神奈川県横浜市神奈川区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

妙蓮寺東パークホームズの概要

妙蓮寺東パークホームズは、横浜市神奈川区松見町に所在し、平成7年に建築された地上6階のマンションで、全31戸からなる居住空間です。60㎡から62㎡の間の広さを持つ物件は、2690万円から4190万円の範囲で取引されており、特に3LDKの物件は市場において高い需要を有しています。複数の駅にアクセス可能な立地は、通勤や通学にも便利であるため、幅広い層に受け入れられています。

適正価格（売却）

妙蓮寺東パークホームズは、周辺環境や市場動向を考慮した適正価格分析において、平均価格と比較して偏差値56と評価されており、横浜市神奈川区内での5年間の価格上昇率が22％にも関わらず、本物件は8％の上昇率を示しています。このデータは、AI技術によって導き出された適正推測価格と現実の価格差を反映しており、市場の変動に敏感なマンションといえます。

将来性

築約29年を迎える妙蓮寺東パークホームズの将来性評価は67と高く、将来的な価値向上が期待されています。それは、同エリア内の他の物件と比較して新しいことや、潜在的な地域開発の可能性が高いことに起因しています。また、周辺施設の充実度や利便性の向上も、この物件の価値を長期的に支える要因となっています。

環境満足度

妙蓮寺東パークホームズは、治安が良好な地域に位置しており、近隣には複数の医療施設や生活に便利なお店が充実しています。地盤がしっかりしていることや、自然災害のリスクが低い環境にあることが評価され、環境満足度は高い位置付けをされています。さらに複数の公立小学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい住環境が整っていることがポイントです。

妙蓮寺三和プラザの概要

妙蓮寺三和プラザは神奈川県横浜市神奈川区に位置し、大口駅から徒歩16分の距離にある1999年1月竣工の7階建てマンションで、広さ66㎡〜67㎡の3LDKが2270万円から4280万円で販売されており、市場価格と比較しても値頃感がある一方で、エリア内の相場と比較するとやや高めの価格設定です。

適正価格（売却）

妙蓮寺三和プラザの売却における適正価格は、AI分析によると2992万円であり、これは神奈川区内で同じ築年数のマンションの平均価格に近く、現在の平均売り出し価格3401万円に比べて妥当な金額であることから販売時の価格設定に注意が必要です。

将来性

築25年の妙蓮寺三和プラザはこのエリアでは比較的新しい部類に入り、AIによる偏差値63という分析結果は将来性の面で期待できるものとなっており、駅からの距離や地域の計画など周辺環境の発展を踏まえた上で購入を検討する価値があります。

環境満足度

治安の良さと生活の便利さを兼ね備える妙蓮寺三和プラザは、交番が徒歩10分圏内にあり、病院や商業施設が揃っている点が高評価です。さらに地盤が固く災害リスクが低い地域であり、子育て環境としても横浜市立港北小学校などの教育施設が近隣に集中しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

子安台スカイマンションの概要

子安台スカイマンションは、1978年築の5階建て、計30戸からなるマンションで、54㎡の2LDKが750万円から、63㎡の3DKが最高2490万円で取引されており、平均価格帯は1480万円〜1690万円です。立地は神奈川県横浜市神奈川区子安台2丁目にあり、大口駅、新子安駅、京急新子安駅まで徒歩15分から17分圏内です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における子安台スカイマンションは、周辺物件の価格変動を踏まえたAI分析による偏差値51を示し、適正推測価格1,609万円に対して、現在の平均売出価格1,641万円という結果が出ており、相場に対し適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

築46年経過し、駅から若干距離はありますが、周辺地域における同様の条件の物件と比較した将来性の偏差値は高い69をマークしており、長期的な投資として魅力を持つことが伺えます。

環境満足度

子安台スカイマンション周辺は、病院31件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高く、590m圏内に交番がある治安の良さ、また地盤が安定し自然災害のリスクが低い環境となっており、学校も近隣に複数存在し、ファミリー層にとっては高い住環境満足度を誇ります。

シャンボール白楽の概要

神奈川県横浜市神奈川区に位置するシャンボール白楽は、築年月1978年11月の歴史をもつ4階建てマンションで、54室からなり、48㎡の1SLDKから62㎡の広さの部屋が1180万円から2580万円で販売されており、平均価格帯は2180万円から2380万円です;最寄り駅として片倉町駅が徒歩15分、白楽駅が徒歩16分、東白楽駅が徒歩17分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シャンボール白楽の物件価格は、周辺の神奈川県横浜市神奈川区における中古マンション価格の動向を踏まえた適性評価で、偏差値58を記録し、平均と比べてやや高い価格設定です;過去5年間での地域内他物件の価格上昇率22％に対し、シャンボール白楽は6％の価格下落を見せており、売却に適した時期であることがAI推定価格1564万円と現在価格2116万円の比較からも推測されます。

将来性

築46年が経過しているシャンボール白楽は、平均築年数より古いながらも、AI分析による将来性の偏差値は51を記録しており、この地域のマンション平均に匹敵する将来性が見込まれています;駅からの距離が徒歩15分と若干遠いことは、将来の価値決定要素として影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

シャンボール白楽周辺は、治安の良さを示す交番が676m圏内にあり、39件の医療施設や7件のスーパー、9件のコンビニといった生活施設が充実していることや、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値59と高く評価されており、横浜市立神橋小学校や横浜市立六角橋中学校など複数の教育機関が近隣に存在することも子育て世代にはメリットです。

ネオマイム横浜神之木公園の概要

「ネオマイム横浜神之木公園」は、横浜市神奈川区西寺尾3丁目に位置し、大口駅から徒歩15分にある2002年7月竣工の7階建て総戸数42戸のマンションで、67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが存在し、中古価格は2480万円から4780万円と、このエリアでは比較的手に入れやすい価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

ネオマイム横浜神之木公園の価格帯は、周辺地域のマーケットデータを考慮すると、適正価格偏差値52で平均よりやや低く、現時点での売り出し価格は平均と比較してやや高めですが、この地区の中古マンション価格が5年で22%上昇している中、本物件の価格は1%程度の上昇に留まっているため、購入後の価値上昇余地を見込んで購入を検討するのが良いでしょう。

将来性

築21年の「ネオマイム横浜神之木公園」は、AIによる将来性評価で偏差値57を記録し、周辺地域の物件平均偏差値よりも優れており、若干駅からの距離がありますが、大規模修繕などの適切な管理が行われていれば、中長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

周辺環境では、警察署が近く治安が良好であること、多くの医療施設や買い物施設が揃っていることが特徴で、ハザードマップに基づいても安全性が高いことが分かり、横浜市立西寺尾小学校や横浜市立錦台中学校など優れた教育施設が近隣にあるため、家族にとっても環境満足度が高い住宅です。

妙蓮寺パークホームズの概要

妙蓮寺パークホームズは、落ち着いた住環境の神奈川県横浜市神奈川区西寺尾に位置し、1989年竣工の歴史を持つ4階建てマンションで、現在54㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースが1680万円から3198万円で提供されており、横浜市内でのリーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

妙蓮寺パークホームズは、その適正価格を機械学習で分析した結果、平米あたりの価格が地域相場と比較して若干高めであるものの、立地や生活利便性を考慮すると妥当な範囲にあると示唆されており、特に若いファミリー層にとってコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を迎える妙蓮寺パークホームズですが、定期的なメンテナンスと周辺地域の開発状況を踏まえれば、将来的な価値の維持やさらなる価値向上の可能性が期待でき、緻密な市場分析を行ったうえでの投資においても検討に値する物件になります。

環境満足度

妙蓮寺パークホームズ周辺は、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、加えて教育施設が周囲に多数点在しているため、家族にとって安心できる生育環境が整っています。また、自然災害に強い地盤と津波や高潮のリスクが低い地域性を合わせて考えると、安全にも配慮された居住環境が提供されているのです。

ブリシア横浜大口の概要

「ブリシア横浜大口」は、神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目に位置し、2022年6月竣工の7階建て、総戸数30戸の比較的新しいマンションで、55㎡の2LDKが約5300万円、65㎡の2LDK+S（納戸）が約6499万円で取引されており、神奈川区内で人気の住宅地に属しますが、最寄駅からの距離は若干あり、妙蓮寺駅までが最も近く徒歩16分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ブリシア横浜大口」の中古マンション価格は、周辺地域の価格推移と比較して、総合的な売却偏差値が66と高く評価されていますが、同期間中の価格の推移を見ると神奈川区の同条件物件は22%の価格上昇に対して、本物件は35%の価格低下を見せており、マーケットが示す適正推測価格4795万円よりも現在の平均売り出し価格が5991万円と高いため、売却タイミングとしては良好と推測されます。

将来性

築2年の「ブリシア横浜大口」は、神奈川区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性に関してAI分析によると偏差値30と低く評価されていますが、これは主に最寄駅からの距離によるアクセスの問題が影響していると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設のアクセスという面では「ブリシア横浜大口」は環境満足度偏差値63を獲得しており、近隣には警察の交番やハザードマップに準拠して洪水リスクが低いなど安心の生活基盤が整っており、また横浜市立の複数の小学校や中学校に加え私立の横浜創英中学校も近いことから、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

ハイツ白楽の概要

「ハイツ白楽」は神奈川県横浜市神奈川区六角橋4丁目に位置し、築年月は1975年で、5階建てのマンションとして多様な居住空間を提供しており、64㎡の1Rから228㎡の5SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は1,650万円から7,900万円で取引されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、ハイツ白楽は平米数と築年数を考慮した場合、平均的な価格水準から若干低い価格設定がされており、価格帯は総合評価における偏差値で53点の評価を受けています。

将来性

築49年の「ハイツ白楽」は、近隣エリアのマンションと比べて築年数が古く、距離的に片倉町駅から徒歩15分と少々離れていることから将来性の偏差値は45と評価され、新築や築浅の物件に比べて価値上昇の見込みは限定的と言えるでしょう。

環境満足度

ハイツ白楽周辺は警察署が近接し治安が良好であり、日常生活に必要な施設が充実しており、さらにハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、地域の小中学校も複数存在するなど、ファミリー層には魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は59となっています。

ジョイム新横浜2番館の概要

ジョイム新横浜2番館は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、1990年竣工の3階建てで、全9室からなるコンパクトなマンションです。最寄りの羽沢横浜国大駅まで徒歩16分とアクセスが可能であり、全室約16㎡の1Rが主な間取りです。市場に現れる価格帯は550万円から580万円で、地域の不動産市場と照らし合わせても、この価格帯は比較的手頃といえるでしょう。

適正価格（売却）

ジョイム新横浜2番館の物件価格は、周辺の中古マンション価格の推移及び独自のAI分析を考慮すると、現状577万円という市場価格は、推定される適正価格497万円よりも高めに設定されており、売却を考える上で魅力的なタイミングであると評価されます。

将来性

築34年であるこの物件は、横浜市神奈川区内で同等の価格帯のマンションよりも新しい部類に入り、また、将来性の偏差値が53ポイントで平均を上回っていることから、長期的な投資視点で見てもポテンシャルを秘めていると言うことができます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の面では、ジョイム新横浜2番館は周囲に複数の医療施設があり、最寄りの交番も徒歩5分圏内にあり、安心して生活できるエリアです。また、洪水や地盤に関するハザードマップ分析により、自然災害のリスクが軽減された立地であることもこのマンションの魅力の一つと言えます。

コスモ妙蓮寺セラージュの概要

横浜市神奈川区に佇む「コスモ妙蓮寺セラージュ」は、築34年を誇る格式ある6階建てのマンションであり、61㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでの各種居室があり、価格は1,070万円から3,780万円の範囲にて提供されています。立地は妙蓮寺駅から徒歩16分と利便性も兼ね備えており、首都圏の不動産市場での立ち位置を考えると、比較的リーズナブルに享受できる住空間と言えます。

適正価格（売却）

近年の横浜市神奈川区域内の中古マンション事情を鑑みると、「コスモ妙蓮寺セラージュ」の価格は適正と見受けられます。エリアの価格上昇率と本物件の価格推移を比較し、AIが算出した2687万円の価格が市場と適度に合致しており、今後の売買における価値保持が期待されるため、今がまさに絶好の売買機会と言えそうです。

将来性

建築から35年の歳月を経てもなお需求が見込まれる「コスモ妙蓮寺セラージュ」ですが、AIによる将来性評価は平均を下回る結果となりました。このエリアの他の物件との競合を考慮すると、短中期的な投資リターンを考慮するよりも、長期的に安定した住環境としての価値を見出すべき点に注目が必要です。

環境満足度

「コスモ妙蓮寺セラージュ」は、治安面では近隣の他の物件と比べ若干劣るかもしれませんが、スーパーやコンビニ等の生活施設が充実しており快適な生活が約束されます。さらに良質な教育機関が周辺に豊富で、自然災害リスクも低いことから、家族が安心して暮らせる住環境を備えていると評価できるでしょう。

日栄ハイム西寺尾の概要

日栄ハイム西寺尾は、神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目に位置し、築40年近い歴史を持つ5階建ての住宅であり、56㎡の2LDKから63㎡の3DKまでのバリエーションを備え、価格帯は980万円から2590万円と横浜市内の他中古物件と比較してもリーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

地域の価格推移データに基づくと日栄ハイム西寺尾の適正売却価格は1900万円とされ、それに比べて市場に出されている平均価格は1967万円、適正価格の偏差値は51であり、購入希望者にとってはやや価格交渉の余地がある魅力的な物件と評価されています。

将来性

日栄ハイム西寺尾は、周辺の大口駅、生麦駅、妙蓮寺駅へ徒歩でアクセス可能な立地にある一方で、築年数が41年と比較的長く、将来性の偏差値は53と平均をやや上回っており、エリア内での長期投資における潜在的価値が期待されます。

環境満足度

日栄ハイム西寺尾は、治安の面で交番が至近距離にあり、周辺には医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤の脆弱性に関するハザード情報が比較的安全であることから、環境満足度は41と他の物件に比べてやや劣るものの、安心して生活できる立地と言えます。

ダイアパレス子安台の概要

「ダイアパレス子安台」は、横浜市神奈川区子安台に位置し、大口駅から徒歩15分に立地する1981年5月竣工の低層マンションです。4階建てのこのマンションは、築年数を重ねながらも45㎡から56㎡の広さを持つ3DKや2LDKのユニットが1390万円から1790万円で取引され、その価格帯は地域内の同等物件と比較しても妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス子安台の適正価格を評価すると、横浜市神奈川区内の他の中古マンション価格の上昇トレンドと照らし合わせ、このマンションは18％の価格下落を経験していることが分かり、現在の平均売出価格が1506万円と適正推測価格1402万円との間で折衷されています。このことから、購入を検討している方にとっては価格交渉の余地があり、売却を考える所有者にとっては一定の市場価値を維持していることが伺えます。

将来性

築年数が43年を数えるダイアパレス子安台は、同エリアにおける同価格帯の平均築年数よりも若干高い値を示していますが、将来性偏差値41という数値は神奈川区内の平均偏差値より10ポイント低く、将来に向けた大規模な再開発やインフラ整備の情報が見受けられない場合、価値上昇には限界があると見受けられます。

環境満足度

ダイアパレス子安台の住環境は、治安の面で近くに交番があり、28件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設も身近に存在するため、生活利便性は高いと評価できます。また、岸谷小学校や生麦中学校をはじめとする教育施設が充実している点もファミリー層にとって高い魅力となるでしょう。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波・高潮に対する安全性が確認されていることから、環境満足度は比較的高い水準と言えます。

グランドムール横浜西寺尾の概要

グランドムール横浜西寺尾は、神奈川県横浜市神奈川区西寺尾に位置し、大口駅から徒歩約16分の距離にある1990年3月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数は80戸です。中古マンション市場においては、2DK・49㎡の最低価格が約1680万円、3LDK・81㎡で最高価格が約2780万円となっており、この地域の平均的な物件価格と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランドムール横浜西寺尾は、売却偏差値が全体で46と市場平均の56に比べると若干低いものの、近年の横浜市神奈川区の中古マンション市場の動向を見ると、価格の高騰が見られる中、今後の市場価格推移により適切な売却の機会を見極めることが重要です。現状では、平均売出価格2302万円となっており、適正価格として推測される2292万円とほぼ同等であります。

将来性

34年の築年数を持つグランドムール横浜西寺尾は、同区域内の同価格帯物件と比較しても標準的な築年数です。将来性に関しては、偏差値50と平均的なスコアを維持しているものの、アクセスや近隣の開発状況など、将来の資産価値を左右する要因を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で非常に優れており、病院や教育施設、生活必需品を購入可能な店舗が近くに多数存在することから、環境満足度は高いと言えます。特に、子育て家庭にはメリットがあり、横浜市立の西寺尾第二小学校や生麦中学校などの教育施設が近隣に位置していることや、ハザードマップ上で洪水のリスクが少ない地盤であることも安心材料です。

コットンハーバータワーズシーイーストの概要

「コットンハーバータワーズシーイースト」は、横浜市神奈川区橋本町に位置し、築年数は約17年の23階建て総戸数126戸で、大小さまざまなレイアウトの3LDKや1LDKがあります。価格範囲は4280万円から8980万円と幅広く、主要駅からのアクセスは京急東神奈川駅や東神奈川駅から徒歩16分、神奈川新町駅から徒歩22分と、横浜市の中心部に近い都市生活を享受できる立地です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の価格動向を考慮して、コットンハーバータワーズシーイーストは売却時の適正価格偏差値が平均を上回る66点で、現在の価格が独自AIによる推測価格4781万円に対する売り出し平均価格6004万円ということで、市場に比べて高めの設定となっており、売却を検討する際は価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数が18年を数えるコットンハーバータワーズシーイーストは、即時の再開発プロジェクトなどの影響を受けず、エリア内でのマンション平均築年数と比べ3年ほど古いものの、機能的な設備やメンテナンス状態によっては価値を保っていく可能性があり、AIに基づく将来性偏差値は30であり、エリア平均よりも低いものの、地域の将来的な発展によって変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で安心できるコットンハーバータワーズシーイーストは、最寄りの交番が親しみやすい距離にあり、医療施設や小売店も充実しており、特に横浜市立幸ケ谷小学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。ハザードマップにおいても地盤が固いことから洪水リスクが低く評価されていますが、津波のリスクには注意が必要です。

コットンハーバータワーズシーウエストの概要

コットンハーバータワーズシーウエストは、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、平米数は65㎡から101㎡の間で広がる居住スペースを提供するタワーマンションで、価格帯は3680万円から1億0800万円となっており、立地の利便性を考慮すれば、充分魅力的な価格設定がされています；2006年の竣工以来、総戸数308室のこの32階建てマンションは、京急東神奈川駅や東神奈川駅、神奈川新町駅といった複数の駅にアクセスしやすいことも魅力の一つです。

適正価格（売却）

コットンハーバータワーズシーウエストの適正価格の評価は、神奈川県横浜市の不動産市場における動向を基に検討されており、最新のデータによれば、同地区の中古マンション価格は過去5年間で21％の上昇を見せているものの、本物件は36％の価値減少を経験しており、市場平均価格に比べて若干低いものの、売り急ぎでなければ適正な価格設定とされています。

将来性

コットンハーバータワーズシーウエストは18年の歴史を有しており、駅からの距離が徒歩16分とやや離れていることが将来性に影響を与えているようですが、絶えず変貌する横浜市の開発状況を鑑みれば、利便性の向上や都市計画の進行に伴い、長期的な視点では価値の再評価が可能と思われます。

環境満足度

安全面では交番が660m圏内にあり、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ6件と生活必需施設が揃っているほか、横浜市立幸ケ谷小学校も近隣に位置しているコットンハーバータワーズシーウエストは、地盤が安定し洪水リスクが低いことからも、日々の暮らしに優れた安心感を提供しています。

宮向団地の概要

「宮向団地」は、1971年2月に建設された5階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区菅田町に位置し、46㎡の3DKタイプから54㎡の2LDKタイプまでの広さのバリエーションを有し、総戸数は887戸です。価格は420万円から始まり、54㎡の広い物件では1680万円程で取引されており、立地は片倉町駅から徒歩16分と利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

宮向団地の現在の価格帯は、周辺エリアの市場動向を鑑みると、売却偏差値が46と平均を下回っており、比較的手頃な価格帯となっていますが、近年の不動産価格高騰の傾向を見ると、宮向団地の価格上昇率は周辺エリアに比べて控えめであり、潜在的な価値評価としてはやや見劣りする可能性があります。

将来性

築53年の宮向団地は、その将来性についてAIによる偏差値が75と予測されており、エリア内での競争力は高く、再開発やインフラ整備への期待感を反映しています。同エリアよりも築年数が古い点や、最寄の片倉町駅から徒歩16分という立地は考慮しつつも、長期的な投資視点では魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと日常の便利さが評価される宮向団地周辺環境は、病院やコンビニが充実しており、家族層から一人暮らしの方まで幅広く支持されています。ハザードマップに示される通り自然災害のリスクが低い地域性も、住む上での心理的安全と満足度を支えています。

クリオ横浜大口3番館の概要

「クリオ横浜大口3番館」は、2002年1月に竣工された、神奈川県横浜市神奈川区子安台に位置する5階建のマンションであり、66の住戸からなります。価格帯は2490万円（3LDK、71㎡）から4220万円（3LDK、75㎡）で、立地は生麦駅から徒歩16分、大口駅から徒歩16分、新子安駅から徒歩17分となっており、駅から若干離れているながらも、中古マーケットにおける需要が一定している物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、神奈川県横浜市神奈川区の市場と比較して、5年で21%の価格上昇が見られる中、クリオ横浜大口3番館はわずかに3%価格が下落しており、売却偏差値は平均（56）から6ポイント低い49と評価されていますが、独自AIによる適正推測価格は3399万円となっており、現在の市場価格3342万円と比較して割安感があると言えるでしょう。

将来性

クリオ横浜大口3番館の将来性は、AIによる評価で偏差値65ポイントを記録し、周辺地域の平均より14ポイント高い数値を示しています。築22年で若干駅から離れているものの、同価格帯の中では比較的新しく、潜在的な価値向上の余地が見込まれるため、長期的な投資視点でのポテンシャルが予測されます。

環境満足度

生活便利施設が充実しており周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、安心して日常生活を送れる環境が整っています。ハザードマップによれば地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低く、近隣の横浜市立岸谷小学校、横浜市立子安小学校等の教育施設の利便性も良好で、ファミリー層にも適していることから環境満足度の偏差値は53となっています。

寺尾台キャッスルの概要

「寺尾台キャッスル」は、神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目41に位置する、1980年6月に竣工した5階建ての中古マンションで、51㎡の2LDKが1200万円から、70㎡の2LDKが最高2180万円で売り出されており、特に1580万円から1780万円の価格帯が多く見られます;最寄りの大口駅までは徒歩17分という立地で、全40室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

寺尾台キャッスルの売却価格は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値46と評価されており、横浜市神奈川区内で過去5年間に21％の価格上昇が見られる一方で、本物件の価格上昇は6％にとどまっています;推測される適正価格は2023万円であるため、現在市場に出ている平均価格1701万円は売り時ではないと分析されます。

将来性

築44年を経ている寺尾台キャッスルは周辺同価格帯の平均築年数に比べて古さが目立ちますが、機械学習に基づく将来性偏差値は平均を上回る65を記録しており、駅からの距離を考慮しても将来性が期待される物件と評価できます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境が「寺尾台キャッスル」を取り巻いており、近隣には病院31件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、国のハザードマップにおいても安全性が高いことが評価されています;地域の教育環境も充実しており、横浜市立西寺尾小学校、横浜市立錦台中学校などの教育施設が近くにあり、環境満足度の偏差値は54となっています。

ダイアパレス菅田第2の概要

ダイアパレス菅田第2は、神奈川県横浜市神奈川区菅田町に位置する、1985年1月に竣工された地上4階建てのマンションで、全35室から成ります。平米数は47㎡から56㎡の間で、価格帯は890万円から3380万円と幅広く、一番多い取引価格帯は980万円から1080万円です。最寄り駅の小机駅からは徒歩23分の立地にあり、アクセス面での評価はやや劣りますが、魅力的な価格で手に入れることができます。

適正価格（売却）

ダイアパレス菅田第2の現在の売出し価格は周辺相場の平均と比較すると低めで、当該エリアでは過去5年間に21%の価格上昇が見られる中、このマンションは価格高騰がほぼない状況です。マンションマーケットのAIによる推測では、適正売出し価格は1645万円前後と評価されており、現在の平均売出し価格1189万円であることを踏まえると、価格面でのバーゲン機会が存在する可能性があります。

将来性

築39年という経過年数を考慮すると、ダイアパレス菅田第2は、同地域内の同等価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59ポイントと評価されており、これはエリア平均を上回る数値です。駅からの距離が徒歩23分と離れているものの、価格の手ごろさが将来性への期待値を高めています。

環境満足度

ダイアパレス菅田第2では治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで僅か352メートルという安心感があります。生活の利便性も高く、周辺には12の医療施設やスーパー、コンビニが点在し、日常の買い物には困りません。また、津波や高潮のリスクが低い地域である点や、横浜市立池上小学校や横浜市立菅田中学校といった教育機関が近隣にあることから、家族にとっても適した住環境が整っています。

子安台ハイツの概要

子安台ハイツは、神奈川県横浜市神奈川区子安台に位置する、1982年竣工の4階建てマンションで、59㎡から66㎡の3LDKが930万円から1690万円で取引され、横浜の市場動向に即した価格設定がされています。最寄駅である大口駅や新子安駅には徒歩15分、京急新子安駅にも16分でアクセス可能であり、通勤や通学に便利な立地を備えています。

適正価格（売却）

評価データに基づくと、子安台ハイツの現在の価格は平均的な価格推移を下回る傾向にありますが、エリア全体の中古マンション価格が上昇していることを考慮すると、長期的な運用や改修後の再評価を見込むことで、適正価格の見直しが期待できる可能性があります。

将来性

子安台ハイツは築40年を超えた建物ではありますが、将来性の評価はエリア内の中古マンション平均より高い点数を獲得しており、これからのリノベーションや再開発プロジェクト、地域のインフラ整備の進展などにより、価値が向上する可能性が秘められています。

環境満足度

子安台ハイツ周辺は、治安の良いエリアに位置し、生活利便施設が充実しており、医療機関や商業施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害からのリスクが比較的低い地域で、教育施設も周辺に豊富に存在するため、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っています。

ホーユウコンフォルト白楽A棟の概要

横浜市神奈川区の閑静な住宅地に佇む「ホーユウコンフォルト白楽A棟」は、1989年7月に建てられた5階建てのマンションで、全部で40室からなります。立地は片倉町駅から徒歩16分、白楽駅と三ッ沢下町駅も徒歩17分の距離にあり、16㎡の1Rから18㎡の1Rまでの居住空間が、400万円から860万円という価格帯で購入可能です。この物件は独自のデータ分析により、平均価格帯は450万円から480万円であることが示されています。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト白楽A棟の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めであり、売却時の偏差値は50と、平均56に対して6ポイント落ちる評価です。近隣の類似物件は過去5年間で約21％価格が上昇している一方、本物件は約5％の価格下落となっており、推定される適正価格は513万円に対して現状の売出し平均価格が493万円であるため、売却の最適タイミングではないと判断されています。

将来性

この物件は建築から35年が経過しており、エリア内で見られる同価格帯のマンション平均築年数より若干新しいですが、都心へのアクセスでは片倉町駅まで徒歩16分とやや距離がある点がネックとなります。それにもかかわらず、機械学習データに基づく将来性の偏差値は53と平均より高めであり、一定の投資価値は見込まれます。

環境満足度

「ホーユウコンフォルト白楽A棟」の環境は、治安面での懸念が少なからずある一方で、生活インフラは非常に充実しています。周辺には病院が37件、スーパーが6件、コンビニが8件と日常生活に欠かせない施設が整っており、地盤が強固で洪水のリスクが低いこと、津波や高潮への耐性も調査データでは問題ないとされています。教育機関も充実しており、横浜市立神橋小学校や横浜市立六角橋中学校など、複数の学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

ホーユウコンフォルト白楽B棟の概要

神奈川県横浜市神奈川区に位置する「ホーユウコンフォルト白楽B棟」は、1988年築の3階建てで、総戸数27戸のマンションです。全室が16平米のコンパクトな住空間を提供しており、価格は3900万円から5200万円の間で推移しています。最寄りの白楽駅からは徒歩16分という距離にあり、交通のアクセス面を考慮すると周辺のマンションと比較しても遜色のない立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「ホーユウコンフォルト白楽B棟」は、横浜市神奈川区内の中古マンション市場において、平均価格より若干低い傾向にあり、適正価格の偏差値は49と評価されています。この地域の不動産価格は過去5年間で21％上昇している一方で、本マンションは6％の価格下落を見せており、適正価格推測額510万円に対し、平均売り出し価格が454万円となっているため、さらなる価格回復を見込む前の売却は推奨されません。

将来性

築36年を迎える「ホーユウコンフォルト白楽B棟」は、エリア内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、AI予測モデルによる将来性の偏差値53を獲得しています。白楽駅からの距離がややあるものの、今後の発展可能性を指し示すこの偏差値は、潜在的な価値向上への期待を持たせるものです。

環境満足度

セキュリティ面では交番の近さが安心感に寄与しており、医療施設や商業施設の充実度も高いことから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。災害リスクも低く、教育施設が充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヒルズ寺尾の概要

ヒルズ寺尾は、横浜市神奈川区西寺尾4丁目に位置し、築41年の歴史を持つ安定した住環境が魅力のマンションです。平米数は74㎡から98㎡で、広々とした3LDKから4SLDKの間取りがあり、ファミリー層にも十分な居住空間を提供します。売買価格範囲は1,480万円から3,190万円と、エリア内でのリーズナブルな価格設定がされており、購入検討者には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を分析すると、ヒルズ寺尾の平均売出価格は2,350万円と、市場予想価格2,412万円より若干低めに設定されています。これは地域の物件価格の推移と比較しても、適正価格49の評価となる相場の適性を示しており、バランスの取れた投資として検討の余地があります。

将来性

ヒルズ寺尾は、周辺の都市開発や再生プロジェクトが進行する中で、将来性55と評価されています。築年数は平均よりもやや古いですが、これまでのエリア内の価格上昇傾向や利便性の高まりを鑑みると、長期的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

環境満足度53を得たヒルズ寺尾は、治安が良好であることや、生活に必要な医療施設、買い物施設が身近に揃っている点が評価されています。さらに、岸谷小学校や横浜市立生麦中学校など教育機関が周辺に充実しており、子育て世代にも優しい住環境となっています。

ホーユウコンフォルト白楽C棟の概要

ホーユウコンフォルト白楽C棟は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋4丁目5-9に位置し、築年数は1987年から数えて37年の3階建てマンションで、総戸数は27戸、平米数は16㎡〜17㎡の範囲に収まり、価格帯は360万円から590万円となっており、最もポピュラーな価格帯は470万円〜500万円です。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト白楽C棟の価格帯は、過去5年間の神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場データに基づくと、エリア平均の価格上昇率21%に対して11%の価格下落を記録しており、マーケット平均偏差値56に対して49と評価されているため、現時点では適正価格としてはやや割安に見えます。

将来性

立地の面では、片倉町駅から徒歩16分とアクセスにやや劣るものの、ホーユウコンフォルト白楽C棟の将来性の偏差値は50とエリア内の平均とほぼ同等であり、築37年となる物件ながら、これから先の価値変動に期待が持てるポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

ホーユウコンフォルト白楽C棟の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、治安面で不安がある一方で、近隣には医療施設39件、スーパー6件、コンビニ8件が存在し、洪水リスクが低く津波や高潮の心配も少ない地域であるため、安心して生活ができる環境となっています。

クリオ鴨居1番館の概要

クリオ鴨居1番館は、神奈川県横浜市神奈川区菅田町に所在し、住所は890-13で、最寄り駅である小机駅および鴨居駅から徒歩27分の位置にあります。建物は1989年7月1日に竣工した7階建てで全52室のマンションで、広さは42㎡の1SDKから80㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は990万円から2180万円の範囲で、多くの物件が1380万円から1580万円という価格設定です。

適正価格（売却）

現在のクリオ鴨居1番館の価格は、周辺の市場動向と比較して適正価格偏差値46と評価され、平均からは下落傾向にあります。近隣の同様条件のマンション価格が過去5年間で約21％の価値上昇を見せる一方で、クリオ鴨居1番館は5％の価値減少が見られます。マンションマーケットのAI技術による推定価格は1895万円であり、現行の平均売出価格1550万円を下回っており、売却タイミングとしては不適切と判断されます。

将来性

クリオ鴨居1番館の築年数は約35年となり、周辺の同価格帯のマンションに比べて1年ほど新しいですが、立地的に駅から徒歩27分とやや距離があり利便性に欠ける面があります。それでもなお、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得し、エリア平均の51を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

治安の面では、クリオ鴨居1番館は交番が74m圏内にあり安全性が高く、近隣には病院やスーパー、コンビニなどが揃い生活利便性が良好です。自然災害リスクに関しても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設としては横浜市立池上小学校、横浜市立菅田小学校、横浜市立東本郷小学校、横浜市立城郷中学校などが近くにあり、子育てに適した環境が整っています。そのため、環境満足度の偏差値は58とかなり高めに評価されています。

横浜菅田町ダイヤモンドマンションの概要

横浜菅田町ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市神奈川区菅田町に位置し、小机駅から徒歩24分、鴨居駅から26分の距離にある1985年築の3階建てマンションです。総戸数29戸のこのマンションは、3LDKの50平米が1190万円から、3DKの55平米が最高で1680万円という価格帯で市場に出されており、その価格範囲は同エリアの平均値と比較しても妥当な水準です。

適正価格（売却）

横浜菅田町ダイヤモンドマンションの価格は、神奈川区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値49と平均より低く設定されていることがわかります。近年の相場上昇傾向を見ると、本物件は現状では市場平均価格1972万円に対して1912万円という価格設定がされており、今後の価格調整の余地を持つ買い手にとっては魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築39年経過している横浜菅田町ダイヤモンドマンションですが、将来性の偏差値は53と、エリア内の他マンションと比較しても競争力があります。駅からやや離れた立地はあるものの、周辺環境や建物の維持状態など、購入後の資産価値の保ちやすさを考慮すると、長期的な視点での投資には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

横浜菅田町ダイヤモンドマンションの環境は、治安の面で言えば近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニも充実しているため生活に便利です。さらに、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度偏差値は51と評価されています。また、教育施設として横浜市立東本郷小学校や横浜市立城郷中学校が近くにあり、子育て世代にも適していると言えます。

ライオンズマンション羽沢町の概要

ライオンズマンション羽沢町は、1983年7月竣工の神奈川県横浜市神奈川区羽沢町1719に位置し、最寄り駅として片倉町駅から徒歩19分、羽沢横浜国大駅から徒歩24分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は76室となっており、45㎡から58㎡のゆったりとした間取りの部屋で3DKが中心、市場価格は650万円から2230万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション羽沢町の現在の平均市場価格は1627万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較すると適正価格としてマンションマーケットのAI分析により1746万円が算出されており、これは近年の地域の価格上昇傾向を考慮すると、現在売り出されている価格が市場平均よりも若干安く設定されていることを示しています。

将来性

築40年を超えるライオンズマンション羽沢町は、周辺エリアの中古マンションに比べてやや古いものの、今後の再開発計画や交通インフラの充実などの地域的変化を考慮に入れると、将来性の偏差値は56点と平均より高く、長期的な価値向上が期待される物件となっています。

環境満足度

横浜市立羽沢小学校や横浜市立菅田中学校が近隣にあり、家族に優しい住環境を提供しているライオンズマンション羽沢町は、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在し、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は47点と、快適な住み心地を求める方々に適しています。

菅田住宅の概要

「菅田住宅」は、1976年7月に建築された、神奈川県横浜市神奈川区菅田町に位置する5階建てのマンションであり、総戸数40戸、63㎡から66㎡の広さを誇る住居空間を提供しており、最寄り駅である鴨居駅からのアクセスは徒歩25分の距離になります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場では、55万円から1,680万円という価格帯が見受けられますが、「菅田住宅」の売り出し価格である890万円から1,280万円は市場価格に比べて適正と評価され、特に63㎡の3DKが550万円からとコストパフォーマンスに優れています。

将来性

築年数が約48年とそれなりに経年のある「菅田住宅」ですが、近隣エリアの発展と共に将来性が見込まれ、特に駅からの距離が25分という点は、将来的な交通インフラの整備に期待を寄せる余地があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が271mと近く、病院や教育機関が充実している点が高評価を得ており、周辺環境は住みやすいと評価されています；また、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

ルピナス西寺尾2番館の概要

ルピナス西寺尾2番館は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、平成10年（1998年）に完成した6階建てマンションで、53戸の居住スペースがあります。価格帯は2480万円から3880万円で、主に68㎡から69㎡の間の広さを持つ2SLDKや3SLDKが市場に出回っています。最寄りの大口駅からは徒歩19分の距離にあることから、通勤や通学にも便利な立地を提供しています。

適正価格（売却）

ルピナス西寺尾2番館の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干低い傾向にあり、平均偏差値より5ポイント低い50を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年にわたって平均21％の価格上昇を見せている中、ルピナス西寺尾2番館は13％の価格下落を記録しており、現段階での売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

建築から既に26年が経過しているルピナス西寺尾2番館ですが、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比較すると新しく、将来性の偏差値は45と若干低めです。駅からの距離等、交通の利便性についても今後の価値評価に影響を及ぼす可能性がありますが、周辺開発なども将来性に大きく影響を与える要素となります。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、交番が近く治安の面での安心感があります。また、充実した医療施設や買い物に便利なスーパー、コンビニが複数あり、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに、横浜市立寺尾小学校や横浜市立錦台中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。環境満足度の偏差値は55であり、生活利便性と治安の良さを考慮した際に高い評価を受けていることが伺えます。

宮向団地の概要

宮向団地は、神奈川県横浜市神奈川区羽沢町に位置し、片倉町駅から徒歩18分の距離にある5階建ての中古マンションで、築年月は1971年2月で、総戸数887室からなります。平米数は46㎡から52㎡で、価格帯は420万円から1980万円であり、最も多い価格帯は850万円から1050万円です。

適正価格（売却）

宮向団地の売却価格帯は420万円から1980万円で、神奈川県横浜市内の中古マンション市場と比較すると、帯域47の偏差値を持ち、平均的な価格帯より若干低めです。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格の平均上昇率が21％であるのに対して、宮向団地では価格の上昇が見られず、現在の市場価値と比較しても売却のベストタイミングではない可能性が高いです。

将来性

宮向団地の築年数は現在53年で、エリア内の同価格帯の中古マンションと比べてやや古めですが、将来性の偏差値は58と、同エリアの平均を上回る評価を受けています。築年数や立地を考慮した上で、AIによる分析ではこの物件の将来的な価値の上昇が見込まれるとされており、長期的な視点での投資対象として魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、宮向団地周辺には治安を考慮した場合、交番が614m圏内にある点が評価され、また医療施設やコンビニエンスストアが近隣に複数存在し、生活の利便性は高いです。自然災害リスクとしても、洪水や高潮の危険性が低く、安全で快適な居住環境が提供されていることは居住者にとって大きな利点です。