神奈川県海老名市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス海老名の概要

「サーパス海老名」は神奈川県海老名市上今泉2丁目11-40に位置し、1993年の完成時より地域のランドマーク的存在の9階建てマンションです。全93戸の居住空間があり、58㎡の3LDKから最大74㎡の居住空間まで展開しており、中古価格の範囲は1,180万円から2,780万円となっていて、最も取引が活発な価格帯は1,598万円〜1,799万円となっています。最寄り駅は入谷駅、座間駅、かしわ台駅であり、いずれも徒歩20分から24分の便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス海老名の中古物件価格は、海老名市内での市場動向と比較してやや低めの傾向にあり、適正価格偏差値は41と算出されています。これは、近年の海老名市での中古マンション価格が約17%上昇している中、サーパス海老名の価値上昇は12%にとどまっているためです。これは、マーケットの平均価格よりも手頃である一方で、資産価値の拡大には期待が持てない状況です。

将来性

築31年のサーパス海老名は、海老名市の同価格帯のマンションと比べて若干築年数が新しいですが、周辺の利便性や将来の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は高く、現在69と評価されています。立地が多少不利なため、今後の駅前開発や交通網の拡充などのエリア整備が価値向上の大きな鍵になるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス海老名は治安の面で中立的な立場であり、警察署までは1460mとやや距離がありますが、医療機関11箇所、スーパー1箇所、コンビニ2箇所があり、生活利便性は優れています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地であること、近隣に優れた教育機関がある点は住環境として大きなメリットです。

ナイスアーバン海老名の概要

神奈川県海老名市上今泉1丁目に所在する「ナイスアーバン海老名」は、座間駅より徒歩19分の距離にある平成3年築、5階建ての中古マンションで全24戸、各戸の広さは58㎡（3LDK）で統一されており、マンション周辺には海老名市立杉本小学校や海老名市立上星小学校、海老名市立今泉中学校があるなど、教育環境が優れています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン海老名」の販売価格範囲は1280万円から2090万円で、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値49を記録しており、特に1790万円から1899万円の価格帯が主流ですが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1856万円と算出されているため、購入を考えるにあたって適正価格での売買が期待でき、投資としても検討に値する物件です。

将来性

築年数が33年を誇る「ナイスアーバン海老名」は、将来性の評価が偏差値57と、同エリアの物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。立地の利便性はやや劣るものの、良質な住環境と地域の発展可能性からその将来性は高く評価されています。

環境満足度

「ナイスアーバン海老名」は、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置しています。環境満足度の偏差値は56で、周辺には複数の医療施設や商業施設が点在する一方、交番が1394mと比較的遠く、多少の治安上の懸念がありますが、全体的な生活利便性は高く評価されている地域です。

ニックガーデンハイム海老名の概要

ニックガーデンハイム海老名は、神奈川県海老名市国分南3丁目に位置する、平成元年3月竣工の6階建て中古マンションで、全20室の規模を誇ります。規模感のある居室は52㎡から76㎡の間で展開されており、価格帯は1,580万円の2SDKから3,280万円の3LDKまで多様です。最寄駅は複数路線が乗り入れる海老名駅であり、徒歩15分の立地条件です。

適正価格（売却）

ニックガーデンハイム海老名の平均販売価格は、2,281万円であり、これは周辺市場の標準である2345万円と比較して適正と見られています。地域の相場が5年間で約15%上昇している中、このマンションは5%下落していることから、適正価格の偏差値は49と評価され、現時点での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築35年のニックガーデンハイム海老名は、将来性の偏差値54を持ち、エリア内の他の物件と比べても十分に競争力があると言えます。海老名市内では、関連インフラの整備が進んでいることもあり、築年数にも関わらず将来にわたって価値が保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

ニックガーデンハイム海老名は、治安、医療、教育環境が整っており、生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在します。公的なハザードマップに基づくと地盤も強固であり、洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は52を記録しています。

ロイヤルステージ海老名の概要

ロイヤルステージ海老名は神奈川県海老名市上今泉に位置し、各種交通アクセスが便利な立地に建つ6階建ての中古マンションで、1992年築の総戸数39戸から成る;平米数は49㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は730万円から2180万円の間で推移しており、海老名市における中古マンション市場としてはコストパフォーマンスの高い物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ海老名の中古価格は、神奈川県海老名市の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値43と僅かに低いものの、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえると、マンションマーケット独自AI評価による適正価格1743万円に対して売出し価格が1218万円となっているため、投資対象としては魅力が高まっています。

将来性

築32年のロイヤルステージ海老名は、将来性の点で見るとAIによる偏差値は63という高評価を得ており、同エリア内での競争力があることを示しています;他のマンションと比較しても若干若い築年数を保持していることが将来的な価値維持に寄与している可能性があります。

環境満足度

ロイヤルステージ海老名周辺は、治安面で懸念があるとされる交番の距離が遠めであるものの、病院や教育施設が充実しており、国のハザードマップでも安全とされる地域で、自然災害のリスクが低い安心できる居住環境を提供しています。

ラフィネステージ海老名の概要

ラフィネステージ海老名は、神奈川県海老名市上今泉に位置し、築年月2000年11月の7階建てマンションで、全37戸からなり66㎡の3LDKが1560万円から、81㎡が最大3280万円という価格設定です; 入谷駅や座間駅、海老名駅といった複数の駅に徒歩21分から23分というアクセスの良さが魅力的であり、一般的な中古価格帯としては1850万円〜2130万円に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県海老名市内の中古マンション市場動向を鑑みた場合、ラフィネステージ海老名の値段は周辺相場に比べてお得な価格と言え、マンションマーケットAIによると適正推測価格は3037万円である一方、現行の平均価格が2103万円となっていますから、将来的な価値上昇を見込むことができるポテンシャルを持つ物件です。

将来性

ラフィネステージ海老名は、築24年でエリア内の平均築年数より新しく、周辺の発展や利便性の向上を考慮すると、将来性偏差値は60と評価され、同エリア平均よりも優れた将来性が期待される物件と分析されています。

環境満足度

このマンション周辺は、病院やスーパー、コンビニが揃い、教育施設としては海老名市立上星小学校や海老名市立今泉中学校が近隣に位置し、治安面では交番がやや遠いものの、地盤が安定し洪水や高潮リスクが低いため総合的な環境満足度は良好と言えます。

かしわ台パークハイツの概要

神奈川県海老名市上今泉に位置する「かしわ台パークハイツ」は、1983年12月に竣工した11階建て総戸数103戸のマンションで、68㎡から77㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1000万円から2280万円で取引されており、駅からの距離と築年数を考慮した上で市場における価格妥当性が示されています。

適正価格（売却）

海老名市の中古マンション市場動向を分析した結果、かしわ台パークハイツは適正価格の偏差値34と評価され、周辺物件の平均価格推移に対して5年間で16%の価格上昇が見られる中、当物件はその高騰を見せておらず、独自AIによる推測価格2891万円との比較では、現在の売り出し価格1586万円が市場価値に見合わない可能性が示唆されています。

将来性

築41年を数えるかしわ台パークハイツは、周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値59をマーケット独自AIが算出しており、少々駅より距離があるにもかかわらず、長期的な価値が維持される可能性があることを示しています。

環境満足度

周辺の治安の良さは、近隣の交番の存在（686m）が示す通りであり、教育環境としては海老名市立杉本小学校、海老名市立上星小学校、海老名市立柏ケ谷小学校、座間市立中原小学校といった複数の小学校が存在するほか、海老名市立柏ケ谷中学校が近隣にあり、14件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアが生活利便性を高め、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも環境満足度58を裏付ける要因となっています。

セザール第3海老名の概要

神奈川県海老名市望地1丁目に位置する「セザール第3海老名」は、利便性が求められる立地にありながら、海老名駅（小田急線・相鉄線）まで徒歩17分と、日々の通勤・通学にも適した距離感を持っています。1993年4月に築かれたこの4階建マンションは、47㎡から50㎡の3DKタイプで構成され、中古価格帯は630万円から2190万円と幅広い予算のニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

「セザール第3海老名」は、平均的な神奈川県海老名市の中古マンションと比較して、やや価値の評価が高いとされます。売却価格の偏差値が46点であることから、このエリアの市場平均（44点）を上回る理想的な値段設定が可能ですが、過去5年間で近隣の物件価格が16%上昇する中で1%の下落を見せるこの物件は、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

建築から31年が経過した「セザール第3海老名」ですが、将来性の点では偏差値56と、エリア内のマンションと比較しても2ポイント高い値が出ており、中長期的な視点で価値を維持・アップしていく可能性が見込まれます。距離的にはやや駅から離れているものの、将来的には市の発展に伴い、より価値が見直されることも期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、「セザール第3海老名」が位置するエリアは交番が1kmを超える距離にあり、治安の面では他マンションと比較して見劣りするかもしれません。しかし、医療施設やコンビニエンスストアが周辺にあり、生活便利性は保たれています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮被害の可能性が低い立地です。加えて、海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校などの教育施設が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション海老名国分の概要

ライオンズマンション海老名国分は、神奈川県海老名市国分南3丁目に位置し、1994年3月に竣工した6階建てのマンションで、54㎡から60㎡の3DKが980万円から1980万円で提供されており、海老名駅（小田急・相鉄）まで徒歩15分という利便性を備えた29室の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション海老名国分は、エリア内の物件と比較しても適正な価格帯にあり、中古マンション市場の動向を見ると、5年間で平均16％の価格上昇が見られる中、この物件は5％の価格下落を示しており、現在1702万円の平均販売価格はAIによる推測価格2157万円と比較して下落しているため、売り時とは言えません。

将来性

このマンションは、築30年と海老名市内の同価格帯のマンションに比べて若干新しく、将来性の評価ではAIによる偏差値53を記録していますが、周辺の平均と比べ若干低い点には留意が必要です。

環境満足度

安全面では近隣に交番が存在し、37件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周囲に密集しており、津波や高潮のリスクが低い地盤で、洪水発生の危険も少ないことから環境満足度は高い評価を受けています。さらに、海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校が近く、教育環境も充実しています。

海老名スカイハイツの概要

海老名スカイハイツは、緑豊かな神奈川県海老名市下今泉に位置し、海老名（相模線）、海老名（小田急・相鉄）、入谷の各駅から徒歩20分強でアクセス可能な11階建てのレジデンスです。1979年11月に竣工したこのマンションは、全283室から成り立ち、現在の中古マーケットでは58㎡の3DKが690万円から、89㎡の3LDKが2398万円までの幅で取引され、多くの居室は1450万円から1580万円の範囲で売買されていることが特徴です。

適正価格（売却）

海老名スカイハイツの適正価格に関しては、神奈川県海老名市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合偏差値49の中で適正価格の部分評価は38とやや低めであることが判明しました。市場における平均価格推移を見ると過去5年で15%のプライスアップが見られる一方で、この物件は価格の変動がなく、マンションマーケットがAIを使用して予測した適正推測価格が2322万円であるにもかかわらず、売り出し中の平均価格が1412万円となっており、売却には不向きなタイミングであると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、海老名スカイハイツは築45年という経年にも関わらず、将来性の偏差値は59と平均値を上回っています。これは、周辺の開発状況やアクセスの改善、将来への市場予測などが考慮された結果であり、海老名エリアにおける他のマンションと比較しても、中長期的な価値の維持や可能性が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

海老名スカイハイツの環境満足度は偏差値50と平均的ですが、地域のインフラとしては医療施設が4件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日々の生活に便利な点が評価されています。治安については、最寄りの交番が1545m離れていることから、他の物件と比べてやや不利な可能性も考えられますが、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクは低いとされています。さらには、海老名市立今泉小学校や海老名市立今泉中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

海老名みずほハイツ(1〜7号棟)の概要

神奈川県海老名市大谷北に位置する「海老名みずほハイツ(1〜7号棟)」は、静かな住宅街の中にあり、海老名駅から徒歩15分のアクセスに恵まれた5階建てマンションで、総戸数240室からなります。築年月は1978年5月であり、広さは73㎡の3LDKから84㎡の3LDKまで幅広い居住スペースが売り出されており、市場価格は1080万円から2398万円となっていて、特に1450万円から1580万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「海老名みずほハイツ(1〜7号棟)」の現在の市場価格は、地域の不動産価格動向を鑑みると、適性価格としてはやや低めである偏差値46を示しており、同エリアの中古マンション市場が5年間で16％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を経験しています。専門のAI分析による適切な推定価格は平均1935万円に対して、売り出し中の平均価格1597万円というデータから、買い手にとってはお得な価格帯であることが伺えます。

将来性

築年数が46年と周辺エリアの平均よりもやや古い「海老名みずほハイツ(1〜7号棟)」ですが、将来性の評価は平均値51という結果で、修繕計画や再開発の可能性、地域経済の動向を考えると、長期的な投資としてはまだ潜在力を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活便利さを指標とした環境満足度では、「海老名みずほハイツ(1〜7号棟)」は偏差値46を記録しており、170メートル圏内に交番が存在するなどのセキュリティ面での利点を持つと共に、42の医療施設や5つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが周辺にあることから、日々の生活がしやすい環境と言えます。さらに、地盤の安定性や災害リスクが低い地域に位置し、近隣に海老名市立中新田小学校といった教育機関も揃っており、ファミリーにとって魅力的な住環境です。

ヒルトップ海老名の概要

神奈川県海老名市大谷北に位置するヒルトップ海老名は、1993年3月に竣工した4階建てのマンションで、全26戸からなり、3LDKの広さは63㎡から68㎡の間で、価格帯は平均で1180万円から2480万円となっています。最寄り駅である海老名駅や厚木駅、相模線の海老名駅へは徒歩約20分の距離にあり、交通の便利さを考慮した適切な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヒルトップ海老名の適正価格評価は、近隣の中古マンション価格動向を分析すると、売却偏差値が47と平均より高くなっており、現在の推定適正価格は2091万円ですが、市場価格は1845万円となり、この地域での物件価格の上昇トレンドに見合った販売価格を維持しています。

将来性

同エリアにおける31年の築年数を持つヒルトップ海老名は将来性において偏差値55を記録しており、近隣マンションの平均築年数に比べて新しい築年数を有していますが、立地がやや駅から遠いため、今後の利便性向上や再開発の動向によって将来価値が変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境では交番が530m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性が高い点が魅力です。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮された安心の立地で、海老名市立大谷小学校や海老名市立大谷中学校へのアクセスも良好です。

セザール海老名の概要

セザール海老名は、座間駅から徒歩19分の距離に位置する1987年11月竣工のマンションで、41㎡の2LDKが最低550万円、55㎡の3LDKが最高1480万円という価格帯で取引されていますが、地域の平均的な価格帯は730万円前後となっており、全36室の低層4階建てという落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在のセザール海老名の価格帯は神奈川県海老名市のマーケットにおける価格動向を考慮すると、平米単価で見れば他の類似物件と比較して若干低めで、適正価格の偏差値は42とされ、マンションマーケットのAIが推測する価格（1425万円）と現実の売り出し平均価格（838万円）の間に大きな差があるため、購入者にとっては割安感があります。

将来性

セザール海老名は築37年でありながら、継続的な管理とメンテナンスにより、将来性偏差値51を獲得していますが、立地条件としては座間駅から19分とやや距離があるため、リニューアルや周辺地域の発展に期待が持たれています。

環境満足度

セザール海老名周辺は交番が1214メートル離れており、治安の面では多少の課題があるかもしれませんが、医療施設6件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っており、海老名市立上星小学校や座間市立中原小学校といった教育施設も近く、自然災害のリスクも比較的低いため、環境満足度偏差値は49となっています。

ライオンズマンションかしわ台の概要

ライオンズマンションかしわ台は、1987年7月に竣工した神奈川県海老名市上今泉6丁目に位置する、総戸数58室の12階建てマンションで、57㎡の3LDKが1080万円から、72㎡の3LDKが1998万円までという価格帯で市場に出回っており、かしわ台駅まで徒歩16分と利便性に富んでいる一方、市内の総合医療や教育施設へのアクセスも良好な環境となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションかしわ台は、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値37と評価されており、これは海老名市で過去5年の期間に15％の価格上昇が見られる中で、当該物件が2％の上昇率にとどまっていることを反映しており、AIによる適正推測価格が2539万円となっている一方で、現在の平均売出価格は約1484万円となっているため、長期保有を視野に入れた投資戦略が求められる物件であると言えます。

将来性

ライオンズマンションかしわ台は築後37年が経過しており、海老名市内の同等価格帯の中古マンションと比べてやや老朽化しているものの、AIによる将来性分析で偏差値61を獲得しており、これは地域内の平均よりも7ポイント高い評価を受けており、近隣施設や交通の発展可能性を含め、長期的な価値向上が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

ライオンズマンションかしわ台周辺は、治安の良さが確保されたエリアであり、交番が695m以内に位置しており、14件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが身近にあり、生活の利便性が高いです。また、国公開のハザードマップに基づくと、地盤の脆弱性はありますが、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設は海老名市立杉本小学校、海老名市立上星小学校、海老名市立柏ケ谷小学校、座間市立中原小学校、そして海老名市立柏ケ谷中学校が近くに存在し、家族層にも適しています。

サングレイス海老名1番館の概要

「サングレイス海老名1番館」は、神奈川県海老名市国分北に位置し、駐輪場や子どもが遊べるスペースが整備された1993年12月築の4階建てマンションで、48㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、海老名（相模線）や海老名（小田急・相鉄）、かしわ台駅という複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にあり、販売価格は850万円から2190万円に設定されていることから、家族層や通勤に便利を求める単身者にも魅力的なエリアであると評価されています。

適正価格（売却）

「サングレイス海老名1番館」の適正価格は、売却偏差値43と平均値を下回り、AIによる適正推測価格1959万円に対して現在の平均販売価格が1430万円であることから、市場価格よりも低めに設定されており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスが高いと言える一方で、売主にとってはいささか厳しい状況にあるとも解釈できます。

将来性

築31年を迎える「サングレイス海老名1番館」は、将来性偏差値47を持ち、同地域の平均年数より若干新しいものの、駅からの距離が19分とやや遠いことから、今後の価値上昇にはアクセス改善や再開発などの追加要因が求められるでしょう。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセス性が高いこと、治安面では交番がやや離れているものの、海老名市立今泉小学校や海老名市立上星小学校、海老名市立今泉中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度は比較的高いと評価されます。

サンパルク650Bの概要

「サンパルク650B」は、神奈川県海老名市杉久保北4丁目3に位置し、1988年築の11階建てマンションです。平米数は51㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は6500万円から2,180万円となっており、特に1290万円から1390万円の価格帯が市場で多く見られます。社家駅からは徒歩34分の立地で、総戸数は108戸です。

適正価格（売却）

「サンパルク650B」の適正価格に関して、平均売却偏差値は44に対して37と低めであり、近隣の中古マンション市場の上昇傾向に比べて若干劣る価格動向が観察されます。この5年間で海老名市の中古マンション価格が約15%上昇している中で、「サンパルク650B」は2%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2432万円であるにもかかわらず平均売り出し価格が1417万円となっていますので、売却を考えるには時期を見極めることが求められます。

将来性

築年数が36年とやや古い「サンパルク650B」は、同価格帯および同地域の建物と比較しても中の下のクラスですが、AIによる将来性偏差値は55であり、平均値と同水準です。駅からの距離（徒歩34分）はやや不利な要因ですが、地域の開発や再開発などの将来の動向によって、価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

「サンパルク650B」の環境満足度は周辺環境とインフラを考えると比較的高いと言えます。治安面では交番が少し離れていますが、生活利便施設として病院が5件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日々の生活が便利です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点も評価されます。また、教育施設として海老名市立杉久保小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

グランツ海老名の概要

グランツ海老名は、1991年竣工の8階建てマンションで、価格帯は600万円（3DK、49㎡）から3330万円（7LDK、254㎡）の幅広いラインナップを持つ、神奈川県海老名市下今泉4丁目に位置し、最寄りは入谷駅から徒歩20分にあり、その他海老名駅にもアクセス可能です、分譲賃貸としてのポテンシャルも秘める魅力的な物件です。

適正価格（売却）

神奈川県海老名市の不動産市場を考慮した場合、グランツ海老名の現在の価格は、地域平均の偏差値44に対して34と評価されており、適正な売却価格としては、マンションマーケットAIによる推測価格が2681万円となっており、同一エリアの平均売り出し価格から見ると売却タイミングとしては不適当と言えるでしょう。

将来性

建設から数十年経過しているものの、神奈川県海老名市での平均築年数より若干新しいグランツ海老名は、将来性を示す偏差値が55と、地域平均を上回り、周辺開発やエリアの資産価値の向上が期待できる点が評価されています。

環境満足度

グランツ海老名の環境満足度は、周辺に医療施設や商業施設が存在し、生活利便性は高く、治安やハザードマップを踏まえたリスク評価も安心できるレベルです、海老名市立今泉小学校や中学校が近く、ファミリー層にも望ましい住環境と言えます。

リーフィアタワー海老名ブリスコートの概要

リーフィアタワー海老名ブリスコートは、2020年10月に竣工した神奈川県海老名市めぐみ町に位置する、31階建ての総戸数302戸のタワーマンションです。最寄りの厚木駅からは徒歩19分の距離にあり、広さは57㎡から100㎡、価格帯は4980万円から1億2900万円となっており、築年数や価格設定からみても同地域内での競争力を持った物件です。

適正価格（売却）

リーフィアタワー海老名ブリスコートの売却に際しての適正価格は、マンションマーケット独自AIによる評価で平均価格8728万円に対して、マーケット価格6943万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格設定は平均偏差値44に対して31ポイントと低めであるため、売り時とは言いにくい状況です。

将来性

築4年と新しいリーフィアタワー海老名ブリスコートの将来性偏差値は48と、周辺エリアの平均より5ポイント低いものの、新竣工物件としては期待できるレベルです。徒歩圏内に駅がないことが評価を下げる要因となっているものの、その他のインフラ整備の充実具合や新しさが将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

リーフィアタワー海老名ブリスコートは、交番が401m以内に存在するなど治安の良さが高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。近隣には海老名市立海西中学校をはじめ、病院62件、スーパー6件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が整っており、地盤も安定していて洪水のリスクが低いことから、住みやすい環境が提供されています。

サンパルク650Cの概要

「サンパルク650C」は、神奈川県海老名市杉久保北4丁目3に位置し、平成元年7月に建設された11階建てのマンションで、総戸数154戸ある中古マンションです。最寄りの社家駅からは徒歩36分の距離にあり、広さは54㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあります。販売されている価格帯は、670万円から2,050万円と幅広く、海老名市の市街地にほど近い立地で生活利便性を考慮すると、多彩なニーズに応えるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

「サンパルク650C」の適正価格に関しては、神奈川県海老名市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値は32と平均より低めですが、現在の平均価格は約1,378万円で、同エリア内の類似物件と比べるとかなり手ごろな価格帯に位置しています。市場データに基づくと、このエリアでの中古マンション価格は近年上昇傾向にあるものの、「サンパルク650C」はその波に乗りきれておらず、投資としての売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

将来性に関しては、「サンパルク650C」は築35年の歴史を持つ物件であり、周辺の市況と相まって偏差値は53で、エリア平均と同等の評価を受けています。近隣開発やインフラの改善により将来的な評価の上昇が期待されるものの、現時点での駅遠のロケーションは通勤や通学にとってはハンディキャップとなる可能性があります。

環境満足度

サンパルク650Cの環境満足度は偏差値49であり、駅距離の遠さや交番があまり近くない点はマイナス要素として挙げられますが、医療施設や商業施設が充実していることから生活至便性は高いと評価されています。加えて、地盤が安定していることや駅遠ながらも洪水や津波のリスクが低いエリアに立地しており、海老名市立杉久保小学校が近隣にあるため、家族層にとっては安心の住環境が提供されていると言えるでしょう。

ルネエアズヒル(1〜5番館)の概要

ルネエアズヒル(1〜5番館)は神奈川県海老名市国分南2丁目16-1に位置し、築年数20年を迎える12階建て、593室の大規模マンションで、海老名駅（小田急・相鉄）及び海老名駅（相模線）から徒歩15分、かしわ台駅から30分の距離にあることから、交通の便利さを特徴としています。広さは75㎡から115㎡の間で、価格帯は約2480万円から4580万円と、中古マンション市場において相応しい価格設定であることが見受けられ、特に3190万円〜3450万円の間の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ルネエアズヒル(1〜5番館)の価格は、近年の神奈川県海老名市における中古マンション市場のデータを考慮すると、売却偏差値41を示しており、想定される適正価格4034万円に対して現在の平均価格が3312万円ということから、この地域の市場価格より低く設定されていることが分かります。過去5年間で同じ条件の物件が15％の値上がりを見せている一方、ルネエアズヒルは10％程度の価値減少を示しており、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

ルネエアズヒル(1〜5番館)は築21年と、海老名市内の同価格帯のマンションに比べて若干新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が15分とやや離れているため、将来性の偏差値は平均より低めの48をマークしています。しかし、この地域は交通の便が今後さらに改善される可能性や地域開発の進捗が見込まれていることから、長期的視点で見ると投資価値は高まりつつあると推察されます。

環境満足度

ルネエアズヒル(1〜5番館)の環境満足度は、警察署の位置が970m先とやや遠い点がマイナスとなる可能性がありますが、医療施設16件、コンビニ4件の利便性を享受し、近隣に海老名市立海老名小学校が存在するため、家族層には魅力的な環境であると言えます。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスクの低さを鑑みると、災害リスクの側面からも安心して生活できる地域であると評価されます。

ロイヤルステージ海老名2の概要

ロイヤルステージ海老名2は神奈川県海老名市に位置し、入谷駅や座間駅から徒歩18分というアクセスに恵まれた、1996年2月築の6階建てマンションです;広さは60㎡の1SLDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格帯は1,190万円から2,280万円で、エリア内での物件価格としては比較的手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ海老名2の中古価格差は、神奈川県内の類似物件に比べて約15%低く、神奈川県海老名市の不動産市場の傾向に基づき、売却偏差値34ポイントと評価されており、近年の価格高騰のトレンドと比較して現在の売り出し価格ではかなりお買い得と言えそうです。

将来性

築28年でありながらも、同エリアの平均築年数より4年若く、今後のリノベーションによる価値向上の潜在力を秘めているロイヤルステージ海老名2は、将来性の偏差値が48で、現在は若干低評価ながらも、長期的な視点では潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルステージ海老名2は、治安の面では交番までの距離が1,302mあり、他の物件と比較した際に不安が残る可能性もありますが、生活に必要な医療施設や商業施設が近隣に充実しており、また、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も評価できるポイントです;さらに海老名市立上星小学校や海老名市立今泉中学校が近く、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

サンパルク650Aの概要

サンパルク650Aは、1986年11月に竣工された神奈川県海老名市杉久保北4丁目3に所在する11階建てのマンションで、総戸数650戸を有します。各住戸は50㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さで、価格は600万円から1890万円の範囲で設定されており、もっとも多く取引されている価格帯は1130万円から1380万円となっています。最寄りの社家駅からは徒歩32分と少し距離がありますが、その分、静かな住環境を求める方に適している物件です。

適正価格（売却）

サンパルク650Aは、神奈川県海老名市の中古マンション市場と比較して、平均の売却偏差値が44に対して37と低めです。地域内での中古マンション価格の5年間での15％の上昇に対し、サンパルク650Aは逆に15％程度価格が下落している傾向にあります。マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2433万円である一方で、現在の平均売り出し価格は1372万円となっており、売却にはあまり適していない時期と判断されます。

将来性

築38年となるサンパルク650Aは、神奈川県海老名市内の同価格帯の中古マンションに比べてやや築年数が経過しています。徒歩32分という立地は駅から距離がありつつも、その分プライベートな空間を享受できる点で将来的な価値は見出せますが、現段階でのAIによる将来性偏差値42は平均値に比べ低めです。

環境満足度

周辺環境としては、サンパルク650Aは交番が1001m以内になく、治安面での懸念が指摘されていますが、病院4軒、スーパー1軒、コンビニ3軒があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低く、海老名市立杉久保小学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。

エクセル海老名秋葉台の概要

「エクセル海老名秋葉台」は、神奈川県海老名市に位置し、座間駅からのアクセスも良好な3階建てのマンションで、緑豊かな住宅街に位置しております。59㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は約1030万円から1580万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格設定です。1996年7月に竣工したこのマンションは、今泉第四公園の近隣にあり、ファミリー層やペットを飼う住民にとっても快適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「エクセル海老名秋葉台」の現在の価格設定は周辺地域の市場動向と比較して少し低めで、神奈川県海老名市における中古マンション市場の平均価格上昇率と比較すると、このマンションはやや価値が下落していますが、これは建物の状態や立地によるものと考えられます。市場データとAI技術を駆使した適正価格評価では、より高い額が算出されているため、将来的な価格回復の可能性も考慮に入れ、投資家や居住者にとって長期的な視点での魅力があるでしょう。

将来性

「エクセル海老名秋葉台」は、築28年の居住層にとってはやや駅からの距離があるものの、これからの再開発や周辺環境の変化を考えると、ある程度の将来性が見込まれます。AIによるデータ分析では、神奈川県海老名市の平均と比較して将来性にやや劣るとの評価ですが、これは短期的観点からのものであり、中長期の地域の成長ポテンシャルを見極める必要があります。

環境満足度

「エクセル海老名秋葉台」の住環境は、治安の面で特筆すべき交番の近接性に欠けるものの、生活利便施設が充実している点が高く評価できます。超市場やコンビニが複数店あり、日常の買い物には困らないでしょう。国が提供するハザードマップによると、自然災害リスクの低い地盤に位置しており、周辺には信頼できる教育施設も揃っています。このような点から、環境満足度に関しては一定の高評価が与えられるでしょう。

海老名第2スカイハイツの概要

神奈川県海老名市杉久保南に位置する「海老名第2スカイハイツ」は、1981年築の9階建てマンションで、共有施設が充実し緑豊かな環境が魅力です。56㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は450万円から1880万円と幅広い予算に対応しており、特に950万円〜1180万円の価格帯の物件が多く取引されています。最寄りの社家駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、周辺にはショッピング施設も充実し、生活利便性と自然のバランスが取れた立地となっています。

適正価格（売却）

「海老名第2スカイハイツ」の現在の販売価格は、神奈川県海老名市内のマーケット情報と比較して、適性価格とされる売却偏差値40に対してやや低めの設定であることが伺えます。周辺の同条件の物件価格が過去5年間で約15%上昇しているにも関わらず、本物件は29％の下落を見せており、市場に対する評価がやや厳しい状況にあります。ただし、適正推測価格が1914万円と分析されているため、購入検討者にとっては価格交渉の余地があり、投資対象としても有望性があるといえるでしょう。

将来性

築年数が43年となる「海老名第2スカイハイツ」は、海老名市で一定の需要が見込まれるものの、やや老朽化が進んでいることから将来性の評価は平均より低めです。AIによる分析では将来性の偏差値は30と算出されており、今後のリノベーションや再開発などの動向を注視し、長期的な価値評価をする必要があると言えます。

環境満足度

「海老名第2スカイハイツ」の立地するエリアは、医療機関やコンビニが近隣に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、近くに海老名市立有馬小学校や海老名市立有馬中学校が所在するため、家族連れにとっても安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は46と、比較的高い評価を得ています。