神奈川県横浜市神奈川区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルピナス横浜西口の概要

「ルピナス横浜西口」は、1992年3月に建設された6階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区沢渡に位置しており、その住所は一等地で知られています;面積は30㎡から67㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1Rの30㎡のものが1280万円から始まり、最大67㎡で2300万円となっており、周辺の横浜駅や反町駅からのアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

ルピナス横浜西口の物件価格は、周辺の中古マンション市場データと比較していると、適正価格と判断される売却偏差値が59で、近隣地域の価格上昇率を踏まえると、平米数に応じて1172万円から1787万円の範囲で適切な金額が提示されています。

将来性

横浜市神奈川区内で比較的新しい築32年のルピナス横浜西口は、将来性を表す偏差値が68と高く評価されており、立地条件の良さや今後の価値向上が期待できる要素が多く認められます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性に優れるルピナス横浜西口は、環境満足度の偏差値が65と高く、近隣には横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校などの教育施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとして挙げられます。

マック白楽コートの概要

マンション「マック白楽コート」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、1985年築の中古物件で、42㎡の2DKから45㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,980万円から2,480万円です。白楽駅から徒歩7分という利便性高い立地に加え、総戸数は19戸と規模も程よく、都市生活を営むには適した選択肢と言えそうです。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区内のマーケットと比較して、マック白楽コートの売出し価格の平均は2,125万円となっており、AIによる適正価格評価では約1,735万円と算出されるため、現行価格はやや高めと判断されますが、立地や利便性を考慮すると、投資としても自己使用としても魅力的な価格であることに変わりありません。

将来性

築年数39年のマック白楽コートですが、その将来性の偏差値は67と評価されており、駅近でありながら周辺環境の発展にも恵まれていることが高評価の理由です。横浜市神奈川区の発展と共に不動産価値の上昇が期待され、長期的な資産価値の向上も見込まれる地域です。

環境満足度

マック白楽コート周辺は治安が良く、238m以内に交番が設置されているほか、医療施設77件、スーパー9件、コンビニ11件が点在し、生活の利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低い地盤で洪水や津波の危険性が低く、教育環境も充実しており、横浜市立神橋小学校などの教育施設が近隣にあります。

ダイアパレス大口の概要

ダイアパレス大口は、神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目に位置し、大口駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1980年築の6階建てマンションで、1LDKの43㎡が約1280万円から、2LDKの55㎡が約2590万円で取引されており、築年数の割に維持された外観と内装が特徴で、特に1850万円から1980万円の価格帯が最も売買活発です。

適正価格（売却）

周辺地域のマーケットを考慮した際、ダイアパレス大口の価格帯は、平均の偏差値50に対して58を記録しており、近年5年間で26％高騰した地域相場に対し、本物件は約6％の価値上昇を遂げていますが、推定される適正価格1386万円に対し実際の取引価格は1956万円と高めであるため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築44年のダイアパレス大口は、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅至近の立地に加えて、AI分析による将来性の偏差値は62と高く、地域のマンションと比べて将来価値が高まる可能性が予想され、長期的な投資検討に値する物件です。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、74件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在しているなど、ダイアパレス大口は日常生活を便利に送れる立地となっており、国のハザードマップによると土地が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない点も安心感を提供しています;さらには、横浜市立子安小学校、横浜市立神奈川中学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも高い評価を得ています。

クリオ横濱東白楽の概要

「クリオ横濱東白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区平川町に所在し、平成31年(2019年)10月に竣工した7階建てのマンションで、価格範囲は3280万円（1LDK、32㎡）から5880万円（2LDK、54㎡）となっており、東白楽駅から徒歩5分以内という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

「クリオ横濱東白楽」の売却価格は、神奈川県横浜市神奈川区内の近年の中古マンション価格上昇率を鑑みると、総合売却偏差値60を記録しており、周辺のマーケットと比べて相対的に価格が安定していることを示しています。

将来性

2019年築の「クリオ横濱東白楽」は、エリア内の他のマンションに比べて新しく、将来性偏差値62を得ており、その駅近の立地と築年数の新しさから、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

同マンションは治安が良好であり、周辺には病院や学校、買い物施設が充実しており、日常の利便性に加えて、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いと評価され、環境満足度偏差値は59を記録しています。

サンレイ白楽の概要

「サンレイ白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目に位置し、白楽駅から徒歩8分の距離に建つ1994年5月竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸があり、1DK（23㎡）から2DK（37㎡）までの幅広い間取りが1200万円から1980万円という価格帯で取引されており、特に1550万円～1780万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「サンレイ白楽」の適正価格は、周辺の平均価格推移から見て、平均偏差値56に対して2ポイント低い53であり、近年の価格上昇率22％に対して変動がないことを踏まえると、推測される適正価格1313万円に対し、売出し価格1544万円の現状は、市場での売却に好機と捉えられます。

将来性

築近30年という年数を経過しているものの、「サンレイ白楽」は平均的な同価格帯マンションと比較して6年程度新しく、将来性が期待できる立地にあります、駅からの距離や周辺環境を総合的に評価した結果、AIによる予測では将来性の偏差値が平均値よりも高い59を記録しています。

環境満足度

「サンレイ白楽」周辺は治安が良く、78の医療施設、7つのスーパー、11のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活に便利です、さらに国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と判明しており、横浜市立神橋小学校をはじめとする教育施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。

パーソナルハイツ東白楽の概要

パーソナルハイツ東白楽は横浜市神奈川区に位置し、東白楽駅から徒歩3分という優れた立地にあります。物件は1979年5月に竣工した5階建てで、28室の中古マンションです。広さは41平米から50平米で2DKから2LDKと幅広いライフスタイルに対応可能。価格帯は1080万円から2480万円と、神奈川区内の同クラス物件と比べて適正な価格設定になっており、特に1980万円から1998万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

総合的な売却価格の偏差値は59で、地域内の平均よりも優れた価値を持つ物件であることを示しています。過去5年の価格変動を見ると、神奈川区の中古マンション価格は平均で22％の上昇を見せる一方、パーソナルハイツ東白楽は7％の価格下落を経験。ただし、AIによる評価では適正価格を1346万円と推測しており、現在の平均売却価格がそれを上回る2017万円であるため、売却タイミングとしては理想的であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52と、エリア内の他物件と比べて平均的ですが、駅近という立地の良さを考慮すると、アクセスの利便性を重視する層からの需要は見込めるでしょう。ただし築45年という年数は、今後のメンテナンスやリノベーションの可能性を考慮して物件価値を見極める必要があります。

環境満足度

安全性に配慮すると、パーソナルハイツ東白楽の周辺には交番が徒歩3分の距離にあるなど、治安の面では優れた条件を備えています。また、生活便利施設として病院が92件、スーパー9件、コンビニ15件と充実しているほか、地盤が安定しており災害リスクが低いと評価されています。教育施設も豊富で、二谷小学校や浦島小学校など複数の小学校、栗田谷中学校を始めとする中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にも魅力的です。

トーカイ反町ハイムの概要

トーカイ反町ハイムは、横浜市神奈川区広台太田町に位置し、反町駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の6階建てマンションで、全12戸の1LDK、56㎡の室内は築年数を感じさせないリノベーションが施されています。価格帯は1180万円から1580万円で、購入者には通勤の利便性や生活のしやすさを提供します。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値を上回る57の評価を得ているトーカイ反町ハイムは、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定827万円と比較して、現在価格が平均1322万円であるため、市場において価値ある選択とされています。

将来性

トーカイ反町ハイムは、築年数60年を誇りながらも、その将来性は地域平均を4ポイント上回る55の偏差値を獲得しており、立地の良さや建物の維持状況が評価されています。更なる市街地開発が期待されるエリアであることも将来性を後押ししています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、多様な買い物施設の利用便利さといった点が評価され、環境満足度65を記録したトーカイ反町ハイムは、横浜市立神奈川小学校をはじめとした複数の教育機関の存在や、自然災害リスクの低下など、安全で快適な日常生活を送るための要素を多く備えた住環境です。

パークノヴァ三ツ沢の概要

パークノヴァ三ツ沢は、1989年11月に竣工された築年数34年の神奈川県横浜市神奈川区松本町6丁目に位置する7階建てマンションで、20室からなるこの物件は、三ッ沢下町駅から徒歩1分という優れた立地にありながら、1R（17㎡）は1800万円から、1LDK（42㎡）は2180万円までと、横浜市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の不動産市場データを基にした分析結果によると、パークノヴァ三ツ沢の売り出し価格は、周辺の同等物件に比べて相場を若干下回っており、売却偏差値55で適正価格帯であることが示されています。このエリアの中古マンション市場の成長傾向を考えれば、購入後の資産価値の維持も期待でき、購入者にとっては割安感を感じる投資先となり得ます。

将来性

パークノヴァ三ツ沢の将来性は、駅近という利便性や周辺のインフラ整備の進展もあり、将来性の偏差値63と、地域の平均を上回る好評価を受けています。特に、神奈川区は都市再開発が進行しているエリアの一つであり、今後の価値上昇が期待されるため、長期的な視点でのリセールバリューにも優れています。

環境満足度

環境満足度の面では、パークノヴァ三ツ沢は、治安のよさを示す交番までの距離が507mと近く、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃うなど、居住者の生活利便性が高く評価され、偏差値59を獲得しています。また、自然災害に関するハザードマップの分析結果から地域の安全性も高く、子育て環境にも適した周辺学校が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

マンション台町の概要

「マンション台町」は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、築53年の老朽化した物件にも関わらず、横浜駅から僅か徒歩7分という利便性の高さが魅力の中古マンションです。全12室の4階建てで、46㎡の1LDKが1480万円から、59㎡の2DKで最高2198万円と、周辺環境に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、同地区の他物件と比較して、マンション台町の平均価格は適性を示す偏差値56に対して低いと評価されています。横浜市内で不動産価格は上昇傾向にあるものの、この物件は5年間で5%程度の下落を見せているため、売却を考えているオーナーにとっては価格調整が必要となるかもしれません。

将来性

将来性の面から見ると、マンション台町は築54年と古いものの、偏差値55を記録しており、地域平均よりも若干上回る評価を受けています。これは、横浜市の都心部へのアクセスの良さや今後の再開発計画を考慮に入れた結果と考えられます。

環境満足度

環境面では、治安の良さや日々の生活便利さが評価されており、200m以内に交番があり、医療機関やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから、偏差値66という高い環境満足度を獲得しています。また、横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校などの教育施設が近辺にあるため、ファミリー層にもおすすめの立地となっています。

東白楽サニーコートの概要

東白楽サニーコートは、横浜市神奈川区に位置し、55㎡の1SLDKから67㎡の1LDKまでの広さを持つ住宅であり、複数の交通アクセス点に恵まれています。2001年7月の竣工以来、この地域では貴重な中古物件としての価値を持ち、価格帯も2,830万円から5,980万円と幅広い層に対応する範囲をカバーしております。

適正価格（売却）

東白楽サニーコートは、59の総合偏差値を持ち、適正価格の偏差値は62であり、地域の平均より高く評価されています。中古マンション市場の動向を鑑みた適正推測価格は3,171万円であるため、現行の平均売り出し価格が4,051万円であることから、売却に適していると判断されています。

将来性

築22年を迎えた東白楽サニーコートは、これからの再開発やエリアの動向を考慮すると、将来性の偏差値は47となっており、区域平均に比べてやや低めですが、駅近でアクセスが良好なため、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

周囲の基盤施設充実度は高く、交番が近く治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低い安心の立地です。教育施設も多数あり、子育て世帯には特にメリットのある環境であると言えるでしょう。

プレミスト横濱反町の概要

「プレミスト横濱反町」は、51㎡の1LDKが主体の、全104戸を誇る洗練されたデザインのマンションで、2022年3月に完成しました。所在地は神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35-1、交通アクセスも優れ、反町駅から徒歩5分、東神奈川駅と東白楽駅からも徒歩圏内にあり、都市生活に必要な利便性を備えています。

適正価格（売却）

「プレミスト横濱反町」の51㎡、1LDKの中古マンション価格は5180万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格4155万円と比較して高めですが、この地域の価格帯としては適正であり、販売価格は売主の期待値を満たすものとなっています。

将来性

築2年という新しさで都市部の利便性を享受できる「プレミスト横濱反町」は、駅近かつ近代的な設備を有しており、将来の資産価値保持や価格上昇が期待できるポテンシャルを秘めていますが、周辺エリアのマンション平均に比べ将来性の偏差値は2ポイント低い48を示しています。

環境満足度

治安が良く、複数の学校に囲まれる「プレミスト横濱反町」は、家族にも安心な住環境を提供しており、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しているだけでなく、災害リスクが低い地域としても評価されています。

ティーリーフ横浜の概要

「ティーリーフ横浜」は神奈川県横浜市神奈川区松本町3丁目21-2に位置し、2004年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数29室、平米数は33㎡から36㎡の間で展開しており、価格帯は2230万円の1DKから3390万円の1LDKまで多様です。最寄りは反町駅から徒歩5分という好立地で、三ッ沢下町駅、神奈川駅へも徒歩圏内とアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

ティーリーフ横浜は、売却偏差値55と、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場の平均偏差値56に対してやや低めですが、価格推移を考察すると、類似物件と比較しても適正価格帯にあると判断できます。現行の平均売り出し価格が2462万円という事実を踏まえ、将来の価値変動に備えた売買を検討するには適しているかもしれません。

将来性

築20年のティーリーフ横浜は、同一エリア内の中古マンションと比べて若干新しい部類に入り、将来性偏差値58を記録しています。周辺の発展とインフラ整備の進展を見越して、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面で評価が高いティーリーフ横浜は、最寄の交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ19件という豊富な周辺施設に恵まれ、生活の利便性が高く、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低いとされています。教育機関も複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

グランドメゾン青木橋の概要

横浜市神奈川区青木町に位置する「グランドメゾン青木橋」は、神奈川駅から徒歩1分という好立地にあり、1988年6月の竣工以来、地域に根差した9階建てのマンションで、総戸数29室、40㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでの幅広い間取りが16,800,000円から37,900,000円の範囲で取引されていることから、価格帯は多様なニーズに応えられるように設定されております。

適正価格（売却）

「グランドメゾン青木橋」の適正価格は、周辺市場データとAI推定に基づき、平均売却偏差値56に対して61と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で22％上昇する中で わずかに6％の価値減とみられますが、マンションマーケット独自AIにより推測される平均価格1,737万円に対し、実際の売出価格は平均2,523万円となっており、この物件が市場価格よりも優位に立っているという分析結果が出ています。

将来性

「グランドメゾン青木橋」の将来性は、AIによる分析で偏差値52と評価されており、エリア内での平均値よりも1ポイント高く、築年数36年にもかかわらず交通の利便性が非常に高い駅近物件であることがプラス評価につながっています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値63と非常に高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、生活に必須の病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在し、ハザードマップ上での安全性も高いことが確認されています;加えて、横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

セルアージュ東神奈川アヴァンセの概要

「セルアージュ東神奈川アヴァンセ」は、横浜市神奈川区神奈川本町に位置し、京急東神奈川駅から徒歩4分、東神奈川駅から徒歩5分という好立地に6階建、総戸数23戸のマンションです。2019年2月に建築された比較的新しい物件で、価格帯は3880万円（43㎡、1LDK）から6220万円（60㎡、2LDK）です。横浜市内での魅力的な居住オプションとして注目されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場の動きを見ると、セルアージュ東神奈川アヴァンセは、平均相場と比較して2ポイント高い偏差値58を持ち、適正価格で取引されている傾向があります。近年横浜市神奈川区の物件価格は上昇していますが、本物件は予測価格4065万円に対して現在の平均売り出し価格が4660万円と、販売価格が適正と評価されています。

将来性

セルアージュ東神奈川アヴァンセは、築5年と新しく、周辺の同クラス物件の中では現代的な設備と設計を備えています。駅近でアクセスの良さは将来性においてもプラスと評価され、AIが算出した将来性偏差値は平均を上回る53で、地域内での投資価値としても期待できる物件です。

環境満足度

安全性に配慮した立地に恵まれたセルアージュ東神奈川アヴァンセは、交番が近く、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、教育の面では二谷小学校放課後キッズクラブ、横浜市立栗田谷中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも嬉しい環境が整っていることで、環境満足度は高い評価を受けています。

コスモ東神奈川駅前の概要

「コスモ東神奈川駅前」は、住所神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目10-9に位置し、東神奈川駅から徒歩4分という非常に魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数68戸、築年月は1989年7月となります。平米数は21㎡の1Rから44㎡の1Kまで幅広く、価格帯は870万円から3180万円が設定されており、特に1080万円から1190万円の範囲が最も市場に出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析に基づくと、コスモ東神奈川駅前の適正推測価格は1145万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1430万円となっていて、これは周辺市場の5年間の22％の価格上昇に対して、12％の価格下落という結果から、適正価格の偏差値は54と評価され、平均よりも若干低めですが、売り時と判断することもできます。

将来性

35年の築年数を持つコスモ東神奈川駅前は、周辺の同価格帯マンションに比べて1年ほど若い建物であり、優れた駅近立地を有していますが、将来性をAIで分析した結果、偏差値は47と平均よりも低く、周辺の市場に比べるとやや落ちるという評価になります。

環境満足度

コスモ東神奈川駅前周辺は、治安が良好な地域で、交番が近いだけでなく、医療施設88件、スーパー9件、コンビニ17件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水のリスクが低い環境です。教育施設にも恵まれており、横浜市立浦島小学校や横浜市立栗田谷中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。環境満足度の偏差値は69で、住環境面で高い評価を得ています。

ステラレジデンス横浜の概要

「ステラレジデンス横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区青木町に位置し、1Kから2DKまでの24㎡〜48㎡の大小様々な間取りで、価格範囲は1250万円から4580万円、1994年に建てられた9階建てのマンションで、全部で95戸のユニットがあります；さらに交通アクセスも優れており、神奈川駅からは徒歩2分、横浜駅までも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ステラレジデンス横浜」は、周辺相場と比較して5ポイント高い偏差値61を持ち、マンションマーケットのAIが推定した適正価格2201万円に対して、売出し価格が3014万円となっており、現行価格が適正価格を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えます；近年5年間で周辺の中古マンション価格が22%の上昇を見せている中、当該物件は15%価格下落しており、売り手市場の現況を考慮すると投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築30年を超えたステラレジデンス横浜は、同地区のマンション平均築年数と大差なく、将来性の偏差値は平均より8ポイント高い59を記録；このエリアが発展を続ける中、駅からの至近距離という立地条件が価値を維持する要因となりうるため、長期的観点からみた投資や居住においてもポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ステラレジデンス横浜周辺には、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内にあるだけでなく、豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、環境満足度の偏差値は49と算出されています；さらに横浜市立青木小学校や幸ケ谷小学校など、優れた教育施設も周辺に充実しており、家族向けの住環境としても優れたポイントを有していることが伺えます。

ライオンズマンション台町第2の概要

横浜市神奈川区台町に位置するライオンズマンション台町第2は、神奈川駅からわずか徒歩3分、横浜駅から徒歩7分という優れた立地にあり、築1981年の10階建てで総戸数28戸からなる中古マンションです。21㎡のワンルームが750万円から、47㎡の1LDKが2380万円までと、様々なライフスタイルに合わせた住空間が用意されており、周辺の生活便利施設の充実度と合わせて、快適な都市生活が期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション台町第2は、神奈川区の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が54と評価されており、価格推移のデータ分析によれば、周辺相場が5年間で22％上昇している中、同マンションは7％下落していることが確認できます。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は約1296万円であり、売出し平均価格が約1543万円の現状では、売主にとって有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

建築から43年が経過したライオンズマンション台町第2は、同区域の平均築年数よりはやや古いながらも、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しており、再開発や地域のインフラ整備が進むこのエリアでは、長期的に見ても魅力的な投資対象となりうる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション台町第2周辺は治安が良好であり、交番が435m以内にある他、病院174件、スーパー11件、コンビニ42件と、日常生活に必要な施設が集積しています。学校環境も整っており、横浜市立青木小学校や横浜市立幸ケ谷小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心してお薦めできる地域です。ハザードマップ情報も良好で、災害リスクが低い点も環境満足度が高い要因の一つです。

ピュアシティ東神奈川の概要

ピュアシティ東神奈川は、1990年3月に竣工された神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。主な住戸は20㎡の1Rから35㎡の1DKまでで、販売価格は1000万円から1700万円の範囲に設定されており、アクセスに優れた東神奈川駅からは徒歩4分の立地であり、京急東神奈川駅からは徒歩6分、東白楽駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

ピュアシティ東神奈川の現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場データをもとにした平均価格と比較して、偏差値55と評価されており、これは同区域の平均偏差値56から1ポイント低いものです。この地域の中古マンション価格は過去5年で22％上昇した一方で、当マンションは14％価格が下落しており、適正推測価格759万円と現在の売り出し平均価格1078万円を比べると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

ピュアシティ東神奈川は、築年数34年を迎える物件でありながら、その将来性はAIによる評価で偏差値45と算出されており、周辺の同じ価格帯のマンションと比較して6ポイント劣ると評価されていますが、優れた立地条件は長期的に見ても価値ある要素です。

環境満足度

周辺環境において、ピュアシティ東神奈川は治安が良好で、交番が188m以内にあります。また、病院が89件、スーパーが8件、コンビニが18件と生活に必要な施設が充実しており、災害時の安全性も高いことから環境満足度は高い評価を受けており、偏差値67となっています。さらには、二谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立浦島小学校など複数の教育施設も近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

ホーユウパレス反町の概要

「ホーユウパレス反町」は、神奈川県横浜市神奈川区松本町に位置し、建物は1987年竣工の5階建てで総戸数23戸のマンションです。全室44㎡の2DKで、価格帯は1280万円から2190万円となっており、周辺地域と比較しても適正価格帯に設定されています。最寄り駅は三ッ沢下町駅で徒歩4分、反町駅も徒歩10分の距離にあり、交通アクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ホーユウパレス反町は、近隣の中古マンション市場の価格推移を参考にした場合に、総合売却偏差値58を記録しており、エリア平均の56に比べやや高値での取引が見込める状況です。特に同地域のマンション価格が5年間で平均22%の価格上昇を見ている中、本物件は10%程度の価格下落があり、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正推測価格約1377万円に対して、提示価格平均が約1930万円となっているため、売却においては利益が見込める可能性があります。

将来性

築37年が経過したホーユウパレス反町の将来性の偏差値は48と、エリア平均偏差値50と比較して若干低い数値ですが、駅近立地という大きな利点を持っています。周辺エリアの開発動向や今後の都市計画を踏まえれば、物件の魅力は維持されることが期待されます。

環境満足度

治安の面では、ホーユウパレス反町は交番まで徒歩5分以内と安心の距離にあります。生活利便施設として病院53件、スーパー8件、コンビニ9件が周辺に点在しているほか、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の心配が少ないことが確認できます。教育施設としては、横浜市立青木小学校や横浜市立斎藤分小学校などの公立校のほか、私立精華小学校や私立神奈川学園中学校などの私立校が充実しており、子育て環境にも優れていることが特徴です。

ライオンズマンション白楽第2の概要

神奈川県横浜市神奈川区に位置するライオンズマンション白楽第2は、1989年3月に竣工した3階建てのマンションで、白楽駅から徒歩11分の距離に23の住戸を擁しており、令和5年の市場状況においては、広さ17平米の1Rが約520万円から、38平米の2DKが最大で約1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、ライオンズマンション白楽第2の適正価格偏差値は52であり、近年の神奈川区内で同規模の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は比較的リーズナブルな価格設定であることが分かり、投資や居住目的の購入者にとって魅力的な価格帯を提供しています。

将来性

築後35年を迎えるライオンズマンション白楽第2ですが、将来性の偏差値は57と評価されており、比較的駅近でありながら、このエリアの物件の平均より年少であることや、今後の地域開発計画などが価値の維持及び増加に寄与していることが予測されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した地域施設（交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど）や、ハザードマップによるリスク評価の低さから、ライオンズマンション白楽第2の環境満足度偏差値は57と見積もられ、白幡小学校や横浜市立神奈川中学校など教育施設の充実も含めて、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

ライオンズマンション反町の概要

ライオンズマンション反町は、住所を神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目5-1に構え、反町駅からわずか徒歩4分、神奈川駅からは徒歩6分という好立地に位置する1988年5月竣工の8階建てマンションです。全50室から成るこの物件は16㎡の1Rから32㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から2780万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション反町の適正価格は、神奈川県横浜市神奈川区での中古マンション市場と比較した場合、総合売却偏差値が55で適正価格の偏差値が53となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22%の価格上昇を見せる中、当該物件は13%の価格下落を経ており、平均すると690万円から730万円で売り出されていることが分かります。

将来性

築36年のライオンズマンション反町は、将来性の偏差値が46と同価格帯の他の物件と比べやや見劣りするものの、その駅近の利便性が将来的に地価を支える要素として期待できるでしょう。さらに、周辺エリアの再開発や交通インフラの整備により、将来の価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション反町周辺は、治安も良く、交番が126m以内にあり、また病院が112件、スーパー6件、コンビニ28件と生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。教育環境としても横浜市立青木小学校、横浜市立幸ケ谷小学校、横浜市立二谷小学校などが近隣にあり、子育て世代にも優しいエリアです。ハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこの物件の環境満足度を高める要因です。

日神デュオステージ三ツ沢の概要

日神デュオステージ三ツ沢は、神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町に所在し、三ツ沢下町駅から徒歩7分の利便性を誇る2006年竣工の5階建てマンションで、総戸数は48戸です。販売価格帯は1DKの30㎡のお部屋が1,495万円から始まり、1LDKの42㎡までのお部屋が最高3,490万円で提供されており、周辺相場に見合った適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

日神デュオステージ三ツ沢の売出し価格は、1DKの最低1,495万円から、最大42㎡の1LDKで3,490万円と、周辺地域との比較で適正な価格帯に位置しています。近年の横浜市神奈川区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、この物件は緩やかな価格調整を見せており、平均的な売出し価格は2,338万円でAI推定適正価格2,229万円と比較してやや高めです。

将来性

築18年の日神デュオステージ三ツ沢は、周辺同規模のマンションと比較して若干新しく、将来性偏差値56を記録しており、この数字は地域平均より5ポイント高いことを意味します。また、徒歩圏内に3つの鉄道駅があり、交通利便性の観点でも将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

日神デュオステージ三ツ沢の周辺環境は、治安が良く病院や商業施設が充実しているのが特徴で、生活利便施設としてスーパーが6件、コンビニが9件存在します。教育施設として私立精華小学校、私立捜真小学校、横浜市立斎藤分小学校及び放課後キッズクラブ、中学校として横浜市立栗田谷中学校、横浜市立松本中学校、私立神奈川学園中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力ある住環境です。

ヴェレーナブリエ東神奈川の概要

ヴェレーナブリエ東神奈川は、横浜市神奈川区の優れた立地に位置する、2021年竣工の6階建てマンションで、全29室から構成されています。1LDKの広さは36㎡で統一されており、販売価格は3950万円から3980万円の間で設定され、最寄駅である京急東神奈川駅、東神奈川駅、神奈川駅へのアクセスも良好であり、利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

現行の売出価格は、ヴェレーナブリエ東神奈川の周辺地域の不動産市場データに基づくと、一般的な価格水準に適正に近いものの、やや高めの設定と分析できます。近隣相場の過去3年間の平均価格上昇率22％に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIが算出する推測適正価格3661万円と比較すると、市場平均価格から見ても売り時と推定される状況です。

将来性

築3年と新しく、将来性においても高い評価を受けており、59点と言う将来性の偏差値が示すように、地域内の他の物件に比べても価値の上昇が期待されるポテンシャルを持っています。駅近立地であり、地価の安定性や発展性も加味すると、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

ヴェレーナブリエ東神奈川は、治安が良く生活に必要な施設が充実しているエリアに位置しています。交番が徒歩圏内にあり、地区内には多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、日常生活の利便性が高い点が評価されています。また、周辺には複数の公立小学校があり、子育て環境にも配慮された立地となっており、家族層にもおすすめのマンションです。

パーソネージュ横浜の概要

「パーソネージュ横浜」は神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町53-8に位置し、1990年4月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は21室です。価格帯は20㎡の1Kが600万円から始まり、46㎡の1LDKが最高1980万円までのスペクトラムを持ち、近辺のマンションと比較しても競争力のある価格設定がされています。最寄り駅である反町駅までは徒歩10分という利便性も兼ね備えており、交通の便が良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「パーソネージュ横浜」の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により、平均より2ポイント低い偏差値53を示しています。エリア内での5年間の価格傾向を見ると、22％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の下落を記録。現在の売り出し価格平均1169万円とAIが分析した適正推測価格982万円との差異が売り時の判断材料になることでしょう。

将来性

築34年を迎えた「パーソネージュ横浜」は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は54ポイントと平均より3ポイント高い評価を得ています。実際には、周辺エリアが開発が進んでおり、物件価格の上昇が見込まれることから中長期的な投資として魅力があります。

環境満足度

マンションの立地するエリアは、犯罪発生率の低い安全な地域であり、治安の良さを裏付ける交番が徒歩圏内にあります。また、71軒の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが近隣に点在し、生活利便性も高いです。災害リスクの少ない地盤に加え、近隣には私立捜真小学校や横浜市立栗田谷中学校など複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

コーポフジの概要

コーポフジは、横浜市神奈川区西神奈川1丁目に位置し、東神奈川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数81室、1972年4月に築かれました。住み心地を考慮した27㎡の1DKからファミリー向けの58㎡の2LDKまで、850万円から3298万円の価格範囲が設定されており、最も出回る価格帯は1280万円から1680万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を見ると、コーポフジの適正価格は売却偏差値54と算出され、神奈川県横浜市神奈川区における平均的な価格変動率22％に対し、僅か3％の下落を示しており、マンションマーケットAIによる1241万円の推測価格に対して現在の平均売出価格は1513万円と高めであり、売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築52年経過しているコーポフジは、周辺エリアのマンションに比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と、地域平均の51を上回り、その立地から交通の利便性と再開発の可能性を高く評価されています。

環境満足度

地元の病院数95件、スーパー7件、コンビニ20件といった充実した生活施設や、交番が近く治安も良好なコーポフジの環境満足度は偏差値52を示し、横浜市立の小・中学校が周辺に複数位置しており、子育て環境にも優れています。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い一方で、津波発生時の危険性には注意が必要です。

ラウム横浜台町の概要

「ラウム横浜台町」は、神奈川県横浜市神奈川区台町7-8に位置し、交通の利便性が高い築29年の10階建てマンションで、総戸数57室、主要都市へのアクセスも容易で神奈川駅から徒歩3分、横浜駅へも徒歩7分という好立地にあります。52㎡の2DKが2880万円、61㎡の2LDKが4880万円の価格帯で、市場における中古マンション価格の動向を反映させた価格設定になっています。

適正価格（売却）

ラウム横浜台町の売却価格は平米あたりの価格がエリア内の同条件物件と比較しても高く、市場の平均偏差値56に対して適正価格の偏差値が68と評価されており、過去5年間の価格推移を見ると横浜市神奈川区の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件は29％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格2568万円に対して平均出されている売り価格3920万円は、売り主にとって都合の良い価格帯に位置しています。

将来性

築29年が経過したラウム横浜台町は、同地域の他の物件と比較してもやや古い築年数ではありますが、将来性の偏差値は30と低めに評価されているものの、優れたアクセス性や潜在的な立地価値を考えると、適切な改修や価値向上の施策を行えば、価値を高める可能性があります。

環境満足度

「ラウム横浜台町」周辺は、治安が良く生活施設が豊富な環境で、最寄りに交番が516m以内、医療施設181件、スーパー11件、コンビニ41件が存在します。自然災害に対するリスクも低く、近隣には横浜市立青木小学校や私立精華小学校、横浜市立幸ケ谷小学校などの教育施設があるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス妙蓮寺の概要

横浜市神奈川区松見町に位置するダイアパレス妙蓮寺は、築年数約46年の中古マンションで、妙蓮寺駅から徒歩9分という駅近立地にあります。全19室からなるこの5階建ての物件は、43㎡の2DKの部屋が約950万円から、48㎡の2LDKが最大約1680万円で取引されており、価格帯は概ね1445万円から1500万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市における中古マンション市場と比較した場合、ダイアパレス妙蓮寺は平均偏差値より低い51とされ、近隣マンションの価格上昇率と比較すると6%の価格下落が見られます。しかし、AIによる適正価格推測では1378万円と評価されており、現在の平均価格1433万円が売り時であるとの見込みが立てられています。

将来性

妙蓮寺駅からの近接性と周辺地域の発展を考慮すると、ダイアパレス妙蓮寺は将来性のある物件であると推測されます。AIによる評価では将来性の偏差値が52ポイントで、これは地域平均を僅かに上回る数値ですが、築年数がエリアの平均より古いため、維持・更新にかかる費用や労力を考慮する必要があります。

環境満足度

ダイアパレス妙蓮寺は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、治安や日常の利便性の点で高い環境満足度を誇ります。また、ハザードマップに基づく情報では、洪水リスクが低く、地盤が固く津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。周辺には横浜市立大口台小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的です。

ライオンズマンション神奈川新町第2の概要

ライオンズマンション神奈川新町第2は、横浜市神奈川区新町に位置し、神奈川新町駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある1982年築の中古マンションで、全26室の規模を誇ります。住戸の広さは22㎡の1Kから39㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は4,900,000円から19,800,000円と、幅広い層に対応しています。売り出し中の最多価格帯は850万円台で、横浜市の都心へのアクセスの良さや、生活の利便性が価格を支えていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神奈川新町第2の適正価格は、地域の不動産価格の推移とマンションマーケットの専門AI分析によると、神奈川新町エリアの中古マンション相場に比べて若干低い傾向にあり、売却価格の偏差値は51ポイントです。近年の横浜市の中古マンション市場は上昇傾向にあり、特に駅近物件のプレミアムが反映されているため、この物件がもたらすポテンシャルはまだ十分に評価されていない可能性があります。

将来性

ライオンズマンション神奈川新町第2は、築年数が40年を超えるなかで、将来性の偏差値は67と高く評価されています。この数字は、周辺地域のマンションに比べて顕著であり、駅近という立地条件や、周辺の街づくりの進展がポジティブな影響を及ぼしていると見られます。このエリアは今後も発展が期待でき、特に若い世代や単身者にとって魅力的な選択肢となりえるでしょう。

環境満足度

環境満足度においてライオンズマンション神奈川新町第2は偏差値41と評価されており、生活の利便性と安全性がこの数値に反映されています。近隣には複数の医療施設や商業施設が点在し、日々の生活を支えるインフラが整っています。治安面では交番が徒歩5分圏内にあり、教育施設も複数立地しており家族層にとっても安心の環境と言えます。天災リスクも比較的低く、快適なまちなか生活を望む人々にとって充実した環境がここにはあります。

グリフィン横浜デュオの概要

「グリフィン横浜デュオ」は、神奈川県横浜市神奈川区栄町2-4に位置し、神奈川駅まで徒歩4分、横浜駅まで徒歩7分という絶好のロケーションを誇るマンションです。2008年2月に建てられた11階建ての物件で、単身者やカップルに適した広さの36㎡（2K）の部屋が特徴です。市場価格は2100万円から3780万円で、横浜市内の他の物件と比較しても適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

近隣の物件と比べて価格がやや低めの「グリフィン横浜デュオ」は、良心的な価格設定であることがマーケットデータによって裏付けられています。2Kの36㎡の価格帯が2100万円台から域に落ち着いており、近年の横浜市内の不動産価格の上昇トレンドに対しても安定した価格を保っているため、入居者だけでなく投資家にも魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築15年を迎える「グリフィン横浜デュオ」は、エリア内での中古マンション平均築年数と比較しても比較的新しく、今後長く安心して住むことができる可能性が高い物件です。駅至近に立地しているため、今後の地価の上昇が期待される地域であり、投資対象としても将来性があると評価されています。

環境満足度

「グリフィン横浜デュオ」周辺の生活環境は、治安、医療、生活利便性を総合的に考えると高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、153件の医療施設、9件のスーパー、35件のコンビニが周囲にあることで、日々の生活に何一つ不便はありません。さらに、横浜市立青木小学校や横浜市立幸ケ谷小学校など優れた教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

マック大口コートの概要

「マック大口コート」は、1988年竣工の神奈川県横浜市神奈川区七島町に位置する4階建てのマンションで、総戸数34室の規模を誇り、各住戸は27㎡の1Kから48㎡の2SLDKまでの間取りがあり、子安駅から徒歩8分、大口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

マック大口コートの売り出し価格範囲は1,380万円から2,380万円で、周辺市場データに基づくと、統計上の適正価格は平均1,674万円であり、現在の売出平均価格1,902万円と比較すると、価格が市場平均よりもやや高めに設定されていることが示されています。

将来性

築36年を迎えるマック大口コートは、近隣の物件と比較して築年数は平均的ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が44という数値を示し、周辺の平均から少し劣ると判断されており、特にリノベーションや周辺地域の開発動向に左右される可能性があります。

環境満足度

安全性において、マック大口コートは最寄りの交番まで368mと近距離にあり、周辺には病院や小売店が充実し生活に便利な立地です。教育施設も充実しており、横浜市立浦島小学校や横浜市立神奈川中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。