神奈川県川崎市高津区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドル梶ヶ谷の概要

サンクレイドル梶ヶ谷は、63㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの間取りで、4380万円から6980万円の価格帯を持つ、神奈川県川崎市高津区に位置する5階建てのマンションで、最寄りの梶が谷駅からは徒歩わずか5分という非常に利便性の高い立地にあります;築年月は2017年3月で、地域のマンション市場においても新規性が保たれていることから、駅近で比較的新しい物件をお探しの方には魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区において近年22％の価格上昇が見られる中、サンクレイドル梶ヶ谷は14％の価値の上昇を示しており、売却偏差値で61という点数は、平均偏差値58よりも僅かに高いことを示しています;マンションマーケット独自AIによる推測価格は4630万円ですが、市場平均価格が5456万円となっており、これは売主にとって現在売却するのに適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

建てられてからわずか7年が経過したサンクレイドル梶ヶ谷は、高津区の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩5分と近く、近隣の便利な生活インフラと相まって将来性を示す偏差値は81と非常に高く、これからも価値が高まる可能性を示しています。

環境満足度

サンクレイドル梶ヶ谷のまわりには、医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ10件と豊富にあり、日常生活に必要な施設が充実している一方で、最も近い交番まで1089mと少し距離があるため、治安の面での不安があるかもしれません;しかし、国のハザードマップでは地盤に問題なく、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされていますし、教育施設も充実しているため、家族での居住にも適しています。

ホワイトマークス溝の口の概要

ホワイトマークス溝の口は、築2年の比較的新しいマンションであり、神奈川県川崎市高津区二子に位置しており、平均サイズは64㎡の3LDK、全116室で構成されています。この物件は、次世代通勤圏として注目される高津駅から徒歩8分、二子新地駅から徒歩12分、溝の口駅から徒歩15分という絶好のアクセスを誇ります。現在の価格範囲は6680万円となっており、新たな居住者としての新しい生活や投資としての可能性を秘めています。

適正価格（売却）

ホワイトマークス溝の口の価格帯6680万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値が70を超えています。市場動向を見ると、このエリアの物件価格は過去4年間で22%の上昇を見せており、当該マンションもこの波に乗っています。機械学習に基づく分析結果で得られた適正推測価格5163万円に対して、現実の売出し価格がそれを大幅に上回っているため、売却に際しては大きな利益が期待できます。

将来性

ホワイトマークス溝の口の将来性については、偏差値57という結果から、地域内の他のマンションと比べても将来性が高いと見られています。築年数が2年と比較的新しく、設備や構造が今の住宅トレンドにマッチしており、特に若い家族や単身者に人気があります。またエリアがさらなる発展を遂げることが予想されるため、長期的な物件価値の維持も期待されています。

環境満足度

ホワイトマークス溝の口周辺は、環境満足度の高さから快適な生活が送れるエリアとして評価されており、治安面では警察の交番が46m以内に存在し安心です。必要不可欠な医療施設が73件、日常の買い物に便利なスーパーが12件、急な買い物にも対応可能なコンビニが20件と充実しております。さらに、近隣には川崎市立久本小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津小学校、川崎市立高津中学校といった教育施設もあり、子育て環境にも適しています。

ピアース溝の口の概要

「ピアース溝の口」は2015年8月に竣工した神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置するレジデンスで、充実したアクセスを誇ります。高津駅から徒歩6分、溝の口駅から徒歩10分という駅近の便利な立地に、全22室の6階建てマンションとして存在しており、広さは61㎡〜65㎡で価格帯は約4,990万円から6,170万円、市場における主要な取引価格帯は約4,990万円から5,180万円に集約されています。

適正価格（売却）

「ピアース溝の口」の売出し価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の平均価格を上回る68の偏差値を示しています。過去5年間の地域市場の流れを見ると、域内の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％と抑えられており、専門のAIを用いた適正価格の算出結果は約4,043万円であるため、現行の平均売出し価格約5,421万円と比較して、売り手に有利な売却機会が提供されていると考えられます。

将来性

築9年という新しさを保持する「ピアース溝の口」は、周辺地域の同価格帯の物件より7年程度新しいことが特徴で、交通の利便性も高く、駅からの近さが将来的な資産価値を維持する好条件と評価できます。AIによる予測では、将来性の偏差値は62を記録し、地域平均に比べ13ポイントの優位性を示しています。

環境満足度

安全性と快適な生活を支援する環境が「ピアース溝の口」の周辺には整っており、最寄りの交番は320m圏内にあることから治安の面でも安心できるエリアです。生活利便施設として病院が120件、スーパー15件、コンビニ25件などが揃っており、国のハザードマップによって地盤の安定性や津波、高潮に対する低リスクも明らかにされています。教育機関としては、私立洗足学園小学校を始めとする複数の学校が周辺に配されており、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を兼ね備えています。

バースシティ溝の口グレスの概要

神奈川県川崎市高津区溝口に位置する「バースシティ溝の口グレス」は、2016年4月に竣工された総戸数15戸の4階建てマンションで、3LDKのユニット面積は統一された64㎡です。立地は高津駅や溝の口駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、住環境も整っています。設計や機能性が評価され、中古市場でも4,180万円から5,580万円の価格帯で取引されていることから、その魅力が伝わります。

適正価格（売却）

「バースシティ溝の口グレス」は、地域の市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が65となっており、平均を上回る評価を受けています。エリアの中古マンション価格が5年間で約22％上昇するなか、本物件はゆるやかな価格変動を示しており、現在の市場価格は過去のデータと照らし合わせたAI分析による適正価格から見ても妥当であり、購入者にとっても投資者にとっても適切なタイミングであると言えます。

将来性

築8年と比較的新しい「バースシティ溝の口グレス」は、将来性においても偏差値57を獲得しており、地域平均より高いポテンシャルを秘めています。公共交通機関への近接性や、今後のエリア開発の見込み、周辺環境の整備状況などを考慮すると、住宅としての魅力はもちろん、投資対象としても長期的に価値を維持すると予想されます。

環境満足度

治安や日々の利便性に優れる「バースシティ溝の口グレス」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、97の医療施設や数多くのスーパー・コンビニなどが点在しており、生活に必要なインフラが整っています。また、洪水リスクが少ない地盤にあることや、教育施設へのアクセスが良好な点も、家族層にとっては大きな魅力となり、住環境としての満足度は高いと評価されています。

クレストレジデンス武蔵新城の概要

クレストレジデンス武蔵新城は、140戸の居住ユニットを擁し、神奈川県川崎市高津区に位置する2017年竣工の5階建マンションで、65㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が5280万円から7480万円の価格で売り出されており、最短6分のアクセスで武蔵新城駅に到達可能な抜群の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

近隣の動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、クレストレジデンス武蔵新城は適正価格より高いと評価され、現在の売り出し価格が5988万円と、AIが推測する適正価格である4842万円を上回っており、所有者には売却の良い機会を提供しているといえます。

将来性

築7年と比較的新しいうえに、JR南武線武蔵新城駅から徒歩6分という立地の良さや、駅近でありながら静かで緑豊かな住環境を有していること、周辺の再開発計画の進行などから、クレストレジデンス武蔵新城は将来性偏差値60を獲得し、この地域の平均を上回る将来価値が見込まれます。

環境満足度

クレストレジデンス武蔵新城の住環境は、治安面で近隣の交番まで至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実している上、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、家族が安心して暮らせる高い環境満足度を提供しており、周辺には川崎市立大谷戸小学校や川崎市立橘中学校など、評価の高い教育機関が揃っています。

ブランズ溝の口レジデンスの概要

「ブランズ溝の口レジデンス」は、総戸数50戸の落ち着いた住環境を備えたマンションで、所在地は利便性の高い神奈川県川崎市高津区溝口1丁目15-3、2015年3月に完成した14階建ての物件です。67㎡から70㎡の広さを有する3LDKの住戸が主であり、築年数が新しいため建物の状態が良好です。価格範囲は5980万円から7780万円と川崎市の市場相場としてはやや高めですが、その理由は東急線の溝の口駅から徒歩5分という優れたアクセスと、JR線の武蔵溝ノ口駅からも同様に徒歩5分の利便性にあります。

適正価格（売却）

適性エリア価格を考慮した際に、ブランズ溝の口レジデンスは、他の同規模物件に比べても価格設定が妥当な範囲内にあることが分かります。平均的な売出価格である6811万円となっており、近隣の物件と比較しても坪単価や平米単価が市場価格と乖離がないことから、将来の資産価値を見込んだ購入にも適していると評価できます。

将来性

ブランズ溝の口レジデンスは、築年数が新しいことから長期的な居住に適しており、溝の口エリアの発展と共に、価値が増す可能性を持っています。駅近でありながらも落ち着いた住宅地という点が将来性を高めており、エリアの発展状況や再開発計画なども踏まえると、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度などを考量した場合、ブランズ溝の口レジデンスの環境満足度は高いと言えます。安全面では交番が近く、緊急時の対応が期待できるほか、災害リスクが少ない地域に立地しています。子育てに適する環境も整っており、私立洗足学園小学校をはじめとする優れた教育施設が近隣に多数存在するため、家族向けの住まいとしても適しているでしょう。

バースシティ溝の口シエルの概要

「バースシティ溝の口シエル」は神奈川県川崎市高津区に位置し、築年月2015年2月の15階建てであり、総戸数56戸、70㎡から105㎡の広さを誇る居住空間を提供しています。最寄り駅は武蔵溝ノ口駅徒歩7分、溝の口駅徒歩8分で、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の市場価格の動向を考慮すると、「バースシティ溝の口シエル」の売出し価格は5740万円（3LDK）から8480万円（4LDK）で、近隣の同規模物件と比較して、適正価格偏差値71という非常に高い評価を受けており、価格が適正範囲であることを示唆しています。

将来性

築9年という経年の「バースシティ溝の口シエル」ですが、駅近でありながら、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る45です。これは周辺の市場動向や今後の発展可能性を鑑みた結果であり、投資としての見込みは慎重に判断する必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設の充実、教育機関の近隣に加え、自然災害リスクの低さも考慮に入れると、バースシティ溝の口シエルの環境満足度偏差値は64となり、快適な生活環境を求める居住者にとって適した立地条件を備えています。

ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダの概要

「ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダ」は、神奈川県川崎市高津区久本1丁目3に位置する、2020年4月竣工の5階建てマンションで、59㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は5490万円から7480万円、最寄り駅である東急線・ＪＲ溝の口駅からは徒歩4分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダは、周辺の中古マンション市場における価格推移を分析すると、売却偏差値70を記録し、平均偏差値58と比較して12ポイント高く、エリアの中古マンション価格が4年で22％増加しているにも関わらず、当物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格5525万円に対して、現行の平均価格7043万円での取引が行われているため、売主にとって有利な時期であると評価されています。

将来性

AIによる将来性評価では、ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダの偏差値は59と算出され、エリア平均より10ポイント高い数値を示しています。築4年という比較的新しい物件で、駅近立地が将来的にも価値を持続させると予測されるため、投資としても非常に魅力的です。

環境満足度

環境面での満足度は51と評価され、ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダは治安の良い立地にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップデータによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、近隣には名門の私立洗足学園小学校や中学校があり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

プレミスト溝の口の概要

「プレミスト溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築年月2019年2月の7階建てマンションで、68㎡から70㎡の広さの3LDKが6,680万円から7,680万円で取引される予測価格帯であること、また溝の口駅や武蔵溝ノ口駅へ徒歩圏内という利便性の高い立地であるため、住みやすさと価値を兼ね備えた物件と評価されています。

適正価格（売却）

プレミスト溝の口は、神奈川県川崎市高津区の平均相場に比べ約22%の価格上昇が見込まれるエリアで位置しており、特に同マンションの3LDK、68㎡の物件が市場価格として6,680万円から6,720万円で取引されることから、その適正価格はエリア内で高い評価を受け、売却偏差値71を記録しています。

将来性

築5年の比較的新しいマンションであるプレミスト溝の口は、将来性の偏差値が49と平均的な水準にありながらも、駅近でアクセスの良さや近隣の再開発計画を踏まえると、将来的な資産価値の上昇が期待される好立地にあることを示しています。

環境満足度

プレミスト溝の口は、近隣の治安を守る交番が徒歩7分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が複数立地する便利な環境であり、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は59を達成しており、快適な住環境であると言えます。

バースヒル溝の口ブレッサの概要

神奈川県川崎市高津区下作延に位置するバースヒル溝の口ブレッサは、梶が谷駅や溝の口駅から徒歩約8分という好立地にあり、2015年3月に竣工した全50室の8階建てマンションです。広さは60㎡から93㎡で、価格帯は3790万円から6480万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

バースヒル溝の口ブレッサの中古価格は、市場の動向と比較して適正とされており、現在の平均売り出し価格が5275万円で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格5121万円と比べても妥当性があると言えます。この地域の物件価格は過去5年で平均22％の上昇を見せています。

将来性

約9年の築年数を有するバースヒル溝の口ブレッサは、周辺の物件と比較しても比較的新しく、駅近の利便性や周辺環境の整備状況から、将来性の偏差値は68点と評価されています。これは地域のマンション平均を大きく上回る数値です。

環境満足度

バースヒル溝の口ブレッサは、犯罪の抑制にも繋がる交番が徒歩圏内にあり、安全面での評価が高いです。また、周辺には充実した医療施設や商業施設が揃い、日常生活に必要な利便性が確保されています。洗足学園の学校施設も近く、子育て環境も整っており、洪水リスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は56点となっています。

クリオ溝の口ガーデンコートの概要

クリオ溝の口ガーデンコートは、2018年に完成し、神奈川県川崎市高津区溝口6丁目に位置する7階建ての中古マンションで、現在の市場価格は4280万円から7480万円で、主に2LDKから3LDKの間取りがあり、最寄駅である高津駅から徒歩10分、溝の口駅から徒歩12分、武蔵溝ノ口駅から徒歩14分と、複数路線の利用が可能な利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クリオ溝の口ガーデンコートの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を基に、マンションマーケットAIが推計した4837万円と比較して、売出し平均価格5602万円となっており、相場よりも高い価格設定であるものの、総合的な売却偏差値60を持ち、現時点では市場において魅力的な売り物件となっています。

将来性

築年数わずか6年のクリオ溝の口ガーデンコートは、近隣の同クラス物件に比べて新しく、将来性を示す偏差値は51と平均を上回っており、交通利便性と現代的な建築スタイルが、長期的に住み続ける上での価値を確保しています。

環境満足度

クリオ溝の口ガーデンコート周辺は、治安がよく、病院や買い物施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は62と高く、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校など教育施設の近接もファミリー層にとって安心の立地環境を提供しています。

ミオカステーロ二子多摩川の概要

「ミオカステーロ二子多摩川」は2017年3月に完成した、神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目に位置する33戸の低層マンションで、広さは71㎡の3LDKから77㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は5380万円から6480万円で設定されています。最寄り駅は二子新地駅から徒歩11分、高津駅から徒歩14分、そして多摩川の豊かな自然を楽しめる二子玉川駅からは徒歩21分と複数のアクセスルートが用意されており、交通の便利さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ二子多摩川の価格は、近隣物件との比較において偏差値63を記録し、エリア平均を上回る評価を受けています。神奈川県川崎市の中古マンション市場における5年間の価格変動を考慮した上での推定適正売却価格は約4793万円であり、現行の平均販売価格がそれを上回る5790万円となっていることから、売主にとっては現在売却することが有利である可能性が高いです。

将来性

築7年と比較的新しいミオカステーロ二子多摩川は、現在の不動産市場における将来性を示す偏差値が51と平均を超える数値を保っています。駅近という立地条件や周辺の実需などが価値を支え、今後もエリア内での需要を維持しやすい状況と予想されます。

環境満足度

周辺の生活利便施設が充実しており、治安の面で安心の立地とも言えるミオカステーロ二子多摩川は、環境満足度の高い物件です。周囲には病院を始めとする医療施設が26か所、スーパーやコンビニがそれぞれ11か所ずつ存在し、また潜在的な自然災害リスクに対しても優れた地盤を持っていることがハザードマップによって示されています。さらに、教育施設として川崎市立東高津小学校が近隣にあることも、子育て世代にはメリットとなるでしょう。

プラウド武蔵新城ディアージュの概要

「プラウド武蔵新城ディアージュ」は、神奈川県川崎市高津区末長に位置し、2015年5月に建てられた地上5階建てのマンションで総戸数は38戸、武蔵新城駅から徒歩7分の駅近物件です。広さは64㎡の2LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は4480万円から6530万円で、特に5450万円から5980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「プラウド武蔵新城ディアージュ」の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、適正推測価格は4809万円であるのに対し、現在の平均販売価格は5617万円と高めであるため、所有者にとって売り時の条件となっていることが伺えます。

将来性

築6年の「プラウド武蔵新城ディアージュ」は、地域の平均築年数に比べて新しいため将来性は期待でき、AIによる偏差値は55となり、周辺エリアのマンション平均を上回っています。交通の便の良さも考慮すると、投資としての将来性も秘めています。

環境満足度

「プラウド武蔵新城ディアージュ」は、治安の良さや生活便利性が評価され、近隣に交番や医療施設、スーパーマーケットなどが充実しており、川崎市立末長小学校や川崎市立東高津中学校へのアクセスが良いことから、ファミリー層に適した住環境です。

ルーブル高津の概要

「ルーブル高津」は、神奈川県川崎市高津区に位置する築5年のモダンなマンションで、高津駅から僅か徒歩2分の好立地に建つ11階建ての物件です。総戸数50室のうち、現在市場に出ている1Kタイプの住戸は21㎡から22㎡のものがあり、価格帯は2300万円から2450万円で推移しています。この物件は忙しいビジネスパーソンや都市生活を望むシングル層に適したコンパクトなリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

ルーブル高津の販売価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場のデータと比較すると、やや高めの傾向にありますが、駅からの近さや築年数を考えると、その価格帯が妥当であると考えられます。マーケット分析によると、この地域のマンションはここ数年で価値が着実に上がっており、ルーブル高津もその流れに乗りつつあることが期待されます。

将来性

ルーブル高津は、適切なメンテナンスを行っていれば、引き続き価値が保たれ、あるいは上昇する可能性を秘めています。神奈川県川崎市高津区は都市再開発が進むエリアであり、今後の市場価値のさらなる向上が見込めるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

ルーブル高津は、犯罪の少ない治安の良い地域にあり、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っています。また、天災リスクの低い地域に立地しており、学校施設も充実しているため、単身者だけでなく家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

バースシティ梶ヶ谷姿見台の概要

「バースシティ梶ヶ谷姿見台」は2016年竣工の神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目に位置する6階建て、総戸数40戸のマンションで、広さは56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間で、価格帯は約3980万円から7180万円となっており、最寄りの梶が谷駅からは徒歩7分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「バースシティ梶ヶ谷姿見台」の適正価格偏差値は64で、川崎市高津区の中古マンション市場において5ポイント高い評価を受けていますが、機械学習を用いた適正価格分析によれば、推定価格は約4690万円であり、現在の平均的な売り出し価格5717万円と比較すると、市場価格よりも高く設定されていることがわかります。

将来性

「バースシティ梶ヶ谷姿見台」は8年の築年数で周辺エリアに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は45とエリア平均より若干低めではありますが、交通の利便性や周辺環境の良さから、一定の魅力は保持しています。

環境満足度

治安面では交番が1171m以内にないことが懸念されますが、医療施設46件、スーパー5件、コンビニ10件という充実した周辺環境、適度な教育施設の存在、地盤やハザードマップ評価からみて安全性も確保されており、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

プラウド武蔵新城スクエアの概要

「プラウド武蔵新城スクエア」は、2019年7月竣工の比較的新しいマンションで、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に位置し、5階建ての全44室の規模を誇ります。平米数は70㎡から77㎡の間で、3LDKが主流で、価格帯は5480万円から6500万円と、地域の物価に見合った価格設定です。また、アクセス面では、武蔵新城駅から徒歩8分という利便性が高く、武蔵溝ノ口駅や武蔵中原駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

プラウド武蔵新城スクエアの価格帯は、平均56点の総合評価と比較して適正価格が57点と若干高めで、近隣地域の市場データと比べて5年間で22％価格上昇している一方で、このマンションは2％の価格下落を見せています。市場分析を行った結果、適正推測価格は5429万円であり、現在の平均市場価格（5950万円）と比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築5年の「プラウド武蔵新城スクエア」の将来性は、AIの分析に基づくと偏差値56と市場平均よりも7ポイント高い評価を受けています。このエリアの平均築年数よりも若く、駅近の立地により、将来的な価値の上昇が期待される要素を多く含んでいます。

環境満足度

このマンションの環境満足度について、治安面では交番が579mの範囲内にあり、周辺に病院が76件、スーパーが10件、コンビニが19件と充実している点が特徴です。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立末長小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津中学校など、教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アールブラン高津の概要

「アールブラン高津」は神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目に位置する、64㎡から70㎡の2LDKから3LDKまでの広さを提供するマンションで、価格帯は4980万円から6480万円となっており、2017年築の比較的新しい建物です。最短徒歩10分の距離に二子新地駅、高津駅があり、溝の口駅にも徒歩18分と3駅利用可能な好立地にあり、全体として62室の規模の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

「アールブラン高津」の平均売出価格は現在、周辺のマーケット動向を考慮した場合、適正価格は約4421万円と推定される中、売り出し価格の中央値は5586万円となっており、平均偏差値58に対して65と高めの評価がされています。ここ5年で神奈川県川崎市高津区の同種物件が22％の価格上昇を見せている中、このマンションは10％価格が下落しており、市場価格が適正価格を上回っているため売り手にとっては利益を得やすい状況です。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、交通利便性に優れる「アールブラン高津」の将来性は、AIアルゴリズムによる偏差値が44という評価を得ています。これはエリア平均と比較してやや低いものの、発展途上の地域特性や新たな商業施設の開発など、将来の価値上昇が期待される要因は存在しております。

環境満足度

「アールブラン高津」は警察署が徒歩圏内にあるなど治安の良好さを保ち、近隣には病院や商業施設が充実し、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した安定した環境が整っています。環境満足度の評価は57となり、快適な住環境に対する評価が高いことが伺えます。

クラリッサ川崎梶ヶ谷の概要

「クラリッサ川崎梶ヶ谷」は、神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、宮崎台駅から徒歩12分、梶が谷駅から徒歩13分の好立地にある2017年8月竣工の5階建てマンションで、108室の1Rタイプ(21㎡)が主に提供されており、市場に出ている物件の価格帯は約1980万円〜2380万円となっています。

適正価格（売却）

「クラリッサ川崎梶ヶ谷」の中古物件価格は、神奈川県川崎市高津区の市場データとAI分析に基づき、適正価格とされる1932万円に比べてやや高めの2185万円の平均売り出し価格が設定されているため、現在売り出されている物件は購入者にとってはやや割高であるものの、売主にとっては売却のチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築7年の比較的新しい「クラリッサ川崎梶ヶ谷」は、将来性の評価が平均値50点と同エリアの平均からわずかに高い点数を記録しており、これからの価値上昇が期待されるエリア内での良好な投資先として注目されます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いことが指摘されているものの、「クラリッサ川崎梶ヶ谷」周辺は、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ17件という豊富な生活施設があり、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。さらに、川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮崎中学校といった教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

バースヒル溝の口リベルテBの概要

バースヒル溝の口リベルテBは、神奈川県川崎市高津区末長1丁目1に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩8分の立地にある2016年7月竣工の3階建て総戸数30戸のマンションです。60㎡の2LDKが4580万円、70㎡の3LDKが6480万円で取引されており、市場において最も取引される価格帯が4980万円台であることから、このエリアでの生活を考える人には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

2016年築のバースヒル溝の口リベルテBは、周辺相場と比較して偏差値63を誇り、これは平均値58に対して高く評価されていることを示しています。過去5年間で地域の中古物件価格が22％上昇したにも関わらず、本物件は15％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの適性価格推計によれば4149万円と現行の5135万円との差が生じており、市場での売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

溝の口エリアの新規及び中古マンション市場において、築8年のバースヒル溝の口リベルテBは、平均より若干年少でありながらも将来性偏差値は46とやや見劣りがしますが、三つの駅に近く通勤・通学に便利な立地は、長期的な居住価値を維持しやすい要因の一つです。

環境満足度

バースヒル溝の口リベルテBは、治安の良さを示す交番が513m以内にあるなど、安全性に優れた地域に位置しており、周辺には133件の医療施設、21件のコンビニを始めとする充実した生活施設が存在します。また、ハザードマップにおいても地盤の安全性が高く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ないことが明らかとなっており、教育環境としても私立洗足学園小学校や市立久本小学校、中学校に至るまでしっかりとした選択肢が近隣に揃っています。

プレシス高津の概要

「プレシス高津」は、神奈川県川崎市高津区二子に位置し、高津駅から徒歩9分に立地する築5年のコンパクトで実用的なマンションで、全28室の6階建てです。広さは63㎡から66㎡で、売出し価格は4680万円から6180万円の範囲にあり、特に3LDKの需要が高く、平均価格帯は5290万円台となっています。

適正価格（売却）

「プレシス高津」の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場を鑑みて、若干の適正価格からの乖離が見られますが、近隣の物件と比較しても相場から大きな差はないため、買い手にとっては適切な価格帯で取引が可能です。

将来性

本物件の将来性は、駅近立地にもかかわらず将来性偏差値37と低めですが、新規開発や再開発計画の進行状況によっては上昇の可能性を秘めており、物件のポテンシャルに注目すべきです。

環境満足度

「プレシス高津」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、教育機関の充実度を考慮した環境満足度では66を記録し、子育て世帯や安全性を重視する層から高い評価を受けています。

プラウド溝の口イーストの概要

「プラウド溝の口イースト」は、神奈川県川崎市高津区久本3丁目に位置し、2023年1月に竣工した新築マンションで、全44室の6階建てです。1LDKの35㎡の住戸が、価格帯4480万円から4680万円で提供されており、JR武蔵溝ノ口駅から徒歩7分、東急線溝の口駅から徒歩8分、高津駅から徒歩11分と3つの駅にアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

「プラウド溝の口イースト」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値58に対して64と高評価を受けています。一般的な神奈川県川崎市高津区の中古マンションが1年間で22%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は市場推定価格3653万円からの価格設定であり、売却タイミングとして適していると考えられます。

将来性

「プラウド溝の口イースト」の将来性は、築1年と新しく、平均的な築年数19年の物件に比べて若々しい構造を有していますが、AIによる算出結果では将来性の偏差値が33と平均よりも劣っていることが示されています。この結果は、市場の変動や周辺地域の発展予測など多岐にわたる要因が考慮されています。

環境満足度

「プラウド溝の口イースト」周辺の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番が433m以内にあるほか、生活利便施設として病院が133件、スーパーが12件、コンビニが26件が存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置している一方、教育施設として洗足学園小中学校や川崎市立の久本小学校と高津中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価されています。

バースヒル溝の口リベルテAの概要

バースヒル溝の口リベルテAは、神奈川県川崎市高津区末長1丁目に位置し、武蔵溝ノ口駅や溝の口駅から徒歩9分という便利な立地の中古マンションで、2016年9月に竣工した5階建ての建物です。総戸数41戸で、面積は51㎡〜89㎡の間の2LDKから3LDKまでとなっており、価格としては4300万円から5990万円の範囲で、最も一般的な価格帯は4980万円〜5180万円です。

適正価格（売却）

バースヒル溝の口リベルテAの売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均偏差値58に対して売却偏差値が60で、エリア内で5年間22%の価格上昇が見られた中、バースヒル溝の口リベルテAは9%価格が下落しておりますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格4334万円に対し、現在の平均売出し価格が5080万円となっており、売却にとって適切な時期と評価されています。

将来性

バースヒル溝の口リベルテAは、築8年という比較的新しい建物であり、武蔵溝ノ口駅や溝の口駅近くという至便な立地にありますが、AIによる将来性偏差値は45と、神奈川県川崎市高津区の平均より3ポイント低めですが、今後の周辺環境の発展やリフォームといった価値向上の可能性も考慮すると将来性は見込めます。

環境満足度

バースヒル溝の口リベルテA周辺は、治安の良さを示す交番が561m以内にあり、病院や医療施設が128件、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育環境としては、私立洗足学園小学校や川崎市立久本小学校、私立洗足学園中学校や川崎市立高津中学校といった学校が周辺にあります。

クリオ溝の口ブライトマークスの概要

神奈川県川崎市高津区に位置する「クリオ溝の口ブライトマークス」は、2021年竣工の新築同様の美しい外観を誇る6階建てマンションで、広さは63㎡から76㎡の3LDKが中心で、価格帯は4980万円から6100万円となっており、リーズナブルな価格設定で人気が高まっています。

適正価格（売却）

同エリアのマーケットデータを基に分析した結果、クリオ溝の口ブライトマークスは平均偏差値58に対し53を記録しており、近隣物件と比べ比較的手頃な価格で取引されていますが、今後の市場動向を見極めつつ適時に売買を検討することが賢明です。

将来性

立地の優位性や築年数の新しさを考慮すると、クリオ溝の口ブライトマークスは将来性において期待が持てる物件であり、特に築3年という新しさは、同地域の他マンションに比べて抜きん出ており、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えたクリオ溝の口ブライトマークスの立地は、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、さらに川崎市立上作延小学校や川崎市立下作延小学校のような教育機関も近隣にあり、治安と教育環境の良さが住む人々にとっての大きな魅力となっています。

ミオカステーロ武蔵新城の概要

ミオカステーロ武蔵新城は、神奈川県川崎市高津区新作6丁目に所在し、築年が2015年の比較的新しい5階建てのマンションであり、全26室からなります。広さは61平米から65平米の間で3LDK、2SLDKのプランがあり、価格は4000万円から5480万円の範囲です。武蔵新城駅からは徒歩10分という利便性の高い立地に位置しており、商業施設や教育機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ武蔵新城の適正価格は、近隣のマンションとの比較に基づいており、売却偏差値58を獲得しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で22%上昇しているのに対し、本物件は9%の価格下落を見せています。マンションマーケット AIの適正価格評価では、平均的な売り出し価格よりも約600万円低い3941万円と算出されており、市場価格に比べて適正な価格帯で取引されていると評価できます。

将来性

ミオカステーロ武蔵新城の将来性の偏差値は45と平均をやや下回っており、この点に関しては同地域の他物件に対して劣っている可能性があります。しかし、9年という築年数は同地域の中古マンションの平均よりも若く、駅からの距離も10分と近いため、利便性の点では将来的にも価値が下がることは少ないと見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロ武蔵新城の環境満足度は偏差値54であり、治安の良さや生活利便性が高く評価されています。周辺には警察署や消防署が近くにあるほか、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も豊富です。多数の医療施設が存在する点も安心できます。教育機関としては、川崎市立橘小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

リストレジデンス高津の概要

神奈川県川崎市高津区に位置するリストレジデンス高津は、2019年竣工の7階建てで、築年数も新しい中古マンションであり、65㎡の3LDKが4580万円から、74㎡の4LDKが最高6580万円で取引されています。最寄駅は高津駅であり、都心へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利な立地となっており、多くの人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション価格の相場分析を行ったところ、リストレジデンス高津は適正価格推測値5091万円に対して実際の平均販売価格が5246万円であるため、少し高めに設定されていますが、この地域の中古マンション価格の5年間での22％上昇率と比べると、今後さらなる価値上昇の可能性を秘めている可能性が示唆されています。

将来性

リストレジデンス高津は、周辺地域と比較して築年数が新しく、交通アクセスの良さも将来性を左右する重要なファクターであるため、偏差値が49と平均以上であることから、周辺発展拡大や都心部への容易なアクセスを考えると、投資や住宅選びの良い選択肢となります。

環境満足度

リストレジデンス高津は、最寄りの交番まで824mと若干距離があるものの、周辺に病院23件、スーパー3件、コンビニ5件があり、生活する上での利便性は高いです。また、川崎市立高津小学校、川崎市立西高津中学校が近くにあり、家族にも適した環境を提供している他、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域とされています。

バースシティ溝の口ティアラの概要

バースシティ溝の口ティアラは神奈川県川崎市高津区久本1丁目15に立地し、武蔵溝ノ口駅から徒歩8分、溝の口駅からも同じく徒歩8分という利便性の高い8階建マンションです。築年月は2015年5月で、総戸数61戸の規模を持ちます。各住戸は54㎡の1LDKから113㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は3690万円から8380万円となっており、川崎市高津区で特に人気のある価格帯の4880万円から5490万円の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

バースシティ溝の口ティアラの価格帯は、地域市場データを基にした機械学習算出による適正価格推測値4773万円に対して、現在の平均売出価格5274万円であり、総合的な売却偏差値は57点と適正範囲内に位置しています。近隣の中古マンション市場の動向を鑑みて、バースシティ溝の口ティアラは価値が維持されていると言え、売却時には優位性を保つ可能性が高いでしょう。

将来性

バースシティ溝の口ティアラの立地するエリアは、駅近く人気の高いエリアで将来性についてはAI分析による偏差値が57点とされており、周辺の同規模の物件と比較しても8点高い数値を示しており、優れた将来性を期待できるでしょう。築年数は9年で市場平均と比較すると新しく、長期にわたる資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

バースシティ溝の口ティアラは交番が徒歩5分以内に位置しており治安が良好です。また、129の医療施設、12のスーパー、22のコンビニが周囲に点在しており、日常生活の利便性が高いエリアです。ハザードマップ上では地盤の脆弱性は低く、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては私立洗足学園小学校や川崎市立久本小学校、中学校としては私立洗足学園中学校や川崎市立高津中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した地域と言えます。

アールブラン高津レジデンスの概要

神奈川県川崎市高津区北見方に位置するアールブラン高津レジデンスは、2020年3月竣工の充実した設備を備えた6階建てのマンションで、63㎡の3LDKから72㎡の1SLDKまでの広さがあり、価格は5,250万円から6,980万円で幅広いニーズに対応しています。複数のアクセスポイントが魅力で、高津駅まで徒歩12分、二子新地駅、溝の口駅へも徒歩圏内と交通の便は非常に良好です。

適正価格（売却）

アールブラン高津レジデンスは、周辺市場価格と比較しても適正価格帯に位置しています。同エリアの中古マンションが過去4年間で平均22%の価格上昇を見せる中、本物件はAI推測価格である5,275万円に対して平均売り出し価格が6,050万円となっており、市場価格を上回る売出し価格で取引される確率が高いことから、売主にとっては魅力的な投資性を持つと言えます。

将来性

築4年と新しさを保つアールブラン高津レジデンスの将来性は、今後の地域の発展や物件の維持状態に大きく関わってきますが、偏差値30という数値は、同区域の平均を下回る結果となっており、市場における競争力の観点では改善の余地があると考えられます。しかし、駅近の利便性や地域のインフラ整備の継続は、将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

アールブラン高津レジデンス周辺は、充実した公共施設や商業施設が点在し、住環境の利便性は高く評価されます。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療機関、日常の買い物に便利な食品店やコンビニの充実など、都市生活を送る上で求められる要素を備えており、自然災害に対するリスクも低いエリアであるため、家庭を持つ層にとっても適した居住地と言えるでしょう。

ルーブル武蔵新城弐番館の概要

ルーブル武蔵新城弐番館は、2016年12月竣工の神奈川県川崎市高津区末長4丁目に位置する5階建てのマンションで、武蔵新城駅から徒歩9分という利便性が魅力です。21㎡の1Kが1900万円〜2100万円の価格帯で売り出されており、中古市場における一般的な1Kの21㎡マンションと比較して、1990万円代が多く取引されている点が特徴です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を分析した結果、ルーブル武蔵新城弐番館は総合的な売却偏差値が52で、適正価格の評価は49と見積もられ、周辺の物件と比べてやや価格設定が低い傾向にあります。神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場が5年間で22％の価格上昇を見せている中、本物件は7％下落しているため、現時点では売却には不向きと評価されています。

将来性

築8年と新しい建物で、同価格帯の物件と比較しても平均築年数より23年若く、周辺環境の発展と共に、将来性偏差値は55で平均よりも高いとされています。この地域のマンションが今後も需要を維持し成長していく可能性を秘めており、長期的な投資としては魅力的な選択かもしれません。

環境満足度

治安が良い地域に位置し、交番までの距離が632mと近いルーブル武蔵新城弐番館は、65の医療施設、12のスーパー、18のコンビニが周辺に存在し生活環境の利便性も高いです。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、川崎市立大谷戸小学校、末長小学校、坂戸小学校、東高津中学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

LEXE梶ヶ谷の概要

LEXE梶ヶ谷は、21㎡の1Kマンションで、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷1丁目に位置し、梶が谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。2015年9月に完成した54室の6階建ての物件で、中古価格は1700万円〜1800万円の範囲に設定されており、近隣市場と比較して手頃な価格帯になっています。

適正価格（売却）

周辺環境と市場動向を考慮すると、LEXE梶ヶ谷の適正価格は、独自AIの推算によると約2079万円で、現在の平均売出価格1715万円は、地域の市場価格と比較したときに適正価格の下限に位置しています。このため、購入者にとっては価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しい9年目のLEXE梶ヶ谷は、高津区の平均築年数よりも20年以上若く、最寄り駅からのアクセスも良好なため、将来性を表す偏差値は平均点よりもわずかに高い50を示しています。このことから、価値が堅調に維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

生活に必要な施設が周囲に豊富に揃い、特に医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、治安面でも地盤がしっかりしていることがハザードマップで確認できます。さらには、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校といった教育設備も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は56と高評価を獲得しています。

ライフゾーン玉川2の概要

ライフゾーン玉川2は、神奈川県川崎市高津区二子1丁目に位置し、二子新地駅から徒歩9分の距離にある比較的新しいマンションです。2016年12月に建てられたこの物件は、総戸数27戸の10階建てで、全室1Kの24㎡となっており、単身者向けの居住空間として設計されています。価格帯は2000万円となっており、このエリアの市場相場と照らし合わせると適正な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライフゾーン玉川2の売出し価格は2000万円とされており、周辺の中古マンション市場動向と比較してみると、価格の適正さが見て取れます。市場分析データによると、地域の平均価格は5年間で22％上昇している中、本物件は若干の価格低下を見せていますが、マンションマーケットAIの推定適正価格である2390万円より安価であるため、購入者にとって魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

築8年という比較的新しい建築年のライフゾーン玉川2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性を示唆する偏差値は51と平均以上です。駅からのアクセスや、施設の新しさを考えると、長期的な価値の維持や、もし再開発などが行われる場合のポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育施設の充実度を考慮すると、ライフゾーン玉川2は環境満足度の高いマンションであると言えます。徒歩圏内には交番があり、病院やスーパー、コンビニが多数存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く災害リスクが低いエリアに位置し、近隣には川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校があり、子育て世代にも安心の施設環境が整っています。