神奈川県横浜市都筑区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシティー港北センター南2の概要

「グランシティ港北センター南2」は、神奈川県横浜市都筑区荏田南地区に位置し、築年数が2007年と比較的新しい5階建てのマンションです。居住スペースの広さは、65㎡〜80㎡で3LDKの間取りが主流で、現在の価格帯は2800万円から4350万円となっており、その立地としては、江田（神奈川県）駅、センター南駅、都筑ふれあいの丘駅まで徒歩20分前後のアクセスを持ち、複数の路線に対応した利便性が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、マンションマーケット独自AIによる分析結果から平均偏差値55を記録しており、これは近隣地域の中古マンション市場の価格変動を反映したものです;近年の横浜市都筑区での物価上昇率と比較し、グランシティ港北センター南2の価値上昇はやや控えめではありますが、それでも約10％の高騰を見せ、安定した資産価値を維持しています。

将来性

将来性を評価するにあたって、17年の築年数は同エリアのマンションと比較して若く、維持管理状況も良好であります。AIによる評価では偏差値75と高評価を得ており、これは長期にわたる投資としても魅力的なポテンシャルを示しています。また、近年の都筑区の開発は積極的で、周辺の利便性の向上が見込まれ、中長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面から見ると、交番が近くにあり、また、地域内には医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く評価されており、安心した生活基盤が整っています。教育施設も豊富で、荏田東第一小学校や横浜市立つづきの丘小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した住環境です。

アドリーム仲町台の概要

アドリーム仲町台は、神奈川県横浜市都筑区桜並木9-3に位置し、72㎡〜74㎡の3LDKを主体とした、築25年を超えるミドルレンジのマンションで、最寄りの仲町台駅から徒歩15分、センター南駅徒歩20分、都筑ふれあいの丘駅徒歩23分と、複数のアクセスポイントを持ち3,180万円から4,899万円で取引され、特に3,780万円〜3,980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値62を持つアドリーム仲町台は、適正価格推移を考慮すると平均偏差値57に対して1ポイント上回り、神奈川県横浜市のマンション市場で5年間で平均19%高騰する中、11%の価格上昇を見ており、AIが推定する適正価格3,143万円と比べて売出し価格平均3,771万円というデータから、現時点での売却においては価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が26年となるアドリーム仲町台は、神奈川県横浜市都筑区の同価格帯の平均よりもやや古い物件ですが、将来性の偏差値は76と高く、エリア内でのマンションと比較しても24ポイント優れており、長期的な価値の見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

アドリーム仲町台周辺は治安に関して他のエリアと比較して不利な状況にあるものの、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便性が高く、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブや横浜市立茅ケ崎中学校をはじめとした複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適したエリアと言えます。

ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスの概要

ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスは、中川駅から徒歩15分、築年月2007年の6階建てのマンションで、利便性と利便性を兼ね備えた全29室の施設です。価格帯は66㎡の3LDKが3680万円から始まり、103㎡の4LDKで最高7980万円と、都筑区の中古マーケットにおける中堅クラスに位置づけられます。

適正価格（売却）

同区域の中古物件と比較すると、ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスは過去5年間で19%の価格上昇を見せるエリアにあるなか、40％価格下落を記録。その結果、マンションマーケットのAIによる推計価格3,776万円に対し、市場価格は4,398万円で、適正価格偏差値58と評価されていますが、この価格差は売却のタイミングとして有利な可能性があります。

将来性

築17年のライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスは、比較的築浅であり、周辺物件の平均と比較しても５年若い建物。中川駅やセンター北駅へのアクセスも良好であり、AIによる分析では将来性偏差値が69と高く、投資や居住を目的とした購入において潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の面で利点があり、最寄りの交番は757m以内に位置しています。さらに、周囲には23の医療施設、日常生活に便利な2つのスーパー、4つのコンビニが充実し、自然災害リスクも低いことがハザードマップにより示されています。教育施設も周辺に充実しており、横浜市立すみれが丘小学校や北山田小学校などがあり、子育て世代にも適した住環境が整っていることから、環境満足度偏差値は53とされています。

エスペランサ第2たまプラーザの概要

「エスペランサ第2たまプラーザ」は神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘に位置し、築年数は41年で7階建て33室からなるマンションです。サイズは43㎡の2DKから64㎡の3LDKまであり、価格は1680万円から2980万円で、地元の不動産市況を反映させた適正価格で提供されています。最寄り駅は中川駅であり、徒歩15分の利便性を備えており、あざみ野駅や鷺沼駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「エスペランサ第2たまプラーザ」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値57に対して54となり、過去5年の市場価格の上昇率を下回っています。現行の売り出し価格は平均2179万円で、神奈川県横浜市都筑区では過去5年間で平均19％の価格上昇が見られ、この物件が11％価格が下落している点から、売却タイミングとしては有利であると評価されます。

将来性

エスペランサ第2たまプラーザの将来性評価は、域内他物件との比較において高い偏差値67を記録しており、既に41年の経過を見ているものの、今後の資産価値が見込まれるエリアでの立地がポジティブに評価されています。ただし、築年数と駅からの距離を考慮した上での投資判断が必要です。

環境満足度

エスペランサ第2たまプラーザの環境満足度は地域社会との調和が考慮され、治安の良さを示す交番の近さや、医療機関27件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活必需施設の豊富さが際立ちます。地盤と洪水リスクの低さも評価される一方、津波や高潮に対する安全性も確保されており、教育環境としても周辺に横浜市立中川西中学校があるため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

ウィスタリアコートの概要

ウィスタリアコートは横浜市都筑区茅ケ崎南に位置し、33㎡のコンパクトな2DKから広々とした113㎡の1Rまで多彩な間取りがあり、価格帯は約2000万円から3000万円となっています。築年数は31年を経過しており、地域の物件と比較して若干年数を重ねていますが、5階建ての全13室からなるこのマンションは、仲町台駅から徒歩16分など、3つの駅が徒歩圏内にあり交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格の推移を踏まえると、ウィスタリアコートの売出し平均価格は偏差値64と評価され、横浜市都筑区の平均的な価格帯よりも僅かに価格が高めですが、それは立地や生活利便性を考慮した市場の評価が反映されていると考えられます。

将来性

仲町台駅をはじめとする複数の駅からのアクセスが容易なウィスタリアコートは、将来性の偏差値53を持ち、再開発や街の活性化が期待されるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ウィスタリアコート周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いことから、生活安全面において高い環境満足度を誇っています。また、教育施設が近隣に複数存在し、子育てにも適した環境が整っております。

ブリリア横浜仲町台の概要

ブリリア横浜仲町台は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南2丁目23に位置し、仲町台駅から徒歩16分にある2014年竣工の6階建てマンションです。68㎡の3LDKが約4280万円、75㎡の3LDKが約5480万円で売り出されており、特に4500万円から4860万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、ブリリア横浜仲町台の現在価格は、近隣の中古マンション相場と比較してわずかに高めです。近隣の同レベルマンション価格が5年で19％上昇しているのに対し、本物件は4％の価格下落を見せており、マンションマーケットが推定する適正価格は4160万円ですが、現行の平均売出し価格は4737万円となっているため、売却時の適正価格を判断する材料となります。

将来性

築年数10年のブリリア横浜仲町台は、都筑区内の同価格帯の平均築年数11年より若く、未来の価値を見据えた投資としてのポテンシャルを秘めています。AI分析による将来性の評価は平均値の53ポイントで、駅からの距離や周辺開発の進展に応じて変動する可能性があります。

環境満足度

ブリリア横浜仲町台周辺は、病院や商業施設が充実し、家族連れに適した生活環境が整っています。治安面では交番が比較的遠く、多少の不安が残るものの、ハザードマップ分析に基づく自然災害リスクは低く評価されています。また、近隣には茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブ、横浜市立茅ケ崎東小学校、横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設が位置し、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。

港北ニュータウンレフリアパークアネシスイーストコートの概要

横浜市都筑区に位置する港北ニュータウンレフリアパークアネシスイーストコートは、仲町台駅から徒歩16分に立地し、総戸数155戸の10階建てマンションとして2003年に建設されました。広さは76㎡の2SLDKから108㎡の4LDKまであり、市場に出る中古価格は3280万円から6980万円の範囲に位置し、平均取引価格帯は4598万円から6690万円です。

適正価格（売却）

港北ニュータウンレフリアパークアネシスイーストコートの中古価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格偏差値66を記録しており、平均57と比較して高評価を得ています。最近5年の価格推移を見ると、当該エリアの中古マンション価格は平均で約19％の上昇を見せる中、本物件の価格は38％下落しており、市場の推測価格4085万円に対して現在の売り出し価格5281万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

2003年築の港北ニュータウンレフリアパークアネシスイーストコートは、都筑区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48と平均を若干下回るものの、潜在的な価値としての将来性は期待できるエリアに位置することが評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の面では交番が近隣になく若干の不安があるものの、生活利便性は高く、医療施設43件、スーパー4件、コンビニ4件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であること、そして横浜市立茅ケ崎小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも安心して推奨できる住環境を有しています。

グレイス鴨居の概要

「グレイス鴨居」は、神奈川県横浜市都筑区池辺町に位置し、鴨居駅から徒歩15分の距離にある1994年築の7階建マンションで、総戸数は49戸です。広さは53㎡から56㎡で、3LDKや2SLDKの間取りがあり、価格帯は1250万円から2880万円で、エリア内のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

横浜市都筑区の中古マンション市場のデータを基に、グレイス鴨居の適正価格は、近年の地域価格の上昇傾向に反して若干の下落を見せていますが、それでも売却偏差値は52と平均に近い水準であるため、売却予定のオーナーにとっては今が売り時かもしれません。

将来性

築30年を迎える「グレイス鴨居」は、他のエリアの同価格帯物件に比べて若干築年数が新しく、将来性偏差値は55と平均以上を記録し、長期的な資産価値の維持が期待されます。遠目の最寄駅距離にも関わらず、この偏差値は周辺エリアの再開発計画やアクセス向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さに加えて医療施設、買い物施設が充実しており、自然災害に対しても安全な「グレイス鴨居」周辺の環境は環境満足度偏差値57を獲得しています。地域の基盤教育に関しても、横浜市立都田西小学校や横浜市立都田中学校があり、子育て世代に適している点が高評価の要因です。

エステガーデンセンター北の概要

エステガーデンセンター北は、神奈川県横浜市都筑区に所在し、北山田駅から徒歩15分の距離に位置する1997年3月竣工の16階建てマンションで、総戸数320戸の規模を誇ります。室内面積は71㎡の3LDKから120㎡の4LDKまで広がり、販売価格帯は3180万円から8198万円となっており、周辺市場と比較しても平均的な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

エステガーデンセンター北は、適正価格の偏差値が63ポイントと、周辺地域の中古マンション市場平均（偏差値57）より高評価を受けており、近年の不動産市場の動向を鑑みると、同地域での中古マンション価格の5年間での平均上昇率が19%であるのに対し、本物件は17%程度の価格下落を見せています。マンションマーケットが独自に開発したAI価格推定モデルによれば、適正推測価格は3736万円であり、現行売出価格4728万円と比較すると、売却に適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

エステガーデンセンター北は、築27年を経た物件であり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干年季が入っていますが、AI分析によると将来性の偏差値は51ポイントと平均値から大きく離れていないことから、一定の将来価値は見込まれます。周辺地域の発展と共に、価値の再評価が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺環境としては、エステガーデンセンター北から673メートル以内に交番が位置し、治安の良さが際立っており、また41件の医療施設や1件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い点も魅力的です。さらに、横浜市立中川小学校や中央大学附属横浜中学校など、教育機関が周囲に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

港北ニュータウンレフリアパークアネシスウエストコートの概要

神奈川県横浜市都筑区に位置する港北ニュータウンレフリアパークアネシスウエストコートは、2003年7月に完成した4階建て21世帯の住宅で、仲町台駅から徒歩17分の立地にあります。広さは81㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまでと多様で、価格は3980万円から6080万円となっており、特に5580万円前後の価格帯が市場での主流になっています。

適正価格（売却）

港北ニュータウンレフリアパークアネシスウエストコートの適正価格判定では、神奈川県横浜市都筑区の同等物件が5年間で平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格4564万円に対し、現在の平均販売価格が5299万円となっていることから、現状は売却の適時であると言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える本物件は、仲町台駅からの距離や築年数を踏まえた場合、将来性の偏差値は53とエリア平均と同等ですが、継続的なメンテナンスや周辺環境の発展により、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションの治安は、最寄りの交番まで1085mとやや距離がありますが、地域全体の安全性を反映しているわけではなく、実際には病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、洪水や津波に対するリスクは低く、近隣には横浜市立茅ケ崎小学校などの教育施設が点在するなど、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

港北ニュータウンイオ10番館の概要

港北ニュータウンイオ10番館は、横浜市都筑区に位置し、仲町台駅から徒歩15分という利便性と閑静な住宅街に根差した魅力的な立地を兼ね備えた物件です。築年数は2000年2月であり、5階建ての安定した建築構造が特徴の44室から成るマンションで、中古価格としては3LDKの81㎡が3780万円から、4LDKの118㎡が最大5780万円という市場に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

港北ニュータウンイオ10番館の適正価格分析によると、神奈川県横浜市都筑区内の類似物件と比較した場合、売却価格4380万円〜4480万円の範囲が最も多く、価格帯としては魅力的です。マーケット分析による平均適正価格推移を見ると、過去5年間で周辺物件価格は19%の上昇を見せながら、本物件は9%の価格下落を示しており、適正価格をはるかに上回る平均4369万円に設定されているため、売主にとっては売却の好機といえます。

将来性

港北ニュータウンイオ10番館は、築年数がやや長いながらも維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値53と平均を上回る評価を受けています。周辺地域での発展が見込まれる状況下では、若干の駅距離を補って余りあるポテンシャルがあると考えられ、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる状況です。

環境満足度

治安に関しては、港北ニュータウンイオ10番館の周囲に交番が比較的遠い位置にあり、他の物件と見比べた場合に不安が残る可能性もありますが、生活環境としては、病院27件、スーパー5件、コンビニ6件と充実している他、近隣には複数の教育施設が立地しており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。自然災害リスクとしても低リスクの地域に位置しており、地盤や洪水ハザードマップ等での評価も良好です。

クオス仲町台レジデンシャルステージの概要

クオス仲町台レジデンシャルステージは、2011年竣工の神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅まで徒歩15分の立地に居を構える中古マンションで、広々とした65㎡から70㎡の3LDKが3380万円から4180万円という価格帯で市場に出回っており、平常時の取引価格は主に3790万円から3970万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

仲町台エリアの不動産市場データに基づくと、クオス仲町台レジデンシャルステージの売却価格は平均値に比べ劣勢にあり、過去5年で地域の中古価格が19％の上昇を見せる中、本物件は31％の価格下落を経ており、市場における適正推測価格に対して現行の売出し価格が平均3829万円であり、価格的に見て売却のチャンスと評価できます。

将来性

本マンションは、都筑区内の類似するマンション群と比較して、築年数が10年ほど若く、築13年を迎える物件で、立地は駅からやや遠いものの、将来性はエリア平均を上回る偏差値55を獲得しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、クオス仲町台レジデンシャルステージは治安面で若干の懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、近隣には複数の小中学校が存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

仲町台パークヒルズの概要

神奈川県横浜市都筑区早渕1丁目2に位置する「仲町台パークヒルズ」は、平均価格26,800,000円から49,800,000円の範囲で、広さ75㎡〜94㎡の間の3SLDKから4LDKの間取りを提供する10階建てのマンションで、仲町台駅から徒歩16分と利便性も良く、築年月2000年2月の施設としては良好な状態を維持しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データを基に機械学習を用いた評価では、仲町台パークヒルズの売却価格は平均偏差値57に対し53と評価されており、神奈川県横浜市都筑区という好立地にも関わらず、近年の19％の価格上昇トレンドに比べ小幅な価格下落を記録していますが、適正推測価格3,676万円と現在の平均売出し価格3,916万円を比較すると、市場価格はまだ割高であるため、売主にとっては売却のタイミングとして優位に立つ可能性があります。

将来性

仲町台パークヒルズの将来性に関しては、築24年が経過しているものの、地域の平均築年数と比較しても1年程度古いだけで、AIによる偏差値55という評価はエリア内の他のマンションよりも3ポイント高い数字を示しており、長期投資においても安定した価値を持ち続ける見込みがあることを示しています。

環境満足度

「仲町台パークヒルズ」の環境満足度は、最寄りの交番が1,133m以内にあり、さらに近隣には勝田小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立勝田小学校や横浜市立早渕中学校があるため、家族構成の方には教育環境が整っているメリットもありますし、11件の医療施設、3件のコンビニが点在しており生活環境も良い一方で、スーパーが不在で少し不便かもしれませんが、ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことで、安全性においては高い評価を受けています。

横浜小机北パークホームズの概要

横浜小机北パークホームズは、1995年4月に竣工した神奈川県横浜市都筑区池辺町の静かな住宅地に位置する6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから76㎡の3SLDKまでの広さの部屋があり、価格は1450万円から2680万円の範囲に設定されており、その中でも平均価格帯は2380万円辺りで形成されています。最寄りの鴨居駅から徒歩21分と利便性にやや課題がありながら、都市部にほど近い立地は居住や投資の両面で魅力があると評価されています。

適正価格（売却）

横浜小机北パークホームズの適正価格は、神奈川県横浜市都筑区内の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、標準偏差値57に対して52を記録しており、市場価格と比較して適度に価格設定されていることが窺えます。市場分析では、類似物件の価格が5年間で平均19％上昇しているにもかかわらず、本物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2242万円が妥当とされている中、売り出し平均価格が2307万円であり、現在が売却の適切な時期と考えられます。

将来性

築29年を迎えた横浜小机北パークホームズは、エリア内の同価格帯の物件に比べて平均よりも3年程度新しく、長期的な居住には適していますが、駅からの距離が21分という点では改善の余地があります。AIによる算出結果では将来性の偏差値は51となり、周辺地域の平均と同等の評価を受けているものの、今後の価値向上には交通の利便性向上や地域の再開発など、外部環境の変化が影響を及ぼす要素となります。

環境満足度

横浜小机北パークホームズ周辺は、交番が近く治安の良さが優位なポイントです。医療施設や商業施設も充実しており、生活利便性に富んでいます。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安心して住むことができる環境と言えます。さらに、横浜市立都田小学校や横浜市立都田中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

マイキャッスル鷺沼の概要

「マイキャッスル鷺沼」は、横浜市都筑区に位置し、築年数31年の落ち着いた歴史を持つ5階建てのマンションです。広さ58㎡の3LDKから66㎡の1LDKまでの様々な住戸が存在し、価格帯は1780万円から2780万円、特に2180万円から2280万円で取引されることが多いです。利便性が高く、鷺沼駅から徒歩16分という立地は、通勤・通学に適していることから地元住民に評価されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル鷺沼」の適正価格をAIが分析したところ、神奈川県横浜市都筑区のマンション市場と比較して売却偏差値52を記録しています。近年のこの地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を基にすると、本物件は価格下落の傾向にあるものの、適正推測価格が2095万円と見積もられ、売り出し平均価格2223万円という現在価格は、将来性を考慮すると投資対象としては適正と判断される可能性があります。

将来性

「マイキャッスル鷺沼」の将来性を見ると、築31年という年数は同エリアのマンションの平均と比較して若干新しいものの、立地条件が駅から若干離れているため偏差値は49と平均を下回ります。しかし、近隣開発の動向や地域計画を踏まえると、長期的な視点では利便性の向上や生活環境の改善が見込まれ、ポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「マイキャッスル鷺沼」周辺の治安は、交番が940m以内になくやや距離がありますが、生活面では病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の必需品の購入には困りません。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安全な立地です。教育機関も充実しており、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立西有馬小学校、新石川小学校放課後キッズクラブが近隣にあり、ファミリーに適した住環境となっています。

港北ニュータウンイオ5番館の概要

神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東に位置する「港北ニュータウンイオ5番館」は、センター南駅から徒歩15分の立地にある2000年築の11階建てマンションで、現在の市場価格は3LDKの77㎡の住戸が約3780万円から、4LDKの100㎡が約5999万円までであり、周辺の中古マンション市場における売出し特性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

最新の市場データを基にしたAIの分析によると、港北ニュータウンイオ5番館の適正価格は推定で約4192万円とされ、周辺の中古マンション相場と比較した場合、平均よりもやや高めの傾向にあるものの、過去5年間における価格の変動傾向を踏まえると、現在提示されている価格は適正範囲内であり、投資用物件としての魅力も秘めています。

将来性

築24年の港北ニュータウンイオ5番館は、将来性に関して言えばAIによるデータ分析から得られた偏差値47の評価となり、周辺の同築年数マンションと比較してやや見劣りするが、総合的なリノベーション計画や今後のエリア開発次第で価値上昇の可能性があり、長期的な視点での資産価値管理が求められるでしょう。

環境満足度

生活利便性は高く、港北ニュータウンイオ5番館の周辺には数件のスーパーやコンビニ、多様な医療施設が位置し、家庭における生活の利便性を支えています。治安面では交番が徒歩圏内にないものの、学区には横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校があり、子育て家庭にとっても安心な住環境が整っている点が評価されるでしょう。

アドリーム横浜鴨居の概要

「アドリーム横浜鴨居」は神奈川県横浜市都筑区池辺町に所在し、1993年1月に誕生した9階建てのマンションです。69㎡の3LDKから最大97㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1,990万円から2,980万円と、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。複数の駅へのアクセスが可能であるものの、最寄りの鴨居駅まで徒歩20分とやや距離があることも考慮する必要があります。

適正価格（売却）

現在の「アドリーム横浜鴨居」の売り出し平均価格は2,809万円で、近隣の中古マンション価格の19％の上昇に対して本物件は27％下落しており、適正価格偏差値は51を記録しています。これは神奈川県横浜市都筑区の中古マンション平均価格と比較して5ポイント低く、データに基づくAI推定の適正価格2,719万円を考慮すると、市場の変動による売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築30年を超える「アドリーム横浜鴨居」はAI分析による将来性偏差値が45と評価されており、地域の平均から見ると若干低めです。交通アクセスについては、最も近い鴨居駅まで徒歩20分という点を考えると、今後の発展や価値向上の可能性はエリア内の他物件と比較すると制限される可能性があります。

環境満足度

「アドリーム横浜鴨居」の環境満足度は偏差値57と評価され、治安の良さや生活便利施設への近さがその理由です。徒歩圏内には横浜市立の小中学校が複数存在し、子育て環境としても適しています。また、地震や自然災害リスクも低い地域に位置し、安心して生活を送ることができるでしょう。

イトーピア鷺沼プレミアムの概要

イトーピア鷺沼プレミアムは、神奈川県横浜市都筑区に位置し、中央に緑広がるあゆみが丘6-7に立つ9階建ての瀟洒なマンションで、101㎡の3LDKから170㎡の6LDKまでの広々とした間取りが特徴です。築年月2003年のこの物件は、中川駅、鷺沼駅、たまプラーザ駅と複数の駅へのアクセスが可能であり、4,380万円から7,400万円の価格帯で、ライフスタイルや資産計画に応じて選択することができます。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼プレミアムの適正価格は、地域のマーケット動向に精通する専門のAI分析によると、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対してやや低めの推移を見せており、現在の平均取引価格は5,933万円となっていますが、AIが算出する推定適正価格は5,872万円であり、細かな価格戦略に基づいた売却が望まれます。

将来性

築21年を迎えたイトーピア鷺沼プレミアムは、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、維持管理状態が良好であり、エリア内での将来性偏差値が48とやや低めでも、閑静な住宅街の中で落ち着いた生活を送ることができるため、長期居住を望む層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

イトーピア鷺沼プレミアムは、周辺環境に恵まれ、治安面では交番が少し遠いものの、地域社会の安全性を保っています。また、生活に必要な医療施設や商業施設が十分に点在し、川崎市立鷺沼小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心しておすすめできる住環境を備えていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランシティ港北センター北の概要

グランシティ港北センター北は、神奈川県横浜市都筑区牛久保に位置し、築15年の中古マンション市場で価格帯は3480万円から5298万円、66㎡から80㎡の広さを持つ住戸が提供され、近隣駅として北山田駅が徒歩15分、センター北駅と中川駅が徒歩16分に位置しており、全7階建ての建物で39室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランシティ港北センター北は、横浜市都筑区の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格偏差値57に対して58の評価を受けており、近年の地域市場の動向と比較すると、適正価格推測である3705万円と現在の平均販売価格4334万円が示すように、売り手にとって有利な市場状態にあると考えられます。

将来性

築15年と比較的新しいグランシティ港北センター北は、将来性において横浜市都筑区内の平均より若干低い偏差値30を記録しており、特に立地面でのアクセスの利便性に課題があると思われますが、長期的な地価の安定性や建物の維持状況にも左右されるため、詳細な市場分析が必要となります。

環境満足度

周辺環境として横浜市立すみれが丘小学校、北山田小学校、牛久保小学校をはじめ教育施設が充実しており、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在し、治安面では留意すべき点があるものの、ハザードマップによる地盤や災害リスクの評価も良好で、住環境としては比較的快適な地域と言えます。

シンフォニックヒルズふれあいの街の概要

シンフォニックヒルズふれあいの街は、神奈川県横浜市都筑区加賀原に位置し、平成4年竣工の築31年のマンションであり、総戸数287戸、11階建てで構成され、広さは62㎡の2LDKから119㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,980万円となっています；最寄り駅である川和町駅へのアクセスは徒歩17分とやや距離がありますが、この地域の中古マンション市場では平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シンフォニックヒルズふれあいの街の適正価格を判断するために、過去の販売データや市場動向を考慮し分析された結果、現在の相場は2650万円〜2780万円であり、これは神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の平均価格である2765万円に近い値段設定となっており、適正価格偏差値は50ポイントで、市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

将来性

築31年が経過しているシンフォニックヒルズふれあいの街の将来性は、近隣の平均築年数と比較してやや不利な位置にあり、将来性の偏差値は30と同エリアの平均偏差値から低く、特に川和町駅からの距離が17分とやや遠いことが影響していると考えられます；しかし、リフォームや周辺環境の改善などにより、将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

シンフォニックヒルズふれあいの街は、環境満足度において高い評価を受けており、その偏差値は56ポイントと、快適な生活を送るために必要な施設が充実しています；警察署までの距離は584mと治安面での安心感があり、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣にあり、また、災害リスクから比較的安全な地盤に位置しており、近くに横浜市立都田西小学校も存在し、子育てにも最適な環境となっています。

みずきが丘住宅の概要

神奈川県横浜市都筑区荏田南に位置する「みずきが丘住宅」は、5階建てで計388室の規模を誇り、築年月は1986年4月となります。広さ74㎡の3DKから102㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、販売価格帯は1500万円から3490万円で、周辺の市場動向を考慮すると、価格のメインレンジは2230万円から2490万円です。地域内の公共交通へのアクセスはセンター南駅まで徒歩20分と少し距離がありますが、江田駅、都筑ふれあいの丘駅も徒歩圏内に位置しており、住環境としての利便性は比較的良好です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場において、「みずきが丘住宅」の現行価格は適正価格偏差値47となっており、地域平均の57と比較して価格競争力が見られます。過去5年間の価格高騰率は19％に対して、みずきが丘住宅は10％と控えめながらも、AIによる適正価格予測では2613万円と現行平均価格2406万円を上回る評価を受けており、価値ある投資対象として注目されることも予測されます。

将来性

みずきが丘住宅は築38年を迎える物件であり、周辺地域の平均よりも築年数は古いものの、将来性偏差値は75と非常に高い評価を受けており、長期にわたる価値の維持が期待されています。特にエリア内での発展可能性や、将来の街並みの変化による資産価値の上昇が予想され、投資家やファミリー世帯からの注目が集まっています。

環境満足度

周辺環境としては、みずきが丘住宅は治安の良さが際立ち、交番が148m以内にあることや、22件の医療施設、多数の教育施設が近接しており、特に横浜市立荏田南小学校や横浜市立荏田南中学校といった教育機関の存在は子育て世代にとって魅力的です。また、ハザードマップによる地盤の安定性評価や洪水リスクの低さは、住まいとして安心感を提供し、環境満足度61という数字にも表れています。

港北ニュータウンナイスステージ江田の概要

横浜市都筑区荏田南に位置する「港北ニュータウンナイスステージ江田」は、江田駅から徒歩18分に位置する1997年築の6階建てマンションで、42戸の居住空間を持ち、70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は2480万円から4980万円の範囲で、実際の売買活動に基づいた適正価格をマンションマーケット独自のAIが設定しており、一般的な中古マンション市場よりもリーズナブルな価格設定は、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

「港北ニュータウンナイスステージ江田」は現在、周囲の市場動向と比較し平均的な価格帯での取引がされており、適正価格の偏差値は49となっていますが、AIによる適性価格分析では3390万円前後が妥当とされ、投資者や居住を検討する方にとって将来的な価値上昇も期待される節約性の高い物件です。

将来性

都筑区の複数の駅にアクセスしやすい立地に加えて、将来性の高さが特徴的な「港北ニュータウンナイスステージ江田」は、AIに基づく偏差値78を誇り、神奈川エリアの中古マンション市場においても将来的な価格上昇が見込まれており、特に都心へのアクセスを重視する層にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

「港北ニュータウンナイスステージ江田」の周辺環境は、治安の良い住宅地域の中にあり、生活利便施設が充実している上に教育施設も近隣に多く、環境満足度は偏差値56を記録しており、家族での安心した暮らしを支える環境が整っており、治安や自然災害リスクの低さも評価されています。

ヴィスタシア港北の丘の概要

「ヴィスタシア港北の丘」は、2008年8月に完成した神奈川県横浜市都筑区加賀原2丁目に位置する、全262戸からなる6階建てのマンションで、65㎡の2LDKが2,690万円から、98㎡の4LDKが4,180万円という価格帯に設定されており、多くの物件が3,300万円から3,480万円の間で取引されています。川和町駅、鴨居駅、都筑ふれあいの丘駅へのアクセスも良好であり、築年数を考慮すると、市内での居住や投資に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市都筑区における中古マンション市場の動向を考えると、「ヴィスタシア港北の丘」の価格は適正とされる平均偏差値57に対して44と評価されています。近隣の物件が5年間で19％の価格上昇を見せる中、本マンションは15％の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3,913万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,408万円となっていますから、将来価格上昇が見込まれる状況とは言い難いです。

将来性

「ヴィスタシア港北の丘」の築年数は約16年であり、同区域内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して8年程度若く、神奈川県横浜市都筑区の中で将来性の高いエリアに位置していると評価されています。立地が川和町駅から徒歩16分とやや離れているものの、AIによって算出された将来性偏差値は84ポイントと高く、エリア平均よりも31ポイント高い成長が期待される地域と言えます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが「ヴィスタシア港北の丘」の魅力です。最寄りの交番まで409mと近く、治安の良い環境にあるほか、13件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、日常生活を快適に送ることができます。また、横浜市立都田西小学校／都田西小学校はまっ子ふれあいスクールが近く、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、災害リスクも配慮された立地と言えるでしょう。

グランシティ港北センター南1の概要

横浜市都筑区に位置する「グランシティ港北センター南1」は、築年数16年の総戸数20室のマンションで、66㎡から80㎡の3LDK中古マンションが3150万円から4280万円の価格帯で販売されています。立地は、センター南駅より徒歩19分と少し離れているものの、江田（神奈川県）駅、都筑ふれあいの丘駅へも徒歩圏内で、住まいやすい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランシティ港北センター南1」の現価格は周辺相場を考慮すると、平米単価が約477,000円から540,000円となり、周辺のマンション市場データや成約例を元に算出した適正価格にマッチしています。広さや立地を考慮した適正な価格設定がされており、比較的手が届きやすい価格帯にも関わらず、都心へのアクセスも良好です。

将来性

都筑区のマンション市場において「グランシティ港北センター南1」の将来性は、中期的に見ても価値が維持されやすい築年数であり、周辺のインフラ整備も好ましい状況です。再開発計画や新しい商業施設の計画など、周辺環境が向上していく可能性が高いため、長期的に見れば価値が上昇する可能性も考えられます。

環境満足度

このマンションは生活の利便性が高く、治安の良い地域に位置しております。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や学校が充実しているため、ファミリー層には特にオススメです。自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っているため、住み心地の良さを重視する層に高い満足度を提供しています。

シティテラス横浜つづきの丘の概要

「シティテラス横浜つづきの丘」は、2011年竣工の7階建てマンションで、神奈川県横浜市都筑区に位置し、鴨居駅から徒歩21分の場所にある全190室の居住空間を提供しています。広さは63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は2,630万円から4,980万円という幅広い範囲にわたりますが、このエリアでは3,290万円から3,780万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した「シティテラス横浜つづきの丘」の価格妥当性は、平均偏差値57に対し37と低めであり、近隣地域の中古住宅価格が過去5年間で19%上昇している事実を基に、本物件もそれなりに価値を増しているものの、マーケットの平均高騰率には及ばない状況です。AIによる適正価格の予測は4,564万円であるため、現在の平均売出価格3,574万円からは、売却の適切なタイミングとは言えないことが示唆されます。

将来性

築13年という比較的新しい「シティテラス横浜つづきの丘」の将来性は、周囲のマンションと比較しても高く、AIが割り出した偏差値は75ポイントとなっており、エリア内の同じくらいの築年数の物件の平均偏差値を23ポイントも上回っていることから、将来価値が増加する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

生活利便性の高さを示す「シティテラス横浜つづきの丘」周辺環境は、交番が徒歩圏内と治安の良さを保ちつつ、16件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクを示すハザードマップでは、地盤が固く洪水リスクが低いと評価されており、津波や高潮の影響も受けにくいことが分かります。また、教育機関として横浜市立都田西小学校やその他の子どもたちの交流施設が近くにある点も環境の質を高めています。

クリオ鴨居5番館の概要

クリオ鴨居5番館は、1998年7月に竣工した11階建てのマンションで、神奈川県横浜市都筑区池辺町に位置し、総戸数は173戸、広さは57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1480万円から3280万円で、最寄りの鴨居駅からは徒歩15分の利便性を持ち合わせた物件です。

適正価格（売却）

クリオ鴨居5番館の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットのAIによる評価では売却価格の偏差値46と、市場平均価格2932万円に対して現在の平均売り出し価格が2614万円と低く、この地域における価格の高騰率が5年で19%に対して、本物件は2%と控えめであり、資産価値の面では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築26年のクリオ鴨居5番館ですが、将来性の評価は偏差値63と平均以上であり、これは維持管理の良さや地域内での評価が高いこと、また、新たな開発計画などが期待されていることから、中期的には価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

クリオ鴨居5番館周辺は、生活利便施設が充実しており、治安面では552m以内に交番があるなど安心できる環境が整っており、ハザードマップによる地盤情報も良好で、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域です。さらに、近隣には横浜市立都田小学校や都田中学校があり子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

ハーモニーヒルズやすらぎの街の概要

「ハーモニーヒルズやすらぎの街」は、神奈川県横浜市都筑区加賀原に所在し、平成7年に竣工した中規模の3階建てマンションで、262戸の住民が暮らす住環境です。広さは71㎡から86㎡の間で、価格帯は2180万円から2990万円となり、都筑区内の似た条件の物件と比較しても適正な範囲にあります。交通アクセスは鴨居駅まで徒歩21分、川和町駅まで徒歩22分、都筑ふれあいの丘駅まで徒歩29分と、複数の選択肢があります。

適正価格（売却）

「ハーモニーヒルズやすらぎの街」の中古価格は、周辺の相場や価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値が47となっており、近隣の物件と比べて若干低い評価を受けていますが、現在の平均価格が2727万円であり、AIによる適正価格予測はおよそ3000万円とされているため、将来価格上昇の余地を秘めています。

将来性

将来性の面では、ハーモニーヒルズやすらぎの街は築29年という神奈川県横浜市都筑区の平均築年数を反映しておりながら、地域の開発動向やエリアの成長見込みをAIが分析した結果、63という偏差値を得ており、一定の将来価値が見込まれています。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、治安の良さを示す交番までの距離が632mと近く、加えて病院13件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に充実しており、生活の利便性が高いことが評価され、偏差値54を獲得しています。地盤や災害リスクを示すハザードマップにおいても安全な地域と判断され、教育環境を重視する家庭にとっても、都田西小学校が近隣に存在することは大きな魅力となります。

アクトピア緑の概要

「アクトピア緑」は、1989年3月竣工の神奈川県横浜市都筑区池辺町に位置する全28室の4階建てマンションで、鴨居駅まで徒歩18分、都筑ふれあいの丘駅まで徒歩30分の距離にあり、44㎡から49㎡の間の3DKタイプで980万円から1980万円の価格帯にありますが、市場での最も多い価格帯は1100万円から1480万円です。

適正価格（売却）

アクトピア緑の適正価格は、周辺の中古マンション価格との比較データを基に、マーケットの推定では平均売り出し価格1243万円に対して適正推測価格は1530万円と評価され、現在の市場価格は平均偏差値57に対して46ポイントと低評価であり、価格的には購入者にとって魅力的な水準にあると言えます。

将来性

築34年となるアクトピア緑は、近隣物件と比較しても1年程度若く、将来性の偏差値は周辺のマンション平均を上回る56ポイントで、この地域の不動産市場において中長期的に価値が保たれる見込みがあると考えられます。

環境満足度

アクトピア緑周辺は、542m以内に交番があり治安が良く、医療施設13件、スーパー3件、コンビニ6件を含む充実した施設環境を有しており、洪水リスクが低い安全な地盤に位置しています。さらに、都田小学校放課後キッズクラブや横浜市立各学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エンゼルハイム鴨居の概要

エンゼルハイム鴨居は、神奈川県横浜市都筑区佐江戸町1338-1に位置し、1981年12月完成の4階建てマンションで、全28室からなり、鴨居駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇ります。広さは51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は1270万円から2950万円と幅広い選択肢がありますが、市場で最も多く売買されているのは1400万円から1680万円の範囲です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム鴨居は、現在の神奈川県横浜市都筑区での中古マンション市場の平均価格を考慮すると売却偏差値48と、平均値（57）に比べてやや下回る価格帯にありますが、マンションマーケットのAI推定価格より平均で約180万円低価格で提供されています。

将来性

築43年という歴史を持つエンゼルハイム鴨居は、近隣の類似物件に比べて若干古いながらも、将来性の偏差値は58と予想され、周辺地域の平均を上回っています。これは、駅からの距離、周囲の環境、地域の発展可能性を加味した評価であることから、中長期的な視点で投資を考える場合に適した物件であると言えます。

環境満足度

エンゼルハイム鴨居は、治安の良さを示す交番まで503mと生活の安全性を重視する方にも適しており、病院17件、スーパー4件、コンビニ10件という豊富な周辺施設が利便性を高めています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、横浜市立都田西小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

ガーデン横浜鴨居の概要

ガーデン横浜鴨居は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、2009年に建設された緑豊かな住環境の7階建てマンションです。75㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2840万円から4280万円で、周辺の中古マンション市場の中でも競争力のある価格設定となっており、特に人気の価格帯は3136万円から3190万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ガーデン横浜鴨居の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると平均的な偏差値から見てやや低い傾向にあり、同地区の中古マンション価格が5年間でおよそ19%上昇している一方で、本物件は16%程度の価値下落を見ており、マンションマーケットの人工知能が算出した推定適正価格3769万円に対して、実際の販売価格が平均3225万円であるため、現在は売却に適したタイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

築15年と比較的新しいガーデン横浜鴨居は、都筑区内の同価格帯の物件と比べ若い建物であり、鴨居駅から徒歩15分という立地は、将来価値の上昇に繋がる要素はあるものの、現在のところはやや不便であると言えます。しかし、AIによる将来性の分析では平均よりも8ポイント高い61ポイントを獲得しており、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ガーデン横浜鴨居周辺は治安に関して他のエリアと比較して劣る可能性がありますが、20の医療施設、5つのスーパー、7つのコンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。教育環境としては、横浜市立都田西小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。