神奈川県横浜市港北区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション大倉山第10
神奈川県/横浜市港北区
ヴェルアージュ大倉山
神奈川県/横浜市港北区
ナイスグランドステージ大倉山
神奈川県/横浜市港北区
ヴェルナード大倉山2番館
神奈川県/横浜市港北区
クレッセント大倉山
神奈川県/横浜市港北区
神奈川県横浜市港北区は、住みやすさとアクセスの良さで知られるエリアであり、特に「駅徒歩15分」という利便性を備えた中古マンション市場に注目が集まっています。この地域には合計206棟の中古マンションが存在し、市内でも特に人気の住宅地のひとつです。昨年1年間での売り出し物件は1014件に上り、169件の売買が成立したことが確認されています。近年の不動産市場の活況を反映し、神奈川県横浜市港北区の中古マンションは、常に一定数が市場に出回っており、現在の売り出し物件数も85件と充実した選択肢が揃っています。この地域の中古マンションは、平均価格が3069万円となっており、購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯にあります。最も需要が高い価格帯は2680万円から3280万円とされており、これが神奈川県横浜市港北区での適正な市場価格と言えるでしょう。一方で、最も高価な中古マンションは、プラウド日吉クロスという物件で、価格は8180万円（78.84平米）に達します。これは神奈川県横浜市港北区箕輪町に位置し、贅沢な生活空間と充実した設備が魅力です。反対に最も低い価格帯は、スカイコート綱島第2で売り出されている450万円（19.05平米）の物件であり、コンパクトながらもエントリーレベルの投資や自己使用に適しています。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、このエリアの中古マンションの価格は約38%も高騰しており、坪単価は127万円から176万円へと上昇しています。更には、過去5年間（2019年〜2024年）で17%の価格上昇を見せており、その成長ぶりがうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の偏差値は51と評価されており、市区町村別ランキングでトップに位置します。これは、将来性が高いと判断されるエリアであることを意味しています。その中で買い時とされる物件は130件、売り時とされる物件は64件と、今後の不動産投資戦略に有力な情報を提供しています。売却を検討されている方にとっては、ライオンズマンション大倉山第10やヴェルアージュ大倉山、ナイスグランドステージ大倉山などがおすすめの物件として挙げられます。これらの物件は、今売り出すことで利益を最大化できるポテンシャルを秘めています。不動産投資や自宅の購入を検討している方々にとって、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場は大変魅力的な選択肢となりうるでしょう。港北区の中古マンションは、利便性、価格、市場の動向という3つのポイントが揃っているため、検討の際にはぜひこの情報を参考にしていただければと思います。
神奈川県横浜市港北区は、住みやすさとアクセスの良さで知られるエリアであり、特に「駅徒歩15分」という利便性を備えた中古マンション市場に注目が集まっています。この地域には合計206棟の中古マンションが存在し、市内でも特に人気の住宅地のひとつです。昨年1年間での売り出し物件は1014件に上り、169件の売買が成立したことが確認されています。近年の不動産市場の活況を反映し、神奈川県横浜市港北区の中古マンションは、常に一定数が市場に出回っており、現在の売り出し物件数も85件と充実した選択肢が揃っています。この地域の中古マンションは、平均価格が3069万円となっており、購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯にあります。最も需要が高い価格帯は2680万円から3280万円とされており、これが神奈川県横浜市港北区での適正な市場価格と言えるでしょう。一方で、最も高価な中古マンションは、プラウド日吉クロスという物件で、価格は8180万円（78.84平米）に達します。これは神奈川県横浜市港北区箕輪町に位置し、贅沢な生活空間と充実した設備が魅力です。反対に最も低い価格帯は、スカイコート綱島第2で売り出されている450万円（19.05平米）の物件であり、コンパクトながらもエントリーレベルの投資や自己使用に適しています。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、このエリアの中古マンションの価格は約38%も高騰しており、坪単価は127万円から176万円へと上昇しています。更には、過去5年間（2019年〜2024年）で17%の価格上昇を見せており、その成長ぶりがうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の偏差値は51と評価されており、市区町村別ランキングでトップに位置します。これは、将来性が高いと判断されるエリアであることを意味しています。その中で買い時とされる物件は130件、売り時とされる物件は64件と、今後の不動産投資戦略に有力な情報を提供しています。売却を検討されている方にとっては、ライオンズマンション大倉山第10やヴェルアージュ大倉山、ナイスグランドステージ大倉山などがおすすめの物件として挙げられます。これらの物件は、今売り出すことで利益を最大化できるポテンシャルを秘めています。不動産投資や自宅の購入を検討している方々にとって、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場は大変魅力的な選択肢となりうるでしょう。港北区の中古マンションは、利便性、価格、市場の動向という3つのポイントが揃っているため、検討の際にはぜひこの情報を参考にしていただければと思います。
目次
1
ライオンズマンション大倉山第10
ライオンズマンション大倉山第10
2
ヴェルアージュ大倉山
ヴェルアージュ大倉山
3
ナイスグランドステージ大倉山
ナイスグランドステージ大倉山
4
ヴェルナード大倉山2番館
ヴェルナード大倉山2番館
5
クレッセント大倉山
クレッセント大倉山
6
ライオンズマンション日吉東
ライオンズマンション日吉東
7
ヒルハイツ日吉
ヒルハイツ日吉
8
ライオンズマンション大倉山第8
ライオンズマンション大倉山第8
9
プラウド大倉山
プラウド大倉山
10
ライネスハイム綱島1番館
ライネスハイム綱島1番館
11
アークエルム大倉山2
アークエルム大倉山2
12
エンゼルハイム日吉
エンゼルハイム日吉
13
グリーンヒル大倉山
グリーンヒル大倉山
14
ライネスハイム綱島2番館
ライネスハイム綱島2番館
15
コモンヒル大倉山
コモンヒル大倉山
16
エスペランサ日吉
エスペランサ日吉
17
エンゼルハイム大倉山
エンゼルハイム大倉山
18
ヴェルナード大倉山4番館
ヴェルナード大倉山4番館
19
ナイスサンソレイユ日吉
ナイスサンソレイユ日吉
20
ライオンズマンション日吉学園
ライオンズマンション日吉学園
21
ライオンズガーデン日吉
ライオンズガーデン日吉
22
ライオンズマンション日吉第2
ライオンズマンション日吉第2
23
エスペランサ第10綱島
エスペランサ第10綱島
24
コンドミニアムヴェル大倉山
コンドミニアムヴェル大倉山
25
ベルトピア日吉
ベルトピア日吉
26
ビッグヴァン大倉山
ビッグヴァン大倉山
27
クリオ綱島伍番館
クリオ綱島伍番館
28
バームハイツ綱島弐番館
バームハイツ綱島弐番館
29
メインステージ大倉山
メインステージ大倉山
30
ライオンズマンション日吉第6
ライオンズマンション日吉第6
おすすめの神奈川県横浜市港北区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション大倉山第10
偏差値
65
価格
1,480万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンション大倉山第10
築年月
1986年9月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町476-3 ライオンズマンション大倉山第10
階建
8階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩16分, 綱島駅徒歩27分, 菊名駅徒歩21分
総合
65
206 物件中
適正価格
57
206 物件中
将来性
85
206 物件中
環境
満足度
55
206 物件中
ライオンズマンション大倉山第10の概要
ライオンズマンション大倉山第10は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、54㎡から63㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1480万円から3180万円で取引されています。立地は大倉山駅から徒歩16分、築年数は1986年竣工となっており、全体的には綱島駅や菊名駅からも徒歩圏内にあり、交通アクセスは良好です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、横浜市港北区の平均より僅かに高いものの、マンションマーケットのAI推測による1758万円と比較して、現在の平均売り出し価格である2251万円は、市場価格を上回っており、売却を考える上では適正と考えられます。
将来性
将来性の面では、築年数が38年と多少経過していますが、マンションマーケットのAIによる偏差値分析で85ポイントを獲得しており、同一エリア内の他物件に比べて将来性が高いと評価されています。これは、エリア内での開発動向や交通の利便性の改善などに起因する可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、612m以内に交番があるなど治安の良さが評価されており、また周辺には33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性は高いです。さらに、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても優れています。
2位
ヴェルアージュ大倉山
偏差値
64
価格
3,080万円〜4,390万円
物件名
ヴェルアージュ大倉山
築年月
1993年10月
平米数
33平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目21-7 ヴェルアージュ大倉山
階建
5階
最寄駅
新羽駅徒歩15分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩19分, 北新横浜駅徒歩26分
総合
64
206 物件中
適正価格
65
206 物件中
将来性
74
206 物件中
環境
満足度
54
206 物件中
ヴェルアージュ大倉山の概要
横浜市港北区に佇む「ヴェルアージュ大倉山」は、新羽駅から徒歩15分という便利な立地に位置する1993年築の5階建マンションで、全84室が1Rの33㎡から3LDKの65㎡までの間取りで構成されており、売出し中の物件は3,080万円から4,390万円となっており、一般的な価格帯としては3,480万円から3,580万円が多い傾向にあります。
適正価格（売却）
「ヴェルアージュ大倉山」の価格偏差値は65と、周辺の中古マンション市場平均を上回る評価を得ていますが、過去5年間で周辺市場の価格が19％上昇する一方、本物件は2％下落しており、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は2,385万円で、現在の売出し平均価格3,520万円と比較すると高値での売却が見込まれる状況です。
将来性
築31年の「ヴェルアージュ大倉山」は、港北区内の中古マンション市場と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は74と非常に高く、新しく開発される予定のインフラやリノベーションの可能性を考慮すると、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
治安面で見ると「ヴェルアージュ大倉山」の最寄り交番までは1km以上あり、他の物件と比較して不利な点ありますが、生活利便施設として病院26件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常の買い物には困りません。さらに横浜市立太尾小学校や大綱中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害に関しても地質や洪水リスクが低いことが公開データで確認できるため、環境満足度は良好です。
3位
ナイスグランドステージ大倉山
偏差値
61
価格
3,280万円〜5,980万円
物件名
ナイスグランドステージ大倉山
築年月
1992年3月
平米数
95平米〜154平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町475-1 ナイスグランドステージ大倉山
階建
11階
最寄駅
綱島駅徒歩27分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩16分, 菊名駅徒歩21分
総合
61
206 物件中
適正価格
51
206 物件中
将来性
79
206 物件中
環境
満足度
53
206 物件中
ナイスグランドステージ大倉山の概要
ナイスグランドステージ大倉山は、横浜市港北区師岡町に所在し、築30年超の歴史を持つ11階建てのマンションで、広さ95㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでの豊富な間取りが3280万円から5980万円の価格帯で提供されており、交通アクセスとしては大倉山駅まで徒歩16分、綱島駅まで徒歩27分、菊名駅まで徒歩21分と複数の選択肢があり、快適な生活環境として注目されています。
適正価格（売却）
現在のナイスグランドステージ大倉山の価格帯は、周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みた上で売却偏差値51を記録しており、同地域の平均価格上昇率に比べて控えめな11％の価格上昇を見せていますが、適正推測価格4410万円に比べ現在売り出し平均価格が4496万円と判断され、市場評価は総合的に見て良好であることが伺えます。
将来性
築32年という年月を経たナイスグランドステージ大倉山ですが、将来性の偏差値は79と高く、エリア内の中古マンション平均と比較しても28ポイント優れており、これは周囲の開発状況や交通の便の良さ、そして市場における需給バランスを反映したものと考えられます。
環境満足度
治安が良く交通アクセスも良いナイスグランドステージ大倉山は、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置する点、また、津波や高潮の影響が少ない地域である点からも、環境満足度は非常に高く、横浜市立師岡小学校、横浜市立樽町中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的です。
4位
ヴェルナード大倉山2番館
偏差値
60
価格
4,180万円〜5,280万円
物件名
ヴェルナード大倉山2番館
築年月
1998年3月
平米数
71平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目21-2 ヴェルナード大倉山2番館
階建
5階
最寄駅
新羽駅徒歩15分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 北新横浜駅徒歩26分
総合
60
206 物件中
適正価格
66
206 物件中
将来性
63
206 物件中
環境
満足度
51
206 物件中
ヴェルナード大倉山2番館の概要
ヴェルナード大倉山2番館は、神奈川県横浜市港北区に位置し、新羽駅や大倉山駅から徒歩圏内にある1998年築の5階建てマンションで、広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で変わり、現在の価格帯は4180万円から5280万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
この物件は、地域市場の動向と比較して適正価格の偏差値が66と高く、平均価格が4488万円であることから、近隣相場との差を踏まえて投資対象として現在売却することが望ましい状況と分析されています。
将来性
ヴェルナード大倉山2番館の将来性は、築年数が26年と若干長いものの、偏差値63を記録しており、これはエリア内の他物件平均より12ポイント高いことから、長期的な安定性を見込める物件と評価されています。
環境満足度
交番からの距離が939mと若干離れている点を除き、周辺には横浜市立太尾小学校や大綱中学校などの教育機関が揃っており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していて、治安や災害リスクも低いため、環境満足度は51と一定の評価を得ています。
5位
クレッセント大倉山
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,980万円
物件名
クレッセント大倉山
築年月
1995年7月
平米数
60平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町930-5 クレッセント大倉山
階建
6階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 綱島駅徒歩26分, 菊名駅徒歩26分
総合
60
206 物件中
適正価格
57
206 物件中
将来性
67
206 物件中
環境
満足度
56
206 物件中
クレッセント大倉山の概要
「クレッセント大倉山」は、1995年築の安定した住宅エリア・神奈川県横浜市港北区に位置し、緑豊かな大倉山駅からは徒歩約15分、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2480万円から4980万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
売却価格の適正さを評価すると、周辺のマンション価格と比較してクレッセント大倉山は適正価格の偏差値57を記録、市場の推移データを基にしながらも、予測価格2829万円に対して売出し中の物件が一般的に市価よりやや高めである3340万円程度で推移しており、長期保有よりも現時点での売却をお考えのオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。
将来性
クレッセント大倉山の将来性は高いと評価されており、築年数が約29年という点を考慮しても、AIによる分析では将来性の偏差値67を獲得しており、港北区内の同価格帯のマンションに比べて高い将来価値が見込めることを示唆しています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを含む環境満足度において、交番が若干遠いものの、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に揃う充実の環境を有しており、国のハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立師岡小学校や樽町中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも優しい立地といえる偏差値56の環境満足度を持っています。
6位
ライオンズマンション日吉東
偏差値
60
価格
1,450万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション日吉東
築年月
1994年2月
平米数
30平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉3丁目19-24 ライオンズマンション日吉東
階建
7階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩17分, 新川崎駅徒歩19分, 元住吉駅徒歩23分
総合
60
206 物件中
適正価格
58
206 物件中
将来性
65
206 物件中
環境
満足度
56
206 物件中
ライオンズマンション日吉東の概要
ライオンズマンション日吉東は、神奈川県横浜市港北区日吉3丁目に位置し、利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、総戸数は44戸、平米数は30㎡のコンパクトな1DKからファミリー向けの73㎡の3LDKまで様々です。1994年2月の築で、最寄駅である日吉駅までは徒歩17分とアクセス可能であり、新川崎駅や元住吉駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
1450万円から3980万円の範囲で取引されるライオンズマンション日吉東は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格で取引されており、特に2380万円台が市場の中心価格帯であることを示しています。神奈川県横浜市港北区の不動産市場が活況を呈する中、売却偏差値58を持つこの物件は適正価格帯に位置しており、資産価値を考慮した適切な投資先と言えるでしょう。
将来性
築30年近いライオンズマンション日吉東は、近隣物件よりも若干築年数が少ないことから、今後のメンテナンスやリフォームを見据えた場合にも、将来性の高いマンションと言えます。AIによる分析から得られた将来性の偏差値65は、エリア内の他のマンションと比較して優れており、長期的な視野に立った購入選択肢の一つとして推奨します。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション日吉東は治安がよく、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置する一方、横浜市立矢上小学校や川崎市立夢見ケ崎小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境の物件です。環境満足度の偏差値56は、この地域の生活利便性と安全性を考慮した上での評価と言えます。
7位
ヒルハイツ日吉
偏差値
59
価格
3,480万円〜5,680万円
物件名
ヒルハイツ日吉
築年月
1999年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉5丁目2-40 ヒルハイツ日吉
階建
8階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩15分, 日吉本町駅徒歩23分, 綱島駅徒歩24分
総合
59
206 物件中
適正価格
66
206 物件中
将来性
57
206 物件中
環境
満足度
54
206 物件中
ヒルハイツ日吉の概要
「ヒルハイツ日吉」は神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩15分の距離にある1999年竣工の8階建てマンションで、総戸数50戸、広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3480万円から5680万円の範囲に設定されており、中心価格帯は4330万円〜4380万円で、神奈川県横浜市港北区日吉5丁目2-40に所在しています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場において「ヒルハイツ日吉」の価格は平均偏差値56と比較して高偏差値を記録しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推計では3159万円に対し、現実の平均売出価格が4352万円で推移していることから、現在売却をお考えのオーナーにとっては利益を得やすい時期と言えます。
将来性
築25年の「ヒルハイツ日吉」は、周辺の同等物件と比較しても築年数に大きな差は見られず、AI分析による将来性偏差値は57ポイントという評価を受けており、特に近隣の開発計画や今後の地域経済の動向も踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ヒルハイツ日吉」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。周囲には交番や医療施設が点在し、日吉台小学校放課後キッズクラブや日本大学中学校、慶應義塾普通部中学校など優れた教育施設が近く、自然災害のリスクも低いことからファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。
8位
ライオンズマンション大倉山第8
偏差値
58
価格
2,180万円〜3,880万円
物件名
ライオンズマンション大倉山第8
築年月
1986年8月
平米数
54平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目38-7 ライオンズマンション大倉山第8
階建
4階
最寄駅
新横浜駅徒歩22分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 新羽駅徒歩18分
総合
58
206 物件中
適正価格
61
206 物件中
将来性
61
206 物件中
環境
満足度
53
206 物件中
ライオンズマンション大倉山第8の概要
ライオンズマンション大倉山第8は、54㎡の2LDKが2180万円から、66㎡の3LDKが3880万円までの価格帯で提供される、神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目に位置する総戸数22戸の低層マンションで、最寄りの大倉山駅（神奈川県）からは徒歩15分という利便性を誇りつつも、緑豊かな住宅地での落ち着いた生活を求めるファミリー層やシングル層に適しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大倉山第8における現行価格は、横浜市港北区内の中古マンション市場の動向と同物件の価格推移を考慮し、平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けており、その価格は過去5年間の市場価格上昇率19%に対し7%の価格低下を見せているが、こうした統計とマンションマーケットのAI分析による適正価格2094万円を踏まえると、現在の平均売出価格2930万円は高値安定期にあると予測され、売却を検討するには好機と言えます。
将来性
築年数38年を数えるライオンズマンション大倉山第8は、港北区の平均築年数よりもやや古いが、将来性に関するAI予測偏差値は61と、同価格帯のマンション平均よりも高く評価されており、エリア内での需要が見込まれるため、長期的に安定した価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番までの距離が991mと他の物件に比べてやや離れているものの、横浜市立太尾小学校や横浜市立大綱小学校などの教育施設が近隣にあり、スーパー5件、コンビニ7件などの生活必需施設も充実しており、地盤がしっかりし洪水リスクも低いため、自然災害の面からも安心して生活できる環境と言えます。
9位
プラウド大倉山
偏差値
58
価格
4,390万円〜6,400万円
物件名
プラウド大倉山
築年月
2004年11月
平米数
68平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目13-1 プラウド大倉山
階建
7階
最寄駅
新横浜駅徒歩22分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 新羽駅徒歩18分
総合
58
206 物件中
適正価格
66
206 物件中
将来性
54
206 物件中
環境
満足度
55
206 物件中
プラウド大倉山の概要
プラウド大倉山は、横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、広さ68㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを提供する2004年築の7階建てマンションで、総戸数168戸となっており、物件価格は4390万円から6400万円の範囲で設定されていますが、市場動向に鑑みると4880万円〜5280万円が主流の価格帯です。
適正価格（売却）
プラウド大倉山は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において、平均価格が5年で19％上昇している中、本物件の価格は2％減少しており、独自AIによる推定適正価格3867万円に対して現在の平均売出価格5061万円であるため、売却価格の偏差値が66と算出され、このタイミングでの売却が適していると考えられます。
将来性
築20年のプラウド大倉山は、地域の平均と比較して若干築年数が新しく、大倉山駅まで徒歩15分という立地はやや遠距離ですが、AIによる将来性評価は54ポイントで、エリア平均より3ポイント高い評価を獲得しており、長期的に安定した価値を持つと見込まれます。
環境満足度
プラウド大倉山周辺は、治安面での懸念が若干指摘されるものの、生活に必要な病院37件、スーパー4件、コンビニ5件などの生活施設が整っており、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の危険性が低いことも評価され、また教育環境として横浜市立の小中学校が周辺に位置し、子育て家庭にも魅力的な環境と言えるでしょう。
10位
ライネスハイム綱島1番館
偏差値
58
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
ライネスハイム綱島1番館
築年月
1982年8月
平米数
58平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目4-8 ライネスハイム綱島1番館
階建
7階
最寄駅
高田（神奈川県）駅徒歩15分, 綱島駅徒歩16分, 日吉本町駅徒歩18分
総合
58
206 物件中
適正価格
59
206 物件中
将来性
52
206 物件中
環境
満足度
64
206 物件中
ライネスハイム綱島1番館の概要
「ライネスハイム綱島1番館」は、神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目に所在し、高田駅から徒歩15分、綱島駅からは徒歩16分の距離にある1982年8月築の7階建てマンションです。全71室からなり、広さは58㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格は1880万円から3480万円で、地域の物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「ライネスハイム綱島1番館」は、中古マンション相場と比較して適正価格偏差値59と評価されており、特に平均価格2690万円〜2880万円の物件が市場に多く出ています。神奈川県内の物件価格動向を鑑みると、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇している中で、当該物件は若干の価値下落が見られますが、適正価格とされる2097万円を上回る平均売り出し価格2753万円で取引されているため、売却を検討するには好機といえます。
将来性
築年数が40年を超える「ライネスハイム綱島1番館」は、神奈川県横浜市港北区内の同価格帯物件の平均築年数よりも高いが、その将来性は偏差値52ポイントと、エリア平均に比べて十分競争力があります。立地的に駅からやや離れるものの、駅前の発展や将来の交通網改善などが期待される地域であり、長期的な観点では投資価値が見込める可能性があります。
環境満足度
「ライネスハイム綱島1番館」は、治安が良く、交番までの距離が215メートルと近い理想的な環境にあります。周辺には37の医療施設、スーパー1件、コンビニ9件があり、日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクも低く、地震や津波に対するリスクも比較的に少ないことが確認されています。周辺には横浜市立新吉田小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
11位
アークエルム大倉山2
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
アークエルム大倉山2
築年月
1994年4月
平米数
51平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町968-1 アークエルム大倉山2
階建
4階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 綱島駅徒歩26分, 菊名駅徒歩26分
総合
57
206 物件中
適正価格
59
206 物件中
将来性
59
206 物件中
環境
満足度
55
206 物件中
アークエルム大倉山2の概要
「アークエルム大倉山2」は神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、大倉山駅から徒歩15分の距離にある4階建ての中古マンションで、築年月は1994年4月です。総戸数は20戸で、販売されている住戸のサイズは51㎡〜56㎡の間で、価格帯は1980万円から2980万円に設定されており、これはエリア内の他の同様の物件に比べて競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
アークエルム大倉山2の現在の価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自AIの適正価格推測2232万円というデータに基づき、平均偏差値56に対して59と高めに設定されています。この情報は、市場価格の推移を考慮に入れると、購入者にとってはやや高額である可能性があり、売却者にとっては利益を見込める状況を示しています。
将来性
築29年となるアークエルム大倉山2の将来性偏差値は59と平均以上で、駅からやや距離がありながらも、周辺開発やアクセス向上の可能性を考慮した数値で、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。このデータは、長期的な投資を考える購入者にとって重要な情報となります。
環境満足度
アークエルム大倉山2の環境における満足度は、総合的に見てバランスの取れた評価であり、周辺には交番が800m超でやや離れているものの、医療施設や商業施設が充実しており、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族向けの住環境としても魅力的です。ハザードマップにおける安全性も高いと評価され、快適で安心して暮らせる地域としてのポテンシャルを持っています。
12位
エンゼルハイム日吉
偏差値
57
価格
1,680万円〜4,299万円
物件名
エンゼルハイム日吉
築年月
1982年2月
平米数
47平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目5-28 エンゼルハイム日吉
階建
6階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩15分, 綱島駅徒歩17分, 日吉本町駅徒歩17分
総合
57
206 物件中
適正価格
64
206 物件中
将来性
71
206 物件中
環境
満足度
38
206 物件中
エンゼルハイム日吉の概要
エンゼルハイム日吉は、神奈川県横浜市港北区箕輪町に位置し、1982年築の6階建て全108室からなるマンションで、平米数は47㎡から72㎡までのバリエーションを誇ります。価格は1LDKの47㎡が1680万円から始まり、2LDKの72㎡まで4299万円まで幅広く、立地は日吉駅から徒歩15分と利便性も良好です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム日吉の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値64を記録しており、神奈川県横浜市港北区での近5年の価格上昇率19％に対して4％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推測2030万円を大きく上回る平均売出価格3095万円を誇ることから、現在が売却の適期と見ることができます。
将来性
築42年が経過したエンゼルハイム日吉は、平均的な築年数よりもやや高い年数を重ねておりながら、神奈川県横浜市港北区の同区分のマンション平均と比較し将来性の偏差値は71と高く、大きな将来性が見込まれます。特に周辺開発の可能性や、地価の動向を見ると、中長期的な投資価値が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
エンゼルハイム日吉の環境満足度は偏差値38と他の評価を下回っていますが、治安の面では791m以内に交番があり安心です。生活利便性は高く、病院は32件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活には困りません。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮には影響を受けやすいものの津波の危険性は低いとされています。教育環境も整っており、複数の小中学校が近隣にあり家族層にとっても魅力があります。
13位
グリーンヒル大倉山
偏差値
57
価格
1,480万円〜3,050万円
物件名
グリーンヒル大倉山
築年月
1978年4月
平米数
42平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町 グリーンヒル大倉山
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩16分, 菊名駅徒歩22分, 綱島駅徒歩27分
総合
57
206 物件中
適正価格
53
206 物件中
将来性
67
206 物件中
環境
満足度
53
206 物件中
グリーンヒル大倉山の概要
「グリーンヒル大倉山」は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、42㎡から77㎡の広さをもつ住戸が1480万円から3050万円で取引されています。築年月は1978年4月であり、7階建てのこのマンションは、大倉山駅から徒歩16分、菊名駅から徒歩22分、綱島駅から徒歩27分と、複数のアクセスポイントを持つ住環境です。中古市場での多くの取引価格は2180万円から2380万円の範囲内に集中しており、エリア内の他の物件と比較しても適正な価格設定が見受けられます。
適正価格（売却）
「グリーンヒル大倉山」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値56に対して53と評価されており、過去5年間の物件価格の上昇率は19％に対してこちらは2％減少しています。AIによる推定では2033万円が適正価格とされており、現在の平均販売価格が2243万円であることから、売却を検討するタイミングとしては適している可能性があります。
将来性
築46年を迎える「グリーンヒル大倉山」ではありますが、AIに基づく将来性予測では、偏差値67という高い評価を受けており、港北区の同エリア内マンションの平均より15ポイント高い点が注目されます。立地がやや駅から遠いことが課題ではありますが、その他の要因で将来性が見込まれる物件であると言えるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、「グリーンヒル大倉山」の環境満足度の指標は平均偏差値53となります。交番が徒歩圏内にある他、周辺には医療機関37件、スーパー3件、コンビニ7件など生活必需施設が揃っており、安心して日々の生活が送れる地域です。また、国の公開しているハザードマップによれば、地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いとされています。加えて、地元の子供たちが通う横浜市立師岡小学校や師岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子育てにも適した環境といえます。
14位
ライネスハイム綱島2番館
偏差値
57
価格
1,480万円〜4,199万円
物件名
ライネスハイム綱島2番館
築年月
1983年4月
平米数
55平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目3-23 ライネスハイム綱島2番館
階建
7階
最寄駅
日吉本町駅徒歩17分, 高田（神奈川県）駅徒歩15分, 綱島駅徒歩15分
総合
57
206 物件中
適正価格
57
206 物件中
将来性
52
206 物件中
環境
満足度
63
206 物件中
ライネスハイム綱島2番館の概要
「ライネスハイム綱島2番館」は、横浜市港北区新吉田東に位置し、綱島駅まで徒歩15分とアクセス良好な立地にある1983年築のマンションで、55㎡の2SLDKの物件から69㎡の2LDKの物件まで幅広いラインナップを備え、価格帯は1480万円から4199万円となっていますが、市場動向を反映した平均価格帯は2780万円〜2980万円で推移しており、価格から広さ、間取りに至るまで様々なニーズに応えうる多様性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ライネスハイム綱島2番館は、港北区内の中古マンション市場と比較して、偏差値57と適正価格帯に位置しますが、過去5年間で地域の物件価格が平均19％の上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を記録しており、AI価格分析モデルが予測する適正価格2275万円と現売出し価格2770万円で、市場価格よりもやや高い水準にあると見られ、売却戦略を見直すタイミングかもしれません。
将来性
築40年を超える「ライネスハイム綱島2番館」は、築年数が地域の同価格帯物件平均よりも長いながら、将来性の偏差値は52で、地域平均よりも若干高い評価を受けていますが、今後の改修計画や開発動向によっては、さらなる価値の変動が予想されるため、投資としての見極めが必要です。
環境満足度
安全性と利便性に優れる「ライネスハイム綱島2番館」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、39の医療施設、スーパー、9件のコンビニが生活利便施設として存在し、地盤も安定しており自然災害リスクが低いと評価されている一方で、横浜市立の新吉田小学校、北綱島小学校など複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。
15位
コモンヒル大倉山
偏差値
57
価格
1,180万円〜3,690万円
物件名
コモンヒル大倉山
築年月
1981年11月
平米数
60平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町489-2 コモンヒル大倉山
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 菊名駅徒歩23分, 綱島駅徒歩26分
総合
57
206 物件中
適正価格
54
206 物件中
将来性
61
206 物件中
環境
満足度
55
206 物件中
コモンヒル大倉山の概要
「コモンヒル大倉山」は、1981年に建設された7階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、大倉山駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力です。総戸数24戸で、広さは60㎡の3DKから79㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は1,180万円から3,690万円となっており、エリア内での中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「コモンヒル大倉山」の売却価格の平均は約2,368万円で、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正とされる価格は2,105万円で、このデータに基づくと現在の売出し価格はやや高めと言えます。しかし、港北区の不動産市場の価格上昇傾向を踏まえ、投資家や居住を目的とした購入者にとっては、価格交渉の余地を秘めた魅力的な販売状況にあると考えられます。
将来性
築年数が43年の「コモンヒル大倉山」ですが、将来性の偏差値は61と高めで、これは維持管理の良さや立地の利便性、近隣の開発計画などが将来の価値向上を予測させる要因となっていると見られます。また、周辺施設の充実や交通アクセスの便利さが、居住者の生活満足度を高め、これが将来的な不動産価値の維持や向上に寄与していると推測されます。
環境満足度
「コモンヒル大倉山」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、治安の良さも居住者から高評価を受けています。横浜市立師岡小学校や樽町中学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、長期的な居住において安心感を与える要素です。
16位
エスペランサ日吉
偏差値
56
価格
1,500万円〜2,998万円
物件名
エスペランサ日吉
築年月
1981年9月
平米数
54平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉4丁目19-3 エスペランサ日吉
階建
5階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩15分, 新川崎駅徒歩21分, 元住吉駅徒歩22分
総合
56
206 物件中
適正価格
58
206 物件中
将来性
56
206 物件中
環境
満足度
56
206 物件中
エスペランサ日吉の概要
「エスペランサ日吉」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩15分の距離にある1981年築の5階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。54㎡から57㎡の間の広さで2SDKから3LDKの間取りが存在し、中古マンション市場において1500万円から2998万円の価格帯で取引されていますが、築年数の経過と立地要因を考慮した上で、市場の動向に即応する柔軟性が求められる物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「エスペランサ日吉」は総合的な売却偏差値58を持ち、周辺地域の価格推移を反映した場合、彼我の価格差が存在します。過去5年で地域の中古マンション価格が平均19%上昇している中、本物件の価格は1%ほど低下しており、売却時の競争力を持つと分析される一方で、現行の売出し価格がマーケットの動向からわずかに乖離している状況にあります。
将来性
「エスペランサ日吉」の将来性は、築年数43年の経過が影響しているものの、偏差値56と他の同エリア物件と比較しても十分な競争力を保っています。しかし、立地が駅からやや距離がある点は、今後の都市開発や交通インフラの変化に注視し、地域のポテンシャルを見極める必要があります。
環境満足度
エスペランサ日吉周辺の環境満足度は高く、治安の面で近隣に交番があり、病院やコンビニ、スーパーなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいても安全性の高さが確認できます。さらには、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校など教育機関も近接しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
17位
エンゼルハイム大倉山
偏差値
56
価格
1,350万円〜2,680万円
物件名
エンゼルハイム大倉山
築年月
1981年3月
平米数
57平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目37-18 エンゼルハイム大倉山
階建
4階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 新羽駅徒歩17分, 新横浜駅徒歩24分
総合
56
206 物件中
適正価格
56
206 物件中
将来性
58
206 物件中
環境
満足度
54
206 物件中
エンゼルハイム大倉山の概要
エンゼルハイム大倉山は、横浜市港北区に位置し、大倉山駅から徒歩15分のアクセスに加え、57㎡の3DKが1350万円から2680万円で売り出されており、地域内の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定がなされています；築年数は既に40年を超えているものの、維持管理が行き届いており、住居空間としての機能をしっかりと保っています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム大倉山の適正価格は、周辺の市場価格と比較しても妥当とされる範囲内にあり、1350万円から2680万円という価格帯は、同区域の他物件と比べても低めに設定されているため、中古市場における購入候補としては魅力的です；しかし、築年数を考慮した上での投資価値や価格の適正性をしっかり評価する必要があります。
将来性
将来性に関しては、エンゼルハイム大倉山は築年数が43年と若干の年季が入っているものの、定期的なメンテナンスと再開発の可能性が近隣にあることから、長期的な視点で見た場合には価値の上昇も期待できるため、購入の際には地域の発展計画等にも注目すべきです。
環境満足度
環境面においては、エンゼルハイム大倉山は治安の面では交番までの距離が若干あるものの、地域に根差した小学校や中学校が近くにあるほか、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニが充実していることから、ファミリー層にとっては高い満足度が期待できる住環境と言えるでしょう。
18位
ヴェルナード大倉山4番館
偏差値
55
価格
3,520万円〜5,390万円
物件名
ヴェルナード大倉山4番館
築年月
1998年2月
平米数
52平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目21-4 ヴェルナード大倉山4番館
階建
5階
最寄駅
新羽駅徒歩15分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩18分, 北新横浜駅徒歩26分
総合
55
206 物件中
適正価格
64
206 物件中
将来性
52
206 物件中
環境
満足度
50
206 物件中
ヴェルナード大倉山4番館の概要
「ヴェルナード大倉山4番館」は、横浜市港北区に位置し、52㎡から82㎡の広さをもつ部屋が35,200,000円から53,900,000円で取引されているマンションで、築25年を超える安定した価値を持つ物件です。主要な駅へのアクセスも良好で、新羽駅まで徒歩15分、大倉山（神奈川県）駅まで徒歩18分となっており、都心への移動にも適しています。
適正価格（売却）
横浜市港北区の平均的なマンション価格と比較して、ヴェルナード大倉山4番館は、適正価格の偏差値64となっており、市場から見て堅実な投資価値を持つ物件と言えます。特に、周辺相場が上昇傾向にある中、本物件は価格の下落が見られるため、バイヤーにとっては購入の絶好のタイミングかもしれません。
将来性
ヴェルナード大倉山4番館は、築年数がやや高めですが、進化する都市横浜の中で継続的な人気を誇る地域にあるため、将来性の偏差値は52と、エリア平均を上回るポテンシャルが期待されます。利便性や周辺環境が将来の資産価値をさらに押し上げる可能性を秘めています。
環境満足度
ヴェルナード大倉山4番館は、最寄りの交番がやや遠いものの、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っており、日常生活に必要な利便性が高い点が魅力です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いことから、環境に対する安心感も抜群で、小学校や中学校も近隣にあり、子育て環境としての満足度は非常に高いです。
19位
ナイスサンソレイユ日吉
偏差値
55
価格
3,490万円〜5,280万円
物件名
ナイスサンソレイユ日吉
築年月
2014年11月
平米数
53平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉3丁目17-8 ナイスサンソレイユ日吉
階建
6階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩15分, 元住吉駅徒歩22分, 新川崎駅徒歩21分
総合
55
206 物件中
適正価格
52
206 物件中
将来性
58
206 物件中
環境
満足度
56
206 物件中
ナイスサンソレイユ日吉の概要
ナイスサンソレイユ日吉は、神奈川県横浜市港北区日吉3丁目に位置し、2014年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は30戸です。広さは53㎡の1LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は3,490万円から5,280万円で、市場に出る物件の多くが4,180万円から4,430万円の間で取引されています。最寄りの日吉駅からは徒歩15分とやや距離がありますが、複数路線へのアクセスも可能であり、通勤や通学に便利な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ナイスサンソレイユ日吉の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、平均的な偏差値が56である中、52とやや低めです。近隣の物件が5年間で約19%の価格上昇を見せているのに対し、ナイスサンソレイユ日吉はわずかに価格が下落傾向にあることから、売主にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。現状、平均的な売出し価格が4,459万円であることを考慮すると、若干の値引き交渉が期待できる物件と判断されます。
将来性
築年数が10年と比較的新しいナイスサンソレイユ日吉は、将来性について偏差値58と評価されており、周辺エリアのマンションの平均よりも7ポイント高い数値を示しています。この地域は、駅からの距離や周辺のインフラの整備状況を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。特にファミリー層に適した生活環境が整っており、長期的な住み心地の良さが予想されるため、投資目的や自己居住を考えている方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
ナイスサンソレイユ日吉は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置するなど、安心して暮らせる環境が整っています。周囲には45件もの医療施設が点在し、日常の買い物に不自由しないようスーパー6件、コンビニ13件が利用可能です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ない地域と言えます。さらに横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校などの教育機関が近く、子育て家庭には特に高い環境満足度を提供しています。
20位
ライオンズマンション日吉学園
偏差値
55
価格
1,850万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション日吉学園
築年月
1999年7月
平米数
62平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉5丁目23-61 ライオンズマンション日吉学園
階建
6階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩23分, 元住吉駅徒歩29分, 新川崎駅徒歩24分
総合
55
206 物件中
適正価格
53
206 物件中
将来性
72
206 物件中
環境
満足度
41
206 物件中
ライオンズマンション日吉学園の概要
ライオンズマンション日吉学園は、上品な佇まいを保ちつつ、神奈川県横浜市港北区に位置する6階建ての中古マンションで、62㎡から65㎡の3LDKの広々とした間取りが特徴です。価格は1,850万円から4,480万円と周辺相場に見合った範囲内で設定されており、最寄り駅である日吉駅からは徒歩23分と、公共交通機関を利用するにも十分な距離に位置しています。築年月は1999年7月であり、この熟成された物件は日常の生活にとって必要な設備や快適性を備えています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション日吉学園の中古価格は、神奈川県横浜市港北区の市場データと比較して平均的な偏差値よりわずかに低めですが、地域内での価格上昇トレンドを鑑みると適切な投資先と言えます。同エリア内で5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の上昇率であり、AIによる分析では適正推測価格として3003万円が示されているのに対して、現在の平均売出価格はその上を微少に超える3187万円であることから、売買のタイミングとして適切な時期が近いことが伺えます。
将来性
ライオンズマンション日吉学園は築25年という時を経た建物ながら、周辺同年代のマンションより5年ほど若く、神奈川県横浜市港北区の不動産市場における将来性は非常に有望です。AIによる将来性評価では72ポイントと高得点を獲得しており、これはエリア内平均より21ポイントも高く、長期にわたる資産価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、教育施設といった生活インフラの点から見て、ライオンズマンション日吉学園は高い環境満足度を誇ります。交番が747m以内に位置し、緊急時の対応が迅速に行えるほか、周囲には複数の病院やスーパーやコンビニが点在しており日常生活に不自由はありません。加えて、教育施設に恵まれており、横浜市立矢上小学校や川崎市立南加瀬中学校など、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、災害リスクが低い地理的な立地も安心感に繋がっています。
21位
ライオンズガーデン日吉
偏差値
55
価格
1,550万円〜3,880万円
物件名
ライオンズガーデン日吉
築年月
1988年11月
平米数
48平米〜111平米
住所
神奈川県横浜市港北区下田町5丁目37-5 ライオンズガーデン日吉
階建
4階
最寄駅
高田（神奈川県）駅徒歩16分, 日吉本町駅徒歩20分, 日吉（神奈川県）駅徒歩26分
総合
55
206 物件中
適正価格
51
206 物件中
将来性
52
206 物件中
環境
満足度
61
206 物件中
ライオンズガーデン日吉の概要
ライオンズガーデン日吉は、神奈川県横浜市港北区下田町に所在し、築年月は1988年11月で4階建ての静かな住宅地に位置しています。平米数は48㎡の1LDKから111㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1550万円から3880万円で、築年数の経過に伴い価格は変動する可能性があります。立地条件として、周辺には高田（神奈川県）駅が徒歩16分、日吉本町駅が徒歩20分、日吉（神奈川県）駅が徒歩26分に位置しており、アクセスの良い環境です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン日吉は、売却偏差値の総合55ポイント、適正価格51ポイントを獲得し、港北区内の中古マンション市場の平均価格と比較して適正な価格帯にあります。AIの分析によると、横浜市港北区の不動産市場での中古マンション価格の5年間の平均上昇率が19％なのに対し、この物件は若干価値が下落し6％の下落を見せていますが、その分購入機会として魅力的かもしれません。
将来性
36年の築年数を持つライオンズガーデン日吉は、将来性についても偏差値52ポイントを獲得しており、神奈川県横浜市港北区の同等の物件と比較しても競争力があります。駅からの距離は徒歩16分と若干ありますが、安定した住環境と地域の発展が見込めるため、長期的な居住や投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズガーデン日吉は環境満足度で高い評価を得ており、治安の面では交番が549m以内にあり、周辺には18件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなどが充実しており生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低いこと、地盤がしっかりしており、洪水も起きにくいことから環境安全性が高く評価されています。教育施設も周辺に多く、横浜市立下田小学校をはじめとする複数の小中学校の存在は子育て世帯にとって魅力的なポイントです。
22位
ライオンズマンション日吉第2
偏差値
55
価格
1,440万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション日吉第2
築年月
1982年12月
平米数
48平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉5丁目31-9 ライオンズマンション日吉第2
階建
3階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩17分, 新川崎駅徒歩20分, 元住吉駅徒歩24分
総合
55
206 物件中
適正価格
56
206 物件中
将来性
52
206 物件中
環境
満足度
57
206 物件中
ライオンズマンション日吉第2の概要
ライオンズマンション日吉第2は、神奈川県横浜市港北区日吉5丁目に位置し、日吉駅から徒歩17分の地に佇む昭和57年(1982年)築の3階建てマンションで、総戸数は44戸、広さは48平米から62平米で、市場価格は1440万円から2780万円の範囲にあり、特に2150万円から2290万円の価格帯の物件が多く取引されていることがデータにより明らかになっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション日吉第2は神奈川県横浜市港北区内の価格動向を鑑みると、平均的な市場価値と比較してややプレミアムが見込まれる状況であり、売却偏差値56という評価が示されておりますが、AI分析による適正推測価格は1800万円であるため、現行の売り出し平均価格2202万円は売り手に有利な価格設定と解釈されます。
将来性
築42年を数えるライオンズマンション日吉第2は、将来性について売却偏差値52を保持しており、周辺エリアのマンションと同様の将来性を有していますが、距離的には日吉駅から17分といった立地条件から、駅近物件への需要が高まる傾向を踏まえれば、その距離が将来にわたる価値評価に影響を与える可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション日吉第2周辺の環境は、治安の点で好条件が揃っており、交番が徒歩圏内に存在する安心感、29件の医療施設や日常の買い物に便利な4件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さが確認されている他、横浜市立矢上小学校などの教育施設が近隣に充実しているため、家族層にも評価の高い居住環境が整っています。
23位
エスペランサ第10綱島
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
エスペランサ第10綱島
築年月
1994年3月
平米数
50平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市港北区樽町3丁目9-65 エスペランサ第10綱島
階建
7階
最寄駅
綱島駅徒歩17分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩28分
総合
55
206 物件中
適正価格
55
206 物件中
将来性
56
206 物件中
環境
満足度
53
206 物件中
エスペランサ第10綱島の概要
神奈川県横浜市港北区樽町3丁目に所在する「エスペランサ第10綱島」は、1994年築の7階建てマンションで、綱島駅から徒歩17分に位置し、間取りのバリエーションとして50㎡の3DKから51㎡の2LDKがあり、市場価格は約1680万円から3180万円の範囲で、その地域で求められる機能性と快適性を兼ね備えた立地条件の物件です。
適正価格（売却）
「エスペランサ第10綱島」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、平均的な市場価格推移に基づくと、マンションマーケット独自のAI推定価格は約2066万円ですが、現在の売出し平均価格が2439万円となっており、市場相場とのバランスを考慮すると、過不足なく妥当な価格帯であると評価される可能性があります。
将来性
「エスペランサ第10綱島」は築年数が30年と、港北区内の同類型マンションに比べれば若干新しい部類に入り、綱島駅へのアクセスや、将来の開発計画、地域の成長ポテンシャルを含めてAIにより算出された将来性偏差値は56ポイントであり、潜在的な価値向上が期待される物件と言えます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、横浜市立綱島東小学校や横浜市立樽町中学校などの教育施設が身近にあり、交番や医療施設も多く安全かつ便利な居住環境を形成しており、自然災害へのリスクも考慮した上で、地盤や洪水リスクが低い点を評価され、環境満足度としては高めであることが伺えます。
24位
コンドミニアムヴェル大倉山
偏差値
54
価格
2,180万円〜4,399万円
物件名
コンドミニアムヴェル大倉山
築年月
1988年3月
平米数
49平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町468-12 コンドミニアムヴェル大倉山
階建
9階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 菊名駅徒歩22分, 綱島駅徒歩27分
総合
54
206 物件中
適正価格
60
206 物件中
将来性
52
206 物件中
環境
満足度
51
206 物件中
コンドミニアムヴェル大倉山の概要
コンドミニアムヴェル大倉山は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、広さ49㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの多彩な間取りを有する、1988年築の９階建てマンションです。これまでの取引データに基づいて、中古市場での価格帯は2,180万円から4,399万円と、先進的なAI評価を用いた適正価格分析によってもその価値が認められています。
適正価格（売却）
コンドミニアムヴェル大倉山の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、一般の平均価格より3ポイント高い評価を受けています。このエリアの市場価格が5年間で19%の上昇を見せる中、当該物件は4%の価格下落を示しており、AIによる適正価格予測2621万円に比べ売出価格3374万円という現在の市場状況から、投資家にとって売却のチャンスであると評価されています。
将来性
1988年に建てられたコンドミニアムヴェル大倉山は、建築より36年が経過し、地区内同価格帯の中古マンションと比較して若干年数を重ねていますが、神奈川県横浜市港北区における数ある物件の中でもAIによる将来性評価が平均以上の52ポイントを獲得しており、長期的な視点での資産価値保持が期待されます。
環境満足度
コンドミニアムヴェル大倉山の周辺環境は、治安の良さを示す624m以内の交番を始め、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、この地域における洪水や津波のリスクも低いとされる地盤とハザードマップによって明示されています。教育施設としては、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近く、子育てにも適していると評価されています。
25位
ベルトピア日吉
偏差値
54
価格
480万円〜830万円
物件名
ベルトピア日吉
築年月
1990年1月
平米数
14平米〜20平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉7丁目20-13 ベルトピア日吉
階建
5階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩17分, 綱島駅徒歩24分, 日吉本町駅徒歩25分
総合
54
206 物件中
適正価格
51
206 物件中
将来性
69
206 物件中
環境
満足度
42
206 物件中
ベルトピア日吉の概要
神奈川県横浜市港北区に位置するベルトピア日吉は、1990年1月竣工の5階建てマンションで、72室のユニットから構成され、14㎡の1Rが最低480万円から、20㎡の1Rが最高830万円で取引されており、日吉、綱島、日吉本町の各駅に徒歩約17分から25分でアクセス可能という立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ベルトピア日吉の適正価格は、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の傾向をもとに、平均偏差値56に対して51と評価されており、同地域での中古マンション価格の5年間での19%の価格上昇を上回る21%の高騰率を示していますが、マーケットのAI推定適正価格に比べて市場価格が高めであり、現在が売却の適時であるとされています。
将来性
ベルトピア日吉の将来性は、築年数が34年でありながら、同エリア内同価格帯の他のマンションに比べ6年ほど新しく、AIによる偏差値で69を記録しており、これは周辺マンションの平均値を17ポイント上回るため、将来的な価値の上昇が期待されています。
環境満足度
治安面では交番が1,183m離れておりやや不安があるものの、ベルトピア日吉周辺は医療施設25件、スーパー7件、コンビニ8件と生活利便性が高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされているが、高潮の影響には注意が必要です；近隣には私立日本大学中学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。
26位
ビッグヴァン大倉山
偏差値
54
価格
2,280万円〜4,590万円
物件名
ビッグヴァン大倉山
築年月
1998年2月
平米数
51平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町465-2 ビッグヴァン大倉山
階建
7階
最寄駅
菊名駅徒歩21分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩16分, 綱島駅徒歩27分
総合
54
206 物件中
適正価格
54
206 物件中
将来性
53
206 物件中
環境
満足度
54
206 物件中
ビッグヴァン大倉山の概要
ビッグヴァン大倉山は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、アクセス面では菊名駅から徒歩21分、大倉山駅からは徒歩16分の立地にあり、都心へのアクセスも良好です。総戸数31戸で1998年2月竣工の7階建てで、現在の販売価格帯は2,280万円から4,590万円、平均価格帯は3,280万円から3,880万円に設定され、51㎡の3LDKから66㎡の2SLDKまでの間取りが提供され、バリエーションのある居住空間を選択できます。
適正価格（売却）
横浜市港北区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、ビッグヴァン大倉山は適性価格偏差値54と評価され、周辺相場と比較して若干安価な設定がなされています。この物件の売却市場における価格推移を見ると、近年の5年間で19％の価格上昇が見られる一方で、ビッグヴァン大倉山は10％下落していますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3,018万円であり、現在の平均販売価格3,327万円と比較すると少し価格が高いと言えますが、この地域のマンション価格の上昇トレンドを考慮すれば、適切な売却戦略によって利益を出しやすい物件であると言えるでしょう。
将来性
築年数が26年のビッグヴァン大倉山は、横浜市港北区内の中古マンション市場において平均的な築年数よりも新しさを保っています。駅からの距離が多少あるものの、将来性偏差値は53を記録し、周辺エリアの物件と比較しても2ポイント高い評価を受けています。このことは、駅周辺の発展や街の賑わい、周囲のインフラ整備の進展が見込まれるため、中長期的には良い投資対象になりえることを示唆しています。
環境満足度
治安の良い立地条件を備え、ビッグヴァン大倉山から567m以内に交番が存在し、また38件の病院や医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や緊急時の医療機関へのアクセスも良好です。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。教育機関としては横浜市立師岡小学校・師岡小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立樽町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
27位
クリオ綱島伍番館
偏差値
54
価格
2,480万円〜3,390万円
物件名
クリオ綱島伍番館
築年月
1994年2月
平米数
60平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目18-12 クリオ綱島伍番館
階建
6階
最寄駅
新羽駅徒歩16分, 高田（神奈川県）駅徒歩23分, 綱島駅徒歩23分
総合
54
206 物件中
適正価格
57
206 物件中
将来性
55
206 物件中
環境
満足度
50
206 物件中
クリオ綱島伍番館の概要
クリオ綱島伍番館は、横浜市港北区新吉田東に位置し、新羽駅から徒歩16分の距離にある6階建てのマンションで、1994年2月に築かれた物件です；広さはすべて60㎡の3LDKで統一され、中古市場での販売価格は2480万円から3390万円という幅で設定されており、2920万円前後が市場の中心価格帯です。
適正価格（売却）
クリオ綱島伍番館の適正価格は、周辺市場の動向と比較し、売却価格の中央値が2949万円であることから、このエリアの平均市場価格からは若干高めですが、近年の神奈川県横浜市港北区におけるマンション価格の19％の上昇率と比較すると、3％の価格低落を見ているため、市場価値としては売り時と言えるでしょう。
将来性
築年数が30年と比較的古いクリオ綱島伍番館は、同区域内の類似物件と比べても1年程度若く、将来性の偏差値は55を記録しており、地域の平均を上回る評価を保っています；立地的にはやや駅から距離がありますが、今後の再開発や交通網の改善が期待されるエリアです。
環境満足度
治安については、警察の交番が1km以上の距離にしかないため、他の物件に比べて落ちる可能性がありますが、クリオ綱島伍番館の周辺には病院が23件、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが合わせて5件と生活利便性には優れています；また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も充実しているため、家族向けには特に魅力的な環境となっています。
28位
バームハイツ綱島弐番館
偏差値
54
価格
2,230万円〜4,180万円
物件名
バームハイツ綱島弐番館
築年月
1993年6月
平米数
51平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目11-14 バームハイツ綱島弐番館
階建
5階
最寄駅
綱島駅徒歩15分, 日吉本町駅徒歩25分, 日吉（神奈川県）駅徒歩22分
総合
54
206 物件中
適正価格
63
206 物件中
将来性
57
206 物件中
環境
満足度
41
206 物件中
バームハイツ綱島弐番館の概要
「バームハイツ綱島弐番館」という名のこのマンションは、神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目に位置し、綱島駅から徒歩15分の距離にあります。1993年6月に竣工された5階建ての建物で、総戸数19戸、51平米から66平米までの広さを誇る住居が、2230万円から4180万円の価格帯で販売されており、このエリアでの中古マンション市場においては、購買者にとって魅力的な物件の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
バームハイツ綱島弐番館の価格帯は、同地域の市場動向と比較して適正とされており、特に2LDKの51㎡が2230万円という価格設定は、適正価格偏差値が63を記録し、エリア内での平均よりも価値を有しています；この物件は、過去5年間で横浜市港北区の中古マンション価格が平均19％増加する中、バームハイツ綱島弐番館は1％の上昇にとどまることから、現在売り出されている平均価格2909万円は、将来的に価値が高まる可能性を秘めた、投資として見逃せない選択肢と言えます。
将来性
築年数が31年と、近隣の平均築年数から見てやや古いバームハイツ綱島弐番館は、将来性の評価としては57という偏差値を得ており、この地区の他のマンションと比べても、平均より5ポイント高い評価を得ています。しかし、綱島駅からの徒歩15分という立地は、比較的距離があるため、今後の交通利便性の向上がさらなる価値の上昇をもたらす可能性があります。
環境満足度
治安、医療、教育、買い物という生活の四大要素におけるバームハイツ綱島弐番館の環境満足度は、41と評価されていますが、最寄りの交番まで1000m以上の距離がありながらも、医療施設が22件、スーパーマーケットが6件、コンビニが7件と周囲には充実した生活施設が揃っており、横浜市立綱島東小学校や日本大学中学校といった教育機関も身近にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。
29位
メインステージ大倉山
偏差値
54
価格
430万円〜850万円
物件名
メインステージ大倉山
築年月
1991年1月
平米数
13平米〜18平米
住所
神奈川県横浜市港北区樽町4丁目4-9 メインステージ大倉山
階建
4階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 菊名駅徒歩30分, 綱島駅徒歩16分
総合
54
206 物件中
適正価格
51
206 物件中
将来性
56
206 物件中
環境
満足度
55
206 物件中
メインステージ大倉山の概要
「メインステージ大倉山」は神奈川県横浜市港北区樽町に位置し、大倉山駅から徒歩15分、築年数は1991年に建てられた4階建てで総戸数は48室です。価格帯は13㎡の1Kが430万円から、18㎡の1Kが850万円までで、市場に出されることが多い価格帯は620万円から660万円となっています。
適正価格（売却）
「メインステージ大倉山」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格との比較から偏差値51と分析され、AI推定の適正価格606万円と比較して、実際の平均売出価格は631万円と売り時と評価されますが、過去5年間で周辺のマンション価格が19%上昇しているのに対し、本物件は3%の価格下落を記録しています。
将来性
「メインステージ大倉山」の将来性は、築33年という中では若く、また横浜市港北区内の平均築年数と比較して7年程度若い部類に入ります。立地は駅からやや離れていますが、将来性の偏差値は56と評価されており、同エリアの平均よりも将来が期待される物件と言えます。
環境満足度
「メインステージ大倉山」は周辺環境に優れ、交番が356m以内にあり、治安が良好です。医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップの分析では地盤が安定し、洪水や津波のリスクも低い地域です。また、横浜市立師岡小学校や横浜市立大曽根小学校などの教育機関も近く、子育て環境も整っています。
30位
ライオンズマンション日吉第6
偏差値
53
価格
1,950万円〜3,199万円
物件名
ライオンズマンション日吉第6
築年月
1984年3月
平米数
52平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉7丁目20-7 ライオンズマンション日吉第6
階建
5階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩17分, 綱島駅徒歩23分, 日吉本町駅徒歩25分
総合
53
206 物件中
適正価格
61
206 物件中
将来性
57
206 物件中
環境
満足度
42
206 物件中
ライオンズマンション日吉第6の概要
「ライオンズマンション日吉第6」は1984年築、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩17分の立地にある5階建てマンションで、売り出されている物件の広さは52㎡から55㎡で、価格帯は1,950万円から3,199万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、「ライオンズマンション日吉第6」は適正価格偏差値61を記録しており、横浜市港北区周辺の平均と比較しても価格高騰が抑制された状況にあることから、投資や居住の両観点で買い時と評価される可能性が高いです。
将来性
横浜市港北区日吉の「ライオンズマンション日吉第6」は、築年数が40年を超えるものの、将来性評価は57と平均以上の評価を受けており、継続的に需要が見込まれる地域に位置しているため、長期的な資産価値の維持に有利な条件を備えています。
環境満足度
周囲には日本大学中学校をはじめとした教育施設や、複数の医療機関、買い物施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、「ライオンズマンション日吉第6」は環境満足度の観点で高い評価を得ており、快適な居住環境を望む居住者に適した物件と言えます。
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