神奈川県横浜市金沢区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレヴィア金沢八景ザベイの概要

神奈川県横浜市金沢区瀬戸に位置するクレヴィア金沢八景ザベイは、2018年8月に築かれた10階建てのマンションであり、最寄りの金沢八景駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。幅広い家族構成に対応する56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、3980万円から9900万円の中古価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

クレヴィア金沢八景ザベイは、周辺相場と比較して適正価格の偏差値74を記録し、平均を29ポイント上回っています。近年の地域内不動産市場のデータ分析によると、5年間で23％も価格上昇傾向にある神奈川県横浜市金沢区ですが、本物件は3％価格が下落しており、AIが算出した推定適正価格5816万円に対して、売り出し平均価格は7789万円となっており、売却には絶好のチャンスといえるでしょう。

将来性

クレヴィア金沢八景ザベイは築6年と新しい部類にはいり、先進的な設備と立地の良さから将来性の偏差値は60ポイントをマークしています。駅近でありながらも静かな住環境が期待され、金沢八景地区の開発動向や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的に資産価値が維持されやすいエリアにあるため、投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良さはクレヴィア金沢八景ザベイの魅力の一つで、最も近い交番まで439mと至近距離にあります。住環境としても病院61件、スーパー2件、コンビニ14件と充実しており、家族連れにとっては安心です。金沢八景地区にある横浜市立八景小学校や金沢小学校はまっ子ふれあいスクールも近く、教育環境にも優れていますが、地元のハザードマップによれば津波や高潮には注意が必要です。

フェルモ金沢文庫の概要

「フェルモ金沢文庫」は、神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目に位置し、平米数71㎡の3LDKが4490万円から4980万円で取引されている、金沢文庫駅から徒歩8分という好立地にある2015年築の10階建てマンションです。

適正価格（売却）

金沢文庫エリアの不動産市場動向を考慮した場合、「フェルモ金沢文庫」は適正価格偏差値51をマークし、平均価格4624万円に対して現在の平均売り出し価格4714万円とやや高めですが、地域の価格上昇傾向を見ると売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

建築からまだ新しく、築年数が比較的少ない「フェルモ金沢文庫」は、将来性偏差値56を獲得し、充実した交通アクセスと近隣施設の便利さを考えると、価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

治安が良好で医療施設や商業施設が充実しており、近隣には横浜市立八景小学校や横浜市立金沢中学校など教育施設が揃っているため、環境満足度は高いですが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントの概要

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントは、2016年竣工の10階建てマンションで、神奈川県横浜市金沢区瀬戸17-18に位置し、総戸数119戸の中古価格が4,280万円（71㎡）から5,480万円（75㎡）の範囲にあり、最適な住環境を求める方に適した物件です。最寄りの京急線・シーサイドライン金沢八景駅まで徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントは、周辺の中古マンション市況を鑑みると適正価格の偏差値50を持ち、価格帯は4,680万円台が最も多く見られますが、地域の市場動向を反映した適正価格とされる4,779万円近辺で取引される傾向があります。

将来性

同マンションは築年数が比較的新しい8年であり、将来性の偏差値は70と高く、駅近の立地や横浜市の発展可能性を踏まえた上で、長期的に資産価値が維持、または向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度の偏差値46をもつ同マンション周辺は、交通の便利さと併せて病院や商業施設が充実しており、地盤や洪水リスクが比較的低い点が評価されています。ただし、津波のリスクには留意が必要であり、近隣には横浜市立八景小学校もあるため、家族連れにも適していると言えます。

セルアージュ金沢八景プラージュの概要

「セルアージュ金沢八景プラージュ」は、2016年12月に竣工した、神奈川県横浜市金沢区洲崎町に位置する7階建てのマンションで、全24室の居住空間が提供されています。このマンションは、54㎡の1SLDKから58㎡の2LDKまでの広さのユニットがあり、価格は3690万円から3980万円の範囲で、平均価格帯は3780万円から3880万円です。立地は金沢八景駅（シーサイドライン）から徒歩6分、京急線金沢八景駅から徒歩7分、野島公園駅から徒歩9分と駅至近で非常に利便性が高いです。

適正価格（売却）

「セルアージュ金沢八景プラージュ」の現在の価格は平均偏差値45と比較して48と評価されており、これは周辺地域の中古マンション市場と比較してもわずかに高い評価を得ています。AIが予測する適正推測価格は4043万円であり、現在の平均売り出し価格3852万円は適切とは言えず、将来の価格上昇を見込むならば売却は待った方が良いとの推定結果が出ています。

将来性

「セルアージュ金沢八景プラージュ」の将来性は、築年数が8年と周囲の同価格帯のマンションより新しく、AIによる将来性評価の偏差値は54ポイントであり、地域の平均より若干低いものの、駅近という利便性で将来的な価値の増加が期待できます。

環境満足度

「セルアージュ金沢八景プラージュ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が487m以内にあり、病院は66件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に位置し、生活の利便性が高く、地盤は安定しており洪水リスクが低いが、津波や高潮のリスクは考慮する必要がある地域です。近隣には横浜市立八景小学校など複数の教育施設があるため、子育て環境としても適しています。

セルアージュ金沢八景イストワールの概要

セルアージュ金沢八景イストワールは、2017年11月に竣工した神奈川県横浜市金沢区洲崎町に位置する7階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは55㎡から65㎡で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は3640万円から4380万円となっており、金沢八景駅（シーサイドライン）および京急線の金沢八景駅から徒歩7分、さらに野島公園駅からは徒歩10分のアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

セルアージュ金沢八景イストワールの売却偏差値は47で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値45に対して高く評価されており、平均推定価格は約4260万円となっていますが、現在の売り出し価格は4012万円となり、マンションマーケットのAI分析によれば将来的な価格上昇の可能性を示唆しているため、買い手にとっては価値ある投資と考えられます。

将来性

築年数が比較的新しいセルアージュ金沢八景イストワールは、神奈川県横浜市金沢区での平均築年数より約13年若く、駅近という立地条件からAI分析による将来性の偏差値は54であり、これは同エリアのマンションの平均よりも9ポイント高い数値で、将来的な価値増大が期待される物件と言えます。

環境満足度

セルアージュ金沢八景イストワール周辺は治安が良好で、392m以内に交番がある他、67件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在しており、生活利便性は高い評価を受けています。また、近隣には横浜市立八景小学校等の教育施設があり、家族向けの住環境としても優れている一方で、地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクがあるため、その点に留意する必要があります。

ザパークハウスオイコス金沢文庫の概要

ザパークハウスオイコス金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目に位置し、平米数は70㎡〜84㎡、価格は3990万円から6250万円で提供されており、金沢文庫駅から徒歩8分の利便性と2018年11月竣工の築浅特性を兼ね備えた、全11階建ての総戸数323戸のマンションです。

適正価格（売却）

同エリアと比較し、ザパークハウスオイコス金沢文庫は、5年間で22%高騰する市場に対し価格が17%下落していますが、独自AI推定価格が5625万円で現売出し価格5249万円に対して、市場価格との差が見られるため、将来の価格回復を期待しつつ購入の検討に値すると考えられます。

将来性

ザパークハウスオイコス金沢文庫の築年数は6年であり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しいこと、交通の便が良く駅近であることからAIによる将来性偏差値44ポイントではありますが、将来の価値向上が見込めるロケーションに位置しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の豊富さで秀でるザパークハウスオイコス金沢文庫は、交番が近く、近隣に89件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあり、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プラウド能見台の概要

プラウド能見台は、神奈川県横浜市金沢区能見台通47に位置し、築年数が2018年12月の比較的新しい6階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。提供される住戸の広さは72㎡の2LDK+Sから、家族向けにも十分な広さの90㎡の4SLDKまであり、価格帯は5480万円から7480万円となっております。京急本線の能見台駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、京急富岡駅や幸浦駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学にも非常に便利な環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、プラウド能見台は、マーケット平均の偏差値45に比べて31と低い評価がされています。この価格は周辺地域の同条件物件に対する相場の推移を鑑みると、比較的購入しやすい価格帯と捉えられますが、近年の価格上昇傾向を考慮すると、売り時としてはやや不利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

将来性を示す偏差値37は、エリア平均を下回る数値であり、これは投資としての価値や価格の上昇見込みが一般的な物件の平均より劣ることを意味します。ただし、周辺の発展性や交通の利便性を考えると、長期的な視点で見れば、立地は将来性を左右する重要因子であるため、状況の変化によっては評価が変わる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、プラウド能見台は高い評価を受けており、54の偏差値を得ています。治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、リスクマネジメント観点から見たハザードマップ上の安全な地盤と洪水、津波、高潮からのリスクが低い点などが高評価を受ける要因です。また、教育機関として横浜市立富岡小学校や私立横浜中学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

プライム新杉田の概要

「プライム新杉田」は、56㎡の2LDKが約2,880万円、75㎡の3LDKが約4,550万円で提供されている2017年築の7階建マンションで、全156室から成り立っており、神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目に位置していて、最寄りには新杉田駅、杉田駅、南部市場駅があり、新杉田駅からは徒歩11分という好立地です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の不動産市場データを基にしたAI分析によると、「プライム新杉田」は総合的な売却偏差値が43と平均よりやや低く、近隣地域の同規模物件の価格推移と比較して5年間で約12%の価値下落をしていることから、現状では適正推測価格である約4,704万円に比べて平均価格約4,106万円と評価されており、売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

新築から7年と比較的新しい「プライム新杉田」は、将来性についてAIが算出した偏差値は41と、地域平均よりも若干劣るものの、交通の利便性や横浜市の都市開発プランを考慮すると、長期的な視点で見ると一定の魅力を持ち合わせていると評価できます。

環境満足度

「プライム新杉田」は、治安の良さを示す交番が徒歩約8分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、また横浜市立梅林小学校／梅林小学校はまっ子ふれあいスクールが周辺にあり、子育て環境も整っている他、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いことも評価され、環境満足度の面で高いポテンシャルを示しています。

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスビューガーデンの概要

「クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスビューガーデン」は、2017年に築造された6階建てのマンションで、神奈川県横浜市金沢区東朝比奈1丁目に位置し、61㎡から75㎡の広さを持つ居住空間が2680万円から3980万円の価格帯で販売されており、多くの居住者が選んでいる価格帯は3180万円から3280万円で、六浦駅から徒歩9分の立地に加え、金沢八景駅へもアクセス可能な便利な環境にあります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、横浜市金沢区での中古マンション市場と比較して偏差値38であり、近隣の平均価格から見て7ポイント低く、過去5年間の価格変動を分析した結果、このエリアでは22%の価格上昇が見られた一方で、クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスビューガーデンは18%の価格下落となっており、適正推測価格4181万円に対し、売出し平均価格3221万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築7年のこのマンションは、エリア内での同価格帯物件と比較して非常に新しく、駅近である利点がありますが、AIによる将来性の評価である偏差値は30と平均よりも26ポイント低い評価を受けており、投資としての将来性には注意が必要です。

環境満足度

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスビューガーデンの環境満足度は偏差値48と高く評価されており、461m圏内に交番が存在し治安が良く、周辺には病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないと推測され、横浜市立大道小学校など近隣学校の存在も付加価値となります。

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスブライトガーデンの概要

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスブライトガーデンは、神奈川県横浜市金沢区東朝比奈1丁目に位置し、2017年2月に完成した比較的新しい2階建ての中古マンションであり、総戸数は52戸です。3LDKの広さは71㎡から75㎡とファミリー層にも快適な居住空間を提供し、価格は2,980万円から3,980万円の範囲となります。六浦駅から徒歩9分という駅近の立地であり、金沢八景駅までも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスブライトガーデンの価格帯は2,980万円から3,980万円となっており、この地域の市場状況と比較すると、価格はやや低めに設定されているようです。周辺の類似物件との比較分析によれば、この物件の価格は適正であると言えるでしょう。

将来性

築5年の比較的新しい物件であるクオス横浜六浦ヒルトップレジデンスブライトガーデンは、現代的な設備と耐震基準に適合しています。六浦駅周辺は開発が進んでおり、今後の価値の上昇が期待されるエリアです。しかし、将来性の評価としては平均より低い30とされているため、他の要因も鑑みた投資判断が求められます。

環境満足度

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスブライトガーデンは優れた住環境を誇り、治安の良さ、病院や買い物施設の豊富さ、洪水リスクの低さなどが評価され、環境満足度として48とかなり高いスコアを得ています。また、横浜市立大道小学校／大道小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。