神奈川県横浜市保土ケ谷区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

天王町ハイツの概要

横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅地に立地する天王町ハイツは、30㎡のコンパクトな部屋から44㎡の広々とした空間までを提供し、価格範囲は780万円から2299万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、この地域での生活を希望するシングルやカップル、小さな家族にとって理想的です。1975年5月の築で、8階建てのこのマンションは、天王町駅からわずか6分という通勤に便利な立地条件に恵まれ、周辺には必要な生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

天王町ハイツの物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して約12%の価格上昇を見せており、平均偏差値46に対して53という数値が示す通り、買い手にとってはやや割高感がありますが、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すれば、長期的な投資として魅力を保持しています。

将来性

築年数が約49年とやや高めながら、将来性の偏差値は78を記録しており、これは同一エリアの他物件に比べて25ポイントも優れていることを意味します。近隣の開発計画や交通網の充実により、この地域の物件価値はさらに高まることが予想され、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

天王町ハイツ周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、緑豊かな住環境の中にある多数の教育機関も家族にとって魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して生活を営む上での重要なポイントであると言えるでしょう。

パシフィックパレス保土ヶ谷の概要

「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、1985年9月に完成した8階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47-1に位置し、総戸数26戸、居住空間は25㎡の1Rから52㎡の広さを有しており、最寄駅である保土ヶ谷駅からは徒歩4分という至近距離にあることから、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パシフィックパレス保土ヶ谷」の価格帯は800万円から2880万円で、特に1R（25㎡〜52㎡）の間で最も多い価格帯は1980万円〜2380万円です。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1765万円であり、現在の売出し価格平均が1945万円であることを考慮すると、市場価格を基準にした売却の好機であると評価されています。

将来性

築39年経過している「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、地域の中古マンション市場と比較してやや築年数が高いながらも、将来性の評価は偏差値58と、エリアの平均を上回っています。この数値は、継続的な需要が予測される駅近物件であり、これからも価値の維持が期待できることを示しています。

環境満足度

「パシフィックパレス保土ヶ谷」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が275m以内にあり、56件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが存在しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近隣にあることから、家族層にも安心して生活できる環境が整っていると言えます。

エトワール保土ヶ谷B館の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町に位置する「エトワール保土ヶ谷B館」は、保土ヶ谷駅から徒歩9分という優れた立地にあり、築年数約30年の3階建て全12室の住宅施設です。各戸は36㎡から41㎡の1LDKで構成され、販売価格は1050万円から2140万円の範囲で設定されており、都市部の暮らしと利便性を求めるシングルやDINKSに最適な物件として注目されています。

適正価格（売却）

エトワール保土ヶ谷B館の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値60を記録しており、1050万円〜2140万円の価格帯で、平均的な市場価格よりも魅力的な価格設定といえます。このエリアの中古物件市場での価格上昇率は26%に対し、本物件は2%に留まっており、価値がまだまだ上がる可能性を秘めているため投資にも適しています。

将来性

エトワール保土ヶ谷B館は33年の築年数を有しており、将来性の偏差値は59と、同区域の他のマンションに比べて高く評価されています。この地域の発展に伴い、駅近でアクセスが良いこの物件の価値は今後も上昇が見込まれ、長期的な居住や投資にも適した選択肢となるでしょう。

環境満足度

「エトワール保土ヶ谷B館」周辺は、治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害に対する安心感など、環境満足度の高さが際立っています。特に、交番が近くにあり、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にも優しいエリアと言えるでしょう。

保土ケ谷マンションの概要

保土ケ谷マンションは、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、築年数が約40年の歴史を持ちながらも、41㎡の1LDKというコンパクトな居住空間を提供する物件です。この6階建てのマンションは、1890万円から1990万円という価格帯で市場に出回っており、保土ケ谷駅からわずか徒歩3分の立地に加えて、天王町駅や西横浜駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

保土ケ谷マンションの適正価格を評価すると、周辺の平均市場価格と比較して高い偏差値が見られますが、神奈川エリアでの不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、これらの価格はリーズナブルと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が44年を重ね、一定のリノベーションが必要となる可能性がありますが、保土ケ谷駅からの至近距離という立地の良さから、将来性に関しては環境変化に応じた価値の増減が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

保土ケ谷マンション周辺は、治安面での利便性に優れ、生活必需施設の充宠も見られます。周囲に病院や教育施設が多く、自然災害の危険性も比較的低いため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ヴェラハイツ保土ヶ谷の概要

ヴェラハイツ保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩4分という利便性に優れた立地を誇るマンションで、総戸数44戸の5階建て1985年築の物件です。広さは28㎡の1Kから52㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から2,790万円で変動し、このエリアのマンションに求められるニーズを満たす機能と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市保土ケ谷区の市場調査に基づくと、ヴェラハイツ保土ヶ谷の適正価格の売却偏差値は56と評価され、エリア平均の46と比較して高評価を受けています。これは、過去5年間の地域の中古マンション市場の26％の価格上昇を背景に、このマンションが16％の価格下落を見せているにもかかわらず、現在の売出し平均価格が適正推測価格より高いことを意味しており、売却するには好機と言えます。

将来性

築39年を迎えるヴェラハイツ保土ヶ谷は、保土ケ谷駅に近接し交通アクセスの良さは将来性を考える上で有利な要素ですが、AIの分析による将来性の偏差値は45となり、地域内の平均と比較してやや低めの評価となっています。しかし、駅近という利点を活かしたリノベーション等の再開発ポテンシャルは残されているため、長期的視点で見れば、価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという面でヴェラハイツ保土ヶ谷は環境満足度の高いマンションです。周辺には交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在しています。洪水や津波といった自然災害の危険性も低いとされ、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣に位置しファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション和田町の概要

ライオンズマンション和田町は、築44年を数える歴史ある建物で、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目に位置し、39㎡から57㎡の間取りで、1180万円から2780万円という幅広い価格帯が設定されており、和田町駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和田町の売却適正価格は、地域の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析の結果、平均価格から見て過去5年の価格変動率が6%と穏やかな伸びを見せており、推測適正価格1487万円に対して売出し平均価格は1681万円で、相場と比較してやや高めの設定となっていることが判明しました。

将来性

老舗のライオンズマンション和田町は、築年数が44年とエリア内の平均よりも高いにも関わらず、駅近という立地条件の良さと周辺の発展により、AIが分析した将来性の偏差値は64ポイントと、周辺マンションと比べて高く評価されています。

環境満足度

この物件の環境満足度は治安や日常の利便性が高く評価されており、交番が近い安心の立地に加えて、医療施設や商業施設も充実しているため、高潮以外の自然災害リスクも低く、また横浜市立仏向小学校などの教育施設も周辺に充実していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

マック星川マンションの概要

マック星川マンションは、1978年6月竣工の5階建て17室のマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町5-3に位置し、最寄駅である星川駅から徒歩4分、天王町駅から徒歩12分、和田町駅から徒歩14分という優れたアクセスを誇ります。現在、マンションの価格は820万円（43㎡、1LDK）から2190万円（45㎡、1LDK）までで、最も多い価格帯は1990万円から2080万円です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格推移を考慮したマンションマーケットAIの分析によると、マック星川マンションは横浜市保土ケ谷区での5年間の平均価格上昇率26%に対して11%の価値下落を示しており、適正推測価格は1637万円ですが、現在の売り出し平均価格は1805万円で、市場における偏差値は平均より6ポイント高い52を記録しています。

将来性

築年数約46年のマック星川マンションは、築年数において横浜市保土ケ谷区内同価格帯のマンションの平均より10年古いものの、駅近であり交通の便が良い点は評価できます。しかし、将来性の偏差値48はエリア平均よりも4ポイント低く、近隣エリアにおける新規開発などの将来価値上昇要因に比重を置く必要があります。

環境満足度

治安が良く、交番が185m以内にあるマック星川マンションでは、病院が78件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実し、洪水リスクの低下や良好な地盤といった自然環境の評点も高く、また周辺には峯小学校や横浜市立星川小学校などの教育施設が豊富で、子育て家庭にとっても魅力的な環境の中で環境満足度の偏差値は51となっています。

デュオステージ横濱天王の概要

デュオステージ横濱天王は、2019年6月に竣工した9階建てのマンションであり、神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町に位置し、天王町駅から徒歩3分の距離にあることが特徴です。総戸数は53室で、広さは31㎡から44㎡の間で1LDKタイプが中心です。中古価格は2780万円から4380万円の帯で、市場における一般的な価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定となっており、特に広さや設備、立地を考慮した場合、非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格においては、デュオステージ横濱天王は売却偏差値52を記録しており、地域の中古マンション市場の平均偏差値46に対して高評価を得ています。近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な価格よりも適正価格で取引されやすい状態であり、特に現在の売り出し平均価格がマンションマーケット独自AIによる適性推測価格3912万円に対して4037万円である点を踏まえると、買い手にとっても投資家にとっても適した価格設定であると言えます。

将来性

将来性の面では、デュオステージ横濱天王は築年数がわずか5年と新しいため、同じ保土ケ谷区内の同価格帯のマンションと比較しても長期的に価値が落ちにくいと見込まれます。さらに、駅からのアクセスが良好であることや、エリアの開発動向に注目が集まっていることも、将来の価値上昇を期待できる要因として挙げられ、売却偏差値59はその潜在的可能性を示しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、デュオステージ横濱天王の売却偏差値は33とやや低めですが、周辺には交番が近く、治安の良さが保たれているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており生活の便利さが高い点で評価されています。ハザードマップによると、地盤の強度は高く洪水のリスクは低いものの、津波や高潮の影響には注意が必要です。教育環境においても、横浜市立浅間台小学校や横浜市立宮田中学校などが近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ダイアパレス天王町第2の概要

ダイアパレス天王町第2は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から僅か徒歩5分という利便性の高い場所にある1985年築の6階建てマンションです。総数34室から成るこの物件は、18㎡の1Rから46㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から2080万円と、様々なニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が53と評価されるダイアパレス天王町第2は、横浜市保土ケ谷区内での中古マンション市場の動向を鑑みた際に、その価格設定は一定の適正さを保っていると言えます。近隣物件に比べて若干の価格下落はみられますが、その低下率はマーケット平均を大きく下回るものであり、バランスの取れた投資対象と考えられます。

将来性

立地の利便性を兼ね備えつつも、将来性の偏差値は38とやや低めに設定されていますが、これは主に築39年という物件の年数を反映しているためです。しかしながら、リノベーションや再開発などの可能性を含め、継続的な価値向上の機会も十分に秘めていると見ることができます。

環境満足度

ダイアパレス天王町第2は、安全性や生活利便性においても高い評価が得られるエリアに位置しています。交番が近隣にあることで治安の良さが確保され、スーパーや学校などの施設が充実していることから、ファミリー層にも適した生活環境が形成されていると言えるでしょう。

グローベル横浜天王町の概要

「グローベル横浜天王町」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、人気の天王町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2017年築のマンションで、7階建て総40戸の中規模レジデンスです。各戸の広さは30㎡の1LDKから42㎡の2LDKまでで価格帯は2680万円から3980万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格水準を反映しています。

適正価格（売却）

「グローベル横浜天王町」の販売価格は、市場データと比較して4ポイント上回る偏差値50を記録しており、周辺地域の価格推移と見比べて、保土ケ谷区の中古マンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件は比較的穏やかな2%の上昇に留まっています。AIによる精度の高い価格推定に基づくと、現行の平均販売価格は3114万円であり、この水準は市場価値を適切に反映していると言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいこの物件は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数より20年程度若く、将来性の高さを示唆しています。AIが算出する将来性偏差値は63ポイントと、他の同エリア物件に比べて高いことから、立地や耐久性、市場価値などが長期にわたって良好であることが期待されます。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「グローベル横浜天王町」は、最寄りの交番まで295mと近く、治安が良好です。また、医療施設が90件、スーパー9件、コンビニ15件と揃い、日々の生活に便利な点も魅力の一つ。洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮の影響が少ないとされるハザードマップ情報にも基づく安全な地域です。教育環境も整っており、横浜市立峯小学校や横浜市立宮田中学校といった学校施設が近隣に位置しています。

セルアージュ横濱天王町の概要

セルアージュ横濱天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町3丁目に位置し、2023年1月に竣工した新築マンションです。全43室の6階建てで、1LDKの広さは約34㎡〜35㎡とコンパクトながらも効率的なレイアウトが特徴。最寄駅である星川駅から徒歩12分、西横浜駅から徒歩13分、平沼橋駅から徒歩20分というアクセスの良さが魅力で、価格帯は3330万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

セルアージュ横濱天王町の中古マンション価格は、神奈川県横浜市の市場状況や周辺物件の動向を考えると、平均的な価格帯に位置しています。売却偏差値50は、エリア内の平均偏差値46に対して高く、市場データに基づくAI推定価格よりも売り出し価格が低めであるため、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

新築からわずか1年という新しさを保つセルアージュ横濱天王町は、今後の価値の維持が期待できる物件です。立地の良さや建物の新しさを考慮すると、将来性の偏差値は61と平均を大きく上回り、中長期的な投資や住み替えにおいても有望な選択となります。

環境満足度

セルアージュ横濱天王町の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり安全性が確保されている点や、周辺に豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点は居住者にとって大きな利点です。また、横浜市立保土ケ谷小学校や横浜市立宮田中学校など複数の教育施設が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ニックライブハイム横浜星川の概要

「ニックライブハイム横浜星川」は、横浜市保土ケ谷区星川に位置し、築35年を迎えた実績あるマンションであり、全21室からなる7階建ての建築物です。最寄り駅である星川駅からのアクセスが良好な徒歩6分という立地に恵まれ、40㎡から48㎡のサイズの2DKが1180万円から2180万円の価格帯で取引されており、その価格は近隣の物件動向を考慮すると適正であるといえます。

適正価格（売却）

ニックライブハイム横浜星川の価格は、保土ケ谷区内の中古マンション市場に照らしてみると、総合的な売却偏差値が50と評価されており、2DK、40㎡の売り出し価格の中央値が概ね1617万円となっており、市場価格と見合った適正な価格帯であることが分析されます。

将来性

将来性の面では、築年数が37年と保土ケ谷区の平均築年数にマッチしているものの、駅近立地や地域の発展が見込まれることから、偏差値は平均を上回る58を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境の評価では、提供される治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の多様性が挙げられ、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。また、複数の学校が近隣に点在し、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な住環境であることが窺えます。

キョウシンプラザ保土ヶ谷の概要

保土ヶ谷駅より徒歩12分の好立地に位置する「キョウシンプラザ保土ヶ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町にある1992年築の3階建てマンションで、17の居住ユニットを有しており、その広さは31㎡から34㎡の範囲に広がり、主に1DKの間取りで現在の市場価値は950万円から1200万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格の平均偏差値が46である中、この「キョウシンプラザ保土ヶ谷」の適正価格の偏差値は49と評価されており、近年の神奈川県横浜市保土ケ谷区の不動産価格上昇率を鑑みると、売出し平均価格976万円はマーケット推定の適正価格1037万円より低く、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯で購入可能ですが、売り手にとっては現在売却するのは時期尚早といえるでしょう。

将来性

築32年のキョウシンプラザ保土ヶ谷は、平均築年数より若く、主要駅へのアクセスが容易な立地にあることから、将来性の偏差値は59を記録し、同エリア他マンションの平均値よりも高い評価を受けています、これは地域の発展と共に価値が上がる可能性を示唆しており、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件といえそうです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設や商業施設の存在、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなどから、キョウシンプラザ保土ヶ谷の環境満足度は56と評価されており、教育施設として横浜市立永田小学校や横浜市立岩井原中学校などが近くにあることも含め、ファミリー層にとっても安心して生活が送れる環境が整っていることが伺えます。

アーリアシティ横濱天王町の概要

「アーリアシティ横濱天王町」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区にあり、魅力的な立地でありながら緑豊かな住環境を兼ね備えています。2011年に築かれたこのマンションは、56㎡の1SLDKが27,000,000円から、58㎡の2LDKで最大42,800,000円という価格設定で、天王町駅から8分というアクセスの良さが特長です。現在、市場においては3798万円〜3880万円の間に最も多くの取引が集中しており、25戸からなるこの7階建ての物件は、中古マンション市場においても注目度が高いです。

適正価格（売却）

「アーリアシティ横濱天王町」の物件価格は、近隣エリアの平均と比較して若干高めの偏差値48を示していますが、この地域の中古マンション市場の5年間での価格上昇率26%に対し、物件価格は6%下落しているため、現在の市場価格は適正とは言い難い状況にあります。しかしながら、機械学習データに基づく適正推測価格は3950万円であり、現在の売出し価格がこれよりも低いため、購入者にとってはよりお得になる可能性があります。

将来性

築13年の「アーリアシティ横濱天王町」は、エリア平均の築年数に対して新しく、駅からの近さや周辺開発の進展によって、将来の価値上昇が見込まれます。AIによる評価では、将来性の偏差値は平均的な52ポイントとなっており、物件のポテンシャルを考慮すると、今後の価格上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境と、生活に必要な要素が揃っている「アーリアシティ横濱天王町」は、環境満足度の偏差値62を誇ります。周囲には警察の交番があり、また103件の病院、7件のスーパー、17件のコンビニが点在するなど、日々の暮らしを支える施設が充実しています。さらに、浅間台小学校や宮田中学校など複数の教育機関が近く、ファミリーにも適した環境となっています。

ノースハイツ和田の概要

「ノースハイツ和田」は神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町に位置し、緑に囲まれた住宅エリアにある4階建の中古マンションです。築年数は1983年12月とやや古めであり、41㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1450万円から1980万円で、主要駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「ノースハイツ和田」の価格は1450万円から1980万円の範囲内に位置しており、横浜市保土ケ谷区の同様の中古マンション市場価格と比較すると、少し上回る偏差値47を示しています。市場との価格差を反映して、この物件は現在市場価格から見て適正価格とみなされており、売り手にとっては比較的妥当な価格設定であると言えます。

将来性

立地の良さや近隣の発展可能性を考慮すると、「ノースハイツ和田」は将来的な価値上昇が見込まれる物件です。将来性の偏差値は58と高く、築年数が経過しても駅近で利便性の高いエリアに位置しているため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

ノースハイツ和田の立地は治安が良好であり、周辺には必要な生活施設が充実しています。病院やスーパー、コンビニは徒歩圏内に多数存在し、子育てにも配慮された環境で、複数の小学校や中学校が近隣にあります。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いため、環境満足度の偏差値は55となっています。

デュオセーヌ横濱東戸塚の概要

デュオセーヌ横濱東戸塚は、2020年11月に完成した新築同様のマンションであり、神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂3丁目に位置し、5階建ての計186室から成り、広さは47㎡の1LDKから73㎡の2LDKまでの多様な間取りがあります。売出し価格帯は2,800万円から6,190万円で、このエリアの中古マンション市場において一般的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

現在の価格帯28,000,000円～61,900,000円は、4年間で周辺物件の価格が平均26%上昇する中、わずかに4%減少と下落傾向にあり、デュオセーヌ横濱東戸塚は適正価格偏差値46と評価されており、機械学習データに基づく推測価格5,452万円に対して、売出し平均価格が5,139万円と、市場価格よりも若干安く設定されていることから、購入者にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。

将来性

デュオセーヌ横濱東戸塚は、築年数が新しく築4年であり、将来性において偏差値54の評価を受けています。これは、エリア内の平均よりも比較的高いスコアであり、新しい建物であるため長期的な価値維持が見込まれ、将来的な売却や賃貸においても有利な条件となるでしょう。

環境満足度

デュオセーヌ横濱東戸塚周辺は環境満足度偏差値56を獲得しており、特に治安に関しては平均よりも劣る可能性がありますが、生活に必要な医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲にあり、横浜市立権太坂小学校をはじめ教育施設も充実しているため、ファミリーでの居住には適した環境と言えます。

三ツ沢ハイムの概要

1974年築の三ツ沢ハイムは、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、駅近で生活便利な立地にある3階建ての中古マンションで、広さは38㎡の2DKから45㎡の2DKまであり、販売価格は550万円から1390万円と、同地域のマーケットに見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

価格帯550万円～1390万円で取引されている三ツ沢ハイムは、過去5年間で周辺エリアの中古マンション価格が26%上昇する中、7%の価格下落を記録していますが、現在の平均価格1176万円は適正価格1189万円から見ても売却に最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

三ツ沢ハイムは築50年と他の同価格帯物件と比べてやや老朽化が進んでおり、将来性の偏差値47は同エリア平均に比べてやや低めですが、駅徒歩9分の立地は長期的に見ても魅力的なポイントとなっております。

環境満足度

三ツ沢ハイム周辺は、治安維持に役立つ交番が近距離に位置し、16件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが生活至便性を高め、横浜市立中丸小学校も近隣にあることから家庭にも優しい環境です。

ダイアナマンションの概要

ダイアナマンションは、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持つ7階建ての中古マンションで、総戸数59戸、築年月は1969年11月であり、現在の販売価格は32㎡のユニットが380万円から、55㎡の2LDKが1080万円までとなっており、市場における主要価格帯は750万円から800万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

保土ケ谷区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ダイアナマンションの売却適正価格偏差値は44と算出され、近隣の類似物件と比べて若干低い値段設定となっており、ここ5年間で平均26％の価格上昇が見られる地域市場の中でダイアナマンションは8％の価格下落を記録しているため、将来的な価値向上を見込んだ投資には慎重な判断が求められます。

将来性

ダイアナマンションの築55年という歴史は周辺平均よりも古いものの、保土ヶ谷駅から徒歩7分という立地の利便性は将来価値の維持に寄与する可能性があり、AIによる将来性評価では平均偏差値50を記録しており、エリア内での競争力を持つと評価されていますが、近隣物件と比較してもやや見劣りする可能性があるため、購入の際は長期的な視点での検討が必要です。

環境満足度

ダイアナマンション周辺は、治安面で安心できる環境にあり、交番まで367mと近く、病院や医療施設が71件、スーパーやコンビニが充実していることから日々の生活便利性は高いと評価されており、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の心配が少ない地域条件、さらに横浜市立保土ケ谷小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも適した居住環境であると言えます。

保土ヶ谷コーポラスの概要

保土ヶ谷コーポラスは1969年に建設された、神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目に位置する7階建てのマンションであり、総戸数25戸の規模を誇ります。30㎡から38㎡の間の2DKが主な間取りで、現在は380万円から1050万円の価格帯で取引されており、特に490万円から520万円での取引が活発です。東戸塚駅から徒歩32分という立地は多少の利便性の低さがございますが、駅周辺の発展も期待されています。

適正価格（売却）

保土ヶ谷コーポラスの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格とされる偏差値46をわずかに上回る水準を維持しています。横浜市保土ケ谷区では過去5年間で不動産価格が平均26%上昇する中、本マンションは1%の上昇に留まり、マーケットのAIが推定する861万円の価値に対して実際の平均売出価格が571万円であることからも、現在は売却を見合わせた方がよいとの評価がされています。

将来性

築55年の保土ヶ谷コーポラスは、エリア内の他物件と比較してやや経年劣化の進んでいる建物でありながら、将来性については偏差値62と高評価を受けており、周辺地域の発展と共に価値を増す可能性があります。耐震補強などのリノベーションを行うことで、投資価値がさらに高まる余地が見込まれます。

環境満足度

保土ヶ谷コーポラスの環境満足度は、交番が徒歩圏内にあることで安全面で優位性があり、19の医療施設、1のスーパー、5のコンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤の脆弱性はありますが、洪水や高潮リスクは低いエリアです。教育施設としては、横浜市立初音が丘小学校、権太坂小学校、横浜市立境木小学校、横浜市立境木中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ハイラーク西谷の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町に位置する「ハイラーク西谷」は1982年に建設された6階建てのマンションで、その間取りは2DK（45㎡）から2LDK（48㎡）までのバリエーションを有し、価格帯は540万円から1190万円の範囲に広がっています。こちらの物件は、新井町の中心部に位置しており、最寄りの西谷駅からは徒歩23分、鶴ヶ峰駅からは徒歩27分と、公共のアクセスも比較的利便性が良好です。築年数の経過を考慮しても、まだまだ居住環境としての魅力を保持している物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

保土ケ谷区においての中古マンション市場の価格は概ね上昇傾向にあり、過去5年間で26%の上昇を見せていますが、ハイラーク西谷はその流れに乗り切れず12%の価格下落が見られます。この物件の適正価価格偏差値は39と標準より低く、現在の市場平均価格と比較しても、その価値はまだ十分に評価されていない可能性が高いと指摘できます。購入を検討する際は、このような価格動向を考慮に入れることが重要です。

将来性

ハイラーク西谷の将来性について、築年数が既に40年を超えていることや、最寄り駅までの距離が若干長いことが影響して、その偏差値は45と平均をやや下回っています。しかし、今後の地価の変動や街の発展を考慮すれば、リノベーションやエリアの再開発などによってその評価は変わる可能性もあり、長期的な視野での投資としては魅力を感じる要素もあります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を見ると、ハイラーク西谷は交番が971mの距離にあるため、治安面での危険性は平均よりやや高いと言わざるを得ません。しかし、病院が23件、スーパーが3件、コンビニが4件と、必要な施設が揃っており、日常生活を送る上での充実度は高いです。さらに近隣には横浜市立新井小学校や横浜市立新井中学校などの教育施設も整っており、ファミリー層にとっても安心感を持って暮らせる環境が提供されています。

瀬戸ケ谷アパート1号棟の概要

瀬戸ケ谷アパート1号棟は、横浜市保土ケ谷区に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩20分の距離にある1959年3月に築かれた3階建てのマンションです; 総戸数18室で、広さは一室あたり40㎡から43㎡の間変わり、価格帯は498万円（1LDK、40㎡）から980万円（2DK、43㎡）となっており、特に680万円台が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を見ると、瀬戸ケ谷アパート1号棟は売却偏差値47となっており、エリア内での価格上昇が26％であるのに対し、この物件は7％の価格下落を経験しており、神奈川県横浜市保土ケ谷区内での適正推測価格917万円に対して現行の平均価格が684万円と低めであるため、現在売却するには不利な状況が予想されます。

将来性

瀬戸ケ谷アパート1号棟は築65年を数え、保土ケ谷区の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも24年古いですが、その将来性の偏差値は平均値と等しい52を記録しています; 駅からやや距離があるものの、周辺開発や市街地再生の動向を見極めることで価値上昇の期待が持てるかもしれません。

環境満足度

周辺環境には、交番が742m圏内にあり、治安面での不安は少ないと見られ、さらに医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活インフラも充実しております; 横浜市立瀬戸ケ谷小学校や横浜市立岩崎中学校など教育機関も多く、安心して子育てができる環境ですが、地盤の脆弱性が指摘される一方で、洪水や高潮のリスクは低い地域としてハザードマップに記載されています。

キャッスル保土ケ谷の概要

キャッスル保土ケ谷は1986年に建設された10階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩23分でアクセスでき、総戸数33戸の規模を誇ります。平米数は44㎡の2DKから55㎡の1LDKまでとなっており、価格は590万円から1580万円で、このセグメントでは880万円から1200万円の範囲が市場における中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

キャッスル保土ケ谷の適正価格を検討すると、近隣の中古マンション市場の動向に基づき、神奈川県横浜市保土ケ谷区の平均偏差値46に対して、本物件は39の評価となっており、近年の評価で5年間で26%の価格上昇を見た近隣市場と比較して21%の価格下落をしていることから、現時点では売却には不向きであることが伺えます。

将来性

将来性の観点では、築38年のキャッスル保土ケ谷は近隣の平均築年数よりも比較的新しいものの、駅からの距離が徒歩23分となっており、その点が将来性の評価を下げる要因となっています。AIの分析では将来性の偏差値が40となっており、この地域のマンションの平均と比較して11ポイント低い評価です。

環境満足度

キャッスル保土ケ谷の周辺環境には、交番が571m圏内にあり治安の面で安心でき、24件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニが充実しているため生活の利便性は高いと言えます。地盤の脆弱性に配慮しつつも洪水や高潮のリスクは比較的低く、地理的に安全な場所にあるマンションです。また、教育施設として横浜市立瀬戸ケ谷小学校などが近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。