神奈川県横浜市港南区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニックアーバンハイム上大岡第2の概要

「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、神奈川県横浜市港南区最戸2丁目に位置し、上大岡駅まで徒歩7分の立地にある1987年築の4階建てマンションです。全18戸の物件で、広さは38㎡から44㎡の2DKが中心となっており、価格帯は1,860万円から2,980万円で、このエリアにおける中古マンション市場における同規模の物件と比較して適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

「ニックアーバンハイム上大岡第2」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、総合的な売却偏差値が60と評価されており、神奈川県横浜市港南区の他の物件と比べて高めに設定されています。平均価格とのギャップ、地域の市場価格の上昇率を考慮すると、現在の価格は市場平均よりもやや高いものの、駅近という利点を評価すれば、妥当な範囲内と判断可能です。

将来性

築37年を数える当マンションは、地域の平均と比較してやや古いものの、交通の便が良く、将来性に関しての偏差値は60と評価されています。再開発計画や周辺施設の充実具合も将来性の高さを示唆しており、中長期的な視点での投資や居住に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの豊富さから、環境満足度の偏差値も60と評価される「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には112件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。さらに、桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立南が丘中学校などの教育施設が近くにある点も評価できます。

ニューパース上大岡の概要

「ニューパース上大岡」は、1982年8月に建てられた10階建のマンションで、所在地は神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目10-9、上大岡駅から徒歩2分の好立地に位置しております。総戸数は37戸で、広さは20㎡の1Rから50㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は740万円から3000万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺市場の動向と比較して高評価を受けており、売却偏差値57となっています。特に、上大岡エリアは近年不動産価値が上昇しているものの、ニューパース上大岡は販売価格が市場価格を反映したものであり、同エリアの他物件と比べて買い得感があります。

将来性

築年数は40年超となるニューパース上大岡は、建物自体の古さが影響して将来性の偏差値は44と評価していますが、地域の再開発の動きや駅近という立地条件の良さは、今後の価値上昇の可能性を示唆しております。

環境満足度

環境面においては、ニューパース上大岡は環境満足度の偏差値64を獲得し、治安が良く、生活に必要な設備が身近な距離に集中していることが高い評価を受けています。さらに、近隣には教育施設が充実し、自然災害のリスクも低いという点が居住者から評価されています。

ニューシャルム上大岡の概要

『ニューシャルム上大岡』は、横浜市港南区に位置し、上大岡駅から徒歩8分という交通アクセスの良さが魅力の1982年築の4階建てマンションです。全12室からなるこのマンションは、一室の広さが42平米の2DKで、販売価格は1880万円から1980万円の範囲に設定されており、このエリアでの中古マンション市場において安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場の動向を分析した結果、『ニューシャルム上大岡』は売出し価格が1916万円ということで、市場平均価格よりも高く設定されていることがわかります。そのため、マンションマーケット独自AIの適正価格評価によると、現在の価格は売主にとって得策な売り時の水準にあると推定されています。

将来性

築年数が40年超となる『ニューシャルム上大岡』は、同じ価格帯の近隣マンションに比べてやや古さはありますが、その立地の良さは将来性を見込める要素となります。しかし、マンションマーケットのAIによる将来性評価では、偏差値は40と低めに評価されており、投資としての期待値は平均を下回る結果になっています。

環境満足度

『ニューシャルム上大岡』の周囲環境は、治安、医療、買物設備が充実しており、特に交番が599m以内に位置し、公共の安全性に優れている点が評価されています。また、桜岡小学校などの教育機関が近隣に複数点在し、家族層にとっても安心の環境であることが伺えます。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。

エクセル港南の概要

「エクセル港南」は、横浜市港南区港南5丁目に位置し、港南中央駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、41㎡の2LDKから49㎡の1LDKまでのバリエーションで、1989年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は850万円から1580万円と、周辺市場と比較して適正であり、地域内の中古マンションの平均価格との差を考えると、売却に際しての適正価格としては1295万円を想定し、現在の売り出し価格は1365万円で、売却偏差値は平均よりわずかに高い51を示しています。

将来性

エクセル港南の将来性は、平均偏差値よりも低めの46を記録しており、築年数が35年と比較的古いこと、周辺環境の変化による影響を考慮する必要がありますが、駅至近の立地は変わらず将来的にも交通利便性の高さを保つでしょう。

環境満足度

エクセル港南周辺の治安は良好であり、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。国のハザードマップから見ても安全性が確認され、近隣学校としては横浜市立南台小学校や笹下中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

アクトピア上大岡の概要

「アクトピア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、33㎡の1LDKが600万円から、35㎡の2DKが最大1580万円で販売されている中古マンションで、築年数は1991年3月の竣工から数え33年、全20室の3階建てとなっております。最寄り駅である港南中央駅から徒歩13分、上大岡駅から15分、上永谷駅から22分のアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

アクトピア上大岡の売却時の適正価格は、地域の中古マンション価格動向と比較すると偏差値52を記録し、平均推定売却価格952万円に対して現行の平均売出価格は1093万円となっており、5年間で周辺マンションが19％価格上昇している中、本物件は7％下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えます。

将来性

アクトピア上大岡の将来性を示す偏差値は52で、地域平均と比べても競争力があり、33年という築年数は周辺の同価格帯マンションより若く、駅近の立地は今後も資産価値を保つ要因と見られます。加えて、周辺開発やインフラ整備が盛んなエリアであり、長期投資を考える購入者にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、アクトピア上大岡は地域警察署からわずか241mの距離にあるため治安面での信頼性が高く、また、49件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活利便性も抜群です。地盤の脆弱性はあるものの、津波や高潮の低リスクなハザードマップ評価、そして周辺に複数の小中学校が抱える教育環境も優れており、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

ダイアパレス洋光台の概要

ダイアパレス洋光台は、1988年築の5階建てマンションで、神奈川県横浜市港南区日野中央に位置し、全21室からなり、それぞれの居住空間は約50㎡から53㎡となっています。価格帯は1Rの50㎡で概ね1050万円から2LDKの53㎡で1880万円ですが、市場の動向を見ると、中央値は1280万円〜1470万円程度となっており、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス洋光台の現在の価格水準は、周辺の中古マンション市場価格の動向と比較して、平均的な偏差値50に対して47とやや低めです。神奈川県横浜市港南区では過去5年で中古マンション価格が18％上昇している中、この物件は6％上昇に留まっており、適正価格と推定される1690万円を下回る1418万円の平均価格で市場に出されているため、価格交渉の余地があり、現時点では買い手にとって魅力的な投資となり得るでしょう。

将来性

ダイアパレス洋光台は築36年となり、港南区内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。立地も洋光台駅から徒歩12分と駅近であり、将来の価値上昇が期待されるポイントの一つです。AIに基づく将来性評価では偏差値62を記録しており、この地域のマンション平均よりも11ポイント高く、将来の資産価値上昇が見込まれます。

環境満足度

安全性も高く、周辺には交番が732mの範囲内に位置しており、治安が良いことが期待されます。また、生活面では近隣に病院が40件、スーパー6件、コンビニ6件が存在し、日常生活に便利な立地となっています。地盤情報やハザードマップも確認済みで、自然災害のリスクが低い地域です。さらに周辺には港南台第三小学校や横浜市立洋光台第一中学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適しています。

ハイム港南の概要

「ハイム港南」は神奈川県横浜市港南区の日野5丁目に位置し、総戸数12戸の4階建てマンションで、平米数26㎡から34㎡の間のユニットが400万円から790万円で販売されており、港南中央駅まで徒歩12分という通勤に便利な立地が特徴です。1974年の築で、今の市場ではリーズナブルな価格帯であり、特に580万円〜600万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と相対比較すると、「ハイム港南」の価格は神奈川県横浜市港南区での相場と比較してやや低く、売却偏差値は47と平均を下回ります。近隣の中古マンション価格が5年間で約19％上昇している中、ハイム港南は2％下落しており、適正推測価格785万円に対して売出し価格平均が573万円という状況を鑑みると、現時点での売却は慎重に検討すべきでしょう。

将来性

ハイム港南は50年近い歴史を持つ建物でありながら、近隣駅からのアクセス良好な立地を保持しており、マンション市場においては偏差値54と標準以上の将来性をAIが予測しています。これは周囲の相場と比較してもポジティブな偏差値であり、立地などの条件から長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

環境面では、ハイム港南は交番から遠い場所にあり、治安面で懸念される可能性がありますが、22件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日常生活に便利です。自然災害リスクに関して地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できる環境と言えます。また、横浜市立南台小学校などの教育施設が近くに位置し、子育て世代にも適しています。

横浜最戸町分譲共同ビルの概要

「横浜最戸町分譲共同ビル」は神奈川県横浜市港南区最戸1丁目に位置し、上大岡駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションで、47㎡の2LDKが650万円から、52㎡の2LDKが最大1380万円の価格帯を形成しており、主要な販売価格は700万円〜1280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市港南区の中古マンション市場において、「横浜最戸町分譲共同ビル」の価格は平均偏差値より4ポイント低く、近隣物件の価格上昇トレンドと比較し6％の価値下落を見せているため、現在の平均売り出し価格は975万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格1285万円との乖離が認められます。

将来性

56年の築年数を持つ「横浜最戸町分譲共同ビル」は、平均的な同区域の中古マンションの築年数と比べやや古いが、上大岡駅からのアクセスの良さは将来性の偏差値を50ポイントに保つ要因となっており、今後の再開発やエリアの資産価値向上に期待が持てる立地です。

環境満足度

治安、医療、教育施設といった生活インフラが充実している点で、横浜最戸町分譲共同ビルは環境満足度が高いと言えます。周辺には複数の小中学校が存在し、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。また、津波や高潮のリスクが低い地勢も住民の安心感を高めています。

上大岡三和プラザの概要

神奈川県横浜市港南区芹が谷に位置する「上大岡三和プラザ」は、1985年9月に竣工し、4階建の小規模マンションで21室から成り立っており、2DKの40㎡は630万円から、2LDKの51㎡は1280万円という価格帯で販売されていることから、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを検討している中高年層にも適した選択肢と言えそうです。

適正価格（売却）

上大岡三和プラザは、周辺エリアの中古マンション市場の動向を考えると、適正価格偏差値は43と算出されており、独自AIによる推測価格が1424万円に対して、現在の売出し平均価格が920万円と低めに設定されているため、購入者にとっては比較的手頃な価格で購入可能な物件であると評価されます。

将来性

築39年を迎える上大岡三和プラザは、将来性の偏差値をAIで44と分析、これは地域平均よりも低い数値ではあるものの、近隣の再開発や交通インフラの整備などの動向によっては価値の見直しが期待される余地を持ち合わせています。

環境満足度

このマンションは治安面では交番が1.2km以内にないものの、生活便利施設が充実しており、近隣には複数の小学校・中学校が立地しており、ファミリー層にとって子育て環境が良好である点や、地盤が固く洪水リスクが低いなどの自然環境も含めて、総合的な環境満足度は66とされており、比較的安心して生活できる環境と言えます。

サンプラザ上永谷の概要

「サンプラザ上永谷」は、横浜市港南区日野3丁目に位置し、32㎡の２DKから40㎡の２DKまでのバリエーションを持つこのマンションは、上永谷駅からのアクセス良好であり、昭和63年(1988年)5月に建設された3階建ての物件です。これは購入希望者にとって、価格帯5,300万円から7,200万円という範囲で、中古マンション市場における標準的な価格セグメントに位置しております。

適正価格（売却）

市場分析によれば、「サンプラザ上永谷」の売出し価格は、平均価格を下回っており、同地域の中古マンション価格の推移と比較しても、5年間で約19%の価格上昇が見られる中、この物件は4%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約9,940万円で、現在の売り出し平均価格6,690万円よりも相場とのギャップが大きく、売り時とは考えにくい状況であると言えます。

将来性

「サンプラザ上永谷」の将来性に関して、築年数が36年で横浜市港南区の同価格帯のマンション平均築年数より5年若いこと、駅近の利便性を持っており、人工知能による将来性評価では平均を上回る52ポイントを獲得しております。これは同エリアのマンションと比較しても有利な評価を受けていることを示しています。

環境満足度

横浜市港南区日野に位置する「サンプラザ上永谷」は、近隣に病院22件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活上の利便性が高い立地にあります。治安面では交番が1km以上離れていることが少々不安材料となっていますが、国が公開するハザードマップに基づき、洪水や地盤の問題は少なく、津波や高潮に対するリスクも低い地域にあることが確認されます。また、横浜市立吉原小学校や相武山小学校をはじめとする複数の教育機関も近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境があります。

下永谷ハイツの概要

「下永谷ハイツ」は1977年5月に竣工し、総戸数36戸の3階建てマンションで、神奈川県横浜市港南区下永谷に位置し、最寄り駅である下永谷駅まで徒歩15分、上永谷駅まで徒歩18分、舞岡駅まで徒歩28分の距離にあります。38㎡の2DKから42㎡の2DKまでの間取りで価格は480万円から998万円の範囲にあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯である550万円から650万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「下永谷ハイツ」の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較すると、平均偏差値50に対して48と若干低めですが、5年間で19%の価格上昇をした地域の中で本マンションは2%の上昇にとどまります。データ分析に基づく適正推測価格は885万円であるため、現在の平均売り出し価格714万円との差額を考慮すると、売り主にとってはやや売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築47年が経過している「下永谷ハイツ」は、同地域の同価格帯の平均築年数よりも5年古い物件ですが、未来予測のデータによると将来性の偏差値は63ポイントで、エリア平均よりも12ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「下永谷ハイツ」周辺の環境は、治安面で若干の懸念はあるものの、病院が17件、スーパー2件、コンビニ5件と十分な生活施設が点在し、日常生活には便利な地域です。また、地盤は脆弱性がある一方で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関としては横浜市立永谷小学校、横浜市立永野小学校、横浜市立芹が谷南小学校などが近く、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

アルカディア下永谷の概要

「アルカディア下永谷」は神奈川県横浜市港南区に所在し、下永谷駅から徒歩15分の地点に位置する20戸の住宅集合体で、49㎡の2LDKが中心の構成で、価格帯は850万円から1780万円と幅広く設定されており、特に1450万円〜1490万円の帯が市場では主流となっています。築年数は1985年竣工であり、横浜市港南区のマンション市場の中では比較的長い歴史を持ちますが、その分価格帯も他の新しい建物に比べて手頃な範囲にあります。

適正価格（売却）

周辺市場のデータに照らし合わせると、「アルカディア下永谷」の価格は適正価格であるとの指摘はあるものの、その偏差値は47と平均よりもわずかに低い水準です。これは、近隣地域での不動産価格が上昇傾向にあるなか、本物件が12％の価値下落を見せていることに起因しています。専門家によるAI推定価格では1631万円であるため、市場価格がそれを下回る1395万円では、売主にとってはもう少し待機することが賢明かもしれません。

将来性

「アルカディア下永谷」は、築39年という年数を誇り、近隣の物件と同等の歴史を有しているものの、その将来性の指標は平均よりやや劣る44ポイントに留まっています。この評点は、主に立地の駅からの距離と古さから来る設備の老朽化が鑑みられていますが、投資対象としては注意深く市場動向を観察し、購入時期を見極める必要がありそうです。

環境満足度

「アルカディア下永谷」の環境満足度は比較的高く、55ポイントとなっています。周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には困らない立地です。また、地盤が安定しており、災害リスクも低いことから安心して居住できる環境が整っています。教育施設も充実しており、横浜市立永谷小学校や横浜市立上永谷中学校などが近隣に位置しているため、子育て家庭にも適しています。

サンシャイン港南の概要

「サンシャイン港南」は、横浜市港南区日限山に位置する、総戸数29戸の5階建てマンションで、1978年11月の竣工以来、地域に根付いた住宅として親しまれています。所在地は神奈川県横浜市港南区日限山1丁目66-4で、交通アクセスは下永谷駅から徒歩8分、舞岡駅から徒歩12分、上永谷駅へは徒歩18分と、複数の駅が利用可能な便利な立地です。提供される住空間は40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまで多様で、価格帯は680万円から1580万円となっており、このエリアに適した価格帯で市場に提供されています。

適正価格（売却）

「サンシャイン港南」の現行価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値47というデータから見ても、市場の平均価格に比べてやや割安と判断されます。近年の港南区の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、同マンションは9%の価格下落を見せており、適正推定価格1129万円に対し現行の平均売出価格が905万円となっていることから、投資としての魅力があると考えられます。

将来性

築年数が46年を迎える「サンシャイン港南」は、将来性を示す偏差値が48となっており、港南区の同額帯の物件と比較してやや古いものの、その立地の便利さやリノベーションの可能性を考慮すれば、将来的に価値が上昇する可能性は十分にあります。周辺には複数の駅が存在し、都心へのアクセスの良さが、将来的な資産価値の向上を期待させます。

環境満足度

「サンシャイン港南」周辺は、警察の交番が575m以内にあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ4件が揃っており、生活する上での利便性が高いことが環境満足度51の数値に反映されています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、高潮の影響を受けにくい立地条件など、自然災害リスクの低い環境にある点も安心感を与えます。教育環境としては横浜市立日限山小学校や横浜市立丸山台中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っています。