神奈川県横浜市港北区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大倉山アーバンライフの概要

大倉山アーバンライフは、横浜市港北区に位置し、大倉山駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数58戸、築年月は1987年2月です。広さは16㎡の1Rから32㎡の1LDKまでとなっており、多様なニーズに対応可能な間取りで提供されており、価格帯は780万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

大倉山アーバンライフの中古マンション価格は、神奈川県横浜市港北区の相場と比較して適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で平均19％の価格上昇率に対してわずか6％の上昇に留まっています。このことからAI推定の適正価格は690万円であり、現在の平均販売額1047万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。

将来性

将来性の評価では、大倉山アーバンライフは築37年と周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性偏差値は69を記録しています。これはエリア平均よりも17ポイント高く、駅近立地を含めたポテンシャルが高いことを示唆しており、長期的な投資対象として良い選択になる可能性があります。

環境満足度

大倉山アーバンライフの居住環境は非常に優れており、治安の良さを示す交番が336m以内にあります。さらに医療施設80件、スーパー8件、コンビニ10件と生活利便性も良好です。ハザードマップに基づいたデータでは、地盤が固く洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、近隣には横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校があり、教育環境も充実しています。

Dクラディア新横浜プラチナソリッドの概要

「Dクラディア新横浜プラチナソリッド」は、47㎡の1LDKが3180万円から、66㎡の広さで最大4980万円の価格帯の、2007年築の14階建て総戸数69戸のマンションで、神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目8-2に所在し、新横浜駅から徒歩3分の交通利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、周辺地域の価格動向を踏まえたDクラディア新横浜プラチナソリッドの適正価格偏差値は56と算出され、平均価格から見ると高騰率が低いものの、AIによる推測適正価格3248万円に対して現行平均売出価格が3718万円となっており、売主にとっては売却の適期であると評価されています。

将来性

横浜市港北区の同価格帯のマンション平均築年数に比べて若く、17年の歴史を持つこの物件は、新横浜駅の近隣という利便性も手伝って将来性評価は偏差値61と高く、エリア内における投資価値がある物件であると位置づけられています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に必要なインフラが充実しており、総合環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。特に横浜市立大豆戸小学校や篠原中学校といった教育施設の近隣にあり、地盤や自然災害のリスクも低いことから、家族層にもおすすめできる住環境と言えるでしょう。

ネオマイム大倉山の概要

「ネオマイム大倉山」は、神奈川県横浜市港北区に所在し、1LDK・43㎡の最小タイプが2,690万円から、2LDK・70㎡の最大タイプが4,480万円という価格帯で提供されている2006年12月竣工の中古マンションで、総階数7階のうちの1階分が21の居住空間で構成されており、大倉山駅へ徒歩6分という立地の良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

「ネオマイム大倉山」の適正価格は、マンションマーケットが開発したAI分析に基づき、周辺相場と比較して偏差値55を記録しており、これは平均価格よりも高い位置を示しています。具体的には、エリア内で同様の条件を持つ中古マンションが過去5年で26%の価格上昇を見せている中、本物件はほぼ価格を維持しつつ、適正推測価格3,374万円に対して市場価格が3,777万円となっており、売却するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築18年の「ネオマイム大倉山」は、横浜市港北区内で同築年数帯の物件と比べて駅近の利便性を持つことから、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値61をマークしています。この数値はエリア平均から見ても上位に位置するため、中長期的な資産価値の見込みが良いと推察されます。

環境満足度

「ネオマイム大倉山」周辺は、交番がほど近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に密接な施設が充実しており、ハザードマップに基づいたリスク評価でも地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いことが確認できます。また、教育施設として大綱小学校、横浜市立菊名小学校、横浜市立大綱中学校などが近隣に位置しており、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値65という高評価につながっています。

ファインスクェア新横浜の概要

ファインスクェア新横浜は、2018年の竣工で10階建ての総戸数43戸のマンションで、住所は神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目17、新横浜駅からは徒歩6分の利便性の高い立地にあり、平米数は31㎡から53㎡の間に分布しており、当該エリアの不動産市場で見られる価格範囲は3050万円（1LDK）から5980万円（1SLDK）です。

適正価格（売却）

ファインスクェア新横浜の適正価格に関しては、売却偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション市場の推移を鑑みると、このエリアの平均偏差値56と比較しても価値が高いとされますが、エリア全体で見れば、価格は5年間で約19％の上昇を見せているものの、ファインスクェア新横浜は5％の落ち込みを見せており、機械学習による適正推測価格は3749万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格は4410万円と高く、売却タイミングとしては優れていると言えます。

将来性

新横浜駅からのアクセス良好なファインスクェア新横浜は、築6年と比較的新しく、地域内の同価格帯の平均築年数に比べて若い建物であり、不動産AI評価による将来性偏差値54ポイントを獲得しています、これはエリア内平均の偏差値に比べてやや高い数値であり、駅近の物件ながらも継続的な価値が期待されるロケーションです。

環境満足度

ファインスクェア新横浜は治安が良いとされる地域に位置しており、交番が徒歩圏内に存在しています、さらに医療施設は74件、スーパー6件、コンビニ32件が周辺にあり、生活しやすい環境を提供しているほか、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあるとされ、横浜市立篠原西小学校、篠原西小学校はまっ子ふれあいスクールという教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

ニュー大倉山マンションの概要

「ニュー大倉山マンション」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る住宅地に立地しています。築年月は1975年と歴史を感じさせるものの、4階建てのこのマンションは、40㎡から55㎡までの間取りを有し、価格帯は650万円から3680万円と幅広いニーズに応えています。立地や価格に加え、建物自体のしっかりした構造から、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

ニュー大倉山マンションの中古価格は650万円から3680万円で、このエリアの同条件の中古マンション市場との比較では、適正価格とされる売却偏差値は57であり、平均的な価格帯を保っています。現在の売り出し平均価格は1991万円と、マンションマーケットがAIで推測した適正推測価格1462万円を上回っており、市場状況を見る限り売り時と判断できるでしょう。

将来性

49年という築年数を数えるニュー大倉山マンションですが、その老朽化とは裏腹に将来性は依然として高く評価されており、AIによる偏差値は56ポイントを記録。周辺エリアにおける同価格帯のマンション平均と比較して5ポイント高い数値です。交通の便の良さと継続的な地域の発展が、この物件の将来性を示しています。

環境満足度

治安の良さはニュー大倉山マンションの大きな魅力の一つで、周囲には交番が282m圏内にあります。また、必要不可欠な医療施設が82件、スーパー6件、コンビニ9件と生活必需施設が豊富に点在し、洪水や津波のリスクが低い地盤の強固さも安心感を与えます。教育環境も充実しており、大綱小学校をはじめとした複数の学校が近隣にあり、子育て世帯からの評価も高いです。

美装コーポラスの概要

「美装コーポラス」は、1976年6月に建てられた4階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目14-9に位置し、菊名駅からは徒歩わずか5分、大倉山駅からは14分、新横浜駅からは21分という利便性の高い立地にあります。全16室のこの物件は、1Kの20㎡の最小面積から2LDKの51㎡の最大面積までの間で、690万円から1580万円の価格帯が設定されており、特に1250万円から1350万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

「美装コーポラス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して適切であることが分析されています。地域内の他の中古マンション価格が過去5年間で平均19%上昇しているにも関わらず、この物件はわずか9%の下落を見せているため、投資の観点からも販売のタイミングとして最適であると考えられます。マンションマーケットが開発したAIの推定によると、現在の平均売出し価格1192万円に対して、897万円の適正価格が算出されており、市場価格よりも高額で取引されている可能性があります。

将来性

築48年の「美装コーポラス」は、港北区内の同類のマンションと比較してやや古く、将来にわたる価値の減少が懸念される要素ではありますが、その一方で利便性の高い立地が将来性のバランスを取っています。特に駅近という点では、今後の都市開発や交通網の拡張が見込まれる地域にあるため、中長期的な投資家からの関心が期待できるでしょう。AIによる評価では、将来性の偏差値は平均よりも5ポイント高い57を記録しています。

環境満足度

「美装コーポラス」の環境は高い満足度を示しており、治安の良さが窺える交番の近さ、生活に必要な医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の強さや自然災害のリスクの低さなどが積極的に評価されています。さらに、徒歩圏内にある教育施設の存在もファミリー層には魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値は67と高く、快適な都市生活を送る上での様々な要件を満たしていることが伺えます。

マック日吉コートの概要

「マック日吉コート」は、神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、日吉駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にあります。1984年築の4階建てで、22室のコンパクトながら機能的な造りが特徴で、その価格帯は24㎡の1Kが990万円から36㎡の1LDKが2180万円までと、さまざまなニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、マック日吉コートは平均価格1220万円となっており、このエリアの中古マンション平均価格と比較して若干高めですが、適正価格推定907万円との差を考慮すると、市場に出されている価格はやや高い傾向があります。しかしこの立地と物件の質を考えれば、相応の価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年に近いマック日吉コートですが、その将来性は依然として高く、エリア平均の58ポイントを上回っています。中心部へのアクセスの良さや周辺環境の発展が評価されており、今後も価値が安定すると予測されます。

環境満足度

治安のよさを示す近隣の交番の存在、85件の医療施設、スーパーやコンビニなど、充実した生活支援施設が点在していること、さらにはハザードマップにおける地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、マック日吉コートの環境満足度は非常に高く、横浜市立日吉台小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設の近さも含めて、家族にとっても安心できる居住空間と言えます。

サンヴィレッジ大倉山の概要

サンヴィレッジ大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置する、大倉山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1993年5月に建築された19戸の居住空間からなり、提供される1LDKの物件は37㎡から40㎡の広さがあり、価格帯は1,750万円となっており、周辺市場との価格帯を見ても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

サンヴィレッジ大倉山の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の売却偏差値56に対して58と高めに設定されていますが、地域の不動産価格上昇率が19％であるのに対し、この物件は11％の価値減少を見せており、市場分析ツールによる適正価格の推測は1,305万円であるため、売主にとって現在の価格帯である約1,915万円で売却することは有利と評価されています。

将来性

サンヴィレッジ大倉山は築31年で、神奈川県横浜市港北区における同価格帯の物件平均から見て6年若く、建物の老朽化に伴う将来性はやや懸念されますが、駅徒歩3分の立地という強みを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均とほぼ同等であり、鉄道アクセスの良さが将来的な価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

交番まで僅か293m、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ11件と生活利便施設が豊富なことに加えて、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあるサンヴィレッジ大倉山は、環境満足度偏差値64と高評価を受けており、治安の良さや自然災害への安全性も加味すると、非常に住みやすい立地と言えますし、横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校など教育施設の充実も含め、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

T･STYLIA(ティースタイリア)の概要

T･STYLIA(ティースタイリア)は、2003年築の10階建てマンションで、神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目1-2に所在し、綱島駅から徒歩わずか1分という利便性の高さが特徴です。マンションは1LDKの38㎡規模から55㎡規模まであり、価格帯は2980万円から4480万円で、エリア内での人気と需要を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ティースタイリアの売出し価格は、横浜市港北区の中古マンション市場における過去5年間の19%の高騰率を反映しておらず、平均価格3848万円に対して適正推測価格が2841万円と評価されています。これは、綱島周辺では一般的な価格より高いため、売主にとっては有利な売り時の市況といえるでしょう。

将来性

築年数21年のT･STYLIAは、港北区内の類似物件に比べて若干新しい部類に入り、偏差値58ポイントと将来性が期待できる評価を受けています。駅のすぐ近くに位置することから、通勤や通学に便利であり、それが長期的な価値を保持する一因と考えられます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、地盤の安定性において、T･STYLIAは環境満足度52ポイントと評価されており、特に交番が近くにあることや、綱島小学校など複数の学校が周囲に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

セルアージュ新横浜パークサイドの概要

セルアージュ新横浜パークサイドは、神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目に位置し、新横浜駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあり、築年月は2004年2月で、11階建ての総戸数39室の中古マンションで、販売されている物件の広さは38㎡（1LDK）から61㎡（2LDK）で、価格は1800万円から4980万円と幅広いニーズに応える範囲を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す売却偏差値が54と、神奈川県のマンション市場平均の56に比べてやや低いことから、セルアージュ新横浜パークサイドは若干割安感がある状況で、神奈川県横浜市港北区の同条件物件の価格動向と比較すると、このエリアでは5年間で19%の価格上昇が見られた中、この物件は2%の価格低下が見られます。

将来性

2004年築のセルアージュ新横浜パークサイドは、エリア内での同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は57でエリア平均を上回っていることから、資産価値を保ちやすい物件と考えられ、新横浜駅への近接性も将来的な利便性向上に寄与します。

環境満足度

環境満足度において、セルアージュ新横浜パークサイドは偏差値61と高い評価を得ており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が揃っていることから日々の生活に便利です。さらに国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことが伺えます。教育施設としては、横浜市立大豆戸小学校が近くにあり、子育て家庭に優しい環境となっています。

レジデンシア新横浜の概要

レジデンシア新横浜は、神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目17-21に立地し、2014年4月に完成した11階建て、総戸数40戸のマンションで、新横浜駅から徒歩8分という好立地に位置しております。販売価格は3480万円から5480万円の範囲で、1LDKの57㎡タイプから2SLDKの71㎡タイプまでを取り揃え、中でも4480万円帯が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

レジデンシア新横浜の適正価格は、周辺のマンション市場動向を考慮した上で、マーケットの平均偏差値56に対し50と評価されており、近年5年間で横浜市港北区の中古マンション市場が19%の価格上昇を見せる中、本マンションは7%の下落が見られました。マンションマーケット独自のAIが算出する推定適正価格は4363万円であり、現時点での平均販売価格4375万円とほぼ一致するため、市場価格に即した適正な販売価格が設定されていると言えそうです。

将来性

レジデンシア新横浜は、築10年と新しめの建物で、横浜市港北区における同価格帯の他のマンションと比較して平均よりも約3年若いため、建物の耐用年数や設備の近代性において長期的な将来性が期待されます。加えて、同エリアの将来性偏差値平均と比較しても、3ポイント高い54を記録していることから、立地や物件の品質が将来的な価値を保つことを示唆しています。

環境満足度

レジデンシア新横浜の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設数は周辺に75件、日常の買い物に便利なスーパーマーケットが7件、コンビニエンスストアが33件あるなど、利便性が高い点を評価され、66の偏差値となっています。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安全性の高さも住環境評価に寄与しています。

ニュー日吉マンションの概要

「ニュー日吉マンション」は、神奈川県横浜市港北区日吉2丁目に位置し、日吉駅から徒歩6分の距離にある5階建て、総戸数24戸の物件です。築年月は1968年7月で、規模は29㎡から48㎡の間の各戸があり、価格帯は780万円（最小規模）から1780万円（最大規模）となっており、特に1300万円から1380万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ニュー日吉マンションは、周辺地域と比較して適正価格の売却偏差値が55と評価されており、このエリアでの中古マンション価格の平均上昇率19％に対して価格の上昇が見られない物件です。AIによる推測では893万円が適正価格だとされていますが、現在の平均売り出し価格は1249万円で、売主にとっては売り時の可能性があるとされています。

将来性

築年数は56年と他の同価格帯のマンションよりも高いものの、ニュー日吉マンションは駅近くの立地という利点を持っており、将来性の偏差値は56と、エリアの他の物件よりも4ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安の面では、ニュー日吉マンションは交番が409mの範囲内にあり、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。日常の買い物にはスーパーが5件、コンビニが17件と揃っており、医療施設も85件近くが近隣にあるため、生活しやすい環境が整っています。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低い地域に位置しています。さらに、横浜市立日吉台小学校や私立慶應義塾普通部中学校などの教育施設も近くにあります。

カサベルダの概要

カサベルダは、神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置する、築年数52年という歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数71戸を有しており、広さは29㎡から64㎡までの多彩な間取りがあり、価格帯は470万円から2680万円までと比較的広範な選択肢が提供されていますが、最も需要が高いのは1380万円から1890万円の区間です。

適正価格（売却）

カサベルダの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値55を記録し、適正価格としてはやや高い水準にあると評価されていますが、神奈川県横浜市港北区の5年間の価格上昇率を考慮に入れると、カサベルダの6％のプライスダウンは相対的に見て非常に魅力的な投資機会を示唆していると言えます。

将来性

築53年のカサベルダは、エリア内の平均に比べて古い建物ですが、偏差値52の将来性を持ち、駅近で利便性の高さが評価されています。今後の街の発展と共に、価値の上昇が期待されるエリアと位置付けられており、リノベーションや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

カサベルダ周辺環境は、治安面において近隣の交番が282m以内にあるほか、医療施設46件、生活必需品を提供するスーパー8件、コンビニ10件が揃い、ハザードマップ上でも安全な土地とされていることから、環境満足度は偏差値62と高い評価を受けており、横浜市立駒林小学校や日吉台中学校をはじめとする教育施設の豊富さも家族層にとって大きな魅力です。

第2メゾン･ドそれいゆの概要

大倉山駅徒歩4分という好立地に位置する「第2メゾン･ドそれいゆ」は、1984年築の3階建てマンションで、全9室の規模を誇り、23㎡の1Kから50㎡の2DKまでの間取りが存在します。価格帯は、6,800万円から2,099万円となっており、地域のマーケットを考慮したとき、50㎡の2DKで2,099万円という価格は、このエリアの他の物件と比較しても非常に魅力的であり、特にファミリー向けの物件としてのニーズが高まっています。

適正価格（売却）

「第2メゾン･ドそれいゆ」の各戸平均価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値51という数値は、築年数を考慮に入れたときやや割高感があるものの、駅近である利便性を優先するバイヤーにとっては適正な価格と言えるでしょう。

将来性

築40年を迎える「第2メゾン･ドそれいゆ」は、将来性評価において偏差値54を獲得しており、この地域の平均と比べても競争力があると言えます。駅からのアクセスが良く、周辺の再開発ニュースも将来性を支える要因の一つです。

環境満足度

「第2メゾン･ドそれいゆ」の環境満足度は偏差値63と非常に高く、近隣には大綱小学校、横浜市立師岡小学校、横浜市立大綱中学校などの教育施設が充実しているほか、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に充実しており、治安の良さも人気の理由となっています。

ブリリア綱島アイディーステーションフロントの概要

ブリリア綱島アイディーステーションフロントは、快適な都市生活を求める方に適した神奈川県横浜市港北区に位置する綱島駅より徒歩わずか2分の場所にあり、充実した設備と高いデザイン性で知られる2005年竣工の総戸数47のマンションです。30㎡の1Kから50㎡の1LDKに広がるこのマンションは、その価格範囲が約2270万円から4280万円と多様な層のニーズに応える価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

ブリリア綱島アイディーステーションフロントは、港北区内の市場価格を鑑みると、適正価格指数が57を記録し、近年の地域内マンション価格の上昇トレンドを下回るものの、十分競争力があると見られています。綱島エリアのマンション価格が5年で19％上昇している中、本物件は5％のプレミアムが付いていることがAIによる類推で示されており、市場におけるポジショニングは強固です。

将来性

神奈川県横浜市港北区のマンション市場での将来性を見据えた場合、ブリリア綱島アイディーステーションフロントの築19年は相対的に若く、駅からのアクセスの良さや周辺施設の豊富さから高い将来性を示唆する偏差値59を獲得しています。駅の至近にあり、通勤や都市生活の利便性の高さが、長期的な価値の向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

住環境の快適性はブリリア綱島アイディーステーションフロントの大きな魅力の一つであり、交番が789m以内に位置し、治安の良さが保たれています。また、病院や医療施設が87件、スーパーが10件、コンビニが13件など生活必需施設が充実しており、家族連れにも最適な教育施設が周囲に多数点在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、災害リスクに関しても安心の環境が提供されている点が住み心地の良さをさらに高めています。

ニックハイム綱島第8の概要

ニックハイム綱島第8は、横浜市港北区綱島西に位置し、1983年6月に建てられた10階建てのマンションであり、綱島駅から徒歩4分という魅力的な立地にあります。全35室から成るこのマンションの居室は、21㎡の1Rから77㎡までの幅広いプランが用意され、1130万円からの販売価格は周辺地域の市場相場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ニックハイム綱島第8の適正価格は、周辺の中古マンション市場が5年間で19%の価格上昇を見せる中、4%の価値減少を見込んでいますが、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格1790万円に対して、現在の平均売り出し価格が2489万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングと言えます。

将来性

建築から40年以上が経過しているニックハイム綱島第8は、港北区内他の同価格帯物件と比較して築年数がやや長いものの、将来性の偏差値は57という結果で、駅近で利便性が高い立地や、地域の発展に伴うポテンシャルを考慮に入れると、資産価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が607m圏内にあり、病院87件、スーパー10件、コンビニ14件という生活利便施設が充実しているニックハイム綱島第8の環境満足度は高く、洪水リスクの低い土地柄で子育てに適した教育環境が整っており、横浜市立大曽根小学校をはじめとする複数の学校が周辺に所在しています。

サニークレスト大倉山の概要

「サニークレスト大倉山」は神奈川県横浜市港北区に位置し、開発された1981年の5階建て、総戸数30戸の中古マンションで、全室51平米の2DKです。横浜市内では好立地にありながら、1280万円から2988万円という手頃な価格帯で提供されており、多くのファミリー層や単身者に適した住環境を提供しています。駅徒歩圏内という立地の良さも特徴の一つです。

適正価格（売却）

サニークレスト大倉山の適正価格は、エリア内で同等条件の物件に比べて価格相場の変動を考慮した結果、平均的な価格よりもわずかに高いことが分かりました。この物件の適性価格は1703万円と推定されており、現在の売出し平均価格が2285万円となっているため、売主側にとっては売却するのに良いタイミングであると言えます。

将来性

築年数が43年の「サニークレスト大倉山」は、駅からのアクセスが良好でありつつも、同エリアのマンションと比較しやや古いことから将来性評価は平均点をわずかに下回る50点となっています。しかしながら、その立地の利便性が長期的な価値を保つ要素となりうるため、投資や居住の検討に値するでしょう。

環境満足度

周辺施設として、病院が50件、スーパーが6件、コンビニが7件あり、日々の生活に便利な環境です。「サニークレスト大倉山」は治安面で懸念があると指摘されていますが、地震や洪水などの自然災害リスクは低く、教育施設として大綱小学校や横浜市立大綱中学校などが近隣に位置するため、子育て世代にも満足度の高い環境といえます。

グランノエル日吉ウィスティリアの概要

「グランノエル日吉ウィスティリア」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、2005年3月竣工の7階建て、共有施設を兼ね備えた総戸数36のマンションです。各戸は36平方メートルの1Kから55平方メートルの2LDKまで多様で、日吉駅から徒歩5分の利便性が魅力的な立地にあり、最寄りには元住吉駅と日吉本町駅も利用可能で、生活便利性に優れています。

適正価格（売却）

グランノエル日吉ウィスティリアは、継続的な価値を保持しており、2670万円の1Kから4180万円の2LDKまでという価格設定は、港北区の同規模のマンション価格と比較して妥当性が高く、特に3240万円から3440万円の価格帯における取引が活発です。このエリアでは近年19%の価格上昇が見られる中、本物件の価格は比較的安定しており、市場における競争力を維持しています。

将来性

築年数がこれまでの19年と中古マンション市場において中程度の年数であり、良好な状態を保つ管理がなされていることから、将来的にも価値を保ちやすいと評価されています。加えて、駅近で通勤・通学や日々の利便性が高く、周辺地域の発展と共に長期的な需要が見込まれる立地条件を有している点が将来性を裏打ちします。

環境満足度

グランノエル日吉ウィスティリア周辺は、交番が345m以内にあり、安全面での高い評価が得られています。生活必需施設の充実も魅力のひとつで、病院83箇所、スーパー5箇所、コンビニ16箇所が近隣に点在し、日々の買い物に困ることはありません。地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、家族で安心して暮らせる環境が整っています。また、教育機関も充実しており、横浜市立日吉台小学校や慶應義塾普通部中学校などが周辺に位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境です。

メインステージ大倉山の概要

「メインステージ大倉山」は神奈川県横浜市港北区樽町に位置し、大倉山駅から徒歩15分、築年数は1991年に建てられた4階建てで総戸数は48室です。価格帯は13㎡の1Kが430万円から、18㎡の1Kが850万円までで、市場に出されることが多い価格帯は620万円から660万円となっています。

適正価格（売却）

「メインステージ大倉山」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格との比較から偏差値51と分析され、AI推定の適正価格606万円と比較して、実際の平均売出価格は631万円と売り時と評価されますが、過去5年間で周辺のマンション価格が19%上昇しているのに対し、本物件は3%の価格下落を記録しています。

将来性

「メインステージ大倉山」の将来性は、築33年という中では若く、また横浜市港北区内の平均築年数と比較して7年程度若い部類に入ります。立地は駅からやや離れていますが、将来性の偏差値は56と評価されており、同エリアの平均よりも将来が期待される物件と言えます。

環境満足度

「メインステージ大倉山」は周辺環境に優れ、交番が356m以内にあり、治安が良好です。医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップの分析では地盤が安定し、洪水や津波のリスクも低い地域です。また、横浜市立師岡小学校や横浜市立大曽根小学校などの教育機関も近く、子育て環境も整っています。

リビオ綱島の概要

リビオ綱島は、神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目にあり、31㎡の1Rから49㎡の1LDKまでの幅広い部屋タイプが用意されており、価格帯も2380万円から4490万円で、多くの層にアプローチする立地の良さと設備を兼ね備えたマンションで、2007年の竣工以来、地域の生活基盤として多くの居住者に選ばれてきました。

適正価格（売却）

リビオ綱島の価格帯は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場と比較して、5年間で19％上昇している市場動向に対し、16％下落しており、売却偏差値は58で、市場平均よりもやや高めの評価を受けており、現在の平均売出価格3383万円に対して、予測適正価格は2761万円となっているため、購入希望者にとってコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。

将来性

築17年のリビオ綱島は、エリアの中で相対的に新しい部類に入り、最寄り駅の綱島駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さがあり、将来性の評価はやや平均を上回る偏差値52を持ち、周辺開発や地域の利便性の向上などを踏まえると、長期的な投資としての魅力がある物件です。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が631m以内に位置し、病院を始めとした医療施設が85件、生活に必須のスーパー11件、コンビニ13件が存在し、日常生活に不可欠な施設が充実している点、また地盤が安定しており、高潮以外の自然災害リスクが低いこと、さらに横浜市立大曽根小学校や横浜市立綱島東小学校などの教育施設の豊富さもポイントが高く、家族層にも好評な住環境です。

日吉ガーデニアフラッツの概要

日吉ガーデニアフラッツは、神奈川県横浜市港北区日吉1丁目2-9に位置し、日吉駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にある5階建マンションです。1970年に建てられ、２DKの平均広さは37㎡から40㎡で、価格帯は1050万円から2080万円となっており、築年数の割には適正な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

日吉ガーデニアフラッツは、売却偏差値57と平均を上回る価値を持ち、神奈川県横浜市港北区で同じ条件の中古マンションに比べ価格上昇率が19%に対して下落しているものの、適正推測価格1061万円から見ると売出し平均価格が1536万円となっており、購入者にとっては交渉余地がある価格設定です。

将来性

築54年の日吉ガーデニアフラッツは、同地域のマンション平均よりも築年数が古いものの、将来性の偏差値45を記録し、地域平均より低いものの、駅近という立地の利便性を考慮すれば、リノベーションや地域開発によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

日吉ガーデニアフラッツの周辺には治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、83件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、生活環境が整っていることが環境満足度59という高評価の理由です。さらに、近隣には横浜市立日吉台小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設もあり、家族層にも適した住環境と言えます。

クリオ妙蓮寺2番館の概要

クリオ妙蓮寺2番館は、横浜市港北区篠原東2丁目に位置し、16㎡の1Rが490万円から、30㎡の2Kが最大1450万円で提供されている中古マンションで、特に540万円～845万円の価格帯に多くの物件が集中しており、合計34室の5階建てとなっています。1992年3月の竣工後、岸根公園駅、妙蓮寺駅、白楽駅へのアクセスが徒歩10分、12分、17分と便利で、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ゾニー不動産価格情報によれば、クリオ妙蓮寺2番館の平均販売価格は756万円であり、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の動向を勘案すると、同エリアの平均偏差値56に対して52とやや低い数値ですが、5年間で約19％の価値上昇が見られるエリアであることを考えると、これからの市場変化に注目が必要です。

将来性

クリオ妙蓮寺2番館は築32年を迎える一方で、地域内の同程度の価格帯の物件の平均築年数よりも若く、継続して需要が見込める駅近物件でありながら、人工知能による将来性の偏差値47はエリア平均にやや劣るものの、長期にわたる価値保持の可能性を秘めています。

環境満足度

この地域の環境満足度は高く、治安が良いことがうかがえる623m以内の交番の存在、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活環境、そして国公開のハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さ、さらに横浜市立篠原小学校や横浜市立篠原中学校などの教育施設の近隣にある点も家族層には魅力的な要素です。

ダイアパレス日吉の概要

ダイアパレス日吉は神奈川県横浜市港北区箕輪町に位置し、築年月は1979年8月で4階建のマンションであり、価格帯は600万円（1R・25㎡）から2080万円（2DK・43㎡）で、最も一般的な価格帯は1150万円から1380万円となっています。周辺アクセスとしては、日吉駅から徒歩10分、日吉本町駅から徒歩16分、綱島駅から徒歩20分と複数の駅が利用可能で、交通の利便性が良好です。

適正価格（売却）

横浜市港北区における中古マンションの価格推移を考慮すると、ダイアパレス日吉は総合的な売却偏差値が51で、適正価格の偏差値は54と平均値よりわずかに低いものの、周辺市場における価格変動の傾向から推測される適正価格963万円に対して現在の平均販売価格が1257万円であるため、売却を考えている所有者にとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が45年と比較的長いダイアパレス日吉の将来性偏差値は40であり、エリア内のマンションと比較して10ポイント低いですが、駅近という利点と横浜市の将来的な開発計画、さらには港北区の成り立ちと変化を踏まえれば、今後のリノベーションや地域の再開発を期待できる要素もあります。

環境満足度

ダイアパレス日吉の環境満足度は58と高い評価を受けており、745メートル以内に交番があり、治安の面でも安心できます。また、生活に必要な医療施設が78件、スーパーが9件、コンビニが12件が周囲に充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地理的条件も優れています。加えて、周辺には横浜市立日吉南小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設が点在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クオス日吉シンシアの概要

クオス日吉シンシアは、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩9分に立地する、2009年8月竣工の比較的新しい中古マンションであり、全33室からなる5階建ての物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区での中古マンション相場と比較して、クオス日吉シンシアは1K（30㎡）で1800万円、1LDK（40㎡）で2850万円の範囲で、機械学習データに基づく適正推測価格は2178万円であり、現在の平均売り出し価格が2350万円と高めに設定されていることから、購買に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

将来性は高く評価されており、築年数が15年であるにもかかわらず、エリアの平均より若く、近隣の交通アクセスや再開発の計画を踏まえると、将来の資産価値の向上が期待され、特に家族層や長期居住を検討している方にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

クオス日吉シンシアは、交番まで499mと治安が良好なほか、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤や洪水のリスクも低いことから安心して生活できる住環境です。

ミラベール妙蓮寺の概要

「ミラベール妙蓮寺」は、1983年5月竣工の神奈川県横浜市港北区篠原東1丁目6-5に所在し、妙蓮寺駅から徒歩8分という利便性が魅力の3階建てマンションで、販売中の住戸は32㎡の2DKから44㎡の2LDKまであり、価格帯は990万円から1980万円、一般的な販売価格帯は1580万円から1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

横浜市港北区の中古マンション市場における平均価格の上昇に反し、ミラベール妙蓮寺は過去5年間で19%価格が下落し、独自AIによる適正価格推計は1459万円と算出される中、平均販売価格は1662万円であり、市場平均偏差値56に対して53と評価されており、売り時と判断されています。

将来性

築40年を超えるミラベール妙蓮寺は、同地区の平均築年数に比べやや古いものの、鉄道駅への近さが利点でありながら、AI分析に基づく将来性の評価は平均を大きく下回る36点で、このエリアにおける他のマンションと比べても14点低い将来性と推定されています。

環境満足度

「ミラベール妙蓮寺」周辺は、交番が248m以内にあり治安が良好で、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在し生活環境に優れ、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、近隣には横浜市立港北小学校や私立武相中学校といった教育施設も充実しており、環境満足度は偏差値57と評価されます。

ヴェリタ大倉山の概要

「ヴェリタ大倉山」は、1978年築の横浜市港北区に位置するマンションで、新羽駅から徒歩7分の好立地にあり、総戸数23戸のコンパクトな4階建てです。1LDK、38㎡の住戸から42㎡のものまであり、価格帯は1000万円から1998万円で、平均しておおよそ1580万円から1790万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基にした適正価格分析によると、ヴェリタ大倉山の物件価格は、市場平均の偏差値56に対してやや低めの50をマークしており、神奈川県横浜市港北区で他の中古マンションがほぼ2割の価値上昇を見せている中、こちらの物件は12％のプライスダウンが見られます。そのため、マンションマーケットがAIで推定した適正推測価格1,542万円に対し、現在の平均売出価格が1,547万円であるため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築46年を迎えるヴェリタ大倉山は、平均築年数と比較してやや古いものの、駅近物件というロケーションの利点を備えていることから、将来性の偏差値は47と評価されています。このことから、立地の良さが中長期的に見ても価値を維持する要因になりうることが伺えます。

環境満足度

警察署から近く治安の良さを期待できるヴェリタ大倉山周辺には、生活施設が充実しており、34の医療施設、5つのスーパー、そして8つのコンビニが存在しています。また、自然災害リスクからも高台に位置するため比較的安全であり、近隣には横浜市立太尾小学校や横浜市立新羽中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

ロマネパーク大倉山の概要

「ロマネパーク大倉山」は、緑豊かな港北区樽町に位置し、2006年3月に竣工された5階建ての20戸が備わるマンションです。1LDK（40㎡）から2LDK（57㎡）まで多様な間取りがあり、現行価格では2190万円から4580万円の範囲で取引されており、地域の中古マンション市場と比べても、その販売価格は平均を妥当に反映しています。便利な立地として、大倉山駅まで徒歩13分、菊名駅や綱島駅へのアクセスも良好で、勤務地や学校への通勤・通学にも最適な場所にあります。

適正価格（売却）

横浜市港北区の不動産価格の動向に照らし合わせた場合、ロマネパーク大倉山の売却価格はやや低めの傾向にあります。近年の市場データから見ると周辺の中古マンション価格は平均して上昇傾向にあるものの、ロマネパーク大倉山の価格は若干の下落を見せており、こうした差が適正価格の偏差値53という結果に反映されています。マンションマーケットのAI分析では、3230万円が適正価格とされていますが、現在の平均販売価格がこれを上回る3440万円であるため、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築18年の「ロマネパーク大倉山」は、建物自体の将来性としては、築年数が近隣のマンションと比較して若いため長期的な価値の維持が見込めます。しかしながら、AIによって算出された将来性の偏差値は37であり、地域の他のマンションと比べ見劣りするという評価が下されています。この点は、将来的な投資や自己居住を検討している買い手にとって重要な判断材料となるでしょう。

環境満足度

「ロマネパーク大倉山」は、生活面での利便性が高く、近隣には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。国が公開するハザードマップによると洪水のリスクは低めですが、高潮による影響を受けやすいとされており、この点については将来のリスクとして認識しておく必要があります。子育て世帯にとっては、大曽根小学校や横浜市立樽町中学校など教育施設が近いことも魅力的なポイントです。

トーシンフェニックス新横浜イクシールの概要

「トーシンフェニックス新横浜イクシール」は、神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目に位置し、新横浜駅から徒歩12分のところにある平成19年築、11階建てのマンションで、総戸数174戸の規模を誇ります。価格帯は、最小面積19㎡の1Kが1260万円から、最大面積48㎡の1LDKが1950万円までとなっております。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値49という数値は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い位置にあり、過去5年の価格上昇率が19％に対して、本マンションは僅か1％に留まり、現在の平均価格1471万円が適正推測価格1587万円に対して低く設定されているので、購入において長期的な価値を見込める可能性があります。

将来性

築年数が平均より若いこのマンションは、新横浜駅が徒歩圏内にあるほか、周辺地域と比較して将来性の偏差値が68と高めであり、都市開発や交通網の拡張が見込まれるエリアにあることから、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

「トーシンフェニックス新横浜イクシール」周辺には多数の医療施設や買い物施設が充実し、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、生活の利便性と安心感を提供する環境が整っています。また、横浜市立篠原西小学校／横浜市立城郷小学校などの教育機関の近さも家族層にとって魅力的です。

ソルティア新横浜の概要

「ソルティア新横浜」は、2019年8月に竣工した新横浜駅から徒歩10分の位置にある11階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目に位置し、総戸数58戸のコンパクトな規模です。広さは1LDKで32㎡から42㎡の範囲で、価格帯は3090万円から4290万円と新横浜のエリアで一定の需要が見込まれる価格設定です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ソルティア新横浜」は周辺の中古マンション市場と比べてやや低価格帯に位置しており、総合的な価格偏差値は49と平均を下回っています。現在の平均売出し価格3424万円とマンションマーケットがAIにより推定した適正価格3492万円との差異が小さく、販売価格が現市場に対して妥当であることを示しています。

将来性

将来性を評価すると、築年数が5年と比較的新しく、周辺エリアの物件と比較しても魅力があり、偏差値62を記録している点から、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。この地域は都市開発が進行しており、交通アクセスも良好であるため、投資としてのポテンシャルも評価できます。

環境満足度

環境満足度の側面から見て、「ソルティア新横浜」は治安の面で若干の懸念はあるものの、生活に必要なインフラが充実しています。病院60件、スーパー6件、コンビニ25件があり、日常生活が非常に便利です。さらに、洪水リスクが低い地盤に位置しており、横浜市立篠原西小学校など教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

コーポ日吉台の概要

横浜市港北区に位置する「コーポ日吉台」は、日吉本町駅より徒歩7分の立地にあり、23㎡の1Rから最大48㎡の2LDKまでの多様な間取りを提供する1970年築の6階建マンションで、中古価格帯は380万円から1280万円で、特に750万円から890万円台の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の平均価格動向を鑑みると、「コーポ日吉台」の価格は平均偏差値56に対して49とやや低めですが、近隣の物件価格上昇率と比較してここの5年間で価格の伸びが見られず、現在の平均売出価格840万円はAI推定の適正価格925万円よりも有利な水準にあります。

将来性

築54年が経過する「コーポ日吉台」ですが、将来性の偏差値は59ポイントと地域平均を上回り、駅近という利点を持ちながらも、リフォームや再開発の可能性を含めて、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが充実しており、また国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さも評価されています。加えて、横浜市立駒林小学校や慶應義塾などの教育施設が周辺に位置しており、家族層にも安心の環境です。