神奈川県横浜市戸塚区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エフステージ戸塚の概要

「エフステージ戸塚」は神奈川県横浜市の閑静な住宅地に位置し、68㎡の3LDKから最大87㎡の4LDKまでのゆとりのある間取りで、価格帯は2730万円から3590万円で展開されており、横浜市戸塚区の戸塚町に所在するこのマンションは、戸塚駅から徒歩17分という立地にあり、1999年1月の完成から約24年の歴史を持つ7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

エフステージ戸塚の中古物件価格は、横浜市戸塚区の中古マンション市場のデータをもとにしたAI評価では、平均価格よりわずかに高いながらも、エリア内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると妥当な範囲であると言え、現行価格が3025万円と適正推測価格2943万円に比べて値崩れしていないことから、投資としての魅力も高いと考えられます。

将来性

エフステージ戸塚は、築25年を迎えながらも横浜市戸塚区の同価格帯の物件と比べて若く、将来性に関するAI評価では平均を大きく上回る82ポイントを獲得しており、継続的な価値の保持が期待されるエリアに建つため、長期的な資産価値の視点からも注目される物件です。

環境満足度

生活利便性に優れ、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、安全かつ便利な日常生活を享受できる「エフステージ戸塚」は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています;加えて、周辺には東汲沢小学校や横浜市立戸塚小学校といった教育施設が近隣に点在しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

ネクサスシティコンフォートテラスの概要

「ネクサスシティコンフォートテラス」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置する、駅からのアクセス良好な7階建てのマンションであり、総戸数80戸、築年数は2006年と比較的新しいです。広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、幅広いニーズに対応し、販売価格帯は3100万円から4880万円で、市場における平均価格帯3680万円〜3980万円を反映しています。

適正価格（売却）

ネクサスシティコンフォートテラスの価格は、エリア内の中古マンション市場との比較で平均よりも価値が高いと評価され、売却偏差値は56という結果になっています。過去5年間の市場の価格推移を考慮に入れたマンションマーケット独自のAI分析では、適正推測価格は約3507万円とされており、現行の売り出し価格はこの推測額を上回る3915万円であることから、売却に適した時期と判断されています。

将来性

将来性においては、ネクサスシティコンフォートテラスは築年数18年とエリアの平均に比べ若く、駅への距離も徒歩15分と利便性が高く、将来的な価値の増加が期待される立地です。AI分析による将来性の偏差値は63で、これはエリア内の他の物件に比べて10ポイントも高いことを示し、長期的な投資としての魅力があることを強調しています。

環境満足度

治安や生活環境の面での環境満足度は高く、ネクサスシティコンフォートテラス周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良い点が評価されています。また、教育機関として横浜市立戸塚小学校や南戸塚小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しており、自然災害に強い地盤を持つため、災害リスクも低いエリアとされています。

ベルシャトウ戸塚1番館の概要

「ベルシャトウ戸塚1番館」は、横浜市戸塚区戸塚町に位置し、戸塚駅から徒歩16分と利便性が高い立地にある1987年2月竣工のマンションで、65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1800万円から3980万円であり、近隣の物件と比較しても適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

近年の戸塚区における中古マンション市場の傾向を考慮すると、ベルシャトウ戸塚1番館の売却価格は平均の売却偏差値56を記録しており、周辺相場と比較しても高過ぎない合理的な価格設定がされていることを示しています。

将来性

ベルシャトウ戸塚1番館の将来性では、築年数が長めであるものの維持管理が行き届いており、売却偏差値が57をマークしていることから、地域内での需求が見込めるほか、周辺開発の動向にも注目して将来価値が見込める物件です。

環境満足度

ベルシャトウ戸塚1番館周辺は、治安が良好で、医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低いとされるほか、教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えます。

キャッスル希望の概要

「キャッスル希望」は、横浜市戸塚区名瀬町に位置し、落ち着いた住宅地を背景に1982年に建設された4階建てのマンションで、東戸塚駅から徒歩16分の距離にあります。全部で15室の3DKから2LDKまでの住戸は、50㎡から53㎡の広さを誇り、市場価格は930万円から1890万円となっており、平均価格帯は1180万円から1680万円です。このマンションは、これまでの良好な管理状態と市内の交通利便性を考慮すると、価格的にも手頃であると評価されています。

適正価格（売却）

キャッスル希望の価格帯は、神奈川県横浜市戸塚区での中古マンション市場と同様の条件を反映した場合、適正価格の売却偏差値51に対し、マンションマーケット独自AIによる分析結果は、プラスの評価を得ています。現在の平均売り出し価格が1445万円とAIが判断した適正推測価格1378万円を上回っており、この地域の価格上昇傾向も踏まえると、適切な投資判断には価格の合理性をよく考慮する必要があります。

将来性

築41年を経過したキャッスル希望は、同エリア内の中古マンションに比べてやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は58と評価されており、エリア平均を上回っています。この数値は、耐震補強などの適時なメンテナンスと駅距離にもかかわらず、エリア内で継続的に需要が見込まれることを示しており、長期的な視点での投資価値が期待できるシグナルと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、キャッスル希望は治安の要である交番が1kmを超える距離にあり、ほかのエリアの物件に比べると治安面での不安が指摘されていますが、24の医療施設や3つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは充実しています。さらに、横浜市立名瀬小学校や横浜市立秋葉中学校等、複数の教育施設が近接しており、ファミリー層にとっては魅力ある環境です。ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクも低く評価されており、安定した居住エリアとしてのポテンシャルを持っています。

ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚の概要

ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚は、2000年11月に誕生した10階建てのマンションで、神奈川県横浜市戸塚区品濃町1789-7に位置し、緑豊かな住環境と便利な生活施設が近隣に揃っています；東戸塚駅からは徒歩16分のアクセスで、119室の居住空間が広がり、69平米の3LDKから106平米の5LDKまで、現代のライフスタイルに応じた利便性と快適性を提供します；価格レンジは3,500万円から5,900万円で、このエリアの中古マンション市場において人気の物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚は、適正価格の売却偏差値が65と平均を大きく上回っており、5年間で24%の価格上昇を遂げた市場に対しては、実際の価格下落率が41%となっていることから、適正価格3215万円に対して、現行の平均販売価格4340万円は高評価を得ており、売却に適したタイミングといえます。

将来性

築24年のヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚は、その将来性偏差値46と、エリア平均よりも6ポイント低めであり、他の同価格帯のマンションと比べると3年ほど築年数が古く、東戸塚駅から徒歩16分という立地が影響しているものの、持続的な需要と適切な物件管理により、長期的に見たポテンシャルを保有している可能性があります。

環境満足度

ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚は環境満足度偏差値54を誇り、近隣には治安を守る交番が比較的に遠いものの、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ2件が揃っており、日常生活の利便性に優れています；また、地盤がしっかりとしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木小学校、境木小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育施設も充実しているため、家族向けの住環境として高評価です。

藤和シティホームズ東戸塚2の概要

横浜市戸塚区平戸3丁目に位置する藤和シティホームズ東戸塚2は、東戸塚駅から徒歩20分の距離にあり、6階建てのマンションで、総戸数45戸から成ります。築年月は1995年5月となっており、46㎡の2LDKが約1880万円から、70㎡の3LDKは最大で約2850万円の価格帯で取引されていることから、特にファミリー層に適した住環境を提供していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ東戸塚2の適正価格は、横浜市戸塚区の中古マンション市場における動向を考慮すると、平均偏差値51に対して54と評価されており、近隣の似た条件の物件が5年の間に24%の価格上昇を見せている中、本物件はわずかに2%価格が下落していることから、一定の価格競争力を保っていると判断されます。現在の市場平均価格に比べて、提案された適正価格2205万円に見合った価格設定がされているが、売却のタイミングとしては検討が必要と考えられます。

将来性

藤和シティホームズ東戸塚2は、築年数が29年でありながらも、将来性の偏差値54を獲得しており、同区域の他のマンションと比較しても競争力があることを示しています。このエリアは、発展途上の商業施設や公共施設が充実していくことが予想され、中長期的な視点で見れば、価値の向上が見込まれる地域です。

環境満足度

藤和シティホームズ東戸塚2周辺は、生活環境が充実しており、病院18件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、日々の暮らしを便利にサポートしています。さらに、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、安全な住環境が提供されています。周辺には横浜市立東品濃小学校や市立境木中学校などの教育施設も充実し、ファミリーにとって理想的な生活環境を形成しています。

アトラスシンフォニア東戸塚の概要

「アトラスシンフォニア東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町1829-4に位置し、2002年3月に竣工された7階建て全93室のマンションです。住戸は70㎡の3LDKから98㎡の3SLDKまでの設計で、価格帯は3,780万円から5,180万円、最も多い価格帯は4,480万円から4,680万円で、東戸塚駅からは徒歩16分の立地にあります。

適正価格（売却）

アトラスシンフォニア東戸塚の適正価格偏差値は64であり、神奈川県横浜市戸塚区内の同規模の中古マンション平均より高い評価を受けています。近年のエリア内同条件物件の価格高騰に対して、本物件は価格が24％下落している状況で、市場データに基づくAI推定適正価格は3,484万円に対し、売出し価格の平均は4,519万円となっています。

将来性

アトラスシンフォニア東戸塚の将来性に関する偏差値は47となっており、神奈川県横浜市戸塚区内の同等物件と比較するとやや低い評価となっています。22年の築年数はエリア平均より2年古く、駅からの距離も考慮すると、将来的な価値の上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

アトラスシンフォニア東戸塚周辺は、治安の面では交番が946m以内になく、やや不利な要素がある一方で、病院26件、スーパー2件、コンビニ2件など生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー向けの居住環境としては適しています。

ベルシャトウ戸塚2番館の概要

ベルシャトウ戸塚2番館は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、広さ65㎡から88㎡の間で多様な間取りの選択肢を提供する7階建てのマンションであり、総戸数は79戸で、戸塚駅から徒歩16分という好立地にあることや、1987年の築年月を持ちながらも、価格範囲は1,700万円から3,380万円となっており、このエリアの市場価値に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

ベルシャトウ戸塚2番館の価格帯は、神奈川県横浜市戸塚区とその周辺地域の価格推移データと比較して、偏差値55と平均を上回っており、特にこの地域の中古マンション市場で見られる5年間の24％の価格上昇傾向に対して、ベルシャトウ戸塚2番館は僅かに価格下落を見せていますが、それでもマンションマーケットAIが予測する適正価格2300万円に対して、平均的な売出価格が2656万円である点を考慮すると、投資や自身の住まいとして購入する際にも現状での価格は魅力的であります。

将来性

四半世紀を超える歴史を持つベルシャトウ戸塚2番館は、築37年と他の物件に比べるとかなり年季が入っており、AIが算出した将来性の偏差値は49と平均以下ではありますが、これは築年数と立地が影響しているためで、今後のリノベーションや地域の開発計画などによっては価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境の利便性に優れたベルシャトウ戸塚2番館の環境満足度は偏差値60と評価されており、警察の交番が近く安全性が高いほか、63件もの医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが身近にあり、日常の買い物に不便はありません。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い土地に位置しており、近隣には横浜市立戸塚小学校などの教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

フォートンヒルズの概要

フォートンヒルズは、神奈川県横浜市戸塚区上品濃16に位置する2006年5月竣工の16階建てマンションで、888室からなり、中古価格は2SLDK、60㎡が3,200万円から4LDK、110㎡は7,480万円までとなっており、最も多い価格帯は3,850万円〜4,150万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、フォートンヒルズは平均偏差値51に対して56と+5ポイントの評価を受けており、過去5年間で周辺物件が24%の価格上昇を見せるなか、このマンションは28%下落しており、現在の平均売り出し価格4,138万円はマンションマーケットAIの推測適正価格3,722万円を上回っています。

将来性

築18年のフォートンヒルズは神奈川県横浜市戸塚区における同価格帯の平均築年数よりも若く、此のエリアのマンションの平均将来性偏差値53に対して、このマンションは55と高く、東戸塚駅まで徒歩15分の立地も含めて将来性は期待できる状況です。

環境満足度

交番までの距離が1073mあり治安面での懸念はあるものの、フォートンヒルズの周辺には病院が13件、コンビニが4件と充実しており、横浜市立名瀬中学校も近く、地盤が安定しており洪水や津波、高潮に強い土地としての環境満足度は54ポイントとなっています。

東戸塚パークホームズの概要

東戸塚パークホームズは、神奈川県横浜市戸塚区秋葉町207-3に位置し、東戸塚駅から徒歩19分の場所にある1990年8月築の4階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは57㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが揃い、中古価格は1,480万円から3,980万円で、市場における主流価格帯は2,480万円から2,795万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、東戸塚パークホームズは売却偏差値が58と平均を上回っており、近年の戸塚区内の中古マンション価格の上昇率24%と比較して4%下落しているものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定2,083万円に対し、現行売出し価格平均が2,637万円と評価されており、売却に適したタイミングとされています。

将来性

東戸塚パークホームズの将来性偏差値は52で、34年の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、継続的なメンテナンスと近隣開発の進展により、将来性が期待されています。

環境満足度

東戸塚パークホームズは、治安の面で662m以内に交番があり、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に充実しており、横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校などの教育施設も近く、ハザードマップに基づく地域リスクも低いことから高い環境満足度を誇ります。

グランシティユーロコート戸塚の概要

グランシティユーロコート戸塚は、横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩22分という距離にも関わらず、2007年築の比較的新しい5階建てマンションで、価格帯は2490万円の2LDK（68㎡）から3480万円の3LDK（75㎡）まで幅広く、平均価格は約2990万円であることから、中古市場においても適正な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格をAIが分析した結果、グランシティユーロコート戸塚は、独自の機械学習データによる適正推測価格が2971万円に対して売出し平均価格が2989万円であり、これは近隣物件の価格動向と比較しても妥当な価格設定であり、売却に適した時期と見られます。

将来性

17年の経過を見ても、グランシティユーロコート戸塚は平均築年数が比較的短いマンションであり、将来価値が見込まれる物件です。AI分析に基づく偏差値53という数値は、同地域の他の物件に比べても競争力が高いことを示しています。

環境満足度

周辺環境が充実しており、交番が至近距離にあることで安心感があり、横浜市立南戸塚小学校などの教育施設が近くにある他、病院やスーパー、コンビニも複数存在し、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値58と高評価を得ています。

ネクサスシティディーセントテラスの概要

「ネクサスシティディーセントテラス」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、開放感あふれる全95戸の7階建てマンションで、2006年6月に完成した比較的新しく、緑豊かな住環境が魅力的な物件です。3LDKが74㎡で3180万円から、4SLDKが102㎡で5480万円と、都市部にほど近い落ち着いたエリアでの理想的な広さと価格帯を備えています。

適正価格（売却）

周辺地域のデータ分析によれば、ネクサスシティディーセントテラスの平均販売価格は4050万円で、近隣の中古マンション市場の推移を鑑みると、適正推測価格は3951万円程度であることから、現在の価格帯は適正であり、売りや賃貸に出すためのタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築18年というこの物件は、新築からの年数を感じさせず、その将来性においてはエリア内の同等物件と同様に、持続的な価値が見込まれる偏差値51ポイントをマークしており、公共交通機関へのアクセスや近隣施設の整備状況を鑑みると、中長期的な居住に適しています。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、周辺には横浜市立戸塚小学校などの教育施設が充実しているほか、交番が徒歩7分の距離、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在し、日常生活に必要なものが揃っているため、環境満足度は高く、特に家族向けの居住に最適な条件を備えています。

ライオンズ戸塚エアリスフォートの概要

ライオンズ戸塚エアリスフォートは、67㎡から77㎡の広さを持つ3LDKが主流の、2008年築の7階建てマンションです。価格帯は約2790万円から3810万円で、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、戸塚駅から徒歩17分という都市へのアクセスと住居条件を備えています。このエリアは、子育て世代にも人気が高く、教育施設や生活施設の充実が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズ戸塚エアリスフォートの現行価格は、横浜市戸塚区の地価動向と比較して、適正価格偏差値51に対して競争力があります。マンションマーケットのAI分析によると、現在の価格は適正価格と比べ小幅に高いものの、地域市場の平均より強い価格上昇を示しており、売却のタイミングとして魅力的な価値を持つと判断されています。

将来性

築16年という築年数のライオンズ戸塚エアリスフォートは、地域内の同価格帯マンションに比べて新しく、長期の居住にも適しています。AI分析によれば将来性の偏差値は65で、地域平均より高いポテンシャルを持ち、今後の価格上昇が予測されることから、長期的な資産価値の観点でも有望です。

環境満足度

ライオンズ戸塚エアリスフォートは、生活基盤が整っており、周辺にはスーパー、コンビニ、病院が十分存在し、日々の暮らしに便利です。治安面では、最寄りの交番が1km越えでやや遠いものの、横浜市立倉田小学校の近隣に位置し、防災面でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、総合的な居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ロイヤルシャトー東戸塚の概要

ロイヤルシャトー東戸塚は、広さ64㎡の3LDKから最大100㎡の広々とした空間を提供する住宅であり、1991年の築で、7階建ての落ち着いた住環境を望むことができます。1999万円から4930万円の価格範囲で、横浜市戸塚区平戸町209-1に立地し、東戸塚駅まで徒歩17分と通勤・通学にも便利な位置にあります。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ロイヤルシャトー東戸塚は神奈川県内の同等物件に比べて、高い価格傾向にあることを示しています。神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率は24％であるのに対し、ロイヤルシャトー東戸塚は市場予測価格と実際の売出し価格の比較から、現在が市場価格に見合った売却時期であると分析されています。

将来性

33年の築年数を持つロイヤルシャトー東戸塚は、将来性の観点からも環境的な利便性を考慮する必要があり、駅までの距離や周辺の発展状況が重要なポイントになります。AIによる評価では平均を僅かに下回るものの、近隣の環境改善やインフラ整備の進展によって、将来的なポテンシャルは見込める状況です。

環境満足度

ロイヤルシャトー東戸塚の環境満足度は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高いことが特長です。また、地震や津波などの自然災害リスクが比較的低く、公立の小中学校が周囲に数多く存在するため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ステイツ東戸塚の概要

ステイツ東戸塚は、1998年に竣工された5階建てのマンションで、神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目42-3に位置し、東戸塚駅から徒歩22分の立地にあります。総戸数70室のこのマンションの平均広さは67㎡〜74㎡で、3LDKの物件が中心です。市場価格は1680万円から3580万円の範囲で、多くの物件は2699万円から2830万円となっており、築年数を考慮した場合、市場における競争力を保っています。

適正価格（売却）

ステイツ東戸塚の現在の価格は、周辺の同条件の中古マンションの価格と比較して、5年間で24％上昇した市場において、7％の下落を見せています。マンションマーケットの独自AIによる推測では適正価格は2739万円であり、現在の売り出し価格がそれをわずかに上回る2758万円となっているため、現在が売却に適していると評価されています。

将来性

築26年のステイツ東戸塚は、戸塚区内の同価格帯の平均築年数より若く、発展が期待される地域であることを示しています。AIによる分析では将来性の偏差値も52ポイントと平均的であり、駅から22分の距離感はあるものの、地域の発展と共に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

ステイツ東戸塚周辺は、治安については交番が962m離れているものの、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件という生活に便利な立地であり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、横浜市立権太坂小学校や横浜市立境木中学校などの教育施設にも恵まれているため、家族層にも魅力的な環境が整っています。

ヴィルヌーブ東戸塚の概要

ヴィルヌーブ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目に位置し、東戸塚駅から徒歩18分の立地にある1995年築の6階建てマンションで、広さは61㎡から76㎡の間で展開し、市場に出回る価格帯は2,080万円から3,090万円と、戸塚区内の中古マンション市場と相対する価格設定がなされています。

適正価格（売却）

この横浜市戸塚区の中古マンション市場において、ヴィルヌーブ東戸塚は適正価格の偏差値を57と示し、周辺物件の平均価格よりも相対的に高値となっていますが、機械学習アルゴリズムにより算出された理論価格2,139万円との比較から、一般的な市場価値との乖離は認められます。

将来性

築29年を迎えるヴィルヌーブ東戸塚の将来性は、AI分析による偏差値が46と示され、地域内他物件との比較では若干劣後するが、交通の利便性や地域内インフラの整備などが将来的な価値向上のカギとなり得るでしょう。

環境満足度

ヴィルヌーブ東戸塚周辺環境は環境満足度の偏差値56を記録し、病院や商業施設が近隣に存在し、横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校といった教育施設も充実しており、住宅地としての魅力は保っていますが、最寄りの交番までの距離がやや離れているため、治安には注意が必要かもしれません。

シティーコープ東戸塚の概要

シティーコープ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置し、総戸数21戸の5階建てマンションで、築年月は1981年7月であり、64㎡〜66㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は1280万円から1990万円で、このエリアの同規模の他物件と比較して競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

シティーコープ東戸塚の現在の売出し価格は、適正推測価格1632万円に対し平均1702万円で、市場評価は平均偏差値51をわずかに上回る52点であり、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、価値が維持されていることを示しています。

将来性

立地の将来性に関して、東戸塚駅から徒歩約19分のシティーコープ東戸塚は、築年数が43年を示し、エリア内の同価格帯物件と比べてやや古いものの、偏差値は平均を上回る55をマークしており、堅実な投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

シティーコープ東戸塚は、治安が良く、交番が近いこと、医療施設が充実していること、スーパーやコンビニが周辺に多く生活便利であること、そして自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は52を記録し、快適な居住環境が提供されています。

ニックハイム戸塚汲沢の概要

神奈川県横浜市戸塚区汲沢1丁目に位置する「ニックハイム戸塚汲沢」は、1987年竣工の地上5階建て総戸数32戸の中古マンションで、3LDKの住戸を中心に、広さは55㎡から63㎡の範囲で展開しています。価格帯は1,690万円から1,880万円で、周辺の同条件物件と比較して競争力があり、戸塚駅まで徒歩22分、踊場駅まで徒歩16分、中田（神奈川県）駅まで徒歩27分と複数のアクセスポイントが魅力です。

適正価格（売却）

「ニックハイム戸塚汲沢」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値52を獲得しており、適正価格としてはやや高評価です。周辺のマンション価格が過去5年間で平均24%のプラス価格変動を見せる中、この物件は7%の価格下落を示しており、市場推定価格約1,413万円に対して売出し平均価格が1,522万円となっていますが、相場に対する差異を考慮すると、販売価格は適正範囲内と言えるでしょう。

将来性

築37年という年月を経た「ニックハイム戸塚汲沢」ですが、その将来性は偏差値52と平均的評価を得ています。戸塚エリアは今後の開発予定や利便性向上が見込まれており、遠くない将来に価値が再評価される可能性があります。また、神奈川県横浜市内という立地は長期間にわたって安定した需要を保つと予想されるため、環境変化への適応が見込まれます。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性も確保された立地条件が「ニックハイム戸塚汲沢」の特徴です。最寄りの交番まで647mの距離にあり、治安面での安心感があります。近隣には医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ6件という生活必需施設が充実しており、公共施設のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。また、教育環境も充実しており、汲沢小学校、東汲沢小学校、横浜市立戸塚中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ヒルズ戸塚ヴェルデスクエアの概要

ヒルズ戸塚ヴェルデスクエアは、横浜市戸塚区にある築24年で5階建てのマンションであり、広さ67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、2180万円から3290万円の価格帯で販売されています;立地は戸塚駅から徒歩20分と利便性を兼ね備えつつ、緑豊かな住環境の中で落ち着いた生活が送れることから、ファミリー層にも人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

戸塚区の中古マンション市場において、ヒルズ戸塚ヴェルデスクエアは適正推測価格2580万円に対して、現行市場での平均売出価格が2658万円となっており、エリアの価格推移を反映した適正な価格設定がされていると評価される一方で、戸塚区での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格での購入は適時であり、資産価値の保存にも繋がるでしょう。

将来性

築24年のヒルズ戸塚ヴェルデスクエアは、エリア内平均築年数に比べて若く、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値46を獲得しておりますが、駅からの距離やエリア内での競争力を鑑みると、改善の余地が見受けられ、今後の市場変動やエリア開発によっては、長期的な投資価値が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察施設が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが揃っており、便利ながらも自然豊かな住環境を提供しています;さらに、横浜市立南戸塚小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的であるため、環境満足度は高く評価されており、日頃の生活においても住みやすさが期待できます。

シャルム東戸塚の概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「シャルム東戸塚」は、1980年2月に竣工した歴史を持ち、3階建ての27室からなる中古マンションで、それぞれの住戸は64㎡から97㎡の広さを有しており、価格帯は1080万円から2380万円に設定されています。JR湘南新宿ライン「東戸塚駅」から徒歩17分と少し距離がありますが、このエリアでは中古マンション需要が高まっており、価格帯も比較的手頃です。

適正価格（売却）

「シャルム東戸塚」の売出し平均価格は1863万円で、このエリアの中古マンション価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値は52と平均よりわずかに高いものの、近年の同地域の25％の価格上昇に対し、マンションの価格は12％減少しています。マーケット状況を鑑みると、適正推測価格は1748万円であり、相場の動向を見極めつつ売却を考えるタイミングと言えます。

将来性

築44年を経過している「シャルム東戸塚」は、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、機械学習による将来性評価は偏差値54点と、地域平均よりも高く評価されています。駅からの距離はあるものの、将来の開発や交通網の変化など、エリアのポテンシャルを見定めることが大切です。

環境満足度

「シャルム東戸塚」の立地は、生活環境として優れており、最寄の交番まで413mと近く、安全性に配慮された住環境です。また、病院が23件、スーパー2件、コンビニ4件といった施設が充実しています。地盤の安定性やハザードリスクも把握されており、子育てに適した教育環境も整っていることから、ファミリー層にとって非常に魅力的なエリアであると言えます。

戸塚西パークホームズ1番館の概要

戸塚西パークホームズ1番館は、神奈川県横浜市戸塚区矢部町に位置し、戸塚駅から徒歩15分の距離にある1989年6月竣工のマンションで、8階建ての建物内には合計50室があり、現在販売されている物件は59㎡の2LDKが1380万円から、94㎡の4LDKが3580万円までで、中間価格帯は2480万円から2680万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルでありながら、住みやすさを兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

戸塚西パークホームズ1番館の物件価格は、周辺の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値51に対して52であり、適正価格であると認識されています。価格帯は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンションが過去5年間で24%の価格上昇を見せる中、本物件では39％の価格下落が見られ、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は2433万円であり、現在の平均価格2577万円と比較すると売り時であることが伺えます。

将来性

築35年の戸塚西パークホームズ1番館は、神奈川県横浜市戸塚区における同価格帯のマンションの平均築年数より3年高いものの、駅から徒歩15分の立地という点で将来性を秘めており、AIが算出した将来性の偏差値は52ポイントで同一エリア内の他のマンションと比較しても0ポイント高いことから、投資対象として適正な選択肢となる可能性を持っています。

環境満足度

戸塚西パークホームズ1番館の近隣には、治安面での心配があることを示す交番の距離808mとは言え、75件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニがあり生活利便性は高いです。地盤は固く、洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域です。また、横浜市立矢部小学校、鳥が丘小学校放課後キッズクラブ、矢部小学校放課後キッズクラブ、横浜市立戸塚中学校といった教育機関が周辺に存在し、ファミリー層にとっては魅力的な住環境となっています。

藤和ライブタウン東戸塚1の概要

横浜市戸塚区に位置する藤和ライブタウン東戸塚1は、1986年12月に建築された4階建てのマンションで、総戸数71室、広さは54㎡から75㎡の間で、価格は1480万円から2780万円の範囲になります。東戸塚駅から徒歩19分の立地条件を持ち、横浜市戸塚区秋葉町210-3にあるこの物件は、比較的手頃な価格帯で住宅を探している方に適しています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン東戸塚1の売却価格は横浜市戸塚区の中古マンション市場分析に基づき、適正価格偏差値50を示し、近隣物件の価格推移を鑑みると平均偏差値51に対して遜色ないレベルです。近年の市場データを考慮すると、適正推測価格1998万円に対し、現時点の売出し平均価格が2001万円であるため、現在が売却に適した時期と評価されています。

将来性

築38年を経た藤和ライブタウン東戸塚1は、将来性偏差値が59と平均以上の評価を受けており、これは神奈川県横浜市戸塚区内の同類物件と比較しても高い数値です。駅から19分の立地はいくぶん距離があるものの、将来的な価値の伸びが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高いことが特徴で、藤和ライブタウン東戸塚1周辺には交番が501m以内にあり、病院19件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しているなど、充実した生活インフラが整っています。教育施設として、横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校が近隣にあるため、ファミリー層には嬉しい環境です。地盤は脆弱性を抱えつつも、洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ない安全な住居エリアです。

戸塚ガーデンハウスの概要

戸塚ガーデンハウスは神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、戸塚駅から徒歩19分、舞岡駅から徒歩23分の距離にある1987年6月築の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが1880万円から、99㎡の4LDKが最大3480万円で取引されており、252室からなるこの物件は、立地や広さを考慮したマーケット価格となっています。

適正価格（売却）

戸塚ガーデンハウスの中古マンション価格は、神奈川県横浜市戸塚区の市場と比較して、偏差値52とわずかに高めの設定であり、過去5年間の地域の中古マンション価格の平均上昇率24％と比較して9％下落していますが、AIによる適正推測価格2365万円に対して売出し平均価格が2515万円であることから、市場価格に近い価格設定と言えます。

将来性

築37年の戸塚ガーデンハウスは将来性の偏差値が46とエリア平均に比べやや低く、立地の距離が駅から遠い点も影響しているが、長期的な価値が見込める物件というよりは、現在の価格での取引が適切と考えられます。

環境満足度

このマンションは、周囲に病院4件、スーパー1件、コンビニ5件があり、横浜市立倉田小学校が近隣にある一方で、交番までは1236mとやや距離があるため、治安面での懸念が若干ありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すると、非常に安全な居住環境が提供されています。

アーベントハイム東戸塚の概要

アーベントハイム東戸塚は、横浜市戸塚区前田町に位置し、東戸塚駅から徒歩19分の距離にある2000年2月完成の中古マンションです。総戸数52戸のこのマンションは、広さが70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで変わり、価格帯は約2980万円から4199万円で、築年数が23年のマンションとしては、維持状態が良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

アーベントハイム東戸塚の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と、若干高めに設定されています。横浜市戸塚区では過去5年間で中古マンション価格が平均24%上昇している一方で、このマンションはわずかに価格が下がり、現在の平均売出価格は3,051万円です。市場データに基づく適正価格は2,829万円と評価されるため、売主にとっては売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築23年が経過したアーベントハイム東戸塚は、近隣の同年代マンションと比べて将来性の評価は若干劣りますが、偏差値44で、大きく下落傾向にある訳ではありません。このエリアは、ゆるやかながらも市街地の整備が進んでおり、長期的な視野で見た場合のポテンシャルは残されています。

環境満足度

アーベントハイム東戸塚の環境満足度は偏差値51と評価され、治安や生活利便性に関しては一定の評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店も充実しているほか、複数の小学校や中学校も周辺に位置しており、ファミリー層にとって住みやすいエリアと言えるでしょう。

東戸塚パークホームズ弐番館の概要

東戸塚パークホームズ弐番館は、神奈川県横浜市戸塚区前田町に位置し、3階建ての36室を擁するマンションで、1994年2月に竣工されました。平米数は58㎡から65㎡の間で、立地は東戸塚駅から徒歩17分と利便性があります。価格帯は1,980万円から2,250万円で、最も多い価格帯は1,980万円から2,070万円と、周辺市場に応じた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東戸塚パークホームズ弐番館の売出し価格は、周辺市場と照らし合わせると適正価格の偏差値が56で、平均よりも高評価です。神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率が25%であるのに対し、この物件は4%の価格下落となっていますが、適正推測価格は1,614万円で、現在の平均売出し価格が2,050万円であるため、売り時と判断されます。

将来性

築30年の東戸塚パークホームズ弐番館は、同エリアの同価格帯の中古マンションに比べ若干若い物件であり、神奈川県横浜市戸塚区のマンション平均築年数から4年程度若いですが、駅からの距離は17分とやや遠く、将来性の偏差値は52と平均値です。東戸塚地域の利便性と周辺環境がこのマンションの将来性を左右します。

環境満足度

東戸塚パークホームズ弐番館の環境満足度は偏差値39で、周囲には交番や33件の病院、買い物施設が充実しており、横浜市立川上北小学校や横浜市立秋葉中学校をはじめとする教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると、地盤が若干脆弱なものの、洪水や高潮のリスクは低いとされ、治安の良い安定した住環境が期待できます。

ナイスステージ戸塚舞岡の概要

ナイスステージ戸塚舞岡は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町に位置し、舞岡駅から徒歩18分という利便性に優れた住環境を提供する3階建てのマンションで、総戸数28戸のうち、広さ57㎡の3LDKが1150万円、65㎡が1980万円の価格帯にて売り出されています。築年月は1991年8月で、地域の平均的な物件と比較しても、価格と広さのバランスが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ナイスステージ戸塚舞岡の適正価格は、地域の価格動向を鑑みたマンション市場の分析により、平均偏差値51をわずかに上回るという結果が出ており、現在の提示価格は1680万円台が多く見受けられます。しかし、周辺市場価格の伸びと比較してこの物件価格が下落傾向にあるため、売主にとっては売却の好機である可能性が高いです。

将来性

横浜市戸塚区は成熟した住宅地でありながら、都市開発が進んでいる地域で、ナイスステージ戸塚舞岡は築33年ながらもその将来性の評価はやや厳しく偏差値40とされています。駅からの距離や周辺のインフラ整備状況が要因と考えられますが、地方自治体の計画によっては再開発も期待できるため、長期的視点での購入を検討する価値はあるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番の距離が960mとやや離れているものの、治安に関する大きな懸念はなく、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ3件の配置により生活の利便性は十分です。また、ハザードマップを考慮した地盤の強度や災害リスクも低いことが評価されており、加えて学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

グランシーナ東戸塚みはらしの丘の概要

「グランシーナ東戸塚みはらしの丘」は、神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置し、東戸塚駅から徒歩16分というアクセスの良さが魅力のマンションで、2004年3月の竣工以降、その質の高い居住環境が評価されています。7階建てのこのマンションは総戸数51という規模を持ち、広さは76㎡から98㎡の間で構成される3LDKが主体であり、価格帯は2790万円から3880万円の範囲に収まり、中心となる価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

グランシーナ東戸塚みはらしの丘の適正価格は、戸塚区の中古マンション市場データに基づくと、平均的な偏差値と同等の51を示しています。このエリアの不動産価格は過去5年間で約24%の上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格は3292万円。一方、現在の平均売り出し価格が約3372万円であることから、市場価格と比較しても買い手にとって有利な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年という「グランシーナ東戸塚みはらしの丘」は、劣化の進行が比較的少ないと考えられ、エリア内での築年数平均よりも5年程度若いことで長く安心して住むことができます。しかし、立地の関係で最寄り駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値はエリア平均を下回る46と評価されており、交通の利便性に重点を置く層には不向きかもしれません。

環境満足度

治安の観点では、最寄りの交番が1026m離れている点が一考の余地はありますが、医療施設が39件、スーパーが1件、コンビニが7件と身の回りの生活施設は充実しており、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤も安定している点が魅力です。さらに近隣には複数の小・中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っているため、環境満足度は高く評価できるでしょう。

ヴィルヌーブ戸塚の概要

「ヴィルヌーブ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に所在し、築年数は約30年を数える1994年竣工の7階建てマンションであり、60㎡から65㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1780万円から3480万円という価格帯で売買されていることが特徴です。最寄りの戸塚駅から徒歩15分、踊場駅から徒歩16分という立地条件で、街の発展と共に価値が増している物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ヴィルヌーブ戸塚」は中古マンション相場と比較して、神奈川県横浜市戸塚区の平均価格が5年間で約24%上昇している中、この物件は約53%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約2229万円であり、売出し価格がこれを上回る平均2598万円となっているため、販売価格は相対的にやや高いように見受けられます。

将来性

将来性に関しては、築30年を経過している本物件は、同エリア内の他マンションと平均築年数は同レベルですが、駅までの距離がやや遠いため、将来性の指標としては偏差値43ポイントと平均よりも低めであり、駅近物件に比べると将来価値の向上が期待しにくい傾向にあることから、再開発などの地域情勢に注目する必要があります。

環境満足度

環境満足度としては、「ヴィルヌーブ戸塚」は交番までの距離が836mとやや離れているものの、豊富な医療施設や生活利便施設が周囲にある点は評価できますし、地盤が強固で洪水リスクも低いこと、さらに周辺の教育環境も優れている点から、家族層には魅力的な居住環境と言えそうです。

戸塚スカイハイツの概要

「戸塚スカイハイツ」は、神奈川県横浜市戸塚区秋葉町に位置し、東戸塚駅から徒歩30分の距離にあり、築年数が44年を数える3階建てのマンションです。規模は70室からなり、中古価格帯は3DKの66㎡が1580万円から始まり、最大で4LDKの91㎡が2898万円までの幅を持ち、一般的な家庭に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の戸塚スカイハイツの価格は1580万円から2898万円という範囲に設定されており、周辺の市場価格の動向を分析した結果、適正と判断されます。特に、中間価格帯の1790万円は、同エリアの同様のスペックを持つ物件と比較しても均衡を保っていることがAIによる価格分析で明らかになっています。

将来性

築年数、立地、エリアの発展性を総合的に考慮した際に、戸塚スカイハイツの将来性の偏差値は40と計算されており、この数値はエリア平均よりも低いことを示唆します。将来的な価値向上にはリノベーションなどの投資が必要になる可能性が考えられます。

環境満足度

戸塚スカイハイツ周辺は、犯罪発生率の低さや生活利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。特に治安の良さ、生活施設の充実、地盤の安定性、自然災害リスクの低さから、住居環境としての魅力が強調されています。また、近隣には横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校があり、子育て世帯にとっても便利な地域と言えるでしょう。

ウィスティリアヒルズ戸塚の概要

ウィスティリアヒルズ戸塚は神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、1996年12月に竣工された11階建ての中古マンションで、総戸数151室、利便性も考慮された立地で、広さ68㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2580万円から5180万円の範囲に設定されており、最寄りの戸塚駅からは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

ウィスティリアヒルズ戸塚の売出し価格は、横浜市戸塚区の中古マンション市場データを考慮すると、機械学習に基づく適正価格推計値と比較して若干高めの設定であることが明らかで、適正価格の偏差値は53と、エリア平均をやや上回っています。

将来性

築年数が28年とやや長いウィスティリアヒルズ戸塚は、将来性の偏差値が42と平均を下回っており、駅からの距離や築年数を考慮すると、長期的な価値の見込みは限定的かもしれませんが、整備された周辺環境やリノベーションのポテンシャルは考慮に値します。

環境満足度

ウィスティリアヒルズ戸塚の環境満足度は、周辺に必要な医療施設や学校が充実しており、治安や自然災害のリスクにも配慮された環境であることから45と評価されており、快適な生活を送るための様々な条件が整っていることが窺えます。