神奈川県川崎市麻生区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイホープレステージ新百合ヶ丘の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置するダイホープレステージ新百合ヶ丘は、新百合ヶ丘駅から徒歩15分のアクセスと、百合ヶ丘駅へも徒歩圏内にあり、平成2年11月に建築された低層4階建ての物件です。総戸数20戸のこのマンションは、26㎡から48㎡の間取りがあり、価格帯は590万円の1DKから2290万円の2LDKまで多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ダイホープレステージ新百合ヶ丘の市場価格は、エリア内の同等物件と比較して高い偏差値51を示し、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を受け、過去5年間で約29%の価格上昇を経験しました。この結果、AIによる算出適正価格940万円に対して、平均売出価格が1031万円となり、現段階で売却を検討するには適切な時期であると予測されます。

将来性

築年数が34年と新しくはないものの、地域内の類似物件に比べ7年程度若く、将来性の見込まれる物件として偏差値81を獲得しています。駅からの距離は徒歩15分と若干の距離がありますが、新百合ヶ丘駅を利用すれば都心へのアクセスも容易であり、住環境と将来の資産価値の両方を考慮した購入が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が360mと近く、地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点が高評価を得ています。また、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校へのアクセスも良好で、40件以上の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニが周辺に点在するなど、生活利便性も高いと言えます。

新ゆりグリーンタウン楠街区の概要

「新ゆりグリーンタウン楠街区」は、1989年に建築された5階建てのマンションで、神奈川県川崎市麻生区白山3丁目1に位置し、全130戸から成り立っています。広さは60㎡の2DKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、物件価格は1,950万円から3,980万円で、市場における一般的な取引価格帯は2,680万円から3,100万円となっており、新百合ヶ丘駅、柿生駅、百合ヶ丘駅へのアクセスも良く、街の発展と同時に住宅エリアとしても注目されています。

適正価格（売却）

「新ゆりグリーンタウン楠街区」の適正価格は、周辺地域の市場動向を反映し、平均偏差値は61と平均より高めです。中古マンション市場のデータに基づくと、こちらの物件は過去5年間で約9%の価格下落を見せていますが、他の同条件物件が31%の価格上昇を記録しており、市場価格の平均である約2,170万円と現在の平均売出価格約2,969万円を対比すると、現段階での売却が適切だと推察されます。

将来性

建築から35年を経過する「新ゆりグリーンタウン楠街区」は、将来性の指標である偏差値46という結果に留まり、同エリア内の平均よりも2ポイント低い評価を受けています。神奈川県川崎市麻生区の他のマンションに比べると築年数が8年程度古く、新百合ヶ丘駅からの距離も考慮に入れると、新規の投資家にとってはやや魅力に欠ける可能性があります。

環境満足度

「新ゆりグリーンタウン楠街区」周辺の住環境は、治安の良さを示す交番が713m以内にあり、また病院28件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日常生活においては非常に充実しています。地震や津波、高潮のリスクについてもハザードマップによれば安全性が高く、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立真福寺小学校、川崎市立麻生中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっては安心の教育環境が整っています。

フローレンスパレス柿生の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置するフローレンスパレス柿生は、1994年に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は22戸、専有面積は56㎡から57㎡の間で、3DKから1SLDKという間取りのバリエーションがあります。価格帯は1290万円から2180万円となっており、周辺のマンション価格と比較しても、このエリアでの居住を考える上で適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス柿生の売出し価格は、周辺のマンション市場と比較すると適正価格の範囲内にあると言えます。神奈川県川崎市麻生区では、過去5年で中古マンション価格が31%上昇している中、本物件はやや価格下落を見せており、平均よりも手頃な価格で購入機会が提供されています。売り出し価格は1807万円から1877万円のレンジで、市場価格に見合った適切な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

フローレンスパレス柿生の将来性は、築年数が30年程度で、同地区の平均に対してやや新しい点が評価されます。さらに、柿生駅からの距離が19分とやや遠いことはアクセス面でのネガティブポイントですが、今後のエリア開発や交通網の改善により、将来的な価値向上が期待されます。AIによる分析では、将来性の偏差値が平均よりもやや高いことから、中長期的な投資としては有望な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、フローレンスパレス柿生は治安が良好であり、交番が近くにあるほか、スーパー、コンビニといった生活便利施設が周辺に充実しています。また、医療施設も15件あるため、緊急時の対応も安心です。この地域は国の公開ハザードマップにおいて地盤が固く洪水のリスクが低いことが判明しており、津波や高潮の脅威も少ないという点も評価できます。子育て世代にも適しており、近隣には町田市立三輪小学校、川崎市立東柿生小学校、川崎市立柿生中学校など、複数の教育施設が存在します。

百合ヶ丘ハイコーポB棟の概要

百合ヶ丘ハイコーポB棟は、平々とした佇まいの中に歴史を感じさせる1972年築の神奈川県川崎市麻生区東百合丘に位置する住宅施設で、最寄り駅である新百合ヶ丘駅から徒歩19分の距離にあり、6階建ての構造で全89戸の住まいがあります。広さは49㎡から52㎡で、価格は1080万円から1580万円という幅広い範囲にわたり、特に中古市場における主要な取引帯は1280万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

百合ヶ丘ハイコーポB棟の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較して、平均価格偏差値52を示し、5年間で31%の価格上昇率を記録するエリア内で4%の価格下落という珍しい動きを見せています。中古マンションの価格動向を分析した結果、適正価格は1066万円と算出され、現在の平均売り出し価格1196万円と比較して、買主にとって魅力的な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

百合ヶ丘ハイコーポB棟は、築年数が52年で周辺エリアの平均よりも12年ほど古いものの、将来性の評価は平均以上で、AIによる分析結果では偏差値53を記録しています。これは、即座の再開発やエリアの魅力が増すようなプロジェクトが見込まれるためと考えられ、長期的な価値向上が期待できそうです。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活面での利便性は高く、医療施設が充実している一方で、スーパーマーケットは少なめですが、コンビニエンスストアが周辺に複数点在しています。また、国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害のリスクが低いことも評価され、近隣には川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

百合ヶ丘ハイコーポA棟の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅を最寄りとする百合ヶ丘ハイコーポA棟は、1972年築の6階建て中古マンションで、広さは48㎡から51㎡の間で2DKから2LDKの間取りがあり、価格は1,280万円から1,780万円の範囲にて販売されています。

適正価格（売却）

百合ヶ丘ハイコーポA棟の平均販売価格1,413万円は、周辺地域の相場データと機械学習に基づき算出された適正価格1,347万円よりやや高めですが、過去5年で31％上昇している地域の傾向を踏まえると、適正価格偏差値51と評されるこのマンションは、将来価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

百合ヶ丘ハイコーポA棟は築52年経過しており、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、新百合ヶ丘駅から徒歩20分という立地条件と、将来性偏差値50を持つこのエリアは、住宅価格の安定性や今後の発展が期待され、長期的な投資としても魅力を持っています。

環境満足度

百合ヶ丘ハイコーポA棟近辺は交番が404m以内にあり、治安面で安心できますし、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便施設が整い、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校など教育施設も充実している上、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く評価されるエリアであるため、環境満足度偏差値52を得ています。

パークシティ新百合ヶ丘エアリーコート(イースト･ウエスト)の概要

パークシティ新百合ヶ丘エアリーコートは、71㎡〜90㎡の広さをもつ3LDKが中心で、価格範囲は3580万円〜5080万円、特に4000万円台が市場の中心価格帯です;神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目に位置し、百合ヶ丘駅、新百合ヶ丘駅、読売ランド前駅へのアクセスも良く、2010年3月に築かれた8階建ての安定した人気を誇るマンションです。

適正価格（売却）

パークシティ新百合ヶ丘エアリーコートの適正価格は、周辺マンションの価格動向や過去5年間の価格推移を分析すると、平均偏差値よりもやや高めであり、売却時の市場価格が推測価格を上回る可能性があることを示しており、売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

本マンションの将来性は、築14年と新しめの建物でありながらも駅からの距離や市場の動向を加味して偏差値48を記録;周辺開発や交通網の改善が予見される地域であれば、さらに価値が高まる可能性があるため、中長期的な視野で投資を検討する買主には適しています。

環境満足度

百合丘エリアに属するこのマンションは、警察署や消防署が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実している点が評価され、治安面や日常生活の利便性が高く、また国のハザードマップに基づく地盤の強固さや津波、高潮に対する安全性も高く、環境満足度は高いと言えます。

ミオカステーロ新百合ヶ丘2の概要

川崎市麻生区に位置するミオカステーロ新百合ヶ丘2は、2006年築の全33戸からなる7階建のマンションで、64㎡から70㎡の3LDKを中心に提供しており、柿生駅、五月台駅、新百合ヶ丘駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いです。築年数が18年と若めのこの物件は、緑豊かな住宅地に位置し、ファミリー層にも人気があります。

適正価格（売却）

現在のミオカステーロ新百合ヶ丘2の価格範囲は2,480万円〜3,780万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値52をマークしています。平均価格は3,273万円で、近隣物件との価格傾向を鑑みると、投資や自己居住の観点からも適格な価値を保持していると評価されています。

将来性

中古マンション市場における将来性をAI分析に基づき評価した結果、ミオカステーロ新百合ヶ丘2は偏差値48となり、平均的な将来性を示しています。駅からは多少距離がありますが、新百合ヶ丘駅周辺の再開発や周辺施設の充実度を考慮に入れると、将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションの環境は、治安の良さを示す近隣の交番や、生活必需施設が充実している点が特筆され、環境満足度の偏差値は51と高い評価を受けています。地盤や自然災害へのリスクが低く、小・中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心な住環境です。

パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイーストの概要

「パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイースト」は、神奈川県川崎市に所在し、百合ヶ丘駅から徒歩16分の距離にある静かな住宅地に立地しています。全96戸の規模を誇り、その居住空間は69㎡から81㎡の範囲で、中古価格帯は3,200万円から5,380万円と比較的手が届きやすい価格帯を形成しており、特に3,490万円から3,680万円の区間で取引が集中しています。築年月は2010年3月で、9階建てのこちらのマンションは、設備の充実と共に、近隣の新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイーストは、3,668万円の平均売り出し価格で市場に出されており、これは地域の中古マンション価格の推移と比較して異なる動きを示しています。当該エリアの中古マンション価格が過去5年間で31％の上昇率を見せている中、本物件は6％の価格下落を経験しており、分析ツールが示唆する適正推測価格3,497万円と比較すると、現在が売却に適した時期であることが予想されます。

将来性

築14年のパークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイーストは、周辺エリアの同価格帯のマンションよりも7年ほど新しく、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅に加え、複数のバス路線が利用できるロケーションに位置しているため、将来的にも交通利便性が高く評価される可能性があります。また、AIによる分析では将来性に関して偏差値51をマークしており、周辺エリアのマンションと比較しても2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境が整っている点も、パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイーストの特筆すべき長所の一つです。交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設やショッピング施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤がしっかりしており比較的安全な地域であることが確認できます。さらに、学校区として川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校が近くにあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション百合ヶ丘第2の概要

ライオンズマンション百合ヶ丘第2は、神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目に位置し、1990年築の5階建てマンションで、新百合ヶ丘駅から徒歩30分の距離にあります。平米数は21㎡の1Kから65㎡の3LDKまでの間で分譲されており、市場価格は450万円から2280万円となっており、中心価格帯は1200万円台前半です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション百合ヶ丘第2の現在の市場価格は、川崎市麻生区の他の中古マンション価格と比較して、売却偏差値51と適性価格であると評価されており、リーズナブルな販売価格で提供されていることが伺えます。

将来性

築34年を迎える本マンションは、麻生区内の同等マンションと比べ平均的な築年数を保っていますが、将来性の偏差値は平均よりも低く、大規模な駅近マンションへの需要の動向に注視する必要があるとされています。

環境満足度

周辺には川崎市立長沢小学校、川崎市立長沢中学校といった教育機関が近接しており、病院や商業施設も充実している一方で、最寄りの交番までの距離が1kmを超えるため、治安に関しては他のエリアと比較するとやや劣る可能性がありますが、地盤や自然災害のリスクについては比較的安全な環境であるとされています。

パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートウエストの概要

パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートウエストは、住所を神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目13-1に構え、小田急線各駅へのアクセスも良好で、百合ヶ丘駅からは徒歩15分、新百合ヶ丘駅まで徒歩17分、読売ランド前駅へは徒歩28分の距離に位置しています。築年月は2010年3月で、総階数は9階建て、全96室となっています。面積範囲は69㎡から76㎡で、市場での取引価格帯は3390万円から4480万円、特に3770万円から3990万円の区間に集中しており、主に3LDKタイプが揃っています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区における中古マンション価格の平均と比較した場合、パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートウエストの売却偏差値は51と算出されており、近隣の物件に比べて価格が適正であると言えるでしょう。近年の地域内の不動産価格上昇率が31％である中、本物件は価格変動が14％と安定しており、マンションマーケットがAI分析に基づき推定する適正価格3631万円と現行の平均販売価格3721万円を比較すると、売り時と評価できます。

将来性

築14年であるパークシティ新百合ヶ丘セントラルコートウエストは、その築年数が麻生区における同価格帯のマンションの平均築年数に比べて若いため、長期的な居住においても安心です。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩15分以上とやや遠く、偏差値38と計算された将来性は近隣物件の平均から見ると10ポイント低めですが、それでも安定した住宅街としての魅力があります。

環境満足度

パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートウエストの環境満足度は、治安の良さ（最寄り交番まで491m）、充実した医療・生活施設（病院34件、スーパー2件、コンビニ4件）、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さに裏付けられる高い数値を示しています。加えて、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校といった教育機関の近接性も、家族層にとっては魅力的であり、総合的な生活の利便性が高いことから、快適な住環境を実感できるでしょう。

キャッスル百合ヶ丘の概要

「キャッスル百合ヶ丘」は、1985年築の10階建てで、総戸数83戸の中古マンションであり、住所は神奈川県川崎市麻生区東百合丘4丁目36-6です。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで揃っており、価格は1390万円から3080万円の範囲で、立地は新百合ヶ丘駅から徒歩18分、他に百合ヶ丘駅や小田急線の読売ランド前駅へもアクセス可能な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、市場の中古マンション平均価格と比較してやや高めですが、このエリアの不動産価値は安定していることを考慮すると、今後の価値の保持が見込まれます。AI分析に基づく適正価格推定は2253万円で、現在の平均販売価格2499万円は、市場価格よりもやや高いものの、地域の価値や将来性を鑑みれば妥当な価格設定と言えます。

将来性

「キャッスル百合ヶ丘」は、築年数が39年という他の物件に比べてやや古さはありますが、周辺の交通インフラ整備や地域開発の進展から見ても、将来性は決して悪くないと評価されています。そのため、中長期的な投資視点では、リノベーションなどにより価値向上のポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、近隣には病院や教育施設が充実している一方、自然災害によるリスクは低いとされる環境に「キャッスル百合ヶ丘」はあります。特に、地元の教育機関へのアクセスが良好で、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校が徒歩圏内に位置し、子育て世代には適した環境と言えるでしょう。

セントヒルズ百合ヶ丘の概要

「セントヒルズ百合ヶ丘」は神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩35分の地点にある1987年竣工の落ち着いた住環境を誇る4階建てマンションです。総戸数27戸、広さは65㎡の3LDKから85㎡の4SLDKまでのバリエーションを持ち、価格は980万円から1980万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場においても求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セントヒルズ百合ヶ丘の適正価格評価は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めであるものの、価格帯は平均して約1556万円であり、市場データベースに基づくAIアルゴリズムによる適正価格推定値2280万円と比較すると、現在は購入に際してのコストパフォーマンスが高いと評価されます。

将来性

築年数が37年を迎えるセントヒルズ百合ヶ丘ですが、その将来性偏差値は70と、地域内の他のマンションと比べても優れており、駅からの距離を補って余りあるポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

セントヒルズ百合ヶ丘の環境満足度は、生活施設へのアクセスの良さに加えて、治安の面での懸念点も少なく、地盤の安定性や自然災害へのリスクも低いことが明らかになっており、近隣には川崎市立長沢小学校や川崎市立長沢中学校のような教育機関も整っていることから、家族での居住にも適した住環境を提供しています。

新ゆりグリーンタウングリーンプラザの概要

新ゆりグリーンタウングリーンプラザは、神奈川県川崎市麻生区白山に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩約22分に立地するゆったりとした住空間提供する4階建のマンションで、77㎡の3LDKが1680万円から、80㎡の4LDKは最高で2590万円という価格帯で提供されており、築年月は1983年8月で、その歴史を感じさせる落ち着きがあります。

適正価格（売却）

新ゆりグリーンタウングリーンプラザの適正価格を見てみると、川崎市麻生区内の同程度の物件と比べて偏差値46と若干低めであり、地域の中古マンション市場で見られる31%の価格上昇と対照的に1%下落しているため、売却の適時を見極めるべき物件であると言えます。

将来性

新ゆりグリーンタウングリーンプラザは築41年と歴史を感じさせるものの、将来性のAI偏差値が58と平均よりも高く、開発の進む地域性を踏まえれば、今後も価値が高まる可能性がある物件と評価できます。

環境満足度

治安の良さでは交番が近いことに加え、病院や生活施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っている上に、自然災害のリスクも低い地域に位置する新ゆりグリーンタウングリーンプラザは、川崎市立王禅寺中央小学校や川崎市立真福寺小学校、川崎市立王禅寺中央中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

新ゆりグリーンタウン楓街区の概要

新ゆりグリーンタウン楓街区は、神奈川県川崎市麻生区白山4丁目に位置し、柿生駅から徒歩19分、新百合ヶ丘駅から徒歩25分と利便性に優れた立地にある1988年築の12階建てマンションで、163室からなる住環境が整った物件です。広さは28㎡の1Rから131㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1580万円から2980万円と川崎市麻生区のマーケットに見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

新ゆりグリーンタウン楓街区の売却価格の適正性については、現行市場データと比較した結果、中古マンションの平均偏差値を下回る47という評価がされており、神奈川県川崎市麻生区で同様の条件の中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているのに対し、本物件の価値はわずかに1％の下落を見ているため、現在売却に向くタイミングではないと推定されます。

将来性

新ゆりグリーンタウン楓街区は、築36年という経過時間を考慮すると、周辺地域のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と平均を上回る数値を記録しており、日進市進む地域開発や潜在的価値を見込んだ評価がされていることを示しています。

環境満足度

住環境の充実度に関しては、新ゆりグリーンタウン楓街区は治安が良く、608m以内に交番があるほか、医療施設が29件、スーパー5件、コンビニ2件が近隣にあり、洪水リスクの低い地盤に位置しているなど、非常に高い環境満足度の偏差値58を誇り、川崎市立王禅寺中央小学校、川崎市立真福寺小学校、川崎市立王禅寺中央中学校といった教育施設も徒歩圏内に揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

たまプラーザ西パークホームズの概要

たまプラーザ西パークホームズは神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目に位置する、総戸数57室の5階建てマンションで1992年3月に竣工しました。価格帯は58㎡の2LDKが約1380万円から、87㎡の4LDKで最高3310万円で販売されており、特に1800万円〜1880万円の価格帯での取引が最も活発です。最寄りの新百合ヶ丘駅からは徒歩36分とやや距離がありますが、閑静な住宅街に位置するこのマンションは、神奈川県川崎市麻生区の中古不動産市場における選択肢の一つとして注目を集めています。

適正価格（売却）

たまプラーザ西パークホームズは、周辺の中古マンション価格推移を考慮した上で、適正価格の偏差値は48と評価されており、地域平均の51に比べると低めです。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均31%上昇したのに対し、本マンションは34%の価格上昇をみせています。マンションマーケット独自AIによると、推定適正価格が2077万円でありながら、現在の平均売出価格1914万円となっており、市場における価値がまだまだ上昇する余地があると言えるでしょう。

将来性

築31年を経過しているたまプラーザ西パークホームズは、麻生区内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しいです。AI分析による将来性の偏差値は85と非常に高く、これはエリア内の他マンションと比較して35ポイントのアドバンテージを持っています。このデータは、地域の発展や住環境の改善など、将来的な価値増大が期待できる要素を示唆しています。

環境満足度

地域の安全性を考慮すると、たまプラーザ西パークホームズは交番までわずか661mと至近距離にあり、治安の良さが見込まれます。近隣には必要十分な医療施設（16件）、日常生活に便利なスーパー（1件）、コンビニ（1件）が存在し、住民の日々の生活に支障がないことが伺えます。さらに、国から公開されているハザードマップを見ると、地盤の脆弱性は低く、洪水リスクも少ないエリアにあるため、天然災害に強い生活環境と言えるでしょう。

虹ヶ丘団地(1〜16号棟)の概要

虹ケ丘団地は、神奈川県川崎市麻生区の住宅エリアに位置し、平均的な住居サイズが54㎡から81㎡の間で価格帯は770万円から2180万円と広範囲に渡っています。具体的には中古マンション市場における価格の多くが1199万円から1380万円の範囲に集中しており、総合的な居住空間とコストパフォーマンスを考慮した選択肢を提供します。

適正価格（売却）

虹ケ丘団地の中古価格は、同地域の平均市場価格と比較して約1576万円となる適正価格評価をマンションマーケットのAIが示していますが、現在の平均売出価格が1395万円となっているため、市場価格に対してやや低いと言えます。近隣の物件価格が5年間で31%の上昇を見せる中、この団地は2%の価格下落を示しています。

将来性

虹ケ丘団地の築年数は45年となっており、周辺エリアの中古マンションの平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性評価は56ポイントと平均を上回っています。しかし、あざみ野駅から徒歩41分という立地は、交通の利便性を重視する層には不利に働く可能性があるため、購入時の検討要素には十分注意が必要です。

環境満足度

虹ケ丘団地周辺は、犯罪予防として交番が近くにあり、14件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが複数点在しています。洪水リスクが低い地盤で、津波や高潮の危険も少ないとされる安全な環境です。また、教育環境として横浜市立すすき野小学校や横浜市立すすき野中学校をはじめとする複数の学校が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

新ゆりグリーンタウンポプラ街区の概要

新ゆりグリーンタウンポプラ街区は、神奈川県川崎市麻生区白山4丁目1に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩22分にある1983年築の14階建てマンションです。総戸数は294戸で、現在の販売価格は1600万円（49㎡）から3190万円（84㎡）の範囲にあり、市場での動向と比較しても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

新ゆりグリーンタウンポプラ街区の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格の上昇傾向に対し、わずかに値下がりしている状況を鑑み、現在一般的な売り出し価格が約2377万円で、AIが推定した適正価格2384万円と近似しています。これを基に、市場動向と合わせて売買のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が40年を超える新ゆりグリーンタウンポプラ街区は、周辺市場の同等物件と比較して古さが目立つものの、良質な建物管理が行われているため、将来性の偏差値は48となり、まだまだ居住や投資における価値が見込まれます。

環境満足度

新ゆりグリーンタウンポプラ街区は、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険も低い安全なエリアに位置しています。周辺には治安維持に寄与する交番が566m圏内にあり、医療施設が28件と十分な数が確保されているなど、生活利便性も高く、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

新ゆりグリーンタウンけやき街区の概要

新ゆりグリーンタウンけやき街区は、神奈川県川崎市麻生区白山2丁目2に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩22分、柿生駅へは徒歩23分、百合ヶ丘駅へは徒歩30分の距離にある1987年7月竣工の10階建てマンションで、216戸から成り立っています。各戸は49㎡から84㎡の広さで設計され、価格帯は1480万円から3298万円の中間に2150万円～2440万円の価格帯で取引されており、この地域での生活を希望する多くの家庭に適した住居となっています。

適正価格（売却）

新ゆりグリーンタウンけやき街区の売却価格の適正さは、地域の中古マンション価格データを比較すると、平均偏差値50と一点下回るものの、過去5年間で同区域の中古マンションが31%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格低下を記録しています。現在の売り出し平均価格2391万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格2398万円とほぼ相場を反映しているため、購入時の価格交渉において有利に働く可能性があります。

将来性

新ゆりグリーンタウンけやき街区は築37年経過しており、周辺同価格帯の物件平均築年数よりもやや古く、駅からの距離も22分と多少遠いことから、将来性の偏差値は49と平均値と同等です。この数値は、今後の価格変動や環境の変化によってプラスに転じる可能性があり、長期投資を考慮した購入の判断基準になることでしょう。

環境満足度

新ゆりグリーンタウンけやき街区は、安全性に優れた環境にあり、交番が576m圏内に存在します。また、周辺に病院が31件、スーパーが5件、コンビニが2件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いことが確認されており、川崎市立王禅寺中央小学校や川崎市立真福寺小学校、川崎市立王禅寺中央中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。環境満足度の偏差値59は、住みやすさを表す高い評価となっています。

ライオンズマンション新百合ヶ丘南の概要

ライオンズマンション新百合ヶ丘南は、1995年3月に竣工した5階建てのマンションで、神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目12-20に所在し、最寄駅である小田急線・柿生駅から徒歩18分の距離に位置しており、総戸数は27戸、規模は55㎡〜60㎡で、販売価格帯は1480万円から2180万円までの幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新百合ヶ丘南の中古物件価格は、平均的な相場と比較して適正価格偏差値46と評価されており、近隣相場が上昇傾向にある中で、この物件は1％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測によると、適正推測価格が約2119万円とされているため、販売価格である平均1806万円と比較すると購入時にはお得感があります。

将来性

立地特性として、ライオンズマンション新百合ヶ丘南は築29年を迎えますが、周辺同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値は58と評価されており、緑豊かな住宅地である麻生区の中でも、リノベーション等の資産価値向上の可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の観点では、ライオンズマンション新百合ヶ丘南は交番が近く、生活利便性も高い地域に位置しており、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺にありますし、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、周辺に複数の教育機関が存在することから、家族層にとって住環境として満足度の高いエリアと言えます。

コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズの概要

コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズは、1986年9月に竣工した神奈川県川崎市麻生区に所在する、6階建ての総戸数19戸のマンションで、47㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円から1880万円に設定されています。物件は新百合ヶ丘駅から徒歩約29分の立地にあり、駅からはやや離れていますが、住環境は静かな住宅街に位置しているため、落ち着いた日常生活を送りたい方に適しています。

適正価格（売却）

コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズの適正価格評価では、周辺のマンション市場データに基づき、当該物件の価格偏差値は40と算出され、神奈川県川崎市麻生区の平均偏差値51に比べてやや低めです。市場との乖離が見受けられるため、投資目的での購入や価格交渉を行う際にはデータを参考にしつつ、慎重な判断が求められます。

将来性

将来性の観点からコスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズを評価すると、築年数にターゲット層も含め将来性の偏差値は63と高めであり、中古マンション市場においても価値が維持されるであろうポテンシャルを秘めています。地域の発展や交通アクセスの改善がさらなる価値上昇を見込む要因となりうるため、中長期的視点での資産価値の見極めが重要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズは周辺にコンビニ4件、スーパー2件と買い物施設が充実しており、医療施設も21件点在しているため生活面での利便性は高いと言えます。また、川崎市立長沢小学校や川崎市立長沢中学校が近隣に位置しており、子育て世代の家族にとっても魅力的です。治安面では、交番の距離が991mとやや遠いことから注意が必要ですが、ハザードマップで地盤がしっかりしていることから自然災害リスクは低いと評価できます。

メゾンほしの百合丘の概要

メゾンほしの百合丘は、神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目に所在し、新百合ヶ丘駅から徒歩約28分の住環境にある1989年6月築の5階建てマンションです。総戸数19戸のこのマンションは、61㎡から74㎡の間取りで2LDKや2SLDKを提供し、市場に出回る物件価格は約1150万円から1680万円で、最も一般的な取引価格帯は1363万円から1480万円です。

適正価格（売却）

メゾンほしの百合丘の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮して、適正な価格帯よりも若干低めとなっています。神奈川県川崎市麻生区における類似物件の過去5年間の平均価格上昇率は約31％なのに対し、この物件は約12％の価格低下を見せており、その結果、売却偏差値は48と評価されています。

将来性

築35年のメゾンほしの百合丘は、駅から徒歩28分の立地であり、将来性の評価は平均を若干下回る47となっていますが、これは周辺の再開発情報や交通アクセス改善の動向を含めた総合的な見通しです。物件自体の構造や維持管理状態も将来性を判断する際の重要な要素です。

環境満足度

環境満足度においては、メゾンほしの百合丘は60の偏差値を得ています。治安に関しては、最寄りの交番が829m先にありますが、周辺には医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ4件など生活に必要な施設が整っており、高潮や津波のリスクが低い地域であること、川崎市立長沢小学校や川崎市立長沢中学校など教育施設が近いことも環境満足度を高めています。

セザール鶴川ガーデンヒルズの概要

『セザール鶴川ガーデンヒルズ』は神奈川県川崎市麻生区に位置し、鶴川駅から徒歩19分、7階建てのマンションです。平米数は48㎡から52㎡で3DKの間取りがあり、1990年12月の築で、価格帯は7,200万円から9,800万円に設定されています。最寄駅までのアクセスの良さや閑静な住宅街にあることが魅力のひとつです。

適正価格（売却）

現在の市場分析を基にすると、『セザール鶴川ガーデンヒルズ』の適正価格は、周辺の中古マンション市場における価格高騰率を考えると、売却偏差値46はやや低めであるものの、同エリアの物件価格が5年で31%上昇している中、本物件は9%の上昇率となっています。AIによる推測価格と比較しても現在価格は控えめであり、将来的な資産価値上昇が期待されるでしょう。

将来性

『セザール鶴川ガーデンヒルズ』は築34年と比較的築年数が浅く、周辺地域における同額帯の物件と比較して新しい部類に入ります。将来性の偏差値は66と高く、AIを用いた分析では、この地域での価値の上昇が見込まれているため、長期的な投資に適している可能性があります。

環境満足度

セザール鶴川ガーデンヒルズの環境満足度は偏差値42となっており、近隣治安の指標となる交番までの距離が1,271mとやや離れていますが、医療施設が3件、コンビニが1件と周辺施設は一通り揃っています。国公開のハザードマップでは地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることが確認されており、自然災害に対する安全度は高いです。

新ゆりグリーンタウンさつき街区の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する「新ゆりグリーンタウンさつき街区」は、平均的な広さ69㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1580万円から3280万円となっています。柿生駅まで徒歩23分、新百合ヶ丘駅まで徒歩27分というアクセスの良さと、1981年3月の築後約42年経過した安定した住宅環境を提供するこのマンションは、全10階の建物で142室を擁する大規模な共同住宅です。

適正価格（売却）

新ゆりグリーンタウンさつき街区は、適正な市場価格と比べて2ポイント低い売却偏差値49を持っており、同区域の平均的な価格上昇率31%に対して8%価格が下落していることが分かります。この情報はマンションマーケットが提供するAIアセスメントによって得られたものであり、現在の売出し平均価格は2345万円であり、これはAIによる推測適正価格2471万円よりも安い価格です。購入を検討している方にとっては、投資としての魅力がある一方で、売却を考える所有者にとっては、これ以上の価格下落を見越して売却するか検討が必要です。

将来性

築43年という経年を重ねながらも、新ゆりグリーンタウンさつき街区の将来性はAIによる分析で違反値47を示しており、地域平均と比べると若干低いものの、保有するメリットは依然として考慮に値するでしょう。立地に関しては、駅からの距離があることが将来価値に影響を与える可能性もありますが、交通手段の向上や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや各種施設へのアクセスの良さが特徴的である新ゆりグリーンタウンさつき街区は、治安に配慮して交番が344m以内にあり、22件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが生活の利便性を高めています。また、川崎市立王禅寺中央小学校や川崎市立真福寺小学校、川崎市立王禅寺中央中学校といった教育機関も近隣に位置し、子育て環境としても評価でき、さらには洪水リスクや津波、高潮への危険性が低いとされる地盤のしっかりした地理的特徴も大きな魅力です。

ラテール新百合ヶ丘の概要

ラテール新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩24分の距離にある3階建てのマンションで、1990年築の全16室からなり、広さは28㎡から48㎡までの間で、価格帯は740万円から1800万円で、特に880万円から1080万円のセグメントにおいて取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ラテール新百合ヶ丘の適正価格は平均偏差値51に対して47とやや低く、近隣の市場動向を見ると過去5年で31%の価格上昇が見られる中で本物件は6%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1218万円と比較すると現在の平均売出価格1001万円はやや買い得と言えますが、売り時としては不適切であると評価されています。

将来性

築34年であるラテール新百合ヶ丘は、新百合ヶ丘駅からの距離や築年数に関わらず、将来性の偏差値は52ポイントと平均よりも高めであり、地域内での比較的新しい物件たり得ることから、長期的な投資観点ではまだポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番がなくやや不安要素を孕んでいますが、ラテール新百合ヶ丘の周辺は病院を含む11の医療施設、スーパー1件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによると地盤はしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、川崎市立千代ケ丘小学校や川崎市立金程中学校が近くにあることから、ファミリー層には魅力的な住環境です。

新ゆりグリーンタウンアカシア街区の概要

新ゆりグリーンタウンアカシア街区は、広さ66㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、神奈川県川崎市麻生区白山5丁目に位置する複合住宅で、874戸からなる14階建てのマンションです。柿生駅まで徒歩18分、新百合ヶ丘駅まで徒歩26分というアクセスの利便性を持ち、1986年7月竣工の緑豊かな住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

新ゆりグリーンタウンアカシア街区の価格範囲は約1,380万円から約3,980万円となっており、周辺エリアの中古マンション価格の平均上昇率31%に対して、同物件は7%の価格低下をみせています。適正価格偏差値46という結果から、現在の市場価値は平均的なものと比べ価格競争力がある一方で、売り時を見極める必要があると言えます。

将来性

築年数が38年とやや長めの新ゆりグリーンタウンアカシア街区ですが、将来性の偏差値は平均より低い49を記録し、神奈川県川崎市麻生区の平均築年数より6年ほど長いにも関わらず、地域開発や周辺環境の改善により、長期的な視点ではポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

安心の治安環境を備え、交番が672m以内に位置し、病院28件、スーパー5件、コンビニ2件などの生活必需施設が充実している他、川崎市立王禅寺中央小学校や川崎市立真福寺小学校、川崎市立王禅寺中央中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境を誇る新ゆりグリーンタウンアカシア街区の環境満足度偏差値は57と、住んで満足度の高いエリアに位置しています。

ハイネス読売ランドの概要

「ハイネス読売ランド」は、1996年に建てられた築27年の5階建てマンションで、売出し中の物件は75㎡から77㎡の広さで、価格は1530万円から3580万円の範囲にあり、神奈川県川崎市麻生区細山4丁目1-30に位置しており、交通アクセスとしては、小田急線の百合ヶ丘駅から徒歩16分、読売ランド前駅から徒歩17分、新百合ヶ丘駅から徒歩28分と複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「ハイネス読売ランド」の売却価格は市場価格に比べて偏差値42と低めであり、近隣の中古マンション価格が過去5年で約31%上昇する中、この物件は7%の価格下落を見せており、マンションマーケットAI分析による適正価格推測では3152万円に対して、現在の中間価格は2527万円となっており、市場価格よりも割安ですが売却はむしろ慎重に検討すべきでしょう。

将来性

「ハイネス読売ランド」の将来性評価は偏差値52で、神奈川県川崎市麻生区の平均より若干高く、その理由としては、若干若い築年数であることや、周辺開発の可能性、さらにはアクセスの向上が期待される地域性が評価されており、長期的な視点では投資としてのポテンシャルを秘めていると判断されます。

環境満足度

「ハイネス読売ランド」は、周辺環境として188m以内に交番があり治安が良く、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによると地盤が安定していて洪水リスクが低いなど、住環境の質も高いレベルです。さらには川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

ダイアパレス新百合ヶ丘の概要

神奈川県川崎市麻生区東百合丘に立地するダイアパレス新百合ヶ丘は、平成10年4月竣工の5階建てマンションであり、広さは68㎡〜78㎡の3LDKが主で、価格は1,780万円から2,890万円の範囲にあり、最寄りの新百合ヶ丘駅からは徒歩26分という立地条件です。

適正価格（売却）

総合の売却偏差値が50であり、適正価格の偏差値41は周辺の中古マンションと比較してやや低めで、価格の変動を見ると過去5年間で周辺物件が平均31％の値上がりを見せる中、本物件は5％の価格下落をしています。

将来性

築26年というダイアパレス新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区の平均より年若い物件であり、AIによる将来性の評価では平均点をわずかに上回る52という偏差値を持っています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さ、そして自然災害リスクの低さから、環境満足度57を得ており、周辺には川崎市立長沢小学校や川崎市立長沢中学校といった教育施設も位置しています。

ルイシャトレ新百合ヶ丘の概要

ルイシャトレ新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目19-13に所在し、75㎡から85㎡の広さをもつ、2006年竣工の落ち着いた住環境の5階建てマンションです。百合ヶ丘駅、新百合ヶ丘駅、読売ランド前駅へのアクセスが可能で、価格帯は2990万円から5180万円となっており、市場情報に基づく最も多い取引価格帯は3390万円から3498万円です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ新百合ヶ丘は、過去5年間で神奈川県川崎市麻生区の中古マンション価格が31％上昇する中、5％の価格下落を見せており、その適正価格はマンションマーケット独自AIによれば3650万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は3528万円と評価され、市場平均の偏差値51に対して2ポイント低い49を示しています。

将来性

築18年のルイシャトレ新百合ヶ丘は、麻生区内の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が若く、立地は百合ヶ丘駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性を示す偏差値は53で平均よりも4ポイント高く、長期的な視点で見た投資価値が期待されます。

環境満足度

ルイシャトレ新百合ヶ丘は治安の良さを示す交番まで511mと身近にあり、30件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなどが周囲に充実している上に、国のハザードマップに基づくと洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。また、近隣には川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校などの教育施設も位置し、子育て環境としても高い評価が得られる環境満足度の高いマンションであると言えます。

新百合ヶ丘ガーデンハイツの概要

新百合ヶ丘ガーデンハイツは神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩16分にある、58㎡から95㎡の広さを持つ総戸数25某8階建てのマンションです。1985年築の歴史を感じさせる外観と、1400万円から2990万円という幅広い価格帯が特徴で、市場の動向を反映し、築年数の経過と共に価値が再評価されつつあります。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘ガーデンハイツの売却価格は、近年の神奈川県川崎市麻生区内の中古マンション市場の傾向に基づくと、平均市場価格と比較してやや低い傾向にあります。専門のデータ分析によると、周辺の中古マンション価格が上昇する中で、新百合ヶ丘ガーデンハイツは若干の価格下落を見せており、現在の市場価格は適正価格と見ることができるかもしれません。

将来性

建築から39年が経過した新百合ヶ丘ガーデンハイツは、これからリノベーションや再開発の可能性を秘めた物件です。神奈川県川崎市麻生区内のマンションにおける平均年数と比べやや古いものの、今後の価値向上の可能性は十分にあり、駅からの距離が多少あるとはいえ、将来性のある物件と評価されることもあります。

環境満足度

生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、川崎市立金程小学校や川崎市立金程中学校などの教育施設にも恵まれている新百合ヶ丘ガーデンハイツは、家族にとって魅力的な居住エリアです。治安の面では交番が若干遠いものの、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、住環境としての満足度は高いと言えます。

シンビエンス新百合ヶ丘の概要

「シンビエンス新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、駅近で利便性が高い上、築浅の高品質マンションです。2019年2月に完成したこの物件は、6階建ての中で65㎡〜70㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKの計画的に設計された31戸から成り、価格帯は4,180万円から5,180万円となっており、近隣の同等物件と比べても競争力のある価格設定がされています。最寄りの新百合ヶ丘駅は徒歩16分の距離にあり、その他にも柿生駅や百合ヶ丘駅が利用可能で、複数のルートで都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

シンビエンス新百合ヶ丘の中古価格は4,180万円から始まり5,180万円までと、エリア内の中古マンション市場においては平均的な水準にあることが分かっています。多くの物件が4,490万円から4,780万円の間で取引されており、近隣の市場動向と比較しても適正価格であると言えます。周辺の中古マンションが過去5年で平均31％高騰する中、本物件は価格を維持しつつ適正な水準での売買が可能となっています。

将来性

市場に新しく出現したばかりのシンビエンス新百合ヶ丘は、築年数が5年であり、周辺の同価格帯マンションと比べて新しいことから、今後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。駅からの距離は16分と多少ありますが、それを補うだけの住環境や物件の質があり、将来性としては一定の評価を受けています。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり治安の面で懸念が少なく、生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は高いです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことや周辺に良質な教育施設が整っている点も魅力の一つです。こうした条件は長期的な居住において家族にとって大きなメリットとなるでしょう。