神奈川県横浜市緑区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティテラス横濱長津田の概要

シティテラス横濱長津田は、神奈川県横浜市緑区長津田4丁目に位置し、長津田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2017年11月竣工の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを持ち、中古価格は4700万円から7190万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は他の同エリアの物件と比較しても適正であり、中古マンション価格の5年間の推移から見て5％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適切価格5512万円と比較すると、売出し平均価格5635万円であり、市場における適正価格とされる偏差値52を保持しています。

将来性

築浅であること、駅近で交通利便性が高い点から、将来性の偏差値は68と高く評価されており、地域内他マンションに比べて14ポイントも高い数値を記録していることは、投資としても自己居住としても非常に有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

シティテラス横濱長津田は治安の良さ、病院などの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。また、教育機関も近隣に多く存在し、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと考えられ、偏差値64という数値がそれを裏付けています。

グレーシア横浜十日市場の概要

「グレーシア横浜十日市場」は神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、2023年3月に新築されたばかりの66㎡の3LDKマンションで、価格は5,980万円となっています。最寄駅の長津田駅から徒歩29分の距離にあり、合計10階建ての建物で256室を擁するこの物件は、最新の耐震基準を満たし、都市部へのアクセスと郊外の穏やかな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「グレーシア横浜十日市場」の価格帯が地域の市場動向に基づいて適性があるかを分析した結果、売却偏差値は50となり、地域の中古マンション市場における平均価格よりも適正な価格設定であることが示されています。これは、近隣の同等条件の物件の価格動向と比較して、7％程度低い価格で売り出されていることから、購入希望者にとっては割安感のある投資機会を示していることを意味します。

将来性

新築から僅か1年という新しさが特徴の「グレーシア横浜十日市場」は、近隣の物件と比較しても平均築年数よりも若く、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。将来性の偏差値は47とやや低めですが、それは立地の駅からの距離に起因する部分が大きいため、駅近の利便性を重視しないユーザーには適した投資先となりうるでしょう。

環境満足度

「グレーシア横浜十日市場」の環境満足度は63と高く、周辺には治安を保つ交番が近距離にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。教育施設も周辺に複数存在し、家族連れにとっても魅力的な立地と言えます。また、ハザードマップに基づく評価では、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる住環境となっています。

ソルフィエスタ横濱十日市場の概要

「ソルフィエスタ横濱十日市場」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、十日市場駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、62㎡の3LDKから100㎡の2LDK+S（納戸）まで幅広い間取りが揃い、価格帯は3680万円から6490万円となっており、これは2016年の築年を考慮すると、周辺相場に見合った妥当な価格範囲と言えます。

適正価格（売却）

ソルフィエスタ横濱十日市場の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を反映して、平均的な偏差値と比較してやや低めの43ポイントと評価されており、これは過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均19％上昇したのに対し、本マンションが約13％下落していることに起因しますが、AIによる適正価格推測では5352万円と算定されており、市場価格4787万円と比較して割安感があることから、購入するには適切な時期と言えるかもしれません。

将来性

築8年と比較的新しい「ソルフィエスタ横濱十日市場」は、将来性においても偏差値54ポイントと平均値と同等の評価を維持しており、駅近という立地条件の良さに加え、今後も市街地開発が進む横浜市緑区のポテンシャルを背景に、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

「ソルフィエスタ横濱十日市場」の環境満足度は高く、最寄りの交番までわずか104mと治安の面では安心でき、周辺には横浜市立さつきが丘小学校をはじめとする教育施設や43件の医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実しているため、家族にも優しい住環境と言えるでしょう。

ライオンズ横濱鴨居ザリゾーティアの概要

横浜市緑区に位置する「ライオンズ横濱鴨居ザリゾーティア」は、2016年6月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数99戸、3LDKの62㎡から4LDKの80㎡の間に広がる居住空間を提供し、現行の販売価格帯は3,280万円から4,680万円で、周辺環境の充実とともに利便性の高い立地で、鴨居駅（JR横浜線）へは徒歩13分という近さが魅力です。

適正価格（売却）

「ライオンズ横濱鴨居ザリゾーティア」の売出し価格は、地元横浜市緑区の平均市場価格に対してやや下落傾向にあり、竣工からの短い期間にもかかわらず、周辺のマンションが価格上昇を遂げる中、この物件の偏差値は40と低めであり、今は売り時とは言い難い状況であることを示唆しています。

将来性

築8年の新しさを保持する「ライオンズ横濱鴨居ザリゾーティア」は将来性に優れ、AIによる評価でも平均偏差値を上回る58ポイントを獲得しています。これは、都市計画や周辺環境の整備などが評価されており、中長期的に安定した資産価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度も高く、「ライオンズ横濱鴨居ザリゾーティア」は医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、自然災害のリスクに対しても安全性が高い地域に位置します。さらに、周辺には横浜市立鴨居小学校、横浜市立緑小学校など教育施設も充実しており、家族向けにも適した環境が整っています。

ディアスタ長津田ステーションアリーナの概要

神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から歩いてわずか3分という好立地にある「ディアスタ長津田ステーションアリーナ」は、2016年3月に完成した7階建てのマンションで総戸数は20戸、価格帯は2980万円の44㎡1LDKから4490万円の73㎡3LDKまでと幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

周辺の市況を鑑み、中古マンション市場における価格動向と比較して、ディアスタ長津田ステーションアリーナの適正売却価格はやや低めに評価されており、同区の5年間の平均価格上昇率19%に反して、この物件は価値が43%下落していますが、売却時の平均価格が3938万円でAI推定適正価格4543万円より低いため、今は売却を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

「ディアスタ長津田ステーションアリーナ」の築8年は、エリア内の同等物件の平均築年数よりも新しく、都市計画や交通網の発展を考慮した将来性についても、現在のところAIによる評価はあまり高くなく、偏差値41と平均を下回っていますが、この地域は引き続き発展が見込まれるため、長期的に見れば価値が高まる可能性は十分にあります。

環境満足度

治安が良好で、交番も徒歩圏内にある「ディアスタ長津田ステーションアリーナ」は、44件もの医療施設があるほか、日常生活に便利なスーパーやコンビニも近隣に多数存在しており、環境満足度は高いと言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアで、横浜市立長津田小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ドレッセ横浜十日市場の概要

「ドレッセ横浜十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、2019年7月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は311戸、広さは70㎡から88㎡の間で3LDKの住まいが多く、価格帯は4250万円から5980万円となっています。十日市場駅まで徒歩8分、長津田駅まで徒歩30分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ドレッセ横浜十日市場の適正価格は、周辺の中古マンション価格のデータを基に算出された偏差値34で、神奈川県横浜市緑区域の平均より低く設定されています。近隣相場が上昇傾向にある中で、本物件は販売価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI推測価格6500万円と比較しても低めに設定されており、現在は市場価格としては売り時ではないと判断されています。

将来性

将来性の面では、ドレッセ横浜十日市場は築浅であり、エリア内での競争力は比較的高いと言え、AIによる偏差値は52と平均をやや越える評価を受けています。立地の良さや、まだ5年という築年数が将来的な価値を支える要素になり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、ドレッセ横浜十日市場は安心の治安を望む居住者にとって魅力的なマンションです。最寄りの交番が徒歩7分以内にあり、医療施設や教育施設が充実しており、特に横浜市立十日市場小学校が近く、子育てにも適した環境です。ハザードマップに基づくリスク評価でも、地盤は安定し、洪水や津波による影響は低いとされています。

クオス鴨居白山レジデンスの概要

クオス鴨居白山レジデンスは、神奈川県横浜市緑区白山2丁目に位置し、鴨居駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2017年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数は40戸です。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は3280万円から4880万円の範囲で推移しており、特に3980万円から4180万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区のマンション市場データを基に分析した結果、クオス鴨居白山レジデンスの適正価格の偏差値は37と算出され、この結果は同エリア内での中古マンション価格の平均偏差値47に比べて低い数値です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均19％の上昇を見せているのに対し、この物件は6％の価格下落を示しています。現在の平均売出価格は4161万円で、AIによる適正推測価格5203万円に比べて低く、売却には不利な状況です。

将来性

築年数7年のクオス鴨居白山レジデンスは、駅からのアクセスが良く、神奈川県横浜市緑区の市場においても相対的に新しい物件に分類されるため、耐用年数の点では有利な立ち位置にあります。AI分析による将来性の偏差値はエリア内平均をわずかに下回る50ポイントですが、継続的な価値維持が望める立地条件を持っています。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は56と、エリア平均を上回っており、近隣に交番があり治安の面で安心できるほか、病院・スーパー・コンビニが充実しており生活の利便性が高いです。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づき洪水や津波、高潮に強い地盤とされています。教育施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校、横浜市立緑小学校、横浜市立鴨居中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても理想的な居住環境を提供しています。

コートKステーションステージの概要

コートKステーションステージは、神奈川県横浜市緑区の鴨居駅から徒歩わずか4分の距離に位置する、築浅でモダンなデザインの6階建てマンションで、全60戸から成り立ち、2019年3月の完成以来、地域の新しいランドマークとなっています。各住戸は41平方メートルの1LDKで、価格帯は2880万円から3330万円で、このエリアの市場に即したリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近隣エリアのマンション価格の上昇トレンドを考えると、コートKステーションステージの売却価格は、売却偏差値43として神奈川県の横浜市緑区の平均よりも若干低めで定められており、今後も周辺の市場価格の変動に応じて適正価格の見直しが見込まれます。特にこの地域では、中古マンションの価値が安定しており、資産価値の保全に期待が持てます。

将来性

駅近でありながら、築年数が比較的新しいコートKステーションステージは、将来性の偏差値32と評価され、発展途上の街である横浜市緑区の中でも、長期的な価値の向上が見込まれるロケーションにあります。この地域が今後さらなる発展を遂げる場合、マンションの資産価値はより一層増す可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、学校など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているコートKステーションステージは、環境満足度の偏差値67と高い評価を受けており、特に家族連れや子育て世代にとっては安心して暮らせる環境です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いため、安定した生活を求める居住者には最適な選択と言えるでしょう。

プロスタイル長津田の概要

プロスタイル長津田は神奈川県横浜市緑区に位置し、築年数は2016年と新しく、7階建の総戸数51戸のマンションで、41㎡から82㎡までの多彩な間取りがあります。最寄りの長津田駅まで徒歩14分という立地条件であり、通勤や通学に便利な位置にあります。価格帯は1LDKが1990万円から始まり、最大で4LDKが4498万円まで幅広い選択肢を提供しており、この地域における中古マンション市場で見ると平均的な価格帯は約2598万円〜3600万円となっています。

適正価格（売却）

現在のプロスタイル長津田の価格は、平均的な売却偏差値が34と他の物件に比べて若干低いものの、エリア内の不動産市場の動向を鑑みると、これからの価格上昇が期待されます。近年、神奈川県横浜市緑区の中古マンション価格は約19%上昇しており、プロスタイル長津田の価格上昇率は2%であり、市場価格4433万円に対して平均売出価格3168万円という評価は、将来に向けての投資機会として捉えることができるでしょう。

将来性

プロスタイル長津田は徒歩14分でアクセスできる駅近物件であり、緑豊かなエリアの中にありながら8年という比較的新しい築年数を誇ります。将来性の偏差値は60となっており、同エリアの他の物件よりも将来的な価値が高いことが予測され、駅近でありながら緑豊かな環境にあるため、これからのエリア開発や利便性の向上により価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点で高い評価を受けているプロスタイル長津田は、住環境においても優れた立地条件を有しています。横浜市立長津田小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

ブランズ横浜十日市場の概要

ブランズ横浜十日市場は、神奈川県横浜市緑区に位置し、十日市場駅から徒歩8分の利便性を誇る2021年竣工の7階建てマンションで、総戸数65戸、69㎡から71㎡の3LDKが4480万円から4980万円で取引され、主要価格帯は4680万円から4780万円です。

適正価格（売却）

エリア内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットAIの分析では、ブランズ横浜十日市場の価格偏差値は38で、平均価格と比較して13％の価格下落を見せ、適正推測価格5777万円に対して現行価格4811万円であるため、将来の価値向上を期待しての保有が良いとされます。

将来性

ブランズ横浜十日市場は築3年で同区域の中古マンション平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は40となっており、エリア内の他マンションに比べるとやや劣るものの、駅近という立地条件は将来にわたり価値が見込まれる要素です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さから見た環境満足度は高く、ブランズ横浜十日市場の周辺には横浜市立十日市場小学校と同中学校が存在し、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。

ヴェールテラス横濱鴨居の概要

ヴェールテラス横濱鴨居は、2018年築の神奈川県横浜市緑区鴨居4丁目に位置する9階建ての中古マンションで、全136戸の広さ67㎡〜75㎡の間取りがあります。最寄りの鴨居駅から徒歩10分とアクセスの良さが特徴で、3400万円から4599万円というた幅広い価格帯で提供されていますが、周辺市場データと比較して適正価格帯はより具体的に見積もる必要があります。

適正価格（売却）

周辺市場の中古マンション価格の5年間の上昇率を考慮すると、ヴェールテラス横濱鴨居は予想よりも価値が下がっている傾向が見られ、現在の市場価値は3983万円でありながら、AIによる適正価格予測は5811万円と差が生じており、投資としての売却には現時点では向いていないと分析されます。

将来性

この物件は築6年と新しい部類に入り、駅近の便利な立地にも関わらず、AIによる将来性評価は30ポイントと平均値より低めです。ただ、若干の価値は認められるため、将来周辺エリアの発展やリノベーションなどの条件変化によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺には犯罪発生率の低い交番の存在や、十分な医療・買い物施設が充実しており、地震や自然災害へのリスクが低い地域であることから環境満足度は56と良好です。また、教育機関として横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境が揃っています。

ドレッセ横浜十日市場レジデンスの概要

「ドレッセ横浜十日市場レジデンス」は、2022年10月に竣工したばかりの、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する5階建てのマンションで、61室の住戸があります。広さ71㎡の3LDKの部屋が4,780万円で販売されており、青葉台駅、田奈駅、藤が丘駅へのアクセスも良く、通勤通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、「ドレッセ横浜十日市場レジデンス」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値が32とされ、売却市場において平均価格4780万円での取引は神奈川県横浜市緑区の平均相場と比べて低めで、マーケット独自AIの推測価格6252万円に対して、今後の価格上昇を期待し保有を続ける方が賢明かもしれません。

将来性

築2年の「ドレッセ横浜十日市場レジデンス」は、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場においていまだ駅から徒歩25分という立地要因から将来性の偏差値は30と低めでありますが、新築からまだ間もなく、今後の地域開発や交通網の変化が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ドレッセ横浜十日市場レジデンス」は、環境満足度の偏差値が51と高く評価されており、治安の良さを示す交番が315m以内にあり、41件の医療施設や生活必需品を提供するスーパー・コンビニも充実しています。また、地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域で、さつきが丘小学校など教育機関も近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。