神奈川県平塚市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレ平塚すみれ平2番館の概要

「パレ平塚すみれ平2番館」は神奈川県平塚市菫平12-12-2に位置する、1983年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数414戸からなり、平塚駅から徒歩16分の距離にあります。利用可能な広さは63㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1100万円から2380万円で、市場における一般的な価格帯は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

「パレ平塚すみれ平2番館」の価格は、神奈川県平塚市内の同条件の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40とやや低めです。近隣市場データに基づくと、5年間で35％の高騰率を記録している地域の中で、本物件は7％の上昇に留まっており、AI推定による適正価格は2295万円なのに対し現行の売出し平均価格は1477万円であり、まだ価格上昇の余地があるとみられます。

将来性

築年数41年を誇る「パレ平塚すみれ平2番館」は、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数が7年ほど古く、駅からの距離は徒歩16分とそれなりに離れていますが、将来性評価は高く、AIによる偏差値73を獲得しており、マンションとしての価値の長期的な向上が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「パレ平塚すみれ平2番館」周辺には、621m以内に交番があり、30件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活が快適に送れるでしょう。さらに、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、近隣には平塚市立花水小学校、平塚市立なでしこ小学校、平塚市立浜岳中学校が位置しており、子育て世代にも最適な住環境です。

グランヒルズ平塚袖ヶ浜の概要

グランヒルズ平塚袖ヶ浜は、1999年竣工の神奈川県平塚市袖ケ浜19-41に位置する5階建て総戸数77室のマンションで、平塚駅から徒歩16分とアクセス可能圏内にあります。各戸69㎡から76㎡の広さを誇り、主に3LDKの間取りがあり、市場価格は1790万円から2680万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場において注目度の高い物件となっています。

適正価格（売却）

グランヒルズ平塚袖ヶ浜の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移を考慮した上で、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2986万円を下回る平均2358万円で取引されており、売却するにあたっては少し低めと評価されていますが、これからの価格上昇を見込むことができます。

将来性

平塚駅から徒歩圏内に位置し、築25年のグランヒルズ平塚袖ヶ浜は、同市場内の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値75という高い評価を得ており、周辺地域の発展による価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境は平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育施設が近隣にあり、病院や生活に必要な店舗も充実しており、治安の面では交番が854m離れていることを考慮する必要がありますが、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、環境満足度も概ね好評を得ています。

ワコーレ平塚1の概要

ワコーレ平塚1は、神奈川県平塚市東真土1丁目に位置し、平塚駅から徒歩42分の1992年3月竣工の7階建てマンションで、全40戸からなり、広さは55㎡から71㎡で、価格帯は990万円から1780万円となっており、特に1290万円から1460万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ワコーレ平塚1の売却偏差値は42と地域平均の41をわずかに上回り、この地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率35％に比べて7％の上昇率となっており、AIによる適正価格予測が1967万円であるのに対して現在の平均売り出し価格は1377万円となっているため、市場価格に比べ現時点では売却を待つ方が良いと推測されます。

将来性

築32年という経年のワコーレ平塚1は、地域の同価格帯の物件に比べて若干新しく、立地の不利を考慮しても、将来性の偏差値は71と平均よりも高く、駅の遠さを補って余りある魅力をAIは評価しています。

環境満足度

ワコーレ平塚1の周囲は、交番が336m以内に位置し治安の面で安心できる上、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、日常生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤に立地しており、周辺には平塚市立大野小学校、真土小学校、神明中学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適していると言えます。

グランマーレ湘南公園ウエストの概要

グランマーレ湘南公園ウエストは神奈川県平塚市四之宮1丁目に位置し、築年数25年を迎える10階建てのマンションで、54㎡の3LDKが1180万円から、62㎡の3LDKが最高1880万円の価格帯で取引され、平塚駅から徒歩約31分という立地にあります。

適正価格（売却）

平塚市のマンション市場データに基づけば、グランマーレ湘南公園ウエストの適正価格偏差値は36と算出され、周辺の中古マンション相場と比較すると低めであり、平均売り出し価格は1323万円で、機械学習によるAI推定適正価格2418万円に対して価格競争力があります。

将来性

当マンションは、将来性の偏差値が76と高く、神奈川県平塚市内での同類物件と比べて築年数が若いため、中長期的な価値の維持が期待されますが、駅からの距離が一定あり、通勤やアクセスの面でマイナス点となる可能性があります。

環境満足度

グランマーレ湘南公園ウエストは、治安面で若干の不安要素はあるものの、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、災害リスクが低く、近隣に優良な学校施設が立地するなど、家族層にとって住環境の満足度は高いと評価されます。

パレドール湘南平塚の概要

平塚市追分に位置する「パレドール湘南平塚」は、1994年2月竣工の8階建て、全66室の中古マンションで、平塚駅から徒歩20分の距離にあり、18㎡の1Rから29㎡の1Kまでの多様な住戸を提供しており、最も需要の高い価格帯は380万円から390万円となっています。

適正価格（売却）

パレドール湘南平塚の売出し価格は250万円から550万円で、地域の中古マンション市場価格を鑑みると、平均偏差値41に対して44と3ポイント高めですが、エリア内の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇する中、この物件の価格上昇は2％に留まっており、適正な市場評価を得ていると言えるでしょう。

将来性

築30年となるパレドール湘南平塚は、地元平塚市内の同価格帯中古マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値も59と平均から見て8ポイント高いため、中期的な価値上昇が期待され、駅からの距離も投資目線で考慮すべきポイントです。

環境満足度

治安が良好な地域として、交番の近接や48件の医療施設、必要十分な買い物施設が揃う「パレドール湘南平塚」は、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安心感も備え、学校区内には平塚市立富士見小学校と崇善小学校が位置しており、家族連れにも魅力的な住環境を提供しています。

オーベルグランディオ湘南平塚の概要

「オーベルグランディオ湘南平塚」は神奈川県平塚市天沼9-77に位置し、平塚駅から徒歩約18分の距離にある2006年7月竣工の13階建てマンションで、総戸数288戸、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場における価格帯は2,650万円から4,000万円で、最も一般的な取引価格帯は2,990万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

「オーベルグランディオ湘南平塚」の売却価格は、神奈川県平塚市における同様の物件の価格推移を考慮すると、機械学習に基づく市場データから導き出された平均偏差値41に対して、1ポイント下の40を示しており、過去5年間での地域内の物件価格上昇率35％に対し27％の上昇率を見せているため、現状では買い手にとって価格的に魅力的な物件と言えます。

将来性

築18年を迎える「オーベルグランディオ湘南平塚」は、AIによる分析に基づく将来性偏差値が79と、エリア平均より高く未来の資産価値が期待される一方で、平塚駅からの距離が徒歩18分とやや離れていることを考慮する必要があります。

環境満足度

「オーベルグランディオ湘南平塚」は、周辺に病院や商業施設が豊富にある生活至便な地域に立地し、最寄りの交番まで712mと近く、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっていますが、洪水リスクに注意が必要であり、近隣には平塚市立松原小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設が充実しています。

フレンドポート平塚の概要

フレンドポート平塚は神奈川県平塚市東八幡2丁目に位置し、1987年12月に竣工した4階建ての小規模マンションで、最寄り駅であるJR平塚駅から徒歩約22分の距離にあります。このマンションは全13室で構成され、現在販売中の中古住宅は18㎡の1Kから39㎡の2DKまでとなっており、価格は250万円から720万円の範囲で設定されていますが、市場分析によると350万円から390万円が出品数も多く一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

フレンドポート平塚の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場における価格の動向を鑑みて評価され、平均的な偏差値41に対して、適正価格の偏差値は45となります。近年、平塚市における同条件の物件は約35％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は3％の価格低下を経験しています。そのため、マンションマーケットがAIアルゴリズムを用いて算出した推測適正価格797万円と現在の出品価格の平均が446万円であることを考慮すると、売却には適していないと見ることができます。

将来性

築37年が経過したフレンドポート平塚は、平塚市内の同価格帯で見られる平均築年数と相違なく、立地条件も平塚駅から徒歩22分とやや離れていますが、AI予測データに基づく将来性の偏差値は61と、地域の平均よりも10ポイント高く、将来的な価値の増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安面ではフレンドポート平塚は交番が406m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活の便が良好です。国のハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響も低いとされています。教育施設では平塚市立八幡小学校や平塚市立神明中学校が近隣に存在し、ファミリーにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ホーユウパレス平塚の概要

「ホーユウパレス平塚」は神奈川県平塚市四之宮に立地しており、平塚駅から徒歩約33分の距離にある1990年3月竣工の6階建て中古マンションです。総戸数49戸のこの物件は、52㎡の2SDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から2090万円の範囲で幅広いニーズに応える物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス平塚の売出し価格範囲は850万円から2090万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40と判定されています。近年の平塚市の物件価格増加率を考慮すると、この物件は市場平均よりも手頃な価格で提供されており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となり得るでしょう。

将来性

ホーユウパレス平塚の将来性評価は、AIによる分析で偏差値64と予測されており、34年の築年数にもかかわらず、このエリアの平均よりも将来的に価値が上昇する可能性があると示唆されています。周辺のインフラ整備や発展が期待されるため、長期的な投資視点での購入も検討の余地があるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活環境として高い満足度を誇り、近隣には平塚市立大野小学校や平塚市立八幡小学校、平塚市立神明中学校があり、24件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、地域の治安も良好な交番が426m以内に存在します。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこともあり、安心して生活できる環境が整っています。

セザール平塚の概要

神奈川県平塚市に位置するセザール平塚は、平塚駅から徒歩58分にある1991年9月竣工の5階建マンションで、50㎡の2LDKが490万円から、55㎡の3DKが最大で1480万円の価格帯を形成しており、その立地とサイズから中古マンション市場において特定のニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

セザール平塚の中古価格は490万円から1480万円の範囲で推移しており、神奈川県平塚市の市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値は39とやや低めですが、近年の価格高騰率を見ると、この地域の平均よりも価格上昇のペースがゆるやかなため、過度な期待をせず適切な価格での売却が推奨されます。

将来性

築33年を経過しているものの、将来性の偏差値は75と高く、平塚市の他のマンション市場と比較しても、長期にわたる価値の維持が期待できる物件として評価されています。周辺の開発動向や市場の需要を踏まえたAI分析によると、この物件は長期的な投資対象として魅力があり、購入後も安定した価値が見込まれます。

環境満足度

セザール平塚は、最寄りの平塚駅からは距離がありますが、周辺には治安を守る交番が491メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニが点在する生活環境に恵まれています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置するため、家族層からの満足度も高いことが予測されます。

ナイスアーバン湘南平塚豊原町の概要

ナイスアーバン湘南平塚豊原町は、神奈川県平塚市豊原町24-19に位置し、平塚駅から徒歩20分とアクセス可能な場所にある1995年築の6階建てマンションで、総戸数は22戸で、主に3LDKの間取りが提供され、広さは58㎡から67㎡となっています。価格帯は1050万円から1978万円で、地域の市場価格を踏まえた上で、その価格帯は多くの購買層にとってリーズナブルと見なされます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン湘南平塚豊原町は、神奈川県平塚市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率が36％である中、本物件の価格上昇率は1％に留まることから、売却偏差値は平均よりもやや低めの39を記録しています。市場分析AIによる適正推測価格は2280万円であるため、現在の平均販売価格1455万円は将来価格上昇が期待される価格帯と分析されますが、短期売却には向かない可能性が高いといえます。

将来性

築後29年経過し、平塚市内の同価格帯の物件に比べて建築年数が若いナイスアーバン湘南平塚豊原町は、将来性の偏差値が62ポイントと平均より高い評価を受けています。これは、地域のインフラ整備や将来の開発計画が見込まれるポテンシャルを反映しており、長期的な観点からすると投資価値が期待される物件です。

環境満足度

ナイスアーバン湘南平塚豊原町周辺は、治安が良好で、交番が歩いて6分以内の距離にあり、64件の医療施設、近隣に2件のスーパーと4件のコンビニが利用可能で日々の生活に便利です。また、ハザードマップに基づくと、洪水や高潮の危険性が低く、地盤も堅固であることから安全な住環境が提供されており、近くには平塚市立富士見小学校や平塚市立春日野中学校などがあり、子育て世代にも配慮された地域です。

平塚高村団地の概要

平塚高村団地は、神奈川県平塚市高村に位置し、1977年築の5階建てで総戸数750戸を誇る中古マンションであり、平塚駅から徒歩約56分の立地にあります。住戸の広さは52㎡（2LDK）から68㎡（3LDK）で価格帯は200万円から1498万円となっており、この地域における住宅市場においては中堅クラスの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平塚高村団地の中古価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正な水準にあると見られます。マンション価格の中央値はおよそ630万円から750万円範囲内にあり、市場予測価格と比較すると、現在1450万円程度となる3LDKの物件でも、周辺相場と鑑みれば妥当な価格設定と評価されています。

将来性

築46年の平塚高村団地は、周辺の新築マンションや再開発の進む地域に比べ、将来性の面ではやや見劣りがするものの、地域内においてはマンションの価値が徐々に上昇しており、長期的な資産価値の保持が見込まれています。駅から距離があることは交通の利便性に影響を及ぼしますが、その分、静かな住環境としての価値が高まっていることも将来性の一因です。

環境満足度

平塚高村団地の周辺環境は、犯罪発生率の低さや教育機関の充実、生活施設の密集度が高いことから総合的な満足度が高いエリアと言えます。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内で利用できるほか、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いという点から、子育て世代や高齢者にも安心して住める環境が提供されています。

ライフビュー花水台の概要

「ライフビュー花水台」は神奈川県平塚市花水台に位置し、平塚駅から徒歩約21分の距離にある1995年築の4階建マンションで、2DKの39㎡サイズから3DKの58㎡サイズまでの間取りがあり、現在の市場価格は600万円から900万円の範囲で推移しています。施設名を冠したこちらの物件は、15戸の規模を誇り、比較的アクセスしやすい立地となっており、神奈川県内の物件の中でも特に家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライフビュー花水台の売却価格は、神奈川県平塚市の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値41に対して少し低い37を記録しており、周辺の市場動向と比べて4％程度の価格上昇にとどまっていますが、マンションマーケットによるAI推定適正価格が約1944万円であることを踏まえると、今後の価格上昇が見込まれる可能性があり、購入検討者にとっては投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

29年の築年数を持つライフビュー花水台は、周辺の同価格帯マンションと比べて築浅であり、将来性の点では、AIによる偏差値が66と評価されており、地域内の平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。この偏差値は、地域の開発動向や駅からの距離が徒歩21分とやや離れている点を加味した上での数値であり、長期的な観点で資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

平塚市花水台に位置する同マンションは、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが特徴の一つです。また、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが明らかになっています。教育機関にも恵まれており、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣に存在し、ファミリーにとって住みやすい環境が提供されているのが特徴で、環境満足度は54と評価されています。

パレ平塚すみれ平1番館の概要

パレ平塚すみれ平1番館は、総戸数415戸を擁する1983年築の9階建てマンションで、神奈川県平塚市菫平12-12-1に位置し、平塚駅から徒歩約17分の距離にあります。住戸の広さは61㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から2980万円の間で、地域と建物の特性を考慮した上での中古マンション市場における適正価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パレ平塚すみれ平1番館の中古マンション価格は、平均偏差値を3ポイント下回る38と評価されており、神奈川県平塚市内の相場と比較するとやや割安感があります。近隣の市場動向を反映すると、約5年間で平均36%の価格上昇が見られる中で、この物件は5%の上昇に留まっており、現在の平均販売価格1773万円は、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2704万円よりも低価格です。

将来性

築年数が41年に達しているパレ平塚すみれ平1番館は、同じ価格帯の平均築年数よりも老朽化しているものの、将来性を示す偏差値は61と高めで、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント優れています。こうした評価は、周辺開発の状況や市場でのニーズを反映したもので、長期的な投資としての価値は見込まれます。

環境満足度

パレ平塚すみれ平1番館の周辺環境は充実しており、治安の良さが挙げられる交番まで634メートルと近距離にあります。医療施設は28件、スーパー2件、コンビニ5件が確認でき、生活利便性は高いと言えます。また、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低いことが確認されており、平塚市立花水小学校、なでしこ小学校、浜岳中学校など優れた教育施設が近隣に位置している点も魅力の一つです。

ライオンズマンション平塚総合公園の概要

ライオンズマンション平塚総合公園は、1988年築の5階建てで、30室からなるマンションで、価格範囲は980万円の3LDK（55㎡）から1490万円の3LDK（77㎡）となっており、立地は神奈川県平塚市中原1丁目13-19で平塚駅から徒歩29分の位置にあります。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格の偏差値は43であり、神奈川県平塚市の平均偏差値41に比べ微増していますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は36％上昇する一方で、当マンションは2％下落しており、売却を考える場合現時点では価格上昇の可能性が限定的であると見受けられます。

将来性

ライオンズマンション平塚総合公園は、築年数36年とやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は57で、同一エリア内のマンション平均より6ポイント高く、今後の価値上昇の可能性を示唆しており、特に長期的な居住を検討している購入者にとって魅力的な投資先となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が415m圏内にあり、周辺には42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が整っており、また地盤が固く自然災害リスクが低いことや、近くに平塚市立大原小学校及び平塚市立中原小学校が存在することなど環境満足度の偏差値は56と高く、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション平塚市四之宮の概要

ライオンズマンション平塚市四之宮は神奈川県平塚市四之宮2丁目に位置し、築35年を経た5階建ての中古マンションで、平塚駅から徒歩34分の距離にあります。36㎡の1DKから71㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、販売価格は460万円から580万円となっており、平塚市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚市四之宮の売却価格は、平均偏差値41に対して43とやや高めですが、近年の神奈川県平塚市の中古マンション市場の平均価格が高騰している中、本物件は4％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1743万円に対して売り出し価格が1214万円と、市場との価格差が生じています。

将来性

築年数35年のライオンズマンション平塚市四之宮は、将来性の偏差値として54を記録しており、神奈川県平塚市の同じエリアに位置する同価格帯のマンション平均よりも少々高い数値です。駅からの距離にも関わらず、長期的な投資としての可能性を秘めていることが期待できます。

環境満足度

周囲に治安施設として交番があり、医療施設は24件、スーパー3件、コンビニ9件など充実した生活環境が整っており、ハザードマップでも地盤の強固さや洪水の危険性が低いことが示されています。また、平塚市立大野小学校、平塚市立八幡小学校、平塚市立神明中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントでしょう。

ナイスアーバン平塚中央の概要

ナイスアーバン平塚中央は、神奈川県平塚市東中原2丁目16-4に位置し、1993年築の6階建てマンションで、25室から構成され、各戸は約55㎡で展開されております。中古マンションとしては、2LDKが880万円、3LDKが1280万円で売出されており、このエリアのマンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の不動産市場において、ナイスアーバン平塚中央の価格帯は、近年5年間で36%高騰しているエリアの中古マンション価格の動向を見ると、売却偏差値43で平均よりも少し高い水準にありますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値1682万円に対して現在の平均売り出し価格は1107万円となっており、投資家などにとっては将来価値を見込んだ買い時とも言える状況です。

将来性

築年数が31年のナイスアーバン平塚中央は、エリア内での比較から見ても若めの物件であり、専有面積や設備が現代のライフスタイルにも適応しつつあることから、将来性の偏差値は59ポイントと評価され、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が960m圏内になく、若干の不安点はあるものの、周辺には病院19件、スーパー3件、コンビニ3件と生活面での利便性は高く、また平塚市立松が丘小学校や平塚市立大野中学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。地盤もしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値は53ポイントとなっており、安定した住環境を求める層には適した物件と言えるでしょう。

藤和シティコープ平塚御殿の概要

藤和シティコープ平塚御殿は、神奈川県平塚市御殿1丁目に位置し、平塚駅からの距離は徒歩約29分にあります。設備の整った5階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は1991年3月となっております。広さは59㎡から62㎡の範囲で、3LDKが主流の間取りとなっています。現在の販売価格帯は9百万円から1580万円で、このエリアとしては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

平塚市内の中古マンション市場動向を踏まえた場合、藤和シティコープ平塚御殿の適正価格偏差値は43で、市場平均よりわずかに高い位置にあります。過去5年の価格変動率を見ると、同地域のマンションは平均で36％の価格上昇を見せる一方で、当該物件は4％減少しています。従って、現在の価格は市場に照らして適正とは考えにくく、販売時期としては最適とは言えない状況です。

将来性

築33年と比較的築年数が浅い藤和シティコープ平塚御殿の将来性は、AIによる分析で偏差値54と評価されています。これは同エリア内の他物件と比べても良好な数値で、これからの価値向上が期待される指標となっています。ただし、駅からの距離があるため、アクセス面の改善が望まれる点です。

環境満足度

藤和シティコープ平塚御殿の環境満足度は偏差値56と評価されており、治安や日常生活の利便性が高いエリアに位置しています。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、地盤は安定しており、自然災害に対するリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えます。教育施設としては、平塚市立大原小学校、中原小学校、南原小学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

ライオンズガーデン平塚の概要

平塚駅から徒歩約30分という距離に位置する「ライオンズガーデン平塚」は、7階建てのマンションで、総戸数54室、1993年4月に建築されました。広さは50㎡から58㎡の間で、3DKの最低価格が750万円、2LDKの最高価格が1900万円となっており、その価格帯は地域の平均を反映したものです。物件の住所は神奈川県平塚市東八幡3丁目14-15にあり、最寄駅である平塚駅までは徒歩で30分かかります。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン平塚」の適正価格は神奈川県平塚市内の同様の物件と比較して高い評価を受けており、市場価格の変動と併せて専門のAI予測によると、この物件の推定適正価格は約1731万円であり、現在の市場価格はそれよりも約500万円低い1227万円で推移しているため、買い手にとっては割安感があると言えます。

将来性

「ライオンズガーデン平塚」は築31年という経年を経ていますが、平塚市内の類似価格帯の物件より若干新しいこと、またAIによる偏差値は75と高く、エリア内の平均よりも将来性が期待されていることから、投資や居住の選択肢として魅力的と評価されています。

環境満足度

周辺環境として「ライオンズガーデン平塚」は、交番が徒歩3分圏内と安全性が高く、医療施設が充実しており12件もの病院が近隣に存在します。さらにスーパー1件、コンビニ6件が利便性を向上させており、近隣の平塚市立八幡小学校もあり家族層にとっては居住環境として適しています。津波や高潮の危険性は低い一方で、洪水リスクは若干あるものの地盤は安定しているとされています。

ビッグヴァン湘南平塚の概要

ビッグヴァン湘南平塚は、神奈川県平塚市田村に位置し、1991年7月に建てられた5階建てのマンションで、平米数は46～58㎡の間の広さで構成され、総戸数40戸です。価格範囲は780万円から1380万円で、寒川駅と宮山駅が徒歩約30分の距離にあり、公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、自然に囲まれた閑静な住宅地であることから居住環境としては落ち着いた生活を望む人に適しています。

適正価格（売却）

ビッグヴァン湘南平塚は、神奈川県平塚市における中古マンション市場の動向に基づくと、平均価格に対する売却偏差値が41と低めに設定されており、近年の平塚市の不動産価値上昇率と比較しても、このマンションの価格上昇が控えめであることが分かります。専門のAI分析によると、推定適正価格は1721万円と現在の平均販売価格1035万円より高いため、販売価格の見直しや市場動向の再評価が求められる状況です。

将来性

築33年のビッグヴァン湘南平塚は、その築年数が神奈川県平塚市の同価格帯の中古マンションに比べて若干新しく、AI評価による将来性偏差値は76をマークし、エリア内では比較的高い将来性が見込まれます。駅からの距離は歩いて27分とやや離れていますが、周辺の開発状況や利便性の向上により、長期的な価値向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では、ビッグヴァン湘南平塚の736m圏内に交番が位置しており安全な環境が確保されていること、周辺には医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤は国のハザードマップにもより信頼性が高く、津波や高潮の危険性が低い地域であること、そして近隣には平塚市立神田小学校や平塚市立相模小学校があるため、子育て家庭にとっても適した環境が整っていると言えます。

ダイアパレス平塚御殿の概要

ダイアパレス平塚御殿は、1994年築の神奈川県平塚市に位置する7階建のマンションで、全34戸から成り、広さはいずれも72㎡の3LDKです。御殿1丁目19-38にあり、平塚駅からは徒歩30分の距離に位置しており、市の中心部へのアクセスも考慮すれば、1380万円から1790万円の価格帯は市場と比較して妥当な範囲と言えます。

適正価格（売却）

現在、ダイアパレス平塚御殿の売出し価格は平均1564万円と市場価格の推移と比較して相対的に安定していますが、売却偏差値37は地域の平均41に対して低く、近隣物件の5年間での36％価格上昇と対照的に、当該物件は7％上昇に留まっています。このことは将来的に価格が上昇する可能性があり、長期的視点での投資としては有望です。

将来性

ダイアパレス平塚御殿は築年数が30年目を迎えており、将来性の偏差値は63と、エリア平均を大幅に上回る評価を受けていることから、まだまだ価値が高まる可能性があることを示唆しています。平塚市内の再開発や周辺環境の改善などが今後の価格上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス平塚御殿周辺は、治安の良さや生活利便性も含めて環境満足度の偏差値52を獲得しており、463m以内に交番が存在するほか、病院や小売店も充実しています。加えて国のハザードマップにも掲載されていない安全な地盤であり、津波や高潮のリスクが低い点も評価されており、家族での居住や長期滞在に適した住環境と言えるでしょう。

平塚サンハイツの概要

「平塚サンハイツ」は、神奈川県平塚市御殿1丁目に位置し、平塚駅から徒歩30分の距離にある1984年築の4階建てマンションで、63㎡～67㎡の3LDKが主な間取りです。中古マンション市場における売出価格は690万円から1690万円の範囲で、築年数のわりには機能的で住みやすい環境が評価されています。

適正価格（売却）

平塚サンハイツの中古物件価格は平均して約990万円〜1050万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格であると評価され、現在の市場価格が1954万円というAI推測価格に対しても1％の下落率を保っていますが、売り時とは一概に言えない状況がうかがえます。

将来性

築年数が40年の平塚サンハイツですが、将来性に関してはAIの分析により偏差値58と高く評価されており、地域内での注目度も上昇傾向にあります。駅からの距離があるものの、その他の利便性や今後の地域開発動向を考慮すれば長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

平塚サンハイツの環境満足度については、治安の良さを示す交番まで430m圏内と近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の暮らしやすさに対する評価が高いです。また、教育機関として平塚市立大原小学校、中原小学校、南原小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション平塚総合公園第2の概要

「ライオンズマンション平塚総合公園第2」は、神奈川県平塚市の閑静な住宅地に位置し、1990年5月に竣工した全63室の9階建てマンションです。広さは62㎡の3DKから77㎡の2SLDKまであり、価格は940万円から1799万円の範囲で推移しています。一般的な価格帯は1200万円台で、平塚駅からは徒歩33分と少し距離がありますが、日々の生活に必要な施設が周囲に整っており、住環境としての充実度が高い地域です。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「ライオンズマンション平塚総合公園第2」の適正価格は、近隣の物件と比較してやや低い偏差値40を示しており、これは近年の平塚市内の平均価格上昇率36％に対して、本マンションが3％の価値下落となっていることを反映しています。一方で、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2015万円とされており、現在の売り出し価格の平均1224万円と大きな開きがあり、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数34年の「ライオンズマンション平塚総合公園第2」は、平塚市内の同様の築年数の物件と比較しても標準的であり、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しています。この点から見ると、平塚駅からの距離はありますが、将来的な資産価値の維持や成長が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面の評価は高く、最寄りの交番まで650mと近い立地にあります。「ライオンズマンション平塚総合公園第2」のある地域には、病院23件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、生活環境として非常に便利です。さらに、近くには平塚市立八幡小学校や平塚市立神明中学校があり、子育て世代にも魅力的な立地です。ハザードマップに基づくと災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っている物件と言えます。

クリオ平塚8番館の概要

クリオ平塚8番館は神奈川県平塚市四之宮に所在し、平塚駅から徒歩35分の距離に位置する1993年2月竣工の5階建てマンションで、全33戸の規模を誇ります。各住戸は55平方メートルで3LDKの間取りが一般的であり、現在の市場価格は830万円から1590万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯にあることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンションの市場相場と比較して、クリオ平塚8番館は適正価格の売却偏差値43を記録しており、5年間で5%の価格下落を見せる一方で、周辺物件は平均して36%の価格上昇を遂げています。現在の平均売出価格1353万円は、AI分析によると適正推測価格1886万円に対して低く、このため売却には不向きなタイミングと評価されています。

将来性

築30年を超えるクリオ平塚8番館は、平塚市の同価格帯の中古マンションと比較して若干新しい方ですが、駅からの距離を考慮すると立地面でのデメリットがあります。しかしながら、AIによる分析で将来性の偏差値は51ポイントを獲得しており、平塚市内の平均と比較しても遜色のない将来性があります。

環境満足度

クリオ平塚8番館は治安の良いエリアに位置し、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているため、生活利便性が高いことが魅力です。また、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに優良な学区域に属している平塚市立大野中学校や平塚市立神明中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては嬉しいポイントです。

ライオンズマンション平塚第7の概要

「ライオンズマンション平塚第7」は神奈川県平塚市御殿4丁目に位置し、平塚駅から徒歩48分、1992年築の6階建てマンションで、56㎡から58㎡の規模の3DKから3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は750万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

平塚市内の他の中古マンションとの比較では、ライオンズマンション平塚第7の売却予想価格は42の偏差値を示しており、周辺市場価格の中ではやや下回り、現状では投資としての売却はお勧めできない可能性があります。

将来性

神奈川県平塚市のマンション市場において、築31年のライオンズマンション平塚第7は、将来性の偏差値61と評価されており、駅からの距離や築年数を加味しても、相対的に見て将来価値の上昇が期待される地域の一つと考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション平塚第7は治安面で利点があり、交番が738mの距離にあり、平塚市立中原小学校や平塚市立中原中学校も近く、教育環境が整っている上、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが、環境満足度の偏差値48を裏付けています。

平塚御殿ダイヤモンドマンションの概要

「平塚御殿ダイヤモンドマンション」は神奈川県平塚市御殿3丁目に位置し、築33年の歴史を持つ5階建てのマンションで、27戸の住居が平塚駅から徒歩41分の距離にあります。41㎡の1LDKが最低価格550万円で取引され、最大で69㎡の3LDKが950万円となっており、販売されている物件の価格範囲は880万円から890万円です。

適正価格（売却）

本マンションの価格は、市場データと比較して見ると、神奈川県平塚市で同条件の中古マンションが5年間で約36%上昇している中で、平塚御殿ダイヤモンドマンションはわずかに1%下落しており、適正価格の偏差値は40となっています。市場の適正推測価格が約1791万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格は1050万円となり、売り時ではない可能性が高いです。

将来性

建築から34年を経過している「平塚御殿ダイヤモンドマンション」の将来性は、AI分析に基づく偏差値58であり、これは平塚市内の同築年数帯の他マンションの平均値と比べ7ポイント上回る数値です。物件の立地条件や現在の市場動向を考慮すると、中期的な投資価値が期待できそうです。

環境満足度

治安の面では597m以内に交番があるほか、周辺には20件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、平塚市立中原小学校や平塚市立中原中学校など教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は53となっています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりし、洪水や津波のリスクが比較的低い地域に位置していることも、安心して生活できるポイントです。

ネオシティ平塚の概要

ネオシティ平塚は神奈川県平塚市御殿4丁目に位置する、全30室の6階建てマンションで、平塚駅から徒歩46分という立地にあり、築年月は1995年7月で、60㎡の3LDKが特徴の住環境です。価格帯は780万円から1590万円で、多くの物件が880万円から980万円の間で取引されており、この価格帯で見ると平塚市の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格で提供されている状況です。

適正価格（売却）

ネオシティ平塚の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析に基づき、周辺の市場価格と比較して若干低めで、現在の売り出し価格は平均1024万円ですが、推測される適正価格は2325万円と分析されており、現状では売却にはあまり適した時期ではないとされています。神奈川県平塚市の中古マンション価格は過去5年間で約36％の高騰を見せているにもかかわらず、ネオシティ平塚の価値は24％下降している点が価格に反映されています。

将来性

ネオシティ平塚は築29年と比較的新しい部類に入り、AIによる将来性評価では偏差値69と、地域平均より高く評価されています。駅からの距離が徒歩46分と離れている点がマイナス評価につながる可能性はありますが、築年数の若さと将来の再開発の可能性から、長期的に見て投資価値は高いと推測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ネオシティ平塚は設備が充実した地域にあり、最寄りの交番まで581mと安心の距離にあります。その他にも、周辺には病院15件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っており、平塚市立中原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤と評価されており、自然災害の心配が少ない地域としても優れています。

ウィンベルコーラス平塚第5の概要

ウィンベルコーラス平塚第5は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩21分の距離にある1990年築の4階建てマンションで、その住環境においては、53㎡から59㎡の2LDKの部屋が880万円から1580万円の価格帯にて取引され、この地域のマンションとしては平均的な価格設定となっております。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス平塚第5は、神奈川県平塚市の中古マンション市場の動向に基づき、売出価格が平均的な偏差値41を下回る水準にある一方で、近年の地価上昇傾向を反映せず、やや下落傾向にあり、現時点での売却には不利な状況と判断されるため、将来の市場変動を見極める必要があると考えられます。

将来性

築34年のウィンベルコーラス平塚第5は、同地域の他の物件と比較して若干新しく、再開発の機運が高まる神奈川県平塚市では、中長期的な資産価値の維持が期待され、将来性の偏差値52を記録することで、投資としてのポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたウィンベルコーラス平塚第5は、交番まで徒歩5分という安全性、医療施設や商業施設が充実している利便性、そして自然災害リスクが低い立地条件などから、総合的な環境満足度として高い評価を得ており、住み心地の良さが推測されます。

平塚スカイハイツの概要

「平塚スカイハイツ」は、神奈川県平塚市大原3-8に立地し、平塚駅から徒歩33分というアクセスを誇る1983年築の7階建てマンションで、112戸からなるマンションです。広さは56㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1790万円の範囲にありますが、一般的な取引価格帯は1180万円から1390万円であり、購入を検討する際の重要な参考情報となるでしょう。

適正価格（売却）

地域の市場動向に基づき、平塚スカイハイツの適正価格は比較的融通が利くことが分かりますが、現在の売出価格1303万円と独自AIによる推定適正価格2358万円を比較すると、市場価格よりも安価であることが確認できます。このギャップは投資の機会であるとも解釈できますが、神奈川県平塚市のマンション価格が過去5年で36％の上昇を見せた一方で、この物件はわずかに1％価格が下落しており、その点は購入時の考慮材料になるでしょう。

将来性

平塚スカイハイツの将来性はAIの分析によれば偏差値58と同エリアの平均より上位であり、41年の築年数にもかかわらず魅力を保持していますが、駅からの距離が33分とやや距離があるため、この点は通勤や通学をするには少しデメリットに感じる可能性があります。地域の開発やインフラの進展次第では、将来的な価値の向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が542メートル以内にあり安全性が高く、平塚市立大原小学校をはじめとする教育機関へのアクセスも良好です。また、生活利便施設として医療機関が24件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、日常生活を送る上での利便性は高いといえます。さらに、ハザードマップに基づく地盤のしっかりさや洪水や津波、高潮のリスクが低いことを踏まえると、環境満足度は偏差値54と比較的好条件であると評価できます。

キャッスルエイト真土の概要

キャッスルエイト真土は、1990年竣工の神奈川県平塚市東真土に位置する４階建てのマンションで、平米数は41㎡から47㎡の部屋があり、価格は470万円から710万円です。 平塚駅から徒歩41分と少々距離はありますが、14室の規模で築年数が30年以上経過しているにも関わらず、その販売価格には一定の需要があります。

適正価格（売却）

キャッスルエイト真土の価格は、周辺市場の状況を考慮すると、平均適正価格と比較してやや低めの偏差値39を示しますが、過去５年間の神奈川県平塚市のマンション市場では、平均して36％の価格上昇があり、キャッスルエイト真土の価格上昇率8％と比較して、売り時とは言い難い状況であると見受けられます。

将来性

キャッスルエイト真土は、築年数が34年と、同エリアの他のマンションと比較して若干新しい部類に入ります。立地の面では平塚駅から徒歩41分とアクセスに課題がありますが、将来性の偏差値は55と平均よりも高く、長期的な投資としては有望な可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境において、キャッスルエイト真土は治安が良好であり、交番が近いほかに医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、安心して生活できる環境と言え、また平塚市立大野小学校が近いのも家族にとってはメリットとなります。

オクトピア中原の概要

オクトピア中原は神奈川県平塚市四之宮に位置する、57㎡から60㎡の3LDKを擁する住宅型マンションで、1984年10月竣工の5階建て総戸数38室から成っており、平塚駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、価格帯は750万円から1380万円と周辺市場に照らし合わせても比較的手頃な範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県の中古マンション市場を見ると、オクトピア中原の売出し価格の偏差値は40と、市場平均の41に比べ若干低くなっており、近年の平塚市の不動産価格の上昇傾向に反して、過去5年間で5％の価格下落を見せていますが、実際の適性とされる価格が1036万円前後であることから、購入時の価格交渉余地を見込んだ適切な投資先となりえます。

将来性

築39年を迎えているながらも、将来性の偏差値は51と平均値であり、物件の価値を維持している様子が窺えますが、駅からの距離や築年数を考慮する必要があります。このエリアは、住環境の良さや街の発展が見込まれることから、ミドルレンジの投資としては長期的に安定したリターンが期待できる可能性があります。

環境満足度

平塚市立神明中学校が近隣にあり、犯罪発生率が低く治安が良い点や、医療施設や商業施設が充実していて生活に便利な立地であること、自然災害のリスクが低いとされている点から環境満足度は高く評価されており、偏差値57と、快適な生活環境を求める居住者にとって魅力的な居住エリアと言えます。