神奈川県川崎市高津区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンコーポ第3多摩川
神奈川県/川崎市高津区
新城弥生コーポ
神奈川県/川崎市高津区
タマレジデンス高津
神奈川県/川崎市高津区
クレセントユニ高津第2
神奈川県/川崎市高津区
イクシア溝の口
神奈川県/川崎市高津区
神奈川県川崎市高津区は、人口の増加と都市開発が進むエリアで、住環境の良さと利便性の高さから、中古マンション市場において注目が集まっています。この地域で特に需要が高いのが「1LDK」の物件です。中古マンションの平均価格は2599万円となっており、最も多い価格帯は2280万円〜2980万円で、さまざまな予算に応じた物件選びが可能となっています。昨年1年間を見ると、売り出し物件は49件におよび、成約した件数は8件。この数字からも、高津区の1LDKマンション市場の活発さがうかがえます。また、直近1か月での売り出し物件数は7件と、継続的に市場に新しい物件が出てきていることが確認できます。高津区では特に、タマレジデンス高津のような高額物件や、イーグル二子新地のような価格が手ごろな物件まで、幅広い選択肢が存在します。タマレジデンス高津が最も高価な中古マンションで、価格は6680万円（67.14平米）である一方で、イーグル二子新地は最も低価格であり、640万円（23.69平米）で売りに出されています。さらに、過去10年間での中古マンション価格の推移を見ると、約33%の価格上昇が見られ、坪単価は182万円から243万円へと上昇しています。特に、直近5年間は20%の高騰が見られ、マンションを資産として考えた場合、価値の増大が期待できる地域と言えるでしょう。中古マンションの将来性について、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、高津区1LDKの中古マンションの偏差値は49となっており、市区町村別ランキングで1位に輝いています。これに基づくと、現在、買い時の物件は17件、売り時の物件は3件と分析されており、中でもサンコーポ第3多摩川、新城弥生コーポ、タマレジデンス高津が売り時とされる物件です。結論として、神奈川県川崎市高津区の1LDK中古マンションは、投資の観点からも居住の観点からも魅力的です。価格帯が幅広いため、様々なニーズに合わせた物件選びが可能となっており、また価格の上昇傾向も見られるため、資産価値の面での見込みも大きいです。売却を考えている方は、市場の動向を注視しつつ、適切なタイミングで行動を起こすことが肝要となります。
神奈川県川崎市高津区は、人口の増加と都市開発が進むエリアで、住環境の良さと利便性の高さから、中古マンション市場において注目が集まっています。この地域で特に需要が高いのが「1LDK」の物件です。中古マンションの平均価格は2599万円となっており、最も多い価格帯は2280万円〜2980万円で、さまざまな予算に応じた物件選びが可能となっています。昨年1年間を見ると、売り出し物件は49件におよび、成約した件数は8件。この数字からも、高津区の1LDKマンション市場の活発さがうかがえます。また、直近1か月での売り出し物件数は7件と、継続的に市場に新しい物件が出てきていることが確認できます。高津区では特に、タマレジデンス高津のような高額物件や、イーグル二子新地のような価格が手ごろな物件まで、幅広い選択肢が存在します。タマレジデンス高津が最も高価な中古マンションで、価格は6680万円（67.14平米）である一方で、イーグル二子新地は最も低価格であり、640万円（23.69平米）で売りに出されています。さらに、過去10年間での中古マンション価格の推移を見ると、約33%の価格上昇が見られ、坪単価は182万円から243万円へと上昇しています。特に、直近5年間は20%の高騰が見られ、マンションを資産として考えた場合、価値の増大が期待できる地域と言えるでしょう。中古マンションの将来性について、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、高津区1LDKの中古マンションの偏差値は49となっており、市区町村別ランキングで1位に輝いています。これに基づくと、現在、買い時の物件は17件、売り時の物件は3件と分析されており、中でもサンコーポ第3多摩川、新城弥生コーポ、タマレジデンス高津が売り時とされる物件です。結論として、神奈川県川崎市高津区の1LDK中古マンションは、投資の観点からも居住の観点からも魅力的です。価格帯が幅広いため、様々なニーズに合わせた物件選びが可能となっており、また価格の上昇傾向も見られるため、資産価値の面での見込みも大きいです。売却を考えている方は、市場の動向を注視しつつ、適切なタイミングで行動を起こすことが肝要となります。
目次
1
サンコーポ第3多摩川
サンコーポ第3多摩川
2
新城弥生コーポ
新城弥生コーポ
3
タマレジデンス高津
タマレジデンス高津
4
クレセントユニ高津第2
クレセントユニ高津第2
5
イクシア溝の口
イクシア溝の口
6
マック第2溝の口マンション
マック第2溝の口マンション
7
ライオンズマンション武蔵新城第2
ライオンズマンション武蔵新城第2
8
イクシア高津
イクシア高津
9
ブリリア二子多摩川id
ブリリア二子多摩川id
10
アルシア溝の口
アルシア溝の口
11
プラウド溝の口イースト
プラウド溝の口イースト
12
リバティー多摩川
リバティー多摩川
13
バロンハイツ二子玉川苑2
バロンハイツ二子玉川苑2
14
プレシャスアパートメント溝の口ビィーク
プレシャスアパートメント溝の口ビィーク
15
スタジオデン梶が谷
スタジオデン梶が谷
16
子母口マンション
子母口マンション
17
アーバンコート蟹ヶ谷
アーバンコート蟹ヶ谷
18
イーグル二子新地
イーグル二子新地
19
ニューウェルハイツ元住吉
ニューウェルハイツ元住吉
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンコーポ第3多摩川
偏差値
61
価格
1,770万円〜2,490万円
物件名
サンコーポ第3多摩川
築年月
1987年2月
平米数
25平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目8-16 サンコーポ第3多摩川
階建
3階
最寄駅
二子新地駅徒歩11分, 高津（神奈川県）駅徒歩17分, 二子玉川駅徒歩18分
総合
61
20 物件中
適正価格
59
20 物件中
将来性
70
20 物件中
環境
満足度
54
20 物件中
サンコーポ第3多摩川の概要
サンコーポ第3多摩川は、1987年築の3階建てマンションで、神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目に位置し、二子新地駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。総戸数は17戸で、室内面積は25㎡の1DKタイプから55㎡の2SDKタイプまで多彩に揃い、価格帯は1770万円から2490万円の間で、価格帯に応じた広さと間取りで多くのニーズに応えます。
適正価格（売却）
サンコーポ第3多摩川の適正価格は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値が59と1ポイント高く、近隣の中古物件価格の上昇率から見ても、サンコーポ第3多摩川はしっかりと価値をキープしており、現在売出し中の平均価格20,200万円は、地域の相場とマッチしており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築36年を経たサンコーポ第3多摩川ですが、二子新地駅に近く、今後の再開発やエリアの利便性の向上が期待される立地にあるため、将来性の偏差値は70と評価されています。良好な交通アクセスに加え、設備の更新や管理状況にも依存しますが、さらなる市場価値の向上が予測されます。
環境満足度
サンコーポ第3多摩川は、環境満足度の偏差値54を誇り、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の充実、そして川崎市立東高津小学校が近接するなど、家族にも優しい生活環境を提供します。また、洪水リスクの低さや地盤の安定性も住む人々に安心感を与え、快適な居住空間を実現しています。
2位
新城弥生コーポ
偏差値
60
価格
690万円〜2,090万円
物件名
新城弥生コーポ
築年月
1974年7月
平米数
33平米〜45平米
住所
神奈川県川崎市高津区新作6丁目16-2 新城弥生コーポ
階建
4階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩4分, 武蔵中原駅徒歩19分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩30分
総合
60
20 物件中
適正価格
56
20 物件中
将来性
63
20 物件中
環境
満足度
61
20 物件中
新城弥生コーポの概要
新城弥生コーポは、神奈川県川崎市の高津区新作に位置し、1974年竣工の4階建てマンションで、価格帯は690万円から2090万円、広さは33㎡から45㎡で、総戸数は27戸です。武蔵新城駅に徒歩4分という好立地であり、近隣には豊かな生活インフラが整っており、利便性と快適性を兼ね備えた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
新城弥生コーポの売出し価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場における平均価格を上回り、適正価格の偏差値は56とされています。エリア内の同条件物件の価格推移を考慮したマーケットデータに基づいた適正な価格帯は、約1128万円から1542万円であるため、現在は市場価値を反映した適切な価格で取引されていると言えます。
将来性
新城弥生コーポは築年数が約50年となっており、エリア内ではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は63と評価されています。駅近の立地や再開発計画など、周辺環境の変化が価値向上に寄与しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
新城弥生コーポ周辺は、治安の良さを示す交番が262m以内に存在し、医療施設90件、スーパー13件、コンビニ23件といった生活に必要な施設が豊富に点在しており、環境満足度の偏差値は61です。また、周辺には川崎市立大谷戸小学校、川崎市立新城小学校、川崎市立橘小学校、そして川崎市立橘中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。
3位
タマレジデンス高津
偏差値
59
価格
2,720万円〜6,680万円
物件名
タマレジデンス高津
築年月
2011年3月
平米数
40平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子4丁目16-63 タマレジデンス高津
階建
5階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩2分, 二子新地駅徒歩8分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩12分
総合
59
20 物件中
適正価格
65
20 物件中
将来性
52
20 物件中
環境
満足度
59
20 物件中
タマレジデンス高津の概要
タマレジデンス高津は、神奈川県川崎市に位置し、周辺の利便性に優れ、2011年3月に竣工した5階建の住宅施設で、現在の中古価格は1LDK、40㎡で約2720万円から、2LDK、67㎡までの広さで最高6680万円となっており、特に4780万円から4880万円の価格帯が市場でよく見られます。
適正価格（売却）
タマレジデンス高津の売り出し価格の適正性を考察すると、川崎市高津区の中古マンション相場が5年間で22％の上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を記録しており、マンションマーケットが推測する適正価格3443万円に対して、平均売出価格が4567万円となっているため、売却の適切なタイミングであると指摘されています。
将来性
築13年のタマレジデンス高津は、地域内の類似物件と比較して新しく、駅からの距離も徒歩2分とアクセスが良いことから、将来性の評価は平均よりもやや高い位置にあります。
環境満足度
治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院、スーパー、コンビニなどが充実し、地元の川崎市立高津小学校も近接するなど、生活面での利便性が高い地域にタマレジデンス高津は立地しております。またハザードマップ上でも安全な地域と評価されています。
4位
クレセントユニ高津第2
偏差値
58
価格
800万円〜2,080万円
物件名
クレセントユニ高津第2
築年月
1993年9月
平米数
14平米〜42平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口4丁目6-21 クレセントユニ高津第2
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩4分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩10分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
58
20 物件中
適正価格
54
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
70
20 物件中
クレセントユニ高津第2の概要
「クレセントユニ高津第2」は神奈川県川崎市高津区溝口4丁目6-21に位置し、総戸数38戸の7階建てマンションで、1993年9月に築かれました。この物件のサイズは14㎡の1Kから42㎡の1Kタイプまであり、800万円から2,080万円の範囲で価格が設定され、最も頻繁に取引される価格帯は880万円〜920万円です。交通アクセスは優れており、高津駅（神奈川県）まで徒歩4分、溝の口駅（東急線）と武蔵溝ノ口駅（JR）まで徒歩10分と利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
クレセントユニ高津第2の適正価格に関しては、近隣の中古マンションの価格動向を分析した結果、売却偏差値は54と平均（58）を下回っています。エリア内で中古マンション価格が5年間で22%上昇する一方で、本物件は一定の価格下落を見せており、マンションマーケット独自の推測価格は707万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は1000万円前後、これは売り手にとっては売却タイミングとして有利な状況を示唆しています。
将来性
築年数31年の「クレセントユニ高津第2」は、将来性の偏差値が地域平均よりも2ポイント高い51を獲得しており、高津駅からの近さを考慮すると、交通アクセスの利便性からも将来的な価値が見込める物件です。この地域は開発が進んでおり、周辺インフラの充実や利便性の向上が期待されています。
環境満足度
「クレセントユニ高津第2」は環境満足度に関して高い評価を受けており、偏差値は70となっています。治安面では最寄りの交番まで101mと近く、133件の医療施設と14件のスーパー、30件のコンビニが存在し日常生活に支障がない点が評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域に属しています。また、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子どもの教育環境にも優れています。
5位
イクシア溝の口
偏差値
58
価格
2,380万円〜5,480万円
物件名
イクシア溝の口
築年月
2006年3月
平米数
32平米〜62平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目17-30 イクシア溝の口
階建
5階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩5分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 高津（神奈川県）駅徒歩8分
総合
58
20 物件中
適正価格
56
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
65
20 物件中
イクシア溝の口の概要
イクシア溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口に所在し、東急線「溝の口」駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置する5階建てのマンションです。総戸数46戸で、2006年3月に竣工しました。広さは32㎡の1DKから62㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場での価格は2380万円から5480万円の範囲で、多くの物件が2980万円から3380万円で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、イクシア溝の口は周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みて偏差値56を獲得、これは平均値58に比べると若干低いものの、エリア内での価格上昇率が22％である中、本物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正評価価格は2798万円であり、現在の売出し価格平均3238万円に対して、購入する際の価格交渉や売却検討に重要なデータを提供しています。
将来性
将来性の面では、イクシア溝の口は築18年と神奈川県川崎市高津区内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、維持管理状態が良好と評価されています。さらに、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地条件も考慮され、AIによる将来性評価では偏差値平均よりも4ポイント高い53ポイントを獲得しました。
環境満足度
環境満足度に関しては、イクシア溝の口の周辺には治安を担保する交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設126件、スーパー11件、コンビニ25件など充実した生活インフラが整っています。国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることもポジティブなポイントです。また、教育機関として川崎市立高津小学校や洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いことが偏差値65の高評価につながっています。
6位
マック第2溝の口マンション
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
マック第2溝の口マンション
築年月
1977年11月
平米数
41平米〜45平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目19-20 マック第2溝の口マンション
階建
3階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩9分, 高津（神奈川県）駅徒歩10分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
57
20 物件中
適正価格
58
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
59
20 物件中
マック第2溝の口マンションの概要
マック第2溝の口マンションは神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、東急田園都市線の溝の口駅から徒歩9分の立地にある3階建ての中古マンションで、総戸数15戸の規模を持ち、築年月は1977年11月で、41㎡〜45㎡の間の広さを持つ住戸が1LDKから2LDKの間で1,480万円から2,280万円で取引されており、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
近年の神奈川県川崎市高津区における中古マンション相場の上昇傾向を考慮すると、マック第2溝の口マンションは、推定の適正価格が1,164万円に対して平均売出価格が1,730万円となっており、相場の変動を踏まえ、売却する際には適切なタイミングであることが推測されます。
将来性
マック第2溝の口マンションは築年数が47年と周辺の中古マンション平均よりも高いものの、駅近くの利便性や将来的な価値の上昇が期待される地域性を考慮したAI評価により、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い53と評価されています。
環境満足度
マック第2溝の口マンションは交番が近く治安が良いほか、医療施設や商業施設が豊富で、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった教育機関が近接しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対する安全性も確保されていることから、環境満足度の偏差値は平均を上回る59を獲得しています。
7位
ライオンズマンション武蔵新城第2
偏差値
56
価格
680万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション武蔵新城第2
築年月
1990年11月
平米数
25平米〜50平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長3丁目7-33 ライオンズマンション武蔵新城第2
階建
6階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩12分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩20分, 梶が谷駅徒歩21分
総合
56
20 物件中
適正価格
56
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
60
20 物件中
ライオンズマンション武蔵新城第2の概要
ライオンズマンション武蔵新城第2は、神奈川県川崎市高津区末長3丁目に位置し、武蔵新城駅から徒歩12分という利便性の高いロケーションに1990年に完成した6階建てのマンションです。全57室のこのマンションは、コンパクトな1K（25㎡）から広めの2LDK（50㎡）まで、さまざまなライフスタイルに対応した間取りがあり、市場での取引価格は680万円から2680万円で、最も頻繁な取引範囲は930万円〜1050万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション武蔵新城第2は、川崎市高津区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干の価格低下が見られますが、売却偏差値が56となっており、適正な価格帯で取引されていると評価されます。地域の不動産動向を分析した結果、AIによって推測される適正推測価格は1041万円であり、現在の平均売り出し価格と比較すると、売却のチャンスである可能性があります。
将来性
築34年が経過しているライオンズマンション武蔵新城第2は、神奈川県川崎市高津区での平均築年数より若干古いものの、駅からの距離と地域の発展を考慮したAI評価により、将来性の偏差値は53を獲得しており、周囲のマンションに比べても一定のポテンシャルが期待されています。
環境満足度
住環境の面では、ライオンズマンション武蔵新城第2周辺は環境満足度の高さが際立っており、交番の至近に加え、病院、スーパー、コンビニ等の生活支援施設が充実しています。国のハザードマップ上での安全評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。また、教育施設に関しても、川崎市立末長小学校など複数の選択肢が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
8位
イクシア高津
偏差値
55
価格
2,300万円〜3,680万円
物件名
イクシア高津
築年月
2006年2月
平米数
40平米〜41平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子5丁目4-5 イクシア高津
階建
13階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩4分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩10分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
55
20 物件中
適正価格
55
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
61
20 物件中
イクシア高津の概要
イクシア高津は、築年2006年で総階数13階、34の住戸があるマンションで、所在地は神奈川県川崎市高津区二子5丁目4-5、3つの駅が利用可能な好立地に位置しており、最寄りの高津駅までは徒歩4分の距離です。広さは40㎡から41㎡の1LDKが中心で、価格帯は2300万円から3680万円で推移し、市場の動向を映した平均価格は2980万円から3080万円となっています。
適正価格（売却）
イクシア高津の価格帯は、地域の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値58に対して55とわずかに低いことが分かります。川崎市高津区の中古マンション価格が過去5年で22%上昇しているなか、イクシア高津は6%価格が下落しており、機械学習に基づく適正推測価格は2551万円で、市場の平均売出価格2911万円とのバランスを考えると、売り時と判断できます。
将来性
イクシア高津は、築18年となっており、周辺地域のマンションより10年ほど新しく、最寄駅までのアクセスも良好です。AIによる将来性分析では、偏差値51と同地域のマンション平均よりもやや高く、今後の価値の維持や上昇が期待される立地となっています。
環境満足度
イクシア高津の置かれている環境は、治安の面で優れています。交番が徒歩4分圏内にあり、病院やショッピング施設も豊富で生活利便性が高く、災害リスクも低い地域に位置しています。教育施設も川崎市立高津小学校や川崎市立高津中学校など、複数が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。
9位
ブリリア二子多摩川id
偏差値
55
価格
2,880万円〜4,490万円
物件名
ブリリア二子多摩川id
築年月
2004年3月
平米数
36平米〜57平米
住所
神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目4-13 ブリリア二子多摩川id
階建
6階
最寄駅
二子新地駅徒歩2分, 高津（神奈川県）駅徒歩9分, 二子玉川駅徒歩11分
総合
55
20 物件中
適正価格
63
20 物件中
将来性
45
20 物件中
環境
満足度
59
20 物件中
ブリリア二子多摩川idの概要
ブリリア二子多摩川idは、住所神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目に位置し、二子新地駅から徒歩2分、築年月2004年3月の6階建て総戸数39戸のマンションで、広さは36㎡の1Rから57㎡の2LDKまであり、価格帯は2,880万円から4,490万円となっており、利便性と快適さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
二子新地駅周辺の市場データと比較して、ブリリア二子多摩川idの価格帯は2,880万円から4,490万円と適正であり、平均的な価格帯は3,580万円から3,890万円で、エリア内の中古マンション価格の約22%の高騰に対して、本物件は6%程度の価格下落を見せており、売却偏差値63と評価されています。
将来性
ブリリア二子多摩川idは築年数20年と若干の年数を経ておりますが、交通アクセスの良さやエリア内の需要、さらには将来の開発計画などを考慮した上で、AIによる将来性偏差値は45と評価され、将来的に価値が見込まれるエリアであると判断されています。
環境満足度
ブリリア二子多摩川idは治安の良さや日常の買い物の利便性に優れており、近隣には病院48件、スーパー12件、コンビニ14件がある他、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、環境満足度偏差値59と高い快適性があります。
10位
アルシア溝の口
偏差値
53
価格
3,480万円〜4,180万円
物件名
アルシア溝の口
築年月
2011年2月
平米数
46平米〜54平米
住所
神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目2-6 アルシア溝の口
階建
6階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩10分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
53
20 物件中
適正価格
59
20 物件中
将来性
38
20 物件中
環境
満足度
62
20 物件中
アルシア溝の口の概要
「アルシア溝の口」は、神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目に位置し、平米数46㎡から54㎡の間で展開する2LDKの中古マンションで、価格帯は3,480万円から4,180万円となっており、竣工は2011年2月で、現在の物件の階建ては6階建です。高津駅から徒歩5分、溝の口駅および武蔵溝ノ口駅からそれぞれ徒歩10分以内の至近距離にあり、交通の便が非常に良い立地特性を持ちます。
適正価格（売却）
「アルシア溝の口」の売却価格は、高津区周辺の市場データと比較して適正価格の偏差値59と評価されており、平均値よりやや高めであることを示しています。しかし、近隣の同条件物件と比較すると、5年で22%の価格上昇が見られる中、本物件は14%の価値下落が見受けられるため、売却を検討する場合は市場価格とのギャップを十分考慮する必要があります。
将来性
築13年の「アルシア溝の口」は、同地区の中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は38となっており、エリア内の平均と比較して若干低い結果となっていますが、駅近という立地条件を生かし、適切なリノベーション投資などが行われれば将来性は大きく向上する可能性があります。
環境満足度
交番が414メートル以内に位置する「アルシア溝の口」は、治安の面でも優れており、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は堅固で、洪水リスクが低い上、津波や高潮に対する安全性も確保されており、教育環境も私立洗足学園小学校や川崎市立高津小学校など複数の学校が周辺に存在するため、ファミリー層にも適した住環境です。
11位
プラウド溝の口イースト
偏差値
53
価格
4,480万円〜4,680万円
物件名
プラウド溝の口イースト
築年月
2023年1月
平米数
35平米〜35平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本3丁目4 プラウド溝の口イースト
階建
6階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩8分, 高津（神奈川県）駅徒歩11分
総合
53
20 物件中
適正価格
64
20 物件中
将来性
33
20 物件中
環境
満足度
63
20 物件中
プラウド溝の口イーストの概要
「プラウド溝の口イースト」は、神奈川県川崎市高津区久本3丁目に位置し、2023年1月に竣工した新築マンションで、全44室の6階建てです。1LDKの35㎡の住戸が、価格帯4480万円から4680万円で提供されており、JR武蔵溝ノ口駅から徒歩7分、東急線溝の口駅から徒歩8分、高津駅から徒歩11分と3つの駅にアクセス可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
「プラウド溝の口イースト」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値58に対して64と高評価を受けています。一般的な神奈川県川崎市高津区の中古マンションが1年間で22%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は市場推定価格3653万円からの価格設定であり、売却タイミングとして適していると考えられます。
将来性
「プラウド溝の口イースト」の将来性は、築1年と新しく、平均的な築年数19年の物件に比べて若々しい構造を有していますが、AIによる算出結果では将来性の偏差値が33と平均よりも劣っていることが示されています。この結果は、市場の変動や周辺地域の発展予測など多岐にわたる要因が考慮されています。
環境満足度
「プラウド溝の口イースト」周辺の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番が433m以内にあるほか、生活利便施設として病院が133件、スーパーが12件、コンビニが26件が存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置している一方、教育施設として洗足学園小中学校や川崎市立の久本小学校と高津中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価されています。
12位
リバティー多摩川
偏差値
52
価格
940万円〜2,990万円
物件名
リバティー多摩川
築年月
1990年6月
平米数
20平米〜40平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-26 リバティー多摩川
階建
10階
最寄駅
二子新地駅徒歩7分, 高津（神奈川県）駅徒歩12分, 二子玉川駅徒歩14分
総合
52
20 物件中
適正価格
56
20 物件中
将来性
50
20 物件中
環境
満足度
50
20 物件中
リバティー多摩川の概要
リバティー多摩川は、神奈川県川崎市高津区二子1丁目に位置し、1990年6月に建築された10階建てのマンションで、62の住戸があります。住戸の広さは20㎡から40㎡で、価格帯は940万円から2,990万円と幅広い選択肢があります。このマンションは、二子新地駅から徒歩7分という好立地にあり、二子玉川駅や高津駅へのアクセスも良好です。都心への通勤圏内でありながら、落ち着いた住宅街に位置することから、快適な住環境を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
リバティー多摩川の売却価格は、同区域の中古マンション市場データと比較して、偏差値が56と適正範囲内に位置しています。周辺の中古物件は過去5年で平均22%の価格上昇を見せている一方で、リバティー多摩川は8%の価格下落を記録しているため、購入者にとっては手頃な価格で購入可能なチャンスがあります。また、マンションマーケットのAIによる推測では、リバティー多摩川の適正推測価格は約1,140万円であり、現在の平均売出価格1,542万円と比較すると、売主にとっては売り時となっています。
将来性
築34年のリバティー多摩川は、将来性に関してはAIの分析による偏差値50を記録しており、同エリアの他の物件と比較して平均的な将来性があります。駅チカであることや周辺インフラの整備、地域の開発状況を鑑みると、投資としての価値も持ち合わせていると言えます。また、長期的な住み替えを考える層にも魅力を持つ物件と言えるでしょう。
環境満足度
リバティー多摩川周辺は、犯罪予防の観点からも安心できる地域で、最寄りの交番まで455mと近距離に位置しています。また、生活利便性も高く、58の医療施設や8のスーパー、11のコンビニが周辺にあることから日々の生活が非常に便利です。公共のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、安全性にも配慮された環境です。教育施設としては、川崎市立高津小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地となっています。
13位
バロンハイツ二子玉川苑2
偏差値
51
価格
800万円〜1,480万円
物件名
バロンハイツ二子玉川苑2
築年月
1985年1月
平米数
25平米〜27平米
住所
神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目16-5 バロンハイツ二子玉川苑2
階建
3階
最寄駅
二子新地駅徒歩9分, 高津（神奈川県）駅徒歩12分, 二子玉川駅徒歩17分
総合
51
20 物件中
適正価格
55
20 物件中
将来性
43
20 物件中
環境
満足度
56
20 物件中
バロンハイツ二子玉川苑2の概要
バロンハイツ二子玉川苑2は、川崎市高津区諏訪3丁目に位置し、1985年に築かれた、3階建ての全18室を擁するマンションで、最寄りの二子新地駅から徒歩9分というアクセスの良さが特徴です。提供されている住戸の広さは25㎡〜27㎡で、価格帯は800万円から1480万円の範囲に収まり、市場の需要に合わせた価格帯で提供されており、中古マンション市場における買い手の選択肢の一つとして検討価値がある物件です。
適正価格（売却）
バロンハイツ二子玉川苑2の中古マンション価格は、地域の価格推移と比較して平均偏差値58に対して55と若干低めです。最近5年間で近隣の中古マンション価格が22%上昇したのに対し、この物件は15%減少していることから、市場価値に照らして現時点の売り出し価格が相対的に高いことが示唆され、売却を検討している所有者にとっては、現在の市場状況において優位に立ちやすい時期かもしれません。
将来性
築39年という経年を考慮すると、バロンハイツ二子玉川苑2の将来性の偏差値は43と平均よりも劣るものの、周辺の複数の駅へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度を踏まえれば、投資家や居住を目的とする購買層にとっては、リノベーション等を視野に入れた場合、価値を高める可能性を持った物件といえるでしょう。
環境満足度
バロンハイツ二子玉川苑2は、周辺環境が充実しており、治安の良さ、生活便利性、自然災害へのリスク低減などを総合的に考慮すると、環境満足度の偏差値は56と高く、特に川崎市立東高津小学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても安心して生活が送れる立地と言えます。
14位
プレシャスアパートメント溝の口ビィーク
偏差値
51
価格
1,680万円〜4,480万円
物件名
プレシャスアパートメント溝の口ビィーク
築年月
2004年7月
平米数
29平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口1丁目18-9 プレシャスアパートメント溝の口ビィーク
階建
10階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩6分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分
総合
51
20 物件中
適正価格
57
20 物件中
将来性
31
20 物件中
環境
満足度
65
20 物件中
プレシャスアパートメント溝の口ビィークの概要
プレシャスアパートメント溝の口ビィークは、神奈川県川崎市高津区に在り、複数の交通機関へのアクセスが便利な立地で、築年月は2004年7月と比較的新しい10階建のマンションです。総戸数49戸の中で、29㎡の1Rから63㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から4,480万円の範囲にありますが、市場における主要な価格帯は2,480万円から2,990万円です。
適正価格（売却）
プレシャスアパートメント溝の口ビィークの適正価格の評価は、地元川崎市高津区の不動産価格の動向と比較して、マーケットデータに基づき算出され、平均的な偏差値58に対して57と微増の状況にあることが分かります。ゾーン内での価格上昇率22%に対し、本物件は32%の価値減少を見せていますが、独自AIによる算出価格との差異から、売却のチャンスを示唆しています。
将来性
エリア内の平均的な物件に比べ、若干若い築年数を持つプレシャスアパートメント溝の口ビィークは、将来性についての偏差値が31ポイントとなっており、同じエリア内の他マンションと比較するとやや見劣りする数値ですが、駅からの近さや地域の発展性を加味すると、将来性の見直しも期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションは治安がよく、医療機関や商業施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は65となっています。洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされる地盤に立地し、優れた教育施設が周辺に揃うため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。
15位
スタジオデン梶が谷
偏差値
54
価格
2,080万円〜3,180万円
物件名
スタジオデン梶が谷
築年月
2009年1月
平米数
39平米〜40平米
住所
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目3-5 スタジオデン梶が谷
階建
6階
最寄駅
梶が谷駅徒歩8分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩19分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩20分
総合
54
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
54
20 物件中
環境
満足度
57
20 物件中
スタジオデン梶が谷の概要
スタジオデン梶が谷は、神奈川県川崎市高津区梶が谷3丁目に位置し、2009年竣工の6階建てマンションで、総戸数は21戸です。広さ39㎡〜40㎡の1LDKで、価格帯は2080万円から3180万円、中心価格帯は2480万円〜2780万円です。梶が谷駅から徒歩8分というアクセス良好な立地で、環境に恵まれた住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
スタジオデン梶が谷の中古マンション市場における適正価格は2529万円と評価され、周辺地域の中古物件の平均価格上昇率22％に対して、こちらの物件は2％価格が下落しており、市場平均の偏差値58に対して50と低い値段で取引されていることから、投資や自己居住用としても魅力的な購入時期であると考えられます。
将来性
築15年のスタジオデン梶が谷は、将来性の偏差値54を得ており、神奈川県川崎市高津区の平均と比較して5ポイント高く、維持されている建物の若さと駅の近さが投資や住居としての将来性を示しています。
環境満足度
スタジオデン梶が谷周辺は、病院44件、スーパー4件、コンビニ11件と生活利便施設が充実しており、梶が谷駅近くの立地も相まって、環境満足度の偏差値57を誇ります。安全性では交番がやや距離があることが懸念されますが、川崎市立梶ケ谷小学校など教育施設が近隣にあるなど、家族層にも優れた環境です。
16位
子母口マンション
偏差値
51
価格
580万円〜1,130万円
物件名
子母口マンション
築年月
1973年5月
平米数
44平米〜44平米
住所
神奈川県川崎市高津区子母口772-14 子母口マンション
階建
4階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩24分, 武蔵新城駅徒歩28分, 元住吉駅徒歩29分
総合
51
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
46
20 物件中
環境
満足度
61
20 物件中
子母口マンションの概要
神奈川県川崎市高津区子母口に位置する「子母口マンション」は、44㎡の2DKをメインに据え、1973年5月竣工の4階建ての物件で、最寄りの武蔵中原駅から徒歩24分という立地にあり、価格帯は580万円から1130万円で設定されていますが、市場における売買活動により最も取引されやすい価格帯は998万円前後です。
適正価格（売却）
「子母口マンション」の売り出し価格の平均は940万円で、神奈川県川崎市高津区の平均価格と比較してやや低めとなっており、適正価格の偏差値は47で、近隣物件の価格向上傾向に比べてやや立ち遅れている状況で、今後の価格上昇を見込むことができれば長期的な投資として魅力を感じる可能性があります。
将来性
築から半世紀を過ぎた「子母口マンション」は、将来性に関する評価が偏差値46と平均にやや劣るものの、購入後のリノベーションや地域開発の影響により評価が変わる可能性を秘めており、将来的な見直しも期待されます。
環境満足度
周辺環境に恵まれた「子母口マンション」は、環境満足度の評価が偏差値61と高く、近隣の治安の良さや充実した生活施設、地盤の固さや自然災害への備えなど、住みやすい環境が整っています。さらに、川崎市立子母口小学校や川崎市立東橘中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。
17位
アーバンコート蟹ヶ谷
偏差値
51
価格
950万円〜1,580万円
物件名
アーバンコート蟹ヶ谷
築年月
1993年5月
平米数
44平米〜44平米
住所
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷244 アーバンコート蟹ヶ谷
階建
4階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩29分, 高田（神奈川県）駅徒歩30分
総合
51
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
58
20 物件中
環境
満足度
48
20 物件中
アーバンコート蟹ヶ谷の概要
アーバンコート蟹ヶ谷は、神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷に位置し、平成5年（1993年）5月に竣工した4階建てのマンションで、全15室の2LDK、44㎡の広さを持ち、価格帯は950万円から1580万円で、エリア内の中古マンション市場としては平均的な価格帯1170万円から1180万円に位置する物件です。
適正価格（売却）
アーバンコート蟹ヶ谷の現在の価格帯は、近隣市場と比較して偏差値48を示し、区域内の他の同条件物件と比べて約22%の価格上昇が見られる中、若干の価格下落が認められるため、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1388万円に対し、今の売出し平均価格1219万円であるため、売却には不向きな時期と推測されます。
将来性
築年数が31年となるアーバンコート蟹ヶ谷は、周囲の同等価格帯のマンションと比較して比較的新しく、最寄り駅からの距離は徒歩29分とやや遠いものの、将来性の偏差値はエリア平均を上回る58を記録しており、中期的な資産価値の見込みは良好です。
環境満足度
アーバンコート蟹ヶ谷は治安の面で交番が徒歩圏内にあるほか、病院28件、スーパー2件、コンビニ8件など生活に必要な施設が近隣に充実しており、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアに位置しています。また、川崎市立子母口小学校や川崎市立東橘中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
18位
イーグル二子新地
偏差値
51
価格
550万円〜1,750万円
物件名
イーグル二子新地
築年月
1982年3月
平米数
22平米〜57平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子1丁目1-7 イーグル二子新地
階建
4階
最寄駅
二子新地駅徒歩2分, 二子玉川駅徒歩9分, 高津（神奈川県）駅徒歩10分
総合
51
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
55
20 物件中
イーグル二子新地の概要
川崎市高津区に位置し、通勤や買い物に便利な二子新地駅から徒歩わずか2分にあるイーグル二子新地は、コンパクトながらも機能性を備えた間取りで、22㎡のワンルームから57㎡のファミリータイプまであり、価格帯は550万円から1750万円と、様々なニーズに応える幅広い選択肢を提供します;1982年築のこのマンションは、メンテナンスが行き届いており、4階建ての落ち着いた住環境を提供する。
適正価格（売却）
イーグル二子新地は、近年の不動産市場の動向を反映し、神奈川県川崎市高津区の中古物件市場価格の中ではやや低い傾向にあり、売り出し平均価格937万円が適正価格972万円より低いことから現在は投資に向いている一方で、販売にはあまり良い時期ではないとされる;実際の取引価格と市場の動向を考慮すると、購入者にとっては価値のある選択肢となり得る。
将来性
築41年を誇るイーグル二子新地は、一定の歴史を持つものの、将来性評価では周辺エリアの新しいマンションと比較して平均偏差値にわずかに劣るものの、立地の優れた物件であるため、適切なリノベーションや地域の発展が価値向上につながり得るため、将来的なポテンシャルを秘めた物件といえるだろう。
環境満足度
緑豊かな住宅地である高津区に位置するイーグル二子新地は、治安の良さを示す交番が至近にあり、62件の医療施設、15件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要なインフラが揃っている;また、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いため、安心して暮らすことができる環境が整っている。
19位
ニューウェルハイツ元住吉
偏差値
51
価格
1,290万円〜2,350万円
物件名
ニューウェルハイツ元住吉
築年月
1993年3月
平米数
34平米〜51平米
住所
神奈川県川崎市高津区明津23 ニューウェルハイツ元住吉
階建
3階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩19分, 元住吉駅徒歩24分, 武蔵新城駅徒歩27分
総合
51
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
46
20 物件中
環境
満足度
58
20 物件中
ニューウェルハイツ元住吉の概要
「ニューウェルハイツ元住吉」は、神奈川県川崎市高津区明津23に位置し、築30年を迎える歴史ある低層マンションで、1LDKの34平米から2DKの51平米までの幅広い間取りの選択肢を提供しており、最寄り駅である武蔵中原駅からは徒歩19分、元住吉駅からは徒歩24分という立地を誇ります。
適正価格（売却）
1290万円から2350万円のレンジで取引されているこの物件は、川崎市高津区の中古マンション市場の動向に照らし合わせたときに、過去5年間で22%の価格上昇を見せたエリアの動きとは対照的に、わずかにネガティブなトレンドを示しており、現行価格はマンションマーケット独自AIの適正推測価格1787万円に対して、平均でおよそ100万円低い1682万円と算出され、このタイミングでの売却は推奨されていません。
将来性
築31年を数えるニューウェルハイツ元住吉は、そのエリアの中古マンション市場と比較して比較的新しく、駅からの距離も適度ながら、将来性の偏差値は46と平均をやや下回っていますが、地域の再開発や交通網の改善など、将来的な価値向上の潜在力は依然として存在します。
環境満足度
本マンションの環境満足度は、安全性、利便性、教育環境などの面で高い評価を受けており、警察の交番が463m以内にあるほか、周辺には33軒の医療施設、5軒のスーパー、8軒のコンビニエンスストアが点在し、地盤がしっかりしているうえ洪水リスクが低いことから、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
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