神奈川県逗子市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートの概要

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートは神奈川県逗子市新宿5丁目に位置し、2001年竣工の耐震基準適合の4階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは65㎡の2LDKから141㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、逗子駅から徒歩16分という利便性と閑静な住宅街での落ち着いた生活が魅力です。

適正価格（売却）

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートの価格は43,800,000円から149,800,000円で、近隣の市場データと比較して高い適正価格偏差値81を示し、過去5年間で市場価格が約46%上昇している中、本物件は5%のみの価格下落を見せており、売主にとって有利な市場状況にあります。

将来性

築年数が23年と中古マンション市場において安定期に入る東急ドエル逗子披露山シーサイドコートは、将来性の偏差値が57と平均以上であり、近年の再開発や周辺環境の向上により、逗子市内での資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

この物件の環境満足度51は、交番が約326メートルに位置し、19件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、逗子開成中学校などの教育施設が近くに位置するなど、安心感のある生活環境を実感できます。

コスモミロス逗子S棟の概要

コスモミロス逗子S棟は、神奈川県逗子市小坪6丁目に所在し、和田塚駅から徒歩30分の立地にある1991年築の5階建てマンションで、広さ120㎡から182㎡の間の44室からなり、価格帯は3500万円から8600万円であり、特に5399万円から5880万円の価格帯における物件が市場に出ていることが一般的です。

適正価格（売却）

コスモミロス逗子S棟の価格設定は、逗子市の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせて68の偏差値を記録しており、地域の平均価格推移を上回る11ポイントの高騰率を示していますが、独自AIによる4550万円の適正価格評価に対して、現在の平均売出し価格は5938万円と高い水準にあり、売主に有利な市況といえます。

将来性

コスモミロス逗子S棟は、築年数が33年と逗子市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数より古いものの、将来性は偏差値64と評価され、エリア平均の偏差値を13ポイント上回っており、この点は投資としても検討の余地があることを示しています。

環境満足度

コスモミロス逗子S棟の環境満足度は偏差値47となっており、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が近隣にあり、交番が257m以内に位置し安全性の観点からもポジティブな評価ができ、スーパーが不在ながらコンビニが2件あり、また地盤もしっかりしており津波や高潮のリスクが低いという特徴があります。

シーサイドコート逗子望洋邸の概要

シーサイドコート逗子望洋邸は、神奈川県逗子市小坪5丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、和田塚駅から徒歩29分に位置する70㎡から150㎡の広さをもつ高級感溢れる8階建てのマンションで、2010年の築で66室から成り立っており、中古市場においては3780万円のコンパクトな1LDKから2億8500万円のゆったりとした2LDKまで幅広いラインナップを誇っています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、シーサイドコート逗子望洋邸の中古価格は平均より高い傾向にあり、近隣物件の価格上昇率が46％に対して本マンションは9％の減少を示していますが、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が5201万円と評価され、売り出し価格が7097万円と現れているため、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築14年のシーサイドコート逗子望洋邸は、将来性偏差値55と周辺エリアの平均より若干高く、耐久性や維持管理がしっかりしていますが、駅からの距離がやや遠めのため利便性に課題を残すものの、逗子市の自然溢れる景観と平穏な生活環境を求める層には適した選択肢となるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番が515m以内にあり、治安の良さが際立ちますし、周辺に9件の医療施設や2件のコンビニが点在する一方、スーパーが不足していることが課題です。また、ハザードマップに基づく安全性では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域ながらも、津波や高潮の影響が少ないことも安心材料となっています。近隣にある逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校に通う家庭にも適しています。

ライオンズマンション逗子海岸の概要

ライオンズマンション逗子海岸は、神奈川県逗子市新宿1丁目6-36に位置し、1983年10月に竣工された5階建ての中古マンションで、総戸数は58室、55㎡の3DKから77㎡の1Rまでの間取りで構成されております。価格帯は2680万円から6600万円と幅広く、逗子・葉山駅から徒歩16分、逗子駅から徒歩18分の立地でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション逗子海岸の中古マンション価格は、周辺市場のデータと比較して平均偏差値56に対して70と高く、市場価格の高騰に対し13％の下落率を示しています。AI推測価格2173万円に対する現売出し平均価格3705万円は、投資としての売り時と判断できる価格帯であることを示唆しております。

将来性

築年数41年のライオンズマンション逗子海岸は、エリア平均より8年年季が入っており、徒歩圏内の駅へのアクセスはやや不便かもしれませんが、AIによる将来性偏差値53は地域平均52をわずかに上回る数値で、今後の市場価格動向に注目が集まります。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり治安が良いこと、生活利便性では病院21件、スーパー1件、コンビニ4件がある点、さらに地盤の安定と洪水リスクの低さが評価される一方で、津波発生時の危険性は否めません。教育施設として、近隣には私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

逗子小坪ハイツの概要

逗子小坪ハイツは、神奈川県逗子市小坪に位置する平成3年（1991年）築の4階建てマンションで、全戸59㎡の広さを有する2LDKの間取りが特徴です;最寄りは逗子駅から徒歩26分とアクセスしやすい立地にあり、中古市場において1380万円から2499万円の価格帯で取引されており、この価格帯は逗子市内の同規模物件と比較しても適正な範囲です。

適正価格（売却）

1380万円から2499万円となっている逗子小坪ハイツの価格は、周辺地域の市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と評価されており、神奈川県逗子市の中古マンション市場における適正価格からみると非常に合理的な価格設定と言えます。

将来性

逗子小坪ハイツの将来性は、築年数が進むにつれてリノベーションの可能性が高まり、将来性の偏差値61を記録しています;こうした数値は、逗子市内の他の物件と比較しても将来の価値の上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

逗子市内で自然豊かな小坪地区に位置する逗子小坪ハイツは、治安がよく病院・学校が近隣にあり、生活環境面での総合的な満足度は高く、環境満足度の偏差値47を獲得しています;ハザードマップによる安全性も確保されており、安心して生活できる環境が提供されていることがこの数値に反映されています。

グランツオーベル逗子海岸の概要

「グランツオーベル逗子海岸」は、神奈川県逗子市に位置し、逗子・葉山駅から徒歩15分にある築年数12年の贅沢な住宅地に建つ3階建てのマンションであり、広さは52㎡の1SLDKから88㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに合わせた設計で構成されています。

適正価格（売却）

逗子市内の中古マンション市場を分析した結果、グランツオーベル逗子海岸の価格帯は3170万円から8880万円と豊かなバリエーションを呈しており、リセール時の適正価格としては、周辺相場とAI評価を基に予測された3945万円に比べて、現在の売り出し平均価格が5985万円となっており、市場価格を上回る投資機会を提供しています。

将来性

逗子市内の中古マンション市場における年齢を考慮し、13年目のグランツオーベル逗子海岸は、同価格帯平均の築年数より新しく、市街地から適度に離れた閑静な住宅地に位置しているため、将来性のある地域としてAI評価による偏差値50を獲得しており、安定した不動産投資を狙う投資家にも注目されています。

環境満足度

グランツオーベル逗子海岸は、逗子市の新宿地区にあり、周辺には治安を保つための交番が近接しているほか、病院や医療施設が充実しており、生活に必要な施設が手に取るように近い位置に存在します。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育環境の豊かさも住民の満足度を高めており、生活の質を重視する居住者にとって理想的な立地条件を備えています。

アドリーム逗子披露山の概要

神奈川県逗子市新宿4丁目に位置する「アドリーム逗子披露山」は、逗子駅から徒歩21分の距離にあり、築年月は1996年2月で、5階建てのマンションです。総戸数52室を誇り、広さや間取りのバリエーションは66㎡の3LDKから80㎡の2LDKまで揃っており、販売価格帯は1700万円から5480万円となっており、特に2480万円から3500万円という価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「アドリーム逗子披露山」の現在の価格帯は、周辺地域の市場データに照らし合わせると平均偏差値56に対して53と評価され、やや適正価格を下回っていることが伺えます。近年の逗子市内での中古マンション価格の46％上昇に対して本物件は2％減少を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2952万円に対し現行平均3171万円での売り出しがなされており、売り手にとってはタイミングの良い時期かもしれません。

将来性

「アドリーム逗子披露山」の築年数は28年で、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較しても新しく、現在の将来性の偏差値は54と平均値よりも高い評価がされています。ただし、最寄駅からは徒歩21分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、低層階建ての閑静な住環境としては将来性が期待されます。

環境満足度

治安の観点からは「アドリーム逗子披露山」周辺は交番が342mと近いことが安心感につながりますし、医療施設14件やスーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤安定で洪水発生のリスクも低いとされています。また、逗子市立小坪小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

藤和ライブタウン逗子海岸の概要

神奈川県逗子市新宿2丁目14-28に位置する藤和ライブタウン逗子海岸は、逗子駅から徒歩15分、逗子・葉山駅から徒歩16分とアクセスしやすく、1995年3月に築かれた3階建てのマンションです。広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2980万円から4480万円に設定されており、最も多くの取引が行われている価格帯は3080万円〜3480万円で、住環境と利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン逗子海岸は、周辺市場の動向を参照すると平均偏差値56に対して62ポイントと高値設定されているものの、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約46%上昇する中、本物件は約4%の価格下落を見ています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2487万円に比べ、現行販売価格の平均は3411万円と高く、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築29年の藤和ライブタウン逗子海岸は、同地域の同価格帯の平均築年数より4年若く、維持管理が行き届いた状態です。AIの分析により将来性の偏差値は平均より4ポイント高い55と評価されており、神奈川県逗子市内で比較的投資価値があるマンションと見られています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常生活に必要な店舗が豊富にそろっている点から、藤和ライブタウン逗子海岸の立地は環境満足度が高いと言えます。海岸に近く地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いですが、万一の津波発生時にはリスクがあります。教育施設として私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ディアコート逗子海岸の概要

「ディアコート逗子海岸」は、63㎡から107㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの多種多様な間取りが用意され、価格帯は2970万円から8380万円に設定され、特に3780万円から4080万円の帯が市場に多く流通しています。築年数は2000年3月で、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、逗子駅から徒歩16分の立地において、46室の居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

ディアコート逗子海岸の適正価格は、AIの深層学習による分析結果に基づき、市場価格3830万円に対して3099万円と算出されており、これは周辺のマンション価格の動向を考慮しても、平均的な偏差値56に対して60と高めの評価を受けており、現時点で売り出すのに理想的なタイミングであると推察されます。

将来性

築24年のディアコート逗子海岸は、同じ神奈川県逗子市にある同価格帯のマンションと比較して、8年ほど若く現在も需要の高い物件です。駅からは徒歩16分といささか距離がありますが、将来性に関してAIによる偏差値は56を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても将来性は高い位置にあります。

環境満足度

ディアコート逗子海岸の環境満足度は、治安が良好な点が際立っており、交番が徒歩圏内にあります。また、50件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており洪水のリスクが低い一方で、津波の危険性に注意が必要です。教育施設としては、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても充実していると言えるでしょう。

ライオンズマリンビュー逗子海岸の概要

神奈川県逗子市新宿2丁目に位置する「ライオンズマリンビュー逗子海岸」は、逗子・葉山駅から徒歩17分という通勤・通学に便利な立地にあり、1998年11月に竣工された5階建てのマンションです。総戸数23戸で、広さは59㎡から74㎡の1LDKから3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は3480万円から5980万円で、中でも3780万円から3980万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマリンビュー逗子海岸の適正価格に関して、独自の機械学習データと市場分析に基づき、平均偏差値56に対して65と評価されています。近隣の中古マンション市場が過去5年間で46%の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は5%の価格下落を記録しており、独自AIが推定した適正価格2886万円と比べて現在の平均売出価格4020万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築26年のライオンズマリンビュー逗子海岸は、周辺地域の平均築年数よりも比較的新しく、将来性の点で偏差値を51とAIは予測しています。神奈川県逗子市内での他物件と比較しても偏差値は平均点上であり、これからも安定した人気を保つ可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活の利便性などを考慮した環境満足度では、ライオンズマリンビュー逗子海岸は、周辺に交番が355m以内にあり、病院は64件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、国のハザードマップにも基づく安全な地盤と洪水リスクの低さが確認でき、非常に良い評価を受けています。しかし、津波発生時のリスクは考慮が必要ですが、高潮影響は受けにくいとされています。教育施設に関しても私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

逗子マリーナ3号棟の概要

神奈川県逗子市小坪5丁目にある「逗子マリーナ3号棟」は、和田塚駅から徒歩31分の立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数82戸、1977年竣工の中古マンションです。広さは61㎡の1LDKから85㎡の2LDKまであり、価格帯は1980万円から6480万円、市場における一般的な価格範囲は2700万円〜2980万円です。

適正価格（売却）

「逗子マリーナ3号棟」の適正価格は、神奈川県逗子市の中古マンション市場データを基にした分析で、平均偏差値56に対して68を記録しており、価格が適正水準を上回る優良物件と評価されています。具体的には、市場推測価格1841万円に比べ現行の平均販売価格は3164万円となっており、この地域での価格上昇率は46%ですが、この物件は12%の価格下落を見せています。

将来性

築47年経過した「逗子マリーナ3号棟」は、周辺地域の中古マンション平均築年数と比較して12年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得し、同地域の平均よりも2ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

「逗子マリーナ3号棟」の環境満足度においては、治安が良好で最寄りの交番まで725mと近く、病院が8件、コンビニが1件と生活利便施設が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波リスクがあることを踏まえた上で、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境です。

逗子マリーナ2号棟の概要

逗子マリーナ2号棟は、神奈川県逗子市小坪に位置し、和田塚駅から徒歩29分の距離にある1973年築の12階建てマンションで、部屋の広さは40㎡から118㎡までの間で、価格帯は1,660万円から1億5,700万円と幅広く、市場における中古マンションとしての値動きを考慮すると、特に2780万円から2980万円の価格帯が購買層に選ばれやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市内の中古マンション市場において、逗子マリーナ2号棟の価格は、同エリアの物件価格が5年で平均45％の上昇を見せる中、6％の価格低下を示しており、マンションマーケットの分析による適正価格は約2,319万円であるにも関わらず、平均で3,383万円での売り出しが見受けられるため、売却時の価格帯としては市場価格をやや上回るポジションにあります。

将来性

逗子マリーナ2号棟は築51年を経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較するとやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は55であり、エリア内の他物件に比べても競争力があることを示しており、長期的な価値の継続が期待できます。

環境満足度

住環境として、逗子マリーナ2号棟の立地は医療施設や学校が近く、治安も良好であることが特徴ですが、スーパーの不在は生活の利便性を若干低下させています。津波のリスクはあるものの、高潮からは比較的守られた地域であり、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは限定的です。

東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの概要

東急ドエルアルス逗子ウィングコーストは、神奈川県逗子市小坪に位置し、駅からのアクセスは徒歩36分の和田塚駅が最寄りです。築年月は1997年6月で、7階建ての建物は66室で構成されている。販売価格は2480万円から8600万円と幅広く、64㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあります。周辺の中古マンション市場と比較し、このエリアでの多い価格帯は3300万円〜3680万円となっており、適切な価格帯での売買が可能です。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市の不動産市場を分析すると、東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの適正価格偏差値は57と評価され、5年間の価格上昇傾向が45%である中、本物件は10%下落している状況です。マーケットの推測では、適正価格が3255万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は3784万円となっており、販売価格はやや高めに設定されていますが、それでも売り時と考えられています。

将来性

東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの将来性は、AIによる偏差値が62であり、この地域の他のマンションと比較して11ポイント高い評価を受けています。築27年という年数は、逗子市の同価格帯の平均築年数と比べて5年若く、今後も維持管理が行き届いていることから、将来的に価値を持続させる可能性があります。

環境満足度

環境面に関しては、東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの周辺は、交番が681m以内にあり、治安が良好です。医療施設が10件、コンビニが1件が近隣にあり、日常的な買い物には不便さを感じるかもしれませんが、逗子市立小坪小学校が近くにあるため、家族にとっても住みやすい環境です。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、津波の際は注意が必要とされています。

エレンシア逗子小坪の概要

エレンシア逗子小坪は、神奈川県逗子市小坪7丁目に位置する、オーシャンビューが魅力の閑静な住宅地に立地するマンションで、2001年10月に建設された4階建ての総戸数22戸の物件です。広さは81㎡〜95㎡の2LDKが中心で、価格帯は2580万円から6900万円と幅広い層に対応しており、最寄りの逗子駅からは徒歩38分の距離にあります。

適正価格（売却）

エレンシア逗子小坪の適正価格は、平均偏差値55を示しており、神奈川県逗子市内の他物件と比べても価格帯は妥当であると評価されています。近年の逗子市内中古マンションの高騰傾向を考慮しても、エレンシア逗子小坪は価値が維持されており、予測価格3934万円に対して、現在の売り出し価格は平均して4339万円で、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

将来性においては、エレンシア逗子小坪は偏差値56と、この地域の平均よりも高く評価されています。築年数は23年と、比較的新しい部類に入り、しっかりと管理された物件としての価値は高まっています。立地も自然が豊かで落ち着いた住環境が提供されており、適切なメンテナンスを行なうことで長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関してエレンシア逗子小坪は、偏差値38という評価を受けていますが、治安が良い点や緑豊かな立地、多くの医療施設の近接性、災害リスクが低い地盤など、住むには十分な魅力を有しています。また、鎌倉市立第一中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境となっています。

逗子マリーナ6号棟の概要

「逗子マリーナ6号棟」は神奈川県逗子市小坪5丁目に位置する、全176戸から成る1977年竣工の6階建てマンションで、広さは47㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションが揃っており、価格帯は1320万円から5980万円となっています。物件は和田塚駅と由比ヶ浜駅からそれぞれ徒歩約28分の距離にあり、逗子海岸に近く、マリーナライフを満喫する環境にあります。

適正価格（売却）

逗子マリーナ6号棟の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較した場合、売却偏差値61と平均値を上回ることから適正と評価されています。この地域のマンション価格は過去5年で平均45%の上昇率を見せている一方で、逗子マリーナ6号棟はわずかに2%価値が下落しており、現在の売出平均価格2650万円に対して適正推測価格は1858万円と予想されているため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

逗子マリーナ6号棟の将来性偏差値は57であり、同地域の平均よりも高い評価を受けていますが、47年の築年数を考えると、新築や築浅のマンションに比べると物件の老朽化が懸念されます。それでも、海に近い立地や自然豊かな環境、将来的なリノベーションの可能性を考慮すると、一定の魅力は保持していると言えます。

環境満足度

環境満足度としては、逗子マリーナ6号棟は交番が近隣にあり治安が良好である一方、医療施設や教育機関が周囲に充実しており、生活面での利便性が高いことが評価されています。ただし、スーパーの不在は日常の買い物に不便を感じる可能性があります。自然災害に対するリスクは、地盤の脆弱性や津波の危険性が指摘されているものの、洪水や高潮には比較的安全な地域とされています。

逗子マリーナ5号棟の概要

逗子マリーナ5号棟は、神奈川県逗子市に位置し、和田塚駅から徒歩33分の距離にある1975年竣工の9階建てマンションで、全222室の規模を誇ります。価格帯は1Rの36㎡が1100万円から始まり、最も広い2LDKの118㎡が7800万円に設定されており、市場における多くの物件は2780万円から3680万円の間で取引されている状況です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、逗子マリーナ5号棟の適正価格偏差値は65と、神奈川県逗子市の中古マンション市場平均（56）を9ポイント上回っており、過去5年間で46％の価格上昇を見せた近隣物件と比較すると、逗子マリーナ5号棟は4％価格が下落していますが、売り出し平均価格が仮想適正価格を上回っており、売却にとって良いタイミングであると評価されています。

将来性

逗子マリーナ5号棟は、平均築年数より14年ほど古い49年の経過を持ちますが、将来性の偏差値は52で、エリア内の同等物件と比べても1ポイント高い評価を受けていることから、将来的な市場価値の維持、または上昇の可能性を見込まれています。

環境満足度

治安面では、逗子マリーナ5号棟の最寄りにある交番まで842mと若干距離がありますが、医療施設の充実や周辺環境の整備が評価され、ハザードマップによれば地盤の安定性は高く、洪水のリスクは低いとされていますが、津波や高潮のリスクは他の地域と比較して高いという点は注意が必要です。逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が近くに位置しているため、教育環境については良好です。

逗子マリーナ8号棟の概要

1989年竣工の「逗子マリーナ8号棟」は、神奈川県逗子市に位置し、36㎡の1Rから173㎡の3LDKまでの多彩な間取りが展開されており、平米数により1,080万円から6,500万円の価格帯で取引され、その中でも二千数百万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

「逗子マリーナ8号棟」の適正価格偏差値63は、地域の平均を上回る数値であり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が46%上昇する中で、本物件は2%の価値減を示しておりますが、売出し平均価格3200万円に対しAI適正価格推測は2217万円となっており、市場において競争力のある価格での売却が見込まれます。

将来性

「逗子マリーナ8号棟」は、築年数が進んでいるながらも、AIによる将来性評価で平均を上回る54ポイントを獲得しており、地域の他物件と比較しても価値が見込まれることを示唆していますが、最寄駅の和田塚駅からは徒歩31分とやや距離があります。

環境満足度

環境面では、逗子マリーナ8号棟は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置し、病院や学校が整っている点で高評価を受けていますが、津波や高潮のリスクに対して注意が必要です。

逗子マリーナ4号棟の概要

逗子マリーナ4号棟は、神奈川県逗子市小坪5丁目に位置し、和田塚駅から徒歩31分の距離にある1975年3月竣工の中古マンションで、7階建ての全111室から成り立っています。広さは56㎡の1Rから115㎡の2LDKまでの間で、販売価格は1450万円から6580万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から4490万円です。

適正価格（売却）

逗子マリーナ4号棟の売り出し平均価格は3633万円であり、神奈川県逗子市エリアの中古マンション市場の傾向を反映すると、平均偏差値56に比べて8ポイント高い適正価格偏差値64を記録しています。市場分析により、過去5年間で該当エリアの同条件の中古マンション価格は平均46％上昇したのに対し、当該物件は4％価値下落しており、AIによる推測適正価格は2547万円であるため、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

逗子マリーナ4号棟の築年数は49年であり、地域平均に比べてやや古さが目立ちますが、将来性に関するAI分析では偏差値52を獲得し、エリア平均と比較してわずかに高いことが示されています。ただし、駅からの距離は徒歩31分とやや不便な立地が将来性に影響する可能性があります。

環境満足度

逗子マリーナ4号棟周辺は、治安の面で交番が783m圏内に存在し、医療施設が8件と充実しており、生活の利便性は高いと評価されていますが、スーパーが不在でコンビニは1件となっています。地盤は安定しており、洪水リスクは低いですが、津波や高潮の影響を受けやすい環境にあることも考慮に入れる必要があります。さらに、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校といった教育施設が近隣にあることも家族層にはメリットと言えるでしょう。

京急シティ逗子海岸の概要

「京急シティ逗子海岸」は逗子市新宿2丁目に位置し、築年月1999年3月の5階建てマンションで、43戸の規模を誇ります。この物件は逗子・葉山駅から徒歩約16分の利便性と、73㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの多様な間取りが特徴で、現在の販売価格帯は3890万円から7980万円となっており、平均価格は5260万円あたりで推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市のマンション市場における「京急シティ逗子海岸」の適正価格は、市場動向と比較して高い評価を得ており、売却偏差値74を記録しています。過去5年間の価格変動を見るとエリア内の同条件物件の価格が46%上昇している中、当物件は僅かに15%の価格低下を示しており、現在出されている平均価格5302万円は、AIによる推定適正価格3332万円に比べ高めの設定となっています。

将来性

「京急シティ逗子海岸」は築25年の物件で、駅からの距離は徒歩約16分とやや遠めですが、中古マンションの平均築年数より若く、偏差値34を示しています。このエリアの平均偏差値49に対して低い数値は、立地や経年による影響を示唆しており、長期的な資産価値の視点から見ると挑戦があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる「京急シティ逗子海岸」周辺には、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度は偏差値37となっています。また、教育機関では私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な地域環境を備えています。

逗子マリーナ7号棟の概要

逗子マリーナ7号棟は、1982年6月に竣工した神奈川県逗子市小坪5丁目23-7に位置する5階建てのマンションで、280室を有し、和田塚駅からは徒歩30分の距離にあります。中古マンション市場における販売価格帯は630万円（35㎡、1R）から最大4300万円（79㎡、1LDK）で、地域内での中古価格相場と比較して市場に出回る最も一般的な価格帯は1880万円から2870万円です。

適正価格（売却）

逗子マリーナ7号棟の売却価格帯は、近隣地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、相対的な価格評価で偏差値58を示しています。過去5年間の地域内他物件の価格は平均して46%上昇したのに対し、本物件は4%価格が下落し、AIによる推定適正価格が1718万円なのに対して、現実の平均売り出し価格が2322万円というデータから、売却のタイミングとしては適正と評価されています。

将来性

築42年という逗子マリーナ7号棟は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較すると若干古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値52を獲得し、地域の平均と比較してもわずかに見込みのある状態です。ただし、駅からの距離が30分とやや長い点は、将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

逗子マリーナ7号棟は治安面で優れており、最寄りの交番まで683mと近距離にあります。また、周辺には病院が8件、コンビニが1件と生活に必要な施設が一定数存在していますが、スーパーが0件となっている点は注意が必要です。国公開のハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクは低いものの、津波の危険があり、高潮の影響は比較的受けにくいことが明らかになっています。教育施設としては逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

逗子桜山ニューライフの概要

逗子桜山ニューライフは、神奈川県逗子市桜山9丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1976年7月に建設された総戸数59戸の物件です。3LDK、60㎡の部屋が1680万円から、1LDK、63㎡の部屋が5280万円という価格帯で、市場情報とマンションマーケットの独自解析によると、1980万円〜2980万円の範囲が最も取引されやすい価格帯とされます。

適正価格（売却）

逗子市の中古マンション市場に照らし合わせた逗子桜山ニューライフの売却適正価格は平均偏差値56に対し62と高めであり、過去5年間で近隣物件が平均46%価格上昇する一方で、この物件は9%程価格が下落しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1658万円ですが、市場に出されている平均価格は2535万円となっており、売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

築48年経過している逗子桜山ニューライフは、逗子市内における同価格帯の平均築年数よりも約9年古く、立地は逗子・葉山駅から徒歩17分とやや距離があります。拡張現実を取り入れたAI分析による将来性の偏差値は49と、エリア平均の50にわずかに及ばない数値を示しており、今後の発展可能性はやや劣ると予測されます。

環境満足度

逗子桜山ニューライフは、周辺環境が充実しており、交番が徒歩10分圏内にあり、病院や医療施設が6件、コンビニが2件存在するなど、生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤はやや脆弱で洪水発生の可能性は低いが、津波や高潮には影響を受けやすい立地条件となっているため、自然災害リスクには注意が必要です。

コスモミロス逗子M棟の概要

コスモミロス逗子M棟は、広さ111㎡の3LDKから200㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3100万円から7980万円、最多価格帯4650万円〜5300万円で、44室の8階建てという規模です。立地は神奈川県逗子市小坪6丁目で、和田塚駅、逗子駅、由比ヶ浜駅から徒歩圏内にあり、1991年3月に築かれたことから、築年数による価値の減少も見込まれます。

適正価格（売却）

近隣の市場データに照らし合わせると、コスモミロス逗子M棟の売却価格は、神奈川県逗子市内の同等物件と比較して適正価格の偏差値56を示し、売却市場における価格競争力を持っていることが伺えます。ただし、この数年の価格動向を鑑みれば、価格が次第に下落する可能性も考慮する必要があります。

将来性

築年数が33年を経過しているコスモミロス逗子M棟は、将来性の偏差値30を記録しており、同エリア内の他のマンションと比べて将来価値が低いと評価されています。築年数の経過や最寄り駅までの距離などから、リノベーションやエリア開発の動向による価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

治安が良いことが魅力の一つであり、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が周辺にあることから、子育て環境としても評価できるでしょう。また、医療施設やコンビニが充実しており、日常の利便性が高いです。ただし、スーパーが周辺にない点はデメリットとして捉えられる可能性もあります。

シーサイドコート逗子海岸ウェリスステージの概要

シーサイドコート逗子海岸ウェリスステージは、55㎡の1LDKから95㎡の広々とした2LDKまでの多様な間取りが魅力的な神奈川県逗子市に位置する、逗子駅から徒歩約16分のアクセス利便性を備えたマンションで、2005年2月に建てられた安定した地震対策を施した3階建ての物件です。

適正価格（売却）

中古市場において3480万円から6980万円という価格帯で取引されているシーサイドコート逗子海岸ウェリスステージは、周辺地域の価格動向から見ても、相場と比較して適正な価値を保っていますが、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均的な売り出し価格は市場推定価格よりも高めに設定されており、購入時には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

19年の築年数を経てなお、シーサイドコート逗子海岸ウェリスステージは近隣エリアの物件と比べ平均よりも新しく、長期的な居住を見込めるポテンシャルを秘めていますが、駅からの距離や地域の発展性を加味したAIによる将来性評価は平均よりも若干低くなっています。

環境満足度

逗子開成中学校をはじめとする教育施設の近接や医療機関や生活便利施設の充実度は、住民の日々の暮らしを支える環境満足度の高さを示しており、地盤の安定性や災害リスクを考慮した上での居住を望む方にとっては理想的な立地となっていますが、津波や高潮に関するリスクも考慮に入れた安全面の総合判断が求められるエリアです。

ファミール逗子シーサイドヒルズの概要

「ファミール逗子シーサイドヒルズ」は、神奈川県逗子市桜山に位置し、逗子・葉山駅から徒歩15分、海にも近く閑静な住宅地にある2000年築の7階建て中古マンションで、総戸数49戸、広さは62㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在１９８０万円から５３４０万円の価格帯で取引されており、その中で2780万円から2880万円のレンジが市場における一般的な取引価格であることが分かります。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市内における中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、「ファミール逗子シーサイドヒルズ」の適正価格は総合偏差値を51としており、市場における中古マンション価格の平均偏差値56と比較するとやや低めですが、過去5年間で市場価格が約46%上昇する中、このマンションは16%下落しており、AIによる適正推測価格と現在の市場価格が近いことから売却のタイミングとしては妥当と判断されます。

将来性

築21年を迎える「ファミール逗子シーサイドヒルズ」は、逗子市内の平均築年数と比較しても若い部類に入りますが、駅からやや距離があり、将来性の偏差値は37と、周辺地域の平均よりも低めですが、地域開発や交通の利便性が向上する可能性によっては、将来的価値の見直しも期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「ファミール逗子シーサイドヒルズ」は警察の交番が徒歩圏内にあり、治安面において安心感を提供します。加えて、周辺には複数の医療施設やコンビニエンスストアが位置し、生活利便性は高く、環境満足度の偏差値は37となっており、国公開のハザードマップでは地震や洪水リスクも低く、安全かつ快適な住環境が享受できることが伺えます。

ダイアパレス逗子海岸の概要

充実の設備と広々とした空間が魅力のダイアパレス逗子海岸は、神奈川県逗子市桜山9丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩15分、逗子駅からは徒歩21分とアクセス良好な12階建てマンションです。88㎡の1LDKが最低価格で2360万円から、99㎡の2LDKが最高価格で5500万円までの間で取引されており、築年月は1992年6月となっています。

適正価格（売却）

市場動向に詳しいAIによる分析に基づき、ダイアパレス逗子海岸の売却適正価格は、神奈川県逗子市の中古マンション市場と比較して3ポイント低い53の偏差値を示しており、適正推測価格は約2903万円に対して、現在の平均売出価格は約3081万円であるため、売却には適したタイミングだと言えそうです。

将来性

築32年というダイアパレス逗子海岸は、将来性の観点から見るとAIが予測する偏差値は35となっており、エリア平均と比べるといくらか低目ですが、良好な環境と手頃な価格から今後の価値向上が期待される要素を備えています。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、ダイアパレス逗子海岸の環境は、周辺に複数の医療施設やコンビニが整い、私立聖マリア小学校も近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な環境です。また、地盤の脆弱性はあるものの、高潮や洪水のリスクは比較的低いことから環境満足度は高いと言えます。

葉桜マンションの概要

葉桜マンションは神奈川県逗子市桜山に位置し、築年数50年近い歴史を持つ、5階建ての低層マンションで、28戸が家族の暖かさを分かち合うコミュニティを形成しています。居住空間としての広さは62㎡から66㎡で、4DKから3LDKの間取りが900万円から2000万円の価格帯で提供され、周辺のマンション価格動向と比較しても比較的手頃な価格であることが優れた特長です。

適正価格（売却）

適正価格を考慮すると、葉桜マンションは神奈川県逗子市内の中古マンション市場と比較し、売却価格の偏差値は45と低く、過去5年間の価格上昇率は周辺市場平均の46%に対して4%と控えめで、マンションマーケットAIによる予想価格1534万円に売出し価格が平均1181万円と低いため、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性の観点からは、築50年という年数がネックでありながらも、AIによる将来性評価では偏差値65と平均以上の評価を受けています。これは逗子・葉山駅から徒歩20分のロケーションと、恵まれた自然環境、地域の開発計画などがプラスに考慮されている結果でしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、葉桜マンションは治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害に対するリスクの低さなどが評価され、偏差値44を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、病院や食料品店も十分な数が点在し、日頃の生活において不自由を感じさせない利便性が魅力となっています。

サザン披露山の概要

サザン披露山は神奈川県逗子市小坪にある、2005年築の7階建て中古マンションで、配置された40室の広さは74㎡の3LDKから203㎡の4SLDKまで多様で、2990万円から9500万円の幅広い価格帯で提供されており、最寄りの逗子駅まで徒歩19分という利便性と落ち着いた住環境を享受することができます。

適正価格（売却）

市場分析に基づくサザン披露山の売出し価格は平均5257万円で、この地域での中古マンション価格の動向と比較すると適正推測価格5615万円よりも安価であり、適正価格の売却偏差値も平均より低く、現在は売り手市場ではないことを示しており、投資家や自己居住を考えている方には魅力的な購入機会となり得ます。

将来性

サザン披露山は建築後19年が経過しているものの、同エリア内の同価格帯の平均築年数より若く、将来性偏差値は52と一定の評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩19分と若干遠いため、交通の便の改善や周辺環境の発展によって将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性という面で、サザン披露山は環境満足度の評価において高く評価されており、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、津波や高潮のリスクが低いとされている上、逗子市立小坪小学校へのアクセスも良いという点が住環境の良さを裏付けています。

小坪マリーナマンションの概要

小坪マリーナマンションは、神奈川県逗子市小坪4丁目に位置し、和田塚駅から徒歩約37分の距離にある1975年築の6階建てマンションで、45㎡の2DKから70㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は850万円から2480万円で、主な価格帯は1280万円から1643万円に集中しています。

適正価格（売却）

小坪マリーナマンションの売り出し価格は、逗子市内の中古マンション市場の分析に基づき、市場平均の売却偏差値56に対して49と低く、5年間で46％価格が上昇した地域の動向に比べ、2％の価格下落が見られるため、現在は購入者にとっては比較的適正な価格であると言えますが、売り手にとっては最適な売却時期でない可能性があります。

将来性

築49年が経過している小坪マリーナマンションは、逗子市内の中古マンション平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は56と、地域平均を上回る評価がされており、中長期の資産価値維持が期待されますが、駅からの距離は購入時の検討要素となるでしょう。

環境満足度

治安の点では、小坪マリーナマンションは警察署が743メートル圏内にあり、周辺には逗子市立小坪小学校も位置しているため、ファミリー層には安心ですが、スーパーやコンビニが不在で日常の買い物には不便があります。環境リスクとしては、地盤の脆弱性と津波・高潮リスクが指摘されるため、防災意識を持って居住することが推奨されます。

パラシオン逗子の概要

「パラシオン逗子」は、神奈川県逗子市桜山に位置し、広々とした106㎡から115㎡の3LDKが中心の住まいです。逗子・葉山駅まで徒歩17分、逗子駅までは徒歩23分と公共交通へのアクセスも良好。1988年7月の築で、緑豊かな環境の中に建つ三階建てマンションです。価格帯は2980万円から3450万円、市場の動向を反映した適切な価格設定がされており、リーズナブルな物件として注目されています。

適正価格（売却）

パラシオン逗子の適正価格は、地域の中古マンション市場の流れを参照しており、現在の平均価格は約3097万円です。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が46%上昇している中、パラシオン逗子は8%のプライスダウンを記録しており、市場に比べややリーズナブルな価格帯となっています。総合的な売却偏差値42を考慮すると、価格の魅力はやや低めで、売却には慎重な戦略が求められます。

将来性

築36年のパラシオン逗子は、将来性の面から見ると、偏差値47と平均よりも若干低めながら、逗子市内の他の物件と比較して遜色のない築年数を有しています。地域全体での再開発や投資動向によっては、価値が見直される可能性もありますが、現状では駅からの距離が影響し、その将来性は限定的と捉えられることが予想されます。

環境満足度

パラシオン逗子の生活環境は、治安面では最寄りの交番が722mと近接し、総合的な環境満足度としては30と評されています。必要最低限の医療施設やコンビニが周辺に揃い、日々の暮らしには便利さを提供しています。自然災害のリスクについては、地盤の脆弱性と津波リスクへの配慮が必要であるものの、高潮に関する影響は少ないエリアです。

逗子ヘルスケアマンションの概要

「逗子ヘルスケアマンション」は1984年に建てられた9階建てのマンションで、神奈川県逗子市小坪3丁目2に位置し、204室からなる40㎡の1LDKから76㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、最寄り駅である逗子駅から徒歩26分、逗子・葉山駅から徒歩29分と公共交通機関へのアクセスはやや離れていますが、静かな住環境を望む方には適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

逗子市の不動産市場データに基づくと、逗子ヘルスケアマンションの価格帯は700,000円から19,500,000円であり、その平均価格は市場の傾向と比べ適正価格とされる範囲から外れていることが示されており、このマンションの売却価格偏差値37は他の逗子市内の物件の平均を下回っていますが、依然として投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢である可能性は残されています。

将来性

将来性の評価では、逗子ヘルスケアマンションの偏差値は56と他エリアの平均より高く、40年の築年数でありながら、同価格帯の相対的に新しいマンションと比べても若干若いため、長期的な価値の維持が期待され、特にリノベーションや周辺エリアの発展によってその価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安の面では146メートル以内に交番があり、逗子ヘルスケアマンションの環境満足度は高いと言えます;近隣には14件の医療施設がありますが、スーパーマーケットは見当たらず、コンビニは2件となっており、日常の買い物には多少の工夫が必要です;地盤がしっかりしており洪水の危険が少ない点、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校といった教育機関も近く、子育て環境としては安心できる地域であると言えます。