は、売却における適正価格の偏差値52を記録し、神奈川県藤沢市エリアの平均と比較しても高い水準を保持しています。データに基づくAIの適正価格推測では、2996万円が妥当な価格とされており、現行の平均売り出し価格3148万円との間に若干の乖離が見られるものの、地域の不動産市況と照らし合わせれば、購入に際し十分な価値ある投資と捉えられています。

将来性

築27年という経年を経てもなお、ライオンズマンション辻堂海浜公園の将来性は偏差値62と評価されており、エリア平均を上回る堅調な数字を示しています。このエリアは、今後の開発計画や社会環境の変化を見据え、不動産価値の上昇が期待される地域であり、中長期の視点での資産価値の維持、向上が見込まれます。

環境満足度

交番が225m以内にあるなど治安の良さ、複数の病院や買い物施設の充実した生活環境は、ライオンズマンション辻堂海浜公園における居住の満足度をさらに高めています。洪水リスクの低い地盤や津波・高潮対策も万全で、藤沢市立高砂小学校、同市立浜見小学校、藤沢市立高浜中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度は偏差値59を誇ります。

藤沢太平台ハイツの概要

藤沢太平台ハイツは、神奈川県藤沢市辻堂太平台に位置し、広さ65㎡から78㎡の3LDKを中心に構成された3階建ての中古マンションで、価格帯は1,340万円〜2,880万円と幅広く、最寄り駅である本鵠沼駅まで徒歩20分、鵠沼海岸駅まで徒歩21分、辻堂駅まで徒歩24分という、複数の交通アクセスが利用可能な立地にあり、さらには築年月が1977年7月で、耐久性と歴史を兼ね備えた建物となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における藤沢太平台ハイツの価格は売却偏差値57を示し、地域平均よりも高い結果が出ており、現在の平均売出価格2042万円は市場の適正推測価格1572万円に比べてやや高いものの、その価格設定は周辺地域の不動産市場動向や今後の価格変動を反映したものであり、投資や居住にふさわしい適正価格での取引が期待できると考えられます。

将来性

築年数が47年を数える藤沢太平台ハイツは、周辺物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は63と評価されており、これはエリア内の平均よりも8ポイント高い数値です。立地条件の改善や再開発計画などが将来の価値向上に貢献する可能性があり、長期的な住まい選びや資産価値の観点から、注目に値する物件です。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニといった点から総合的に考慮すると、藤沢太平台ハイツの環境満足度は偏差値52となっており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いエリアに位置していることが評価されています。また、治安面では交番が近隣にあり、子育てや高齢者にも優しい環境が整っていることがうかがえます。

ライオンズマンション湘南辻堂第2の概要

ライオンズマンション湘南辻堂第2は、神奈川県藤沢市に位置し、平均価格帯の中古マンションに比べリーズナブルな価格設定から注目されており、2850万円から3150万円で幅広い層に受け入れられやすい3LDK、68㎡から79㎡の広さの物件です。築年数は1995年と比較的経過しているものの、維持管理が行き届いており、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湘南辻堂第2は、2650万円から2788万円の最も取引されやすい価格帯に比べて、2850万円から3150万円と少し高めに設定されているものの、市場データに基づき算出された偏差値52を考慮すると、過剰な価格設定ではなく、神奈川県藤沢市の不動産市場動向を反映した適正価格帯と評価されます。

将来性

将来性を考慮した場合、ライオンズマンション湘南辻堂第2は、その地域の中で若干若い築年数を保持しており、平均よりも高い偏差値58を誇ります。駅からの距離が徒歩17分と多少あるものの、その分静かな住環境も魅力の一つであり、このエリアで今後更なる発展が期待されることを示唆しています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた立地条件で、ライオンズマンション湘南辻堂第2は環境満足度が高いマンションです。周囲には必要な施設が充実しており、学校や医療施設が近隣に位置しています。また、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、特にファミリー層には魅力のある地域であると言えるでしょう。

ライオンズマンション辻堂の概要

ライオンズマンション辻堂は、神奈川県藤沢市辻堂6丁目に位置し、辻堂駅から徒歩19分にある1994年竣工の5階建て、全42室のマンションで、51㎡の2LDKが1,550万円から、68㎡の2LDKが3,299万円という価格帯で取引されており、比較的手頃な価格で藤沢市の生活に溶け込むことが可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション辻堂は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、売出し価格の平均が2,340万円である現時点では、マンションマーケットAIの適正推測価格2,103万円から見て、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築30年という経年を経ているながらも、将来性の偏差値56を持ち、平均より若干若い構造と駅距離を考慮しても、良好な将来性が見込まれる物件であり、地価の動向やエリアの発展性を考慮すると、中長期の投資にも適していると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション辻堂周辺は治安が良く、病院やスーパーなど生活便利施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。藤沢市立高砂小学校や藤沢市立高浜中学校が近くにあり、家族にも優しい環境の中、快適なマンションライフが送れることでしょう。

藤沢弥勒寺ガーデンハウスの概要

藤沢弥勒寺ガーデンハウスは、神奈川県藤沢市弥勒寺2丁目に位置し、1993年9月竣工の全52室から成るマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、藤沢駅からは徒歩19分という利便性の良い立地にあります。価格は2680万円から3780万円の範囲内で設定されており、市場における競争力を備えた物件であると評価されています。

適正価格（売却）

藤沢市内において、5年間の中古マンション価格の平均上昇率が36％にも関わらず、藤沢弥勒寺ガーデンハウスは微減の傾向を見せており、マーケット分析による適正推測価格は2837万円ですが、売り出し中の平均価格は3052万円となっており、売主にとって有利な売り時の状況がうかがえます。

将来性

築年数は31年と周辺マンションの平均よりやや古い藤沢弥勒寺ガーデンハウスですが、住宅市場におけるAI解析に基づく将来性偏差値は55ポイントと平均を上回り、エリア内での価値の維持や増加に期待が持てる状況です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、25件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活施設の充実度、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さを踏まえ、藤沢弥勒寺ガーデンハウス周辺の環境満足度は58ポイントと良好な水準を保っています。また、藤沢市立高谷小学校、藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校および藤沢市立村岡中学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

辻堂団地の概要

「辻堂団地」は神奈川県藤沢市に位置し、1964年に建てられた歴史を持つ5階建てのマンションで、280室の居住スペースがあります。施設の規模は48㎡の3DKから始まり、最も広い部屋では73㎡の3LDKまで提供されており、販売価格帯は660万円から最高2990万円で、市場で最も一般的な取引価格帯は1200万円から1280万円とされています。そのため、多様なライフスタイルや予算に合わせた選択肢が用意されており、辻堂駅からは徒歩20分という立地条件で、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

辻堂団地の売却偏差値は、周辺地域の平均に比べて高く、適正価格偏差値は53を記録しています。市場の動向を分析した結果、神奈川県藤沢市内の同条件の中古マンション価格はこれまでの5年間で平均36％上昇しているのに対し、辻堂団地の価格上昇率は21％です。AIによる適正推測価格が969万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は1203万円であることから、売却を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

神奈川県の他の同価格帯マンションと比較して、辻堂団地の築年数は60年と高く、駅からの距離が徒歩20分ということもあるにも関わらず、AIが算出した将来性の偏差値は74と平均以上です。この数字は、エリア内で同じ条件の他のマンションと比較しても、将来的に価値が上昇する可能性が高いことを暗示しています。

環境満足度

治安面では辻堂団地は交番が408mの範囲にあり、安心して生活ができる環境です。生活利便性においても、地元の病院22件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり、日々の買い物に不便を感じさせません。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが比較的低めな地域であり、藤沢市立高砂小学校や藤沢市立高浜中学校といった教育施設のアクセスも良好で、家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

辻堂海岸団地(1〜10号棟)の概要

神奈川県藤沢市に位置する「辻堂海岸団地(1〜10号棟)」は、辻堂駅から徒歩16分という距離にあり、緑豊かな住環境を誇ります。1969年7月に竣工したこのマンションは4階建てで、48㎡から57㎡までの各種間取りがあり、価格帯は810万円から1830万円までの幅があります。このエリアでの中古マンションの需要が増加傾向にあることから、価格の幅が広がっており、特に1220万円〜1300万円の範囲が最も市場価格に見合った取引がされています。

適正価格（売却）

辻堂海岸団地の中古マンション価格は、適正価格としての売却偏差値が50と、地域の中古マンション平均価格に比べて適切な水準にあります。過去5年間の神奈川県藤沢市の中古マンション市場では価格が36%上昇しているのに対し、この団地は7%の下落を示していますが、このデータは市場全体の動向を示すものであり、各個別の物件の魅力や価値によって変動が生じることを考慮する必要があります。

将来性

築55年を数える「辻堂海岸団地」は、同価格帯の新しいマンションには劣るものの、将来性の偏差値55を持つことから、一定の評価を得ています。この偏差値は、AIによる将来価値予測に基づいており、地価の推移やエリアの再開発動向など、様々な要素が考慮されています。駅からの距離にも関わらず、このような将来性評価を受けているのは、立地以外の要素が評価されているからです。

環境満足度

「辻堂海岸団地」周辺の環境満足度は58と高く、リビング環境において良好な評価を受けています。治安面では、交番が近くに位置しており安心ですし、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。また、藤沢市立高砂小学校や浜見小学校、高浜中学校といった教育施設の近隣にあり、子育て世帯にも適しており、ハザードマップによれば地盤も安定し天災リスクが低い地域という点も評価に値します。

辻堂パークハイツ(A棟･B棟)の概要

辻堂パークハイツ(A棟・B棟)は、神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目に位置し、辻堂駅から徒歩16分にある5階建てのマンションです。40室の住戸があり、平米数は58㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで、価格帯は1,498万円から3,088万円です。1977年築のこの物件は、駅からのアクセスやリーズナブルな価格設定が魅力であり、中古市場でも求められやすい物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

辻堂パークハイツの現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値60を得ていることから適正価格であると捉えられます。神奈川県藤沢市内の中古マンション価格が過去5年で平均36％上昇している中、この物件は市場に対して16％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,872万円に比べて、売り出し価格が平均2,582万円となっているため、売り主にとっては現在売却するのが良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築47年の辻堂パークハイツは、その将来性に関して、AI分析による偏差値49という結果が示されています。この数値は藤沢市内の同等物件の平均と比較して少し低めであり、駅からの距離や築年数の影響もあると考えられます。しかし、中古マンション市場での価格の動向や今後のエリア開発計画なども考慮に入れると、その価値は変動する可能性があります。

環境満足度

辻堂パークハイツは、治安の面では最寄りの交番が861m離れている点が考慮される一方で、生活施設が充実しており、近隣には病院が27件、スーパーが3件、コンビニが5件という利便性の高さが挙げられます。加えて、ハザードマップによる安全性評価も高く、周辺には藤沢市立辻堂小学校などの教育機関も豊富にあり、ファミリー層にとっての住みやすさを提供している点が環境満足度偏差値52として反映されています。

ライオンズマンション藤沢弥勒寺の概要

ライオンズマンション藤沢弥勒寺は、築29年目の安定した居住空間を提供する神奈川県藤沢市内に位置し、藤沢駅から徒歩圏内にあり、広さは56㎡〜60㎡の間の物件で、価格帯は1580万円から2980万円となっています。これらの情報は、物件を具体的に検討する際に重要な参考指標となり、立地や建物の品質、リビングスペースの広さを重視する購入希望者には特に有益なデータです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション藤沢弥勒寺の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較するとやや高めの設定にあり、独自AIの分析によると、1916万円が適正価格と推測されている中、売出価格の平均は2246万円となっています。この情報は、購入や売却を考える際の強力な判断材料となり、市場価値を知ることで最適な取引時期を見極めることが可能です。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション藤沢弥勒寺は、神奈川県藤沢市の同築年数帯の物件に比べて維持状態が良好と評価されており、立地条件も良く、中長期の投資対象としての魅力があります。将来性の評価は周辺環境やアクセス性能によるものであり、特に若干のリノベーションを経ることで、長期的な価値維持が見込まれる物件となっています。

環境満足度

安全性や生活利便性を優先する層にとって、ライオンズマンション藤沢弥勒寺の地域環境は高い魅力を持っています。治安の良さを示す交番までの近接性、周辺の充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、さらに教育施設へのアクセスも良好で、家族層には特におすすめのエリアと言えます。自然災害に対する安心感も与える地盤の強さやハザードマップに基づくリスク低減など、安心して暮らせる住環境が整っています。

シティコープ藤沢の概要

神奈川県藤沢市に位置するシティコープ藤沢は、複数路線が利用可能な立地に建つ、平成5年9月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29戸、広さは51㎡から72㎡までの種類があり、価格帯は1280万円から2760万円となっており、適正価格帯で考えると2090万円から2190万円の物件が最も豊富です。

適正価格（売却）

シティコープ藤沢は適正価格偏差値54と高評価であり、周辺市場と比較してもその価値は認められていますが、過去5年で神奈川県藤沢市の中古マンション価格が平均36％上昇している中、同物件が4％下落しており、現状の市場平均価格は2208万円程度ですが、AIによる予測適正価格は1952万円となっており、売り時とされる状態です。

将来性

築31年のシティコープ藤沢は、地域の平均築年数と比べてやや新しく、将来性の偏差値は52と平均より低いものの、これからの価格変動や地域開発の影響により、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値50のシティコープ藤沢は、警察署までは1022mとやや距離がありますが、病院22件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活環境を持ち、安全面ではハザードマップに基づき地盤が安定しており、津波や高潮リスクも低いなど安心して暮らせる地域と言えます。

リノア湘南辻堂の概要

「リノア湘南辻堂」は、神奈川県藤沢市辻堂新町に位置し、1993年3月に建設された7階建てのマンションで、広さ85㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2550万円から4580万円となっています。この物件は辻堂駅から徒歩19分と、公共交通機関へのアクセスも良好で、周辺には藤沢本町駅や本鵠沼駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

築30年を超えた「リノア湘南辻堂」は、売却価格偏差値54ポイントを記録しています。これは藤沢市内の同様の物件の相場と比較して価値を保持しており、現在の市場では適性な価格帯で取引されていると分析されています。周辺の中古マンション市場動向も踏まえ、売り時として適切なタイミングでのリストラテジーが可能です。

将来性

「リノア湘南辻堂」の将来性は、築年数の長さと駅からの距離が影響しており、AIによる偏差値分析では平均よりも若干低い49ポイントを示しています。しかし、藤沢市は多くの再開発計画があり、今後の街の発展や価値の上昇に期待できる要素も多いため、長期的な視点での投資検討には良い選択となる可能性があります。

環境満足度

「リノア湘南辻堂」が位置するエリアは、病院、スーパー、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が整っており、住環境においては高い満足度が期待できます。治安については交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップによると、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクは低いことが評価されています。また、教育施設として藤沢市立羽鳥小学校、藤沢市立羽鳥中学校、藤沢市立明治中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

パストラルハイム湘南太平台1の概要

「パストラルハイム湘南太平台1」は神奈川県藤沢市に位置し、82平米の3LDKが2650万円から、164平米の4SLDKが5490万円までの幅で提供されている1992年築の中規模マンションで、辻堂駅へ徒歩18分という利便性と共に、家族向けの充実した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域における中古マンション市場と比較して、パストラルハイム湘南太平台1の価格帯は競争力があり、さらにマンションマーケットのAI分析によると平均市場価値3390万円に対し、現行の販売価格はそれを僅かに上回るものの、売却時の適性価格としては妥当な範囲内であることが示唆されています。

将来性

築32年の「パストラルハイム湘南太平台1」は、エリア内の類似物件に比べてやや年数を重ねていますが、不動産の将来性を検討する上でのAIによる偏差値は48を記録しており、駅からの距離や築年数を考慮した上での再開発や街の成長ポテンシャルが織り交ぜられ、投資としての見込みも十分に考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを包括した環境満足度において、「パストラルハイム湘南太平台1」は交番の距離が若干遠いことを除けば、周辺に18の医療施設、スーパー・コンビニの近接、また洪水や高潮のリスクが低い地域特性を有しており、特に子育てに適した環境が整っている点は高評価される要素です。

湘南辻堂アンコールマンションの概要

「湘南辻堂アンコールマンション」は、神奈川県藤沢市辻堂元町に立地し、開放的な海岸エリアが魅力の中古マンションです。1979年3月に完成したこの5階建てマンションは、全40室の3LDKで、統一された65㎡の広さをもち、価格は1230万円から2680万円の幅で提供されています。特に多くの居住者が選んでいる価格帯は、2280万円から2380万円で、こちらの物件は辻堂駅から徒歩15分という利便性と、リーズナブルな価格帯で注目を集めています。

適正価格（売却）

湘南辻堂アンコールマンションの売却価格は、神奈川県藤沢市辻堂エリアの中古マンション市場において、適正価格の偏差値50を記録しており、市場平均とほぼ同等の価格帯です。現行価格と比較検討した場合、独自のAI価格分析システムに基づく市場推測価格は、約1992万円とされており、売り出し中の平均価格がこれに近い1996万円であるため、購入者にとって魅力的であり、同時に所有者にとっても適時売却を考慮すべき価格帯と言えます。

将来性

築45年を数える湘南辻堂アンコールマンションは、加齢に伴う構造的な懸念にも関わらず、将来性において偏差値55を獲得しています。これは、辻堂エリアの発展と海浜観光地としての価値の高まりが、他エリアのマンションと比較しても一歩リードしていることを意味しており、老朽化に対するリノベーションの可能性や周辺開発の進展に伴い、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

湘南辻堂アンコールマンションは、治安に関する懸念があるものの、交番まで1055m以内にあり、また周辺には41件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニと生活利便施設が充実しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地理的特性、そして近隣に藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校があることから、ファミリー層にとっては高い環境満足度を享受することが可能です。

ヴィラウィスタリアの概要

ヴィラウィスタリアは、緑豊かな住宅地・神奈川県藤沢市辻堂太平台に位置し、築50年以上の歴史をもつ地域に根差した５階建ての中古マンションで、各戸は48㎡の2DKから80㎡の2LDKまでの広さがあります。交通アクセスとしては、辻堂駅まで徒歩19分と若干距離がありますが、その分、落ち着いた環境であり、価格帯は一般的な中古マンションの範疇であり、要望に応じて1000万円から3280万円の間で選択が可能です。

適正価格（売却）

ヴィラウィスタリアは、同エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、平均取引価格と比較して優れた価値を示しています。平米単価で見た場合、藤沢市の中古マンションの価格上昇傾向にある中で、本物件は市場との価格差が出始めており、過去の取引データとAIによる適正価格分析を踏まえると、現在の売出し価格が市場相場よりも高く設定されていることから、資産価値を見極めた理想の売却タイミングが近づいています。

将来性

ヴィラウィスタリアは築年数が54年と、近隣物件と比べて古さが際立ちますが、継続的なメンテナンスにより、快適な居住空間を維持しています。周辺地域の開発計画や公共交通機関のアップデート状況にも注意を払いながら、将来性を総合的に見積もる必要があり、現時点では潜在的な価値が向上する可能性がある一方で、市場動向の変化に直結するため慎重な判断が求められます。

環境満足度

ヴィラウィスタリア周辺の環境は、緑に囲まれた穏やかな住宅街であり、犯罪率の低い地区としても知られています。医療施設や買い物施設が徒歩圏内に複数存在するため、日常生活の利便性は非常に高く、地理的リスクを考慮したハザードマップ上でも安全性が高いと評価されています。加えて、藤沢市立辻堂小学校や藤沢市立八松小学校といった教育施設の近接は子育て世代にとって魅力的なポイントです。

サンビーチ鵠沼の概要

サンビーチ鵠沼は、神奈川県藤沢市鵠沼海岸4丁目に位置し、平均価格2780万円から3680万円の範囲で提供され、77㎡から81㎡の3LDKが主体となる物件です。1981年の築で2階建て25室からなり、最寄駅は鵠沼海岸駅で徒歩16分の距離にあるため、日々の通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

平均偏差値49とみなされる藤沢市内の中古マンション市場において、サンビーチ鵠沼の適正価格偏差値は67と評価されており、平米数および設備の充実度から見ても割安感があります。近隣相場よりも高い評価を受け、潜在的な資産価値が認められるため、投資対象としても適した物件です。

将来性

建物の築年数としては神奈川県藤沢市の平均より古く、将来性の偏差値は51と平均値よりやや低めですが、サンビーチ鵠沼は駅近く、かつエリア内での都市開発や施設の充実が見込まれる地域に位置しているため、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

サンビーチ鵠沼は治安の面で630m以内に交番があるなど安心感があり、また15件の医療施設や2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在し、藤沢市立辻堂小学校や藤沢市立湘洋中学校といった教育施設にも恵まれていることから、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

ロイヤルコート藤沢の概要

ロイヤルコート藤沢は神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目5-19に位置する、1991年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は16戸、広さは78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2180万円から3190万円となっております。最寄駅である本鵠沼駅までは徒歩16分、藤沢本町駅までは徒歩17分、藤沢駅までは徒歩21分と、複数の駅にアクセスが可能な地の利を持つ物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルコート藤沢の売却価格は、神奈川県藤沢市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均よりも若干高い価格設定となっています。同地域のマンション価格が過去5年間で平均36％上昇している中、本物件は9％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格2835万円は、AIによって算出された適正推測価格2518万円を上回っています。

将来性

築33年を経過しているロイヤルコート藤沢は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50ポイントと、平均的な数値を保っております。駅からの距離感や周辺の発展状況を鑑みれば、長期的な視点での価値を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

このロイヤルコート藤沢は環境満足度の偏差値43となっており、治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害のリスクが低いなど、住居環境としての魅力があります。交番までの距離が521mと近く、周辺には医療施設が17件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っております。加えて、藤沢市立鵠沼小学校や藤沢市立第一中学校が近隣に位置していることもファミリー層にはポジティブな要素です。

藤沢ニューライフの概要

「藤沢ニューライフ」は、神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目6に位置する築40年超の中古マンションで、5階建て全301戸となっております。広さは62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、藤沢市の中古マンション市場において1280万円から3390万円の価格帯で取引されています。立地は辻堂駅から徒歩23分とやや距離がありますが、鵠沼海岸駅へも徒歩30分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

現在の「藤沢ニューライフ」の平均売り出し価格は約1938万円で、地域市場の動向と照らし合わせたマンションマーケットのAI分析による適正価格予測は1823万円です。このことから、売却偏差値52を持つこの物件は、近隣の平均と比較してもリーズナブルな価格設定がされており、購入検討に値する物件と考えられます。

将来性

「藤沢ニューライフ」の将来性は、AI分析による偏差値が57であり、神奈川県藤沢市のマンションの平均を上回っています。駅からの距離や築年数が影響する中で、このマンションは価値の保持が見込まれており、中長期的な投資対象としても検討できる可能性を持ちます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を重視するなら、「藤沢ニューライフ」は環境満足度が高いです。周辺には藤沢市立辻堂小学校や藤沢市立高浜中学校をはじめ、複数の教育施設があり、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、家族での生活に適しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されていますが、津波や高潮の影響に関しては注意が必要な地域です。

ライオンズマンション辻堂西海岸の概要

ライオンズマンション辻堂西海岸は、広さ54㎡の2DKが1,580万円から、65㎡の2LDKが最高3,180万円という価格帯で売り出されており、平均価格帯は約2,280万円から2,880万円に集中しています。このマンションは、神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目に位置し、JR東海道線の辻堂駅から徒歩17分、湘南モノレールの鵠沼海岸駅からは徒歩30分と、2つの駅へのアクセスが可能で、海にも近く自然を楽しむ生活ができます。1985年の築で、5階建てのこの物件は、耐久性や日々の快適さを求める層に適しています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ライオンズマンション辻堂西海岸は、周辺相場と比較して一般的な価格帯に位置しており、売却偏差値は50と平均的です。神奈川県藤沢市の市場価格は上昇傾向にあるものの、このマンションは価格が安定しているため、購入後の価格下落リスクが小さいと考えられ、投資や自己居住用としての購入検討に適しています。

将来性

将来性を考える際、ライオンズマンション辻堂西海岸は築39年を数えるものの、長期にわたり価値が保たれる立地や、近隣の開発動向を鑑みると、リノベーションや再開発の可能性を秘めています。AIによる将来性評価では偏差値43とやや低いものの、周辺の開発プロジェクトによる地域価値の向上が期待され、中長期的な投資対象としてのポテンシャルは依然として残されています。

環境満足度

ライオンズマンション辻堂西海岸は、環境満足度において高い評価を受けており、偏差値53を記録しています。地域内には治安の良さを示す交番が近くにあり、複数の教育施設が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に対しても安全性が高い点は、住まい選びにおける大きなプラスポイントです。

レジェイド辻堂東海岸シーサイドビラの概要

「レジェイド辻堂東海岸シーサイドビラ」は、神奈川県藤沢市に位置し、海にも近い抜群のロケーションで、2019年10月に竣工した比較的新しい物件であり、広さは65㎡（2LDK）から85㎡（4LDK）の間で、価格帯は約5,580万円から約8,180万円です; 鵠沼海岸駅から徒歩19分という立地条件で、階建ては3階建ての全26室からなるマンションです。

適正価格（売却）

「レジェイド辻堂東海岸シーサイドビラ」の価格設定は、神奈川県藤沢市内の他中古マンションと比較して偏差値63と高めであり、過去5年間の地域の価格推移を見ると平均36%の価格高騰に対して22%下落しているため、適正推測価格5710万円に比べて売出し平均価格6678万円となっており、市場価格から見ても売り時と推測されます。

将来性

築年数が5年と新しい「レジェイド辻堂東海岸シーサイドビラ」は、将来性において偏差値41と評価されており、同エリアの平均と比較するとやや見劣りするが、新しさから見ると長期間にわたり価値が維持される可能性があります; 駅からは距離がありますが、静かな住環境を優先する層にとっては魅力的な物件です。

環境満足度

「レジェイド辻堂東海岸シーサイドビラ」周辺の環境は、治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、また地盤が安定し、洪水リスクが低い一方で津波の危険は認識しておく必要がある; 近隣には藤沢市立辻堂小学校、藤沢市立鵠南小学校、藤沢市立湘洋中学校があり、子育て環境としても良好です。

湘南西部団地の概要

湘南西部団地は、神奈川県藤沢市大庭に位置し、辻堂駅から徒歩36分の距離にある1976年竣工の5階建てマンションで、総戸数650戸の規模を持ち、55㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は680万円から1899万円と幅広く、1100万円から1380万円の間が主要な価格帯です。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市における同条件の中古マンション市場を基に、湘南西部団地の価格帯は適正価格の推定値や地域の価格推移を考えると少し低めですが、過去5年間で37％の価格上昇を見せており、現在の平均売出し価格は1274万円とマーケット動向からは購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

湘南西部団地は築48年と比較的古い建物ではありますが、将来性は偏差値85と評価されており、古さを補って余りあるポテンシャルを秘めていることが伺えます；駅からの距離はありますが、再開発などのエリア全体の価値向上が期待できる状況です。

環境満足度

湘南西部団地の環境満足度は偏差値58と平均を上回り、治安の良さや便利な生活施設の充実、自然災害リスクの低さに加え、藤沢市立大庭小学校や藤沢市立小糸小学校、藤沢市立大庭中学校といった教育施設の近さも評価され、住環境としては申し分のないエリアであることを示しています。

藤沢藤が岡パークホームズの概要

藤沢藤が岡パークホームズは1986年に築かれた4階建てのマンションで、神奈川県藤沢市藤が岡2丁目12-1に位置し、藤沢駅から徒歩16分にある利便性が魅力の物件です。65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から2680万円で、地域のマーケットと比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の中古マンション市場を分析した結果、藤沢藤が岡パークホームズの適正価格は総合的な売却偏差値が47であり、このエリアの平均と比較すると価格が競争力を持っており、なおかつ過去5年間で30%の価格上昇を見せています。このデータは、戸数が限られた市場の中でも投資としての魅力を示しています。

将来性

築38年の藤沢藤が岡パークホームズは、将来性の偏差値が82と非常に高く、将来的な価値上昇が期待できる物件です。このスコアは地域の同様のマンションに比べて高く、長期的な居住や投資の可能性が示唆されており、駅からの距離を考慮しても価値が高いと判断されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は非常に高く、189m以内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数あり日常生活に便利な立地です。さらに、近隣には藤沢市立藤ケ岡中学校があり、家族居住にも優れた環境と言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせるエリアです。

湘南ライフタウン城山住宅の概要

湘南ライフタウン城山住宅は、神奈川県藤沢市大庭に位置し、築年数は40年を超えるものの、74㎡の3LDKが1630万円、94㎡の4LDKが2600万円と中古市場におけるリーズナブルな価格帯で提供されています。緑豊かな住環境の中、総戸数78戸の落ち着いたコミュニティを形成しており、ファミリー層にも適した生活空間が広がっています。

適正価格（売却）

湘南ライフタウン城山住宅の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、売却偏差値46を記録していますが、近年の物件価格の上昇傾向や将来の再開発の可能性を踏まえれば、長期的な資産価値の視点から見ると、投資として検討する余地があると言えます。

将来性

立地は辻堂駅から徒歩40分の位置にありますが、将来性の偏差値は80と高く、周辺地域の発展やリノベーションなどの可能性を考慮に入れることで、中長期的な価値向上が期待されます。特に、住宅エリアとしての魅力維持に向けた自治体の取り組みなども将来的な価値の担保となり得るでしょう。

環境満足度

湘南ライフタウン城山住宅の環境満足度は高く、治安の良さ、教育機関への近さ、医療施設やショッピング施設の利便性などが評価されており、育児から日常生活まで満足のいく条件が整っています。自然災害に対する安全性も高く、家族で安心して暮らせる点が特に高く評価されています。

ラミアール藤沢モアクレスト(A〜D棟)の概要

ラミアール藤沢モアクレストは、中古市場で1950万円から3480万円のレンジで取引される神奈川県藤沢市大庭に位置するマンションで、築30年以上を経た安定した居住環境を提供する6階建て、78㎡から90㎡の広さを誇る物件です。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション市場において、ラミアール藤沢モアクレストは売却偏差値48を数値に示し、市場平均と比較して若干価値が下がるものの、適正価格評価は平均値に近く、今後の価格回復が見込まれる可能性を秘めています。

将来性

将来性の面では、ラミアール藤沢モアクレストは善行駅からの距離があるものの、偏差値77と市場平均を大きく上回る評価を受けており、中長期的な資産価値の安定または向上が予測される地域であることを示しています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関のアクセスといった生活面における利便性も高く、ラミアール藤沢モアクレストは近隣の交番、複数の小・中学校が存在し、さらに地盤の安定性や洪水・津波発生時のリスクが低いことが環境満足度の偏差値51を支えています。

湘南ライフタウン滝ノ沢第2住宅の概要

湘南ライフタウン滝ノ沢第2住宅は、神奈川県藤沢市遠藤に所在し、善行駅から徒歩約49分の距離にある1982年築の歴史を持つ中古マンションであり、その広さは95㎡から99㎡のゆとりある4LDKが提供されており、市場価格は1,350万円から2,690万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値42と評価される湘南ライフタウン滝ノ沢第2住宅は、近隣の市場動向に比べて価格上昇率がやや鈍く、一般的な水準に比べて適正価格が低めに見積もられているため、価格面での魅力を持つ一方で売却を検討するタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性の偏差値は77と高く評価されており、その要因として地域の開発動向やインフラ整備の進展が見込まれていることが挙げられ、築年数の経過にも関わらず、長期的な視点での投資価値が期待されています。

環境満足度

環境満足度の偏差値53を有する湘南ライフタウン滝ノ沢第2住宅は、藤沢市立滝の沢小学校や藤沢市立滝の沢中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な学環境を提供しており、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されている一方で、最寄りの交番が若干遠く、治安面での懸念が僅かに存在すると言えます。

ダイアパレスパークサイド藤沢の概要

ダイアパレスパークサイド藤沢は、神奈川県藤沢市藤が岡に位置し、藤沢駅から徒歩15分に立地する2001年竣工の8階建マンションで、各72㎡から84㎡の居住スペースを提供し、2680万円から5000万円の価格帯が形成されていますが、周辺の物件と比較するとややリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

売却予測価格は、神奈川県藤沢市における中古マンション市場の動向とAI推定価格3713万円に基づき、このエリアでの適正価格は3294万円であり、市場評価は平均下の偏差値45を記録するものの、物件価格は他物件に比べて魅力的です。

将来性

将来性に関しては、築23年のダイアパレスパークサイド藤沢は、同エリアの平均よりも新しく、加えて開発計画が周辺で進むことを期待されており、AIによる評価では高い将来性を示す偏差値64を獲得しています。

環境満足度

環境面では、治安の良好さに加えて、医療施設や商業施設が充実しており、家族向けの教育機関も徒歩圏内に位置しているため、環境に対する満足度は高く、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は62です。

フジビュー太平台の概要

神奈川県藤沢市辻堂太平台に位置する「フジビュー太平台」は、昭和43年築の歴史を持ち、全76戸の規模を誇る5階建てマンションです。購入可能な広さは47㎡の3DKから52㎡の3DKまであり、価格帯は500万円から1080万円と、このエリアの中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。最寄り駅は辻堂駅で、徒歩18分と少々距離がありますが、周辺には生活必需施設が充実しており、住環境はバランスが取れていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「フジビュー太平台」は適正価格の偏差値43と、地域の平均価格水準を下回っていることから、投資家や初めての住宅購入者にとって魅力的な価格帯で取引されています。過去5年の価格動向を見ると、同地域の中古マンション価格は36%の上昇を見せている一方で、本物件は11%の上昇にとどまっていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1254万円であることを考慮すると、将来的な価格上昇の余地を見出すことができます。

将来性

築56年を数える「フジビュー太平台」ですが、将来性の偏差値は76と評価されており、その理由としては、地域の開発計画やインフラ整備の進展が挙げられます。特に、近隣駅のアクセス改善や商業施設の充実が期待されており、これからの価値上昇が見込まれています。

環境満足度

「フジビュー太平台」は、治安の面では交番が1082mと若干遠く、いざという時の安全性には注意が必要かもしれませんが、医療施設が20件、スーパー4件、コンビニ4件と日々の生活に不自由はなく、また藤沢市立辻堂小学校や藤沢市立八松小学校が近くにあるため、子育て世帯にも好条件です。加えて、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いとされていますので、安心して生活を送ることができるでしょう。

湘南ライフタウン羽根沢第3住宅(22〜27棟)の概要

湘南ライフタウン羽根沢第3住宅は、神奈川県藤沢市遠藤に位置し、広さ69㎡の2LDKから最大129㎡の4SLDKまでの多彩な間取りを提供し、価格は980万円から2850万円の範囲で設定されており、築年月は1983年3月で、総戸数204戸の5階建てのマンションコンプレックスです。善行駅から徒歩約46分とやや距離はありますが、その分閑静な住環境を楽しむことができ、価格帯も周辺相場を鑑みた場合、手頃なセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、湘南ライフタウン羽根沢第3住宅の現在価格は、平均市場価格に対して5ポイント低く、過去5年間での価格上昇率は19％にとどまっています。これに対して、この地域の類似物件は平均で37％の価格上昇を見せており、適正推測価格は2421万円程度とされていますが、現行の平均売出し価格は1919万円と割安感が感じられるため、現在は購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える湘南ライフタウン羽根沢第3住宅は、周辺の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は72と非常に高く、地域の平均を大きく上回っています。これは、建物の構造的な強度や、将来のリノベーションの可能性、地域開発の動向などが評価されているからと推測されます。

環境満足度

治安面では交番が919m先にあり、若干の距離はあるものの、周辺には医療施設や生活便利施設が充実しており、また地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の評価はバランスが取れています。さらに、藤沢市立大庭小学校や藤沢市立滝の沢小学校、藤沢市立滝の沢中学校が近隣にあり、教育環境も充実していることから、ファミリー層にとっては魅力的な立地と言えます。