神奈川県秦野市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホーユウパレス秦野2の概要

ホーユウパレス秦野2は、神奈川県秦野市上大槻1061-1に位置し、秦野駅から徒歩18分の距離にあります。1990年11月竣工の本物件は、5階建ての構造で各戸59㎡から71㎡の広さを誇り、市場価格は550万円から1280万円の間で変動しています。中古マンションとしての価格帯は650万円から750万円が一般的で、25室から成るこのマンションは居住に適したサイズと価格で多くの購買層にアピールしています。

適正価格（売却）

現在のホーユウパレス秦野2の価格は、地域の不動産市場の動向に即して評価すると、近隣同様の条件を持つ中古マンションの価格上昇率が5年間で20%である一方、こちらの物件は33%と高い上昇率を見せており、平均価格と比較しても偏差値が37と評価されています。しかし、適正価格の偏差値が50未満を示すため、現在は売却チャンスとは言えず、もうしばらくの保有が推奨されます。

将来性

ホーユウパレス秦野2は、築34年を経過しているものの、AIによる将来性評価では偏差値84を記録し、周辺地域の同等物件と比べても25ポイントの高評価を得ています。この数値は、物件の潜在的な価値や将来への期待が反映されていることを示しており、長期投資対象として有望であることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ホーユウパレス秦野2は交番が793m圏内にあり、治安の良さが保証されています。さらに、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便性は高く、地盤もしっかりしており、自然災害へのリスクが低い地域に位置しています。津波や高潮の被害が少ないエリアであることも評価され、環境満足度の偏差値は50となっています。

くずは台団地の概要

「くずは台団地」は神奈川県秦野市東田原に位置し、秦野駅から徒歩31分の距離にある1977年築の5階建てマンションであり、54㎡の3DKから56㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、180万円から1190万円の価格範囲で取引されていますが、市場における最も一般的な価格帯は350万円から400万円です。

適正価格（売却）

本物件の売出価格は神奈川県内の中古マンション市場と比較して、一般的な価格推移とは異なり、過去5年間で約24％の価値減少を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測額は1220万円であることから、現在の平均売出価格490万円は、将来的に見て売却に適さないタイミングと評価されています。

将来性

築47年経過しており、駅からの距離が徒歩31分という立地条件を考慮した上で、AI分析による将来性の偏差値は75と、同じエリアの中古マンション平均よりも高い評価を受けており、長期的な価値向上が期待されています。

環境満足度

くずは台団地周辺の生活環境は利便性が高く、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ2件などがあり、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低いとされる一方で、最寄りの交番まで1106mと比較的距離があるため、治安面での懸念が無いわけではない状況です。

日神パレステージ秦野中央の概要

日神パレステージ秦野中央は、2007年3月に竣工した神奈川県秦野市入船町11-5に位置するマンションで、秦野駅から徒歩16分の距離にあり、10階建ての建物内には42室が存在し、広さは70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の販売価格は1,620万円から3,280万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ秦野中央の適正価格に関しては、神奈川県秦野市での中古マンション価格の上昇率を考慮すると、平均偏差値36に比べ6ポイント低い評価を受けており、近隣の物件が5年間で20％高騰する中、本物件は28％の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格は3,941万円であり、現在の平均売り出し価格2,248万円と比較すると売り時とは言えない状態です。

将来性

築17年を迎えた日神パレステージ秦野中央の将来性は、AIによる評価で偏差値80を獲得しており、同エリア内の他のマンション平均よりも21ポイントも高く、もっとも身近な駅まで徒歩16分という立地にも関わらず、投資としての潜在力を秘めていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境として日神パレステージ秦野中央は治安の良さを維持しており、最寄りの交番まで742mと近いため安心です。また、生活施設として33の医療機関、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、ハザードマップ上でも安全が確認されている地域に位置する一方で、秦野市立本町小学校や秦野市立末広小学校も近く、家族にも優れた居住環境を提供しています。

ホーユウパレス秦野の概要

神奈川県秦野市新町に位置する「ホーユウパレス秦野」は、1989年3月竣工の3階建てマンションで、82㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,080万円から1,690万円で、秦野駅から徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

秦野市の中古マンション平均価格と比較した際、ホーユウパレス秦野の売却偏差値は33で、市場平均から見るとやや価格設定が低めであることが分かります。この地域では過去5年で20%の価格上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落が見られ、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

ホーユウパレス秦野は、築35年が経過しており、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より4年古いですが、将来性の偏差値は59と平均値と同等であり、長期的な視点での価値を保持している可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さが評価されるホーユウパレス秦野は、交番が近隣にあるなどの安心感とともに、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤が安定している地域に位置し、洪水や津波へのリスクも低いという利点を持っており、加えて秦野市立南中学校や秦野市立本町中学校といった教育施設も近いため、家族層にも適した環境です。

フローレンスパレス秦野の概要

フローレンスパレス秦野は、緑豊かな神奈川県秦野市落合に位置し、秦野駅から徒歩20分の距離にある5階建てのマンションで、全23室の住戸からなります。1992年6月に竣工したこの物件は、一戸あたりの広さが50㎡となっており、市場に出されている中古マンションの価格は450万円から1180万円の範囲で、そのうち最も多く取引されているのは880万円から980万円の価格帯です。

適正価格（売却）

秦野市における中古マンション市場の平均価格と比較して、フローレンスパレス秦野の売却価格は平均以上の評価を受けています。近年の市場データを基にしたマンションマーケット独自の適性価格は1350万円とされており、現在の売出し価格874万円はこの評価に比べて低いものの、市場の状況によっては今後の価格上昇が期待される可能性があります。

将来性

築30年を超えているものの、神奈川県秦野市の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入るフローレンスパレス秦野は、将来性の面でもAIによる評価でやや高い偏差値を獲得しています。交通アクセスの面では秦野駅まで徒歩20分と少々距離がありますが、この点が価格面での魅力に反映されていると考えられます。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設やスーパー、コンビニが点在しており、日常生活に不便を感じさせない充実したライフラインが揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、教育施設が充実している点も特筆すべきポイントです。

ライオンズヒルズ秦野の概要

「ライオンズヒルズ秦野」は、神奈川県秦野市尾尻920-13に所在し、1992年9月に竣工した6階建てのマンションで、秦野駅から徒歩22分という立地にあり、47㎡の1LDKから85㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は280万円から1590万円の範囲で設定されており、特に800万円〜830万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

秦野市の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズヒルズ秦野」は平均価格推移から見て偏差値41を記録しており、5年間で周辺の物件が平均20%の価格上昇を見せる中、24%の価格下落を経験しているため、現在の879万円の平均売り出し価格は市場価格1539万円よりもかなり低く、投資家や購入希望者にとって有利な価格設定と言えますが、売り急ぐ状況ではないと推測されます。

将来性

築30年を超え、いくつかのリニューアルを必要とする可能性もある「ライオンズヒルズ秦野」ですが、現在の将来性の偏差値56という評価は、地域の平均と比べて高いわけではありませんが、適切なメンテナンスと将来の再開発計画によって価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、「ライオンズヒルズ秦野」は、治安の重要な指標である交番が748m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、暮らしやすさを考慮した際の環境満足度の偏差値は47と評価されていますが、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加味すれば、居住に適した立地条件が整っていると言えるでしょう。

日神パレステージ秦野の概要

日神パレステージ秦野は、神奈川県秦野市落合351-9に位置し、秦野駅から徒歩22分の距離にある築26年の7階建てマンションで、65㎡から73㎡の広さを持つ住戸が99万円から1690万円で売り出されており、このエリアのマンション市場においては平均的な価格帯ですが、築年数に即して機能的な状態に保たれていることが評価されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ秦野の価格範囲は990万円から1690万円であり、神奈川県秦野市で同条件の物件と比較して適正価格偏差値32と低めであることから、現在の販売価格が市場価格よりも割安であることを示しており、立地やサイズを重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

日神パレステージ秦野は築26年を経過しており、将来性の偏差値62を持っており、この数値は秦野市の平均を上回っており、マンション周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な投資としては有望な選択と言えるでしょう。

環境満足度

日神パレステージ秦野の環境満足度は偏差値48で、最寄りの秦野市立末広小学校までのアクセスが良好で、近隣にスーパーやコンビニが複数店舗存在し、また交番も徒歩圏内にあり、地盤が安定していることから災害リスクが低い住環境として定評があります。

ナイスアーバン秦野の概要

ナイスアーバン秦野は、神奈川県秦野市東田原に位置し、1992年8月竣工の7階建てで総戸数53戸のマンションです。56㎡の3DKから68㎡の3LDKの間で、価格帯は550万円から1090万円で、特に700万円から750万円の間が市場での主な取引価格帯となっています。立地は秦野駅からは徒歩35分と駅からは若干離れているものの、車やバスを利用すれば交通の便も良くなります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン秦野の現在の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値37を記録しており、市場平均よりやや低めの価格設定となっています。慎重に価格分析を行っており、市場データに基づいてAIが算出した適正価格は約1754万円である一方、現在の平均販売価格は772万円となっており、将来的な価値を見込んだ投資検討に適する可能性があります。

将来性

築32年ということを考慮すると、ナイスアーバン秦野は神奈川県秦野市内の同年代物件と比較して若干新しさを保持しています。立地の駅からの距離は徒歩35分とやや離れているため、将来性の偏差値は53と平均より見劣りするものの、市内での他開発や交通機関の改善など将来的なポテンシャルを考えれば、投資家にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

環境面では、ナイスアーバン秦野の周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活には不便を感じさせない立地条件を有しています。治安に関しては交番が約1km離れた場所に位置しているため、他の物件と比較すると劣る可能性があるものの、ハザードマップに基づく安全性の評価では洪水や津波、高潮のリスクは低いとされており、自然災害からの安全性は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション秦野の概要

ライオンズマンション秦野は、神奈川県秦野市上大槻1058-1に位置し、秦野駅から徒歩18分の距離にある1988年12月竣工の6階建てマンションです。全30戸から成り、現在販売されている54㎡〜80㎡の2LDKの価格帯は600万円から880万円で、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション秦野の販売価格は、神奈川県秦野市の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値38という数値により平均的な価格設定であると言えます。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、このマンションは緩やかな価格下落を見せており、購入者にとっては比較的手頃な価格での入手が可能ですが、売却のタイミングを待つ戦略も考えられます。

将来性

ライオンズマンション秦野は、築年数が36年となっており、秦野市内の類似物件と平均築年数は同様で、将来性の偏差値54はエリア平均よりも若干高い傾向にあります。立地の魅力や維持管理の状況を勘案しつつ、この地域の発展と共に将来的な価値向上が期待できる可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション秦野は、治安が良いとされる交番から徒歩10分以内に位置しており、近隣に11件の病院と多数の商業施設があり、生活利便性は高いと評価されます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされているため、安心して暮らせる住環境が期待できます。

グレイス秦野の概要

「グレイス秦野」は1984年に築かれた5階建てのマンションで、神奈川県秦野市南矢名2035-4に所在し、東海大学前駅から徒歩15分の距離にあり、全42室の規模を誇ります。広さは46㎡から50㎡の間で設定されており、現在市場に出ている物件の価格幅は400万円から1490万円であり、最もポピュラーな価格帯は480万円から699万円です。この価格設定は、秦野市内の他の中古マンションと比較しても一般的であり、立地や物件の特徴を考慮した場合、市場での競争力を持っています。

適正価格（売却）

グレイス秦野の中古マンション価格は、神奈川県秦野市における同じ規模と築年の物件と比較して、市場分析結果に基づく売却偏差値は38と、平均よりもやや優位に立っています。近年の市場動向を見ると、秦野市のマンション価格は5年間で約20%の上昇が見られる中で、本物件は6%の価格上昇にとどまっています。売り出し平均価格が719万円であることを踏まえると、投資家や購入者にとっては買い時であると評価される可能性があります。

将来性

築40年のグレイス秦野は、秦野市内で同程度の価格範囲の他マンションと比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値が62と評価されており、エリア内での立地や利便性を考慮すると、長期的な価値が見込まれる物件です。特に、インフラの整備やエリアの発展が予想される場合、この評価はさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

グレイス秦野の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が近隣にあることから安心感があります。医療施設や商業施設が手の届く範囲内に点在することで生活の便が良く、秦野市立広畑小学校や秦野市立大根中学校といった教育機関のアクセスも良好です。災害リスクの面では、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度は高いと言えるでしょう。

秦野南が丘さつき東住宅団地の概要

秦野市南が丘地区に位置する秦野南が丘さつき東住宅団地は、1982年竣工の歴史あるマンションで、5階建ての620室から成る規模を誇り、空間にゆとりを感じさせる78㎡から95㎡の居住スペースを提供しており、市場価格は約400万円から2400万円の範囲で設定されていることから、広さと価格のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

平均よりも2ポイント低い売却偏差値34を持つ秦野南が丘さつき東住宅団地は、地域市場と比較して価格下落傾向にあり、現在の平均売出価格1114万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格2361万円に比べて価値が相対的に低いことから、今後の値上がりを見込んでの購入や、長期的な居住を検討する場合に適していると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値52を持ち、築年数が42年とやや古さを感じさせる秦野南が丘さつき東住宅団地ですが、秦野市内の他の物件と比較しても平均的な将来性を持っており、投資や自己居住を検討する上で安心感がある一方で、築年数の古さや駅からの距離が将来価値への影響を及ぼす可能性があるため、慎重な検討が必要です。

環境満足度

環境満足度の偏差値51という評価を受ける秦野南が丘さつき東住宅団地は、治安面では交番が1km足らずの距離にあるものの、他物件と比較して不安要素がないわけではありませんが、医療施設やスーパーが手の届く範囲にあり、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設として秦野市立南が丘小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

グランピア秦野の概要

神奈川県秦野市に位置する「グランピア秦野」は、秦野駅から徒歩16分の距離にあり、1997年築の10階建てマンションで、面積は56㎡から65㎡の間の3LDKが主な間取りです。価格帯は950万円から1480万円と、同地区の中古マンション市場においてリーズナブルなオプションを提供しています。

適正価格（売却）

「グランピア秦野」の現行価格は、神奈川県秦野市の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値は34と算出され、平均から若干低い水準にあることを示しています。しかし、地域の不動産価格の上昇トレンドを見ると、このマンションは価値が上がる可能性があります。

将来性

緑豊かな住環境と秦野市の中で比較的若い築年数を誇る「グランピア秦野」は将来性偏差値が72と高く評価されています。また、近隣の再開発計画や、アクセスの改善などが予想されるため、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「グランピア秦野」は、病院や学校が近隣に位置し、治安及びライフラインのインフラが整っていることから環境満足度は30と算出されていますが、より利便性の高い環境を求める居住者にとっては、スーパーの不在などが改善ポイントとなるでしょう。

秦野南が丘もくせい西住宅の概要

秦野南が丘もくせい西住宅は、広さ80㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまでを備えた、計333室から成るマンションで、築年数は約30年を数える1991年3月の竣工物件です。立地としては神奈川県秦野市南が丘3丁目に位置し、最寄りの秦野駅からは徒歩31分と少し距離がありますが、その分、約1230万円から1980万円という、神奈川県内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で市場に出されており、特に1880万円台が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

市場データと機械学習に基づく分析によると、秦野南が丘もくせい西住宅は適正価格の偏差値が30と、地域平均の36に比べてやや劣る結果が示されています。この物件の築年数や立地条件を勘案した市場価格は、平均よりも低く設定されており、これは過去5年間の地域内の価格上昇率18％に対して、この物件が6％下落していることが影響していると見られます。

将来性

将来性に関しては偏差値が50と平均的であり、33年という築年数や秦野駅からの距離を加味すると、大規模なリニューアルや再開発計画がなければ、他の新築物件と競合する際に少し見劣りする可能性があります。ただし、住宅市場の動向に応じて価値が変動するため、将来的な投資としてのポテンシャルは完全に否定できません。

環境満足度

秦野南が丘もくせい西住宅は、環境満足度の偏差値が55と平均より高く、特に地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性など、自然災害に関する安心感を提供しています。治安面では最寄りの交番が950mと若干遠いものの、秦野市立南が丘小学校や秦野市立南が丘中学校が近くにあり、ファミリー層にとっては教育環境が整っている点も魅力的です。しかしながら、日常生活に必要なコンビニが徒歩圏内にないことは、今後の生活利便性向上のために考慮するべき点です。

東海大学前パークホームズの概要

神奈川県秦野市に位置する東海大学前パークホームズは、1993年9月に竣工し、全96戸の8階建てマンションで、3LDKの58㎡タイプから4LDKの84㎡タイプまでの間取りがあり、中古市場での売出価格は620万円から1680万円の範囲に設定されており、人気の価格帯は980万円〜1050万円で推移しています。

適正価格（売却）

東海大学前駅から徒歩17分に位置する東海大学前パークホームズは、神奈川県秦野市内の中古マンション相場動向を踏まえた上で、適正価格偏差値34を記録しており、近隣物件と比較して価格が下落している状況で、今後の価格回復を期待して長期保有に適している可能性があります。

将来性

東海大学前パークホームズは、築31年を迎えるものの、同エリアのマンション平均築年数より若干若く、駅からの距離があるものの、将来性の偏差値は60であり、今後の再開発プロジェクトや地域の潜在的価値向上に期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

治安の面で優れ、警察施設からわずか325mの距離にあり、また医療施設や商業施設が周辺に充実しており、秦野市立広畑小学校までも近接しているため、ファミリー層にとっても住環境の面で高い満足度を期待できる東海大学前パークホームズは、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。

ライオンズマンション東海大学前の概要

ライオンズマンション東海大学前は、神奈川県秦野市南矢名に位置し、築年月1987年10月の6階建ての33室から成るマンションで、2LDKの広さは47㎡から50㎡で価格帯は265万円から1390万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても独自の位置を占めています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東海大学前の相場価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づき、神奈川県秦野市の平均と比較しても適正とされる偏差値39を保ち、590万円から750万円の価格帯が最も一般的で、AIによる評価ではさらに売却価格の潜在的な上昇余地が示唆されています。

将来性

築37年となるライオンズマンション東海大学前は、将来的な価値の偏差値が53に達しており、神奈川県秦野市の伸びる可能性がある中古マンション市場において、選択肢の一つとして注目されていますが、駅からの距離などの立地条件も将来性を左右する要因の一つであるため、その点には注意が必要です。

環境満足度

治安面で評価される交番の近接や、医療施設の豊富さ、自然災害にも強い地盤などを有するライオンズマンション東海大学前は、環境満足度の偏差値42を持ち、生活利便性や安全性に優れた住環境として秦野市立広畑小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

秦野南が丘もくせい東住宅の概要

秦野南が丘もくせい東住宅は、神奈川県秦野市南が丘3丁目に位置し、1994年竣工の歴史をもつマンションで、袖嶼山の自然に囲まれた住環境として知られています。広さ71㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまで、バリエーション豊かな345室があり、秦野駅からは徒歩30分の距離に位置しており、家族向けの居住スペースとして長く親しまれてきました。

適正価格（売却）

秦野南が丘もくせい東住宅の売出価格は850万円から1999万円と、神奈川県秦野市内の類似物件と比べて差別化された価格設定がされています。近年、秦野市では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、この物件は価格の適正さを考慮すると、売出し価格はやや低めに設定されていることが見受けられます。

将来性

築30年が経過し、近隣の新築住宅の競合も見受けられる秦野南が丘もくせい東住宅ですが、今後の秦野市の発展に伴い、駅から離れた立地でも再開発や公共交通の可能性は高く、中長期的な投資価値は見込まれる可能性があります。

環境満足度

秦野南が丘もくせい東住宅周辺は、秦野市立南が丘小学校や秦野市立南が丘中学校が近く、治安と子育て支援環境が整っており、また医療施設や買い物施設も充実していることから、家族生活に必要な要素を十分に満たす地域として評価されています。安全性についても、津波や高潮の影響が低いことがハザードマップによって示されているため、安心して生活できる環境が整っています。

ダイアパレス秦野の概要

神奈川県秦野市に位置する「ダイアパレス秦野」は、緑豊かな住環境の中、秦野駅から徒歩27分の距離にあります。築年は1992年で、68㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの室内は、家族向けの快適な居住空間を提供します。市場価格は650万円から1490万円の範囲にあることから、同エリア内の物件と比較してもリーズナブルな価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス秦野」の適正価格は、神奈川県秦野市内の他の中古マンションと比較して、現在の販売価格帯650万円〜1490万円が妥当と考えられます。近年の市場データ分析により、周辺地域の価格上昇傾向を鑑みても、本物件は納得のいく価格設定といえるでしょう。

将来性

築30年を超える「ダイアパレス秦野」は、周囲では比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は平均と同等です。秦野市は自然環境が豊かで住宅地としての評価が高く、今後の都市計画やインフラ整備によっては評価がさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

「ダイアパレス秦野」周辺では、治安の面で安心できる環境が整っており、必要な生活施設が十分に備わっています。また秦野市立南中学校や秦野市立本町中学校といった教育施設までのアクセスが良好であるため、家族連れにとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ハタノグリーンハイツの概要

ハタノグリーンハイツは、神奈川県秦野市の平沢403-1に所在し、渋沢駅から徒歩18分と利便性にやや課題を持つものの、築年数が1974年6月と歴史ある5階建てのマンションで、総戸数20戸とコンパクトな規模感です。価格帯は2DK、56㎡の物件が250万円からスタートし、最も広い3LDK、58㎡でも上限が1000万円と、秦野市の中古マンション市場においては比較的手頃な価格で購入が可能です。

適正価格（売却）

ハタノグリーンハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても、平均の偏差値を4ポイント上回る42と評価されています。しかし、過去5年間で周辺物件が18％の価格上昇を見せている中、ハタノグリーンハイツは25％の価格下落を経験しており、売却には好ましくない時期であることが推測されます。

将来性

ハタノグリーンハイツについて将来性を考察すると、築年数が50年を超えることと、駅からの距離が遠いことから、偏差値は平均よりも低い39を記録しています。近隣マンションと比較しても、将来的な価値の上昇が見込みにくいと分析されており、投資目的での購入は慎重な判断が求められる状況です。

環境満足度

環境面においては、ハタノグリーンハイツ周辺には警察の交番が1kmを超える距離にあり、安全性については他マンションに比べて劣る可能性がありますが、生活利便施設が充実しています。特に医療施設の充実度は高く、買い物に不便を感じない地域性を持っていることから、環境満足度の偏差値は47となっており、生活の基盤としての魅力は十分に持ち合わせていると言えるでしょう。

ライオンズガーデン秦野の概要

ライオンズガーデン秦野は、1992年10月に竣工された神奈川県秦野市曽屋5852-2に位置する11階建てのマンションで、77室のユニットからなり、広さは63㎡の3LDKから158㎡の5SLDKまで多様な居住空間を提供しており、現在の中古価格帯は500万円から3190万円となっていて、最寄りの秦野駅からは徒歩30分という立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン秦野の中古マンション価格は、5年間で18％上昇傾向にある神奈川県秦野市の市場動向を鑑みると、売却偏差値30と平均偏差値36を下回り、現在の売り出し平均価格は1320万円であり、その適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測で3209万円とされているため、市場価値を大きく下回る価格設定となっており、投資目的には適切ではないとされています。

将来性

今後の価値向上が期待されるライオンズガーデン秦野は、築32年の建物ながらも、エリア平均の築年数と比較し1年若く、AIによる将来性偏差値は57を記録していますが、秦野駅からのアクセスが徒歩30分とやや距離があることを踏まえ、周辺環境の開発や利便性向上による価値の追加が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性の観点で評価すると、ライオンズガーデン秦野は、最寄りの交番が徒歩圏内の285mにあり、近隣に2件の医療施設と2件のコンビニがある一方でスーパーが0件となっているため、総合的な生活環境は改善の余地がありますが、地盤の安定性や洪水などの自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は34となっています。

コスモ秦野の概要

神奈川県秦野市に位置する「コスモ秦野」は、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションであり、緑豊かな住宅街に立地しています; 71㎡の2SLDKから107㎡の4LDKまで広さの選択肢があり、価格帯は680万円から1180万円の間で、この地域の物件としては手頃な価格設定がされています; 秦野駅からは徒歩圏内に位置しており、利便性と静かな居住環境を兼ね備える点が特徴です。

適正価格（売却）

「コスモ秦野」の売出価格は、同地域の市場データを分析した結果、平均的な価格帯より若干低めで、特に71㎡の住戸は平均偏差値を下回る33点で、神奈川県秦野市の中古マンション市場において一定の価格競争力を持ちます; これは、過去5年間で地域の物件価格が平均18%上昇しているにも関わらず、「コスモ秦野」の価格が6%下落しているためであり、市場価格に対する適正性を検討する際の重要な指標となりえます。

将来性

築34年という年月を経た「コスモ秦野」は、将来性の評価においては平均をやや下回る51点を記録しており、再開発の余地や施設の老朽化による潜在的な価値減少のリスクを考慮すべきです; また、秦野駅からの距離が徒歩18分とやや遠いことも、周辺マンションと比較される際のデメリットであり、交通の利便性を重視する層にとってはネガティブな要素となる可能性があります。

環境満足度

生活利便施設の充実度を評価する環境満足度において、「コスモ秦野」は30点と低めの評価を受けており; 特に交番が871m以内に存在しないため、一定の安全面の懸念が指摘されています; それでも病院や学校の存在、地盤の安定性や洪水リスクが低い点は、居住環境としては一定の評価が可能で、秦野市立末広小学校へのアクセスの良さも子育て世代にとってはメリットとなります。